פורום נדל"ן

שלום רב
שאלתי היא:
אני נמצא בתהליך של מו"מ עם בעל דירה שברצוני לקנות, תוך כדי התברר לי כי בעל הדירה חתם עם מתווך על בלעדיות.
האם אני מחוייב לשלם למתווך על העיסקה גם כאשר אני הייתי בתהליך לפני שהמתווך חתם על בלעדיות

לדודה שלי יש דירה והיא עשתה צוואה, איפה שכתוב שאני אקבל אותה אחרי פטירתה. שמעתי מחבר שלא אוכל לקבל דירה כל עוד דודה לא עשתה רשום בטבו בחייה.
האם זה נכון?
תודה מראש

שלום רב
הבן שלנו רכש דירה לפני כ- 8 חודשים. היום היה אמור לקבל את הנכס. אך הבעלים בנתיים לא פינה את הדירה. יש לציין שזו הפעם השלישית שהוא עושה זאת כל פעם בטוענה אחרת. יש עורך דין לעיסקה אך הוא של בני ושל המוכר. עו"ד אמר שאם לא יפנה בתוך 3 ימים ניתן יהיה ללכת לבית המשפט. האם זה נכון? האם יש עוד דברים שניתן לעשות לפני ההליכה לבית המשפט? האם אותו עו"ד של 2 הצדדים בכלל יכול להגיש תביעה? כל כך הרבה שאלות ועוגמת נפש עצומה
אשמח לתשובה

שלום רב. אנו זוג צעיר ששיפץ לאחרונה את ביתו בסך של כ-100,000 ש"ח. לשם כך שכרנו קבלן שקיבל 70% מהכסף מראש, אולם ביצע עבודה לקויה. שכרנו חברת "בדק בית" אשר העריכה את נזקי הקבלן בכ- 80,000 ש"ח. שכרנו עו"ד שגובה מאיתנו 15% (האם זה מקובל?). ולשם ידיעה בלבד? מהם סיכויינו? באיזה מסלול משפטי עדיף לתקוף את הנושא? תודה רבה!

האם צו הפסקת עבודה (ביהודה ושומרון) יכול להיות מונח בלא ציון למי הוא מיועד? מהי הדרישה בעניין הזה? האם ניתן שלא לציין בצו מיקום מדוייק ופרטים מדוייקים של המגרש המדובר? האם ניתן לתת צו הפסקת עבודה אחד כללי - לפרוייקט שבו בעלי דירות/מגרשים שונים?

ראיתי דירה וקיבלתי הצעת מחיר לרכישתה מטעם בעליה, לאחר מס' ימים, נכנסתי למתווך והוא החתים אותי על טופס תיווך ולקח אותי לראות דירה ...לאותה דירה שכבר ראיתי לבד בכוחות עצמי ,עכשיו הוא דורש שאשלם לו את שכר הטרחה,
כשהגענו לדירה סירבתי לצאת מהרכב אפילו והודעתי לו שכבר ראיתי אותה..
האם דרישתו חוקית?
ואם לא /כן ,כיצד עלי לפעול???

אני זקוקה לתשובה בהקדם האפשרי , בנושא בהול:
אני גרה בבניין בו קיים שטח (מרחב) משותף לכל הדיירים ואחד הדיירים החליט שהוא משתלט על השטח המשותף!!!
שאלתי היא :
1. האם כדאי לפנות למפקח על הבתים המשותפים והאם הוא מוסמך להוציא צו מניעה ?
2. במידה ויש לפנות לבית משפט ,האם כדאי במסלול מקוצר/תביעות קטנות??
מצפה לתשובה בהקדם
תודה 1!!!!!

מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה

בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
תודה מראש על כל אינפורמצייה.

שלום רב,
קיבלנו את החוזה מקבלן לעיין בו ויש שם מסמך שאני מבינה נוטריון צריך לחתום עליו.האם אני צודקת?בשביל מה זה?
תודה

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

תוכן הפניה: שכרתי דירה לשנה ונאמר לי בע"פ שיש אופציה לשנה נוספת. עכשיו חודשיים לאחר שנכנסתי לדירה בעל הדירה מזמן אנשים וכמובן נתן את הדירה למתווך שגם הוא מבקש להביא אנשים לראות את הדירה ואמר לי שהוא מנסה למכור .
שאלתי היא: האם אני זכאית לאמר לו תחכה עד סיום תקופת השכירות או שהם ימשיכו להטריד אותי
תודה חנה

שלום רכשתי דירה ובחוזה נקובים שני תאריכי תשלום עבור הדירה ביצעתי את התשלום לפי החוזה וכעת הקבלן דורש ממני תשלום עבור מדד תשומות הבנייה מחודש מרץ ( אני חתמתי באוגוסט) כולל ריבית פיגורים שלטענתו אני חייב והסכום קפץ ב10000 ש"ח ריבית פיגורים עבור תקופה של חודשיים,בחוזה לא כתוב כלום לגבי ריבית פיגורים אלא על שני הסכומים של ערך הדירה ושכבר שולמו בזמן,כמו כן הקבלן כל הזמן רומז לי שכדאי שאני אוותר על הדירה ושאני לא אקופח מבחינת פיצוי ,אנו זוג צעיר ואין לנו הרבה כסף ולכן לא לקחנו עורך-דין מטעמנו אבל בשיחה שבוצעה עם עו"ד שלהם שאלתי אותה את כל השאלות (השיחה הוקלטה) וגם "האם יש משהו בחוזה שאני צריך לשים לב אליו או להיזהר ממנו " תשובתה הייתה שזהו חוזה טוב ואין לי ממה לחשוש. השאלה היא גם האם היא נהגה איתי כראוי בגילוי לב או שניצלה את "|בורותי" בנושא,מה אני יכול לעשות ,אני חסר אונים אנא חזרו אליי במהרה אינני רוצה לאבד את הבית שלי ואין לי מושג איך להשיג את הסכום שהוא דורשבתודה מקרב לב אבי.

שלום רב, ראיתי דירה שאני רוצה לרכוש, אך לפני שנכנסתי למו"מ ביקשתי לראות נסח. שם היה רשום כי הדירה הינה בחכירה וכי החכירה נגמרת בעוד שנתיים. אני מפחדת שבעוד שנתיים ייפול עלי תשלום של אלפי שקלים. אך בעל הנכס עומד על כך שהחידוש אינו עולה כסף ושהוא נעשה באופן אוטומטי על ידי המנהל. האם זה נכון????

מכרתי דירה יחידה לפני 21 חודשים ורכשתי דירה אחרת חודש אח"כ, הכל דווח בזמן למס שבח.
הרישום בטאבו התעכב באופן שזמן מה הייתי רשומה כבעלים של 2 הדירות. היום עומדת על הפרק מכירת הדירה שקניתי. האם יש לי פטור לפי סעיף 49ב(2) או שזה נחשב כ- 2 דירות בעת ובעונה אחת?

שלום,אני גר בכפר יהודי ישראלי בצפון הארץ ללא שער כניסה ראשי וללא גדר היקפית.כל תושבי הכפר מנסים אנושות לשכנע את המועצה שתאפשר לנו לקנות שער חשמלי בכניסה לכפר (יש רק כניסה מרכזית אחת למכוניות), ובכך למנוע התקלויות לא נעימות שלעיתים קורות (ולעיתים אף מסתיימות בדרכים לא נעימות).מהמועצה נמסר שמבחינה חוקית חייבת להיות גדר היקפית סביב כל הכפר בשביל שיהיה שער כניסה חשמלי.האם זה הגיוני?אנחנו רוצים לגשת לבעיה פרה-פרה, גדר היקפית למניעת כניסתם של הולכי רגל לא מורשים או סימון קו גבול, זה נושא אחד. האם יש קשר בין זה לבין ביטחון מינימלי שמקנה שער חשמלי בכניסה לכפר?תודה,עמית.

שלום
אני מעוניין לקנות נכס בירושלים באיזור שיש המון חריגות בנייה בבתים מלפני מעל 15 שנה! אני יודע שלא מעט נכסים נמכרו שם ולא היה שום קנס או משהו מהותי לגבי חריגות הבנייה!
השאלה שלי היא אם אני קונה נכס מסויים ספציפי שאני יודע שיש חריגת בנייה והעירייה לא עשתה כלום (עברו 17 שנים) האם הזמן העברת הזכויות העירייה בדרך כלל נותת איזשהו אישור שאין חובות? האם בכל קניית דירה העירייה נותת איזשהו מסמך.?
והאם יש משהו שאפשר לעשות שיכול להבטיח לי שלא יהיו לי בעיות בעתיד?
תודה מראש ושבוע טוב

מה צריך לעשות בעל דירה בבנין משותף המבקש להצמיד לדירה חלק מהגינה המשותפת? האם הוא צריך לוותר על תשלומי איזון? האם זו עסקה במקרקעין ? איזה מסמכים צריך לצרף להסכם , ומה צריך להכיל ההסכם? ואם דייר אחד מתנגד, האם אפשר לפנות למפקח? תודה.

שלום
אני בתהליך של מכירת הדירה למרות שהיא מושכרת,יידעתי את השוכר
לפני כחודשיים שהוא אמור לעזוב את הדירה ממש בימים הקרובים.
אני מבחינת חתמתי חוזה עם קונה הדירה,שהדירה אמורה להתפנות
בתאריך שנקבע,הבעיה שהשוכר מביחנתו מעוניין לפנות את הדירה סמוך
למועד שנקבע לי ע"י העו"ד כך שזה לא נותן לי מספיק זמן לפנות את הדירה גם מתכולתה והעברתה לקונה.
ידוע לי שזה בעייתי לפנות שוכרים.
מה עלי לעשות ?איך אני יכולה לפנות אותו?
תודה.

שלום רב,
אנחנו עומדים להתחתן בקרוב וחתמנו על זכרון דברים של דירה מקבלן.
השאלה שלי:אם הדירה תהיה רשומה על שנינו והמשכנתא לוקח רק אחד מאיתנו האם זה יפריע בעתיד לקחת משכנתא נוספת כזוג או כאחד מאיתנו שוב,אחרי שנהיה נשואים?
תודה

לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך הספציפי. התקשרתי, ובטלפון הוא סרב לומר לי באיזה רחוב נמצאת הדירה קבענו פגישה, הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמאוד מצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה.
מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי אותה דירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס במדור "השכרות מפרטי" וכן מפורסמת על ידי משרד תיווך אחר. בנוסף לכך, הדירה מצויה בנווה גן השייכת מבחינה מוניציפלית לרמת השרון ולא לתל ברוך, כפי שפורסם על ידי משרד התיווך.
שאלתי היא:
1. האם זה חוקי שהדירה תפורסם על ידי המשכיר ומשרדי תיווך אחרים כאשר המשרד הטוען שהדירה מצויה "בבלעדיות משרד התיווך"?
2. האם אין כאן הטעייה כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך (למרות שנווה גנים צמוד לתל ברוך אך לא שייך אליו?)
3. אם אני מעוניינת בדירה כיצד עלי לנהוג?
אודה מאוד לתשובה מוסמכת בעניין.

שלום רב,בפרוייקט בו ישנם כ 40 דירות (וכ 20 דיירים - אשר 2 מחזיקים 10 דירות כל אחד), רגע לקראת החתימה על הסכף השיתוף (מספר שעות) גיליתי כי זכויותי נקצרו באופן גס (שינוי בתוכניות הפך את דירתי לשווה פחות בצורה משמעותית).הבהרתי לנוכחים כי עד שלא יעשה בירור משפטי על מהות השינוי והסיבות - לא אוכל לחתום על הסכם השיתוף מה שאומר שאני מסכים לפגיעה בזכויותי.האם יש באפשרות הקבוצה להתקדם עם 19 מתוך 20 החתימות ? וזאת מתוך סירוב ובקשה לבירור מוצדקת.עיכוב הסכם השיתוף כמובן מעכב את כל הפרוייקט מה שמעלה את חמתם של שאר השותפים.במידה ו 2 מתוך ה 18 לא חותמים ? (דייר נוסף מקבל את בקשתי לבירור ולא מוכן לחתום על לתום הבירור). האם זה משנה דבר ?תודהירון

אני עומד לקנות דירה מקבלן ונאמר לי שעדיין אין מספרי חנייה ומשום כך לא יודעים היכן תמוקם החניה שתוצמד לדירה. האם אני לא אמור לקבל את תשריט מגרש החניה עם מספר החניה כנספח לחוזה המכר?
האם הוא יכול להגיד לי שאני יקבל אותו מאוחר יותר? האם זה לא דבר שיכול להזיק לי?
תודה על עזרתך
בברכה,
ניר

נחתם זכרון דברים המגדיר תנאי קניית דירה. לאחר החתימה ובטרם נחתם חוזה נפטר המוכר. האם החוזה שיחתם עם יורשיו צריך להיות תואם לזכרון הדברים או שניתן לשנות בו סעיפים ללא הסכמה משותפת.
תודה.

שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה שיש לה תב"ע (הרחבה של 41 מ"ר) האם שאני מתחיל לשלם את התשלום הראשון של הדירה אני יכול להתחיל את התהליך בעירייה? הכוונה תהליך לקבלת היתר בניה החתמת שכנים וכולי... האם זה אפשרי כשיש הערת אזהרה לטובתי?
שאלה שניה באיזו רשות בודקים מס שבח? או באיזה משרד ולמי פונים.
שבת שלום ותודה מקרב לב

נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.

שלוםבחודש ספטמבר 2009 שכרתי דירה בקומה שמינית. המטרה הייתה לשכור דירה לטווח ארוך אם כי לא צוינה אופציה בחוזה. לאחר כניסתי לדירה הובאה לידיעתי כי ישנה אפשרות להפוך את הדירה לדירת דופלקס/פנטהאוז שכן הדירה ממוקומת בקומה השמינית.לאחר שיחתי עם בעל הדירה הובא לידיעתי כי הוא מעוניין לעשות את השיפוץ הנ"ל , ואכן ביוזמתי נעשה השיפוץ, לאחר שהבאתי לו קבלן ו"דחפתי" את ביצוע העבודה. לפני תחילת העבודה אמרתי לבעל הבית בעל פה שאני מוכנה לספוג את השיפוצים בתנאי שהוא לא מעלה לי את שכ"ד בשנה הקרובה ובשנה שלאחריה, בעל הבית ענה "אל תדאגי" . ואכן במשך חודשיים נעשה שיפוץ בבית, השיפוץ היה מסיבי מאד, וגרן לי מפח נפש עקב התארכות העבודה והלכלוך הרב,בנוסף רוצה אני לציין כי השיפוץ נעשה כשהייתי בחודש השמיני להריוני והסתיים לאחר לידתי (לקח חודשיים במקום חודש) .לאחר סיום העבודות פנה אליי בעל הדירה וביקש לעלות את שכ"ד בשנה הקרובה ב-  700 שח ובשנה שלאחריה ב 1700 שח (כ50% תוספת בשכ"ד). אני לא הסכמתי וכעת אנו נאלצים לפנות את הדירה לאחר תום החוזה הקיים. שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע מבעל הבית החזר של חודשיים שכ"ד בגין התקופה שבה בוצע השיפוץ ? בנסוף רציתי לתבוע הוצאות שהשקענו בדירה כגון צבע, וכן עלויות של הובלה ועוגמת נפש , אודה לעזרתכם