פורום נדל"ן

שלום רב,
על פי הבנתי כאשר ילדים מקבלים קרקע בירושה ורוצים למכור אותה הם צריכים לשלם מס השבחה. האם יש צורך לשלם מס השבחה כאשר אחד מן הילדים קונה מאחיו את חלקיהם בנכס? או שזה נחשב לפירוק שיתוף ואז אין צורך בתשלום מס השבחה?

שום,
יש לאבא שלי נכס שרשום בטאבו רק על שמו.
הוא החליט להעביר ללא תמורה חצי לאשתו. הוצאנו נסח טאבו וראינו שתאריך סיום החכירה חל במרץ 2008. מה הפרוצדורה כעת לענין הארכת זכות החכירה (וזאת לפני שנטפל ברישום מחצית הדירה עם שם אשתו)? הוא לא רוצה לקחת עו"ד... האם צריך לפנות למנהל מקרקעי ישראל? האם זה כרוך בתשלום? כמה זמן לוקח לקבל אישור על ההארכה הזו?

שלום!

אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
בינתיים כבר 3 חודשים שהיא בבית אבות , היא עדין לא מוכנה למכור את הדירה . לפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית.

מה על חברי לעשות עמ"נ שלא להפסיד את דירת אמו בגלל נטישה.

תודה מראש!

שלום,
כשנכנסתי לדירה שאני שוכר כרגע, הדירה היתה צבועה בצורה
מאד שטחית - שכבת צבע אחת, פנלים ורצפה מלוכלכים מצבע.
אני מסיים את חוזה השכירות בימים אלו וכשהבהרתי לבעל הדירה שאני מתכוון לצבוע את הדירה בשכבת צבע אחת היא מאד התעצבנה ואיים בתביעה.
יש לציין שכשנכנסתי לדירה, לא העלתי את הנושא בפניו ופשוט צבעתי וניקיתי את הפנלים בעצמי.

האם יש לו עילה לתביעה או שלפי החוק אני יכול לצבוע את הדירה לראות עיני ובלבד שצבעתי?
תודה.

זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.

שלום רב, קניתי דירה בבת-ים, בעקבות המקרה של עיריית בת-ים והמעצר של ראש העיר- גם אגף ההנדסה בחקירות, מה שמעכב לנו את טופס 4 [ רק את החתימה שלהם חסר ] ב1.4 הקבלן כבר יצטרך לשלם לנו כי עבר הזמן שלו למסירת הדירה.- האם הקבלן יכול להביא בתירוץ את הנושא של העירייה או שלא אמור לעניין אותי? בעייריה לא עונים לי כדי לבדוק האם מחלקת הנדסה חזרו לעבוד - איך אוכל לבדוק זאת בדרך אחרת. הבניין כולו מוכן למסירה.

אנו נמצאים בהליכי בנייה בישוב גן יבנה בקרקע אשר רשומה על שם אשתי ואח אחד אני שואל האם שווה לנו להמתין עד ליישום הרפורמה החדשה בפועל ואם היא חלה עלינו?? או כדאי להתחיל מהלך של פיצול הקרקע תודה

שלום רבלפני כשישה חודשים משפחתי שכרה דירה דרך מתווך כאשר זו צמודה ולמעשה מהווה חלק מקורי מבית סמוך.רק לאחר זמן מה הבנו כי השכנים בבית הצמוד (שכאמור מהווה חלק מקורי מהבית הנוכחי), צועקים ללא הרף שעות רבות מהיום והלילה. משפחה תוססת מה שנקרא. אמא שלי סובלת ממיגרנות וזה גבר מאז שעברנו לכאן.יתרה מכך נודע לנו בדיעבד כי מערכת החשמל משולבת עם שלהם , בעלת אותו שעון , והיא מתכבה לעיתים קרובות לזמנים ארוכים של כמה שעות כל פעם. מבלי שתהיה לנו גישה ללוח החשמל שכן גם הוא אצל השכנים.אימי הסבירה את המצב לבעלת הבית וגם פיקססה לה מכתב שהיא תאלץ לעזוב בשל הפרות אלו. בעלת הבית הסכימה בע"פ שכן היא מסיימת את חוזה השכירות שלה בדירה אחרת והיא הראתה עניין בכך שנעזוב מוקדם ככל הניתן על מנת שהיא תוכל להיכנס לדירתה וזאת בהבנה הדדית של המצב אליו נקלענו. כמה ימים אחר כך, כאשר מצאנו דירה חלופית , החלה בדרישות שונות ומשונות כמו לצבוע את הבית ולהחליף ריפוד בספות בעוד שהיא מחזיקה בצ'קים שניתנו כערבות עד ש"תעשה סיבוב בדירה".כמו גם היא דורשת פיצוי על הפסקת חוזה בסך חודש שכירות מלא.האם ישנה עילה להפסקת חוזה שכירות בגין הרעת תנאים והפסקות חשמל חוזרות ונשנות ?אם כן ואם לאו , האם יש מקום לתביעה כנגד בעלת הבית ו/או המתווך ?

האם מבחינה חוקית מותר להתקין מצלמה ניסתרת/לא ניסתרת בשטח משותף של הבניין. מדובר בחצר משותפת בעורף הבניין.התקנת המצלמה על קיר/חלון/מרפסת אחת מדירות הקרקע. אודה לתשובתכם בהקדם האפשרי. תודה.

שלום
בביתי בתל אביב בבניין משותף בקומה שלישית מרפסת שמש מחדר השינה שאינה בצד הקדמי של הבניין אלא בצידו . הייתי רוצה לסגור את המרפסת בעזרת אלומיניום וזכוכית. המרפסת אינה מקורה לגמרי. יש רק שתי קורות. יש רק שתי מרפסות כאלה בבנין. המרפסת פונה לבניין שליד.
האם יש צורך בהיתר? כיצד עושים זאת?

יש לי דירה להשכרה, פנו אלי מחברה מסוימת על מנת להשכיר את הדירה לאחד מעובדיה, ההתקשרות אמורה להיות דרך החברה. האם יש להחתימם על חוזה רגיל של שכירות? או שיש פרוצדורה מיוחדת לגבי התקשרות עם חברה?

לפני 20 שנה בניתי תוספת לבית שלי אני גר בקומה שנייה התוספת היא 31 מ"ר בכדי להגיע לקומה השנייה הייתי חייב לבנות יסודות בקומה הראשונה וקלונסאות(רצפה,עמודים )ורצפה בקומה השנייה המשמשת את הקומה הראשונה כגג.
לפני שנה רכש אדם את הדירה בקומה הראשונה הבן אדם הציע לי סכום מגוכך על הזכות לבנות בקומה הראשונה וכמובן שלא הסכמתי לסכום הנ"ל בנתיים השכן שיפץ את הבית שבנה ופתח פתח לייסודות שאני בניתי.
כעת השכן הביא בלוקים וסגר את התוספת והעמיד עובדה שהוא מצפצף עליי ולא מוכן לי לשלם.
מה עליי לעשות והאם ניתן לעצור את הבנייה ובאיזה אופן?ואיך ניתן במסגרת החוק לקבל את הסכום שבניתי בתוספת שלי.
תודה רבה לכולם אשמח לעזרה.

היי
האם בקניית דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה??

שלום רב
שאלתי היא:
אני נמצא בתהליך של מו"מ עם בעל דירה שברצוני לקנות, תוך כדי התברר לי כי בעל הדירה חתם עם מתווך על בלעדיות.
האם אני מחוייב לשלם למתווך על העיסקה גם כאשר אני הייתי בתהליך לפני שהמתווך חתם על בלעדיות

לדודה שלי יש דירה והיא עשתה צוואה, איפה שכתוב שאני אקבל אותה אחרי פטירתה. שמעתי מחבר שלא אוכל לקבל דירה כל עוד דודה לא עשתה רשום בטבו בחייה.
האם זה נכון?
תודה מראש

שלום רב
הבן שלנו רכש דירה לפני כ- 8 חודשים. היום היה אמור לקבל את הנכס. אך הבעלים בנתיים לא פינה את הדירה. יש לציין שזו הפעם השלישית שהוא עושה זאת כל פעם בטוענה אחרת. יש עורך דין לעיסקה אך הוא של בני ושל המוכר. עו"ד אמר שאם לא יפנה בתוך 3 ימים ניתן יהיה ללכת לבית המשפט. האם זה נכון? האם יש עוד דברים שניתן לעשות לפני ההליכה לבית המשפט? האם אותו עו"ד של 2 הצדדים בכלל יכול להגיש תביעה? כל כך הרבה שאלות ועוגמת נפש עצומה
אשמח לתשובה

שלום רב. אנו זוג צעיר ששיפץ לאחרונה את ביתו בסך של כ-100,000 ש"ח. לשם כך שכרנו קבלן שקיבל 70% מהכסף מראש, אולם ביצע עבודה לקויה. שכרנו חברת "בדק בית" אשר העריכה את נזקי הקבלן בכ- 80,000 ש"ח. שכרנו עו"ד שגובה מאיתנו 15% (האם זה מקובל?). ולשם ידיעה בלבד? מהם סיכויינו? באיזה מסלול משפטי עדיף לתקוף את הנושא? תודה רבה!

האם צו הפסקת עבודה (ביהודה ושומרון) יכול להיות מונח בלא ציון למי הוא מיועד? מהי הדרישה בעניין הזה? האם ניתן שלא לציין בצו מיקום מדוייק ופרטים מדוייקים של המגרש המדובר? האם ניתן לתת צו הפסקת עבודה אחד כללי - לפרוייקט שבו בעלי דירות/מגרשים שונים?

ראיתי דירה וקיבלתי הצעת מחיר לרכישתה מטעם בעליה, לאחר מס' ימים, נכנסתי למתווך והוא החתים אותי על טופס תיווך ולקח אותי לראות דירה ...לאותה דירה שכבר ראיתי לבד בכוחות עצמי ,עכשיו הוא דורש שאשלם לו את שכר הטרחה,
כשהגענו לדירה סירבתי לצאת מהרכב אפילו והודעתי לו שכבר ראיתי אותה..
האם דרישתו חוקית?
ואם לא /כן ,כיצד עלי לפעול???

אני זקוקה לתשובה בהקדם האפשרי , בנושא בהול:
אני גרה בבניין בו קיים שטח (מרחב) משותף לכל הדיירים ואחד הדיירים החליט שהוא משתלט על השטח המשותף!!!
שאלתי היא :
1. האם כדאי לפנות למפקח על הבתים המשותפים והאם הוא מוסמך להוציא צו מניעה ?
2. במידה ויש לפנות לבית משפט ,האם כדאי במסלול מקוצר/תביעות קטנות??
מצפה לתשובה בהקדם
תודה 1!!!!!

מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום
במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש.
נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה

בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע.
תודה מראש על כל אינפורמצייה.

שלום רב,
קיבלנו את החוזה מקבלן לעיין בו ויש שם מסמך שאני מבינה נוטריון צריך לחתום עליו.האם אני צודקת?בשביל מה זה?
תודה

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

תוכן הפניה: שכרתי דירה לשנה ונאמר לי בע"פ שיש אופציה לשנה נוספת. עכשיו חודשיים לאחר שנכנסתי לדירה בעל הדירה מזמן אנשים וכמובן נתן את הדירה למתווך שגם הוא מבקש להביא אנשים לראות את הדירה ואמר לי שהוא מנסה למכור .
שאלתי היא: האם אני זכאית לאמר לו תחכה עד סיום תקופת השכירות או שהם ימשיכו להטריד אותי
תודה חנה

שלום רכשתי דירה ובחוזה נקובים שני תאריכי תשלום עבור הדירה ביצעתי את התשלום לפי החוזה וכעת הקבלן דורש ממני תשלום עבור מדד תשומות הבנייה מחודש מרץ ( אני חתמתי באוגוסט) כולל ריבית פיגורים שלטענתו אני חייב והסכום קפץ ב10000 ש"ח ריבית פיגורים עבור תקופה של חודשיים,בחוזה לא כתוב כלום לגבי ריבית פיגורים אלא על שני הסכומים של ערך הדירה ושכבר שולמו בזמן,כמו כן הקבלן כל הזמן רומז לי שכדאי שאני אוותר על הדירה ושאני לא אקופח מבחינת פיצוי ,אנו זוג צעיר ואין לנו הרבה כסף ולכן לא לקחנו עורך-דין מטעמנו אבל בשיחה שבוצעה עם עו"ד שלהם שאלתי אותה את כל השאלות (השיחה הוקלטה) וגם "האם יש משהו בחוזה שאני צריך לשים לב אליו או להיזהר ממנו " תשובתה הייתה שזהו חוזה טוב ואין לי ממה לחשוש. השאלה היא גם האם היא נהגה איתי כראוי בגילוי לב או שניצלה את "|בורותי" בנושא,מה אני יכול לעשות ,אני חסר אונים אנא חזרו אליי במהרה אינני רוצה לאבד את הבית שלי ואין לי מושג איך להשיג את הסכום שהוא דורשבתודה מקרב לב אבי.

שלום רב, ראיתי דירה שאני רוצה לרכוש, אך לפני שנכנסתי למו"מ ביקשתי לראות נסח. שם היה רשום כי הדירה הינה בחכירה וכי החכירה נגמרת בעוד שנתיים. אני מפחדת שבעוד שנתיים ייפול עלי תשלום של אלפי שקלים. אך בעל הנכס עומד על כך שהחידוש אינו עולה כסף ושהוא נעשה באופן אוטומטי על ידי המנהל. האם זה נכון????