פורום נדל"ן

אני רוצה למכור מקרקעין לאחיין שלי שהנו קטין
האם זה אפשרי
איך לעשות זאת

אני ואשתי גרים בבית סבתא (מי שגידלה אותה מגיל 10 חודשים),
הבית חלק ממשק והמשק רשום על הבת הקטנה של הסבתא שבנתה דור ממשיך. (המשק ניתן לה ללא כל תמורה)
בעבר נכתב תצהיר(ירושה) שאומר כי הבית וכל תכולתו שייך לאשתי עד אשר היא מחליטה לעזוב אותו מרצונו.
האם יש לנו מבחינה חוקית יכולת להשכיר חלק מהבית בו אנחנו גרים?
האם התצהיר הזה תופס מבחינה חוקית שהבית שייך לאשתי?

יש לי צו פינוי כנגד שוכר ש - 3 שנים יושב בנכס שלי ולא משלם. אני לא יכולה לממש את צו הפינוי, הכיוון שעלות שכירת קבלן פינוי, שוטר ופקיד הוצל"פ מוערך ב - 3000-5000, מה עוד שבפינוי יש סיכוי שיעקרו את הדלת - דבר שיצריך הצבת שומר ללילה ורכישת דלת חדשה. מצב זה יביא אותי לפת לחם. האם יש דרך לקבל פטור מהתשלום?

שלום לכולם, אשמח אם תוכלו לעזור לי.כחלק מרכישה של בית מקבלן, קיים חלק בו ניתן לבצע שינויים ו"שדרוגים" המתומחרים ע"י הקבלן ונעשים כחלק מתהליך הבניה. (עבודות שינוי דיירים). בטופס התמחור ישנם הערות כגון:"הזמנות אלו מתקבלות בלי ההתחיבות מצד XXX והנני לשחרר את XXX מכל אחריות במידה ולא יעלה בידה להוציא לפועל את ההזמנה או חלק ממנה" ויותר בעייתי: "ידוע לי כי השינויים נעשים לפי בקשתי המפורטת ועל אחריותי בלבד והנני משחרר בזאת את XXX או מי מטעמה מכל סתירה או אי התאמה בדירה בין השינויים לבין תשרטי החוזה המפורטים"האם הקבלן יכל לדרוש דבר כזה? כי הרי הם לא מוכנים להכניס אנשי מקצוע חיצונים במהלך הבניה והרי אני משלם לו כסף עבור החומר וגם עבר העבודה הנוספת (ולא רק עבור החומר) ואם הוא לוקח את העבודה הרי הוא גם צריך לקחת את האחריות לאיכות שלה. הרי אני יכל לבקש קיר גבס והוא כביכול יכל לבנות קיר מנייר בלי שאוכל לדרוש כלום. בנוסף, האם סעיפים כאלו יעמדו בבית דין? האם עלי להתנגד לחלוטין לסעיפים אלו או שהם סטנדרטים?תודה וסופ"ש נעים לכולם

שלום רציתי לשאול על נכס מסויים שאני רוצה לקנות אם רשום בנסח הטאבו " תיאור: מחסן מגורים" מה המשמעות? האם זה חוקי האם יש לזה סיכון כלשהו?

חנות מוצעת למכירה , שטח רצפתה בפועל כ25 מ קיימת כ30 שנה
קיימת גלריה מעליה בשטח זהה שאינה רשומה בשום מקום
ועכשיו לנקודה הקריטית : בגובה הגלריה מתפרשים חללים מחוץ לשטח הבסיס של החנות אשר נוצרו מהפרשים בבניה, חללים בגובה כ2 מ ושטח של 40מ . מעיון בתשריט בעיריה נמצא הפרשים גדולים בין מבנה החנות וגודלה לבין המציאות אף שהתשריט נושא חותמת מאושר
למי הזכויות באותם חללים ? הכניסה מהחנות בלבד
בתשריט מסומן כי חלק מחדר המדרגות נמצא בשטח החנות, מה הדין?
מה קובע המציאות או התשריט של העיריה או הטאבו

שלום רב,בבעלותי דירה בעיר חיפה אותה אני משכיר.לאחרונה פנה אליי וועד הבית בבקשה להשתתפות בעלות שיפוץ הבניין-40,000 ש"ח. לטענתו אין חובה להסכמה של 100% מהדיירים במקרה זה.האם כך הדבר? במידה ואינני מעוניין לשאת בעלות השיפוץ(מסיבות של בעיה כלכלית) האם אני מסתכן בתביעה משפטית?אודה לעזרתכם,משה.

רכשנו דירה לפני מ"ס חודשים ואנו מעונינים למכור,האם זה אפשרי חוקית,ובמה זה כרוך?

מכתרי דירה.הקונה ביקר בדירה מספר פעמים.כעת ההען"ד שלו פנה לעו"ד שלי עם רשימה של פגמים בדירה כגון תריס מקולקל אור לא פועל. בתי מנורה משוכים.הדירה היתה 8 שנים בשכירות והקונה ידע זאת ולכן הדירה נמכרה במחיר נמוך יותר מהרצוי.האם עלי לתקן כל הדברים הללו? לא מדובר בדרישה שאינה הגיונית?

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

אני גר בדירה קטנטנה, כאשר בנסח טאבו של הדירה מצויין שטח הדירה (כ - 45.5 מ"ר). לעומת זאת בשובר הארנונה אני משלם על 57 מ"ר. חישוב פשוט של מדידת הביא לתוצאה דומה לנסח טאבו (47 מ"ר). בטענה זו פניתי לרשויות ואלה שלחו מודד מטעמם שהגיע (במפתיע) למספר המופיע בטופס הארנונה.  מה עלי לעשות ? לאיזו מדידה להאמין ? ומהם זכויותי בנושא ?  תודה מראש, אורן

מה יכולה לעזור לי ההחלטה שאפשר להשיב מס שבח על דירת מגורים אם היה שיקול דעת מוטעה? הייתה לי דירה שהשכרתי ושילמתי מס שבח במכירה, כי חשבתי למכור את הבית בו אני גרה ורציתי לשמור את הפטור. בינתיים החלטנו לא למכור . האם אוכל לבקש השבת המס?

שאלה דחופה- אמא שלי רכשה בית פרטי. לצורך כך שכרה שירותיו של מפקח. מתוקף תפקידו, הוא התחייב להוציא לה טופס 4. עכשיו, לאחר שהרוב המוחלט של האישורים נמצאים אצלו, הוא סוחט אותה כספית ומבקש סכום נכבד!!! על אף שאימי שלמה לו כבר ה-כ-ל!!!!! הדבר גורם לאמי עוול רב.שאלה- האם בשל מחלוקת כספית, המפקח יכול לשמור אצלו את האישורים של הביקורות? האם אוכל לפנות לבימ"ש לבקש שיורה לו להמציא את המסמכים לאלתר?

אני ממש אובדת עצות, אשמח על כל עזרה...

רציתי לדעת האם יש חשיבות בהסכם מכר לכך שאני מאזור השומרון, באילו מקרים צריך להתיחס לעניין זה?

מחר אני חותם על הסכם מכר, כקונה דירה, שתיחשב כדירתי היחידה (בשבוע שעבר חתמתי על חוזה המכר של הדירה שלי). הבנתי שעליי למלא בזמן חתימת החוזה גם טופס מס רכישה. מהו המס האם ישנם דגשים מיוחדים למילוי הטופס? האם ישנם מסמכים שעליי לצרף? מהו גובה המס שאצטרך לשלם ?(לא מגיע לי פטור)לציין ששווי שהדירה אותה אני קונה הינו 1,070,000 ש"ח.
תודה!

שלום,
קיבלתי דירה בירושה, אני מעונינת למכור אותה לאחי.
1. האם אני חייבת לשלם מס שבח? (איפו ניתן למצוא את האחוזים? או פטורים קיימים?)
2. האם מגיעה לי הפרשי הצמדה? הוצאות פחת?
3. אם הדירה נמכרה בהפסד, האם עדיין צריך לדווח?
תודה מראש. התחום מאוד חדש לי.

שלום רציתי לשאול על דירה שהיתה 2 ח"ד במקור והוסיפו לה למטה עוד 30 מ"ר באישור . בנסח הטאבו אף שינו את המידה של הדירה ובעירייה החלק למטה רשום "מחסן מגורים"
האם לקנות דירה כזאת אין איזשהו סיכון? מה אומר בעצם התיאור מחסן מגורים?

האם קבלן נדרש להוציא ערבות בנקאית גם על כספים אותם הוא מקבל מרוכשי הדירות בעבור שינויים שהם מבקשים לעשות בדירתם, ואשר התלום בגינם הינו מעבר לסכום התמורה הנקוב בהסכם המכר?
האם הקונה צריך להפקיד גם סכומים אלה באמצעות שובר? (אם כן הרי באופן אוטומטי תוצא ערבות שכן השובר הינו הוראה בלתי חוזרת לבנק המלווה להוצאת ערבות)

מישהו מסובך ויש לו מס' עיקולים, מכר מקרקעין לאח שלו ( קונה ) הקונה רשם רק הערת אזהרה
לאחר תקופה הבנק הטיל עיקול על המקרקעין של המוכר.
הערת אזהרה היא לפני העיקול
היום הקונה רוצה להמשיך בהליכי טאבו ורוצה להעביר את הבעלות על שמו.

האם הוא יכול להעביר את הבעלות למרות שיש עיקול

האם רישום הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס לצורך מילוי פרטה מצריך הגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה לצורך אישור הרישום?

שלום, נא עזרתכם הדחופה - אנו לפני רכישה של בית 325 מ"ר הנמצא בהסכם שותפות עם מס' מגרשים - סה"כ 7 דונם.
האם עלי לחשוש מהקניה? אלו בעיות יכולות להיות כתוצאה מכך בעתיד? אם אין שום בעיה, מדוע אנשים בכל זאת משלמים וטורחים להשיג טאבו?

שלום רב
מה חשיבות הסעיף המציין בחוזה, כי מטרת השכירות הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת ?
מה קורה עם אדם שמעוניין לעבוד בחדר אחד מהדירה (קוסמטיקאית למשל) ?
האם הפעולה מותרת לו אילולא היה מופיע הסעיף בחוזה ?
האם ניתן פשוט להסיר סעיף זה מהחוזה, או שהפעולה אסורה על פי חוק ?
האם המשכיר עשוי להיקנס במקרה כזה ?
אלו אפשרויות עומדות בפני אם ברצוני בכל זאת לעבוד בחדר אחד מהדירה בה אני גרה?
תודה רבה מעיין

שלום, השותף שלי העביר עותק של המפתח לדירה לחברה שלו בלי לבקש ממני אישור. האם זה חוקי ? או שהוא מחוייב לבקש ממני רשות ? הדירה היא עם כניסה אחת סלון אחד ושירותים אחד שמשותפים לשנינו. מה הזכויות שלו ושלי בנושא ? תודה !

לפי כחצי שנה רכשתי דירה חדשה בבניין מגורים מקבלן בניית הבניין והדירה אמורים להסתיים בעוד חצי שנה,במידה ואני ירצה למכור את הדירה לפני סייום מעוד הבניה וקבלת זכיות על הדירה האם אני צריך לשלם מס שבח או מס אחר?,יש לציין כי זאת דירה ראשונה שרכשתי,
ואם כן יש אפשרות חריגה להסיג פטור ממס שבח?
תודה מראש

בחניה משותפת (שהחניות לא מחולקות לפי דייר אלא כל הקודם זוכה) האם לבעל דירה שאינו גר בבנין ולשוכר שלו אין שימוש בחניה, מותר לחנות בבנין מתוקף זכותו כבעל דירה?
ומה במקרה שהוא לא בעל דירה אלא רק מטפל בדירה בבנין?

שלום רב
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?