פורום נדל"ן

אנו זוג מבוגרים, הדרים בדירה בדמי מפתח. ברצונינו שלאחר פטירתינו תעבור הדירה לבן. הבן לא גר בדירה, ואין זה נוח (לא לו ולא לנו) שיבוא לגור איתנו.
האם אנו יכולים לתת לו במתנה את זכויותינו על הדירה? אם לא, מהם הפתרונות הנוספים האפשריים?
מבירור הבנו שאם הבן ירכוש את הזכויות מאיתנו בכסף, עלינו להתחלק בסכום עם בעל הבית, ולכן לא הלכנו על הכיוון הזה, אלא על כיוון של נתינת הזכויות במתנה לבנינו.

ברשותנו דירה בת 9 שנים . כשנתיים אחרי מסירתה התגלו לקויים בריצוף.הוחלט לרצף לנו את הבית.הקבלן ממן לנו מלון כעשרה ימים.בשנה לאחר מכן התגלו בעיות ופה ושם תוקנו על ידי הקבלן נקודתית.עכשיו מצאנו כי חציו של הרצוף באחד החדרים מתפרק לחלוטין וכן נקודתית במטבח.הקבלן מתנער. מה עושים?תודה

אימי גרה בדירה בדמי מפתח. לי יש דירה משלי, וממילא גם אם אני ומשפחתי נבוא לגור איתה למשך כל ימי חייה, לא אהיה אני במקומה הדייר, מכיון שיש לי דירה משלי.
חשבתי על רעיון לקנות את הדירה מאימי (את זכות הדיירות שיש לה). האם זה יעזור גם אם לא אגור שם?
והאם יש לאימי זכות למכור לי את זכותה (או שבעל הדירה זכאי להיות הקונה הראשון)?
והאם זה לא יחשב לפיקטיבי?

בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום:
. (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.
(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות —
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.

השאלה היא
מהו "זמן סביר" לפי החוק?

בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום:
. (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.
(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות —
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.

השאלה היא
מהו "זמן סביר" לפי החוק?

שלום רב!
שמי אלעד וקיבלתי דירה במתנה מאבי ביולי 2007. אני גרוש כחמש שנים ומתגורר בדירה כשנתיים.להבנתי יש תקופת המתנה(צינון) של 1 עד 4 שנים.אשמח לדעת כמה בדיוק עלי להמתין עד למכירה, בכדי לא לשלם את מס השבח (250000 שח) שנאמר לי בעת רישום בפנקסי מקרקעין.יש לציין כי אני ואבי לא רכשנו/מכרנו דירה ב5 השנים האחרונות.בתודה מראש,אלעד.

הי, אילו מסים יש לשלם כאשר מוכרים מגרש?

שם :רחל כץ


כותרת:רוב באסיפת דיירים לצורך חיוב הוצאות -לא שוטף
תוכן הפניה:
אנו משלמים לוועד הבית כ-300 ש"ח לחודש לדירה .בקופת וועד הבית יש כעת רזרבה של 20 אלף ש"ח סכום שנותר בקופה לאחר הוצאות רבות מעבר לשוטף בשנה החולפת. הוועד העלה את גובה התשלום ב5%. בנוסף מבקש לגבות כ-800 ש"ח נוספים. הבניין בן 9 ועלתה הצעה לשפץ ח' האשפה ב-6 אלף ש"ח. היתה הצבעה של רוב הנוכחים
באסיפה לבצע שיפוץ-תיקונים קלים נוספים לפי הצורך. לא היתה הצבעה על גובה הגבייה הנוספת.
אני מסרבת לשלם. למיטב הבנתי קופת הוועד היא לא קופת חיסכון.יש בקופה כעת די כסף לבצע כל הדרוש. לדעתי אם הוועד יפרט עלות כל פעולת שיפוץ יש לערוך הצבעה נוספת כדי לקבל הסכמת הדיירים על הצורך בשיפוץ ועל גובה הסכום שמוכנים להשקיע בו כפי שעשו לגבי חדר האשפה.
הוועד רוצה לתבוע אותי כעת אצל המפקח על בתים משותפים על אי תשלום.
מה דעתכם. אם רוב הדיירים ישלמו האם עליי לשלם? האם צריך רוב מוחלט כדי לחייב בתשלום נוסף עבור הוצאה לא הכרחית לתחזוקה שוטפת של הבניין
תודה על תשובתכם
רחל

אני אלמנה ואמא לקטינים. בעלי נפטר ולא היה צוואה ולכן הדירה שהייתה ברשותנו התחלקה ביני לבין הילדים, שרציתי למכור את הדירה פניתי לבית המשפט לקבל אישור למכירה והחלק של הילדים במכירה נסגר בחשבון נאמנות עפ"י החלטת בית המשפט. וכעת אני מעוניינת לרכוש דירה וצריכה שוב לקבל מביהמ"ש אישור הבעיה היא שהפינוי של הדירה היא חודשיים ועד אז לא בטוח שאספיק לקבל אישור מביהמ"ש וגם אישור משכנתא (אישור משכנתא היא רק לאחר אישור ביהמ"ש). לקחת משכנתא ללא חלק הילדים הינו סכום גבוה אשר לא אוכל לעמוד בו.
שאלתי היא : איך אפשר לזרז את בית המשפט? ושנית האם אני יכולה לקחת משכנתא על שמי ולאחר מכן לעשות את כל התהליכים של קבלת אישור מביהמ"ש כדי לפדות את החלק שנסגר בנאמנות עבור הילדים. או לחילופין האם קיימת דרך אחרת לפתרון הבעיה.

שלום רב  ,
אנחנו תושבים בכפר
שיתופי חקלאי שבו רכשנו ב-2003 בית וכן רשות שימוש בדונם חקלאי, השייך לאגודת המושב,
והצמוד למגרש עליו נמצא הבית.

רקע קצר: אגודת המושב נתנה
את רשות השימוש הנ"ל (בכתב) ב-2001 לתושב חדש בעת שהאחרון קנה את הבית
ושממנו רכשנו אנחנו הבית וזכות השימוש. יש לציין שרשות השימוש מהאגודה היא בלתי
חוזרת, לתקופה בלתי מוגבלת וניתנת להעברה לצד ג" יחד עם מכירת הבית.

הבית והדונם החקלאי הנ"ל
היו חלק מנחלה של חבר אגודה, שפוצלה ונמכרה כשבע שנים לפני כן ע"י אגודת המושב
ע"מ לכסות חובותיו של אותו חבר אגודה

רכישתי את הבית דווחה בזמנו
לשלטונות מס שבח וכל המיסים, לרבות על המגרש החקלאי שולמו.

שאלה: בחודשים האחרונים
נאמר לנו ע"י אגודה המושב שאיננו יכולים להמשיך ולהחזיק ברשות השימוש בדונם החקלאי
כיוון שאין אנחנו חברי אגודה. לטענתם, אגודה שיתופית רשאית לתת זכות שימוש כזו רק
לחברי אגודה.

נודה לכם מקרב לב באים תוכלו לחוות דעתכם בשאלה העקרונית ובאים
ידועים לכם תקדימים בנושא.     

רציתי לדעת האם יש משהו מוסכם לפריסת תשלומים ברכישת דירה.
ברצוננו לרכוש דירה, כשמועד הפינוי בעוד 7 חודשים.
איך נהוג לפרוס את התשלומים?

שלום
את דירתי הראשונה רכשתי בשנת 2004
בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת בהתחיבות לימכור את דירתי הראשונה על מנת לקבל מס רכישה לדירה ראשונה
בתחילת 2008 מכרתי את דירתי ונישארה בבעלותי דירה אחת
באמצע 2008 רכשתי דירה נוספת ושילמתי עליה את כל המיסים כחוק
היום אני רוצה לימכור את אחת הדירות אבל מס השבח הוא 150000 שקל סכום עצום
מה עושים ?
עם אני ימכור את שתי הנכסים בשביל ליקנות נכס יקר יותר אני זכאי למרות שאף אחת מהדירות אין לה זכאות לפטור ?
מה עושים עזרה אני פתוח לכל הצעה שתחסוך ממני סכום זה

תודה מראש
סיוון

שלום רב'
אני מתגורר בשדרות בביניין בן 4 קומות הכוללות 6 דירות, מתוכם 2 דירות פנטהאוז שבאלי דירות חילקו אותם לעוד 2 דירות. אני גר בקומה ראשונה ומתחתי בקומת קרקע מתגורר שכן שבנה ממ"ד. כפי שידוע לי הוא היה צריך 6 חתימות או 5 חתימות משכנים לקבלת אישור בניה. הוא אסף 5 חתימות ובנה ממ"ד. אם הוא היה חייב חתימה שלי מכוון שהוא גר מתחתי ורוב הדיירים בביניין הם גרים בשכירות, אין לי סורגים בחלונות שהדבר הזה נותן אור ירוק לגנבים ואם זה יכול להוריד ארך של הדירה. אניני יודעה מה לאשות, עם אני יכול ליגיש תביא או כול דבר אחר. תודה...

שלום, תוך כמה זמן צריכה להחליט וועדת ערר מחוסית על התנגדות לבניה של שכן? תודה

האם
נכה מוכר שיש לו דירה בבניין בקומה ראשונה זכאי לקבל אישור עבור הרחבת חדר על שטח
מוצמד שיש לו בקומת קרקע לדירת נכה. אם אותו חדר רשום בטאבו כמשותף לו ולאחיו שאינו
נכה האם זה משנה משהו? 

רציתי לדעת בבקשה מה צריך להגיש לטאבו לצורך רישום הסכם שיתוף(לא רישום בית משותף)
המדובר בשלוש יחידות דיור
תודה !

כמה עובדות, לצורך העניין:

1. "שולה" מתגוררת בדירה שבבעלותה.

2. בנה מתגורר בדירה שהיא רכשה עבורו.
מסיבות משפחתיות, נרשמה דירה זו על שם שולה ולא על שם בנה.
שולה מעולם לא גרה בדירה זו ומלכתחילה נרכשה עבור בנה ולא עבורה.

3. בנה של שולה התחתן והדירה קטנה למשפחה שהקים. יש צורך
למכור את הדירה בה הוא מתגורר עם אשתו וילדיו. כאמור, הדירה רשומה על שם שולה, אימו.

השאלות:

א) איזה מיסים עלולים לחול כשהדירה בה מתגורר הבן תימכר?

האם יחול כאן מס שבח? (שולה מעולם לא מכרה שום דירה, גם לא בארבע השנים האחרונות).
האם יחול מס רכישה?

האם מצב זה, בו הדירה רשומה על שם שולה, למרות ששולה מעולם לא גרה בה, מהווה מצב שבו אין מדובר בדירת מגורים יחידה?

בבקשה כל מידע נוסף אודות תשלומי מס כלשהן, העלולים לחול על כשתימכר הדירה.


תודה רבה

שלום רב.שותפי ואני, שנינו מאלפי כלבים ובעלי כלביה בצומת ירקון, מזה 10 שנים.לאחרונה נתבקשנו ע"י המועצה המחוזית לפנות את השטח.כרגע אנו מחפשים שטח חדש באיזור המרכז ומסתבר שלבד וללא ידע בנושא, סיכויינו קלושים.אשמח לעזרתכם, למי עלינו לפנות לבקשת עזרה.לוענית.

שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה באזור קרית מוצקין דירת 3 חדרים בקומה שלישית
65 מטר
לאחר שחתמתי חוזה הבאתי את החוזה לבנק וקיבלתי הפניה לשמאי כולל מסמכים לעורך הדין ונוטריון
רכשתי את הדירה 295.000 שח כמו שכתוב בחוזה שאלתי היא מה הסבירות שהשמאי לא יעריך אותה במחיר הזה?
שמענו על מקרים כאלה
אודה על תשובה מהירה הזוג הצעיר

רציתי לשאול אם יש תקדים לכך שמישהו חיצוני יכול לקנות גג של בית משותף? הכוונה שהגג לא שייך לבית אלא לקבלן שבנה אותו לפני כ-10 שנים והוא יכול למכור אותו לכל דכפין? אין איזה חוק שאומר שהגג שייך בכל מקרה לדיירי הבניין משופתף או מוצמד?
קרי אדם משקיע חיצוני יכול פשוט לקנות אותו ולבנות לו כמה דירות יש תקדים לכך ?
תודה מראש

בדירה שאני בעל הבית שלה, נסתם בשבוע האחרון המרזב שגרם להצפה בבית,יש לציין כי עד הגשם הנוכחי שהוא לאחר חתימת החוזה בחצי שנה לא הייתה בעיה עד כה במרזב. השוכר הזמין שרות תיקון חירום באמצע הלילה שעלותו מעל 1000 ש"ח והוא תובע ממני לקבל את מלוא הסכום חזרה. באחריות מי פתיחת וניקוי המרזב השוכר או המשכיר ? והאם יש הבדל בכך שזהו לא הגשם הראשון המשמעותי השנה, ובכך הוכחה שהמרזב ניתן תקין ?

בבדיקה לפני רכישת בית קרקע במושב, מתברר כי מבנה עזר - מרתף רשום כדין במועצה האזורית ומשולמת בגינו ארנונה (מופחתת) ואילו במינהל הוא לא רשום ורשומים אחוזי הבנייה ללא מבנה העזר. לפי נוהל המינהל מבנה העזר אינו מחוייב בתשלום, אך האם לא צריך להיות רשום באופן כלשהו גם אם אם תופיע בצידו הערה שהמדובר במבנה עזר פטור ?

פורים שמח
היכן ניתן למצוא את תעריפי שכר הדירה שאמור לשלם דייר מוגן?

חג שמייייח
לאחר רכישת דירה עו"ד שלי ביקש להעביר 234 ש"ח למשרד עו"ד אחר המטפל בהעברת זכויות של הבנין ממנו רכשתי דירה משומשת, ממשרד עו"ד שמטפל בנושא נכתב שדמי הטיפול הם 849 ש"ח כולל מע"מ.
שאלתי, האם יש תעריף מסודר והאם הסכום נכון?

תודה מראש

האם המפקח על הבתים המשותפים מוסמך לדון בסוגית תשלום אחוזי בניה בבנין משותף.