פורום נדל"ן

בוקר טוב,
אני גרה מול שלושה בניינים בני שלוש קומות והולכים לפנות אותם ולבנות במקומם שלוש בניינים בני 25 קומות.
האזור שלנו כבר עכשיו מאוד צפוף וקשה לצאת בבוקר-יש פקקים וגם יש בעיות חניה ,כולם חונים באדום לבן כי אין מספיק מקום
בבניינים האלה גרה אוכלוסיה ברמה סוציואקונומית נמוכה ולרובם אין אפילו מכונית אחת למשפחה והבניינים שיהיו במקום יהיו בנייני פאר ולכל משפחה יהיה 2-3 מכוניות
לדירה שלנו הבניינים גם הולכים להסתיר את האור ואת האויר. כרגע יש לנו נוף פתוח שיוסתר
בשלט שתלוי אצלנו ליד בניינים כתוב שניתן להתנגד
מה הדרך הכי טובה לעשות את זה? האם חייבים עורך דין, או לשלוח מכתב רשום עם כל הטענות זה מספיק? האם בכלל יש סיכוי לשנות משהו או לקבל פיצויים על ירידה בערך הדירה ?.
תודה רבה מראש!
בכבוד רב,
דיירת

בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור בלי היטל.  אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש! 

ברשותי מגרש בתל אביב פרטי באזור המסגר יצחק שדה שמיועד למסחר ותעשיה. רציתי לדעת מה סדרי גודל של הפרש במחיר בין מגרש זהה באותו אזור על אדמת מנהל ומגרש פרטי.

אני קונה דירה שיש עליה היטל השבחה והמוכר רוצה להטיל עלי את החוב על ההשבחה האם במקרה ואגור 4 שנים בבית אזכה לפטור?
במידה ולא האם ניתן לדחות את תשלום ההיטל? עד מתי? והאם זה לא מונע את קבלת האישור לטאבו

ברצוני לרשום משכנתא שניה על שם אחי שהלווה לי כסף.יש לי חוזה הלואה+אישור מהבנק שנתן את המשכנתא הראשונה.איך עושים זאת איזה טופס למלא וכמה זה עולה? תודה

שלום לכולם,

אני יודע שקיים פטור ממס רכישה לנכה צה"ל. שאלתי היא האם קיים פטור דומה ממס שבח לנכה צה"ל?

בהמשך לשאלה הקודמת :האם היורשים יכולים להשכיר דירה מירושה טרם קיום צו ירושה וחלק מהיורשים מעונינים להסתלק מהירושה?

שלום
ירשנו דירה (3 אחים) כרגע בתהליך קיום צו ירושה והסתלקות 2 אחים מהירושה לטובת אח 1 . יש לנו קונה נלהב שמעוניין להכנס לדירה כשוכר עד הסדרת צו הירושה . האם ניתן לקיים חוזה שכירות שיהוה אופציה לקנית הדירה בעתיד מבלי שיחשב עסקת מכר המחיבת דיווח לרשויות המס .

האם קבוצת רכישה חייבת בערבות בנקאית של חבריה , לביטוח תשלום כל חבר?
והאם הקבלן איתו חותמת את חוזה הבניה חייב בערבות מסוג כל שהוא, נכון לידוע היום.
תודה רבה

בימים אלה אני מכין כתב תביעה נגד פולשת לדירה.על כן אבקשכם,להפנות אותי לראות נוסח או טיוטה של כתב תביעה כזה .
תודה יהודה

אני מעוניין ברכישת דירה בבית משותף. הדירה כוללת יציאה אל הגג +חדר על הגג.
בעל הדירה טוען שקיבל את כל האישורים לבניה על הגג ואף הציג בפני את אישורי העירייה ואת הסכמות כל השכנים .
לטענתו הגג לא נרשם בטאבו כי לא טרח לעשות שינוי לרישום הבית המשותף אולם בפועל הגג שייך לו ומשמש אותו באופן בלעדי מזה כ 20 שנה.
בעל הדירה אינו מוכן להתעסק כעת ברישום הבית המשותף ומוכן למכור את הדירה במצבה הרישומי הנוכחי.
האם רכישת דירה כזו כוללת בתוכה סיכון משמעותי שיום אחד יבוא מישהו וידרוש את הגג חזרה?
אם כן כיצד ניתן לפתור את המצב?

אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, כששאלתי על ערבות בנקאית מסרו לי שהחברה נותנת ערבות של כלל ביטוח ולא של בנק. האם זה מקובל ? אני חוששת שחברת ביטוח היא לא כמו בנק מבחינת האיתנות הפיננסית שלה.

שלום רב.
הסיפור: מדובר בשטח אחד המחולק ל-4 (בתים פרטיים).
3 מהחלקים כשהרחיבו קיבלו רשיון ושלמו. ומתגוררים עד עצם יום זה. חלק אחד הרחיב ללא רשיון והיום מנסה למכור את הבית ע"י מתווך ולא מצליח והמתווך אומר שללא רשיון ההרחבה גם לא יוכל. ולכן פנה לעיריה (היות וכנראה יש לו מי שיוכל לעזור בהכשרת השרץ....) וכל בעלי 3 החלקים קבלו מכתב לגשת לעיריה בקשר עם תוכנית כזו וכזו על מנת להסתכל בתוכנית ולהגיש התנגדות. 3 בעלי החלקות מאד זועמים למה היום 40 שנה אחרי פתאום .. ומה יקרה לכשהחלק השלם יקבל הצעה בעתיד לבנייה של בנין משותף האם אותו חלק ששינה את השטח שלו יקבל סכום שונה מהאחרים ועל חשבון האחרים.... מה עושים ???
תודה על היעוץ .. רונית

שלום
מועצה מקומית גני תיקווה עושה שימוש חריג במגרש - חניון לרכב כבד(ללא כל שילוט)
פניתי לוועדה המקומית והיועץ המשפטי אכן אישר בכתב שנעשה כאן שימוש חריג במגרש (שנתיים) ללא כל תהליך של בקשה לשימוש חריג (בתב"ע מותר גינון ושטח ציבורי פתןח) ומו הראוי שהמועצה אכן תפתח בתהליך לבקשה חריגה.
החניון מהווה מטרד עצום. האם אפשר מיידית לתבוע.לעתור ולבקש פינוי כל עוד אין אישור?
תודה

למעלה מחודשיים נוזלים מים מדירת השכן לדירתי, הוא אינו מטפל בבעיה. בנתיים דירתי "נוטפת". פניה לערכאה משפטית הינה תהליך ארוך וממושך, האם יש פיתרון מהיר אחר? האם פניה אל המפקחת על הבתים מהירה יותר? האם הבית חייב להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים? זהו בניין חדש וטרם נרשם.
תודה

בבית משותף שקיים מעל 30 שנה, דיירי הבית החליטו להקים מחסנים. הוחלט בפרוטוקול כי קביעת המחסנים תהא באמצעות הגרלה. בא אחד מהדיירים והחליט שהוא רוצה מחסן מסויים. החתים 5/12 דיירים כי הם מאשרים שהוא יקבל את המחסן. יצויין כי בפרוטוקול הוחלט שקבלת המחסנים תיעשה באמצעות הגרלה. האם הוא יכול לעשות זאת? כמה מתנגדים צריך ?האם תוכלו להפנות אותי לפסיקה וחקיקה בנדון?תודה

שלום, אני נמצאת בתהליך פינוי נכס שנמצא בבעלותי. לפני כשבוע הגשתי כתב תביעה לפינוי לבית המשפט ואני ממתינה 30 יומים יום בו אקבל פסק דין. שאלה- האם ניתן להגיש בקשה לקבלת צו פינוי כבר עכשיו או שצריך להמתין לקבלת פסק דין ופתיחת תיק בהוצעה לפועל? אודה לתשובה מהירה.

אני גרה בבניין משותף בן שבע קומות
לחלק מהדיירים יש חניה מתחת לבניין ולחלק אחר בצידי הבניין
החניה שלי היא היחידה הצמודה לבניין וכך יוצא שהרכב שלי היחיד שנפגע באופן קשה מיונים הנמצאות דרך קבע על המזגנים ובמקומות שונים בבניין
הוועד מסרב לטפל בבעיית היונים מכיוון שלטענתם אני היחידה שנפגעת ומתלוננת ולכן הבעיה היא שלי בלבד וזה לא עניינם
שאלתי היא האם הבעיה היא אכן שלי בלבד או שהוועד צריך לטפל בבעיה (שהרי היונים נמצאות בכל קומות הבניין)
תודה מראש
יעל

הציעו לי דירה להשקעה שעל פי טענת המוכר היא רשומה חצי בתור דירה וחצי בתור מחסן , הוצאתי נסח טאבו שבו כתוב על הדירה שטח במ"ר21.95 ובהצמדות 34.75
מה זה אומר מבחינת הטאבו? ואיך אפשר לבדוק את המצב מבחינת העיריה?
תודה מראש

שלום רציתי לשאול משהו כללי על כל העניין של יחידות דיור השייכות לבתים או פיצול דירות להשכרה .
האם אפשר לעשות את זה חוקי ? למשל תוספת לדירה קיימת לפי תב"ע שיש אופצייה לבנות מתחת (לנצל חלל שנותר) ולהפוך ליח' השכרה אפשרי לעשות דברים כאלו עם רשיון ? יש הגבלה מסויימת למספר יחידות הדיור? ופיצול דירה קיימת ליחידות האם הדבר הזה לא יכול להיות חוקי לעולם או שיש אופצייה לעשות כן ברשיון ?
תודה מראש

קיבלתי שומה לתשלום ב4.11.09 וב7.11.09 הגשתי בקשה לפטור ובתאריך 24.1.10 קיבלתי תשובה שלילית האם אני רשאי להגיש עירעור על גובה הסכום ? וכיצד עלי לפעול ? תודה

אני רוצה להתקין גגוןסוכךמרקיזה למרפסת שלי. זאת מעין יריעת פלסיק מתקפלת כזאת שממסמרים לקיר, עולה כמה אלפי שקלים, מגן מפני גשם ושמש.נראה משהו כזה:http://www.hasochach.co.il/var/4129/121453-2.jpgאו:http://www.tovtoda.co.il/UserFiles/Image/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D/iStock_000001476257XSmall.jpgהמרפסת שלי נמצאת באותו גובה של החלון של השכן שהדירה שלו פונה לאותו כיוון (צד הבניין, לא חזית ולא עורפי), חצי מטר מהחלון שלו.חלק מהעניין זה ליצור פרטיות בינו (החלון חדר שינה שלן) לביני (המרפסת שלי).בגלל הקריבה לחלון שכן - אני צריך לבקש אישור ממנו כדי להתקין את הסוכך הזה? אני לא רוצה שיסבך אותי משפטית או להגיע לכדי סכסוך שכניםאני צריך אישור מהעירייה להתקין את הסוכך בגלל שזה חלק מחזות העיר כביכול?

שלןם
האם כחברי עמותת בניה, שזכינו במכרז קרקע ממנהל מקרקעי ישראל לבניה, עלינו לשלם מע"מ, והאם הוא כבר כלול בסכום הזכיה,
ןמה בדבר מע"מ על חלק הפיתוח שנחויב.
תודה רבה

היי, אני יודע שאפשר לפתוח חברה בנאמנות של עו"דהאם אפשר לרכוש מקרקעין בנאמנות של עו"דכלומר העו"ד יחזיק את המקרקעין בשבילי על שמו

שכן ממול בבנין משותף רוצה לבנות קומה נוספת על גג הבית החוסמת לנו את הנוף. אני גרה בבית משותף מול כך שמרפסת ביתי תהיה מול הקומה הנוספת. הבניין של השכן נבנה אחריי שקניתי את הדירה. ביודעי שבניין זה אמור להיבנות בצורה שיהיה לי נוף מהדירה. השכן הנ"ל קיבל היתר בניה. הגשנו ערעור לעיריה.....מה עליי לטעון בערעור ? אילו נימוקים משפטיים? תודה מראש,בתיה