פורום נדל"ן

האם בית משפט של פש"ר מוסמך לדון בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין או שעליו להעביר שאלה זו לבית משפט השלום שידון בתביעה שעל כונס הנכסים או המנהל מיוחד מטעמו אמור להגיש?

רכשתי דירה מקבלן והוא איחר במסירה בארבעה חודשים (חודש מעל
לשלושה המותרים בחוזה). בתגובה לדרישת הפיצויים שלי טוען הקבלן שבקשת השינויים
שביצעתי (הוספת תקע ונקודת גז השנה קודם לכן) מאפשרת לו לאחר בחודשיים נוספים. ולכן
לא מגיעים לי פיצויים. בפורם אחר קראתי שיש פסיקה שאומרת שהזמנים חופפים ושאיחור
משמעותו פיצויים מהיום הראשון ולא רק אחרי שלושה חודשים (כלומר פיצוי על כל הארבעה
חודשים ולא רק חודש אחד.) האם זה נכון?

שאלה אחי רוצה לרכוש דירה.
בעל הדירה ואישתו בהליכי גירושין.
לבעל כנראה בעיות במס הכנסה רבות.
בטאבו מופיעה הערת אזהרה למס הכנסה על סך
28,000 ש' אך החוב כרגע במס הכנסה הוא כ-300,000
הבחור מעוניין להסדיר את העיניין לפני חתימה על חוזה
על כן כל הסובבים המתווך ועורכי הדין לחתום על טרום חוזה
והסדר העיניין בתוך 30 יום וכן תשלום של 150,000 ש' שיהיו
בנאמנות אצל עורך הדין של המוכרים ואם העיסקה לא תצא לפועל
המוכרים ייפצו את הקונים.
האם מקובל לחתום על טרום חוזה???

שלום לכם, הגשנו בקשה לצו ירושה.היועץ המשפטי של הרשם רוצה מספרי ת"ז של כמה ילדים של יורשים. הילדים לא מעונינים לשתף פעולה.כיצד ניתן למצוא את מס הת"ז? יש לנו שם וכתובת.
תודה

שלום,

אני מחזיק במשרד בדמי מפתח ברחוב הס פינת אלנבי ת"א. שטח הדירה 100 מ"ר, קומת קרקע.
הבניין הינו בניין לשימור, בן 70 שנה.
אני נכנסתי לנכס הנ"ל בשנת 1968 ושלמתי דמי מפתח.
בשנתיים האחורנות בעל הנכס ממרר את חיי ועושה פעולות חבלה כגון ניתוק החשמל, המים ושאר תעלולים על מנת שאעזוב.
א. הייתי מבקש לדעת מה שוויה של דירה זו
ב. כיצד מתחלק הסכום ביני לבין בעל הנכס?

תודה רבה מראש
ד.

שלום רב וחג שמח-בקרוב-!
שכני ואנחנו חולקים שנים רבות,גינה משותפת שאינה שלנו-מדובר בשכון ארוך בקומת קרקע- רוב דיירי קומת הקרקע אליהם צמודים השטחים שמול הדירות,חלקו ביניהם את השטח וכל אחד מטפח את החלקה שמולו (זה לא בטאבו אלא בפועל),גם אני רוצה להפרד והשאלה האם התקופה הארוכה נותנת לשכני איזו זכות בשטח,ומה עלי לעשות במקרה שהוא מוכר את דירתו לאחר
אלף תודות
דוד

מתווך הראה לי ביית, החתים אותי 2% לאחר שראה שהבית מצא חיין בעינינו טען שיש לו קונה שמוכן לתת 4% ואם אנו מעויניינים הוא מוכן לתת לנו ב3%נאלצנו לחתום, לאחר ששילמתי 4000 ו3 ציקים שלא כובדו לבסוף כי לא היה מספיק כסף בחשבון מזומן הוא מסר לי את טופס הזמנת שירותי תיווך וגיליתי שאין לו כלל רישיון לעסוק בתיווך את רישיונו הוא קיבלל לאחר 4 חודשים מהעסקה. בעל המשרד שלו יש רישיון כ10 שנים טען שרישיונו תופס על הבחור,מאחר שגיליתי שגם בעל המשרד לא שילם את אגרת הרישיון, וחלות עליו הוראות חוק התיווך, טען שזה לא משנה, תבעתי אותו השופט לבסוף אמר שלשנינו יש בעיות בתיק והמליץ לנתבע להסתפק בתשלום שקיבל ואני הבנתי שבגלל לא היה כיסוי בציקים אאלץ להיסתפק בזה? נאלצתי להסכים לזה. האם יתכן שמתווך שכלל לא היה לא רישיון לעסוק בתיווך עבד בזה כשנתיים , ומתווך שני שלא שילם את אגרת הרישיון תקופה די ארוכה ונחשב כאיו לו רישיון יצאו מהמשפט כשרים למהדרין??האם אני יכול לערער על החלטה זו? יכול להיות שלא הבהרתי את עצמי מספיק טוב!!! ומה שעוד מוזר שהנתבעים לא הציגו שום הוכחות ...ואילו אני הצגתי הוכחות ברורות לתביעתי..מסמך מרשם המתווכים, הצהרה של מוכר הנכס מי תיווך בעסקה,טופס של הזמנת שירות התיווך שכלל לא חתומה ואין פרטים מזהים ,הצהרה של עד לעניין הסחיטה מ2% ל3% ועוד...

חתמתי על הסכם שעליי לקבל דירות בנכס מסויים. הנכס נמכר על ידי עו"ד נאמן והוא טוען שקודם הכסף עבר לקבלן עבור הבניה ואת היתרה אקבל ..שאלתי: האם החוק מתיר לי מכיוון שלא קיבלתי שקל אחד ולא פירוט הכספים שהועברו לקבלן..לעקל את זכויות שני הרוכשים ו/או לרשום הערת אזהרה על מנת להפעיל לחץ וגם לשמור על זכויותיי בנכסים אודה על משוב. יצויין כי מצאתי כבר כי הנכסים נמכרו
בסכום למראית עין וזו לאחר בדיקה מעמיקה מה עושים?

היכן ניתן למצוא את ההחלטה של המינהל לגבי העברות נכסים בין ק.ק"ל לבין רשות פיתוח במינהל??בהקשר לרפורמה החדשה תודה.

שלום רב, לפני הכל רציתי להודות על האתר המצויין ועל השירות שאתם עושים. אני מקווה שאני בפורום הנכון... אנו גרים בבית פרטי בצמוד לשכנים כאשר ביננו מפרידה חומה. השכנים טוענים כי בחצר שלהם יש צינור ביוב השייך לנו וכי הוא אינו תקין וכל הביוב נשפך בחצר שלהם.הם פנו לעירייה שבדקה ואמרה כי הצינור לא בתחום אחריותם כי הוא פרטי. חשבתי להביא איש מקצוע שיבדוק למי שייך הצינור ומהי התקלה. שאלתי היא: מי משלם על הבדיקה שקובעת למי שייך הצינור? במידה והצינור אכן שלנו אבל עובר בשטח שלהם - מי אחראי לתקנו במידה והם פגעו בצינור במהלך עבודה בגינה למשל? מי קובע ובורר בעיניים שכאלה? תודה מראש

שלום,
הבית על מגרש של 560 מ"ר. לאחרונה אישרה העיריה 2 וילות לבניה.
כמובן בהיטל השבחה גבוה..הקרקע של המינהל ובהיוון אושרו 160
מ"ר בניה שלא נוצלו.
האם אני צריך לקבל אשור המינהל להצבת קראוון בשטח,
וכמו כן אשור העיריה ?

יש אצלינו בבנין שכן שמתעקש לחנות ברכוש המשותף. הוא טוען שיש דיירים המסכימים לחנייתו זו. כמה דיירים נדרשים להסכמה זו ? איך אפשר לתבוע אותו (המבנה ברעננה לאיזה בית משפט עלי לפנות? של איזה אזור ?) ? מי יכול לעזור בתביעה שכזו ?

אני עובד עם אבי בחנות המושכרת בדמי מפתח.
האם אני זכאי לרשת את זכויות דמי המפתח בבוא הזמן (עד 120),
ולהמשיך לעבוד בחנות, למרות שיש לי גם עסק נוסף?

שלום רב,יש לי אח שלא בקשר איתנו 30 שנה,לאחר שאבי הועבר לבית אבות מטעמי בריאות-חזר אחי דרך תחבולות לדבר עם אימי ואף הצליח לשכנע אותה כי תכתוב לו צוואה בה היא מעבירה את חציה בדירה אליו(אציין כי אימי אינה קוראת עברית"ולנו אין מושג על מה חתמה מאחר וכל הניירת נשארה אצלו)לאחר שהדבר נעשה רץ אחי ורשם את שמו בטאבו כבעל חצי מהדירה.לאחרונה נפטר אבי.מה אנו צריכים לעשות על מנת שאחי לא ישתלט על הבית ויזרוק את אימי לרחוב.אציין שהחצי השני של הדירה על שם אבי המנוח.האם הערת הזהרה בטאבו תספיק?אודה לך על עזרה על מנת שנוכל להתמודד מולו

ברצוני להעביר לבעלי מחצית מזכויותי בדירה אשר רכשתי בטרם נישאנו.
אציין כי אנו גרים בדירה מיום נישואינו, קרי כ-8 שנים, האם נחויב בתשלומי מס ?
כמו כן, האם יש לערוך הסכם מתנה או שמא מספיק רק תצהיר מתנה+מילוי מש"ח (איזה צבע המש"ח)?
תודה...

מה הסיכויים לקבל הייתר מהעיריה לפיצול פנימי של דירה?
במה זה כרוך?

האם ישנו איסור בחוק לפוצול פנימי של דירה ל-2 יחידות דיור לצורך השקעה? האם מי שעושה זאת צפוי להסתבך עם החוק / הרשויות?

אדם פרטי הבונה שלד ומחליט למוכרו - מה האחריות החלה עליו? האם כמו אחריות קבלן מלאה? לכמה זמן?
אם כן, מתי לא חלה עלי אחריות קבלן, האם בבניית הבית המלא?

אם אני רוכש דירה , אשר כעת אני שוכר אותה , אני מעביר את התשלומים לפי חוזה מכירה,
נאמר שילמתי כ 3/4 מהמחיר הדירה ,
מה הדין לגבי השכירות , האם אני חייב בשכירות מלאה כל עוד לא שילמתי את מלא הסכום ??????

האם דייר מוגן בעסק (חנות) שנטש את החנות למשך שנה וחצי, ורק כשנודע לו שהבעלים התחלפו התחיל לעשות שיפוץ בנכס ולמעשה נכנס שוב לחנות , האם זו עילה לפינוי?

לפני כמה ימים קיבלתי מכתב לפני עיקול מעיריית חיפה על חוב ארנונה משנת 2000 על דירה ששכרנו חוזה השכירות נערך על ידי עמותה שלצערי אינני זוכרת את שמה מכיוון שבעל הבית היה מאושפז כנראה במוסד כלשהו החוזה היה לתקופה של שנה מ 996 ועד 20006 עזבנו את הדירה בנובמבר 1999 ושילמנו את תשלומי הארנונה עד לינואר 2000 החוב שנשלח עכשיו הוא לחודשים שכלל לא גרנו בדירה ביקשתי מהעירייה להביא אישור מהקיבוץ שאליו עברנו אך הם טענו שלא מעניין אותם שלא גרנו בדירה והדבר היחיד שהם יכולים לעשות זה להוריד ריביות של כל השנים עליי לציין שעד היום לא קיבלתי כלל מכתבים או התראות שאני חייבת כספים ופתאום לאחר 10 שנים שולחים מכתב עם איום בעיקולים. מה עליי לעשות כדי להמנע מתשלום שאינני חייבת לשלמו? האם עליי להיעזר בעורך דין? אודה לכם על תשובתכם המהירה.

בית הועבר על שמי במסגרת הסכם גירושין . לגרוש שלי חובות /תיקי הוצל"פ פתוחים וכד' והנושים שלו כל הזמן מחפשים אותו דרכי . קבלתי עצה שעדיף שאעשה צוואה כדי להבטיח שהנכס יועבר לילדי כי לאחר מותי הנושים שלו עלולים לנסות להשיג חזקה על הבית . הכנת צוואה עולה סכום לא מבוטל - האם זו הוצאה הכרחית?

שלום רב,אבקש לברר נושא מס רכישה-בעלי קיבל בעבר מהוריו בשטר מתנה 1/8 ממגרש ריק. שאר החלקים חולקו לשלושת אחיותיו. על המגרש בנויים כיום ארבעה בתים אך טרם נעשה רישום או חלוקה כך שבנסח טאבו רשומים עדיין הוריו כבעלים על מגרש.לפני שנה רכשנו בית משלנו, כבעל ואישה, ומכח שטר המתנה נדרשנו לשלם מס רכישה. ניצלנו את האופציה להקפאת התשלום לשנתיים מאחר ועומדים למכור את הבתים שנבנו על המגרש, אך ההליך  טרם הסתיים, מה שמחייב אותנו בתשלום 40,000  ש"ח מס רכישה.שאלתי- האם בעלות על חלק ממגרש ריק מהווה נכס כך שאכן אנו מחוייבים במס רכישה על הבית שרכשנו לפני שנה?האם יש מקום להקלות או בקשת דחיית התשלום עד להשלמת המכירה?אודה לדעתך

שלום,
יש לי חברה קטנה- ניקיון ואחזקת ביניינים. דייר אחד לא משלם מיסי וועד הבית.
1. האם אני יכול להגיש תביעה נגדו?
2. אם כן- מה התהליך?
תודה

היי אני קונה מאבי את הבית שלו ואני כרגע לא יכולה לעשות חוזה מפני שרשום בנסח טאבו הימנעות מעשיית עסקה מטעם ועדת התכנון והבנייה של העירייה אבי הגיש ביטול היתר החזיר את כל ההיתרים של הבנייה ועשה את כל הפרוצדורה שצריך עכשיו מעבירים אותנו מאחד לאחד במשך חודשיים אנחנו מחכים שיבטלו את ההערה הזו , יש לציין שאבי לא בנה תוספת בבית שום דבר!הבית כמו שהוא.!
עיירת חולון פשוט עושה סחבת מה אני עושה במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות?