פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת זכויות דייר מוגן בחנות
יעקב
12/03/10
אני עובד עם אבי בחנות המושכרת בדמי מפתח.
האם אני זכאי לרשת את זכויות דמי המפתח בבוא הזמן (עד 120),
ולהמשיך לעבוד בחנות, למרות שיש לי גם עסק נוסף?
האם אני זכאי לרשת את זכויות דמי המפתח בבוא הזמן (עד 120),
ולהמשיך לעבוד בחנות, למרות שיש לי גם עסק נוסף?
העברת זכויות דיירות מוגנת
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
זכות דיירות מוגנת עוברת לפי חוק, ולא ירושה. כדי לבחון האם אתה עומד בתנאים הקבועים בחוק יש לפנות לייעוץ משפטי
שאלה חשובה
חני
12/03/10
שלום רב,יש לי אח שלא בקשר איתנו 30 שנה,לאחר שאבי הועבר לבית אבות מטעמי בריאות-חזר אחי דרך תחבולות לדבר עם אימי ואף הצליח לשכנע אותה כי תכתוב לו צוואה בה היא מעבירה את חציה בדירה אליו(אציין כי אימי אינה קוראת עברית"ולנו אין מושג על מה חתמה מאחר וכל הניירת נשארה אצלו)לאחר שהדבר נעשה רץ אחי ורשם את שמו בטאבו כבעל חצי מהדירה.לאחרונה נפטר אבי.מה אנו צריכים לעשות על מנת שאחי לא ישתלט על הבית ויזרוק את אימי לרחוב.אציין שהחצי השני של הדירה על שם אבי המנוח.האם הערת הזהרה בטאבו תספיק?אודה לך על עזרה על מנת שנוכל להתמודד מולו
דירה בירושה
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
יש עילות לביטול צוואה שנחתמה בהשפעה בלתי הוגנת. בכל מקרה, ניתן לממש הצוואה רק לאחר המוות.אם הוא עשה זאת קודם- אין מדובר בצואה אלא ככל הנראה במתנה, וגם פה יש עילות לביטול.
יש לבחון את כלל המסמכים כדי לייעץ לכם.
עליכם לפעול בדחיפות בעניין זה כדי לא לאבד זמן יקר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את כלל המסמכים כדי לייעץ לכם.
עליכם לפעול בדחיפות בעניין זה כדי לא לאבד זמן יקר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה דירה במתנה לבת הזוג
יפה
11/03/10
ברצוני להעביר לבעלי מחצית מזכויותי בדירה אשר רכשתי בטרם נישאנו.
אציין כי אנו גרים בדירה מיום נישואינו, קרי כ-8 שנים, האם נחויב בתשלומי מס ?
כמו כן, האם יש לערוך הסכם מתנה או שמא מספיק רק תצהיר מתנה+מילוי מש"ח (איזה צבע המש"ח)?
תודה...
אציין כי אנו גרים בדירה מיום נישואינו, קרי כ-8 שנים, האם נחויב בתשלומי מס ?
כמו כן, האם יש לערוך הסכם מתנה או שמא מספיק רק תצהיר מתנה+מילוי מש"ח (איזה צבע המש"ח)?
תודה...
העברה במתנה
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
מספיק תצהירי מתנה. מש"ח ורוד אם אתם מבקשים פטור
ועומדים בתנאיו.
אמור להיות פטור ממס שבח, ופטור חלקי/מלא ממס רכישה.
יש לבצע העסקה בסיוע עו"ד.
ועומדים בתנאיו.
אמור להיות פטור ממס שבח, ופטור חלקי/מלא ממס רכישה.
יש לבצע העסקה בסיוע עו"ד.
מה הסיכויים
עמי
11/03/10
מה הסיכויים לקבל הייתר מהעיריה לפיצול פנימי של דירה?
במה זה כרוך?
במה זה כרוך?
הסיכוי תלוי בשאלה האם התב"ע מאפשרת פיצול
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
האם יש איסור בחוק לפיצול פנימי של דירה ל-2 יחידות?
דודי
11/03/10
האם ישנו איסור בחוק לפוצול פנימי של דירה ל-2 יחידות דיור לצורך השקעה? האם מי שעושה זאת צפוי להסתבך עם החוק / הרשויות?
פיצול דירות
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
הם הפיצול אסור לפי התב"כ ונעשה ללא היתר, עשוי להיות מוגש נגדך כתב אישום +תידרש להרוס הבנייה+קנס
בניית שלד
יוסי
11/03/10
אדם פרטי הבונה שלד ומחליט למוכרו - מה האחריות החלה עליו? האם כמו אחריות קבלן מלאה? לכמה זמן?
אם כן, מתי לא חלה עלי אחריות קבלן, האם בבניית הבית המלא?
אם כן, מתי לא חלה עלי אחריות קבלן, האם בבניית הבית המלא?
בניית שלד
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
על פניו נראה כי האדם הינו "מוכר" לפי חוק המכר (הבטחת כספי רוכש דירה) וכל הוראות החוק חלות עליו. עיין במאמר בעניין זה שפרסמתי באתר זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת דירה שאני שוכר אותה כעת
איתן
11/03/10
אם אני רוכש דירה , אשר כעת אני שוכר אותה , אני מעביר את התשלומים לפי חוזה מכירה,
נאמר שילמתי כ 3/4 מהמחיר הדירה ,
מה הדין לגבי השכירות , האם אני חייב בשכירות מלאה כל עוד לא שילמתי את מלא הסכום ??????
נאמר שילמתי כ 3/4 מהמחיר הדירה ,
מה הדין לגבי השכירות , האם אני חייב בשכירות מלאה כל עוד לא שילמתי את מלא הסכום ??????
רכישת דירה מושכרת
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
ההגיון אומר שכל עוד לא שילמת מלוא הדירה, אתה חייב בדמי השכירות. יחד עם זאת, כמובן שאפשר להגיע לכל הסכמה אחרת .
דמי מפתח
אבי
11/03/10
האם דייר מוגן בעסק (חנות) שנטש את החנות למשך שנה וחצי, ורק כשנודע לו שהבעלים התחלפו התחיל לעשות שיפוץ בנכס ולמעשה נכנס שוב לחנות , האם זו עילה לפינוי?
עילה לפינוי דייר מוגן
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
יש לפנות ליעוץ משפטי כדי לקבל חו"ד האם קיימת במקרה דנן עילת פינוי.
הנושא מורכב וקיימת בעניין זה פסיקה רבה.
הנושא מורכב וקיימת בעניין זה פסיקה רבה.
חיוב ארנונה
נטלי
11/03/10
לפני כמה ימים קיבלתי מכתב לפני עיקול מעיריית חיפה על חוב ארנונה משנת 2000 על דירה ששכרנו חוזה השכירות נערך על ידי עמותה שלצערי אינני זוכרת את שמה מכיוון שבעל הבית היה מאושפז כנראה במוסד כלשהו החוזה היה לתקופה של שנה מ 996 ועד 20006 עזבנו את הדירה בנובמבר 1999 ושילמנו את תשלומי הארנונה עד לינואר 2000 החוב שנשלח עכשיו הוא לחודשים שכלל לא גרנו בדירה ביקשתי מהעירייה להביא אישור מהקיבוץ שאליו עברנו אך הם טענו שלא מעניין אותם שלא גרנו בדירה והדבר היחיד שהם יכולים לעשות זה להוריד ריביות של כל השנים עליי לציין שעד היום לא קיבלתי כלל מכתבים או התראות שאני חייבת כספים ופתאום לאחר 10 שנים שולחים מכתב עם איום בעיקולים. מה עליי לעשות כדי להמנע מתשלום שאינני חייבת לשלמו? האם עליי להיעזר בעורך דין? אודה לכם על תשובתכם המהירה.
מומלץ לפנות לעו"ד בעניין זה
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
ירושה
מירית
11/03/10
בית הועבר על שמי במסגרת הסכם גירושין . לגרוש שלי חובות /תיקי הוצל"פ פתוחים וכד' והנושים שלו כל הזמן מחפשים אותו דרכי . קבלתי עצה שעדיף שאעשה צוואה כדי להבטיח שהנכס יועבר לילדי כי לאחר מותי הנושים שלו עלולים לנסות להשיג חזקה על הבית . הכנת צוואה עולה סכום לא מבוטל - האם זו הוצאה הכרחית?
ירושה
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
אינני רואה כיצד צוואה תפתור הבעיה. אנא פני לייעוץ משפטי.
מס רכישה
שרית
11/03/10
שלום רב,אבקש לברר נושא מס רכישה-בעלי קיבל בעבר מהוריו בשטר מתנה 1/8 ממגרש ריק. שאר החלקים חולקו לשלושת אחיותיו. על המגרש בנויים כיום ארבעה בתים אך טרם נעשה רישום או חלוקה כך שבנסח טאבו רשומים עדיין הוריו כבעלים על מגרש.לפני שנה רכשנו בית משלנו, כבעל ואישה, ומכח שטר המתנה נדרשנו לשלם מס רכישה. ניצלנו את האופציה להקפאת התשלום לשנתיים מאחר ועומדים למכור את הבתים שנבנו על המגרש, אך ההליך טרם הסתיים, מה שמחייב אותנו בתשלום 40,000 ש"ח מס רכישה.שאלתי- האם בעלות על חלק ממגרש ריק מהווה נכס כך שאכן אנו מחוייבים במס רכישה על הבית שרכשנו לפני שנה?האם יש מקום להקלות או בקשת דחיית התשלום עד להשלמת המכירה?אודה לדעתך
מס רכישה על דירה נוספת
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
מתיאור המקרה אני מבינה כי בעת שרכשתם את הדירה, הייתם בעלים של דירה נוספת ולכן חויבתם במס רכישה מוגדל, ולא עמדתם בזמנים הקצובים כדי לקבל ההנחה.
יחד עם זאת, משאלתכם לא ברור האם יש לכם דירה שלמה נוספת או לא (ככל הנראה-לא), וזה משפיע על תחשיב המס.כן יש לראות איך דיווחים על הדירה הנוספת בעת רכישת הדירה החדשה.
.איננו יכולים במסגרת הפורום לבחון פרטים אלו לעומק.
פנו ליעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יחד עם זאת, משאלתכם לא ברור האם יש לכם דירה שלמה נוספת או לא (ככל הנראה-לא), וזה משפיע על תחשיב המס.כן יש לראות איך דיווחים על הדירה הנוספת בעת רכישת הדירה החדשה.
.איננו יכולים במסגרת הפורום לבחון פרטים אלו לעומק.
פנו ליעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר שלא משלם מיסי וועד הבית
qwerty
11/03/10
שלום,
יש לי חברה קטנה- ניקיון ואחזקת ביניינים. דייר אחד לא משלם מיסי וועד הבית.
1. האם אני יכול להגיש תביעה נגדו?
2. אם כן- מה התהליך?
תודה
יש לי חברה קטנה- ניקיון ואחזקת ביניינים. דייר אחד לא משלם מיסי וועד הבית.
1. האם אני יכול להגיש תביעה נגדו?
2. אם כן- מה התהליך?
תודה
תביעה נגד דייר
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.מומלץ להתסתייע בעו"ד ולהיועץ עמו לגבי זהות התובע (החברה/הדיירים- בהתאם להסכם ביניכם).
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עזרה -הימנעות מעשיית עסקה
יפית
11/03/10
היי אני קונה מאבי את הבית שלו ואני כרגע לא יכולה לעשות חוזה מפני שרשום בנסח טאבו הימנעות מעשיית עסקה מטעם ועדת התכנון והבנייה של העירייה אבי הגיש ביטול היתר החזיר את כל ההיתרים של הבנייה ועשה את כל הפרוצדורה שצריך עכשיו מעבירים אותנו מאחד לאחד במשך חודשיים אנחנו מחכים שיבטלו את ההערה הזו , יש לציין שאבי לא בנה תוספת בבית שום דבר!הבית כמו שהוא.!
עיירת חולון פשוט עושה סחבת מה אני עושה במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות?
עיירת חולון פשוט עושה סחבת מה אני עושה במקרה כזה?לאן אני יכולה לפנות?
הימנעות מביצוע עסקה
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
נא לפנות ליעוץ משפטי. עד כה לא הצלחתם לתור הבעיה לבד, ולכן מומלץ להסתייע בשירותי עו"ד.
מכירת נכס הכולל 3 יחידות
סיגלית
11/03/10
שלום רב למומחים!
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953
הרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953
הרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
מס שבח
שלמה
11/03/10
את באמת חושבת שתוכלי לקבל תשובה מוסמכת לשאלה כזו בפורום אנונימי באינטרנט ?
אם את מתכוונת לבצע עיסקה של מיליוני שקלים בלי שקודם לכן תפני לקבלת ייעוץ מסודר בתשלום ממומחה למיסוי מקרקעין - זו התאבדות (מבחינה כלכלית)
אם את מתכוונת לבצע עיסקה של מיליוני שקלים בלי שקודם לכן תפני לקבלת ייעוץ מסודר בתשלום ממומחה למיסוי מקרקעין - זו התאבדות (מבחינה כלכלית)
יש לערוך תכנון מס מתאים בטרם מכירה - פני לעו"ד המתמחה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
11/03/10
מכירת נכס בן שלוש יחידות
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
מס שבח מסתכל על הפונקציונליות של היחידות, גם אם זה עומד בסתיה לרישום בטאבו, וכלן לא תוכל למכור את שתי דירות המגורים בפטור (על חנות ממילא אין פטור).
יש להתייעץ עם עו"ד כדי לבצע תנכון מס נכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להתייעץ עם עו"ד כדי לבצע תנכון מס נכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פיצוי בגין נזקי רעידת אדמה
ארז
10/03/10
בבעלותי דירה בבניין שנבנה בסביבות שנת 1975 ולא בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה. שאלתי היא, במקרה של רעידת אדמה, קריסת הבית והרס חלקי או מוחלט של הנכס האם מגיע לי פיצוי מכח חוק כלשהו, האם עלי לבטח מפני רעידת אדמה ? בקיצור, מה עלי לעשות על מנת להבטיח את עצמי ?
מומלץ לערוך ביטוח מבנה הכולל כיסוי נגד רעידות אדמה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
בת אל
10/03/10
שלום,
תוך כמה זמן ממועד חתימת חוזה+מתן הצהרה ברשויות המס על מכירת דירת מגורים מקבלים אישור על פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים? (זו פעם ראשונה שאנו מוכרים דירה)
תודה
תוך כמה זמן ממועד חתימת חוזה+מתן הצהרה ברשויות המס על מכירת דירת מגורים מקבלים אישור על פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים? (זו פעם ראשונה שאנו מוכרים דירה)
תודה
פטור ממס שבח
שלמה
11/03/10
כחודשיים.
פטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
11/03/10
קשה להעריך תקופת זמן, שכן הדבר תלוי במועד הגשת ההצהרה, במחוז אליו הוגשה ההצהרה (יש עומס שונה במקומות שונים), בפקיד הספציפי שהשומה התגלגלה לשולחנו, בדואר (ההודעות נשלחות במרוכז ולפעמים מגיעות לנישום שבועות לאחר שניתן הפטור).
בדר"כ, ובהעדר בעיות מיוחדות, הדבר עשוי לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים.
בדר"כ, ובהעדר בעיות מיוחדות, הדבר עשוי לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים.
תקנון ועד בית קודם רישום בית משותף
חיים
10/03/10
1. אבקש לדעת האם קבלן חייב לספק לדיירים תקנון ועד בית זמני, עד רישום הבית המשותף.
לדוגמה מקרה בו 60% מהדירות עם כניסה פרטית ו-40% עם כניסה .
2. האם ניתן למנוע מצב בו דייר החליט להיות גם ועד, גם גזבר וגם מנקה - דבר היוצר ניגוד עניינים, גם אם היתה הסכמת אסיפה של רוב דיירים ?
3. האם ניתן לפעול נגד ועד בית שאיננו מנקה וגובה כסף בלבד.
לדוגמה מקרה בו 60% מהדירות עם כניסה פרטית ו-40% עם כניסה .
2. האם ניתן למנוע מצב בו דייר החליט להיות גם ועד, גם גזבר וגם מנקה - דבר היוצר ניגוד עניינים, גם אם היתה הסכמת אסיפה של רוב דיירים ?
3. האם ניתן לפעול נגד ועד בית שאיננו מנקה וגובה כסף בלבד.
תקנון בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
1. לא. בהעדר תקנון מוסכם יחולו ההוראות שבהסכמי המכר עליהם חתמו הדיירים והוראות התקנון המצוי שבחוק המקרקעין.
2. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה/הסכמה חדשה.
3. ניתן לפעול נגד ועד הבית באמצעות תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
2. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה/הסכמה חדשה.
3. ניתן לפעול נגד ועד הבית באמצעות תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסקי דין
m
10/03/10
ברצוני לדעת היכן אני יכולה למצוא פסקי דין הלכתיים של העליון לגבי פינוי מדירה.
במאגרים משפטיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יתר ממשכיר דירה
א
10/03/10
לאחרונה התברר לי שבעל הבית שלי גובה ממני חיוב חשמל יתר על האמור בתעריף של השירותים הציבוריים-חשמל, בערך 2000 ש"ח הבדל לזכותו. בנוסף גובה ממני תשלום מים אבסורדי שנוגד את התעריפים שנמסרו לי ע"י הרשויות.
האם יש איזה שהיא דרך להשיג את הכסף בחזרה?
סליחה על השפה הלא משפטית...
יום טוב.
האם יש איזה שהיא דרך להשיג את הכסף בחזרה?
סליחה על השפה הלא משפטית...
יום טוב.
חיוב יתר בהסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
את התשובה יש לחפש בהסכם השכירות עליו חתמתם. אם הגביה מנוגדת לקבוע בהסכם, ניתן בהחלט לפנות למשכיר ולדרוש החזר כספי. ככל שיסרב, ניתן להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח לחדש חכירה מול ממ"י
יגאל
10/03/10
רציתי לדעת כמה זמן לוקח (בקירוב)לחדש חכירה במושב חקלאי מול המנהל? עניין של חודשים בודדים? יותר משנה?
קשה להעריך תקופת זמן. כל מקרה לגופו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדמי מפתח
אבי
10/03/10
האם דייר בדמי מפתח בעסק (חנות) יכול להעביר את ניהול העסק לבתו כאשר הוא חי? האם בתו חייבת להמשיך ולהפעיל את העסק הקיים או שהיא יכולה לשנות את יעוד העסק, לדוגדא כעת תמכור בגדים למשל, ולא מכשירי כתיבה כמו שמכר אביה?
המשך תשובה - דייר מוגן בעסק
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
לא ניתן להעביר את הזכות לבת כל עוד האב בחיים. הבת יכולה לעבוד ביחד עם האב בעסק ולהמשיך את העסק לאחר 120 של האב, בהנחה ואין לו בת זוג שתירש אותו, כפי שציינתי בתשובתי הקודמת מאתמול.
כעקרון, דייר מוגן או ממשיכו יכולים לפנות לבית הדין לשכירות על מנת שיאשר להשתמש בנכס לצורך אחר הדרוש לדייר או ממשיכו לצורך קיומו.
כעקרון, דייר מוגן או ממשיכו יכולים לפנות לבית הדין לשכירות על מנת שיאשר להשתמש בנכס לצורך אחר הדרוש לדייר או ממשיכו לצורך קיומו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ראשון בטאבו
מוריה
10/03/10
מאיפה מוציאים נסח מס רכוש וקרן פיצויים לצורך רישום ראשון בטאבו? תודה
אני מניח שהכוונה היא לאישור מס רכוש אשר ניתן לקבל במשרדי מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שעברה מאב לבן ללא תמורה
דוד
10/03/10
דירה שעברה מאחותי אלי ללא תמורה בשנת 1988 ,ברצוני להעביר
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
תקופת צינון לגבי דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
להלן הסעיף הרלבנטי בחוק. בהצלחה.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות עבודה מותרות לקבלני בניין
לילך שלום
10/03/10
שלום רב,
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
אתמול פורסם שהמשרד לאיכות הסביבה צמצם את השעות בהם ניתן לבצע עבודות בניה באיזור מגורים. נסי להתעדכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשכר טירחה בגין רישום זכויות בטאבו
הממחזר
10/03/10
בעת תהליכי מיחזור משכנתא התבקשתי להמציא אישור זכויות חברה משכנת (הבית עדיין רשום במנהל ולא בטאבו).
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
יש לפעול על פי צו בית המשפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
