פורום נדל"ן

1. שלום, כיצד ניתן למנוע מצב שבעל הדירה לא יחזיר לנו שטר ביטחון? - יש חשש לכך היות ובעל הנכס בעייתי מאוד.
2. איזו עדויות אפשר לאסוף כבר עכשיו כדי להבטיח שעזבנו את הדירה במצב טוב? תודה

אני גרה בבית משותף ואחד הדיירים רוצה להוסיף חדר על הגג.הוא בדק ומצא שהקבלן השאיר כמה אחוזי בניה שמתחלקים בין כל הדיירים, זה יוצא כמו מטר רבוע למשפחה. הוא רוצה שנחתום לו שאנחנו מוותרים על אחוזי הבניה והוא יוכל לנצל אותם. האם כדאי לחתום? ואם אנחנו בעוד כמה זמן נרצה לסגור מרפסת או להוסיף חדר האם ויתור זה יפגע בנו אז?

שלום, הנני מעוניין לקנות נכס כאשר בנסח טאבו מופיע הבעלים- "רשות לפיתוח". כיום על הנכס ישנו מבנה של קופ"ח... מי הגורם שיש לפנות אליו בכדי להתעניין ברכישת המגרש?האם ישנם קשיים צפויים ומהם בשל בעלות המנהל על הקרקע?תודה!

שלום רב
לפניי נישואיי קניתי דירה (ללא משכנתא) הרשומה על שמי בלבד ועכשיו לאחר שמונה שנים כשאני נשוי אנחנו מעוניינים לקנות דירה נוספת בשעבוד אחת מהדירות לטובת משכנתא ולרשום אותה על שם אשתי בלבד האם נשלם מס רכישה כדירה נוספת או כיחידה?

מכרתי נכס וחתמתי חוזה עם הקונה אצל אותו עו"ד.
לפני החתימה על החוזה ביצענו זכרון דברים בטיוטה על סכום כסף אותו יעביר לי הקונה במזומן כדי שלא נצהיר עליו לרשויות המס (שגם אני יהנה ממס שבח נמוך ובמקביל הקונה ממס רכישה נמוך).
החוזה היה סטנדרטי ללא הסתייגויות יוצאות דופן וחתמנו.
עד היום הועברו לי 90% מהמזומן הלא מוצהר (חתמנו על כך בטויוטה) ומחצית מהסכום המוצהר לפי החוזה.
משום מה הקונה לא ממש מרוצה מהעיסקה (טוען שהסתרתי ממנו פרטים הקשורים לנכס), ביקש לבטל החוזה ושאחזיר לו את כל מלוא הכסף ששולם לי (המוצהר והמזומן). שאלתי היא האם יש ערך לטיוטת זכרון הדברים לגבי המזומן הלא מוצהר ואם הוא מתעקש לבטל את החוזה מה לגבי ה 10% דמי ביטול? אגב זכרון הדברים תקף לשני הצדדים (שנינו עברנו על החוק). האם ישנו קנס לגבי זכרון הדברים הלא מוצהר שערכנו בינינו? תודה!

אשמח לסיוע
קיבלנו הצעה לרכישת דירה ב"שותפות לבניה" עם היזם בעל הקרקע, משמע אנו אמורים לקנות את החלק הייחסי של הקרקע(61) ולבנות "במשותף" תוך כדי סגירת מחיר מראש.
מה הסיכון לכך והאם זאת הצעה מקובלת בשוק?
תודה רבה

שלום. אני ואבי עבדנו כ20 שנה יחד בעסק ששיך לעמידר בדיירות מוגנת לפני 7 שנים האב נפטר ועד היום אני ממשיך בעסק. אימי נפטרה ליפני 4 שנים ואני היורש היחיד. השאלה: האם הירושה מהאב לבן נחשבת כאחת?
כשהאם בתווך נפטרה ולכאורה ירשה את אבי...

שלום,
האם אפשר להציב על מגרש ריק קראוון מגורים ולמכור אותו בפטור.?

שלום רב, בעלי ואני נשואים כעת, אך לפני הנישואין בעלי רכש דירה והיא רשומה על שמו בלבד, ולי אין דירה בבעלותי. כעת כשאנו רוכשים דירה אם הדירה תירשם רק עליי האם אנו נשלם את המדרגה הראשונה של המס בלבד או שזה לא משנה כלל? ואם נרשם שנינו אז כל אחד ישלם את החלק היחסי מבחינת המס? תודה מראש על המענה.

ברצוני לברר האם קיים פטור למס שבח במקרה הבא: מכרתי את דירתי הראשונה והיחידה לפני 3.6 שנים. אחרי חודש קניתי דירה אחרת שהיא גם דירתי היחידה , היום (לאחר שעברו 3.5 שנים מיום מכירת הדירה הראשונה שבה השתמשתי בפטור של 4 שנים) ברצוני למכור את הדירה ברווח של כ-100 אלף ש"ח. האם יש באפשרותי להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה או שעלי לחכות שיעברו 4 שנים ?

אבי עבר לבית אבות סעודי האם בשל כך עלול לאבד את זכות בר רשות בנחלה חקלאית במשק שבו התגורר

שלום, רציתי לברר עניין של נכסים ישראלים כאשר אני רוצה לוותר על האזרחות הישראלית שלי. אני גרה כבר למעלה משנה וחצי בחו"ל ואני רוצה לשנות את האזרחות שלי...אבא שלי מותיר לי כמה דירה ונכסים נוספים לאחר שהוא יילך לעולמו...האם ישנה בעיה עם העניין של ויתור על האזרחות הישראלית והנכסים שהם הינם על שמי ובבוא היום יהיו שלי?תודה מראש על מענה ליאת.

שלום רב וערב טוב!
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ( 1953), ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח טאבו מפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.

ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה

במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ומה הרצוי על פי התאריכים שנקבתי שמעתי שיש לתאריכים משמעות חשובה לגבי המיסוי.
ושוב ערב טוב מאד
והרבה תודות על תשובתכם

סיגלית

האם בית משפט של פש"ר מוסמך לדון בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין או שעליו להעביר שאלה זו לבית משפט השלום שידון בתביעה שעל כונס הנכסים או המנהל מיוחד מטעמו אמור להגיש?

רכשתי דירה מקבלן והוא איחר במסירה בארבעה חודשים (חודש מעל
לשלושה המותרים בחוזה). בתגובה לדרישת הפיצויים שלי טוען הקבלן שבקשת השינויים
שביצעתי (הוספת תקע ונקודת גז השנה קודם לכן) מאפשרת לו לאחר בחודשיים נוספים. ולכן
לא מגיעים לי פיצויים. בפורם אחר קראתי שיש פסיקה שאומרת שהזמנים חופפים ושאיחור
משמעותו פיצויים מהיום הראשון ולא רק אחרי שלושה חודשים (כלומר פיצוי על כל הארבעה
חודשים ולא רק חודש אחד.) האם זה נכון?

שאלה אחי רוצה לרכוש דירה.
בעל הדירה ואישתו בהליכי גירושין.
לבעל כנראה בעיות במס הכנסה רבות.
בטאבו מופיעה הערת אזהרה למס הכנסה על סך
28,000 ש' אך החוב כרגע במס הכנסה הוא כ-300,000
הבחור מעוניין להסדיר את העיניין לפני חתימה על חוזה
על כן כל הסובבים המתווך ועורכי הדין לחתום על טרום חוזה
והסדר העיניין בתוך 30 יום וכן תשלום של 150,000 ש' שיהיו
בנאמנות אצל עורך הדין של המוכרים ואם העיסקה לא תצא לפועל
המוכרים ייפצו את הקונים.
האם מקובל לחתום על טרום חוזה???

שלום לכם, הגשנו בקשה לצו ירושה.היועץ המשפטי של הרשם רוצה מספרי ת"ז של כמה ילדים של יורשים. הילדים לא מעונינים לשתף פעולה.כיצד ניתן למצוא את מס הת"ז? יש לנו שם וכתובת.
תודה

שלום,

אני מחזיק במשרד בדמי מפתח ברחוב הס פינת אלנבי ת"א. שטח הדירה 100 מ"ר, קומת קרקע.
הבניין הינו בניין לשימור, בן 70 שנה.
אני נכנסתי לנכס הנ"ל בשנת 1968 ושלמתי דמי מפתח.
בשנתיים האחורנות בעל הנכס ממרר את חיי ועושה פעולות חבלה כגון ניתוק החשמל, המים ושאר תעלולים על מנת שאעזוב.
א. הייתי מבקש לדעת מה שוויה של דירה זו
ב. כיצד מתחלק הסכום ביני לבין בעל הנכס?

תודה רבה מראש
ד.

שלום רב וחג שמח-בקרוב-!
שכני ואנחנו חולקים שנים רבות,גינה משותפת שאינה שלנו-מדובר בשכון ארוך בקומת קרקע- רוב דיירי קומת הקרקע אליהם צמודים השטחים שמול הדירות,חלקו ביניהם את השטח וכל אחד מטפח את החלקה שמולו (זה לא בטאבו אלא בפועל),גם אני רוצה להפרד והשאלה האם התקופה הארוכה נותנת לשכני איזו זכות בשטח,ומה עלי לעשות במקרה שהוא מוכר את דירתו לאחר
אלף תודות
דוד

מתווך הראה לי ביית, החתים אותי 2% לאחר שראה שהבית מצא חיין בעינינו טען שיש לו קונה שמוכן לתת 4% ואם אנו מעויניינים הוא מוכן לתת לנו ב3%נאלצנו לחתום, לאחר ששילמתי 4000 ו3 ציקים שלא כובדו לבסוף כי לא היה מספיק כסף בחשבון מזומן הוא מסר לי את טופס הזמנת שירותי תיווך וגיליתי שאין לו כלל רישיון לעסוק בתיווך את רישיונו הוא קיבלל לאחר 4 חודשים מהעסקה. בעל המשרד שלו יש רישיון כ10 שנים טען שרישיונו תופס על הבחור,מאחר שגיליתי שגם בעל המשרד לא שילם את אגרת הרישיון, וחלות עליו הוראות חוק התיווך, טען שזה לא משנה, תבעתי אותו השופט לבסוף אמר שלשנינו יש בעיות בתיק והמליץ לנתבע להסתפק בתשלום שקיבל ואני הבנתי שבגלל לא היה כיסוי בציקים אאלץ להיסתפק בזה? נאלצתי להסכים לזה. האם יתכן שמתווך שכלל לא היה לא רישיון לעסוק בתיווך עבד בזה כשנתיים , ומתווך שני שלא שילם את אגרת הרישיון תקופה די ארוכה ונחשב כאיו לו רישיון יצאו מהמשפט כשרים למהדרין??האם אני יכול לערער על החלטה זו? יכול להיות שלא הבהרתי את עצמי מספיק טוב!!! ומה שעוד מוזר שהנתבעים לא הציגו שום הוכחות ...ואילו אני הצגתי הוכחות ברורות לתביעתי..מסמך מרשם המתווכים, הצהרה של מוכר הנכס מי תיווך בעסקה,טופס של הזמנת שירות התיווך שכלל לא חתומה ואין פרטים מזהים ,הצהרה של עד לעניין הסחיטה מ2% ל3% ועוד...

חתמתי על הסכם שעליי לקבל דירות בנכס מסויים. הנכס נמכר על ידי עו"ד נאמן והוא טוען שקודם הכסף עבר לקבלן עבור הבניה ואת היתרה אקבל ..שאלתי: האם החוק מתיר לי מכיוון שלא קיבלתי שקל אחד ולא פירוט הכספים שהועברו לקבלן..לעקל את זכויות שני הרוכשים ו/או לרשום הערת אזהרה על מנת להפעיל לחץ וגם לשמור על זכויותיי בנכסים אודה על משוב. יצויין כי מצאתי כבר כי הנכסים נמכרו
בסכום למראית עין וזו לאחר בדיקה מעמיקה מה עושים?

היכן ניתן למצוא את ההחלטה של המינהל לגבי העברות נכסים בין ק.ק"ל לבין רשות פיתוח במינהל??בהקשר לרפורמה החדשה תודה.

שלום רב, לפני הכל רציתי להודות על האתר המצויין ועל השירות שאתם עושים. אני מקווה שאני בפורום הנכון... אנו גרים בבית פרטי בצמוד לשכנים כאשר ביננו מפרידה חומה. השכנים טוענים כי בחצר שלהם יש צינור ביוב השייך לנו וכי הוא אינו תקין וכל הביוב נשפך בחצר שלהם.הם פנו לעירייה שבדקה ואמרה כי הצינור לא בתחום אחריותם כי הוא פרטי. חשבתי להביא איש מקצוע שיבדוק למי שייך הצינור ומהי התקלה. שאלתי היא: מי משלם על הבדיקה שקובעת למי שייך הצינור? במידה והצינור אכן שלנו אבל עובר בשטח שלהם - מי אחראי לתקנו במידה והם פגעו בצינור במהלך עבודה בגינה למשל? מי קובע ובורר בעיניים שכאלה? תודה מראש

שלום,
הבית על מגרש של 560 מ"ר. לאחרונה אישרה העיריה 2 וילות לבניה.
כמובן בהיטל השבחה גבוה..הקרקע של המינהל ובהיוון אושרו 160
מ"ר בניה שלא נוצלו.
האם אני צריך לקבל אשור המינהל להצבת קראוון בשטח,
וכמו כן אשור העיריה ?

יש אצלינו בבנין שכן שמתעקש לחנות ברכוש המשותף. הוא טוען שיש דיירים המסכימים לחנייתו זו. כמה דיירים נדרשים להסכמה זו ? איך אפשר לתבוע אותו (המבנה ברעננה לאיזה בית משפט עלי לפנות? של איזה אזור ?) ? מי יכול לעזור בתביעה שכזו ?