פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איך מחשבים עלות בנייה לפי מטר?
עידו
23/03/10
איך מחשבים עלות בנייה לפי מטר?
אם ישנה פסיקה זה יעזור מאוד
תודה רבה ושבוע נהדר
אם ישנה פסיקה זה יעזור מאוד
תודה רבה ושבוע נהדר
עלות הבניה משתנה מקבלן לקבלן ובהתאם למפרט הטכני
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במינהל ובטאבו
משה
23/03/10
האם יכול להיות רישום סותר על דירה במינהל ובטאבו? האם יש מצב שחוכר משנה שכבר מכר את הדירה עדיין ישאר רשום במינהל כבעלים של הדירה ובטאבו ירשמו הקונים שקנו ממנו ואלו שקנו מהם?
כבר היו דברים מעולם. יש לבדוק את המקרה הספציפי בכדי להשיב.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית בטאבו (ללא עמותה משכנת)
לב טטרוב
23/03/10
למשפחה שלנו יש בית בצורן שקנינו דרך עמותה (העולה המכבי) ולאחרונה החלטנו לרשום אותו בטאבו על שמנו. לשם כך נאלצנו לעשות אישור זכויות כי היה מוות במשפחה שבעקבותו נאלצנו לשנות את הזכויות על הבית. בזמן הטיפול קיבלנו מכתב מהעמותה שמפציר בנו לעשות את הרישון בטאבו ומצורף אליו מכתב ממנהל מקרקעי ישראל שמצהיר כי כל רישום בטאבו יעשה רק דרך העמותה. העמותה דורשת על הרישום כ-7000 ש"ח שזה הרבה מאד בשבילנו ואנו קיווינו לבצע את הרישום בעצמנו. מאז כבר סיימנו את האישור זכויות. השאלה שלי היא האם המנהל אכן יכול להגביל את הרישום אך ורק דרך העמותה או שזה לא מכריע ובכל זאת ניתן לעשות זאת בעצמנו מול המנהל?מצ"ב המכתב מהעמותה.
רצוי להתייעץ עם עוה"ד שייצג אתכם ברכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם ברשם המקרקעין
אודליה
23/03/10
שלום,
לפני מס' שנים חתמתי על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם השיתוף לא נרשם ברשם המקרקעין כיוון שהבעלים האחרים של מחצית החלקה הנותרת לא נכללו בהסכם השיתוף.
אני מעוניינת היום לבטל את הסכם השיתוף. מה עלי לעשות כדי שהסכם זה יחשב כמבוטל ביני לבין הצד השני שחתם איתי על ההסכם?
תודה
לפני מס' שנים חתמתי על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם השיתוף לא נרשם ברשם המקרקעין כיוון שהבעלים האחרים של מחצית החלקה הנותרת לא נכללו בהסכם השיתוף.
אני מעוניינת היום לבטל את הסכם השיתוף. מה עלי לעשות כדי שהסכם זה יחשב כמבוטל ביני לבין הצד השני שחתם איתי על ההסכם?
תודה
לא ברור האם את רוצה לבטל את ההסכם או לפרק את השיתוף במקרקעין?
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שהופר
רינת
23/03/10
חתמנו על חוזה קנייה על דירה שראינו אותה בקיץ והיתה נראית לנו תקינה ויפה וסגרנו חוזה
לאחר 3 חודשים מיום הקנייה החלו בעיות רטיבות קשות ואז גילינו שהבעיות החלו במהלך שנתיים האחרונות כלומר עם בעל הבית הקודם (היו לו בעיות עם השכנים) עובדה זו הוסתרה מאיתנו המוכר אף שיפץ והסתיר את כל הפגמים בבית ועל פני השטח נראה כי הבית עבר שיפוץ שאלנו אותו לפני הקנייה אם היו לו בעיות כלשהן בדירה והוא אמר שלא.
אחד הסעיפים בחוזה אומר כי הקונים מצהירים כי הדירה נראית לנו ע"פ מה שראינו מלבד פגמים המוסתרים ....
האם אנו יכולים לתבוע את מי שמכר לנו מפני שהוא הסתיר את המידע הנ"ל מאיתנו ובעצם רצה למכור לנו את הדירה עם הבעיות ?
לאחר 3 חודשים מיום הקנייה החלו בעיות רטיבות קשות ואז גילינו שהבעיות החלו במהלך שנתיים האחרונות כלומר עם בעל הבית הקודם (היו לו בעיות עם השכנים) עובדה זו הוסתרה מאיתנו המוכר אף שיפץ והסתיר את כל הפגמים בבית ועל פני השטח נראה כי הבית עבר שיפוץ שאלנו אותו לפני הקנייה אם היו לו בעיות כלשהן בדירה והוא אמר שלא.
אחד הסעיפים בחוזה אומר כי הקונים מצהירים כי הדירה נראית לנו ע"פ מה שראינו מלבד פגמים המוסתרים ....
האם אנו יכולים לתבוע את מי שמכר לנו מפני שהוא הסתיר את המידע הנ"ל מאיתנו ובעצם רצה למכור לנו את הדירה עם הבעיות ?
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חוקי
אורן כהן
23/03/10
סגרתי חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש לבניה של מגורים.
לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).
ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?
אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).
ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?
אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלותי
שולה זכרין
23/03/10
התקשרתי עם עו"ד וקיבלתי הצעת מחיר לגבי טיפול בדירה בבית-משפט. כיצד ביכולתי לדעת אם סכום שכר הדירה מתאים
באפשרותך לקבל הצעת שכר טרחה נוספת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר מינהל מקרקעי ישראל
סלמון
23/03/10
ברשותינו קרקע כ800 מ"ר אשר חולקה לשתי יחידות שטח א. עם מבנה ותשתית קיים, ושטח ב. קרקע נקייה ללא פיצול שאלתי : האם בזמן מימוש זכות בניה בשטח ב. צריך לשלם דמי היתר [31%] על כל השטח 800מ"ר או רק על שטח ב .בלבד וגם התשלום אם הוא חל עלי בלבד ?? תודה.
יש לברר זאת במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים אם הבית עבר על שמנו
רחלי
23/03/10
שלום רב
ברצוני לראות אם הבית עבר על שמי בטאבו רכשנו דירה לפני 6 שנים והיה בעיות עם העורך דין שלונו לאחר מספר שנים הוא טען שהוא העביר את הבית ואני רוצה לראות אם הוא העביר את הבית על שמנו מפני שאנו מעוניינים לבנות תודה רבה
ברצוני לראות אם הבית עבר על שמי בטאבו רכשנו דירה לפני 6 שנים והיה בעיות עם העורך דין שלונו לאחר מספר שנים הוא טען שהוא העביר את הבית ואני רוצה לראות אם הוא העביר את הבית על שמנו מפני שאנו מעוניינים לבנות תודה רבה
יש להוציא נסח טאבו. אפשר באמצעות האינטרנט באתר של לשכת רישום המקרקעין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא הפוכה
שילת
22/03/10
האם משכנתא הפוכה מומלצת מנקודת מבטם של היורשים - לא של הקשישים?
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחיבות מול הועדה לתכנון ובניה כנגד היתר
יניב
22/03/10
שלום
הגשתי בקשה להיתר בניה בבית משותף , הכולל 4 דירים , שניים חתמו על הבקשה , אולם 1 הדירים מתנגד , ושלח מכתב התנגדות לועדה ע"י עו"ד .
אתמול קיבלתי מנציג הועדה כתב התחיבות לשיפוי הועדה במידה ולאחר ההיתר הועדה תתיבע ע"י השכן , כי במידה ויפסק נגדה הוצאות בגין ירידת ערך או נזקים כלשהם אני אמור לששת בכל העלוית כולל עלויות היצוג של הועדה המקומית .
האם הדבר חוקי ? אני סה"כ בונה חדר מגורים וממ"ד , הבחינה תכנונית לא אמורה להיות בעיה , ולפי כתב ההתחיבות העיריה נאותה לקבל את הבקשה להיתר , אך היא שמה לי חרב בדבר הוצאות במידה ויהיה עליוית משפטיות .
האם זה חוקי ?
אודה על תשובתכם ?
הגשתי בקשה להיתר בניה בבית משותף , הכולל 4 דירים , שניים חתמו על הבקשה , אולם 1 הדירים מתנגד , ושלח מכתב התנגדות לועדה ע"י עו"ד .
אתמול קיבלתי מנציג הועדה כתב התחיבות לשיפוי הועדה במידה ולאחר ההיתר הועדה תתיבע ע"י השכן , כי במידה ויפסק נגדה הוצאות בגין ירידת ערך או נזקים כלשהם אני אמור לששת בכל העלוית כולל עלויות היצוג של הועדה המקומית .
האם הדבר חוקי ? אני סה"כ בונה חדר מגורים וממ"ד , הבחינה תכנונית לא אמורה להיות בעיה , ולפי כתב ההתחיבות העיריה נאותה לקבל את הבקשה להיתר , אך היא שמה לי חרב בדבר הוצאות במידה ויהיה עליוית משפטיות .
האם זה חוקי ?
אודה על תשובתכם ?
כתב התחייבות לשיפוי בהגשת בקשה להיתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
יניב שלום,
לדרישה לקבלת התחייבות לשיפוי אין כל אזכור בחוק, לרבות בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה (אשר מכוחו הנפגע מתוכנית זכאי להגיש תביעה כנגד רשות התכנון).
יחד עם זאת, בתי המשפט השונים קבעו שמדובר בדרישה חוקית, במיוחד שמדובר בתוכנית בניה שיזומה על ידי אדם פרטי.
ישנם שיקולים שונים לכך, ובין היתר, השיקול שאין צידוק לכך שהציבור ישא בנטל כאשר הנהנה מהתוכנית הוא אדם/יזם פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לדרישה לקבלת התחייבות לשיפוי אין כל אזכור בחוק, לרבות בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה (אשר מכוחו הנפגע מתוכנית זכאי להגיש תביעה כנגד רשות התכנון).
יחד עם זאת, בתי המשפט השונים קבעו שמדובר בדרישה חוקית, במיוחד שמדובר בתוכנית בניה שיזומה על ידי אדם פרטי.
ישנם שיקולים שונים לכך, ובין היתר, השיקול שאין צידוק לכך שהציבור ישא בנטל כאשר הנהנה מהתוכנית הוא אדם/יזם פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על בית חדש שנרכש מיזם
א.פ.
22/03/10
שלום רב
אני עומדת בפני רכישת בית חדש. סגירת העסקה אמורה להתבצע מול יזם שעל שמו רשום הבית. בפגישה שנערכה היום עם היזם נמסר לי כי כאשר רכישת הבית מתבצעת מול יזם, אין התחייבות לבדק בית מצד הקבלן הראשי וקבלני המשנה שביצעו את כל העבודות בבית. במילים אחרות, ע"פ דברי היזם מוסרת ממנו ומהקבלנים כל אחריות על תיקוני בית עתידיים (במידה ויהיו). רציתי לשאול האם זו טענה חוקית, או שזכותי לדרוש ולקבל מהם אחריות, כמקובל בשוק "הקבלנים", של עד 7 שנים.
בברכה ובתודה מראש
אירנה
אני עומדת בפני רכישת בית חדש. סגירת העסקה אמורה להתבצע מול יזם שעל שמו רשום הבית. בפגישה שנערכה היום עם היזם נמסר לי כי כאשר רכישת הבית מתבצעת מול יזם, אין התחייבות לבדק בית מצד הקבלן הראשי וקבלני המשנה שביצעו את כל העבודות בבית. במילים אחרות, ע"פ דברי היזם מוסרת ממנו ומהקבלנים כל אחריות על תיקוני בית עתידיים (במידה ויהיו). רציתי לשאול האם זו טענה חוקית, או שזכותי לדרוש ולקבל מהם אחריות, כמקובל בשוק "הקבלנים", של עד 7 שנים.
בברכה ובתודה מראש
אירנה
על פניו חוק המכר חל וחובה על היזם לתת לכם אחריות ע"פ החוק
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה רכישת דירת יד ראשונה
eee
22/03/10
אני עתיד לחתום על חוזה בשבוע הקרוב (רכישת דירה יד ראשונה). באחד הסעיפים בחוזה מצויין כי "מחיר הדירה כולל רק אותן עבודות פיתוח הכלולות במפרט ובתכניות.עבודות פיתוח נוספות שיידרשו ע"י הרשות המקומית (כבישים, שבילים וכו') יחולו על הקונה ע"פ חלקו היחסי".עדיין לא התקבלו היתרי בניה - האם יש סיכון בחתימה על סעיף כזה? האם ניתן לקבל הערכה לגבי סך העלויות הצפויות? האם בדר"כ קיימות עלויות מהסוג הזה אשר הקונים צריכים לספוג? אם קיימות עלויות אך הבניין לא מאוכלס במלואו - האם עלויות אלה ייפרסו רק בין הדיירים שרכשו בבניין בינתיים? (לדוגמא - אם בבנין יש 30 דירות אך רק 20 דירות נרכשו - האם העלות תחולק ל 20 הדיירים שרכשו או תחולק ל 30 הדירות)?
פנה לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
גם ברכישת דירה מיד ראשונה מומלץ לשכור עו"ד שילווה וייעץ לכם.
עוה"ד של הקבלן אינם מייצגים אתכם אלא את הקבלן. התשלום לעוה"ד של הקבלן הוא בגין רישום הזכויות על שמכם בבוא היום.
כל השאלות שהעלית דורשות בדיקה עובדתית ומשפטית וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמכם.
עוה"ד של הקבלן אינם מייצגים אתכם אלא את הקבלן. התשלום לעוה"ד של הקבלן הוא בגין רישום הזכויות על שמכם בבוא היום.
כל השאלות שהעלית דורשות בדיקה עובדתית ומשפטית וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת קטרי מול ביתי
אילן
22/03/10
בישובנו , יש תוכנית לבנות מול ביתי קנטרי/בריכה:ברצוני לשאול:
א. האם יש חוק שקובע מרחק מינימלי של הקמת בריכה מבתי מגורים.
ב. האם קיים חוק לגבי רעש סביבתי ,שימוש ברחוב שלי ככביש מרכזי לקנטרי (למרות שהוא כביש צדדי)
ג. האם תושבי הרחוב יכולים להתנגד לפרויקט ומהם הדרכים העומדים לרשותנו.
א. האם יש חוק שקובע מרחק מינימלי של הקמת בריכה מבתי מגורים.
ב. האם קיים חוק לגבי רעש סביבתי ,שימוש ברחוב שלי ככביש מרכזי לקנטרי (למרות שהוא כביש צדדי)
ג. האם תושבי הרחוב יכולים להתנגד לפרויקט ומהם הדרכים העומדים לרשותנו.
ראה תשובה למטה
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
בנית בריכת שחיה מול ביתי
עידו
22/03/10
שלום רב
אנחנו גרים בישוב קהילתי ,ברחוב שקט ללא מוצא .הוועד החליט לבנות קנטרי מול הרחוב שלנו.
שאלתי.האם יש לי כתושב אפשרות חוקית למנוע את התהליך,למזער נזקים האם יש חוקי עזר עירוניים לגבי בניית בריכה/קנטרי סמוך למבנה מגורים.
תודה רבה
אנחנו גרים בישוב קהילתי ,ברחוב שקט ללא מוצא .הוועד החליט לבנות קנטרי מול הרחוב שלנו.
שאלתי.האם יש לי כתושב אפשרות חוקית למנוע את התהליך,למזער נזקים האם יש חוקי עזר עירוניים לגבי בניית בריכה/קנטרי סמוך למבנה מגורים.
תודה רבה
בריכת שחייה
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
יש לבדוק אם התב"ע מאפשרת בניית בריכת שחייה, וגם אם כן- ניתן להגיש התנגדות.
יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי מקרקעין.
יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי מקרקעין.
קניית קרקע
שרון
22/03/10
ישנה קרקע המוצעת למכירה.
הבעלים ביקשו שנצהיר על סכום קטן יותר . כלומר לשלם שלושת רבעי במוצהר, ורבע שלא יהיה רשום, הנ"ל משיקולי מס.
האם יש לכך משמעות לגבי.
לציין שברשותי דירה שלא תימכר כרגע.
תודה
הבעלים ביקשו שנצהיר על סכום קטן יותר . כלומר לשלם שלושת רבעי במוצהר, ורבע שלא יהיה רשום, הנ"ל משיקולי מס.
האם יש לכך משמעות לגבי.
לציין שברשותי דירה שלא תימכר כרגע.
תודה
אי הצהרה על מחיר העסקה
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
דיווח חלקי על מחיר העסקה מהווה עבירה פלילית ונסיון משותף להתחמק ממס, ומשכך הינו פסול.
רשות המיסים יכולה גם לא לקבל את הצהרותיכם אם היא תהיה סבורה כי זה לא המחיר האמיתי.
רשות המיסים יכולה גם לא לקבל את הצהרותיכם אם היא תהיה סבורה כי זה לא המחיר האמיתי.
ביטול היתר בניה
שמעי
22/03/10
קיבלתי היתר בניה מהועדה המקומית ושילמתי עליו היטל השבחה. מכל מיני סיבות, החלטי לוותר על היתר הבניה שקיבלתי. איך אפשר לעשות זאת והאם אני זכאי לקבל החזר על היטל ההשבחה ששילמתי.
אין החזר על היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
מחלוקת על שיפוץ בנין
אאא
22/03/10
שלום
לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא לא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה לא מחייב אותי ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ
בתודה מראש
אא
לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא לא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה לא מחייב אותי ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ
בתודה מראש
אא
תיקון ניסוח שלה
אא
22/03/10
שלום
לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה מחייב אותי ואם זה לא חיוני זה לא מחייב אותי בהשתתפות כספית. ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ
בתודה מראש
אא
לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה מחייב אותי ואם זה לא חיוני זה לא מחייב אותי בהשתתפות כספית. ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ
בתודה מראש
אא
מכירה לקרוב
דניאל
22/03/10
האם מכירת מקרקעין ללא תמורה הרשומה על שם בת הזוג לאימו של בן הזוג (לחמה) פטורה ממס שבח?
פטור ממס שבח בין "קרובים"
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
יש לבחון האם החמה הינה "קרוב" כהגדרת המונח בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין וכן לפי תקנות מס הרכישה.
גם עסקת מתנה יש לבצע באמצעות עו"ד.
גם עסקת מתנה יש לבצע באמצעות עו"ד.
אחריות חוזה מכר
יאיר
22/03/10
בוקר טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"
שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם
האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.
אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.
יום טוב
קיום חוזה
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
חוזה יש לקיים בתום לב.
כל צד צריך למלא את חלקו.
אין מקום לויכוחים מי עושה מה.
רק בעל המשכנתא יכול להמציא מכתב כוונות ועל הקונה לשלם התשלום על פי מכתב הכוונות.
כל צד צריך למלא את חלקו.
אין מקום לויכוחים מי עושה מה.
רק בעל המשכנתא יכול להמציא מכתב כוונות ועל הקונה לשלם התשלום על פי מכתב הכוונות.
עדות מומחה
מתן
21/03/10
האם מותר לצד בדיון להביא חו"ד מומחה (כגון שמאי מקרקעין) שיפרש את תקנות מנהל מקרקעי ישראל? מדוע?
נא לפנות לפורום בתי משפט
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
למי הזכויות
דנה
21/03/10
הורי מוכרים כבעלי זכויות במשק חקלאי. לפני כשנה נפטר אבי במשק מתגוררת בת הממשיכה והמשק מנוהל על ידה . האם לאחר שאבי נפטר הזכויות במשק אמורות לעבור לבת או לאמי שמתגוררת בבית אבות מספר שנים
תפתחי את ההסכם המשולש שהורייך חתומים עליו
זיו
21/03/10
סעיף 20(ה)(1) בהסכם קובע כך:
"במקרה של פטירת חבר האגודה או מתיישב בישוב יועברו כל זכויותיו בנחלה לבן/בת הזוג שנותר בחיים. באין בן/בת זוג לחבר האגודה או מתיישב בישוב שנפטר יועברו כל זכויותיו בנחלה לבן ממשיך שנקבע על ידי ההורים ושאושר על ידי המיישבת."
אני מקווה שזה עונה לך על השאלה
"במקרה של פטירת חבר האגודה או מתיישב בישוב יועברו כל זכויותיו בנחלה לבן/בת הזוג שנותר בחיים. באין בן/בת זוג לחבר האגודה או מתיישב בישוב שנפטר יועברו כל זכויותיו בנחלה לבן ממשיך שנקבע על ידי ההורים ושאושר על ידי המיישבת."
אני מקווה שזה עונה לך על השאלה
דייר ממשיך בדירת עמידר
רוני
21/03/10
רציתי לשאול, אם אבי הוא דייר מוגן בדירת עמידר כבר 30 שנים לבד
ושתי האחיות שלי רשומות בכתובת שלו אך פיזית לא גרות שם, הן מקבלות לשם דואר.
האם במידה ויקרה לו משהו תהיה להן בעיה לקבל זכות של דייר ממשיך בדירה?
ושתי האחיות שלי רשומות בכתובת שלו אך פיזית לא גרות שם, הן מקבלות לשם דואר.
האם במידה ויקרה לו משהו תהיה להן בעיה לקבל זכות של דייר ממשיך בדירה?
דייר ממשיך
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
הזכויות להמשיך כדייר ממשיך קבועות בחוק. אחת מהם היא מגורים משותפים עם הדייר המוגן.
מיסים על חלוקת דירה (ראשונה) ל2 דירות
אורית
21/03/10
לפני חצי שנה רכשתי את דירתי הראשונה. כעת ברצוני לחלק אותה ל2 דירות (בעירייה מאשרים לי זאת). האם לאחר חלוקת הדירה, בבואי לרשום את הדירה כ2 דירות בטאבו, יהיה עליי לשלם מס/היטל כלשהו? האם יכולים לדרוש ממני מס רכישה כאילו שבכך נרכשה דירתי השנייה (שהרי שילמתי מס רכישה מופחת בקניית הדירה הראשונה)?
כשאקבל אישור העירייה לחלוקת הדירה, האם אני מחוייבת ללכת לרשום את הדירה כ2 דירות בטאבו או שאפשר להשאיר את הדירה מחולקת רק בעירייה?
תודה.
כשאקבל אישור העירייה לחלוקת הדירה, האם אני מחוייבת ללכת לרשום את הדירה כ2 דירות בטאבו או שאפשר להשאיר את הדירה מחולקת רק בעירייה?
תודה.
חלוקת דירה לשניים
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
חלוקה צריכה להיות על פי היתר. ההיתר עשוי להיות כרוך בתשלוטמים לעירייה ובהם-היטל השבחה.
רישום בטאבו כרוך בתיקון צו הבית המשותף. אין הכרח לעשותו, אך בבואו היום, אם תרצה למכור שתי דירות נפרדות, יהיה קשה מאוד -אם לא בלתי אפשרי- על סמך הרישום הקיים.
מדובר במהלך מורכב מצדך. נא לפנות לייעוץ משפטי.
רישום בטאבו כרוך בתיקון צו הבית המשותף. אין הכרח לעשותו, אך בבואו היום, אם תרצה למכור שתי דירות נפרדות, יהיה קשה מאוד -אם לא בלתי אפשרי- על סמך הרישום הקיים.
מדובר במהלך מורכב מצדך. נא לפנות לייעוץ משפטי.
אישור עירייה
א.
14/07/17
באיזו עיר את גרה ?
איך קיבלת אישור מהעירייה?
זה מסובך מה זה דורש מה צריך לעשות?
אני גם מעוניין האם זה שווה? אשמח לקבל תשובה.
א.
איך קיבלת אישור מהעירייה?
זה מסובך מה זה דורש מה צריך לעשות?
אני גם מעוניין האם זה שווה? אשמח לקבל תשובה.
א.
הסכם בוררות – 2
תומר נוה
21/03/10
הכוונה שלי קצת שונה . אחרי שקיבלנו פסק בוררות כנגדנו, העניין נדון בבימ"ש מחוזי (הצד השני רצה לאשר את הפסק) . ביהמ"ש דחה את טענותינו לביטול הפסק כולו ו/או חלק ממנו . אני רוצה להגיש ערעור לעליון , בזכות או ברשות ? ותוך כמה זמן ?
נא לפנות לפורום בתי משפט
|עו"ד עזרא שרון
22/03/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
