פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חיפוש נכסים
עובד
18/03/10
אני מעוניין לדעת אם לאדם כלשהו יש נדל"ן אבל אין לי פרטים על הנדל"ן אלא רק על הבעלים האם יש מצב לאתר ללא פרטי הנדל"ן (לדוג' גוש חלקה)
איתור נדלן
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
יש לפנות למס רכוש, בצירוף ייפוי כוח
בניה ללא היתר
דליה
18/03/10
שלום וברכה
שאלתי? האם ניתן לדחות מועד להקראה עד לקבלת היתר בניה..?(דחיה לדחיית הקץ
במושגים משפטיים)
המשפט נדחה 3 פעמים ,כאשר פעם אחד בית המשפט דחה.
ברור לי שאם אגיע למשפט עם היתר בניה מצבי יהיה "קל " יותר.
תודה על תשומת הלב
שאלתי? האם ניתן לדחות מועד להקראה עד לקבלת היתר בניה..?(דחיה לדחיית הקץ
במושגים משפטיים)
המשפט נדחה 3 פעמים ,כאשר פעם אחד בית המשפט דחה.
ברור לי שאם אגיע למשפט עם היתר בניה מצבי יהיה "קל " יותר.
תודה על תשומת הלב
דחיית משפט
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
תלוי במידה רבה בבית המשפט, בתובע, ובמידת ההתקדמות שלך בהוצאת היתר הבנייה.
בנייה ללא היתר
דליה
21/03/10
בהמשך לשאלתי, האם יש אי אלו סיבות בגינן אוכל לדרוש דחייה במשפט עד לקבלת היתר.אני נמצא בשלב המתנה לנוסח פרסום מהועדה המחוזית.2. התובע מבקש קנס של 60,000 ש"ח בנוסף לעוד מס' סעיפים, האם הוא לא הגזים בגובה הקנס?
בנייה ללא היתר
דליה אבוטבול
21/03/10
בהמשך לשאלתי, האם יש אי אלו סיבות בגינן אוכל לדרוש דחייה במשפט עד לקבלת היתר.אני נמצא בשלב המתנה לנוסח פרסום מהועדה המחוזית.2. התובע מבקש קנס של 60,000 ש"ח בנוסף לעוד מס' סעיפים, האם הוא לא הגזים בגובה הקנס?
זכויות רכישת קרקע בכפר מעש לבני המקום
אפרת
18/03/10
שלום , נאמר לי שכבת הכפר ביכולתי לרכוש קרקע בכפר בתנאים מקלים , היכן אוכל לברר על מה מדובר ?
פני לברר במזכירות המושב
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
אי העברת נכס בטאבו
דוריס
18/03/10
מה הנוהל או החוק ,או מה ניתן לעשות לגבי נכס שנמכר בשנת 2005 (לפי חוזה מכירה כדין), ולא הועבר בטאבו עד היום על שם הקונה. בנסח טאבו שהוצא לפני זמן קצר שם הקונה אינו מוזכר כלל, אלא שמות היורשים בלבד. בתודה מראש.
אי רישום נכס בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
יש להשלים הרישום כעת, ובדחיפות, שכן לפי התיאור שלך הנכס יכול להימכר פעמיים.
יש לבדוק האם יש בידיכם המסמכים הדרושים להשלמת ההעברה בטאבו, ואם לא- יש צורך לפנות לבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק האם יש בידיכם המסמכים הדרושים להשלמת ההעברה בטאבו, ואם לא- יש צורך לפנות לבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום שטח מרתף/מחסן כדירה
אוריאל
18/03/10
שלום רב,
ברצוני לשאול לגבי בניין משותף ובו בקומת המרתף מספר דירות הרשומות בטבו כמחסן או שטח ציבורי, האם ניתן באיזושהי דרך להכשיר שטחים / מחסנים אלו כדירות רשומות בטבו ?
ברצוני לשאול לגבי בניין משותף ובו בקומת המרתף מספר דירות הרשומות בטבו כמחסן או שטח ציבורי, האם ניתן באיזושהי דרך להכשיר שטחים / מחסנים אלו כדירות רשומות בטבו ?
הכשרת מחסן לדירה
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
יש להתחיל הבדיקה בועדה המקומית ולבדוק האם התב"ע מאפשרת שינוי ייעוד.
תשלומים חסויים לוועד הבית
ירדנה
17/03/10
האם יש לי זכות כבעלת דירה בבניין המשותף להימנע מתשלומים לוועד הבית עד שאקבל פרטים אמינים על גובה התשלום שנדרשת כל דירה לשלם? האם מותר לוועד הבית לא לפתוח חשבון של ועד הבית ו/או לא לקבל צ'קים כתשלומים חודשיים לוועד?
תשלומים לועד הבית
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
לדעתי עליך לשלם את התשלומים הנדרשים (אני מבינה שבשלב זה אין לך בסיס לחשוב כי הדרישה לתשלום איננה חוקית) ובמקביל לדרוש גילוי ועיון במסמכים.
אין חובה כי התשלום לועד בית יהיה חודשי דווקא
אין חובה כי התשלום לועד בית יהיה חודשי דווקא
נסח טאבו שעליו רשום תעודת עליה אמריקאית
יניב
17/03/10
אני מעוניין לקנות דירה ששייכת לאזרח יהודי אמריקאי אשר יש לו מיופה כח עם יפוי כח כללי למכירת הדירה.
בנסח הטאבו שהוצאתי רשום שמו של תושב החוץ ומספרה של תעודת העלייה האמריקאית שלו.
שאלתי היא מה זה בכלל תעודת עלייה האמריקאית אשר מספרה מופיע בנסח הטאבו???? האם מדובר בדרכון??? כי אני רוצה שישלחו לי צילום נאמן במקור של תעודה זו מאושרת ע"י הקונסול הישראלי בארה"ב ואני לא מבין איזה סוג של תעודה עליי לבקש מהמוכר כדי לוודא שהוא הבעלים האמיתי של הדירה
בנסח הטאבו שהוצאתי רשום שמו של תושב החוץ ומספרה של תעודת העלייה האמריקאית שלו.
שאלתי היא מה זה בכלל תעודת עלייה האמריקאית אשר מספרה מופיע בנסח הטאבו???? האם מדובר בדרכון??? כי אני רוצה שישלחו לי צילום נאמן במקור של תעודה זו מאושרת ע"י הקונסול הישראלי בארה"ב ואני לא מבין איזה סוג של תעודה עליי לבקש מהמוכר כדי לוודא שהוא הבעלים האמיתי של הדירה
רישום דרכון של המוכר
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
יש לבדוק מול המוכר ע"ס איזה תעודה נרשם המוכר בטאבו, וייתכן ויהיה צורך לתקן הרישום בטאבו.
על עו"ד המיצג אותך להיות ער לעניין זה ולהתיחס אליו בחוזה.
על עו"ד המיצג אותך להיות ער לעניין זה ולהתיחס אליו בחוזה.
דמי הסכמה ודמי היוון
טלי
17/03/10
שלום,
הסיטואציה נשוא השאלה שלי הינה כדלקמן: יש חוזה מכר שעומד להיחתם אוטוטו, מדובר בדירה שרשומה בטאבו וגם במנהל והיא לא מהוונת. אני יודעת שאם מהוונים אותה אז אין צורך לשלם דמי הסכמה למנהל.
השאלה היא: האם חייבים להוון אותי בטרם בחתימה על החוזה או שניתן לעשות את זה לאחר החתימה ועדיין הפטור מדמי הסכמה יעמוד למוכר? או שחייבים להוון עוד לפני החתימה על החוזה כדי לקבל את הפטור מדמי הסכמה?
המון תודה לכל מי שיענה.
ערב נעים.
הסיטואציה נשוא השאלה שלי הינה כדלקמן: יש חוזה מכר שעומד להיחתם אוטוטו, מדובר בדירה שרשומה בטאבו וגם במנהל והיא לא מהוונת. אני יודעת שאם מהוונים אותה אז אין צורך לשלם דמי הסכמה למנהל.
השאלה היא: האם חייבים להוון אותי בטרם בחתימה על החוזה או שניתן לעשות את זה לאחר החתימה ועדיין הפטור מדמי הסכמה יעמוד למוכר? או שחייבים להוון עוד לפני החתימה על החוזה כדי לקבל את הפטור מדמי הסכמה?
המון תודה לכל מי שיענה.
ערב נעים.
צירוף קובץ בטעות
טלי
17/03/10
למכתב שלי (לשאלה) צורף קובץ שכלל איני מכירה וזאת כניראה בטעות. אין צורך להתייחס אליו.
היוון
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
יש לעיין בהסכם החכירה
לדעתי ניתן להוון גם אחרי החתימה, אך על עוה"ד המייצג אותך לבחון עניין זה
לדעתי ניתן להוון גם אחרי החתימה, אך על עוה"ד המייצג אותך לבחון עניין זה
צו ירושה
ליאור
17/03/10
שלום רב
אימי נפטרה הגשנו בקשה לצו ירושה,שאלתי היא ברגע שיש צו ירושה שמות היורשים מתעדכנים אוטומטית בטאבו?או שעלינו היורשים ללכת לטאבו?לרשום את שמותינו
תודה ליאור
אימי נפטרה הגשנו בקשה לצו ירושה,שאלתי היא ברגע שיש צו ירושה שמות היורשים מתעדכנים אוטומטית בטאבו?או שעלינו היורשים ללכת לטאבו?לרשום את שמותינו
תודה ליאור
יש לפנות לטאבו ולרשום הירושה
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
הגרלת בתים משרד השיכון
אלון
17/03/10
צהרים טובים !
משרד השיכון עורך הגרלות "מכרזי מחיר למשתכן"
בהנחה שזכיתי בהגרלה שילמתי הכל
האם אני רשאי למכור את הבית הזה או שיש לי מגבלות כלשהם ?
משרד השיכון עורך הגרלות "מכרזי מחיר למשתכן"
בהנחה שזכיתי בהגרלה שילמתי הכל
האם אני רשאי למכור את הבית הזה או שיש לי מגבלות כלשהם ?
יש לבחון את ההתחייבות שלך מול משרד השיכון
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
למשכן את הבית כאשר הוא מושכר
מיכאל
17/03/10
שלום רב!
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?
תודה מראש
מיכאל
משכון דירה מושכרת
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
הוא יכול למשכן את הדירה. הבעיה של השוכר היא כאשר בעל הבית לא עומדת בתשלומי המשכנתא ואז מוציאים צו לפינוי השוכר.
שינוי יעוד והשלכותיו על הסכם החכירה מהמינהל
זיו
17/03/10
שלום לכם
להלן בעיה שנתקלתי בה:
ישנו גוף שחכר קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. שטח הקרקע הוא כ-3 דונם.
מטרת החכירה היא הוסטל.
לאחר אי אלו שנים, הגוף החוכר מעונין לשנות את יעודה של הקרקע ולבנות עליה בנין מגורים יוקרתי.
עכשיו נשאלת השאלה: האם מינהל מקרקעי ישראל יכול ועלול להביע התנגדות למהלך, ו/או לבטל את הסכם החכירה עם אותו גוף?
יש פסיקה או חקיקה בנושא?
תודה מראש
להלן בעיה שנתקלתי בה:
ישנו גוף שחכר קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. שטח הקרקע הוא כ-3 דונם.
מטרת החכירה היא הוסטל.
לאחר אי אלו שנים, הגוף החוכר מעונין לשנות את יעודה של הקרקע ולבנות עליה בנין מגורים יוקרתי.
עכשיו נשאלת השאלה: האם מינהל מקרקעי ישראל יכול ועלול להביע התנגדות למהלך, ו/או לבטל את הסכם החכירה עם אותו גוף?
יש פסיקה או חקיקה בנושא?
תודה מראש
שינוי ייעוד
|עו"ד עזרא שרון
21/03/10
שינוי ייעוד כרוך בשאלה האם התב"ע מתאימה לייעוד החדש או שניתן לשנותה. כמובן שלמהלך כזה השלכות כספיות.
פיצול קרקע
סלמון יואב
16/03/10
ביצעתי הסכם שיתופי על קרקע , הוצאתי תוכנית בנייה וקיבלתי שומה לתשלום גם מזמורה וגם ממינהל מקרקעי ישראל שאלתי:האם אני יכול בכל שלב לבצע פיצול קרקע ?ואם זה כדאי בכלל?? [ עדיין לא שילמתי את השומה]. תודה.
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
השאלה לא מובנת ובכל מקרה אין אנו עוסקים בשאלות לגבי "כדאיות"
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח משותף
איציק
16/03/10
דיירת בקומת הקרקע בבינייננו השתלטה על שטח סמוך לדירתה לפני כ- 20 שנה והפכה אותו לחניה צמודה. לטענתה, רכשה בעבר את השטח.
אין תיעוד או רישום לכך בטאבו. לכל הדיירים בבנין חלק משותף זהה.
כעת זה מפריע לשיפוץ / שדרוג הבנין.
האם יש לה "זכות" חוקית על השטח מעצם הזמן שחלף?
במידה ולא, האם וכיצד ניתן לפנותה משטח זה ולחייב אותה על הוצ' שימוש מצטברות?
אין תיעוד או רישום לכך בטאבו. לכל הדיירים בבנין חלק משותף זהה.
כעת זה מפריע לשיפוץ / שדרוג הבנין.
האם יש לה "זכות" חוקית על השטח מעצם הזמן שחלף?
במידה ולא, האם וכיצד ניתן לפנותה משטח זה ולחייב אותה על הוצ' שימוש מצטברות?
השתלטות על רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
עצם חלוף הזמן לא מקנה לדיירת זכויות קנייניות.
הדיירים יכולים להגיש נגדה תביעה למפקח על רישום מקרקעין. לשם כך רצוי להסתייע בעו"ד.
הדיירים יכולים להגיש נגדה תביעה למפקח על רישום מקרקעין. לשם כך רצוי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ צינור מים ראשי בבנין משותף.
מוטי
16/03/10
בבניננו יש 4 חנוכיות מים לכל רבע בנין חנוכיה. הפיצוץ בצינור הראשי ארע בין חנוכיה לחנוכיה. האם על כל הדיירים להשתתף בעלות או רק לדיירים שברבע הבנין, שלחנוכיה שלהם הצינור הוביל.
ועוד שאלה האם דייר שביצע הרחבה בדירתו משלם יותר ועד בית וכד'.
בתודה מראש.
ועוד שאלה האם דייר שביצע הרחבה בדירתו משלם יותר ועד בית וכד'.
בתודה מראש.
חלוקת הוצאות בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
לגבי שאלתך הראשונה הדבר דורש בירור עובדתי, לרבות בדיקת הוראות התקנון של הבית המשותף.
לגבי שאלתך השניה, התשובה היא לרוב חיובית שכן נהוג נהוג לחשב את גובה מיסי ועד הבית לפי גודל דירה (חישוב לפי מטר רצפה או לפי מס' חדרים).
לגבי שאלתך השניה, התשובה היא לרוב חיובית שכן נהוג נהוג לחשב את גובה מיסי ועד הבית לפי גודל דירה (חישוב לפי מטר רצפה או לפי מס' חדרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כשהשוכר לא משלם וועד בית אפשר לתבוע את המשכיר?
מוטי
16/03/10
שלום רב,
אם שוכר בבנין משותף לא משלם ועד בית מה עושים?
האם אפשר לתבוע את המשכיר?
אם שוכר בבנין משותף לא משלם ועד בית מה עושים?
האם אפשר לתבוע את המשכיר?
בהחלט
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירות בקומת חנייה
אמיתי
16/03/10
בעל הדירה שלי משכיר 8 דירות בקומה מינוס 1, קומה זו נראת על פניה כקומה שנועדה לחניה ולא למגורים, (איני יודע איך לברר דבר כזה), בנוסף השוכרים אינם משלמים ארנונה וכן בעל הדירה אינו רוצה לתת לשוכרים עותק מהחוזה,
יש לי שני שאלות:
1. האם ישנה אפשרות לבדוק (באמצעות האינטרנט) על קומה כזאת האם האם היא מוגדרת כקומת חנייה והאם מותר עפ"י חוק להשכיר שם דירות,
2. במידה ואסור, האם יש תוקף חוקי לחוזה שנחתם על אחת מהדירות הללו.
תודה
יש לי שני שאלות:
1. האם ישנה אפשרות לבדוק (באמצעות האינטרנט) על קומה כזאת האם האם היא מוגדרת כקומת חנייה והאם מותר עפ"י חוק להשכיר שם דירות,
2. במידה ואסור, האם יש תוקף חוקי לחוזה שנחתם על אחת מהדירות הללו.
תודה
למיטב ידיעתי לא ניתן לברר דרך האינטרנט
רוני
16/03/10
למיטב ידיעתי לא ניתן לקבל מידע שכזה באמצעות האינטרנט אך ניתן לקבל מידע זה בשני מקומות שונים או בלשכת רישום המקרקעין או במינהל הנדסה שבעירייה.
חנייה בבית משותף
דוד
16/03/10
שלום אני גר בבית משותף (2 ביניינים סמוכים ) סה"כ יש ב-2 הביניינים
11 דירות ויש לנו בשטח המשותף 10 חניות שמתחלקות בצורה הבאה
לבניין העליון יש 6 חניות שכל חניה רוחבה 2.40 מטר ולבניין התחתון 4 חניות שכל חניה רוחבה 1.60 מטר . על מנת שכל הדיירים יוכלו להצמיד חניה בטבו דרוש בניה של עוד חניה אחת, ובעלי הבלוק העליון מתנגדים לבניית חניה נוספת ,וזאת למרות שישנו כסף בחשבון מיוחד שמיועד לצורך בניית החניה, האם ניתן לאלץ משפטית את הדיירים של הבלוק העליון לבנות חניה נוספת על ידי כך שכל חניה שלהם תיקטן מ 2.40 מטר ל- 1.60 מטר ובכך יהיה מקום לעוד חניה שדרושה לצורך רישום בטאבו?
11 דירות ויש לנו בשטח המשותף 10 חניות שמתחלקות בצורה הבאה
לבניין העליון יש 6 חניות שכל חניה רוחבה 2.40 מטר ולבניין התחתון 4 חניות שכל חניה רוחבה 1.60 מטר . על מנת שכל הדיירים יוכלו להצמיד חניה בטבו דרוש בניה של עוד חניה אחת, ובעלי הבלוק העליון מתנגדים לבניית חניה נוספת ,וזאת למרות שישנו כסף בחשבון מיוחד שמיועד לצורך בניית החניה, האם ניתן לאלץ משפטית את הדיירים של הבלוק העליון לבנות חניה נוספת על ידי כך שכל חניה שלהם תיקטן מ 2.40 מטר ל- 1.60 מטר ובכך יהיה מקום לעוד חניה שדרושה לצורך רישום בטאבו?
ככל הנראה זה אפשרי
רוני
16/03/10
ככל הנראה (ובהנחה ואין כל הערה נוגדת במערכת ההסכמים שבין בעלי הדירות - בינם לבין עצמם ובינם לבין הקבלן) ניתן יהיה לחייב את הדיירים בבניין העליון. יחד עם זאת, העניין דורש בדיקה של הזכויות וההצמדות ולכן מוצע כי תפנה לייעוץ מקצועי בעניין.
נזילה בגג-מרפסת
etc2002
16/03/10
בביתי המוגדר "בית משותף" מרפסת המהווה גג של שכן. לאחרונה התגלתה נזילת מים מתקרתו של השכן. ברצוני לברר על מי ע"פ החוק לשאת בעלות התיקון.
בתודה
עמית
בתודה
עמית
האחריות לתיקון רובצת על מי שמקור הנזילה נמצא בדירתו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית מנהל מקרקעי ישראל
רפי
16/03/10
בתוכנית הפיתוח המאושרת כתוב שמפלס המגרש לא יהיה נמוך מ-4 מ
מתחת לכביש
המיגרש שבו אני בונה נמצא 5 מ מתחת לכביש
השאלה היא מה הטיפול המתבקש
תודה מראש
מתחת לכביש
המיגרש שבו אני בונה נמצא 5 מ מתחת לכביש
השאלה היא מה הטיפול המתבקש
תודה מראש
אין מדובר בשאלה משפטית. פנה לאדריכל/מהנדס.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את דעתכם בבקשה
ירוחמי
16/03/10
לפני כ3 שנים ניכנסה פולשת, לדירה ששייכת ליורשים ואחת היורשות היא אמא של הפולשת,ולאמא של הפולשת אין צו ירושה שמוכיח שאכן היא היורשת. לפני כחודשיים פנינו אליה באמצעות עו"ד שעליה לפנות את הדירה תוך 30 יום ואם לא ,ניתבע אותה. הפולשת השיבה לנו באמצעות עו"ד, שהיא גרה שם בזכות ולא מפנה,ואין לה מניעה ששאר היורשים יוכלו להיכנס לדירה ולשהות בה.
חשוב לציין שהפולשת גרה עם משפחתה והחליפה צילנדר ובגלל הסיכסוך. אין אנו מדברים איתה. האם הטענה שלה,למרות שעדין לא הוכח שיש לה זכויות היא רצינית? או מגוחכת שבית משפט לא יכיר בה? תודה יהודה
חשוב לציין שהפולשת גרה עם משפחתה והחליפה צילנדר ובגלל הסיכסוך. אין אנו מדברים איתה. האם הטענה שלה,למרות שעדין לא הוכח שיש לה זכויות היא רצינית? או מגוחכת שבית משפט לא יכיר בה? תודה יהודה
הטענה נשמעת קלושה שכן היא עושה שימוש בלעדי בדירה (מתגוררת בה)
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה ומס שבח
מוטי
15/03/10
ברשותי 2 דירות. כרגע אני בשלהי תהליך רכישת קרקע מהמנהל לאחר זכייתי במכרז. התייעצתי עם 2 עו"ד בשאלת פטור ממס רכישה ושבח וקבלתי משניהם תשובות שונות. שאלתי היא האם יש מצב שבו אוכל למכור את 2 הדירות ולרכוש את הקרקע ואהיה זכאי לפטור גם ממס שבח על 2 הדירות וגם ממס רכישה על הקרקע?
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשוב מאוד
רמי
15/03/10
רכשתי קרקע מאדם שבתורו ירש את הקרקע מאביו המנוח אני מעוניין לרשום הערת אזהרה יש לי יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכר שהוא היורש
הזכויות עדיין רשומות על שם המנוח אבי היורש, האם ניתן לרשום הערה או שצריך קודם שהיורש יעביר על שמו או יציג צו ירושה על מנת שאני אוכל לרשום הערה .
הזכויות עדיין רשומות על שם המנוח אבי היורש, האם ניתן לרשום הערה או שצריך קודם שהיורש יעביר על שמו או יציג צו ירושה על מנת שאני אוכל לרשום הערה .
יש להקדים ולרשום את צו הירושה לפני רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבה עם ריבית והצמדה
אורי
15/03/10
קניתי דירה מקבלן, שילמתי סכום כסף והדירה לא סופקה לי. שלחתי הודעת ביטול והשבה. ואז הגשת תביעה. האם סכום הכסף שיושב לי עד מועד הגשת התביעה (כשלוש שנים לערך) יהיה צמוד למטבע חוץ או כסף ישראלי?
תודה!
תודה!
תלוי מה תבעת בכתב התביעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גבי
15/03/10
שלום
רכשתי מגרש שלא עבר פרצלציה ושילמתי עליו מס רכישה. בתקופה האחרונה נעשתה פרצלציה, וכתוצאה ממנה נוספו לשטח שלי מספר מטרים. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה נוסף על השטח המעודכן והאם עלי לשלם תוספות והצמדות כאילו השטח נכלל בתקופת הרכישה המקורית?
תודה
רכשתי מגרש שלא עבר פרצלציה ושילמתי עליו מס רכישה. בתקופה האחרונה נעשתה פרצלציה, וכתוצאה ממנה נוספו לשטח שלי מספר מטרים. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה נוסף על השטח המעודכן והאם עלי לשלם תוספות והצמדות כאילו השטח נכלל בתקופת הרכישה המקורית?
תודה
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
