פורום נדל"ן

לאחר קבלת היתר בניה, תוספת בניה על מבנה קיים, ממנהל מקרקעי ישראל- האם ישנה הבחנה בין קרקע פנויה לקרקע עם מבנה?
כלומר- על מנת שניתן יהיה לנצל את היתר הבניה (הוספת מס' קומות לבנין) יש להתאים את הבניין מבחינת תשתיות וקיימות עלויות התאמה, עלויות השקעה לא מעטות. האם יש הבחנה בכך מבחינת דמי ההיתר הנקבעים או בכל מצב שהוא דמי ההיתר נקבעים כאילו הקרקע פנויה.

אודה לתשובה,

תודה רבה!

תוכן הפניה:שלום. רכשתי דירה ביולי 2007, ת.מסירה יולי 2009 עם אופציית איחור עס 3 חודשים. כבר חודשים רבים אני רודפת אחרי החברה בבקשה לדעת תאריך אכלוס צפוי (אנו כבר נמצאים באיחור של 10 חודשים לערך) ותשובתם לא יודעים. זו תשובת מנהל שירות לקוחות ומח משפטית. כיום אני נמצאת במצב של הוצ' של שכד י (משלמת 4200 שח והקנס שאקבל מהקבלן הוא 625 דולר ארהב רק לאחר מסירת החזקה על הדירה ובתנאי שאכן הנני זכאית ולא איזה כח עליון אחראי...) ועלי לפנות את דירתי בעוד כחודש וחצי ובפירוש אין לי איפה לגור. מתוך בירור דרך לא דרך נודע לי(מקור מהימן) שעד נובמבר 2010 לא אקבל הדירה.וכי טענת הקבלן יש בעייה בתשתיות.
שאלתי: האם הקבלן לא מחוייב להוציא איזשהו מסמך/מכתב לרוכשים כי ישנו איחור במסירת הדירה כאשר הוא מאחר למעלה מחצי שנה?
על מנת שכל הרוכשים לא ישארו ללא קורת גג? ועל מנת להתארגן בהתאם כגון: רכישת דירה לטווח זמן קצר או ארוך...טענתהמח המשפטית של הקבלן: יש כרגע בעייה בתשתית....אבל הבעייה היא שלוקח זמן לתשתיות משום שהם התעכבו עם הבנייה...(לפחות 4-5 חודשים אף פועל לא נראה בסביבה, הבנייה נעצרה- אני גרה בסמוך לכן ראיתי במו עיני ועקבתי). מה עלי לעשות? כרגע אני צריכה למצוא דירה חדשה ושוב לשלם הוצאות העברה ובנוסף כל מי שמסכים להשכיר לי רוצה שאתחייב לשנה מראש...
תודה
קרן

מי שבונה בבנין משותף על הגג , האם יש אפשרות לשאר הדיירים לעשות בטוח לפני הבניה, שאם יעשה נזק לבני כולו , או לדירות בנפרד זה יהיה מבוטח , ובמילים אחרות , מה לעשות לפני העבודות כדי שלא יגרם נזק כלשהו?
אודה על תשובה

שלום, אמא שלי קנתה לפני 2 שנים דירה מעמידר, ועכשיו אנחנו רוצים לעבור למקום אחררצינו לדעת עם יש הגבלות למכירת הדירהתודה.

תיאור המצב: עם מותה של אימי היא הורישה את הדירה ע"פ החלוקה הבאה:
50 % לאבי, 25% לאחי ו- 25% לי.
מייד לאחר מכן העבירו אבי ואחי את 75% מהדירה על שמי במתנה וזאת מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
השאלה: כעת בבואי למכור את הדירה האם אני זכאי לפטור ע"פ ירושה למרות שבפועל רק 25% הורדשו לי (49ב5 לחוק מיסוי מקר') ואת היתר קיבלתי במתנה או דשאינני זכאי להנות מהפטור הנ"ל מכיוון שאת 75% קיבלתי במתנה (ס' 62) מאבי ואח ואז עלי לבקש פטור של 4 שנים?

בבנין שלנו יש 16 דיירים, הדיירים בקומות האחרונות רוצים לבנות על הגג,ופשוט "לגנוב"שטח ששייך לכולם, רוב השכנים מסכימים ואני היחידה שמתנגדת השאלה 1)אם בבניה עצמה יגרמו נזק לדירתי ,או למבנה המשותף, את מי עליי לתבוע את הדיירים שבונים, או את הקבלן,
2) האם לא מחובתם של הדיירים שמרחיבים את דירתם, על חשבון השטח המשותף , לתגמל בצורה זו או אחרת את שאר הדיירים, כגון: השקעה בבנין עצמו , או תגמול כספי , הרי דירתם תהיה שווה יותר לאור "הגניבה" של השטח המשותף.
אודה מראש על תשובה

בישובנו , יש תוכנית לבנות מול ביתי קנטרי/בריכה:ברצוני לשאול:

א. האם יש חוק שקובע מרחק מינימלי של הקמת בריכה מבתי מגורים.

ב. האם קיים חוק לגבי רעש סביבתי ,שימוש ברחוב שלי ככביש מרכזי לקנטרי (למרות שהוא כביש צדדי)

ג. האם תושבי הרחוב יכולים להתנגד לפרויקט ומהם הדרכים העומדים לרשותנו

האם העדר אישור בנייה באחד מחלקי האדמה יכול ליצור חוסר שווי בחלוקה לפי עיין

סבי נפטר לפני כ-3 שנים והשאיר צוואה שאחד מסעיפייה היה שביתו יימכר ויחולק שווה בין שני ילדיו.
שאלתי היא מה קורה במידה ואחד מעוניין במכירה והשני לא מאשר.
ואין לו אפשרות לרכוש את החלק השני של הבית.
האם יש לו זכות להתנגד למכירה ומה עושים במצב שכזה?

שלום לכם . האם יש הנחה לנכה שדרגת נכותו 75אחוז אובדן כושר עבודה הנחה בטאבו
תודה מראש

השאלה שלי היא כזאת, סבתא שלי ז"ל הותירה משק חקלאי במושב בדרום הארץ , ל10 בניה , כרגע על המשק מתגורר אחד הבנים ,והמשק רשום על שמו, אני הבן של אחד האחים , ומעוניין להקים בית מגורים פרטי בתוך המשק (כול המשק2 - דונם לבניה) כחצי דונם לשטח המגורים שלי, מכיוון שהשטח רשום על שמו, של דוד שלי ולא על שם אבא שלי , האם מספיק רק באישור שלו (חתום ע"י עורך דין) על מנת לאפשר לי לבנות ולגור, מה יהיו הזכויות שלי, האם בעתיד תיהייה לו יכולת לפנות אותי ,? על אילו אישורים עליי להחתימו על מנת שמצב זה לא יקרה, האם הוא יכול למכור את המשק , כשאני מתגורר עליו? אשמח להפנייה , הערות ותשובות מפורטות שיוכלו לתת לי את הכיוון המתאים תחום זה.תודה

האם יכול אדם שקיבל בירושה מהוריו דירה, אשר מושכרת כרגע, להודיע לשוכר על ביטול חוזה השכירות או על רצונו לשנות את תנאי חוזה השכירות, לאור העובדה כי המשכיר נפטר והבן למעשה הוא יורשו ובעליה של הדירה עפ"י הצוואה?

ייתכן ואין זה שייך לפה, במידה וכך הדבר אודה על הפנייה למקום הנכון.אני מתגורר בבניין רב קומות.יש לבניין חניון תת קרקעי ובו יש לי חניה פרטית שתחומה בין שני קירות, כך שאין לי "שכנים" שחונים לידי (היא גם נבחרה מהטעם הזה).בין החניה ובין אחד הקירות, יש מרווח של כמטר, ובו החליט בעל אופנוע כבד כלשהו, שניתן לאחסן שם את האופנוע. האופנוע חונה שם כבר למעלה מ10 ימים בצורה רצופה, למרות ששמתי שם שלט שמבקש לא להחנות שם דבר, ולמרות שהנחתי מכתב המבקש לפנות את האופנוע (מכתב ש"נעלם" כך שאני מניח שהוא נלקח. אגב, גם השלט ששמתי הורד לפני יומיים על ידי מישהו).האופנוע הזה פשוט מפריע שם. אפשר לצאת ולהכנס מהחנייה אבל אני כל הזמן צריך "להתחשב" בנוכחות שלו, כמו כן, כל הזמן צריך להזהר כשיוצאים מהדלת לכיוון האופנוע, וב3 הפעמיים שבטעות נגעו באופנוע, הוא השמיע אזעקה מחרישת אוזניים ומחרידה. זו כבר פעם שנייה שהוא עושה דבר זה. הפעם הקודמת היתה לפני כחודש וחצי, גם אז האופנוע שהה במקום למעלה משבוע, וגם אז הפתק ששמנו נלקח ולא זכה להתייחסות (לאחר מכן גם שמנו את השלט, שכאמור, הוסר)פניתי לועד, הם לא השיבו כל תשובה בעניין.פניתי לחברת הניהול של הבניין, ביום ראשון אראה מה סטטוס הפנייה (אם כי בשטח לא ראיתי שנעשה דבר).האופנוע הזה הוא מטרד, וכמובן שראוי לציין שבשום פנים ואופן זו לא חניה פרטית שלו (אם כבר שלי).את מי או מה אני יכול להפעיל כנגדו כדי לסלק אותו משם, ולצמיתות? ובאיזו עילה (או יותר מאחת)?התעניינתי גם בעיריה אגב, אבל שם אמרו לי שהם יפעלו רק במידה ולא מדובר בדייר של הבניין. (מה שאיני יודע, כי כאמור, הבחור מתעלם מכל פנייה והוא לא אותר).

מה קורה עם המשק אם לא ממונה בן ממשיך למשק חקלאי במושב וההורים נפטרים?

האם חריגה מקו בניין (גדר בטון שנבנתה 15 ס"מ פנימה לתוך השטח שלי) מהווה חריגת בנייה?

אני שותף 50 אחוז בחלקה השייכת למנהל מקרקעי ישראל
החלקה שלי ריקה ובחצי השני קיימות דירות מגורים
בשנת 2007 שלמנו במבצע ההיוון 32000 ש"ח
כיום אנו צריכים לשלם 15000 ש"ח שהקפאנו במעמד התשלום הקודם
האם חלקי בתשלום אמור להיות קטן בהרבה מכיוון שבאדמתי אין דירות מגורים(האדמה ריקה)
לא מוצא בשום מקום תשובה מדוייקת לשאלה
תודה משה

ראיתי דירה להשכרה דרך מרשרד תווך. בעלי לא ראה אותה.
היום בפעם ראשונה הדירה פורסמה ביד 2 על ידי בעלת הדירה וללא תווך.
אם בעלי שלא ראה את הדירה דרך תווך יחתום ישירות עם בעלת הדירה שאליה הגענו דרך פרסום ביד2 , זאת תהיה עבירה על החוק או לא? הרי אם אני מבינה נכון, למשרד התווך כבר אין בלעדיות על הנכס וגם בעלי לא חתם להם על זה שהוא ראה דרכם את הדירה...???

שלום רב, אני מכרתי דירה ומסרתי אותה ב-9.4 עפ"י חוזה לקונה. הוא העביר לי את מלוא הכסף ובזה הסתיים פרק מכירת הדירה. אחרי יומיים ואחרי שבועיים, הקונה מתקשר אלי לגבי ליקויים במזגן, בבויילר, הצפה וכדו'. מבחינתי מסרתי דירה תקינה לחלוטין.
האם יש באפשרותו לתבוע אותי, או לדרוש ממני משהו?

לפני מס' ימים נפל אריח מקומה 8 בבנין (אבן חיפוי). בנס איש לא נפגע.

מהי תקופת האחריות המוטלת על הקבלן במקרה כזה? האם הוא יכול להתנער מאחריות? הוא טוען שהבניין נמסר לפני 6 שנים ושעברה תקופת האחריות

כבר 10 שנים אני חי בדירה ומשלם שכר דירה לבעל הבית. בשל יחסי אימון בינינו כבר למעלה מ 6 שנים שאין חוזה ביננו והוא מתחדש בשיחת טלפון. לאחרונה יחסינו עלו על סירטון, מה זכויותיי עבדירה?, מה זכוותיו והאם אחרי 10 שנים הוא יכול להורות לי לעזוב למרות שאינני מעוניין?

שלום יש דירה שרשומה על שמי אני רוצה ליקנות דירה נוספת כמה אחוז ואם כן ביחלל צריף לשלם מם או מאמ תודה

הדירה שלנו רשומה כחכירה תחת חברת גוש-חלקה. ניסיתי לברר דרך אתר רשם החברות את הסטטוס של החברה אך במענה לשאילתת חיפוש של החברה במאגר, קיבלתי הודעה כי אין המאגר מזהה את שם החברה. האם חברות מסוג זה רשומות במאגר ככל חברה אחרת וכיצד אוכל לברר את הסטטוס? תודה

שלום,

אני מתעניין ברכישת דירה מקבלן בפרוייקט חדש בעיר. הקבלן החליט לחסוך בעלויות הפרסום ומבצע את המכירה באמצעות סוכנות תיווך (מוכרת-ידועה בכל הארץ). אי לכך עלויות הדירה הישירות (ללא דמי התיווך) נמוכות בכ70 אש"ח.

מה הסיכונים שלי ברכישה באמצעות גורם שלישי, כאשר הדירה היא "על הנייר"?
ממה כדאי להיזהר? מה כדאי לבדוק?
הדירות נחטפות וטווח הזמן להרהורים ובדיקות מעמיקות מצמצם משמעותית את המגוון (קומות, כיווני אוויר).
תודה

אימי נתנה לי בעסקת מתנה ללא תמורה 2 דירות האם עליה יש לשלם מס כלשהו?
יצויין כי לפני 3 שנים ותשעה חודשים היא מכרה בית אחד האם בכל זאת יש מס כלשהו על אימי או עלי?

שלום
האם ניתן בדרך כלשהיא להפוך אדמת מנהל לאדמה פרטית
ברשות הורי נכס אשר כבר הוון פעם שניה לפני כן היה של סבתי
האם ניתן להפוך אותו לאדמה פרטית או לחילופין לקנות מגרש היום ןלהפוך אותו לאדמה פרטית .
צחי