פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיר מרפסת משותף
מוטי בן עזרי
28/03/10
שלוםשכנה חדשה סגרה קטע קיר משותף המפריד בן מרפסות ללא כל התראה או התיעצות איתי. מעשה זה גורם לאי כניסת אוויר חלקית למרפסת שלי ועלול לגרום נזק למרקיזה במרפסתי או לחילופין לסגור אותה ולסבול שמש ומניעת פרטיות=מה עלי לעשות והאם צריך להגיש לשם כך תביעה.?בתודה
פני בעניין זה לועדה מקומית לתכנון ובניה
|עו"ד עזרא שרון
28/03/10
רכישת משק חקלאי במשותף
רז
28/03/10
אנו שלושה שותפים המעוניינים ברכישת משק חקלאי ביחד (למטרת מגורים של שלוש משפחות). המשק כולל שני בתים בחלקה א' ועוד משבצת להרחבה וכן שטח חקלאי.
הבנו שלא ניתן לפצל את המשק.
האם קיימת דרך אחרת לרכוש את משק במשותף?(חשבנו אולי באמצעות הסכם שיתוף או באמצעות חברה?)
הבנו שלא ניתן לפצל את המשק.
האם קיימת דרך אחרת לרכוש את משק במשותף?(חשבנו אולי באמצעות הסכם שיתוף או באמצעות חברה?)
רכישת משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
28/03/10
לדעתי זה לא ניתן בדרך שתבטיח לכל אחד יחידה עצמאית וקניינית משלו
מחיר דירה באזור נטול עסקאות השוואה
נהרי
27/03/10
איך משכנעים לגבי מחיר באזור כזה? לשכנע רשות או שמאי וכו
האם ניתן לבצע למשל מכרז/ "בית פתוח" שלא בהכרח מחייב בסופו ושמאפשר לך לסגת במחירים נמוכים מידי ?
תודה
האם ניתן לבצע למשל מכרז/ "בית פתוח" שלא בהכרח מחייב בסופו ושמאפשר לך לסגת במחירים נמוכים מידי ?
תודה
לא ברור לצורך מה נדרשת חו"ד כאמור
|עו"ד עזרא שרון
28/03/10
בכל מקרה, נא להתייעץ עם שמאי
תפיסת חזקה בדירת מגורים שלא נמסרה בפועל אלא משפטית
חיה
27/03/10
דירת מגורים שלא הושלמה ואינה רוייה למגורים נמסרה לימשפטת במקום ערבות בנקאית, עברתי להתגורר בדירה ,לפי החוזה הדירה לא נמסרה בפועל כי אינה ראוייה למגורים ולא הוכנס בה כל המפרט הטכני, האם העובדה שעברתי להתגורר בה כדי לתפוס חזקה
כאילו נמסרה לי בפועל? על פי הדין והפסיקה מתי תיחשב כמסירה בפועל והאם אני רשאית לתבוע פיצוי על איחור במסירה?
כאילו נמסרה לי בפועל? על פי הדין והפסיקה מתי תיחשב כמסירה בפועל והאם אני רשאית לתבוע פיצוי על איחור במסירה?
העובדות אינן ברורות
|עו"ד עזרא שרון
28/03/10
אם קיבלת את החזקה, בפועל, גם אם הדירה לא היתה גמורה, לא ברור כיצד אתה יכול לתבוע על איחור במסירה. ייתכן שיש לך עילת תביעה אחרת. נא לפנות לייעוץ משפטי
שיכון במרתף
לירן
26/03/10
אם אני גר במרתף מתחת לבית של דודי , מרתף זה שבכלל לא מתאים לשיכון והינו המרתף בגובה של 1.5 אני חייב לשלם על זה ארנונה?
יש לבחון עניין זה מול העירייה וצו הארנונה
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
מס רכישה בקניית חלק מדירה
אליהו
26/03/10
האם זוג שרוכשים יחד 40% מדירה חייבים במס רכישה, או שכיון שלכל אחד מבני הזוג יש רק 20% יש פטורתודה
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
בכל רכישה (גם של חלק מדירה) יש מס רכישה, בהתאם למדרגות המס הרלבנטיות ולשאלה האם זו דירתכם היחידה או לא.
בהמשך לתשובתך שאלה נוספת
אא
26/03/10
בהמשך לשבותך בhttp://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=307&OID=217023&DivID=1&markPID=307&markOID=217023#topArt
האם גם אם יש רוב הדיירים הרוצים בבניין רוצים לשפץ שיפוץ לא חיוני אני מחוייב או לא במידה ותשובתך שללית בנושא איזה סעיף בחוק בדיוק מתיחס לתשובך שכאשר שיפוץ שלא חיוני לא מחייב אותי לשלם למרות שיש רוב הבנין (אני צריך את סעיף המדוייק לבית משפט)
בתודה מראש
אא
האם גם אם יש רוב הדיירים הרוצים בבניין רוצים לשפץ שיפוץ לא חיוני אני מחוייב או לא במידה ותשובתך שללית בנושא איזה סעיף בחוק בדיוק מתיחס לתשובך שכאשר שיפוץ שלא חיוני לא מחייב אותי לשלם למרות שיש רוב הבנין (אני צריך את סעיף המדוייק לבית משפט)
בתודה מראש
אא
שיפוץ לא חיוני
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי, ואינו נותנים חו"ד או תקצירי פסיקה וחוק.
שאלת נשיאת הוהצאות מופיעה בחוק המקרקעין ו/או תקנון מצוי ו/או תקנון מוסכם- לפי העניין.
שאלת נשיאת הוהצאות מופיעה בחוק המקרקעין ו/או תקנון מצוי ו/או תקנון מוסכם- לפי העניין.
רישום מהות השכרת נכס
יואל
26/03/10
שלום,אני בעל נכס עיסקי המעוניין להשכירו ורציתי לדעת האם עלי לרשום את מהות השכרת הנכס בחוזה השכירות. השאלה נובעת מחשדנותי כלפי שוכר פוטנציאלי שטוען לשכירות בגין קליניקה אך לדעתי יתכן שמהות עיסוקו אינו חוקי.האם זה עינייני? מה לרשום בחוזה השכירות? תודה.
נא לפנות לפורום חוזים
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
היטל השבחה
ביסו
26/03/10
מישהו רכש קרקע מיועדת לבנייה,
הרוכש רוצה לבנות דירה על הקרקע והוא שילם היטל השבחה בגין הגשת התוכניות לוועדה.
עכשיו הרוכש המשיך בהליכי הטאבו ושילם מס שבח ומרכישה וכמו כן נתבקש לשלם היטל השבחה
האם לא מקזזים , הוא כבר שילם היטל השבחה
מה לעשות ואיך ניתן לקזז
הרוכש רוצה לבנות דירה על הקרקע והוא שילם היטל השבחה בגין הגשת התוכניות לוועדה.
עכשיו הרוכש המשיך בהליכי הטאבו ושילם מס שבח ומרכישה וכמו כן נתבקש לשלם היטל השבחה
האם לא מקזזים , הוא כבר שילם היטל השבחה
מה לעשות ואיך ניתן לקזז
נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
תשלום ארנונה
עדי
25/03/10
אני גר בקומה אחת ומשלם על זה ארנונה ואגרת ביוב ואשפה כל סוף שנה באופן קבוע .
לפני שנה עשיתי מחסן מתחת לקומת הקרקע שלי , מחסן הכולל חדר ושירותים גובה המחסן הינו 1.5 מ"ר ורצפת המחסן הינה טיט ללא צבע ובלי קרמיקה, המועצה שלי שולחת לי כל חודש תשלום ארנונה על המחסן הזה וגם כן קראה לזה מחסן -1 ושולחת לי המום מכתבים בשביל לשלם על זה ארנטנה וביוב למרות שלא הגשתי לזה מפה ואין תוכנית ואין משהו הרשום לו
מה אעשה נגד העיריה במצב כזה למרות שבאו אלף פעמים וראו וכתבו שהבית שלי זה רק קומה אחת
איך אגרום להם להפסיק לשלוח לי את החובים וכמן כן אני עם נכות כללית 100 %
תעזרו לי בבקשה
לפני שנה עשיתי מחסן מתחת לקומת הקרקע שלי , מחסן הכולל חדר ושירותים גובה המחסן הינו 1.5 מ"ר ורצפת המחסן הינה טיט ללא צבע ובלי קרמיקה, המועצה שלי שולחת לי כל חודש תשלום ארנונה על המחסן הזה וגם כן קראה לזה מחסן -1 ושולחת לי המום מכתבים בשביל לשלם על זה ארנטנה וביוב למרות שלא הגשתי לזה מפה ואין תוכנית ואין משהו הרשום לו
מה אעשה נגד העיריה במצב כזה למרות שבאו אלף פעמים וראו וכתבו שהבית שלי זה רק קומה אחת
איך אגרום להם להפסיק לשלוח לי את החובים וכמן כן אני עם נכות כללית 100 %
תעזרו לי בבקשה
ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
כדי לבחון האם אתה חייב בתשלום הארנונה יש לבחון את מצב הנכס מול צו הארנונה הרלבנטי לעירייה בתחום שיפוטה אתה גר.
לכלוך והפרעה מצד השכנים
דודי
25/03/10
בבית משותף, השכנים הצעירים יושבים תמיד בחדר מדרגות עם חברים, אפילו עד שעות מאוחורות של הלילה ומדברים, בנוסף, תמיד יש לכלוך בבנין ובקומה שלנו במיוחד, ופיפי של כלבים במעלית ובכניסה לדירה שלנו.
אנחנו מפחדים לפנות אל השכנים ולומר להן שיפסיקו עם זה כי הם עבריינים.
מה אפשר לעשות כדי להפסיק את הלכלוך וההפרעה?
אנחנו מפחדים לפנות אל השכנים ולומר להן שיפסיקו עם זה כי הם עבריינים.
מה אפשר לעשות כדי להפסיק את הלכלוך וההפרעה?
הפרעה מצד שכנים
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
אם לא תפנו לשכנים ו/או תקבלו החלטות רבלנטיות של ועד הבית, ואף תאכפו אותם, ככל הנראה לא ישתפר המצב.
לגבי הפרעה היא בשעות מאוחרות של הלילה- ניתן לבקש התערבות המשטרה
לגבי הפרעה היא בשעות מאוחרות של הלילה- ניתן לבקש התערבות המשטרה
פיצויים בגין הפקעה
גולדשטיין
25/03/10
מהם הסדרי הפיצוי של המנהל בגין הפקעת קרקע???
כל מקרה נבחן לגופו
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
מזגן מפוצל
איתי
25/03/10
אם אני מוכר דירה אני יכול לקחת את המזגן המפוצל שיש לי בדירה או שהיא חלק מהדירה???
ובאותו עניין, האם מזגן מפוצל נחשב לחיבור של קבע לעניין סעיף 12 לחוק המקרקעין?
אני אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה, לחקיקה ומאמרים שכן אני מחפש אסמכתא
ובאותו עניין, האם מזגן מפוצל נחשב לחיבור של קבע לעניין סעיף 12 לחוק המקרקעין?
אני אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה, לחקיקה ומאמרים שכן אני מחפש אסמכתא
מזגן מפוצל
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
אם המזגן הינו "מחובר של קבע", קרי- לא ניתן לעקרו מהקיר ללא גרימת נזק, לא ניתםן להסירו.
איננו מספקים במסגרת הפורום תקצירי פסיקה או חוק.
איננו מספקים במסגרת הפורום תקצירי פסיקה או חוק.
שאלה
אבי
25/03/10
רכשתי בית חדש מקבלן והוא בתהליך
בניה בשלבים מתקדמים מאוד משהו
כמו חודשיים אמור לקבל את הבית.
ביקרתי בבית וראיתי שם משהו שלא
אמור להיות ולא מוצא חן בעיני כלל.
על הקיר שחוצץ בין האמבטיה לפרוזדור
מצוי ארון החשמל הבייתי.
כנראה שצינורות אמורים להגיע מהתיקרה
או מהדירה מלמעלה ולרדת ישירות לקיר החוצץ
רק שהם כנראה פיספסו ויצאו לפני הקיר באמבטיה.
ואז מה שעשו מהתיקרה שלי הכניסו אותם לתוך
הקיר החוצץ בכדי להגיע אל הארון חשמל וכיסו
את הצינורות על הקיר באמבטיה מה שהשאיר
איזה בליטה מאוד מכוערת באמבטיה.
בדקתי בכל הדירות האחרות ושם זה לא קיים.
לדעתי לא ניתן לתקן את זה כי אחרת זה היה
מתוקן.
השאלה מה אני אמור לעשות עכשיו????
לפנות כבר לקבלן???
לחכות לקבלת הדירה???
לקבל את הדירה ואז לתבוע את הקבלן???
לתבוע באופן אישי???
לתבוע באמצעות חברת בדיקה???
למיטב ידיעתי הקבלנים לא מפצים בכסף.
הם יכולים לפצות בשינויים בתוך הבית.
לפני מספר חודשים הקבלן ביקש לשנות
את החיפוי החיצוני של הבניין וביקש את
חתימתי לשינוי על המפרט הטכני.
בהתחלה כמעט חתמתי אך לאחר התייעצויות
סחטתי מהקבלן הכנה למיזוג בחדר הורים
המרוחק מאוד ממקום בו יונח המנוע.
כיום הדירה כבר מוכנה והסיכוי לפיצוי בשינוי כבר
לא רלוונטי.
לכן ההתלבטות שלי.
תודה מראש.
בניה בשלבים מתקדמים מאוד משהו
כמו חודשיים אמור לקבל את הבית.
ביקרתי בבית וראיתי שם משהו שלא
אמור להיות ולא מוצא חן בעיני כלל.
על הקיר שחוצץ בין האמבטיה לפרוזדור
מצוי ארון החשמל הבייתי.
כנראה שצינורות אמורים להגיע מהתיקרה
או מהדירה מלמעלה ולרדת ישירות לקיר החוצץ
רק שהם כנראה פיספסו ויצאו לפני הקיר באמבטיה.
ואז מה שעשו מהתיקרה שלי הכניסו אותם לתוך
הקיר החוצץ בכדי להגיע אל הארון חשמל וכיסו
את הצינורות על הקיר באמבטיה מה שהשאיר
איזה בליטה מאוד מכוערת באמבטיה.
בדקתי בכל הדירות האחרות ושם זה לא קיים.
לדעתי לא ניתן לתקן את זה כי אחרת זה היה
מתוקן.
השאלה מה אני אמור לעשות עכשיו????
לפנות כבר לקבלן???
לחכות לקבלת הדירה???
לקבל את הדירה ואז לתבוע את הקבלן???
לתבוע באופן אישי???
לתבוע באמצעות חברת בדיקה???
למיטב ידיעתי הקבלנים לא מפצים בכסף.
הם יכולים לפצות בשינויים בתוך הבית.
לפני מספר חודשים הקבלן ביקש לשנות
את החיפוי החיצוני של הבניין וביקש את
חתימתי לשינוי על המפרט הטכני.
בהתחלה כמעט חתמתי אך לאחר התייעצויות
סחטתי מהקבלן הכנה למיזוג בחדר הורים
המרוחק מאוד ממקום בו יונח המנוע.
כיום הדירה כבר מוכנה והסיכוי לפיצוי בשינוי כבר
לא רלוונטי.
לכן ההתלבטות שלי.
תודה מראש.
הפורום איננו תחליף לייעוץ אישי
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
המשכירה מוכרת את הדירה – אולם לי יש אופציה לשנה..
שחר
25/03/10
שלום לכולם, חתמתי על חוזה לשכירות דירה באוגוסט 09 כאשר בחוזה מוזכר שיש לי אופציה לשנה נוספת (כלומר מאוגוסט 2010-2011 ) עמדתי בכל התנאים למימוש החוזה ע"פ החוזה שילמתי בזמן אולם השבוע הודיעה לי המשכירה כי היא מכרה את הדירה ועלי להתפנות באוגוסט - האם אני יכול לעמוד על זכותי להמשיך ולשכור את הדירה ? אני רוצה לצטט את שני הסעיפים הרלוונטים מתוך החוזה."למניעת ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5% בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א) לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
מכירת דירה מושכרת
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
לפי התיאור שלך, המוכרת איננה רשאית לדרוש את פינוייך מהדירה לפני תוקם תקופת האופציה
תשלום הוצאות רישום בטאבו
בן עמי גולדשטיין
24/03/10
רכשתי בית על הקרקע בגן יבנה בשנת 1996. בשנת 1998 קבלתי כתב העברת זכות חכירה מהחברה המשכנת אלי.לאחרונה קבלתי מכתב מעו"ד שערך את חוזה הרכישה המקורי המבשר לי שהחל תהליך הפרצלציה והוא מבקש 8,000 ש"ח תשלום עבור הצאות הרישום. שאלתי, האם הוצאות הרישום בטאבו חלות עלי או על החברה המשכנת. רציתי לציין שהבית הוא חלק ממספר בתים נוסף שחלק מרכוש משותף.
חסרים פרטים בכדי להשיב. יש לבחון את המצב העובדתי והמשפטי לרבות ההסכמים השונים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול
יואל
24/03/10
יש לנו שני בתים על חלקה ואנחנו רוצים לעשות פיצול
האם דרך הסכם שיתוף במקרקעין?
או איך מתבצע ההליך
האם דרך הסכם שיתוף במקרקעין?
או איך מתבצע ההליך
פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
אפשר לבחון גם אפשרות לפרק את השיתוף בדרך של חלוקה בעין (חלוקת החלקה לשתי חלקות) או בדרך של רישום בית משותף (ניתן לרשום גם שתי יחידות כבית משותף).
פנו ליעוץ משפטי.
פנו ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
רינת
24/03/10
האם אני מחוייבת לשלם וועד בית לשכן מעליי (שהוא במקרה גם הועד) וממנו יש לי רטיבות לדירה ? למרות שהשכן טוען שהוא לא אשם אלא שהשכן שגר ליד...
אין קשר בין הדברים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הינו חובה
טט
25/03/10
תשלום הועד הינו חובה אם יש לך בעיות עם הועד את יכולה לתבועה אותו אבל לשלם ועד זה חובה
קוד אינטרקום
ערן
24/03/10
בבנין ישנה דירה מושכרת והשוכרים ממררים את חיינו.
זה התחיל מבקשה תמימה "להשאיל" בלון גז , כי נגמר להם הגז בשבת.
רק אחרי דין ודברים הם הואילו להחזיר אותו, כמובן שלא מלא.
נמשך בכך שהם דורשים שמחלק העיתונים יביא להם את העיתון עד הדלת.
לצורך כך הם נתנו לו את קוד האינטרקום של הבנין והמחלק מעיף את העיתון מקומות תחתונות ועושות כל לילה רעש אימים.
ו(לא) נגמר בתקלת ביוב ובהתעקשות שלהם על אינסטלטור זול , שהשאיר מזבלה בחצר , אבל אין להם שום כוונה לפנות אחריו , אחרי שהבעיה שלהם תוקנה.
1. האם חוקי לדרוש מהם לא ! למסור את קוד האינטרקום לזרים.
האם יש איזושהי תקנה בענין, חוץ מקומונסנס שיבהיר להם שבכך הם למעשה מבטלים את יתרון האינטרקום
2. איך ניתן לחייב אותם לנקות את החצר מיידית
3. האם המשכיר מחויב ליתר הדיירים, או שרק תיאורטית ולמעשה יש כאן ענייני שכנות טובה . ותו לא.
זה התחיל מבקשה תמימה "להשאיל" בלון גז , כי נגמר להם הגז בשבת.
רק אחרי דין ודברים הם הואילו להחזיר אותו, כמובן שלא מלא.
נמשך בכך שהם דורשים שמחלק העיתונים יביא להם את העיתון עד הדלת.
לצורך כך הם נתנו לו את קוד האינטרקום של הבנין והמחלק מעיף את העיתון מקומות תחתונות ועושות כל לילה רעש אימים.
ו(לא) נגמר בתקלת ביוב ובהתעקשות שלהם על אינסטלטור זול , שהשאיר מזבלה בחצר , אבל אין להם שום כוונה לפנות אחריו , אחרי שהבעיה שלהם תוקנה.
1. האם חוקי לדרוש מהם לא ! למסור את קוד האינטרקום לזרים.
האם יש איזושהי תקנה בענין, חוץ מקומונסנס שיבהיר להם שבכך הם למעשה מבטלים את יתרון האינטרקום
2. איך ניתן לחייב אותם לנקות את החצר מיידית
3. האם המשכיר מחויב ליתר הדיירים, או שרק תיאורטית ולמעשה יש כאן ענייני שכנות טובה . ותו לא.
יחסים בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
אין תקנה בעניין אך בהחלט ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה בעניין האינטרקום.
כמו כן, ניתן לדרוש מהם את ניקיון החצר או לבצע זאת מכספי הועד ולחייב אותם.
בכל מחלוקת ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור (בהנחה ואתם חברים באגודה). תביעות ועתירות ניתן להגיש למפקח על רישום מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.
כמו כן, ניתן לדרוש מהם את ניקיון החצר או לבצע זאת מכספי הועד ולחייב אותם.
בכל מחלוקת ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור (בהנחה ואתם חברים באגודה). תביעות ועתירות ניתן להגיש למפקח על רישום מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בדירה שנמצאת בכונס נכסים
רות
24/03/10
בבנין שלנו רוצים לעשות שיפוץ במסגרת תמ"א 38. בבנין אחת הדירות נמצאת אצל כונס. מי צריך לחתום על השיפוץ הבעלים או הוכנס? אציין כי מתוכננים שיפוץ כולל, הוספת מעלית, הוספת ממד לכל דירה כולל הקיימות. תודה
הכונס בא בנעליו של הבעלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת זהרה מול ערבות בנקאית
שאול
24/03/10
בכוונתי לרכוש דירה הנמצאת בשלבי בניה. במסגרת החוזה מול הקבלן תירשם הערת אזהרה. האם רישום הערה זו יש בה כדי להספיק על מנת להבטיח את זכויותיי על הכספים שישולמו לקבלן או שמא רצוי גם לדאוג לערבות בנקאית על הכספים? אם הערת האזהרה מבטיחה את זכויותיי הרי שאעדיף לוותר על הערבות הבנקאית היות והבנק גובה תשלום עבור הטיפול בערבות הבנקאית.
בטוחות ע"פ חוק המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
על פי חוק המכר מספיקה הערת אזהרה (בתנאים הקבועים שם), אך לא הייתי מוותר על ערבות בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית לדירה לא מאוכלסת
קרן
24/03/10
שלום רב,
ברצוני לדעת מה הדין בנושא תשלום ועד בית עבור דירה לא מאוכלסת.
האם חלה חובה על בעל הדירה לשלם ועד בית ואם כן על איזה סעיפים חובה לשלם (כגון: ניקיון, שימוש בחשמל, אחזקה על מעלית וכו').
יש לציין כי הדירה עדיין לא חוברה לחשמל ולמים והוקפאה ארנונה.
בברכה,
קרן
ברצוני לדעת מה הדין בנושא תשלום ועד בית עבור דירה לא מאוכלסת.
האם חלה חובה על בעל הדירה לשלם ועד בית ואם כן על איזה סעיפים חובה לשלם (כגון: ניקיון, שימוש בחשמל, אחזקה על מעלית וכו').
יש לציין כי הדירה עדיין לא חוברה לחשמל ולמים והוקפאה ארנונה.
בברכה,
קרן
יש לשלם ועד בית כרגיל גם אם הדירה לא מאוכלסת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למסירת חזקה בדירה
שלום
24/03/10
חתמתי על חוזה לרכישת דירה הגיע מועד המסירה והמוכר לא מוסר לי את החזקה אני רוצה להגיש תביעה לפינוי מושכר האם זה אפשרי אע"פ שאין מדובר במושכר?
לא. אם כבר יש להגיש תביעה לאכיפת הסכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
770
24/03/10
בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת. האם בעל הבית יכול לשנות את מחיר השכירות? האם האופציה היא על השכירות בלבד ללא תנאי החוזה או כוללת את כל תנאי החוזה? האם בעל הבית יכול לשנות את תנאי החוזה בתקופת האופציה?
הדבר תלוי בניסוח המדוייק של סעיף האופציה ונתון לפרשנות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
עופר
24/03/10
האם עורך דין שמאמת חתימה על יפוי כח בלתי חוזר למקרקעין, חייב להיות גם אחד ממיופי הכח המצויינים בו ?
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
