פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
למי שייך הבית?
יואב
04/04/10
שלום,איך מבררים למי שייך נכס מסויים? מדובר בבית ריק שניא מעוניין לרכוש. תודה רבה
תוציא נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
קניית נכס ממספר בעלים
ליאור
04/04/10
מהו ההליך או השלבים כדי לקנות נכס שעבר בירושה ל6 יורשים.האם אצטרך לקנות מכל אחד את חלקו בנפרד? האם דרושה הסכמה של כולם?תודה
רכישת נכס מספר בעלים
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
בדר"כ אין הגיון כלכלי ופרקטי לקנות מכל אחד בנפרד. י לערוך הסכם אחד עם כולם.
נזילות מהשכן
אריק
04/04/10
מה עושים כשיש לי נזילות בבית והשכן טוען שזה לא מימנו ולאחר מכן פניתי לביטוח המשכנתא והם אמרו שזה מהשכן והשכן גם הביא מומחה שאומר שזה לא מאצלו וגם וועד הבית הביא מומחה שאמר שזה לא מהרכוש המשותף
כשיש מחלוקת-פונים לבית המשפט
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
שלום מחקלאי מתחיל
יגאל מרום
04/04/10
שלום רב
אני נמצא בעיצומו של משא ומתן לרכישה של אדמה חקלאית
ברצוני לברר איזה מיסים עלי לשלם , היטלים וכו' , המדובר באדמה
חקלאית טאבו ( לא מינהל ) עלותה המשוערת של העיסקה עומדת
על כ - 120.000 ש"ח , היש טעם בלחסוך את טירחתו של עו"ד
היות ועלותה של האדמה זולה ? אשמח לעזרה , בתודה
אני נמצא בעיצומו של משא ומתן לרכישה של אדמה חקלאית
ברצוני לברר איזה מיסים עלי לשלם , היטלים וכו' , המדובר באדמה
חקלאית טאבו ( לא מינהל ) עלותה המשוערת של העיסקה עומדת
על כ - 120.000 ש"ח , היש טעם בלחסוך את טירחתו של עו"ד
היות ועלותה של האדמה זולה ? אשמח לעזרה , בתודה
רכישת קרקע חקלאית
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
לא רצוי לחסוך שכ"ט עו"ד.
המיסים השכיחים אצל קונה הם מס רכישה, אך יש לבדוק את המצב המשפטי של הנמכס לגופו של עניין וכן לוודא שהמוכר לא "מגלגל" עליך מיסים שבד"ר חלים עליו
המיסים השכיחים אצל קונה הם מס רכישה, אך יש לבדוק את המצב המשפטי של הנמכס לגופו של עניין וכן לוודא שהמוכר לא "מגלגל" עליך מיסים שבד"ר חלים עליו
תביעה לפינוי מושכר
ישראל לוינקרון
04/04/10
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי ללא עו"ד?האם ניתן לקבל דוגמא של טופס תביעה כזה?
כעקרון ניתן לתבוע ללא עו"ד
ירוחמי
04/04/10
הנה דוגמהhttp://www.readlaw.co.il/tofes2.asp
האם אפשר לסיים את השכירות? כיצד?
יובל
04/04/10
שלום רב,
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
לאחר בקשתי אליו, המשכיר איפשר לי לצאת בתנאי שבמקומי ייכנס שוכר אחר, כלומר ,הטיל עליי את משימת חיפוש השוכר באופן מלא.
תודה רבה למשיב וחג שמח.
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
לאחר בקשתי אליו, המשכיר איפשר לי לצאת בתנאי שבמקומי ייכנס שוכר אחר, כלומר ,הטיל עליי את משימת חיפוש השוכר באופן מלא.
תודה רבה למשיב וחג שמח.
סיום תקופת שכירות בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
מתיאור המקרה עולה כי הסיבה העיקרית לסיום תקופת השכירות היא השכונה וסביבתה. על פניו, זו איננה עילה לסיום השכירות. יכולת לבדוק עניין זה בטרם התקשרת בחוזה.
ייעוץ לגבי הסדר בין שלושה קונים כשהבית רשום על אחד
nimrod07
03/04/10
רכשנו את בית סבתי מעמידר, שלושה בני משפחה. החוק (העמידרי) מחייב שרק בן (ולא נכד) יהיה רשום כבעל הנכס. לכן רשמנו זאת על שם אחד הבנים, אך את הכסף הביאו אותו בן רשום ועוד שני נכדים - ביחס שווה בין השלושה.שאלתי היא כיצד שני הנכדים יוכלו להגן על זכותם החוקית לחלקם היחסי בבית? כיצד, למשל, יוכל חלקם להיות מוגן אם הבן, הרשום היחיד כבעל הבית, יקבל עיקול על הבית? או נניח והוא יתגרש, ואשתו תהייה זכאית לחצי מרכושו? וכיוצא בזאת.כרגע הנכדים נתנו אומנם כסף אך אין שום אישור לכך שהבית הוא גם שלהם, לפחות מבחינת מעורבותם הכספית ברכישה.
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת זיזית
רון
03/04/10
אני גר בבניין משותף ושכניי רוצים להוסיף מרפסת זיזית בסלון. עומקה יהיה 2.5 מטר והדבר אומר כי הנוף מהסלון שלי יוסתר ברובו. בנוסף, הבניין בנוי על מורדות הר הכרמל והוספת 2.5 מטר לסלון שגם הוא בולט החוצה מבניין בערך כ- 1.5 מטר עלולה לגרום לזחילת הבניין לתיהום.
האם קיימת דרך למנוע מהשכנים לבנות את המרפסות? האם קיימים תקדימים בנושא? האם במקרה של סדקים או הרס הבניין יש אפשרות לתבוע את השכנים או את השכן יוזם המהלך?
בתודה,
רון
האם קיימת דרך למנוע מהשכנים לבנות את המרפסות? האם קיימים תקדימים בנושא? האם במקרה של סדקים או הרס הבניין יש אפשרות לתבוע את השכנים או את השכן יוזם המהלך?
בתודה,
רון
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף טעונה קבלת היתר בניה מהעייריה. לאחר הגשת הבקשה למתן היתר בניה תוכלו להגיש התנגדות מנומקת לועדה לתכנון ובניה אשר תדון בטענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מקלט משותף
מרדכי
02/04/10
שלום,
שכני השתלט על מקלט משותף בבניין, שם בו ספרים, מכשירי כושר וכד' לאל אישור הדיירים. התלוננו על כך לעירייה ששלחה פקח, אך ככל הנראה מותר להניח דברים שאינם מקובעים (?).
האם יש עילה אזרחית שבגינה אוכל לתבוע לפינוי המקלט, והאם עדיף בבימ"ש השלום או אצל המפקח על המקרקעין? האם נדרש ייצוג של עו"ד אצל המפקח?
תודה
שכני השתלט על מקלט משותף בבניין, שם בו ספרים, מכשירי כושר וכד' לאל אישור הדיירים. התלוננו על כך לעירייה ששלחה פקח, אך ככל הנראה מותר להניח דברים שאינם מקובעים (?).
האם יש עילה אזרחית שבגינה אוכל לתבוע לפינוי המקלט, והאם עדיף בבימ"ש השלום או אצל המפקח על המקרקעין? האם נדרש ייצוג של עו"ד אצל המפקח?
תודה
שימוש ברכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
סכסוכי שכנים הנוגעים בשימוש ברכוש המשותף נדונים בפני המפקח. אין חובת יצוג על ידי עו"ד אך מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין ועל כן רצוי לשכור עו"ד ליצוג או ליעוץ והכוונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת יחידת דיור.
שירה
02/04/10
חג שמח!
הנני מעוניינת לשכור יחידת דיור אשר מחיר השכירות כולל מים וחשמל בתוכו.
ברצוני לדעת האם במידה וחשבון המים או החשמל יהיו גבוהים עבור המשכירים האם זו יכולה להוות עילה לפינוי שלי מהדירה? במידה ואני לא עושה רעש ואין עילה אחרת פרט לזו שציינתי.
אודה לתשובה.
הנני מעוניינת לשכור יחידת דיור אשר מחיר השכירות כולל מים וחשמל בתוכו.
ברצוני לדעת האם במידה וחשבון המים או החשמל יהיו גבוהים עבור המשכירים האם זו יכולה להוות עילה לפינוי שלי מהדירה? במידה ואני לא עושה רעש ואין עילה אחרת פרט לזו שציינתי.
אודה לתשובה.
אם אין הגבלה בחוזה על כמות המים והחשמל אז אין בעיה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני זוג
יותם
02/04/10
נובמבר 2008 חתמנו אחותי ואני על תצהירים להעברה ללא תמורה של בית מגורים שרשום על שמה במנהל. ההעברה בוצעה על שמי ותהליך הרישום הושלם רק בינואר 2010. בתחילת אפריל 2009 עברנו אני ואשתי להתגורר בבית המגורים הזה ואנו גרים בו גם כיום. עכשיו היינו מעוניינים לבצע העברה ללא תמורה ביננו כך שאשתי תהיה רשומה על מחצית מהבית. הבנתי שיש פטור לבני זוג במקרה כזה אולם הוא תלוי בזה שנגור יחדיו שנה בנכס? האם אנחנו סופרים שנה מהמועד שבו התחלנו להתגורר בבית (אפריל 2009) או שנה מרגע השלמת ה"עסקה" עם אחותי (ינואר 2010) או שנה מרגע חתימת התצהירים עם אחותי (נובמבר 2008)? האם יש מיסים או היטלים נוספים שכרוכים בהעברה שכזו ביננו ואם יש האם יש עליהם פטורים שונים?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עו"ד מנהל עזבון
משה
01/04/10
ירשתי יחד עם אחי דירה. עורך הדין שמכר את הדירה ע"מ לחלק את הכספים ביננו לקח שכר טרחה. מחיר הדירה היה 60,000$ ושכר הטרחה היה 10,000$. הדירה הייתה מושכרת למישהו קרוב ל5 שנים בהן לא שילם שכירות והשוכר הוא שרכש לבסוף את הדירה ובתמורה לא שילם את חובו על השכירות. האם שכר הטרחה הגיוני?
מדוע יש מנהל עיזבון
ירוחמי
02/04/10
לא הבנתי מדוע מינתם מנהל עיזבון?יכולתם למכור הדירה ללא מנהל עיזבון. לגבי שכר טרחה של מנהל עיזבון צריך אישור של בית משפט.אלא אם הסכמתם אחרת.ולגבי התביעה של השוכר לא הבנתי מדוע הוא לא חוייב?
אי גילוי נאות
שני
31/03/10
שלום, לפני כשנה נכנסתי לדירה בבניין רב קומות שרכשתי מקבלן, בדיעבד הסתבר לי שיחד איתי בבניין גרה משפחת פשע ידועה, לא צריך להסביר את האי נעימות שבדבר. סביר מאד שהקבלן ידע על כך מראש מכיוון שכל הבניין מרושת במצלמות המתחברות לדירתו של המדובר. אני יודעת כי טרם נמכרו כל הדירות בבניין יתכן שמסיבה זו. האם ישנה אפשרות להגיש תביעה כנגד הקבלן, הרי במידה והייתי יודע מי הדייר סביר שלא הייתי קונה דירה בבניין זה.תודה על תשובתכם
אנא פני לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עד מתי בעלי הדירות ירשו לעצמם?
רעות
31/03/10
שאלה לי אליכם - בעלי הדירה שלנו לא רשמו בחוזה שצריך לצבוע את הדירה אלא שהדירה תחזור כפי שהיא היתה. אנחנו עשינו חורים של מסמרים (קטנים) לאחר שבעל הדירה אמר לנו שאפשר. הדירה צבועה בצבע קרם לכן אם שמים שפכטל רואים זאת. במקרה שנלך לבית משפט (אני הולכת טיפה קדימה) - האם חורים (יותר מ - 20 חורים) של מסמרים בקירות במידה ונסתום אותם עם שפכטל לבן - יגרמו לדירה להיות לא כפי שהיתה במצב הקודם? או שבסעיף זה מדברים באופן כללי על מצב כללי ואל על חורים של מסמרים? אשמח לתשובה מהירה. תודה!
בלאי סביר
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
על פניו נדמה כי חורים קטנים בקירות ייחשבו לבלאי סביר עקב שימוש סביר בדירה בתקופת השכירות.
יחד עם זאת, כל מקרה יש לבחון לגופו על פי הוראות הסכם השכירות ועל פי המצב הפיזי של הדירה בשעת מסירתה חזרה למשכיר.
במאמר מוסגר אציין, כי ככל שתבצעו תיקונים בצבע שונה, עשוי הדבר להיות בולט יותר לעין ולחייב את צביעת הדירה כולה.
רצוי להגיע להבנות עם המשכיר בעניין פעוט זה.
יחד עם זאת, כל מקרה יש לבחון לגופו על פי הוראות הסכם השכירות ועל פי המצב הפיזי של הדירה בשעת מסירתה חזרה למשכיר.
במאמר מוסגר אציין, כי ככל שתבצעו תיקונים בצבע שונה, עשוי הדבר להיות בולט יותר לעין ולחייב את צביעת הדירה כולה.
רצוי להגיע להבנות עם המשכיר בעניין פעוט זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממי מבקשים פס"ד הצהרתי על זכויות בנייה בבניין?
איתי
31/03/10
שלום חברים, יש לי שאלה דחופה:
ממי אני מבקש פס"ד הצהרתי לגבי זה שכל זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בבניין בו אני מתגורר שייכות לי?
האם מהמפקחת על הבתים המשותפים או מבית המשפט המחוזי?
ואיך בקשה כזו אמורה להיות מנוסחת? יש למישהו דוגמה?
תודה רבה מראש!
ממי אני מבקש פס"ד הצהרתי לגבי זה שכל זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בבניין בו אני מתגורר שייכות לי?
האם מהמפקחת על הבתים המשותפים או מבית המשפט המחוזי?
ואיך בקשה כזו אמורה להיות מנוסחת? יש למישהו דוגמה?
תודה רבה מראש!
הסמכות נתונה למחוזי. אנא פנה לפורום בתי משפט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מש"ח
מש"ח
30/03/10
איזה מש"ח ממלאים בפטור ממס שבח, פטור מס רכישה - עולה חדש
וכייצד ממלאים?
וכייצד ממלאים?
פטור ממס שבח - משח ורוד. הנחה לעולה - טופס נפרד.
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 1/6 חנות שנתקבלה בירושה
אסתר דיחובסקי
30/03/10
לפני כשנה קיבלתי בירושה מאמי 1/6 חנות שנרכשה ע"י הורי ב-1962.
החנות כיום מושכרת. אילו סוגי מיסים יחולו עלי אם אמכור את חלקי בחנות לאחד היורשים האחרים ?
תודה וחג שמח
החנות כיום מושכרת. אילו סוגי מיסים יחולו עלי אם אמכור את חלקי בחנות לאחד היורשים האחרים ?
תודה וחג שמח
יחול על המוכר מס שבח בגין המכירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בארנונה על "בניה חריגה"
אייל
30/03/10
שלום רב.
אני התקנתי סוכך זרועות במרפסת לפני כשנתיים בערך - 7/08
לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה למכירת הדירה ולפני כשבועיים הגיעה שמאית מטעם הקונה (שהבנק שלח). לאחר כשבוע כשביקרה בביתי הגיע חיוב על בנייה חריגה מהעיריה ע"ס 1200 ש"ח מחודש 1/07 ( והכי מצחיק זה שלא היה לי את זה אז -יש לי קבלות).
האם התקנת סוכך זרועות זה בנייה חריגה וצריך לשלם על זה ארנונה?
יש לציין כי לרוב הדיירים יש כאן סוכך זרועות ואף אחד לא משלם. יכול להיות שקיבלתי תשלום לשלם כי אני צריך למכור את הדירה ועד שאני לא יסדיר עימם את התשלום הם לא יוציאו לי אישור טאבו בשביל הקונה.
אודה לתשובך.
אני התקנתי סוכך זרועות במרפסת לפני כשנתיים בערך - 7/08
לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה למכירת הדירה ולפני כשבועיים הגיעה שמאית מטעם הקונה (שהבנק שלח). לאחר כשבוע כשביקרה בביתי הגיע חיוב על בנייה חריגה מהעיריה ע"ס 1200 ש"ח מחודש 1/07 ( והכי מצחיק זה שלא היה לי את זה אז -יש לי קבלות).
האם התקנת סוכך זרועות זה בנייה חריגה וצריך לשלם על זה ארנונה?
יש לציין כי לרוב הדיירים יש כאן סוכך זרועות ואף אחד לא משלם. יכול להיות שקיבלתי תשלום לשלם כי אני צריך למכור את הדירה ועד שאני לא יסדיר עימם את התשלום הם לא יוציאו לי אישור טאבו בשביל הקונה.
אודה לתשובך.
סוכך זרועות מתקפל
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
למיטב ידיעתי התנקת סוכך זרועות מתקפל אינה כרוכה בהיתר בניה.
יש לבדוק היטב בגין מה הוציאה העירייה חיוב.
העיריה אכן לא תנפיק אישור להעברה בטאבו עד להסדרת חובות קיימים.
יש לפנות לעיריה ולהסדיר את העניין.
יש לבדוק היטב בגין מה הוציאה העירייה חיוב.
העיריה אכן לא תנפיק אישור להעברה בטאבו עד להסדרת חובות קיימים.
יש לפנות לעיריה ולהסדיר את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור למרפסת
יפית
30/03/10
שלום רכשתי בית שבו אני נמצאת קומה ראשונה ואחרונה ומתחתי רק דייר אחד שבנה תוספת בחזית מעין חדר ואצלי כשאני פותחת את המרפסת שלי שהיא גם בחזית ישנה מעין תוספת של הגג של החדר של בדייר שברצוני לנצל ולעשותה מרפסת שמש שאני אוכל גם לנצל ולהנות מה כדאי לי לעשות?השאלה גם מה זה מצריך?
שמעתי שלבקש אישור פרגולה יותר קל מלבקש לרצף ולעשות מעקה וליצור מרפסת שמש מה צריך אין לי מושג תודה
שמעתי שלבקש אישור פרגולה יותר קל מלבקש לרצף ולעשות מעקה וליצור מרפסת שמש מה צריך אין לי מושג תודה
עליך לפנות למחלקת הנדסה בעיריה ולברר. אין פה שאלה משפטית.
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד ממחסן לדירת מגורים
מיכל
29/03/10
שלום!ברצוני לשנות יעוד ממחסן לדירת מגורים. איך עושים את זה?
פנה לאדריכל/מהנדס
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות הבהרה
אבי
29/03/10
בהמשך מאתמול תודה על התשובה. שאלתי אים אני קונה דירה נוספת אחרי הדירה היקרה שבה אני עומד בסכומים מבחינת הפטור הנדרש בחוק. האים אני מסכן את הפטור של 49ה בכך שזמן קצר אחרי קניית הדירה היקרה אני קונה דירה נוספת(זולה לצורך מגורים זמניים עד השלמת הפרוייקט מהנייר
פנה ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה למגורים בדירה שנמסרה מקבלן חזקה משפטית בלבד
חיה
29/03/10
שוב העובדות : ביטול ערבות על דירת מגורים שטרם הושלמה ע"י הקבלן ואינה ראוייה למגורים {מטבח וחדרי שירותים},במקום כתב ערבות :חוזה המעביר משפטית בלבד את החזקה בדירה. על מנת לתפוס חזקה בדירה ולהבטיח זכותי בדירה מפני נושים נכנסתי להתגורר בדירה, הישלמתי חלקית החסר בעצמי.האם כניסתי למגורים בדירה מביאה למצב של מסירה בפועללמרות שמבחינת החוזה והמציאות זו לא נעשתה על ידי הקבלן והאם זדותי לדרוש פיצוי על איחור במסירה עד לסיום הדירה על ידי הקבלן והבאתה למצב של ראוייה למגורים?הקבלן מימן שכר דירה עבורי בדירה חלופית במסגרת החוזההאם עליו להמשיך לשלם לי שכר דירה למרות שעברתי להתגורר בדירה הלא גמורה או לשלם לי פיצוי על מגורים בתת תנאים?תודה רבה מראש
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
הפורום, מטבעו, יכול להתייחס רק לשאלות נקודתיות וכלליות
רישום בטאבו
חיים
29/03/10
יש לי חוזה חכירה מהוון עם מנהל מקרקעי ישראל.
מה אני צריך לעשות כדי לרשום את הזכויות שלי בטאבו?
מה אני צריך לעשות כדי לרשום את הזכויות שלי בטאבו?
פנה לטאבו לקבלת הדרכה
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
מכירת שתי דירות וקניית דירה יקרה
אבי
28/03/10
לצוות שלום וחג שמח. אני לאחרונה מכרתי שתי דירות. בראשונה השתמשתי בפטור של פעם בארבע שנים. בשניה גיליתי שיש פטור פעם בחיים שבו ניתן להשתמש מכירת שתי דירות וקניית שלישית ב75 אחוז מהסכום של שתי הדירות ומעלה. הדירה השלישית תהיה מוכנה רק עוד כשנתיים. ולכן במקום ללכת לשכירות החלטתי לקנות דירה. שבועיים אחרי שקניתי את הדירה היקרה(מקבלן על הנייר) עשיתי חוזה (קניתי) דירה נוספת לגור בה עד סיום הבנייה. האים עובדת קניית הדירה השניה לצורך מגורים זמני ואולי השכרתה בעתיד מעמידה בסכנה את הפטור(של הפעם בחיים). אני מאד לחוץ בזמן וצריך לעשות החלטה השבוע מאד אודה על תשובה לשאלתי.
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
הפטור החדש פעמי הוא למקרים בו נמכרים שתי דירות קטנות לטובת דירה שלישית גדולה. יש הגבלה בחוק לגבי הסכומים של שתי הדירות הקטנות, וגובה הדירה השלישית, ולא ברור אם אתה עומד בכך.
חובה לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
חובה לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.
האם המטרג' של המרתף אמור להיות כולל במ"ר הבנוי
יניב
28/03/10
שלום רב ,
ברשותי נסח טאבו של קוטג' אשר מפורט שם כי סה"כ קרקע מתחת לדירה הינו 250 מטר ואילו המרתף קרקע +א' + ב' שטח במ"ר הינו 192 מ"ר . לטענת המוכר השטח הבנוי הינו 250 מ"ר ו-192 מ"ר המופיע בטאבו לא כולל את המרתף - האם יתכן ????
השאלה שלי הינה מה כולל השטח הבנוי המצויין בטאבו ?? האם כולל שטחו של המרתף ?? האם כולל שטח המרפסות הלא מקורות ???
תודה
ברשותי נסח טאבו של קוטג' אשר מפורט שם כי סה"כ קרקע מתחת לדירה הינו 250 מטר ואילו המרתף קרקע +א' + ב' שטח במ"ר הינו 192 מ"ר . לטענת המוכר השטח הבנוי הינו 250 מ"ר ו-192 מ"ר המופיע בטאבו לא כולל את המרתף - האם יתכן ????
השאלה שלי הינה מה כולל השטח הבנוי המצויין בטאבו ?? האם כולל שטחו של המרתף ?? האם כולל שטח המרפסות הלא מקורות ???
תודה
שטח מרתף בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
28/03/10
תבדוק אם בטאבו יש תשריט של הבית, תוכל לראות מה בדיוק נכלל בתשריט
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
