פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה דירה – קבוצת רכישה
חלי
11/04/10
אנו שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה. הוצג בפנינו חוזה. מאחר והחוזה נוצק ונכתב על ידי יוזם הקבוצה וצריך למעשה להיות אחיד ביחס לכל החברים, הרי שאנו מבינים שאין מקום למו"מ לשינוי סעיפים וכו'. האומנם ?
לא בהכרח נכון
|עו"ד עזרא שרון
12/04/10
קבלת אינפורמציה על מכירה
שלום
11/04/10
בעקבות פטירת הורים שלנו קיימת ירושה שבה
יש לי זכויות של 2/3 מהשטח , לאחים שלי יש 1/3 זכויות מהשטח.
האחים שלי מכרו את הזכויות שלהם לאישה מסוימת. האם יש לאפשרות
לפנות למס הכנסה - מיסוי מקרקעין לבדוק כמה מה שבח שולם בגין העיסקה , ובכמה נמכרה
יש לי זכויות של 2/3 מהשטח , לאחים שלי יש 1/3 זכויות מהשטח.
האחים שלי מכרו את הזכויות שלהם לאישה מסוימת. האם יש לאפשרות
לפנות למס הכנסה - מיסוי מקרקעין לבדוק כמה מה שבח שולם בגין העיסקה , ובכמה נמכרה
אין לך זכות
|עו"ד עזרא שרון
12/04/10
נראה לי שיש לך זכות לקבל את המידע, אבל לא ממש"ח.
אסף
13/04/10
שאלת שאלה מורכבת שמחייבת בדיקה לפי דיני המקרקעיו ולפי דיני הירושה.
על פניו, לשותף במקרקעין יש זכות סירוב ראשון כלפי השותף האחר. לכן, אתה זכאי לקבל את הנתונים של המכירה, כי יש לך זכות (שיכול להיות שכיום היא כבר לא מעשית ליישום) לרכוש את החלק של האח באותו המחיר שבו הוא מכר לקונה בפועל. כלומר אחיך היה חייב לפנות אליך ולהציע לך לקנות את חלקו במחיר בו הוא עמד למכור, ורק אם היית מסרב, הוא היה רשאי לבצע את העסקה.
מאידך, יש לבדוק לפי דיני הירושה, האם קיימים ביניכם (טרם מתן צו קיום צוואה או ירושה לפי העניין, אם לאניתן) יחסי שותפות במקרקעין.
בכל מקרה, הנושא אינו מעניינו של מש"ח, והוא אינו חייב (וכנראה שאפילו אינו רשאי) לספק לך נתונים אלה ללא צו שיפוטי.
נראה לי שעומדות בפניך 2 אלטרנטיבות:
1. לוותר, ולו גם בשל שמירת יחסי משפחה תקינים.
2. לפנות לייעוץ משפטי, ובמידת הצורך לנקוט בהליך משפטי לצורך ביטול העסקה ואכיפת זכות הפידיון שלך ולחלופין, קבלת פיצוי כספי בגין ההפרה.
ההחלטה כמובן היא שלך בלבד.
על פניו, לשותף במקרקעין יש זכות סירוב ראשון כלפי השותף האחר. לכן, אתה זכאי לקבל את הנתונים של המכירה, כי יש לך זכות (שיכול להיות שכיום היא כבר לא מעשית ליישום) לרכוש את החלק של האח באותו המחיר שבו הוא מכר לקונה בפועל. כלומר אחיך היה חייב לפנות אליך ולהציע לך לקנות את חלקו במחיר בו הוא עמד למכור, ורק אם היית מסרב, הוא היה רשאי לבצע את העסקה.
מאידך, יש לבדוק לפי דיני הירושה, האם קיימים ביניכם (טרם מתן צו קיום צוואה או ירושה לפי העניין, אם לאניתן) יחסי שותפות במקרקעין.
בכל מקרה, הנושא אינו מעניינו של מש"ח, והוא אינו חייב (וכנראה שאפילו אינו רשאי) לספק לך נתונים אלה ללא צו שיפוטי.
נראה לי שעומדות בפניך 2 אלטרנטיבות:
1. לוותר, ולו גם בשל שמירת יחסי משפחה תקינים.
2. לפנות לייעוץ משפטי, ובמידת הצורך לנקוט בהליך משפטי לצורך ביטול העסקה ואכיפת זכות הפידיון שלך ולחלופין, קבלת פיצוי כספי בגין ההפרה.
ההחלטה כמובן היא שלך בלבד.
מעוניינת להשכיר חדר בשכירת משנה
לירון
11/04/10
שלום רב
אני גרה בדירת 3 חדרים כבר 4 שנים בחוזה נפרד לי ולשותפתי . בימים אלה השתפה עוזבת ואני חושבת לקחת את החוזה עלי לבד להשכיר את החדר בשכירות משנה לתקופה קצרה של 3 חודשים אחר כך אגור בה לבד. אציין שבחוזה עליו אני חותמת מידי שנה אין סעיף האוסר על השכרה מסוג זה.
אציין גם כי בעלת הדירה (והבניין) עברה בשנה באחרונה ארוע מוחי והיא אינה מתפקדת. בחוזה מטפל דייר אחר המתגורר בבניין.
השאלה היא כזו :
אני רוצה להשכיר את החדר בסכום אחיד כולל חשבונות שהוא גבוהה ב 500 ש"ח מהסכום הממוצע ב 4 השנים האחרונות. וזה בשביל למנוע מצב של רדיפה אפשרית אחרי השוכר הפוטנציאלי.
השאלה האם זה חוקי ? האם אני עושה משהו לא בסדר.? והאם יש איזה שהוא מידע שאני צריכה לדעת מבחינת החוק בסיטואציה שתארתי
תודה !
אני גרה בדירת 3 חדרים כבר 4 שנים בחוזה נפרד לי ולשותפתי . בימים אלה השתפה עוזבת ואני חושבת לקחת את החוזה עלי לבד להשכיר את החדר בשכירות משנה לתקופה קצרה של 3 חודשים אחר כך אגור בה לבד. אציין שבחוזה עליו אני חותמת מידי שנה אין סעיף האוסר על השכרה מסוג זה.
אציין גם כי בעלת הדירה (והבניין) עברה בשנה באחרונה ארוע מוחי והיא אינה מתפקדת. בחוזה מטפל דייר אחר המתגורר בבניין.
השאלה היא כזו :
אני רוצה להשכיר את החדר בסכום אחיד כולל חשבונות שהוא גבוהה ב 500 ש"ח מהסכום הממוצע ב 4 השנים האחרונות. וזה בשביל למנוע מצב של רדיפה אפשרית אחרי השוכר הפוטנציאלי.
השאלה האם זה חוקי ? האם אני עושה משהו לא בסדר.? והאם יש איזה שהוא מידע שאני צריכה לדעת מבחינת החוק בסיטואציה שתארתי
תודה !
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
12/04/10
האם מעקה של דירת גג הינו בגדר רכוש משותף?
אלי
11/04/10
האם מעקה בטון על גג בניין משותף אשר משמש כמרפסת פעילה לדירת גג הינו בגדר רכוש משותף, לצורך חיוב עבור תיקונו?
אם הגג הוא רכוש משותף, אז כך גם המעקה
|עו"ד עזרא שרון
12/04/10
שמאי מקרקעין
שאלה דחופה
11/04/10
האם זה לגיטי ומקובל ששמאי מקרקעין יבקש שהלקוח יחתום על כתב שיפוי שבעצם מסיר מהשמאי כל אחריות לעבודתו ומעברי את כל האחריות ללקוח שאמור לשפותו בגין כל טענה שלא תהא בעניין?
לא נתקלתי בדרישה כזו
|עו"ד עזרא שרון
12/04/10
אישורי מסים לרישום פרצליציה-חלוקה בטאבו
ניקה
11/04/10
שלום רב! איך ניתן לקבל אישורי מסים לרישום פרצליציה בטאבו,
אילו מסמכים צריך להגיש למיסוי מקרקעין?
האם ישצורך במש"ח אם כן מה סעיף החוק החל על העסקה זו?
בתודה מראש
אילו מסמכים צריך להגיש למיסוי מקרקעין?
האם ישצורך במש"ח אם כן מה סעיף החוק החל על העסקה זו?
בתודה מראש
פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
יש להגיש דיווח לרשויות המס.
מש"ח כחול
מסמכים- לפי נסיבות העסקה הספציפית.
מש"ח כחול
מסמכים- לפי נסיבות העסקה הספציפית.
קנס על מכירת דירה בשנה הראשונה לקנייה
אביעד
11/04/10
שלום, אני מעוניין לדעת אם ישנו קנס המשולם על מכירת דירה שנקנתה לפני פחות משנה ונרשמה בטאבו?
לא ברור על איזה קנס אתה מדבר
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
אין קנסות. יכול להיות שיש לכך השלכה על שיעור מס שבח בעת מכירת הדירה. יש לפנות ליעוץ משפטי
השלכות של רישום כתובת עסק ככתובת המגורים
רן
11/04/10
שלום רב,
אני נמצא כרגע בתהליך של פתיחת עסק שינוהל מהבית. (דירה שכורה). אני מעוניין לרשום ברשויות המס את כתובת הוריי ככתובת העסק. האם יש לכך איזשהן השלכות מיסוייות על בית הוריי בעתיד? שמעתי משהו שיש השפעה על מס שבח...?
תודה מראש,
רן
אני נמצא כרגע בתהליך של פתיחת עסק שינוהל מהבית. (דירה שכורה). אני מעוניין לרשום ברשויות המס את כתובת הוריי ככתובת העסק. האם יש לכך איזשהן השלכות מיסוייות על בית הוריי בעתיד? שמעתי משהו שיש השפעה על מס שבח...?
תודה מראש,
רן
דירה המשמשת לעסק
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
יוער, כי אם הדירה משמשת כעסק, זה יכול בעתיד לפגוע בפטור ממס שבח. הפטור ניתן רק ל"דירות מגורים".
יש לבדוק ענין זה מול עו"ד.
יש לבדוק ענין זה מול עו"ד.
רישיון תיווך
זיו
11/04/10
שלום שמי זיו ואני מעוניין לעסוק בתיווך.נודע לי שהמבחן יתקיים ב-27.04 וצריך לשלם אגרה מראש ובנוסף לשלוח מכתב חודש מראש האם אפשר להגיש בקשה חריגה ולגשת למבחן גם אם עבר תאריך אחרון להרשמה (28.03)?אשמח אם תעזרו לי
פורום נדלן איננו עוסק בענין זה
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
שכר טרחה
שרון
10/04/10
שרון09/04/2010 16:32
צהריים טובים,
ברצוני לשאול על סוגיה איתה אני מתמודדת כיום והמקרה הוא כזה:
לפני כחצי שנה ישבתי אצל עו"ד לבצע חוזה רכישת קנייה, חתמתי לפניה על יפויי כוח וגם על שכר טרחה. אך, העסקה בוטלה מול המוכרים לפני חתימת חוזה, ובכלל לא הגענו לשבת על טויטה או חוזה שהוא.
כיום אני עומדת בפני רכישת דירה אחרת, שהעו"ד שמעה על כך היא דרשה שאגיע לחתום אצלה על חוזה, ולא היא תיגבה ממני את שכר הטרחה שהייתה צריכה לגבות לפני כחצי שנה.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה ולגבות ממני שכר טרחה על חוזה שבכלל לא קיים ולא חתמתי על חוזה אצלה? אשים דגש שלא נקנתה דירה בסוף, וברשותי הסכם המבטל את זכרון הדברים שאני והמוכרת ערכנו.
אשמח לתשובה בהקדם האפשרי
צהריים טובים,
ברצוני לשאול על סוגיה איתה אני מתמודדת כיום והמקרה הוא כזה:
לפני כחצי שנה ישבתי אצל עו"ד לבצע חוזה רכישת קנייה, חתמתי לפניה על יפויי כוח וגם על שכר טרחה. אך, העסקה בוטלה מול המוכרים לפני חתימת חוזה, ובכלל לא הגענו לשבת על טויטה או חוזה שהוא.
כיום אני עומדת בפני רכישת דירה אחרת, שהעו"ד שמעה על כך היא דרשה שאגיע לחתום אצלה על חוזה, ולא היא תיגבה ממני את שכר הטרחה שהייתה צריכה לגבות לפני כחצי שנה.
האם היא יכולה לעשות דבר כזה ולגבות ממני שכר טרחה על חוזה שבכלל לא קיים ולא חתמתי על חוזה אצלה? אשים דגש שלא נקנתה דירה בסוף, וברשותי הסכם המבטל את זכרון הדברים שאני והמוכרת ערכנו.
אשמח לתשובה בהקדם האפשרי
שכ"ט עו"ד
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
הכל תלוי בשאלה כמה עוה"ד עבדה בעסקה הקודמת ומה סיכמתם ביניכם במקרה שההסכם יבוטל.
נוהל "פירוק זכאויות"
רומן
10/04/10
שלום רב.
סבתא שלי לקחה בעבר משכתא לזכאיים לקניית דירה. הלוואה נפרעה בשנה שעברה, הדירה נמכרה אך משרד השיכון מסרב להכיר בסבתא כזכאית כי הפרעון לא בוצע לפי נוהל פירוק זכאות.
מה הוא נוהל "פירוק זכאויות משכתא" ואיך מחשבים יתרות לתשלום לפיו.
תודה רבה
סבתא שלי לקחה בעבר משכתא לזכאיים לקניית דירה. הלוואה נפרעה בשנה שעברה, הדירה נמכרה אך משרד השיכון מסרב להכיר בסבתא כזכאית כי הפרעון לא בוצע לפי נוהל פירוק זכאות.
מה הוא נוהל "פירוק זכאויות משכתא" ואיך מחשבים יתרות לתשלום לפיו.
תודה רבה
פרעון משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
המונח נוהל "פירוק זכאות" איננו מוכר לי, ובכל מקרה פורום נדלן לא עוסק בעניין זה.
הצבת אוטוקראוון על שטח חקלאי
חיים
10/04/10
שלום,ברשותי שטח חקלאי ורציתי לדעת האם מבחינה חוקית מותר לי להחנות שם אוטוקראוון (הכוונה לרכב/קראוון נגרר שאפשר לישון בו ולא למבנה יביל) כמובן שאין צורך להתחבר לשום תשתיות.אשמח לדעת מה החוק אומר בנושאתודהחיים
נא לברר זאת בועדה המקומית
|עו"ד עזרא שרון
11/04/10
אישור בניה
יש
10/04/10
האם אני מחויבת להחלטת הדיירים (8 מתוך 9 דיירים) לביצוע תמא 38
הכוללת תוספת 2 יח' דיור(זכויות הקבלן תמורת השיפוץ), מעליות, הרחבת דירות ועוד.
הכוללת תוספת 2 יח' דיור(זכויות הקבלן תמורת השיפוץ), מעליות, הרחבת דירות ועוד.
אישור בניה
|עו"ד גיא פרבמן
10/04/10
תמ"א 38 מאפשרת בנייה במידה וקיים רוב של 66%. לא אכנס למניעים הנובעים מעידוד תמ"א 38 אולם בפניך עומדת אפשרות להגשת התנגדות בפני המפקח וכן בפני הרשות המקומית. אולם הסיכויים למנוע את המהלך נמוכים, אלא אם תוכיח שמדובר בהתנגדות מהותית (בנייה נוספת אינה מהווה התנגדות מהותית). במאמר מוסגר אציין, כי המלצתי לנסות ולנהל מו"מ עם היזם לצורך מציאת פיתרון
היתר בנייה ממי"
יואב
10/04/10
קרקע בחכירה ממי" מחולקת לשתי יחידות א. עם מבנה וב. ללא. בחלקה ב.הוגשה תוכנית בנייה וקיבל שומה לתשלום השאלה על מי חל תשלום דמי היתר, על הבעלים א. ו ב. או רק על בעל חלקה ב. אודה על התשובה.
היתר בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
10/04/10
תשובה חד משמעית יהיה ניתן לתת רק לאחר בחינת התיק .
רכישת קרקע חקלאית לפני הפשרה
רונית
09/04/10
שלום
אנו מתעניינים ברכישת זכויות בקרקע חקלאית לפני הפשרה לבנייה. (טווח של כ-5 שנים לפי היזם)
לפני שאנו נכנסים לסיפור הזה, מה כדאי וצריך לדעת? לבדוק?
אילו שאלות בדיוק לשאול? מה צריך לבדוק ברשות המקומית (לדוגמא)?
אם יש רעיונות נוספים נשמח לשמוע.
כמו כן, אנו זקוקים המלצה על עו"ד שמתמחה במקרקעין, ובהפרשות קרקע בפרט.
אנו מתעניינים ברכישת זכויות בקרקע חקלאית לפני הפשרה לבנייה. (טווח של כ-5 שנים לפי היזם)
לפני שאנו נכנסים לסיפור הזה, מה כדאי וצריך לדעת? לבדוק?
אילו שאלות בדיוק לשאול? מה צריך לבדוק ברשות המקומית (לדוגמא)?
אם יש רעיונות נוספים נשמח לשמוע.
כמו כן, אנו זקוקים המלצה על עו"ד שמתמחה במקרקעין, ובהפרשות קרקע בפרט.
רכישת קרקע
|עו"ד גיא פרבמן
09/04/10
-
הריסת חדר שנבנה לפני עשרות שנים בחצר פרטית
נדב
08/04/10
לאחרונה קניתי דירה בקומת קרקע בבניין משותף. בבניין זה קיים שכן הצמוד אליי בדירת הקרקע. שכן זה סיפח לדירתו (הוסיף חדר) בחלק מגינה הצמודה לדירתו ושייכת רק לו (הגינה איננה רכוש משותף של הבניין). הוספת החדר נעשתה באופן לא חוקי, אך זה לא הפריע לאף אחד מהשכנים במשך עשרות שנים.לי זה כן מפריע כי החדר הנוסף עושה צל על הגינה שלי.בנוסף, החדר נבנה בחזית הבית ופוגע במראה הבית ולכן גם ברכוש המשותף.השכן מסרב בכל תוקף להחזיר מצב לקדמותו.שאלותיי:האם יש חוק התיישנות (7 שנים) לגבי הבנייה הלא חוקית?האם אני צריך הסכמת לפחות 75% מהשכנים אשר בבעלותם שני שלישים מהרכוש המשותף כדי לשנות שוב את הרכוש המשותף ולהחזיר מצב לקדמותו?בברכה,נדב
הריסת חדר
|עו"ד גיא פרבמן
09/04/10
העובדה שהחדר נבנה לפני שנים רבות יוצרת בעתיות מסויימת. המלצתי לבדוק שאכן החדר נבנה ללא היתר (בדיקה בתיק בניין) ובמידה שכן להגיש תלונה לעירייה לפעול להריסתו. נושא 75% הינו נושא שבעל הדירה יידרש על מנת לקבל היתר בנייה
התייעצות משפטית-פלקל
שי
08/04/10
היי,
אנחנו בתהליך חיפוש דירה ואחת הדירות שראינו והתלהבנו אנו חושדים כי הבניין בנוי מפלקל.
האם יש חובה על המוכר לעדכן אותי במצב כזה (הוא לא אמר כלום בנתיים) ?
אנחנו בתהליך חיפוש דירה ואחת הדירות שראינו והתלהבנו אנו חושדים כי הבניין בנוי מפלקל.
האם יש חובה על המוכר לעדכן אותי במצב כזה (הוא לא אמר כלום בנתיים) ?
אם יש חשד - רצוי פשוט לשאול את המוכר ו/או לבדוק זאת בעצמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדק בשיש בדירה שכורה
אייל
08/04/10
הורי השכירו את דירתם (דירה חדשה כבת שנתיים), בתום מועד השכירות גילו שישנו סדק בשיש במטבח שלא היה קודם לכן.השוכרים טוענים שכלל לא הבחינו בסדק והעלו אפשרות שהסדק נגרם כתוצאה מתזוזת הבנין ולא בעקבות שימוש לא סביר שלהם. האם:1- טענה שהסדק נגרם כתוצאה מתזוזת הבנין ( מדובר בשיש קיסר) אכן סבירה?2- במידה וטענה כזו לא סבירה והשוכרים ידרשו לשלם פיצוי. האם גובה הפיצוי במחיר עלות החלפת שיש חדש הינו סביר?
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
לדעתי בשביל לסדוק שיש קיסר נדרשת רעידת אדמה בעוצמה של 7 בסולם ריכטר.
ככל שהשוכרים אכן שברו את השיש ומדובר בפגם ממשי הבולט לעין, אז יש לחייבם בעלות השיש שכן אי אפשר לתקן רק סדק.
ככל שהשוכרים אכן שברו את השיש ומדובר בפגם ממשי הבולט לעין, אז יש לחייבם בעלות השיש שכן אי אפשר לתקן רק סדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מבעל לאשה – אפשרי?
מיכל
08/04/10
לבעלי דירה על שמו- מלפני הנשואים.
אין משכנתא. לשם שיפוץ לקחנו הלוואות מהבנק.
עכשו רצינו משכנתא מהבנק - ולא נתנו לנו.
האם הוא יכול למכור לי את הדירה - ואני אקח משכנתא?
והדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה
אין משכנתא. לשם שיפוץ לקחנו הלוואות מהבנק.
עכשו רצינו משכנתא מהבנק - ולא נתנו לנו.
האם הוא יכול למכור לי את הדירה - ואני אקח משכנתא?
והדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה
סביר להניח שהבנק לא יאשר משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית נכס מבן משפחה
מיכאל
08/04/10
שלום,
האם בקניית נכס מבן משפחה חייבים עו"ד או שיש אלטרנטיבות?
תודה
האם בקניית נכס מבן משפחה חייבים עו"ד או שיש אלטרנטיבות?
תודה
כל עסקה במקרקעין רצוי לבצע באמצעות עו"ד הבקיא במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת פתוחה + קירות חיצוניים במרפסת זו
זוהר
08/04/10
שלום רב,
האם מרפסת פרטית פתוחה שמרצפתה יש נזילה לדירה מתחת וכן מן קירות המרפסת שהם בעצם קירות חיצוניים של הבניין וגם משם ישנה נזילה לשכן למטה - האם נכון יהיה מצידי לומר כי שתי הבעיות הן שייכות לכלל הדיירים שכן זהו רכוש משותף?
תודה.
האם מרפסת פרטית פתוחה שמרצפתה יש נזילה לדירה מתחת וכן מן קירות המרפסת שהם בעצם קירות חיצוניים של הבניין וגם משם ישנה נזילה לשכן למטה - האם נכון יהיה מצידי לומר כי שתי הבעיות הן שייכות לכלל הדיירים שכן זהו רכוש משותף?
תודה.
רצפת המרפסת אינה רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ולומר שזהו רכוש שמשותף גם לדירה שלי וגם לזו שמתחתי
זוהר
08/04/10
יהיה נכון לומר? שכן בעצם זה כמו רצפה של זה של למעלה - אני - זה תקרה של זה שלמטה - השכן - יעני, כמו רכוש משותף לשנינו?
ועד בית – ניגוד עניינים
ליאור
08/04/10
בעל הקרקע הינו בעל דירות רבות בבניין בו אני חוכר את הדירה ממנו .
לפי התקנון, יכול להתמנות לועד רק אדם אחד מאת בעל הקרקע . במקרה שלי, מכיוון ולבעל הקרקע יש הרבה דירות הוא ממנה מכוחו יותר אנשים ונוצר מצב בו הוא שולט בכל הנעשה . האם יש ניגוד עניינים של בעל הקרקע היושב בועד הן בתור בעל קרקע והן בתור בעל דירות ? האם הוא יכול להצביע לפי כמות הדירות שיש לו וכך להשפיע על מצבת ועד הבית ?
לפי התקנון, יכול להתמנות לועד רק אדם אחד מאת בעל הקרקע . במקרה שלי, מכיוון ולבעל הקרקע יש הרבה דירות הוא ממנה מכוחו יותר אנשים ונוצר מצב בו הוא שולט בכל הנעשה . האם יש ניגוד עניינים של בעל הקרקע היושב בועד הן בתור בעל קרקע והן בתור בעל דירות ? האם הוא יכול להצביע לפי כמות הדירות שיש לו וכך להשפיע על מצבת ועד הבית ?
התשובה היא חיובית אלא אם כן יש הגבלה מפורשת בתקנון
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משפטית לפינוי מושכר
אלונה
08/04/10
שלום, אתמול התקבל על ידי העורך דין שלי פסק דין לפינוי דירה שנמצאת בבעלותי לאחר תקופת המתנה של 30 ימים שבה הנתבעים לא הגישו כתב הגנה. נאמר לי כי עדיין בית המשפט יכול לבטל את פסק דין מסיבה כלשהי. האם זה נכון? מה הערכה מבחינת זמן לפינוי דירה בפועל? לפי הבנתי זה אמור להיות בין חודש לחודש וחצי כולל התערבות של הוצעה לפועל. האם זה נכון? נא התייחסות מיוחדת. תודה רבה מראש.
נא לפנות לפורום בתי משפט ו/או פורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות פרצלציה
אליהו
08/04/10
שלום,אני גר בבית פרטי עם חצר גדולה, ומסביבי בתים פרטיים דומים עם שטח. מרבית הבתים ישנים.כלל האזור, המכיל 5, 6 בתים אינו עבר פרצלציה בשל אי-הסכמת התושבים אשר רבים על מטר פה או לשם.לכן פורמלית השטח אינו בבעלותי, למרות שאין מחלוקת על כך.אני מעוניין להוסיף חדר על חשבון החצר - האם משום בעיית הפרצלציה איני יכול לעשות שינויים בשטח?תודה.
יש לבחון המקרה לגופו בכדי להשיב. פנו ליעוץ.
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב ארנונה ישן של שוכרים
אהרן
08/04/10
התברר לי כי ישנו חוב ישן מאוד של ארנונה על הדירה שלי, בזמן שהושכרה (לפני כ 14 שנה). החוב רשום הן על שם השוכרים דאז, והן על שמי (כבעל הנכס). העירייה אינה תובעת חוב זה, אולם הריבית תופחת. האם ישנה "התיישנות" לחוב כזה ? מה מומלץ לעשות כדי להיפטר מזה ?
חוב ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
לכאורה יש התיישנות אשר עשויה למנוע מהעירייה לנקוט בהליכים לגביית החוב. יחד עם זאת, שעה שתרצו למכור את הנכס, יידרש לכם אישור עירייה לטאבו והעירייה עשויה (כמעט בוודאות) שלא להנפיק אישור עד להסדרת החוב.
יש לברר האם השוכר היה רשום כדין בספרי העירייה כמחזיק בדירה (בתקופה בה נצבר החוב) והאם לתקופה העולה על 12 חודשים (אחרת אתם אחראים לחוב). ככל שהתשובות חיוביות עליכם לפעול מול העירייה שתראה בשוכר בלבד כבעל החוב.
הבעיתיות במקרה זה היא ברורה - ככל שיש התיישנות, המשמעות המעשית מבחינת העירייה היא ויתור על החוב שכן השוכר לא יזדקק לעולם לאישור עירייה על העדר חובות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
יש לברר האם השוכר היה רשום כדין בספרי העירייה כמחזיק בדירה (בתקופה בה נצבר החוב) והאם לתקופה העולה על 12 חודשים (אחרת אתם אחראים לחוב). ככל שהתשובות חיוביות עליכם לפעול מול העירייה שתראה בשוכר בלבד כבעל החוב.
הבעיתיות במקרה זה היא ברורה - ככל שיש התיישנות, המשמעות המעשית מבחינת העירייה היא ויתור על החוב שכן השוכר לא יזדקק לעולם לאישור עירייה על העדר חובות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
