פורום נדל"ן

קניתי דירה מקבלן, וחוייבתי לשלם לעו"ד של הקבלן, האם אני חייב לשלם לעו"ד של הקבלן, שאני לא מכיר אותו?
האם אין אפשרות לשכור עו"ד שלי ולא של הקבלן?
אודה מראש
ואם כן כמה אחוז אני אמור לשלם לעו"ד של הקבלן.?
אודה מראש

שלום פורום, אני גר בשכירות כרגע ולמשך עוד שנה. בעל הדירה אמר (היום) שברצונו להתחיל להכניס קונים פוטנציאלים לדירה בערך כל שבועיים במשך השנה בה אני אתגורר בדירה לכל היותר.
עקב חוסר ידע, עניתי לו שזה אפשרי אבל נצטרך לתאם ולראות לאן זה מגיע.
השאלה שלי היא האם בעל הדירה יכול לבקש בקשה כזאת, ואם כן, האם אני יכול לסרב לבקשה?
המטרה שלי היא לחיות שנה לפחות בשקט עד שיגיע הזמן בו אצטרך להילחץ ולחפש דירה אחרת. אני לא מעוניין להכניס לדירה אנשים זרים גם אם זה יתבצע בתדירות כזאת או אחרת.

שלום רב. שאלה שלי היא כזאת: מה הסיבה לכך שבעל הבית ירצה לחתום על החוזה שכירות יחד עם עו"ד? זה חוזה יותר מוגן וחוזה בלי עו"ד לא שווה כלום? ולמה דיירים שרוצים לשכור את הדירה צריכים להתחלק בתשלום על חתימת החוזה אצל עו"ד? הרי זה בעל הבית שרוצה לחתום על חוזה במשרד עו"ד, אז היגיוני שהוא צריך לשלם...תודה מראש

שלום רב, אודה להתייחסותכם ואנסה לנסח את העניין בקצרה
הוריי גרים במאיזור ללא טאבו למעלה מ 35 שנים ובתקופה זו מפנים את כל השכנים תמורת פיצוי כספי לפי קרטריון של 80% מערך הדירה ע"פ הערכת שמאי של בית משפט . ולנו יש הערכת שמאי אחר מטעם בית משפט שהעריך לפי 60% ההערכה הזו היא מלפני שש שנים ואינה רלוונטית לשנת 2010 , השמאי גם העיד בבית המשפט שאכן עם הסכום שהוערך לפי שש שנים לא ניתן לקנות דירה וכי יש לעדכן את הערכה לפי ההווה. כאמור , השמאי הזה מעריך לפי 60% מהערך המלא ולא כמו השמאי של השכנים שקיבלו פיצוי לפי 80% . הוריי ביקשו לקבל הערכת שמאי של אותו שמאי של השכנים שהוא גם שייך לבית המשפט. אבל העירייה סרבה והתעקשה לקבל הערכה רק מאותו שמאי שנותן לפי 60%. השופט נתן לנו שתי אופציות והן: 1. הערכה מחודשת ומעודכנת של אותו שמאי נוכחי שנתן ההערכה לפני שש שנים (אותו שמאי שייך לבית המשפט) ולא יהיה ניתן לערער על זה 2. אם לא נרצה לקבל את הערכת השמאי אזי השופט יפסוק בעצמו לפי ראות עיניו. השאלה היא כזאת : הוריי לא מעוניינים בשמאי של בית המשפט שנתן הערכה לפני שש שנים כי הם רוצים שמאי אחר ולכן הם החליטו שהשופט יפסוק סכום לפי הערכה שלו ללא עידכון של השמאי ואז הוריי יערערו ובעירעור הם ידרשו שמאות חדשה לפי אותו קרטריונים של הערכת הנכס של השכנים . אנחנו לא רוצים את השמאי הנוכחי שמינה בית המשפט האם לדעתך יש מקום לעירעור ?
אודה לתשובתך
יעל

1. מה עליי כשוכרת לכתוב בשטר החוב כדי להבטיח את זכויותיי?2. מה פירוש "בתמורה קיבלתי..."? - מה אמורים למלא שם?תודה מראש!

שלום רב
לעזרתכם המקצועית , אודה מראש קודם
לפני כחצי שנה פניתי למתווך בחיפושי אחר מגרש , אותו מתווך היה נראה לי "לא אמין" במיוחד אך זה הציע לי הצעה למגרש במחיר נורמאלי
250.000 ש"ח , משום מה המתווך לא החתים אותי על שום מסמך מטעמו , ומכאן החל הליך משא ומתן כאשר המתווך "מנווט" ביני לבין
בעלי המגרש , כאשר התגלו מספר בעיות באותו מגרש ביקשתי להוזיל
את הצעתי , אך המתווך סירב בכל מיני סיבות , בשל כך פניתי ישירות לבעלי הקרקע בכדי להגיע להבנות , ( ומבלי כוונה כלשהיא לחמוק משכר
טירחתו של המתווך ) דרך נסח הטאבו קיבלתי את פרטי המוכר ובשיחה
טלפונית עימו התברר לי כי המחיר המבוקש על המגרש עומד על סך
210.000 ש"ח ,חשוב להזכיר כי חודשיים לאחר מכן מוכרי המגרש
הבינו כי המתווך שלהם מכשיל את העיסקה ,ולא רק מולי אלא רוכשים פוטנציאלים אחרים , והחליטו לנתק את ההתקשרות בינהם
לשאלותי : האם מותר למתווך "לגזור" קופון שכזה ? האין זו עברה על החוק מבחינתו ? בנוסף ברצוני לברר האם יש למתווך עילה כלשהיא
לדרוש את טירחתו ? היות וסגרתי את העיסקה לבדי מול המוכרים
ואם כן מה שיעורה של טירחתו לאור כל הכתוב ?
מודה לכם על עזרתכם ,וסליחה על אורכם של הדברים

שלום!
בצד שלנו, הפונה לרחוב, 8 דירות. רק 2 דירות מ-8 (קומות 2 ו-3, זה מתחת לזה) רוצות לבנות מרפסת
(עורך 3 מטרים). האם זה חוקי?

שלום , אני בשלבי מחזור משכנתא ובעלי איננו בארץ , האם יפוי כוח קונסולרי הינו מתאים מבחינת החוק , או שהבנק יכול לסרב לכך? כמובן שהנוסח כולל הוראה בדבר מחזור משכנתא.האם יש צורך לגשת לעו"ד על מנת לבקש נוסח מתאים?תודה

רכשתי דירה עכשיו ואני שוקל למכור אותה עקב עליית מחירים פתאומית באזור הרכישה.
האם יחול מס שבח בתנאי שזו דירתי היחידה ולא קניתי/מכרתי נדל"ן לפני כן אף פעם?

בעייתי היא כזאת, השכרתי חלק מבייתי לזוג, בגדול בין החלק שלי לחלק שלהם מפרידה דלת פשוטה מעץ, הם כבר גרים כ 20 ימים שם ומהרגע הראשון יש לנו בעיות שמחמירות מיום ליום. האמת די ריחמתי עליהם ונתתי להם להיכנס אפילו עוד לפני שחתמנו חוזה כי לא היה להם איפה לגור. המצב כרגע הוא שהם מפעילים בכוונה רעש ממערכת קול עד השעה 22:30 ברמות גבוהות פשוט כדי לעצבן, שירים בערבית וצורחים, ביקשתי שיפנו את הדירה והייתי מוכן להחזיר להם את הכסף ששילמו, הם רבים בינהם, זורקים דברים אחד על השני. לא ידעתי שיש דברים כאלה. כדי להרדים את הילדים שלי אני שם להם אטמי אוזניים, מה ניתן לעשות מבחינה משפטית ?

שלום רב
אמא שלי גרה כיום בדירה בתור דייר מוגן, את הדירה היא ירשה מסבי שנפתר ושהיה חי באותה הדירה לפניה, האם יש לי זכות בתור בנה או לאחותה או למישהו מבני משפחתה לרשת את הדירה ולהפוך לדייר מוגן ( אבי נפתר לפני שנים ) ואם לא מה דין הדירה.

שלום, דייר בבניין מציע לסלול לעצמו חניה ע"ח שטח לא מנוצל בגינת הבניין ולהעבירה בטאבו. בתמורה ישלם לקופת הוועד סכום שינוצל לשיפוצים, הבנין ישן ולא חסר מה לעשות בכסף. מוצע כ 12,000 ש"ח. סה"כ 12 דיירים כלומר כאלף ש"ח לדירה. הבנין במרכז ראשל"צ באזור מצוין הסובל ממצוקת חניה, החניה לא תהיה מקורה. האם ההצעה עומדת במבחן המציאות? בכל אופן מדובר בוויתור על חלק מרכוש משותף. תודה מראש!

עמותת בניה שזכתה בקרקע (ממק"י) לפני 5 שנים, הקרקע יועדה לבניית 100 דירות בנות 4 חדרים ובפועל נבנו 100 יח"ד בנות 3 חדרים. השגנו כעת אישור (תב"ע) להוספת עוד 30 יח"ד (ע"ח הקרקע שלא נוצלה). מחירי הדירות באזור זה כפולות היום מהמחיר המקורי, האם העמותה יכולה למכרם במחיר העכשוי ןלחלק את הרווח בין חברי העמותה, או מכיון שעמותה היא מלכ"ר איננה יכולה להרוויח וא"כ מה עלינו לעשות. תודה

שלום רב!
ברצוני לשכור דירה ורציתי לדעת האם עלי לבדוק בטאבו אם אכן המשכיר הינו בעל הנכס או שאין צורך ומספיק שהוא כותב בחוזה שהוא מצהיר שהינו בעל הנכס?
מה הדין כאשר מדובר במשכיר שהינו בעל חברה? האם עלי לדרוש שיצויין בחוזה טלפון ושם של איש קשר במקרה שצריך תיקונים שונים?

שלום,
נציג
(ועד)
הבניין
כבר הודיע לי שהיא לא מוכנה לאטום את הגג
לחורף הבא:
''אין
לה כוח''.היא
ממליצה לי לאטום לבד (ורק
את החלק שמעלי)
ואחר
כך לדרוש החזר מהשכנים מהקומות מתחתי.

האם
מותר לועד לסרב ?
האם
מותר לי (מחוסר
בררה אחרת)
לאטום
את החלק שלי לבד?
ואם
לא אצליח לקבל החזר?
מותר
לי להפסיק לשלם דמי ועד פרק זמן שיכסה את
הסכום שאצתרך לשלם?


מה
הסיכונים (דוגמא:
ביטוח
תאונה-
דוד
שמש שבור וכו')
?

מהם
האפשרויות שלי?

במשך הרבה שנים הדירה הייתה מושכרת לדיירים שונים.
כיום אני פונה לעיריה לצורך קבלת אישור עיריה אגב גירושין, נמסר לי קיים חוב של שנת 2000 ע"ש הדיירת שאז שכרה את הדירה. במידה ואני רוצה אישור עליי לשלם או לחתום על ההתחייבות לפיה אני אשא בתשלום אם ההכרעה של בית המשפט העליון תחליט בכך. עולה כי אלמוני הגיש ערעור לעליון.
מה דעתך האם עליי לשאת בחוב ארנונה למרות שזה ע"ש הדייר ואני אכן צריכה אישור עירייה להעברת זכויות אגב הגירושין
בתודה מראש

שלום רב
לפני מספר ימים קיבלנו אחיי ואני מכתב התראה מעו"ד ובו דרישה לתשלום חובות דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בגין נכס (חנות בשכון עובדים -עפולה על קרקע מ.מ.י ) שהורי הורישו לנו - מברור שקיימתי עם מ.מ.י הבנתי שמדובר בדמי חכירה משנת 1976 עד היום .
הורי נפטרו - אבי בשנת 72 ואימי בשנת 1984 - ומעולם לא קיבלנו דרישת תשלום ולא ידענו על חוב כזה עד היום - מה עלינו לעשות - אודה לתשובתכם .

בדירה בבניננו מתגורר נזיר הודי המציג את עצמו כנזיר ואף לבוש כך ומקיים פעילוית של הכת בדירתו במסווה של יוגה ומדיטציה. מבנה הדירה שונה מבפנים ועוצב במיוחד לפעילויות רבות משתתפים לרבות אולם תפילה. במשך היום באים מבקרים ובדירה מתקיימות פעילויות הכת. מחוץ לבנין אף הוצב שלט על קיום הכת. באילו אמצעים ניתן לנקוט על מנת להפסיק את הפעילות המטרידה? האם פעילות כזו חוקית בבנין מגורים? האם דרוש לכך אישור מיוחד?

שלום,
אני מעוניין לשכור נכס למטרת עסק.
בעל הנכס רוצה לעשות את החוזה בשקלים צמוד למדד.
מה זה אומר ? איך מחשבים זאת ? האם זה כדאי לי ?
אודה לתשובתכם.

שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש מחסן בקומת קרקע של בניין מגורים ביפו.
מה עלי לעשות כדי להמיר אותו למגורים, כמה זמן ההליך , מה העלות?

הבנתי שעל פי החוק היבש אני לא יכול לגור בדירת ה-3 חדרים ולהשכיר את דירת ה-2 חדרים אף על פי שכך הדירה תוכננה מראש ע"י הקבלן (ואף לא לקבל פטור מארנונה על החלק של ה-2 חדרים עבור נכס ריק כאשר הוא אכן ריק).שאלתי היא מה עלול לקרות עם דייר סרבן  שחוזרים לו צ'קים. את הדייר החתמתי על חוזה די חזק ואף גביתי ממנו צ'קים פתוחים "לבטחון בלבד" עבור נותני שירותים ומיסים, שטר ביטחון ואף ערב אחד.האם אני יכול ללכת להוציא נגדו צו פינוי, לפנות לרשות האכיפה והגביה (הוצל"פ), לתבוע תרופות וסעדים שונים או שאין כל תוקף לחוזה ולבטחונות שגביתי.

להלן השתלשלות המקרה :

מדובר בשטח אדמה של 535 מ"ר בשטח קיימים 2 מבנים בנוסף לחנות שאני מנהל כ 60 שנה בפתח תקווה .
עם פטירת הורי השאירה אימי צוואה שבסופה הוחלט ש 2/3 משטח האדמה הוא שייך לי וה 1/3 הנותר שייך לאחיי .
אחי מכרו את זכויותיהם לאישה מסוימת .
לא נשעתה חלוקה של השטח בבית המשפט .

שאלות

1. מה מעמדי המשפטי במקום לאחר 60 שנות עבודה והאם נוצרה זיקה ביני לבין המכולת לאחר שנים רבות .
2. האם אותה אישה יכולה לפנות אותי מהמקום
3. אותה אישה מבקשת לשפץ את החנות שבה אני נמצא ולדאוג לקבלת דמי שכירות ממני על היחס של 1/3 ל ה 2/3 לי, האם שיפוץ כזה הוא מכוון על מנת ליצור לה זיקה לחנות
4. האם ניתן לפנות לבית משפט בהוצאת פסק דין הצהרתי המעיד על זכויותי במקום וזיקתי אליו


אשמח אם תוכל להאיר לי את המקרה

שלום לכם
שאלתי היא:
אני שוכר בית קטן במושב ומעוניין לרכשו. הבית נמצא על חלקה א' שהיא חלקת המגורים ועליה מספר מבנים. פניתי לבעל החלקה אבל הוא לא ידע לענות לי אם יש אפשרות לרכוש את הבית הקטן או לא.
תודה לעונים.

לפני 6 חודשים מכרתי את דירתי באמצעות חוזה שנעשה ע"י עורך דין משותף לי ולרוכשים.לפני כחודש הייתי אמור למסור את החזקה ולקבל מפתח,מספר ימים לפני המסירה נודע לי כי ישנה טעות סופר וכי הדירה שלי רשומה על שם השכן והדירה של השכן רשומה על שמי.ידוע לי כי העורך דין שלנו עשה טעות כשלא בדק את תתי החלקה והתיאור של הדירה.אך מאחר והטאבו דורשים אישוא על הטעות מהמינהל ואישור ממס שבח להעברת הדירות בינינו נראה שהתהליך ימשך זמן רב.ואני כנראה יתבע לדין ע"י הרוכש על הנזק שנגרם לו .שאלתי היא האם האשמה הינה שלי?והאם ניתן לתבוע את הטאבו והמינהל על הטעות?

אני גר במושב,ושכני פתח חניה למשאיות כבדות שעוברות בשביל המשותף ועושות
אבק ורעש כשהם עוברות בדרך המשותפת כ-2 מטר מהבית שלי,מה החוק בגין
הדבר,ומה ניתן לעשות.תודה.