פורום נדל"ן

שלום רב
ההורים שלי ביצעו עסקה מכירת בית במושב לפני כמעט חצי שנה
יתרת הכסף האחרנה נמצאת אצל העו"ד מחכה לתשלום מס שבח ודמי הסכמה
לטענתו מנהל מקרקעין עדין לא ענה לבקשת תשלום דמי הסכמה..ולגבי מס שבח שהגיע הסכום לתשלום הוא השיג השגה להנמכת הסכום.ומחכה לתשובה
השאלה היא
היתכן שחצי שנה לוקח לתהליך הזה להתבצע..ושמנהל מקרקעין אכן יכול לא לשכוח גובה תשלום של דמי הסכמה.

והאם ניתן לשחרר חלק מהסכום אצלו ולהשאיר חלק למס שבח ולדמי הסכמה.

יש לציין שהתחושה שלי שהעו"ד קצת מורח את ההורים שלי..
העו"ד הוא משותף לקונה .
שאלה שנייה
האם הקונה יכול להעביר בעלות ל הבית על שמו...גם אם היטל שבח ודמי הסכמה עדין לא שולמו.

אשמח אם תתנו לי עיצות לסיים את זה מהר..העו"ד נראה לי לוקח את הזמן.

איך מתמודדים עם דייר שאינו משלם דמי שכירות למבנה תעשייתי, האם תביעת פינוי,העברת השיקים להוצאה לפועל וכמה זמן זה אורך?

רכשתי קרקע בשנת 1970 ואני מעוניין למכור אותה היום. האם יחול עלי לפי מיטב הבנתי חיוב במס שבח באופן ליניארי בין התקופה שלפני 2001 (מס שולי) לבין התקופה שלאחר 2001 (20%).

עכשיו לפי החוק ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי ל-4 שנים אחורה.
האם ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי של התקופה שלפני 2001 ל-4 שנים האחרונות, וכך לשלם מס בשיעור נמוך לפי שיעורי המס השולי שלי ב-4 שנים האחרונות? (שיעור נמוך) או שבגלל שהקרקע נקנתה לפני 2001 אני יהיה חייב על כל החלק מהתקופה שלפני 2001 מס בשיעור 50%?

כמו כן, האם תשלומים למנהל כגון תשלומים בגין השבחה, פיצול וכדומה נוספים גם כן לעלות הקרקע וממודדים אף הם בחישוב הרווח הריאלי?

שכרתי דירה ועשינו עם בעלת הבית חוזה (לא אצל עו"ד) כי הדירה מושכרת לשנה + 5 שנים אופציה לפי רצון השוכרים (אנחנו), והסכום ישאר אותו הסכום לאורך כל תקופת השכירות כולל האופציה.
האם יכולה בעלת הדירה להוציא אותנו לפני כן? האם צריך לעשות חוזה נוסף לשנה הקרובה או שהחוזה החתום מספיק?

אני גרה בבניין ישן ללא מעלית שמתוחזק באופן סביר
ניתן בו שירות של מנקה ותשלום חשמל ובעת הצורך גנן אנו משלמים 70 ש"ח לחודש החל מיולי וכעת הועד (שהוא אדם אחד) החליט לעלות דמי
הועד ל-100 ש"ח אנו 2 דיירים בעלי דירות שמתנגדים היות וההוצאות
הן נמוכות ואין הצדקה לסכום הנדרש.רוב הדיירים כאן הם בשכירות אז כך שלא אכפת להם לשלם. כמו כן איננו חברים באגודה לתרבות הדיור מה האפשרויות העומדות בפניינו?

במקרה שאב קנה לבנו דירה במתנה, והדירה רשומה על שם הבן במנהל מקרקעי ישראל, האם ניתן להגן על ההשקעה של האב מפני הסתבכות כלכלית של הבן? ואם כן, כיצד. תודה.

מה זה דייר מוגן ? ואיך הופכים להיות דייר מוגן?       תודה.

רכשנו דירה מקבלן וקבלנו משכנתא בתנאי זכאות של חייל משוחרר,הקבלן דרש שנרשום את הדירה על שם הבן.
היום אנחנו רוצים למכור אותה,האם נצטרך לבצע פעולה של העברת הבעלות אלינו ללא תמורה מהבן ( האם זה כרוך בתשלום מס כלשהוא?),או שהבן ימכור את הדירה והתמורה שתתקבל ממכירת הדירה תרשם על שמנו ולא על שם הבן ( אנחנו שלמנו כל השנים את המשכנתא על הדירה וכמובן את כל המיסים המתחייבים מאחזקת הדירה

שלוםקניתי דירה בבניין חדש (פחות משנה) בנתניה.הנכס נמצא בתהליכי רישום, ולכן לא ניתן להוציא נסח טאבו.ברם, שכן אחד החליט לחנות בקביעות במקום החניה שלי.איימתי לקרוא למשטרה בטוענת השגת גבול והוא בתגובה אמר שמכיון שהנכס עדיין בתהליכי רישום - אין לי דרך להוכיח שהחניה שלי.רישום בטאבו עלול לקחת הרבה שנים....מה עושים עכשיו? איך אני אוכיח שהחניה אכן שלי?

ברשותי דירה.ברצוני לרכוש קרקע לבניה ללא מכירת הדירה.האם אדרש לשלם מס רכישה וכמה.

סבא שלי אדם בן 80 לערך הינו דירה...לפני 10 שנים חתם עם אדם על חוזה שכירות שאינו מצוי עוד ברשותו, אולם מאז הדייר גר בדירה ולא מוכן להתפנות, אנו גילנו רק לאחרונה את העובדה שאני משלם, כמו גם את העובדה שאדם זה מאיים על סבי חדשות לבקרים במידה ויעשה משהו שיגרום לו לצאת מן הדירה...
שאלתי היא כזו:
1. האם לאחר 10 שנים בו אדם זה תפס חזקה זכותו היא של דייר מוגן??
2 מה ניתן לעשות?

אני ואחי יורשים את החלק של אבי ז"ל יחד עם אחיו בביתו של סבי.
מדובר על חלק מתוך 16 לכל אחד.
מדובר על מגרש עליו מבנה צריף עץ. בערך של מליון וחצי ש"ח בלבד, שהולך להמכר.
האם כדאי להעביר את הנכס בטאבו על שמי ושם אחי ?
השאלה כדי לדעת מתי ואיפה זה יכול להוות בעיה בעתיד (כגון לקיחת משכנתא, או קנית דירה זוגות צעירים - דיור בר השגה).
הבנתי שאם רשום עלי נכס, זה יכול להוות בעיה.
האם גם נכס בחלק זה של אחד מתוך 16, ובערך של מליון וחצי ש"ח שיתחלק ואחרי מיסוי ישאר בקושי 100.000 ש"ח לכל אחד.

(יש אפשרות לרשום את הנכס על שם אמי ואז להתחלק רק בכסף)
מה עדיף?.

תודה מראש.

מדובר בדופלקס, המורכב משתי דירות, בהן גרים שני אחים, וביחידת דיור, הצמודה לאחת מהדירות, בה גר דייר בשכירות. הבית הוא בית משותף דה-פקטו, אבל הוא לא רשום ככזה, שכן לא היה בכך צורך. בבית יש שתי חניות וגג עם זכויות בנייה לא ממומשות. האחים רוצים לפרק את השיתוף בבית באמצעות רישומו כבית משותף.

יש לי מספר שאלות:
1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה?
2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך?
3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה?
4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה?

כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן.

תודה רבה

מיכל

במקרה של החלפת חנייה באחרת לאחר מסירת חזקה בדירה, האם החזרת החנייה הראשונה מהווה מכר?
הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה?
באתר של רשות המיסים / מיסוי מקרקעין - אין חוזר כזה. איפה עוד ניתן לחפש? יש דרך אחרת להשיג אותו?
המון תודה למי שיוכל לסייע לי.

שלום, אני מתנדב בארגון לזכויות אדם והגיעה אליי פנייה שאשמח לשמוע דעתכם בנידון. מדובר באישה נכה על כיסא גלגלים שלפני מספר שנים קנתה דירה בקומה ה-4 בבניין דירות. עברו השנים ומספר הדיירים הדתיים עלה ועם הזמן החליטו הם לשנות את המעלית למעלית שבת ולאחר מכן למעלית שבת שפועלת בשעות קבועות (ומפסיקה לעבוד עם לילה). נוצר מצב שבעקבות התנאים ומצבה של הדיירת ישנם סופי שבוע בהם היא "כלואה" בדירתה. חשוב להדגיש שגם במצבים של פיקוח נפש עליה לבקש את המפתח מוועד הבית שיאשרו לה תנועה במעלית.
הייתי רוצה לדעת אילו כלים עומדים לרשותי בבואי לשנות את המצב הקיים אם בכלל.
תודה

שלום,
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?בעצם המוכר ידע על הפלישה ולא דיווח לי על כך.
האם העורך דין המייצג אותי בקניה ,לא באחריותו לבדוק התאמה בין התוכניות לקיים בפועל.
כאשר מסתכלים על התוכניות של הועדה (גרמושקה) ניתן לראות את האי התאמה,ובעצם עורך דין הביא לי אותם.בנוסף הבית נקנה לפי אישור זכויות -מגרש בגודל 653 מטר ובפועל יש פחות

על מנת להאריך חוזה שכירות ל דירה לשנה נוספת האם יש צורך בחוזה חדש כולל החתמת ערבים מחדש או שניתן לעשות הארכה לחוזה הקיים?

בניין לשימור ביפו. הוכרז מבנה מסוכן בגלל מרפסות. הזכויות בגג נמכרו לאחרונה על ידי עמידר ליזם. היזם רוצה מחר לעשות תיק תיעוד לדבריו לצורך הסרת צו הסכנה. הוא ניסה להחתים אותנו על מזכר כוונות שאנו מסכימים שהוא יבקש לבנות 3 קומות במקום קומה אחת. האם לאפשר לו להכנס? מה יכולות להיות ההשלכות של המדידות כאמור בשלב זה
תודה

בנין דירות שבהיתר הבניה היה מיועד לדיור מוגן מסיבות שונות הדירות לא נמכרו כדיור מוגן אלא כדירות קטנות למגורים רגילים , האם יש מניעה מלרשום את הדירות על שם הרוכשים בטבו גם אם הם ירשמו כדיור מוגן, או שהם ירשמו בטבו רק כאשר הבית יהיה כבית משותף במילים אחרות אם ישונה היתר הניה, אחרת אין אפשרות רישום טבו.

אני דיירת בבניין בן 5 קומות 14 דיירים. הבניין בן 25 והועלתה הצעה לשיפוץ. יש לי שתי שאלות :1) מה נחשב "רוב" לשיפוץ הבניין? 2) לפי מה מתחלק הסכום? לפי חלק ברכוש המשותף או לפי שטח רצפה כיוון שיש למיני פנטאוז מרפסת...הרי השיפוץ החיצוני כולל את שטח המרפסת שלהם?

אשמח לתשובה,
תודה מראש,
זהר

העירייה מעוניינת להפקיע 25% משטח הקרקע של תת החלקה שלי בבית דו משפחתי שבבעלותי.ההפקעה היא לצורך הפיכת רחוב ללא מוצא לרחוב הולנדי.לצורך ההפקעה יאלצו לכרות שני עצי פרי בני שישים שנה.בנוסף, לבית הצמוד אלי תהרוס העירייה את המרפסת.האם הדבר חוקי ?

מהו השכ"ט בערך שעו"ד צריך לדרוש בגין העברת זכויות של יורשים בטאבו וכמה זמן לוקח להעביר את הזכות .

לאחר קבלת היתר בניה, תוספת בניה על מבנה קיים, ממנהל מקרקעי ישראל- האם ישנה הבחנה בין קרקע פנויה לקרקע עם מבנה?
כלומר- על מנת שניתן יהיה לנצל את היתר הבניה (הוספת מס' קומות לבנין) יש להתאים את הבניין מבחינת תשתיות וקיימות עלויות התאמה, עלויות השקעה לא מעטות. האם יש הבחנה בכך מבחינת דמי ההיתר הנקבעים או בכל מצב שהוא דמי ההיתר נקבעים כאילו הקרקע פנויה.

אודה לתשובה,

תודה רבה!

תוכן הפניה:שלום. רכשתי דירה ביולי 2007, ת.מסירה יולי 2009 עם אופציית איחור עס 3 חודשים. כבר חודשים רבים אני רודפת אחרי החברה בבקשה לדעת תאריך אכלוס צפוי (אנו כבר נמצאים באיחור של 10 חודשים לערך) ותשובתם לא יודעים. זו תשובת מנהל שירות לקוחות ומח משפטית. כיום אני נמצאת במצב של הוצ' של שכד י (משלמת 4200 שח והקנס שאקבל מהקבלן הוא 625 דולר ארהב רק לאחר מסירת החזקה על הדירה ובתנאי שאכן הנני זכאית ולא איזה כח עליון אחראי...) ועלי לפנות את דירתי בעוד כחודש וחצי ובפירוש אין לי איפה לגור. מתוך בירור דרך לא דרך נודע לי(מקור מהימן) שעד נובמבר 2010 לא אקבל הדירה.וכי טענת הקבלן יש בעייה בתשתיות.
שאלתי: האם הקבלן לא מחוייב להוציא איזשהו מסמך/מכתב לרוכשים כי ישנו איחור במסירת הדירה כאשר הוא מאחר למעלה מחצי שנה?
על מנת שכל הרוכשים לא ישארו ללא קורת גג? ועל מנת להתארגן בהתאם כגון: רכישת דירה לטווח זמן קצר או ארוך...טענתהמח המשפטית של הקבלן: יש כרגע בעייה בתשתית....אבל הבעייה היא שלוקח זמן לתשתיות משום שהם התעכבו עם הבנייה...(לפחות 4-5 חודשים אף פועל לא נראה בסביבה, הבנייה נעצרה- אני גרה בסמוך לכן ראיתי במו עיני ועקבתי). מה עלי לעשות? כרגע אני צריכה למצוא דירה חדשה ושוב לשלם הוצאות העברה ובנוסף כל מי שמסכים להשכיר לי רוצה שאתחייב לשנה מראש...
תודה
קרן

מי שבונה בבנין משותף על הגג , האם יש אפשרות לשאר הדיירים לעשות בטוח לפני הבניה, שאם יעשה נזק לבני כולו , או לדירות בנפרד זה יהיה מבוטח , ובמילים אחרות , מה לעשות לפני העבודות כדי שלא יגרם נזק כלשהו?
אודה על תשובה