פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה מקבלן
שחר
07/05/10
קניתי דירה מקבלן, הבניין בתהליכי בנייה.
שמתי לב כעת לפיצוצים מסוימיים בקיר החיצוני של הדירה שלי. מועד המסירה של הדירה הוא עוד חצי שנה.
מה עליי לעשות כעת? לפנות בכתב אל הקבלן ? מה הזכויות שלי? אם אחכה עד מסירת הדירה ייתכן והדבר יהיה בלתי הפיך
שמתי לב כעת לפיצוצים מסוימיים בקיר החיצוני של הדירה שלי. מועד המסירה של הדירה הוא עוד חצי שנה.
מה עליי לעשות כעת? לפנות בכתב אל הקבלן ? מה הזכויות שלי? אם אחכה עד מסירת הדירה ייתכן והדבר יהיה בלתי הפיך
קניית דירה מקבלן
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
יש לבחון את החוזה בינך לבין הקבלן.בכול מקרה אני מניח שמצוין בחוזה כי סמוך למועד המסירה יערך פרוטוקול ובגינו יבצע הקבלן תיקונים ורק לאחר ביצוע התיקונים תימסר הדירה לרוכש וזאת בכפוף לעריכת פרוטוקול חדש המראה שבוצעו התיקונים ואישור של הקונה בכתב מאשש את ביצוע התיקונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת על דירה
אלכס
07/05/10
שלום רב.אמי נפטרה לפני 3 שנים ממחלת הסרטן. לאחר פטירתה לאבי נשארה דירה שאותה הם קנו יחד. כמובן שהמשכנא בוטלה לפי תנאי הביטוח. עכשיו, אבי חי עם אשה אחרת ומעוניין למכור דירה זו על מנת לקנות להם דירה חדשה. אבינו מביא אמו סכום של כסף במזומן, ולה יש משכנתא על בית שגם היא מעוניינת למכור על מנת לעבור לגור יחד בנכס משותף. ברור לנו שכל הרכוש שמרגע זה יהיה משותף. אנו כילדים (אני ואחותי) חוששים שאשה זו, בשלב מסויים בזמן החיים או לאחר מות אבי עלולה לקחת את כל הדירה לעצמה (אפילו דרך זה שהיא "תוביל אותו להשארת ירושה על שמה בלבד). הוא מביא מזומן ממכירת בית שאותו הוא ואמי קנו יחד, ולפי מה שהבנו שאנו כילדים זכאים 12.5% מערך הבית כל אחד, כי זה מה שאמרו לו כשרצה כבר להריץ את החלק הפורמלי של המכירה. כמו כן, אנו צריכים לוותר על זכותינו לחלק מהדירה בבית משפט. אנו לא רוצים לקחת לאבינו את הכסף חלילה, אבל מאוד חוששים שהאישה הנוכחית לא תהיה כזו אדיבה ברגע האמת. חוץ מהסכם ממון שהם יכולים לחתום ביניהם, האם קיימת לנו זכות חוקית כלשהי "להגן" על החלק של אבינו (שכמובן יהפוך לשלנו בשלב מסויים). האם אפשרי לרשום אותנו כבעלים של הדירה החדשה, כשהחלק שמגיע לנו לפי החוק ממכירת בית משותף של הורינו, משמש כ"השקעה" בנכס החדש, ובמידה ותהיה בעיה נוכל לפי החוק לקבל את זה חזרה?שוב, אנו לא רוצים לקחת את הכסף ממנו, אבל מאוד חוששים לעתיד. האם הסכם ממון זה מספיק?במידה והוא נעשה, ברגע של שינוי תנאים ע"י אבינו האם נידע?איך נוכל להבטיח במצב זה, שהאישה החדשה לא תיקח לעצה ולילדיה את מה שהורינו עבדו בשבילו?תודה רבה.
בעלות משותפת
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
הדרך הבטוחה שלא תיוותרו ללא נכס בעתיד הינה אחת להירשם על החלק היחסי שלכם בדירה החדשה.
הסכם הממון טוב לאחר אישורו בבימ"ש אך עדיין מעניק לאישה זכויות לאחר יום פקודותו של אביך היה והם עדיין יהיו ידועים בציבור
הסכם הממון טוב לאחר אישורו בבימ"ש אך עדיין מעניק לאישה זכויות לאחר יום פקודותו של אביך היה והם עדיין יהיו ידועים בציבור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה מהיתר בניה
אא
07/05/10
שלום,
אנחנו לפני רכישת דירה בבנין בין 15 בתל אביב. במהלך הבדיקות התברר שהקבלן ביצע חריגה מההיתר וצירף חדר מהדירה המדוברת לדירה השכנה, ככל הנראה לאחר קבלת אישור סיום בניה. בטאבו מופיאה הדירה לפי המצב הקיים עם חדר אחד פחות מבהיתר.
רציתי לברר
1/ האם יש דרך " לתקן" את העבירה ולהכשיר את החריגה?
2/ מה ההשלכות המשפטיות ובכלל למחזיק/משתמש בנכס?
3/ בכמה אחוזים הדבר מוריד את ערך דירה?
תודה מראש
אנחנו לפני רכישת דירה בבנין בין 15 בתל אביב. במהלך הבדיקות התברר שהקבלן ביצע חריגה מההיתר וצירף חדר מהדירה המדוברת לדירה השכנה, ככל הנראה לאחר קבלת אישור סיום בניה. בטאבו מופיאה הדירה לפי המצב הקיים עם חדר אחד פחות מבהיתר.
רציתי לברר
1/ האם יש דרך " לתקן" את העבירה ולהכשיר את החריגה?
2/ מה ההשלכות המשפטיות ובכלל למחזיק/משתמש בנכס?
3/ בכמה אחוזים הדבר מוריד את ערך דירה?
תודה מראש
חריגה מהיתר בנייה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
האם אתם משלמים ארנונה עפ"י ההיתר? לצורך מתן תשובה יש לבדוק תיק בניין ורק לאחר מכן יהיה ניתן להשיב לשאלתך. בכול הנוגע לעלויות מומלץ להסתייע בשמאי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות אחרי ירושה
ליליאן
06/05/10
ירשתי דירה מהדוד וקיבלתי צו ירושה, אבל שמתי לב שבטאבו כתוב השם של הדוד עם טעות (מספר הזהות אבל נכון). חברה אמרה לי שקרה לה ולא ירשמו את זה בטאבו אם אין זהות מלאה בשם עם צו הירושה. האם זה נכון? מה צריך לעשות?
העברת בעלות בטאבו
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
07/05/10
את תידרשי לצרף 2 תצהירים של אנשים שהכירו את הדוד אשר יעידו שהוא הבעלים של הנכס מס' ת.ז. שלו נכונה אך ישנה טעות בשם. כמו-כן חשוב שהמצהירים לא יהיו בעלי עניין בנכס הוריך לדוגמא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה
אני
06/05/10
שלום רב,
קנינו דירה מקבלן. ע"פ החוזה,היינו אמורים להיכנס לדירה ב 1 באפריל. מאחר שיש לו עוד 3 חודשים "מקדם ביטחון" ועוד חודש וחצי בשל שינויים שעשינו בדירה, בפועל אין הוא חייב לשלם לנו שכ"ד עד אמצע אוגוסט. כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה ואין לנו אפשרות כלכלית להמשיך לגור בדירה. הבעיה העיקרית היא שעדיין לא ניתן לבניין טופס 4 מהעירייה.
האם זו עבירה להיכנס לגור בדירה לפני קבלת טופס 4?
ידוע לי שיש אנשים שכבר גרים בבניין.
לתשובתך אודה,
אני
קנינו דירה מקבלן. ע"פ החוזה,היינו אמורים להיכנס לדירה ב 1 באפריל. מאחר שיש לו עוד 3 חודשים "מקדם ביטחון" ועוד חודש וחצי בשל שינויים שעשינו בדירה, בפועל אין הוא חייב לשלם לנו שכ"ד עד אמצע אוגוסט. כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה ואין לנו אפשרות כלכלית להמשיך לגור בדירה. הבעיה העיקרית היא שעדיין לא ניתן לבניין טופס 4 מהעירייה.
האם זו עבירה להיכנס לגור בדירה לפני קבלת טופס 4?
ידוע לי שיש אנשים שכבר גרים בבניין.
לתשובתך אודה,
אני
כניסה לדירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
07/05/10
הקבלן יכול למנוע ממכם להיכנס לדירה בטרם טופס 4 ואף לראות בכך הפרות של החוזה (הכל בכפוף לעיון בחוזה הרכישה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן הלוואה לצורך קניית קרקע ובניית בית
kl
06/05/10
נכנסת לשותפות ע"י מתן הלוואה לרכישת קרקע ובניית בית צמוד קרקע . השותפות מבוססת על מתן כסף שמהווה הון עצמי של העיסקה הכוללת ובעת מכירת הנכס יחולק הרווח בין השותפים לאחר ניכוי הוצאות על אלו סע' חשוב לשים לב בחוזה / הסכם במתן ההלוואה
מתן הלוואה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
מומלץ לשכור שירותי עו"ד לצורך בחינת חוזה הלוואה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות מנהל ואיומי הוצאה לפועל.
זאב
06/05/10
מדובר בבית שחציו רשום על שמי בטאבו(בעלת הבית שנפטרה העבירה את חלקה בבית על שמי עוד בחייה וזאת לפני שנים רבות) ואילו החצי השני שייך ליורשים ( בעל הבית נפטר לאחר אשתו, אין לו ילדים אך יש לו אחים), יש צו ירושה ובוצע תיקון בנסח טאבו . הבית סגור. הם פנו לבית משפט לפירוק שיתוף. יש חובות מנהל ומשום מה מנהל מקרקעי ישראל פונה רק אלי ( שולח מכתבים על שמי בלבד) ומאיים עלי בעיקולים. מה קורה איתם , הרי הם צורפו לנסח. אין לי אפשרות לשלם . האם אני יכול להשכיר הבית למרות התנגדותם על מנת לשלם החובות . מה הדרך לחייבם לשלם את חובם בימים אלה למרות שאנו בהליכים משפטיים?
חובות מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
יש לפנות לבימ"ש לפירוק השיתוף מכירת הדירה וכן להוצאת צו הצהרתי לפיה הם חייבים בחובות הדירה בדיוק כמוך ולהעביר את הצו הצהרתי למנהל שיפנה גם אליהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שנוי העברה ללא תמורה למכירה
דוד
06/05/10
האם אפשר לשנות העברת דירה ללא תמורה לאחות , לפני שנרשמה בטאבו ,ולשנות למכירה ולשלם מס שבח ,ולמכור
עוד דירה גדולה שבבעלותה בפטור ?
מס רכישה שולם ע"י האחות
עוד דירה גדולה שבבעלותה בפטור ?
מס רכישה שולם ע"י האחות
שינוי העברה למכירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לא מובנת השאלה. מומלץ לפנות לייעוץ האישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תופס "טיולים" מהעיריה
מימי
06/05/10
בשנת 1996 קנינו בית.
אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (תופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית).
היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה.
כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה.
כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991).
יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר.
הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991.
מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא.
פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה???
תודה רבה מראש
אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (תופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית).
היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה.
כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה.
כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991).
יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר.
הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991.
מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא.
פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה???
תודה רבה מראש
טופס טיולים
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לאור העובדה שכך נרכש הנכס לעירייה ישנה בעיה קשה ביותר. ממליץ לפנות לייעוץ אישי לצורך סיוע בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מקום מגורים אחר לנכה שסובל משיפוצים
אילנית
06/05/10
שלום, חמתי סובלת מאסטמה קשה, בעל הדירה שמעליה משפץ את דירתו (מדובר בבניין של 4 דירות) והיא מאוד סובלת מהשיפוץ ומחלתה הוחמרה, האם החוק מאפשר לה לדרוש מבעל הדירה המשפצת מגורים חלופיים לתקופת השיפוץ?
תודה.
תודה.
שינוי מקום חלופי
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לא. אך ניתן לבקש מבעל הדירה להתחשב במצבה הבריאותי של הדיירת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נציגות בית יכולה לדרוש תשלום ועד רק במזומן
שרון
06/05/10
נציגות הבית רוצה כסף מזומן. לא מוכנה לקבל צ'קים.
ויתרה מיזאת מסרבת לפתוח חשבון בנק .מאחר וטוענת
שיש עלות של 11 ש"ח דמי שמירה וניהול על החשבון .והנציגות
רוצה לחסוך את הכסף. האם זה חוקי .והאם ניתן לסרב לשלם
בצורה שכזאת. מה אפשר לעשות כדי להכריח את הנציגות
כדי שיהיה אפשר לשלם בצ'ק ולפתוח חשבון בנק על שם הנציגות.
לקבל צ'קים ולפתוח חשבון בנק.
ויתרה מיזאת מסרבת לפתוח חשבון בנק .מאחר וטוענת
שיש עלות של 11 ש"ח דמי שמירה וניהול על החשבון .והנציגות
רוצה לחסוך את הכסף. האם זה חוקי .והאם ניתן לסרב לשלם
בצורה שכזאת. מה אפשר לעשות כדי להכריח את הנציגות
כדי שיהיה אפשר לשלם בצ'ק ולפתוח חשבון בנק על שם הנציגות.
לקבל צ'קים ולפתוח חשבון בנק.
גביית תשלומי ועד בית
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
יש לכנס אסיפה כללית ובאסיפה לקבוע שייפתח חשבון ולהעביר את הנושא בהחלטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
קניית דירה
06/05/10
מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם.
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
מכירת דירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
בעת מחלוקת בין הצדדים עו"ד לא יכול לייצג מי מהצדדים. לכן יש לפנות לעו"ד אחר.
בעניין ביטול הערת אזהרה יש לעיין בחוזה אני מאמין שבידי עו"ד יש ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה אחרת עו"ד לא פעל כשורה. וזאת בלשון המעטה
בעניין ביטול הערת אזהרה יש לעיין בחוזה אני מאמין שבידי עו"ד יש ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה אחרת עו"ד לא פעל כשורה. וזאת בלשון המעטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פינוי מושכר
עמית
06/05/10
שלום,
אני אמורה לפנות את הדירה שאני שוכרת ב- 10.7 אולם ביקשתי מבעל הבית ארכה של חודש כיוון שהבית שאני אמורה לעבור אליו טרם מוכן. יצויין כי בחוזה המקורי ביננו היתה לי תק' אופציה של שנה נוספת אולם ערכנו נספח לחוזה שבו הסכמתי לפנות מוקדם יותרהיינו 10.7 . אילו אופציות יש לי ? ומה התסריט הכי גרוע במידה ולא אפנה בזמן?
אני אמורה לפנות את הדירה שאני שוכרת ב- 10.7 אולם ביקשתי מבעל הבית ארכה של חודש כיוון שהבית שאני אמורה לעבור אליו טרם מוכן. יצויין כי בחוזה המקורי ביננו היתה לי תק' אופציה של שנה נוספת אולם ערכנו נספח לחוזה שבו הסכמתי לפנות מוקדם יותרהיינו 10.7 . אילו אופציות יש לי ? ומה התסריט הכי גרוע במידה ולא אפנה בזמן?
אי פינוי מושכר
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
במידה ולא תפני את הדירה בזמן המשכיר יוכל לנקוט בהגשת תביעה לפינוי. ההליך הינו קצר אבל במידה ואת מפנה חודש לאחר תום החוזה המשכיר לא יוכל לנקוט בהליכי פינוי אלא לתבוע אותך כספית על הפסד הכנסה וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום וועד בית לדירה עם כניסה פרטית
גרשון
06/05/10
שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות
בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין.
ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125
ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין.
עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.
בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין.
ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125
ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין.
עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.
תשלום ועד בית
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
השאלה המרכזית הינה מה כתוב בתקנון לאחר שנראה את התקנון ניתן יהיה להשיב לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על בית שמוכרים
ליאור
06/05/10
שלום רב
אימי קנתה בית לפני 6 שנים בערך דרך חלמיש ב-120000שח
לצערי הרב אימא נפטרה ואנחנו מוכרים את הדירה היום אפשר למכור אותה ב-750000שח חברה אמרה לי שאם יש הפרש גדול בין הקניה למכירה משלמים מיסים יותר גבוהים
מה המיסוי שמשלמים כשנמכור אותה אנחנו 4 אחים?
יש לציין שאמא כל השנים שילמה שכירות מינימלית לחלמיש לפני הקניה
אנחנו 4 יורשים
תודה ליאור
אימי קנתה בית לפני 6 שנים בערך דרך חלמיש ב-120000שח
לצערי הרב אימא נפטרה ואנחנו מוכרים את הדירה היום אפשר למכור אותה ב-750000שח חברה אמרה לי שאם יש הפרש גדול בין הקניה למכירה משלמים מיסים יותר גבוהים
מה המיסוי שמשלמים כשנמכור אותה אנחנו 4 אחים?
יש לציין שאמא כל השנים שילמה שכירות מינימלית לחלמיש לפני הקניה
אנחנו 4 יורשים
תודה ליאור
מסים על דירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
העובדה שאתם מוכרים דירה בירושה קיים פטור ספציפי.
צריך לבדוק שאמך לא מכרה דירה בארבע השנים בטרם פטירתה וכן שהיא זכאית לפטור. במידה שכן אתם זכאים לפטור ולא תידרשו לשלם שום תשלום וזה לא משנה באיזה סכום תימכרו את הדירה
צריך לבדוק שאמך לא מכרה דירה בארבע השנים בטרם פטירתה וכן שהיא זכאית לפטור. במידה שכן אתם זכאים לפטור ולא תידרשו לשלם שום תשלום וזה לא משנה באיזה סכום תימכרו את הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות להגשת ערר
ציון
05/05/10
האם ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה רשאית לתת רשות להגשת ערר לאחר תום המועד הקבוע בתקנות , 30 יום ,ולאחר שניתן היתר בניה בהתנגדות אשר נדחתה ועליה מבקש המבקש לערור שנית.וניתן היתר מהועדה המקומית המצד שכנגד.
רשות להגשת ערר
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
יש להפנות את השאלה לפורום בימ"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטופס הורוד- 7000
רוחי
05/05/10
היי
העו"ד שלי נתן לי למלא את הטופס הורוד, מישהו יכול לומר לי כמוכר איפה אני אמור לחתום ???
העו"ד שלי נתן לי למלא את הטופס הורוד, מישהו יכול לומר לי כמוכר איפה אני אמור לחתום ???
טופס הוורוד
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
05/05/10
תפקיד עו"ד למלא איתך את הטופס ולאמת את חתימתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
רון
05/05/10
שלום רב!
רציתי לדעת אם ישנה אפשרות להתנגד לאחר קבלת היתר בניה חתום ע"י הועדה לתכנון ובניה
רציתי לדעת אם ישנה אפשרות להתנגד לאחר קבלת היתר בניה חתום ע"י הועדה לתכנון ובניה
היתר בנייה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
05/05/10
לאחר שהתוכנית אושרה המשמעות שהתנגדויות הושמעו ונדחו ולכן אין סיכוי לאחר שניתן היתר בנייה למנוע את מימוש התוכנית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן להגיש ערר על מתן ההיתר.
דינה
06/05/10
תשלום וועד בית.
בני
05/05/10
עברתי לגור בבנין לפני שנתיים.
וועד הבית בבנין מנוהל ע"י שכנה, לא אני בחרתי בה ואין לי מושג איך היא הגיע לניהול של זה,
בכל אופן הקבלות שהיא נותנת, (יש חיוב לתת קבלות?)
היא לא רושמת עליהם מספר קבלה,
חוץ מזה שהיא גובה 100 ש"ח ונותנת קבלה ע"ס 70 ש"ח.
איך אני יכולה לדעת את הסכום שאני אמורה לשלם ע"פ חוק?
ואיך אפשר להוכיח תשלום - אי תשלום?
(אם אני לא אשלם, איך היא יכולה להוכיח את זה?)
וועד הבית בבנין מנוהל ע"י שכנה, לא אני בחרתי בה ואין לי מושג איך היא הגיע לניהול של זה,
בכל אופן הקבלות שהיא נותנת, (יש חיוב לתת קבלות?)
היא לא רושמת עליהם מספר קבלה,
חוץ מזה שהיא גובה 100 ש"ח ונותנת קבלה ע"ס 70 ש"ח.
איך אני יכולה לדעת את הסכום שאני אמורה לשלם ע"פ חוק?
ואיך אפשר להוכיח תשלום - אי תשלום?
(אם אני לא אשלם, איך היא יכולה להוכיח את זה?)
תשלום וועד בית
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
05/05/10
כדייר בבניין ובעל זכויות בדירה אתה רשאי לדרוש את פנקס הקבלות ולבדוק האם היא פועלת כשורה במידה והיא מסרבת יש לפעול בהליך של תביעה בפני המפקחת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בטאבו ובמינהל לאחר רכישת דירה
אלי
05/05/10
רציתי לדעת מי אחראי בעת קניית דירת מגורים להעביר את הזכויות על הנכס על שם הקונה?
אם העו"ד אחראי: האם לאחר 3 שנים שדבר לא נעשה בנדון יש עילה לתבוע את העו"ד על עוגמת הנפש והטירטורים שנגרמו לי?
אם העו"ד אחראי: האם לאחר 3 שנים שדבר לא נעשה בנדון יש עילה לתבוע את העו"ד על עוגמת הנפש והטירטורים שנגרמו לי?
אי רישום בטאבו
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
05/05/10
השאלה הינה האם בידי עו"ד כל המסמכים הנדרשים. אישורי עירייה אישורי מסים. האם הרישום בטאבו או במנהל? בכול מקרה זה נראה יותר מדי זמן ממליץ לקיים שיחה עם עו"ד לבירור העניין ולהעמיד זמנים מוגדרים לסיום הסאגה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור על חברת בניה
bhezi
05/05/10
שלום
אני מעונין לרכוש דירה בירושלים.
איך ניתן לבדוק אם הקבלן פושט רגל,או אם הוא בתהליך פשיטת רגל,מצבו הפיננסי?
תודה
אני מעונין לרכוש דירה בירושלים.
איך ניתן לבדוק אם הקבלן פושט רגל,או אם הוא בתהליך פשיטת רגל,מצבו הפיננסי?
תודה
בירור חוסן כלכלי של קבלן
עו"ד עזרא שרון
05/05/10
יש חברות המעניקות, בתשלום, בדיקה כזו.
פירוק שיתוף דירה בטאבו
חיים
04/05/10
ירשתי רוב דירה אך יש 1/16 שירש מישהו אחר והוא לא מוכן למכור לי או למשהו אחר טת החלק שלו כבר 13 שנה האם ניתן להכריח אותו?
איך מכריחים שותף במקרקעין למכור את חלקו?
עו"ד עזרא שרון
05/05/10
פונים לבית המשפט בהליך הנקרא "פירוק שיתוף".
שאלה בנושא מקרקעין.
ENBALI
04/05/10
שלום רב!!!
שאלתי היא בנושא מקרקעין, אנו גרים במושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ.ברשותינו קרקע ברוחב של 40 מ' השכן שלי החליט לפלוש לשטח אדמתי ולקח לעצמו דרך למעבר עם רכבו לו ולבני משפחתו (אורך הקטע של הדרך הוא 6 מ'). מאחר ואני סוהר ודרגותי לא מאפשרות לי להיכנס לעימות עם שכניי.
פניתי להרכעה משפטית לאחר שהבאתי מודד מוסמך מטעמי שקבע שקיימת פלישה של 6 מ' וכל השטח הוא שלי.
אחותו של הנתבע גרה באותה הנחלה ועושה שימוש יומיומי מתמשך בנחלתי,והיא אף עו"ד המייצגת את אחיה בתיק זה טענתה בבית המשפט שהיא ובני משפחתה המורחבת עושים שימוש בדרך כבר 50שנה...היא אף הכחישה לחלוטין את המפה שהגשתי יחד עם התביעה לבית המשפט. בדיון שהייה בית המשפט הנכבד החליט לשלוח מודד מטעמו על-מנת למדוד את שתי הנחלות והוחלט ע"י בית המשפט שמי שחרג והסיג גבול ישלם על הוצאות המודד שנשלח מבית המשפט ואת ההוצאות כפי שאחותו של הנתבע ציינה עבור 50 שנה דמי שימוש וכ'ו....
אציין עבודה נוספת שאני בעל המשק כבר 9 שנים (הזכויות הועברו לי ע"י אימי במתנה) אני רשום בפנקסי המנהל קיימים ברשותי מסמכים המעידים זאת כמו כן בין שכני לאחיו יש מחלוקות על ירושת ( המשק) האב ואחיו בהליכי משפט כנגד שכני והם אף הגיעו על-מנת להעיד שהפלישה של אחיהם היא לטובתי, וכמובן שהקרקע שבה הוא חי אינה קרקע מסודרת בפנקסי המקרקעין.והוא אינו חבר משק או אגודה.
שאלתי היא:
האם לפי ההליך המשפטי הזכויות הן לטובתי ?? איני מעוניין בשכנות ואני מעוניין לבנות חומה ביני לבינו.
כמו כן ראיתי שהגיע מודד לשכני, מאחר ועו"ד המייצג אותי אמר שהנתבע חוייב להגיש מפה מטעמו לבית המשפט המפה כלל לא הוגשה לפי דעתי כי המפה שהוציאו מציינת עובדה שאכן שזהו שטחי ולכן בחרו להעלים אותה מפני בית השפט. האם זה שהמפה של הנתבע כלל לא הוגשה לבית המשפט לטובתי??.
אודה לכם מקרב לב!!!
שאלתי היא בנושא מקרקעין, אנו גרים במושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ.ברשותינו קרקע ברוחב של 40 מ' השכן שלי החליט לפלוש לשטח אדמתי ולקח לעצמו דרך למעבר עם רכבו לו ולבני משפחתו (אורך הקטע של הדרך הוא 6 מ'). מאחר ואני סוהר ודרגותי לא מאפשרות לי להיכנס לעימות עם שכניי.
פניתי להרכעה משפטית לאחר שהבאתי מודד מוסמך מטעמי שקבע שקיימת פלישה של 6 מ' וכל השטח הוא שלי.
אחותו של הנתבע גרה באותה הנחלה ועושה שימוש יומיומי מתמשך בנחלתי,והיא אף עו"ד המייצגת את אחיה בתיק זה טענתה בבית המשפט שהיא ובני משפחתה המורחבת עושים שימוש בדרך כבר 50שנה...היא אף הכחישה לחלוטין את המפה שהגשתי יחד עם התביעה לבית המשפט. בדיון שהייה בית המשפט הנכבד החליט לשלוח מודד מטעמו על-מנת למדוד את שתי הנחלות והוחלט ע"י בית המשפט שמי שחרג והסיג גבול ישלם על הוצאות המודד שנשלח מבית המשפט ואת ההוצאות כפי שאחותו של הנתבע ציינה עבור 50 שנה דמי שימוש וכ'ו....
אציין עבודה נוספת שאני בעל המשק כבר 9 שנים (הזכויות הועברו לי ע"י אימי במתנה) אני רשום בפנקסי המנהל קיימים ברשותי מסמכים המעידים זאת כמו כן בין שכני לאחיו יש מחלוקות על ירושת ( המשק) האב ואחיו בהליכי משפט כנגד שכני והם אף הגיעו על-מנת להעיד שהפלישה של אחיהם היא לטובתי, וכמובן שהקרקע שבה הוא חי אינה קרקע מסודרת בפנקסי המקרקעין.והוא אינו חבר משק או אגודה.
שאלתי היא:
האם לפי ההליך המשפטי הזכויות הן לטובתי ?? איני מעוניין בשכנות ואני מעוניין לבנות חומה ביני לבינו.
כמו כן ראיתי שהגיע מודד לשכני, מאחר ועו"ד המייצג אותי אמר שהנתבע חוייב להגיש מפה מטעמו לבית המשפט המפה כלל לא הוגשה לפי דעתי כי המפה שהוציאו מציינת עובדה שאכן שזהו שטחי ולכן בחרו להעלים אותה מפני בית השפט. האם זה שהמפה של הנתבע כלל לא הוגשה לבית המשפט לטובתי??.
אודה לכם מקרב לב!!!
זיקת הנאה
עו"ד עזרא שרון
05/05/10
לא ניתן לייעץ, במסגרת הפורום, לגבי הליכים תלויים ועומדים. מטבע הדברים יש לקבל תמונה מפורטת של העובדות ולנתח לעומק המצב המשפטי- וזאת לא ניתן לעשות במסגרת הפורום.
בכלליות אומר, כי החוק מכיר במושג "זיקת הנאה" לפיו יש זכות מעבר בשטח של אחד לטובת אחר, ועליך להתיעץ עם עוה"ד שמיצג אותך בהליך.
בכלליות אומר, כי החוק מכיר במושג "זיקת הנאה" לפיו יש זכות מעבר בשטח של אחד לטובת אחר, ועליך להתיעץ עם עוה"ד שמיצג אותך בהליך.
רישום אזהרה בטאבו | נשלח מאתר
יעל נידם
04/05/10
ברשותי בית פרטי, שעל מנת לקבל את המשכנתא חוייבתי לרשום הערת אזהרה בטאבו. קיבלתי לאחר 5 שנים בקשה לתשלום לרישום בטאבו. שילמתי אולם, בגלל שינויים בחצר - המועצה לא נתנה לי את המכתב עבור הרישום במניהל מקרקעי ישראל ולכן - לא המשכתי בטיפול בנושא. מה המשמעות לגבי אי רישום בטאבו, שהריי הערת אזהרה יש? תודה !
אי רישום בטאבו
עו"ד עזרא שרון
05/05/10
הערת אזהרה אינה זכות קניינית, בעוד שהרישום הוא כן.
בנוסף, כל עוד לא תהיה רשומה כבעלים- את קשורה למוכר הרשום ולא תוכלי לעשות שום פעולה ללא הסכמתו.
מומלץ בחום להסדיר הרישום.
בנוסף, כל עוד לא תהיה רשומה כבעלים- את קשורה למוכר הרשום ולא תוכלי לעשות שום פעולה ללא הסכמתו.
מומלץ בחום להסדיר הרישום.
חוזה שכירות
אנונימי
04/05/10
לפני שנה וחצי חתמתי על חוזה שכירות עם אדם, בפועל החוזה נחתם עבור הוריו , אולם מכיוון שהם פושטי רגל הוא חתם על החוזה עבורם והיה ערב להם, והוא לא התגורר כלל בדירה, בשלב מסויים הוא הסתכתך עמם, לפני תום תקופת השכירות הראשונה, והפסיק לשלם לי כסף עבור הצ'קים שהוא נתן לי .ואמר לי מבחינתי תפנה את הורי..הוריו כמובן לא התפנו הם בני 80 בערך ולא רוצים להתפנות ושלחו אותי לבנם...השאלה האם לי יש איזושהי אחריות בגין העובדה שידעתי שההורים הם השוכרים האמיתיים בפועל ואולם החוזה נחתם מול הבן של גר בדירה והוא אינו השוכר בפועל , אבל בכל זאת היה ערב להם...מה עושים?
חוזה שכירות
עו"ד עזרא שרון
05/05/10
מבחינת תביעת פינוי- אני סבורה שאתה יכול להגיש תביעת פינוי כנגד הבן וההורים
לגבי ההשלכה מבחינת דיני פשיטת הרגל- נא להתייעץ עם הפורום המתאים
לגבי ההשלכה מבחינת דיני פשיטת הרגל- נא להתייעץ עם הפורום המתאים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
