פורום נדל"ן

ברצוני להוסיף בדירתי בקומה 2 מבחינת העירייה יש אישור ל 60 מטר תוספת שאלתי כמה אחוזי חתימה אני צריכה לקבל מהשכנים ואיזה אישורים אני צריכה מהשכנים
תודה על תשובתכם

שלום,

מישהו יכול להסביר לי מה משמעות המושגים הללו ?

תודה, שירה.

אנו מתגוררים בדירה אשר נרכשה מקבלן לפני שלוש שנים. אצל השכנים מלמטה התגלתה רטיבות והיות וטרם חלפו 5 שנים נמצא הדבר באחריות הקבלן. נציג מטעמו ביקר אצלנו ואמר כי יהיה עליו להרים את כל הריצוף בחדר המקלחת ע"מ לאתר את המקור ומעריך את משך העבודה ביומיים. יש לציין כי בחדר המקלחת כבר מותקן מקלחון יקר אשר יהיה עליו לפרק.האם יש לי באפשרותי לסרב? מי ערב לנזקים שאולי יגרמו לי במהלך העבודה? מי יפצה אותי על אבדן ימי העבודה?

שלום בקשר לחנייה של הבניין ברצוני לדעת אם אחד השכנים עובר על החוק יש דייר אחד שאינו גר בבניין הזה מזה שנים כמו כן דייר אחר התחבר אליו והתלקק אל אותו דייר שהיה בחופשה וזה הביא לו את החנייה שלו בצירוף עוד 2חניות שעד כה שאר הדיירים מודעים לכך שזה לא שייך לאף אחד הדייר שמנסה להישתלט על החניות רוצה להשכיר את 3החניות או אחד מהם האם מותר לו לעשות דברים מאחורי גבם של דיירים אחרים?האם הדייר שאינו גר בבניין עשה עבירה כי לא היה אספת דייירים האם יש אפשרות לקנות את החנייה שלא שייכת בטאבו לאף אחד ?והיכן מבצעים את הקנייה ?
האם אותו אדם שמשכיר חנייה שלא שלו בטאבו זה חוקי וגם לא שהוא מביא קבלות מס ?
מה על שאר הדיירים לעשות בנדון על שכן לקקן ושתלטן ?
שאינו נוהג ביושרה אבל אחרים מוותרים לו כי הם חלשים מידי בכדי לפעול אשמח להצעות יעול מועילות בנוגע לנושא החניות
תודה .

יש לי מכר שאישרו לפי היתר לשכן מעליו מרפסת ברוחב 5 מטר !!!!
מה שגורם להחשכת הסלון.
אין לו זמן להתעסק עם הליך משפטי.
האם אני יכול "לרכוש" ממנו את הזכות לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק תו"ב ???

האם אדם שאינו רשום כבעלים בטאבו יכול לתבוע פירוק שיתוף. יש לציין שמבחינה חוזית יש לו חלק במקרקעין המשותפים, הדגש הוא על העובדה שאינו רשום. אשמח לדעת אם יש לכך אסמכתא בחקיקה או בפסיקה.

האם יש אפשרות לקנות חנייה שלא שייכת לדיירים האחרים בבניין ובלי לשאול אותם אלה לקנות ושיהיה רשום בטאבו?
כמו כן החניות לא רשומות על אף אחד הן פנויות כאשר מי שבא ראשון אמור להחנות השאלה עם יש אפשרות לקנות מסודר את החנייה ?

אנחנו 6 דיירים בבניין משותף אני דיירת בקומה הראשונה הדייר מהקומה השנייה מעוניין לבנות מרפסת סוכה מעלי,כמה דיירים צריכים לחתום לו? ואם אני דיירת קומה ראשונה מתנגדת מה עלי לעשות? כדי שהיחסי שכנות לא יתעררו? מצפה לתשובה מהירה תודה מראש.

לעו"ד גיא פרבמן שלום,
קניתי דירה לפני כשנה.שילמתי את כל הכסף .חלק מהכסף העו"ד שהיה משותף גם למוכר וגם לקונה לקח פיקדון של 40000 ש"ח מהמוכר.בינתיים אני גרה בדירה ועדיין לא קבלתי את הזכויות ממנהל מקרקעי ישראל על הדירה.העו"ד מסר את כל דמי הפיקדון כבר למוכרים. האם התנהלות זאת תקינה שעדיין הבית לא רשום על שמי,והמוכר קיבל כבר את כל הכסף? העו"ד מרגיע אותי שהכל יהיה בסדר ואין לי מה לדאוג,אבל אני מאוד מודאגת.האם זה סביר שכל כך הרבה זמן צריך לחכות לקבל את הזכויות?
בתודה מראש על התשובה
אן

בבעלותנו דירת גג ואנו מעוניינים להוסיף חדר על הגג, חלק מגג הבניין רשום כשייך לדירה ואנו רוצים לבנות חדר ששטחו גדול יותר מחלקנו כך שנזדקק לחלק מהשטח הציבור.
1. מה הצעדים שעלי לתכנן ולבצע כדי לשייך את החלק הציבורי לדירה?
2. האם יש נוסח ספציפי שעלי להחתים את כל בעלי הבתים בבניין?


החלק אותו אנו רוצים לצרף לדירה אינו בשימוש של אף אחד מהדיירים ואין עליו שום חפץ או מתקן ציבורי...
תודה

שאלתי היא טכנית -
אדם רכש דירה וגילה כי יש בביתו מחסנים כאשר כל מחסן צמוד לדירה, ורק לדירתו משום מה לא הוצמד מחבן כלשהו. ברצונו לבצע פעולה זו כיום.
מה ההליך בו צריך לנקוט? ו/או המסמכים אותם צריך להגיש?
תודה רבה מראש!

המועצה האיזורית שלנו - עמק המעיינות - שלחה מודד שימדוד את כל הבתים לצרכי ארנונה. המדידה משמשת גם לצרכי תשלום מס הועד של המושבה שלנו, וכל אנשי המושבה נדרשו לשלם רטרואקטיבית גם מס ועד עבור שנת 2009. בעבר לא הוטל מס כזה.

זה אותו המודד שמדד את הבית (רק מבפנים) עם סיום הבניה (לפני יותר מעשר שנים) ואז המדידה שלו נתנה תוצאה של 92 מ"ר.

הפעם המועצה הודיעה מראש שימדדו רק מבחוץ (כנראה כדי שיוכלו להגדיל את המטרז' על ידי חישוב עובי הקירות) אבל אצלנו המודד התעקש למדוד גם מבפנים והגדיל את שטח הבית ל - 127 מ"ר - כלומר הגדלה של כ- 35%, שמייקרת מאוד את התשלום.
ככל שאני שומעת כל אנשי המושבה ממורמרים וכנראה שלכולם הוא הגדיל את שטח הבית שמשמש בסיס לתשלום ארנונה וגם לתשלום מס הועד של המושבה. נראה לי שהמודד נשלח בפירוש כדי לספק עוד מיסים למועצה האזורית.
הפעם הוא הוסיף לנו גם את המדרגות היורדות למקלט (בזמנו חוייבנו על ידי הג"א לבנות גם מקלט וגם חדר בטחון למרות שלא רצינו בכפילות זו).
כן הוסיף המודד את כל שטח עליית הגג המשופעת שבחלקה הגדול היא נמוכה ואדם לא יכול לעמוד או ללכת בה.לפי צו הארנונה שהם התקינו - הם מחשבים עליית גג רק ביחס לשטח הרצפה (כמו קומה רגילה וחדר מגורים, אבל בפועל אצלנו היא משמשת רק לאיחסון).

האם היה מותר למודד למדוד גם מבחוץ וגם מבפנים למרות שהצהירו במכתבם בפירוש שימדדו רק מבחוץ?
האם החישוב בעליית הגג רק לפי הרצפה ובהתעלם מהגובה הנמוך - נכון?
בפעם הקודמת בה מדד בתוך הבית זה היה עם סיום הבנייה ואז עדיין לא היו מדרגות ודלת כניסה לעליית הגג והיא לא נכנסה לחישוב.
בינתיים הגשנו השגה על המדידה עצמה אבל השאלות העקרוניות הללו מציקות לי.

בשנה האחרונה אנחנו זכאים גם להנחת אזרח ותיק אבל האחראי על הארנונה מסרב לאשר לפקידה לתת לנו את ההנחה הזו ביחס לשנת 2009, ובפועל קיבלנו את ההנחה רק מתשלום הארנונה של החודשים 3-4 בשנה זו.
עכשיו כשהגדילו את הבית מעל 100 מ"ר זה נראה כמו נסיון "לאזן" את ההנחה שמגיעה לנו בדרישת תשלום נוספת. בינתיים אנחנו מעכבים את התשלום.
מה הדין במקרה שלנו?
בתודה מראש - אראלה.

דרך אגב - התפלאתי שאתם דורשים למלא דואר אלקטרוני כשדה חובה. עד עכשיו תמיד נמנעתי מזה.

שלום רב,מקווה שאני פונה לפורום הנכון, ואם לא, אודה אם אכוון לנכון.לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.אשמח על טיפה סיוע.בברכה,אפי.

אני מוכרת דירה. השבוע אנו חותמים על הסכם מכר.
מתי הרישום במינהל נעשה?
האם לאחר חתימת חוזה?
לאחר קבלת החזקה?
מתי?

לאבי היה בשנת 1962 נכס מקרקעין בנתניה קיום לאחר ברור שעשיתי בטאבו רשום שהבעלים הוא חברת גוש חלקה. הוצאתי גם כן נסח מרשם החברות אולם רשום שאין בעלי מניות ואין חלוקת הון רק דירקטור אחד. לדעתי אבי היה בעל מניות בחברה למרות שמי שרושם בכתובת החברה טוען שהחברה של אביו . כיצד אני יודע מי בעלי החברה ולמי יש זכויות מדובר במגרש לבנייה על תשובה מהירה אודה.

חתמנו חוזה על מכירת דירה וקיבלנו את רובו נשאר סכום אחרון שטרם התקבל בגין מס שבח שטרם נפתר אך הסכום שנשאר אינו הסכום המלא חסר סכום מסויים בין התשלומים לבין סכום העיסקה.הסכום האחרון נמצא בפיקדון אצל העו"ד.
מי אחראי לגבות את סכום ההפרש .?

שלום רב, בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש".השאלה שלי היא - כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.

האם אפשר לדווח למיסוי מקרקעין ,על עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט( ובלעדיו אין לה תוקף),לפני שבית המשפט אישר את העיסקה?.האם הקונה יכול למכור את הנכס לצד ג' לפני שבית המשפט אישר לו את הקנייה הראשונית ? והאם יש תוקף לעיסקה עם צד ג' או שניתן לבטל אותה בדיעבד? האם הקונה עבר על החוק כשמכר לצד ג' ,בלי שניתן אישור בית המשפט לעיסקה?

תוספת בניה לקומה שנייה כמה אחוזי חתימה צריך מהשכנים האם הדין הוא כמו תוספת הנייה על הגג ? אנא תשובתם לאיזה אישורים מהשכנים יש לקבל וכמה אחוז האם מספיק משכנה מקומה ראשונה ?או יש צורך לפחות 75% הסכמת הדיירים?אודה לכם על התשובה.

בחוזה ניתנה לנו האופציה להאריך את השכירות, אך לא פורט האם בתום התקופה שכר הדירה ישתנה.
כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה.
בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה.
האם הינו יכול לעשות כן?
ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן..
האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים?
ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה?
(ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)

השכן שגר מעליי ביצע איזו עבודה שכללה העברת חיווט . הוא עשה זאת בצורה שהוא העביר את החוטים בצורה גלויה ולא יפה על חזית הבניין ( אומנם חזית צדדית) ובנוסף כדי להגיע לקומה שלו הוא העביר את החוט בצורה גלויה על קיר הבניין שלי( אני גר קומה מתחתיו) .

מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ?

הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)?

האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?

שלום,

מה אומר החוק לגבי החובה של הבונה הפרטי ליישם תקני בניה בבית הפרטי ? אני מתייחס לתקנים שאינם קשורים לבטיחות כמו חוזק וכו' אלא לתקנים שמתייחסים לסוגיות טכניות שעלולות להשפיע לכל היותר על איכות העבודה.

ידוע לי שהנושא הזה בכל מקרה לא נאכף, אך השאלה היא אם "החוק היבש" מתייחס לנושא ? האם זה בגדר עבירה ?

תודה.

חתמתי על הסכם שכר טרחה עבור פירוק שיתוף בדירה. כעבור 3 שעות בוטל העניין ולא היה צורך להגיש תביעה. העו"ד דורש את מלוא שכר הטרחה, בגלל שיש הסכם שכ"ט חתום. לטענתה, אני מחוייבת לשלם, גם במקרה של פשרה או ביטול. אלא שלא היה מה לבטל, או על מה להתפשר, כיוון שהעו"ד כלל לא הגישה תביעה לפירוק שיתוף!
אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"):
1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין.
2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול.

כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!

שלום רב,לפני 8 שנים ניתנה דירת מגורים במתנה,נותן המתנה הוא אח של אבא שהוא נשויי אך ללא ילדים ואני אחיינו. לאחר 8 שנים אישתו של נותן המתנה תובעת מחצית מהדירה בחזרה באמצעות מכתב מעורך דינה. השאלה היא: מאחר ונחתם תצהיר מתנה במלואו על כל זכויות הדירה לי,במעמד עורך דיני (בהתחשב שהדירה הייתה רשומה בלעדית אך ורק לטובת נותן המתנה). האם יש לאישתו או לדודי נותן המתנה זכות/סיכויי לתבוע חזרה את מחצית הדירה או את כולה? אגב ידוע לי שהפניה נשלחה גם באמצעות ייעוץ אישי אבל חשוב לי לקבל תשובה בהקדם האפשרי. תודה מראש!

הדייר שעזב את דירתי לא שילם גמר חשבונות של עיריה וחשמל. החובות על שמו. האם בעתיד כבעל הדירה אני עלול להינזק לדוגמא לשלם בעתיד חוב ישן של הדייר שצבר ריבית בזמן שארצה למכור הנכס? או כל נזק אחר שלא עולה על דעתי תודה.