פורום נדל"ן

ניגשתי למכרז של המנהל לרכישת קרקע ובהצעה נרשמו אני אשתי וההורים שלי . אם אני זוכה במכרז האם ישנה אפשרות לגרוע את שמות ההורים מהחוזה עם המנהל? זאת כמובן בהסכמה מלאה של ההורים.

אני קונה דירה בבניין משותף, לפי תשריט ההנדסה יש בקומה 2 דירות בלבד בקומה.
אולם בתשריט המקרקרעין יש 4 דירות באותה קומה (מה שנכון להיום).
הבניין מלפני 50 שנה לכן ההיתר רשום כחתימה על התשריט וזהו.
מה מהם הוא תקף או הקובע? או מה לעשות בכלל? מבולבל מאוד ולא רוצה לקנות נכס בעייתי ואני על סף ביטול חוזה.
תודה לכם

בנסח הטאבו שלי מופיע שמי ושם שכנתי וגם גודל הנכס כפול.
נאמר לי, שבדירות הישנות באשדוד נהגו לרשום שתי דירות בנסח אחד.
איך אני מסירה את שם שכנתי מהנסח שלי, כי אני רוצה למכור את הדירה. אין לי קשר אליה, וגם לא היה לי מעולם קשר איתה. דירתי היא 100% שלי ויש לי הוכחה על כך מהחוזה לקניית הדירה שרק אני רכשתי אותה.
תודה מראש על קבלת תשובה.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

רציתי לשאול שאלה וזו שאלה חשובה.לגבי שכירות:אני
גרה בדירת גג.בעל הדירה החתים אותי על חוזה וידע שיש לי 2 כלבים אך זה
לא כתוב בחוזה.הוא ידע על זה רק ביקש שלא יהרסו כלום.בחוזה חתמנו שאני
משלמת 2500 ש"ח(לפני כן הדייר הקודם שהוא ידיד טוב שלי וחבר של בעל הדירה
שילם 2400 ש"ח. הייתה הסכמה שהוא מוסיף עוד 100 ש"ח בגלל המים.סגרנו את
זה.)בעת החתימה על החוזה היה ידיד שלי לידי ושמע הכל.את החוזה
באותו יום לא לקחתי עד היום מאז 27-10-09 כי בעל הדירה שהוא גם מתווך לא
היה באותו רגע אלא מנהל התיווך והוא רצה שבעל הדירה יחתום על זה.בקיצור
התשלומים הם ככה-שכירות-2500+חשמל פעם בחודשיים+תיווך חודש נוסף.הבעיה
איתו התחילה לפני חצי שנה.פתאום בעל הבית הגיע אלי וביקש תשלום על
המים.אמר שיש לי מכונת כביסה ובחצי שנה יש שימוש של 3000 ש"חשאני
כל הזמן שוטפת את הבית ועוד שטיוית.קודם כל אמרתי לו שבחוזה לא היה
תשלום מים ושידבר עם מוטי מנהל התיווך.כי גם השכן שלי היה איתי בחתימת
החוזה והוא שמה הכל.אך הוא אמר לי שלא התכוון שהשתמש בכ"כ הרבה מים
אחרת היה דורש בהתחלה.ושדיברתי עם מנהל התיווך אז הוא אמר שהוא התכוון
שעד 100 ש"ח יש לי חופשי ומעל זה אני משלמת.זה לא נכון כי יש לי עד
שהיה איתי באותו יום בחתימת החוזה.הבעיה היא שהחוזה לא אצלי.מאז
שהתחילה הבעיה הזאת כל 10 לחודש בעל הבית רוצה סכומים גדולים שאינני יכולה
לתת לו.את החשמל אני משלמת ואז הוא לוקח את הכסף למים ואומר לי לא
שילמת חשמל/תיווךלפני שבוע הוא התקשר אלי וביקש ממני 200 ש"ח לכסות חלק
מהחוב של המים.אמרתי לו שאין לי במכה אחת את הסכום הזה וכל פעם אוכל
לתת לו קצתלמרות שאני לא אמורה לשלם מים.ביום רביעי הוא אמר שיבוא
לקחת את ה-200 ש"ח שיש לי ולא בא.בחמישי שחזרתי מהעבודה להפסקה של
שעתיים הוא היה בבניין ואמר לי שאני משחקת איתו ושהוא רוצה את המונה של
החשמל הייתי עם הכלבים והם די תוקפניםאמרתי לו שיחכה למטה ואני
אביא לו וגם את הכסףהוא לא היה מוכן ועלה אחריהתחיל להתעצבן עלי
וכשבאתי לסגור את הדלת אחרי הוא עצר את הדלת עם הרגל והתחיל לצרוח עליבינתיים
אחד הכלבים ברח בגללווסגרתי בכוח את הדלת.הוא אמר לי שעד יום
א'(מחר)שאני אעזוב את הדירה.לשאלותי-האם זה חוקי?כל עוד
אני משלמת לו את התשלומים האם הוא יכול לפרוץ את הדירה כשיש שם כלבים?האם
השכן הידיד שלי שהוא עד יכול לעזור בזה שהוא עד כשאין לי את החוזה?מה
עלי לעשות?אני לא יודעת אם ללכת מחר לעבודה או להישאר בבית כדי לשמור
על הכלבים ועל הבית.אני לא יודעת אך האם מותר לו לפרוץ לדירה שהיא כרגע
בבעלותי ולהוציא אותי משם ללא צו בית משפט או משהו כזה?האם לפנות
למשטרה?תעזרו לי בבקשה להבין מה עלי לעשות.כמו כן מחר אתקשר לש.י.ל
אולי שם גם תיהיה לי עזרה?תודה.

מה קורה במצב שכונס מנסה למכור דירה בהליך של כינוס ומתקבלת הצעה אחת בלבד עד לתום מועד הגשת ההצעות וזו הצעה נמוכה ?
האם הכונס מודיע למי שהציע שיעלה הצעתו להצעה ראלית כדי לרכוש אותה ?

שלום רב,

רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.

שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?

אמא שלי קיבלה קרקע+דירה ללא תמורה מאמא שלה בשנת 96 בהסכם עם עו"ד. כל זה היה ידוע לכולם לאחים. עכשיו האחים טובעים את האמא עקב סכסוך משפחתי שהיא רימתה וגם הם רוצים חלק בנכס. אם יש תקדים לזה?למרות שעבר הכל בטאבו עם כל המסמכים הדרושים?

השיפוצניק שעובד אצלי טוען שניתן להוסיף חדר שרות על הגג מחומר מיוחד שאינני יודע את שמו ללא בקשה לאישור מהעירייה אני גר בפתח תקווההאומנם?

1.איך תוגדר בשפה משפטית הזכות לשימוש בלעדי במקרקעין של אדם מסוים?
2.האם ניתן לרשום זכות שימוש בלעדית למקום חנייה המוגדר כרכוש משותף?
3. המפקח לרישום מקרקעין החליט לתת תוקף פסק דין להסדר בין תובעים לנתבעים לפיו התובעים מקבלים הערת רישום לטובתם. מה המשמעות של הערה מסוג זה?
כל השאלות מתייחסות לבית משותף

שלום רב,

בהנחה שהקבלן לא מונע ממני להיכנס ללא טופס 4, האם זו עבירה פלילית להיכנס לדירה שאין לה טופס 4?

הגשתי תביעה אצל המפקח לרישום מקרקעין. בתחילה בקשתי לאחד תיקים עם שכני שתבע באותו נושא בדיוק כמוני (למעשה הוא תבע את הבניין שלו ואני את הבניין שלי, כאשר היינו אמורים לתבוע את שני הבניינים במשותף מאחר ומדובר בבית מורכב), עו"ד הדין שלהם התנגד והמפקח קבל את התנגדותו. למרות זאת, לויתי את שכני לדיון, ותוך כדי דיון דן המפקח בשתי התביעות יחד. המפקח גם נתן החלטה ונתן לי שהות להגיב אם אקבל אותה או לא. בעצם, לא קבלתי מכתבי הגנה, ולא היה לי מועד לדיון, כמו כן לא כל הנתבעים הופיעו. שאלותי הן:
1. עד כמה יכול נתבע שלא נכח בדיון להתנגד להחלטה וכיצד?
2. אחת מהבעיות בהחלטה שהיא כוללת רק את הנתבעים שאותם תבעתי ולא את אלו שהושמטו מהבניין הסמוך. מה עלי לעשות אם ברצוני לקבל את ההחלטה אך להתנותה בכך שתחול גם על הבניין השני. האם צריך כאן תיקון תביעה?

שלום
אם קנינו בית על שמנו (בלקיחת משכנתא),
במידה ונבנה בית נוסף בשטח שרשום על שם אביו של בעלי ,האם נשלם מיסים גבוהים אם הבית שנבנה יהיה גם הוא על שמנו?
תודה

האם ניתן לחייב שוכר שפינה דייר ללא הליך משפטי והחרים את חפציו האישיים של דייר (טוען שיחזירם במידה ויוחזר החוב) להחזיר את הרכוש (יש לציין שהדייר נפטר במפתיע זמן מה לאחר הפינוי)?

השכן התקין על גג פרטי בקומה השלישית של בית משותף בהרצליה, מתקן גישה אלחוטי של חברות פרטנר ופלאפון הפולט קרינה שהיא לפי התקן של האתר של המשרד לאיכות הסביבה. הדבר נעשה ללא ידיעת הדיירים. המתקן סמוך לגן פעוטות. הסתירו את המתקן ע"י עציצים וגדר.


יש לי מספר שאלות
1) האם היו צריכים ליידע את הדיירים על המקן?
2) האם צריך היתר בנייה למתקן?
3) מה ניתן לעשות משפטית כדי להסיר את המתקן ?

שלום באיזה שלב קנית דירה חותמים על אישור סחויות

ברשותנו דירה מושכרת כאשר בחוזה השכירות מצויין שהוא למשך שנה ומסתיים בתאריך 9.11.10. איננו מעוניינים להאריך תוקפו לאור אי שביעות רצון ובעיות שונות עם השוכרים הנוכחים, האם יש צורך בהודעה רשמית מוקדמת על הפסקת השכירות בתום תקופתה (הרי ההודעה כלולה בגוף החוזה)? ואם כן מהו הזמן הסביר למתן ההודעה?

שלום רב,
ברשותי חנות אשר היתה מושכרת כמספר שנים למישהו.
החוזה בנינו נגמר מחודש פברואר השנה ומאז הוא לא שילם והתחמק מלהיפגש ולהסדיר את העניין. מאז הוא מתחמק גם לענות לי לטלפונים. מה אני יכול לעשות?

שלום בבעלותי גג פרטי בבית משותף שרשום כיחידה נפרדת שלי ואצלי גם זכויות הבניה המלאות על הגג.יש לי דודי שמש רבים על הגג ולפי צו הבית המשותף נאמר כי להתקנת דודי שמש צריך אישור של בעל הגג.השאלה היא האם אני יכול להוריד את דודי השמש מהגג באופן משפטי מבלי להתחשב ביחסיי עם הדיירים?תודה.

התמחיתי בתחום המקרקעין ואני לפני הבחינה בע"פ אם למישהו יש משהו לחדש לי או איזה נושא חם בתחום שמדובר בתקופה האחרונה פס"ד מעניינים או איזה שאלות שיכולות להישאל אשמח לקבל עזרה תודה.

שלום רב
אני מאוד רוצה לדעת העם הדירה של אדם מסויים שייכת לו או לא כי אני רוצה לקנות אותה והגיע אלי שמוע שדירה לא שייכת לו איך אני יכולה לברר זאת
תודה מראש אניה

שלום
מכרנו בית לפני 9 חודשים
שכרנו עו"ד שלנו לטובת הנושא- שילמנו לו במזומן בכסף שחור
לפני כ3 חודשים התחילו הבעיות עימו:
1. היינו צריכים לקבל את אישור מס השבח ממס מקרקעין והא כל הזמן אמר שמס קרקעין חדרה לא שלח אליו , הוא טוען שהגיש את הקשה למס שבח מחתימת חוזה ב20.08.2009 ( 10 חודשים עברו מאז והוא טוען שעדיין המס שבח לא הגיע אליו,ל אחר שניסנו לצור עימו קשר בנושא הוא לא ענה .
2. ביזמתנו פנינו למס מקרקעין והם הוציאו לי אישור שבחודש פברואר הם שלחו אישור לעו"ד שלנו , למרות הכל ביקשתי שישלחו את האישור אליי הביתה ואכן האישור הגיע תוך יומיים .
3. מייד מסרתי את האישור של מס השבח לעו"ד של הקונה וכל זאת על מנת לשחרר לנו את הכסף שנמצא אצלו בנאמנות כבר 7 חודשים (100,000ש"ח. ) מצוין בחוזה כנגד אישור מס שבח ישחררו לנו את הכסף

4. התקשרתי לעו"ד של הקונה וביקשתי ממנו מסמך בו הוא מאשר את קבלת אישור מס השבח ,

5. העו"ד של הקונה אמר שהעו"ד ששלי אמור להוציא לו שליח עם המסמכים הנותרים- למרות שלא מצוין בחוזה עוד מסמכים שאנו צריכים להעביר

כבר שבוע העו"ד שלי לא העביר שום מסמכים והוא מתעלם מאיתנו ולא יוצר קשר עימנו , אנו מנסים בכל דרך לצור קשר עם העו"ד שלנו , אימיילים , הודעות כתובות , הודעות טלפוניות

***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אני שוכר בית טרומי, קרקע. על תקרת הגבס שמעל ראשי מתרוצצות חולדות. ברצוני לדעת האם בעל הבית הוא האחראי לשלם על ההדברה (תחזוקה של מבנה) או שמא אני הוא שצריך לשלם.
תודה

שלומות, האם ניתנת לבעל נכס אפשרות לתבוע לפינוי בגין אי תשלום של 10 חודשים תשלומי דמי מפתח וכיצד ניתן להתגונן מול תביעה קיימת תשובה בדחיפות תתקבל ברכה כולל יצוג משפטי.

מכרתי קרקע בעסקת מקרקעין, סיכמנו ביננו שכל המיסים לרבות מס שבח ישולמו ע"י הקונה ולא על המוכר כפי שהחוק קובע.
לאחר בדיקה שעשיתי הוברר לי שמס השבח טרם שולם, ואני חושש מנקיטת רשות המיסים בהליכים נגדי. איך אוכל לתבוע אותו ע"מ שישלם את המס עפ"י החוזה?