פורום נדל"ן

שלום בבעלותי גג פרטי בבית משותף שרשום כיחידה נפרדת שלי ואצלי גם זכויות הבניה המלאות על הגג.יש לי דודי שמש רבים על הגג ולפי צו הבית המשותף נאמר כי להתקנת דודי שמש צריך אישור של בעל הגג.השאלה היא האם אני יכול להוריד את דודי השמש מהגג באופן משפטי מבלי להתחשב ביחסיי עם הדיירים?תודה.

התמחיתי בתחום המקרקעין ואני לפני הבחינה בע"פ אם למישהו יש משהו לחדש לי או איזה נושא חם בתחום שמדובר בתקופה האחרונה פס"ד מעניינים או איזה שאלות שיכולות להישאל אשמח לקבל עזרה תודה.

שלום רב
אני מאוד רוצה לדעת העם הדירה של אדם מסויים שייכת לו או לא כי אני רוצה לקנות אותה והגיע אלי שמוע שדירה לא שייכת לו איך אני יכולה לברר זאת
תודה מראש אניה

שלום
מכרנו בית לפני 9 חודשים
שכרנו עו"ד שלנו לטובת הנושא- שילמנו לו במזומן בכסף שחור
לפני כ3 חודשים התחילו הבעיות עימו:
1. היינו צריכים לקבל את אישור מס השבח ממס מקרקעין והא כל הזמן אמר שמס קרקעין חדרה לא שלח אליו , הוא טוען שהגיש את הקשה למס שבח מחתימת חוזה ב20.08.2009 ( 10 חודשים עברו מאז והוא טוען שעדיין המס שבח לא הגיע אליו,ל אחר שניסנו לצור עימו קשר בנושא הוא לא ענה .
2. ביזמתנו פנינו למס מקרקעין והם הוציאו לי אישור שבחודש פברואר הם שלחו אישור לעו"ד שלנו , למרות הכל ביקשתי שישלחו את האישור אליי הביתה ואכן האישור הגיע תוך יומיים .
3. מייד מסרתי את האישור של מס השבח לעו"ד של הקונה וכל זאת על מנת לשחרר לנו את הכסף שנמצא אצלו בנאמנות כבר 7 חודשים (100,000ש"ח. ) מצוין בחוזה כנגד אישור מס שבח ישחררו לנו את הכסף

4. התקשרתי לעו"ד של הקונה וביקשתי ממנו מסמך בו הוא מאשר את קבלת אישור מס השבח ,

5. העו"ד של הקונה אמר שהעו"ד ששלי אמור להוציא לו שליח עם המסמכים הנותרים- למרות שלא מצוין בחוזה עוד מסמכים שאנו צריכים להעביר

כבר שבוע העו"ד שלי לא העביר שום מסמכים והוא מתעלם מאיתנו ולא יוצר קשר עימנו , אנו מנסים בכל דרך לצור קשר עם העו"ד שלנו , אימיילים , הודעות כתובות , הודעות טלפוניות

***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אני שוכר בית טרומי, קרקע. על תקרת הגבס שמעל ראשי מתרוצצות חולדות. ברצוני לדעת האם בעל הבית הוא האחראי לשלם על ההדברה (תחזוקה של מבנה) או שמא אני הוא שצריך לשלם.
תודה

שלומות, האם ניתנת לבעל נכס אפשרות לתבוע לפינוי בגין אי תשלום של 10 חודשים תשלומי דמי מפתח וכיצד ניתן להתגונן מול תביעה קיימת תשובה בדחיפות תתקבל ברכה כולל יצוג משפטי.

מכרתי קרקע בעסקת מקרקעין, סיכמנו ביננו שכל המיסים לרבות מס שבח ישולמו ע"י הקונה ולא על המוכר כפי שהחוק קובע.
לאחר בדיקה שעשיתי הוברר לי שמס השבח טרם שולם, ואני חושש מנקיטת רשות המיסים בהליכים נגדי. איך אוכל לתבוע אותו ע"מ שישלם את המס עפ"י החוזה?

מה משמעות העינין אם אני קונה דירה מהקבלן?האם בכל שנה הדיירים צריכים לשנה דמי חכירה למנהל, כמו באדמה חקלאית.ומה קורה בתום 90 שנים ?עושים הארכת חוזה?במה זה כרוך,ומה עלויות?האם ניתן להוריש למשפחה בהמשך כמו דירה רגילה?הדירה שייכת לי?

שלום ותודה על התגובה הקודמת ,
אם כי אולי לא שאלתי את השאלה הנכונה. אני עתידה להתחתן בעוד שנה, אבל אני ריאלית ורוצה שיהיה לי נכס במקרה של גירושין, שלא יחולק. רציתי לקחת משכנתא ולקנות בית לפני שנה, בעזרתה של אימי , ולא הסתדר, רק עוד שנתיים אימי תוכל לתת לי את הסכום ההתחלתי וזה יהיה אחרי שאתחתן. מה אתה מציע לי לעשות שבמקרה של גירושין הדירה לא תחולק? האם זה מספיק לכתוב אותה על שם אימי גם אם אני זו שלוקחת משכנתא ומשכירה אותה לאנשים שיכסו את המשכנתא לאורך כל השנים ? אשמח תשובתך בהקדם, תודה רבה.

שלום לכולם.לאחרונה קניתי בית בלאס ואגס[כינוס נכסים]
השאלה שלי היא מה הם הדברים שאני יכול לעשות כדי למנוע שהבית ימכר ללא ידיעתי[עקיצה] מלאתי טופס לטאבו שבו הם לא מחייבים אבל ממליצים למלא פרטים שידועים רק לי כך שבזמן מכירת הנכס .
ישאלו את הפרטים על מנת לראות מי עומד מולם.
מאחר והטפסים הועברו דרך צד שלישי[מתווך] .
אז הייתי מעוניין לדעת אם יש דבר כמו אזהרת טאבו או...כל דבר אחר שאני אוכל לבטח את עצמי.
תודה.

אנחנו רוכשים דירה ללא משכנתא כמה כסף או כמה אחוז מהכסף מקובל להשאיר לסוף היינו לאישור מיסים ועירייה וכד' כאשר ידוע לנו שלמוכרים יש פטור ממס שבח

הגיעו אלי זוג אשר מעונינים לרכוש דירה עפ"י נסח הטאבו הנכס בנסח הטאבו אין עיקולים אבל ראיתי שהדירה היא בבעלות קרן קיימת לישראל והיא בחכירה של המוכרים עד שנת 2061 אז אני מבינה שאין גם דמי היוון
כמו כן כתוב שם שאין הגבלה בהעברה ובירושה
השאלה שלי אם מדובר חוזה מכירה רגיל או דרך המנהל
ואם זה חוזה רגיל בלי המנהל דרך הטאבו אז האם
שטרות המכר הם שונים או שאני משתמשת בשטר מכר כמו של נכס שרשום בטאבו בבעלות פרטית

שלום רב, אני ובעלי נמצאים בתהליך גירושין לאחר 6 שנים שבהם גרנו בדירה השייכת ורשומה על שם הוריו. למחרת היום שהחלטנו להיפרד הוריי בעלי החליפו לי צילינדר וגירשו אותי מהדירה וכעת אני מתגוררת באופן זמני עם הוריי. האם אני זכאית לתבוע 50% מהדירה?

שלום,
אני נשואה ואני רוצה לרכוש דירה על שמה של אימי על מנת שתישאר שלי בלי חלוקה במקרה של גירושין, לא עלינו...
האם זה נכון שאחרי נישואין, אם אימי רוכשת לי דירה וכותבת אותה על שמה אז אין כל פחד ,במקרה של גירושין ,שהנכס יחולק עם הצד השני? .אשמח לתגובה בהקדם, תודה מראש.

קיבלנו חשבון מים מנופח מהרגיל. הבעל בית בירר עם החברה אם השעון תקין והוא יצא תקין, מה שהיה הוא שהבעל בית לא שינה את מספר האנשים,מ2 דיירים ל3 דיירים. השאלה שלי היא כזאת האם בעל הבית יכול לחייב אותנו לשלם את הקנס או שעל פי חוק אסור לו?

השכרנו בית בסכום כסף מסוים למשך שנה עם אופציה להארכת החוזה, במשך שנתיים לא העלנו את השכר הדירה, פנינו לשוכר מבעוד מועד שאנחנו מתכוונים להעלות את השכר הדירה. .השוכר מצידו טען שמכיוון שיש אופציה להארכת השכירות אנחנו לא יכולים להעלות את השכר דירה.
ברצוננו לדעת מה החוק אומר בסוגיה הנ"ל?

שלום רב
לפני שנה החל משא ומתן ביננו לבין קבלן על ליקויי בניה, הליקויים לא תוקנו, הגשנו תביע דרך עורך דין, הצד שכנגד היה אמור להגיש כתב הגנה אך הוא ביקש מבית המשפט אורכה של 60 יום שנתנה, לפני כשבוע לפני מועד הגשת כתב ההגנה בקשו שוב הצד שכנגד אורכה להגשת כתב ההגנה ל21 יום ושוב קבלו, התביעה היא על ליוקיי בניה יש משא ומתן בין עורך הדין שלנו לבין עורך הדין שכנגד כמעט שנה, ורק כעת לאחר שהמשא ומתן לא צלח הגשנו תביעה, האם זה לגיטימי שבית משפט יתן כל כך הרבה אורכה. ומה עושים במקרה כזה ,
בתודה גדי

אנחנו 6 יורשים לדירה , ברצוני לדעת אם יש לי אפשרות לממש
את חלקי באיזה דרך שהיא גם אם הדירה לא נמכרת

קיבלתי פסק דין לפינוי נגד שוכר שלא משלם , אבל עוד לא פניתי להוצאה לפועל . האם ברגע שיש לי פס"ד פינוי אני יכולה לנתק לשוכר את החשמל והמים ?

שלום, אני תובעת את הקבלן על ליקויי בניה.לפני מספר חודשים היה בביתי מומחה מטעם ביה"מש ואתמול קבלתי את הדו"ח - שהתעלם מהעובדות בדירה וגם רשם בדו"ח את דעתו המקצועית שהיא לעיתים בניגוד לתקן.1. מה עלי לעשות ? האם אוכל לטעון בדיון הראשון בביהמ"ש לחוסר מקצועיות של המומחה ? אולי אפילו לניגוד אניטרסים ?2. האם יש טעם לשלוח  "מכתב הבהרה"? - כיצד ולמי ?תודה, ורד.

שלום! אני מבקשת לקבל מידע על מס רכישה בהעברת זכויות במשק חקלאי מאמא לבת ( קרוב)והאם ישנה הנחה או פטור לנכה או הנחה....
תודה מראש
אתי

לפי התקנות מקרקעין (נהול ורישום) בעת רישום עסקה במקרקעין יש להציג: בקשה לרישום עסקה במקרקעין, נסח, שטרי העברה.....

האם כאשר הרישום נעשה במנהלמקרקעי ישראל (ולא בטאבו) וכאשר החברה המשכנת היא זו שתבצע את הרישום, יש להציג בקשה לרישום?

האם יפוי כח בלתי חוזר חייב להיות אצל נוטריון או שכל עו"ד יכול להחתים?

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

שלום,
לפני כ 10 שנים הוריי רכשו שטח בשווי של 100 אלף דולר כולל מע"מ,
היום עדיין אין התקדמות ואפילו שינו את הייעוד של השטח,
כרגע יש להם קונה לשטח והם מעוניינים למכור,
הקונה אומר שהוא מוכן לשלם בדיוק את המחיר שהם קנו אבל לא כולל המעמ, משמע קרוב ל90 אלף דולר,
שאלתי היא: האם יש אפשרות באיזשהי צורה לקבל את המע"מ בחזרה?

תודה רבה,

בחודש ספטמבר האחרון חתמתי (ביחד עם שני שותפים נוספים) על חוזה שכירות לדירה. החוזה נחתם מול חברה רשומה שמפעילה עסק בקומת הקרקע של הבניין. בספתח של החוזה הם מציינים שהם בעלי החזקה בנכס ומחזיקים בזכות להשכיר את הנכס. הם לא טרחו לציין את העובדה שהם משכירים את הבניין כולו מבעליו.לפני מספר ימים קיבלנו פנייה מעורך-דין המייצג את בעלי הבניין, בו הוא טוען בין השאר כי אותה חברה הפרה את חוזה השכירות שלה (בהפרות יסודיות, כולל בין היתר אי-תשלום דמי השכירות) ולפיכך החוזה מולם בוטל וכן הוגשה נגדם תביעה בבית-משפט. המכתב ממשיך לציין שלפיכך אנו נמצאים בדירה ללא חוזה תקף, ועלינו לפנות את הדירה או לחלופין לשלם דמי שימוש יומיים עד לחתימת חוזה חדש מול הבעלים.בעל הבניין, שהגיש לנו את המכתב, ציין שהוא מעוניין שנמשיך לגור בדירה ושנחתום מולו חוזה חדש, וביקש מאיתנו לבטל את השקים שהפקדנו מראש אצל המשכירים שלנו.פנינו אל המשכירים שלנו, הצגנו להם את המכתב, והם בעצת עורך הדין שלהם טוענים שלא היה ולא נברא, החוזה שלהם מול בעל הבניין תקף ושריר ולפיכך גם החוזה שלנו, והם לא מעוניינים לבטל את החוזה, להחזיר את השקים או את הפיקדון עד לתום תקופת השכירות.מה עלינו לעשות עכשיו? אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן בתוך סכסוך כספי וכנראה גם משפטי בין שני גורמים, למרות שלא היינו בכלל צד בהסכם ביניהם. אציין שאנחנו עמדנו ועומדים בכל תנאי החוזה שלנו עם המשכירים.תודה רבה מראש.