פורום נדל"ן

האם מותר להשכיר בית שנמצא בכינוס ללא רשות הכונס?
כמה מיסים עלי לשלם אם הבית הושכר לעסק ?תודה רבה

לצוות שלום וחג שמח. האים רשאי הקבלן לדרוש את מדדי תשומות הבניה שנתווספו לאחרונה על מחיר הדירה כאשר אין הוא בונה עדיין ואפילו אין אישור בנייה ולא אישור לעבודות אפר. בחוזה הוחתמתי בלי לשים לב(עובי של כ-200 עמודים) גם על נושא מדד תשומות הבנייה שחל מיום החתימה. אך האים זה חוקי לדרוש מדד כאשר אין בניה לעניין זה האים חוקי כלל להחתים על חוזה לפני אישור בנייה . אודה לכם על תשובה מהירה

תוכן הפניה:שלום רב,

אנו שוכרים דירה והיינו מעוניינים לקבל מידע על החלוקה של הוצאות בנין משותף. דהיינו, מה חל על בעלי הנכס ומה חל על השוכרים. אנו עוזבים במהלך חודש יוני והיינו רוצים להסדיר את העניין הכספי בדרך צודקת וע"פ החוק..
נשמח לקבל מענה לסעיפים שראינו בהוצאות ועד הבית במהלך השנה האחרונה:

1. עיצוב תיבות דואר.
2. ניקוי ביוב הבנין.
3. התקנת שעון השקייה ממוחשב + צנרת בארגז ההשקייה.
4. תיקון נזילה / פיצוץ בצנרת הבנין.
5. תיקונים במערכת הסולרית ואינסטלציה.
6. שיפוצים ועבודות שונות בכניסות הבנין.
7. אינסטלטור - תיקון נזילה בצנור שליד הברז הראשי בחזית הבנין.

שאלה נוספת היא לגבי תריסים בתוך הבית. האם תריסים נחשב נזקי בלאי ואם כן, על מי חל התיקון, כי בעלת הדירה שלנו החליטה, שאנחנו צריכים לשלם.

בתודה מראש,
אוחיון לירן

לפני כ- 15 שנים חתמתי ערבות למשכנתא, יחד עם עוד ערב, עבור אחי ואשתו. לפני כ-7 שנים אחי ואשתו התגרשו ובפסק דין הגירושין קיבלה גרושתו את כל הדירה ולכן השופטת הורתה לה בפסק הדין שתוך 60 יום עליה להעביר את המשכנתא על שמה ולהחליף את הערבים מטעם בעלה (אחי). לפני מס' חודשים התחלתי לקבל התראות מהבנק שהגרושה לא משלמת את תשלומי המשכנתא. התברר שהיא לא העבירה את המשכנתא על שמה ולא החליפה אותי בערב אחר, כמו שהורו לה בפסק דין. מה האפשרויות שעומדות בפניי? תודה מראש.

רכשתי לפני כשלש שנים וילה באשדוד. לאחרונה החלטתי לשפץ. ואז מגיע אלי מכתב מהפיקוח שיש לי חריגות בנייה ועלי לתקן זאת.אשאלה היא  מדוע העיריה נתנה אישור לעיסקה ?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

יש לי שכן מתופף בבניין שמאמלל את כל הדיירים.

האם ניתן באמצעות שינוי התקנון של הבית המשותף למנוע ממנו לנגן?

אם כן באיזו דרך? איזה רוב נדרש והאם לא מדובר בזכות מהותית שאיננה יכולה להיות מוגבלת בתקנון?

אנא ענו לי הפעם 2 בעיות- כתוב בהסכם שכירות כך:לשוכר תהיה זכות למצוא דייר חלופי לשכירות בנכס בכל זמן שירצה בכך. בתנאי שהדייר החדש יצטרך להראות למשכיר. אז מי צריך לערוך חוזה אני או בעל הבית עם החדש? כמו כן הדירה בכינוס בדקתי בנסח. מותר לה להשכיר? והיא בכלל לא רוצה לענות והצקים לשנה אצלה מה לעשות

ניגשתי למכרז של המנהל לרכישת קרקע ובהצעה נרשמו אני אשתי וההורים שלי . אם אני זוכה במכרז האם ישנה אפשרות לגרוע את שמות ההורים מהחוזה עם המנהל? זאת כמובן בהסכמה מלאה של ההורים.

אני קונה דירה בבניין משותף, לפי תשריט ההנדסה יש בקומה 2 דירות בלבד בקומה.
אולם בתשריט המקרקרעין יש 4 דירות באותה קומה (מה שנכון להיום).
הבניין מלפני 50 שנה לכן ההיתר רשום כחתימה על התשריט וזהו.
מה מהם הוא תקף או הקובע? או מה לעשות בכלל? מבולבל מאוד ולא רוצה לקנות נכס בעייתי ואני על סף ביטול חוזה.
תודה לכם

בנסח הטאבו שלי מופיע שמי ושם שכנתי וגם גודל הנכס כפול.
נאמר לי, שבדירות הישנות באשדוד נהגו לרשום שתי דירות בנסח אחד.
איך אני מסירה את שם שכנתי מהנסח שלי, כי אני רוצה למכור את הדירה. אין לי קשר אליה, וגם לא היה לי מעולם קשר איתה. דירתי היא 100% שלי ויש לי הוכחה על כך מהחוזה לקניית הדירה שרק אני רכשתי אותה.
תודה מראש על קבלת תשובה.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

רציתי לשאול שאלה וזו שאלה חשובה.לגבי שכירות:אני
גרה בדירת גג.בעל הדירה החתים אותי על חוזה וידע שיש לי 2 כלבים אך זה
לא כתוב בחוזה.הוא ידע על זה רק ביקש שלא יהרסו כלום.בחוזה חתמנו שאני
משלמת 2500 ש"ח(לפני כן הדייר הקודם שהוא ידיד טוב שלי וחבר של בעל הדירה
שילם 2400 ש"ח. הייתה הסכמה שהוא מוסיף עוד 100 ש"ח בגלל המים.סגרנו את
זה.)בעת החתימה על החוזה היה ידיד שלי לידי ושמע הכל.את החוזה
באותו יום לא לקחתי עד היום מאז 27-10-09 כי בעל הדירה שהוא גם מתווך לא
היה באותו רגע אלא מנהל התיווך והוא רצה שבעל הדירה יחתום על זה.בקיצור
התשלומים הם ככה-שכירות-2500+חשמל פעם בחודשיים+תיווך חודש נוסף.הבעיה
איתו התחילה לפני חצי שנה.פתאום בעל הבית הגיע אלי וביקש תשלום על
המים.אמר שיש לי מכונת כביסה ובחצי שנה יש שימוש של 3000 ש"חשאני
כל הזמן שוטפת את הבית ועוד שטיוית.קודם כל אמרתי לו שבחוזה לא היה
תשלום מים ושידבר עם מוטי מנהל התיווך.כי גם השכן שלי היה איתי בחתימת
החוזה והוא שמה הכל.אך הוא אמר לי שלא התכוון שהשתמש בכ"כ הרבה מים
אחרת היה דורש בהתחלה.ושדיברתי עם מנהל התיווך אז הוא אמר שהוא התכוון
שעד 100 ש"ח יש לי חופשי ומעל זה אני משלמת.זה לא נכון כי יש לי עד
שהיה איתי באותו יום בחתימת החוזה.הבעיה היא שהחוזה לא אצלי.מאז
שהתחילה הבעיה הזאת כל 10 לחודש בעל הבית רוצה סכומים גדולים שאינני יכולה
לתת לו.את החשמל אני משלמת ואז הוא לוקח את הכסף למים ואומר לי לא
שילמת חשמל/תיווךלפני שבוע הוא התקשר אלי וביקש ממני 200 ש"ח לכסות חלק
מהחוב של המים.אמרתי לו שאין לי במכה אחת את הסכום הזה וכל פעם אוכל
לתת לו קצתלמרות שאני לא אמורה לשלם מים.ביום רביעי הוא אמר שיבוא
לקחת את ה-200 ש"ח שיש לי ולא בא.בחמישי שחזרתי מהעבודה להפסקה של
שעתיים הוא היה בבניין ואמר לי שאני משחקת איתו ושהוא רוצה את המונה של
החשמל הייתי עם הכלבים והם די תוקפניםאמרתי לו שיחכה למטה ואני
אביא לו וגם את הכסףהוא לא היה מוכן ועלה אחריהתחיל להתעצבן עלי
וכשבאתי לסגור את הדלת אחרי הוא עצר את הדלת עם הרגל והתחיל לצרוח עליבינתיים
אחד הכלבים ברח בגללווסגרתי בכוח את הדלת.הוא אמר לי שעד יום
א'(מחר)שאני אעזוב את הדירה.לשאלותי-האם זה חוקי?כל עוד
אני משלמת לו את התשלומים האם הוא יכול לפרוץ את הדירה כשיש שם כלבים?האם
השכן הידיד שלי שהוא עד יכול לעזור בזה שהוא עד כשאין לי את החוזה?מה
עלי לעשות?אני לא יודעת אם ללכת מחר לעבודה או להישאר בבית כדי לשמור
על הכלבים ועל הבית.אני לא יודעת אך האם מותר לו לפרוץ לדירה שהיא כרגע
בבעלותי ולהוציא אותי משם ללא צו בית משפט או משהו כזה?האם לפנות
למשטרה?תעזרו לי בבקשה להבין מה עלי לעשות.כמו כן מחר אתקשר לש.י.ל
אולי שם גם תיהיה לי עזרה?תודה.

מה קורה במצב שכונס מנסה למכור דירה בהליך של כינוס ומתקבלת הצעה אחת בלבד עד לתום מועד הגשת ההצעות וזו הצעה נמוכה ?
האם הכונס מודיע למי שהציע שיעלה הצעתו להצעה ראלית כדי לרכוש אותה ?

שלום רב,

רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.

שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?

אמא שלי קיבלה קרקע+דירה ללא תמורה מאמא שלה בשנת 96 בהסכם עם עו"ד. כל זה היה ידוע לכולם לאחים. עכשיו האחים טובעים את האמא עקב סכסוך משפחתי שהיא רימתה וגם הם רוצים חלק בנכס. אם יש תקדים לזה?למרות שעבר הכל בטאבו עם כל המסמכים הדרושים?

השיפוצניק שעובד אצלי טוען שניתן להוסיף חדר שרות על הגג מחומר מיוחד שאינני יודע את שמו ללא בקשה לאישור מהעירייה אני גר בפתח תקווההאומנם?

1.איך תוגדר בשפה משפטית הזכות לשימוש בלעדי במקרקעין של אדם מסוים?
2.האם ניתן לרשום זכות שימוש בלעדית למקום חנייה המוגדר כרכוש משותף?
3. המפקח לרישום מקרקעין החליט לתת תוקף פסק דין להסדר בין תובעים לנתבעים לפיו התובעים מקבלים הערת רישום לטובתם. מה המשמעות של הערה מסוג זה?
כל השאלות מתייחסות לבית משותף

שלום רב,

בהנחה שהקבלן לא מונע ממני להיכנס ללא טופס 4, האם זו עבירה פלילית להיכנס לדירה שאין לה טופס 4?

הגשתי תביעה אצל המפקח לרישום מקרקעין. בתחילה בקשתי לאחד תיקים עם שכני שתבע באותו נושא בדיוק כמוני (למעשה הוא תבע את הבניין שלו ואני את הבניין שלי, כאשר היינו אמורים לתבוע את שני הבניינים במשותף מאחר ומדובר בבית מורכב), עו"ד הדין שלהם התנגד והמפקח קבל את התנגדותו. למרות זאת, לויתי את שכני לדיון, ותוך כדי דיון דן המפקח בשתי התביעות יחד. המפקח גם נתן החלטה ונתן לי שהות להגיב אם אקבל אותה או לא. בעצם, לא קבלתי מכתבי הגנה, ולא היה לי מועד לדיון, כמו כן לא כל הנתבעים הופיעו. שאלותי הן:
1. עד כמה יכול נתבע שלא נכח בדיון להתנגד להחלטה וכיצד?
2. אחת מהבעיות בהחלטה שהיא כוללת רק את הנתבעים שאותם תבעתי ולא את אלו שהושמטו מהבניין הסמוך. מה עלי לעשות אם ברצוני לקבל את ההחלטה אך להתנותה בכך שתחול גם על הבניין השני. האם צריך כאן תיקון תביעה?

שלום
אם קנינו בית על שמנו (בלקיחת משכנתא),
במידה ונבנה בית נוסף בשטח שרשום על שם אביו של בעלי ,האם נשלם מיסים גבוהים אם הבית שנבנה יהיה גם הוא על שמנו?
תודה

האם ניתן לחייב שוכר שפינה דייר ללא הליך משפטי והחרים את חפציו האישיים של דייר (טוען שיחזירם במידה ויוחזר החוב) להחזיר את הרכוש (יש לציין שהדייר נפטר במפתיע זמן מה לאחר הפינוי)?

השכן התקין על גג פרטי בקומה השלישית של בית משותף בהרצליה, מתקן גישה אלחוטי של חברות פרטנר ופלאפון הפולט קרינה שהיא לפי התקן של האתר של המשרד לאיכות הסביבה. הדבר נעשה ללא ידיעת הדיירים. המתקן סמוך לגן פעוטות. הסתירו את המתקן ע"י עציצים וגדר.


יש לי מספר שאלות
1) האם היו צריכים ליידע את הדיירים על המקן?
2) האם צריך היתר בנייה למתקן?
3) מה ניתן לעשות משפטית כדי להסיר את המתקן ?

שלום באיזה שלב קנית דירה חותמים על אישור סחויות

ברשותנו דירה מושכרת כאשר בחוזה השכירות מצויין שהוא למשך שנה ומסתיים בתאריך 9.11.10. איננו מעוניינים להאריך תוקפו לאור אי שביעות רצון ובעיות שונות עם השוכרים הנוכחים, האם יש צורך בהודעה רשמית מוקדמת על הפסקת השכירות בתום תקופתה (הרי ההודעה כלולה בגוף החוזה)? ואם כן מהו הזמן הסביר למתן ההודעה?

שלום רב,
ברשותי חנות אשר היתה מושכרת כמספר שנים למישהו.
החוזה בנינו נגמר מחודש פברואר השנה ומאז הוא לא שילם והתחמק מלהיפגש ולהסדיר את העניין. מאז הוא מתחמק גם לענות לי לטלפונים. מה אני יכול לעשות?