פורום נדל"ן

יש לי דירה בת 3 חודשים השוכר איננו משלם שכירות כבר 3 חודשים ואינו משלם תשלומי ועד וארנונה מה אנחנו אמורים לעשות הוא איננו רוצה לפנות את הדירה והצקים שלו מוגבלים מה אנחנו עושים?

אני רוצה למכור דירה שרכשתי לפני כשנתיים.
יש לציין שזו דירתי היחידה.
האם אני צריך לשם מס אם אמכור במחיר גבוה ממחיר הקניה ?
תודה

בשנת 1196 קניתי קוטג' מקבלן. שלמתי 1ץ5% מסכום הקניה לעו"ד מטעם הקבלן על החוזה לרכישת הבית. עתה כעבור 15 שנה העו"ד שהיה חייב לבצע רישום בטאבו הפרסלציה הסתימה לפני כשנתיים.
עתה דורש העו"ד 2500 ש"ח במכתב מאיים. מכל 15 בעלי הקוטג'ם במתחם.האם לא די ששילמנו 1ץ5% ברכישת הדירה עבור החוזה.??
האם הקבלן והעו"ד לא מחויבים לרשום הנכס בטאבו ??
האם אני צריך לשלם בכלל לפי דרישת העו"ד???
האם נכון שבחוק מדובר בסכום של 520 ש"ח או 300 ש"ח בלבד ??
אודה למענה

שקונים דירה מקבלן רשום שהדירה צמודה למדד.
אם חתמתי חוזה ב-1.4.10 ושילמתי חלק מהכסף ב-16.5.10 איך המדד מחושב האם גם אם הייתי משלמת את הסכום ב30.4.10 הייתי מחוייבת על המדד שפורסם ב-15.5? והאם הייתי משלמת לפני ה-15.5 לא הייתי מחוייבת על מדד?

אני רוכשת דירה מאבי. הבנק אישר לי את ההלוואה אבל בתנאי אחד. שהדירה קודם תעבור על שמי בטאבו. העורך דין שלנו אמר שזה יכול לקחת זמן רב יותר מעסקה רגילה לפחות 4 חודשים .(זמן רב מידי)
מאשר עסקה רגילה. שבה מופיע השם שלי כהערת אזהרה.
אבא שלי אמר לי שזה לא מתאים כי הוא פוחד שבמשך 4 חודשים הדירות יעלו עוד ועוד והוא גם רוצה לקנות בית.בקיצור הזמן הוא רב מידי אנחנו רוצים משכנתא תוך חודש גג. רציתי לשאול כמה זמן זה לוקח להעביר את כל הפרוצודורה הזו?האם העורכת דין שלנו צודקת או שהיא רוצה חיים קלים?
לא יודעת ככה זרקו לי כמה מילים אז אני לא מבינה כל כך גדולה בזה אם אפשר עזרה תודה יפית.

האם ועדת הערר של מס שבח או לחילופין ההשגה של מס שבח כפופים לדיני הפרוצדורה והראיות?
הנפקות הינה, ראיות שברצוננו להגיש לועדת הערר, ואנו יודעים כי על פי סדרי הדין הנוהגים בבית המשפט, ראיות אלו לא היו מתקבלות.

לפי נסח טאבו נתון
שטח החלקה 1,652.00
החלק בנכס 59/1200
איך מחושבת הדירה במ"ר של הנכס?

תודה
קארין

השכן בקומה השלישית הציב אנטנות סלולריות תמורת תשלום על חלק בגג שהוא חכר משכן אחר.האם יש הבדל בין בעלות פרטית לחכירה במקרה הזה?האם היה מותר לו לעשות זאת בשטח החכור ללא אישור?תודה,עופר

אני רוכש דירה עם תוספת בניה לא חוקית. המוכרת סופגת את הקנס על הבניה הזו. האם לאחר מכן צריך להוציא אישור בניה לחלק זה או שהקנס ששולם עבורו זה מהווה היתר?

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. עד להיום עדיין לא קיבלתי את כל המסמכים מהמוכרת כדי להעביר לה את שאר המשכנתא. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
האם הטענות אכן נכונות? והאם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך?

עשינו הסכם שיתופי בשטח אשר בחלק א .יש מבנה קיים ובחלק ב. אין כלום, קיבלנו היתר בנייה בחלק ב לאחר תשלום דמי היתר מינהל והיטל השבחה שאלתי הגדולה האם אני יכול לבצע בשלב הזה פיצול?? האם זה משתלם??? וכיצד זה מתבצע בפועל ?? תודה רבה.

שלום רב לא יודעת אם אני בפורום הנכון שאלתי היא אנחנו מעוניינים להרחיב את ביתינו ובין הבית שלנו לגינה של השכן אמור לפי החוק להיות רווח של 5 מטר ואין 5 מטר אלה פחות שאלתנו היא אנחנו מעוניינים ליישר קיר שהוא מקביל לחצר השכן ועובר את החוק של ה5 מטר שאלתי היא בעבר כבר נרשמה לנו הערת טאבו האם השכן כביכול נחשב לשכן רע יכול לעצור את בנייתינו או לתבוע אותנו או לבקש את ה5 מטר מרווח לפי החוק מה אנחנו יכולים לעשות

אני שוכרת בית, והודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לעזוב מוקדם. בעל הדירה מטרפד כל נסיון שלי להביא מחליפים, וממשיך לפדות את הצ'קים שלי. האם יש כאן עילה לתביעה על נזק שנגרם לי בפועל בגלל חוסר שיתוף הפעולה שלו?
יש לציין בנוסף שנתתי התראה של שבועיים בעוד שבחוזה מצוין שאני יכולה למצוא מחליפים בהתראה של חודשיים.

שלום.

אני מתחיל בבנייה בקיבוץ בצפון, בתב"ע מופיעה הקצאת מקום עבור 2 רכבים- בתוך שטח המגרש , האם ישנה אפשרות כלשהיא לבטל את הקצאת המקומות הנ"ל? אוסיף ואציין שבמרחק של כ100 מ' מהבית ישנה חנייה ציבורית של הקיבוץ, כך שהחנייה במגרש שלי איננה נחוצה לי כלל.

תודה
עוזי

שלום בקשר לחנייה ששכן הישתלט אמרתם שצריך לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים היכן היא נמצאת האם היא עורכת דין מטעם משרד מקרקעין ולגשת לשם ?
האם צריך רשם טאבו להוכיח לאותו אחד שמשתלט ?

שלום רב,בין המגרש שלי למגרש של השכן ישנה גדר בטון שאנו בנינו. בשטחו של השכן קיימים 20 ס"מ נוספים שע"פ הרשום בטאבו שייכים לנו. כרגע מתעתד השכן לבנות מבנה עזר (מחסן) בסמיכות ובצמוד לגדר כך שהגדר מהווה קיר כחלק מהמחשן. הובהר כי הנ"ל אינו מקובל עלינו וע"כ בנה השכן קיר פנימי למחסן המהווה חוצץ בין הגדר למחסן אולם הגג של המחסן מחובר לגדר שלנו. ע"פ חוק מה המרחק שאמור להיות למבנה עזר של שכן ממגרש שכנו ובהנחה שקיימים 20 ס"מ נוספים בשטחו השייכים לנו. תודה,

השכרתי חדר בביתי לשוכר שהתגלה כאדם בעייתי, הוא שילם לי מראש וגר אצלי כחודשיים, בתקופה שגר אצלי שיגע אותנו ואת כל השכונה עם מוסיקה ערבית, צעקות וריבים עד שהזמנתי לו משטרה, בסיכומו של דבר התפנה אבל למרבה ההפתעה דרש את כל כספו באיומים בחזרה, בלית ברירה שילמתי לו בחזרה שליש במזומן והשאר בצקים דחויים, אני חושב לבטל את הצקים, האם יש לי קייס לכך או שזה ייסבך אותי?

אני גר בבניין חדש בעל 120 דירות. בבניין חדר כושר וסאונה.תחזוקת הבניין מתבצעת ע"י חברת ניהול איתה חתמנו חוזה. חברת ניהול גובת תשלומי וועד וזה סכום מכובד - 660 ש"ח בחודש. לאחרונה כמה דיירים החליטו להקים וועד והתחילו להפיץ כל מיני "כללים" לגבי הגבלות שימוש בחדר כושר כגון: שעות, גיל וכו..
הרושם שלי שהם פועלים על דעת עצמם כי אין לנו שום התקשרות חוזית עם וועד.
האם יש סמכות לוועד הזה מבחינה משפטית?
תודה. גאורג.

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

תרם קיבלתי תשובה בנושא, אנו רוצים למכור דירה ואני לא יודעת כיצד לפרסם, חדר או חצי חדר?

ברשותי מגרש מהוון של מנהל מקרקעי ישראל. לפי המנהל על לבנות תוך 3 שנים. השאלה היא האם למנהל רשות להלאים לי את הקרקע במידה ולא אבנה? ממתי נספרים 3 שנים? מהקנייה, מההוון, מהפרצלציה?

בבעלותי ובבעלות אשתי שני נכסים (בתי מגורים) עליהם הוטל עיקול ע"י הבנק, עקב היותי ערב אישית לכל חובות חברה. חשוב לציין סכום החוב לבנק (מעצם היותי ערב אישית לחובות החברה) הוא גבוה הרבה יותר משווי הבתים. בנוסף, לקחתי משכנתא (מאותו הבנק. השאלה שלי היא מה עליי לעשות כעת שאינני עומד בתשלומי המשכנתא?. מה עלי לעשות אם ברצוני למכור את הבית ע"מ לסלק את המשכנתא?. חשוב לציין כי הבתים רשומים הן על שמי והן על שם אשתי.
אשמח לקבל תשובה

אח שלי רוצה להעביר לי את חלקו בירושת דירה ללא תמורה. האם אני כעורך דין יכול לחתום לו על תצהיר העברה ללא תמורה ?

בעל נכס אצלנו בבנין הפך את המחסן שלו לדירה (בנה מטבח, שירותים וכיוצ'') ניסה למכור את הנכס כדירה ועד שהוא יצליח הוא משתמש בו כמשרד תיווך.

האם ידוע לכם פסיקה המתייחסת לסיטואציה בה הופך בעל מחסן את הנכס שלו לדירה ומבצע גם שינויים חיצוניים בבניין?

חיפשתי ולא מצאתי. ישנן אומנם פסיקות המתייחסות למצב בו מפצלים דירת מגורים למס'' דירות. אבל אנחנו מעוניינים לתבוע אותו בין היתר בתביעה נזיקית על הנזק שהוא גורם לשאר דיירי הבניין.

וזאת משום שפנינו לעיריה והיא בינתיים לא עושה כלום.

אשמח מאוד אם תוכלו לסייע לי באיתור ולו פסק דין אחד חדש המתייחס לעניין הפיכת מחסן לדירה ופיצוי הדיירים האחרים בשל כך.

תודה רבה,

רותי כרמל

הבניין נבנה בשנת 2001, כאשר אנחנו רכשנו את הדירה ב2008, העורך דין של הדיירת הבטיח לנו במעמד החוזה שאוטוטו הטאבו על הדירה יגיע. בינתיים שאלנו את בנו של הקבלן שבנה את הבניין בנוגע לטאבו והוא אמר שהפרצלציה לא מוכנה בעירייה. אחרי ביקור בעירייה קיבלנו אישור שניתן לגמור את הנושא של הטאבו מחודש ספטמבר 2006. בינתיים הקבלן חלה, ובנו ממשיך את דרכו, אבל כרגע מתחמק מהנושא של ביצוע הפעולות שיאפשרו את רישום הטאבו של הדירה שלנו בעירייה. מה ניתן לעשות בנוגע לזה?

לאח הייתה קבל זכות למגרש מאביו זה לא היה מעוניין בו ואחותו קיבלה מגרש גם אחות זו לאחר 4 שנים מצבה השתנה ולא הייתה מעוניינת במגרש ההורים אמרו אז תעבירי לאחות שלישית הכל היה טוב כשההורים היו בחיים,,,,האחות השלישית בקשה
מהמינהל להחליף מגרש הדבר נמשך שנים רק לאחר 20 שנה המינהל אישר
מגרש אחר במקום הקודם
ברגע זה אחרי 20 שנה אותו אח
ראשון טען שהיה תנאי מתלה ולא יכלה האחות להעביר לאחותה השלישית
כמובן שהשלישית היא זו שטיפלה 20 שנים במגרש מול המינהל
השופט קיבל שהיה תנאי מתלה בין האח לאחות למרות שהיה לו שפע של זמן להתנגד וראה שזו לא בנתה הוא גם שיקר ואמר שלא ידע שזה עבר לאחות שלישית
השופט טען שהיה תנאי מתלה
למרות שלא היה בכתב ולא בעל פה
האחות השלישית קיבלה הוצאות משפט
השופט לא התחשב בזמן השיהוי של 20 שנה שידע שאחותו השניה לא בנתה
מה החוק אומר