פורום נדל"ן

שלום,אנו גרים בבית שכור מזה 4 שנים. לפני כשבוע הודיעו לנו בעלי הבית כי לאור עליית המחירים, עם חידוש החוזה בספטמבר, התשלום יעלה מ4600 ש"ח בחודש ל6200 ש"ח.יש לציין כי אנו דיירים מצוינים ושאין לנו אופציה בחוזה.האם יש חוק שעומד להגנתנו במקרה זה?תודה מעיין.

השכן בנה גדר בנויה שחלקה בשטח שלי וחלקה בשלו בצד שלו הוא סידר אבנים ובצד שלי בטון לא ישר וכל הגדר עקומה מעל הגדר הבנויה הוא הוסיף גדר חיה מצמחים סה"כ גובה הגדר כ2 מטר מה עלי לעשות אני יודעת שהיתר הבניה לגדר הוא מטר וחצי למי אני צריכה לפנות כדי שיורו לו להוריד את הגדר עד הגובה המאושר

שלום
רכשתי דירה שהיתה דירה לדוגמא מיזם גדול. בעת קבלת מפתח הדירה חתמתי על טופס קבלת הדירה כאשר כל "הטקס" ערך כחצי שעה ולא ניתן לראות את כל הליקויים הדורשים טיפול. במהלך שנת הבדק (לאחר כ-10 חודשים) לפי בקשת הקבלן המבצע להגיש רשימות לקויים, הוגשה ע"י רשימה
שכללה כיור מטבח שרוט,זכוכית מעקה שרוטה,מושב אסלה שרוט ובעית עץ
מתנפח באחת הדלתות. לטענת היזם רשימה זו הוגשה מאוחר ולא ניתנת לטיפול. שאלתי האם יש חוק וצדק בהחלטת היזם שאינו רוצה לתקן את הליקויים המוזכרים?
מודה לתשובתכם בהקדם אפשרי
אפרים

אני גר בדירה מ-1979 בבנין שנבנה ב-1975. חברת הבניה פשטה רגל והמשך הטיפול נותר בידי כונס הנכסים-משרד עורכי דין. הטיפול שלהם התגלגל למשרד עורכי דין אחר, ובערך ב-1998 שלחו אלה לכל הדיירים מכתבים לבוא, לשלם -1000 $ + מע"מ על מנת להשלים רישום הטאבו, וכל זאת לפי החלטת בית המשפט כפי שציינו במכתבם. אני טרם ביצעתי את ההליך הזה עקב בעייה כספית.

שאלתי היא: האם אני יכול לעשות את הרישום בעצמי וכיצד ?
או לחילופין האם אני יכול לפנות לעורך דין אחר שיעשה את הרישום
בטאבו, בעלות נמוכה יותר?
בתודה. גדי

שלום, אבי מתעניין בדירה ברעננה בבניין חדש יחסית בן 7 שנים. הוא הבין שהבניין רשום בטאבו אבל הדירות בבניין עוד לא רשומות על שם הדיירים בבניין. אבי הבין שהקבלן הפסיד כספים משהו בסגנון וטרם רשם את הדירות בטאבו. איך אבי יכול בכלל לגשת למהלך כזה? הבנתי שעו"ד מסוים בודק את זה אבל אני רוצה חוות דעת נוספת פה בפורום בבקשה. האם האנשים שפרסמו את דירתם למכירה יכולים בכלל למכור ללא טאבו? לי כל העניין נראה מסוכן ותמוהה ומאוד מאוד אשמח לתגובה בחינם פה בפורום להבין קצת מה קורה פה וכמה זמן לוקח להכניס דירה לרישום בטאבו במקרה כזה? תודה רבה יעל

לפני כ- 10 שנים הייתי ערב משלם בהלוואה של אמא של אשתי שהיא כיום בת 75 , אשתי נפטרה לפני 4 שנים, והסיכום ביני לבין האמא שלי של אשתי ז"ל היה שהיא תתן לי במתנה 50% מהדירה אחרי שאעזור לה לקנות את הדירה.היום המצב אחרי שאשתי נפטרה, הוא ששילמתי בתום 10 שנים 400,000 ש"ח והיא לא מעבירה לי במתנה מחצית מהדירה, וחזרה בה מההתחייבות, אני בספק עם מישהו יוציא אותה מהדירה אם אני אגיש תביעה כספית, אבל אני כן רוצה שיאשרו לי לשרשום הערת אזהרה על הנכס שלה, כך שמידה והיא תלך לעולמה , השארים לא ימכרו את הנכס בלי שקודם לכן אני אקבל את חלקי בהלוואה שנטלתי. שאלתי היא כזו:
1.איזו תביעה עלי להגיש והיכן?
2. מהן עילות התביעה מתוך העובדות המפורטות?

במקרה של 2 שותפים, שאני אמורה להשכיר להם דירה. איך אני מחתימה אותם על שטר החוב?
האם אחד מהשותפים הוא עושה שטר והשני הוא הערב לו? ובנוסף אני מצרפת 2 ערבים נוספים?
או ששניהם עושי השטר? וכל אחד מביא ערב אחד?
או שאני צריכה 2 שטרות חוב - אחד לכל שותף ולכל שטר 2 ערבים?

תודה רבה

שכרתי דירה ולא נכנסתי. נתתי למשכיר 12 צקים וגם צק בטחון בסכום 10000 שח.בהסכם כתוב שזכותי לחפש דייר חלופי לשכירות רק שיראה למשכיר.המשיר מערים עלי קשיים ומתחמק ממני.כעת פתאום רוצה מהדייר החלופי רק ערבות בנקאית לא רוצה צק בטחון ולא ערבים ולא שטר בטחון. לא מוצאת בזה. שמעתי שבחוק השכירות סעיף 22 אני יכולה למצוא דייר חלופי בשכירות משנה גם ללא הסכמתו נכון? והאם לערוך אתו אותו הסכם כמו שחתם איתי? האם בעל הבית לא צריך לחתום עם הדייר החלופי כמו שחתם איתי? תודה אתם 10

שלום,
אני מעוניינת לשכור דירה, ובעלי הבית רוצים שטר חוב/ערבות של 40,000 ש"ח. האם זה סכום סביר? שכן עד כה נתקלתי בסכומים של עד רבע ממנו(דירה של כ 3000 ש"ח שכירות לחודש). וזה מלחיץ אותי לחתום על סכום כזה...האם בעל הבית יכול לאיים שיפדה את כל הצ'ק במידה ואני מפרה סעיף כלשהו, ונגיד שהסכום שאהיה חייבת לו הוא נמוך בהרבה? מה עלי לעשות בסיטואציה כזו?

מכרתי את דירתי. השיק הראשון ע"ס 300,000 ש"ח נמסר לעורך הדין שלי. עד היום 4 חודשים לאחר המכירה, הוא לא העביר עדיין את הדירה בטאבו ואינו משחרר לי את הכספים. האם זה חוקי? מה עליי לעשות על מנת לקבל את כספי חזרה?

שאלה לעורך הדין,

יש לי אופציה לרכישת דירה מעמידר בשווי 400 אלף שקל כדייר ציבורי.

עכשיו האם אני יכול למכור אותה לאחר הקנייה? האם אני מוגבל? האם אני מוגבל במחיר המכירה של הדירה לאחר קנייתה מעמידר?

אני לא חושב שאוכל לגייס את הכסף לכן אני רוצה להציע את הדירה למכירה ולהעביר את הטאבו לקונה עם רווח מינמלי מהעיסקה.
האם זה אפשרי?
האם ישנה תקופת צינון בין הקנייה למכירה בדירה ציבורית?

בתודה וחג שמח

יש לי מספר גוש ,אין עוד פרצלציה על המגרש, (חלוקה לחלקות )ולכן אין מספר חלקה .אני מעוניין לדעת את כל האנשים שיש להם זכויות בגוש ,איך אני יכול להשיג נתון זה?

אני מעוניין לקנות מגרש הרשום בנסח הטאבו על קרן הקיימת לישראל
האם ניתן לפנות לקק"ל ישירות לקניית המגרש?
או המגרשים מחוייבים לצאת למכרז ע"מ לקנותם?
תודה

אני נשוי ויש לי דירה שרכשתי עם אשתי בשנת 2004 .באוגוסט 2009מכרתי מחצית דירה שקיבלתי בירושה מאימי בפטור לפי סעיף 49 ב1 (שכן לאמי היו 2 דירות ולא יכלתי להשתמש ב49 ב5) התמורה שקיבלתי היא סך של 407000 ש"ח (מחצית מ815000 שווי הדירה)וכיום אני מעוניין למכור דירה נוספת בסכום של 1430000 ולרכוש ב-75% משווי התמורה של שני הדירות דירה שלישית ולקבל פטור לפי סעיף 49 ה. האם שווי הדירה הראשונה הוא מלא התמורה שקיבלנו על הדירה(815000 או רק מחצית (407000)שכן לשון החוק מדבר על שווי הדירה ולא שווי המכירה?איך אדע אם מגיע לי הפטור?ואם החוק מתכוון לשווי המכירה שנתקבל ולא שווי הדירה?

שלום רב, שאלתי היא כזו:
אם אדם רוכש דירה עם 2 חניות עוקבות מחברה משכנת, וכעת ברצונו להחליפן לחניה רחבה יותר בעקבות העובדה שלאחרונה הפך להיות נכה, האם החברה המשכנת מחוייבת חוקית לחניית נכים?

רוב תודות למי שיוכל לסייע.

ירשתי דירה, ואני צריך לדעת כמה היא עלתה לפני 30 שנה, איך אפשר להשיג את המידע דרך מס שבח?

תודה

אנחנו 10 אחים שקיבלנו בית בירושה , כל אחד עשירית , מספר אחים מעונינים לפדות בכסף את חלקם בבית, האם זה עולה כסף ,או שצריך לשלם מיסים? איך עושים את זה לפי החוק

שלום רב,
אחותי גרה עם משפחתה ביחידת דיור גדולה בתוך וילה אשר ששיכת להוריי בעלה מתחילת נישואיה - מעל שש שנים. וכעת היא ובעלה בהליכי גירושין. במהלך חייהם שם הם לא שילמו שכירות או חשבונות וגם לא נחתם הסכם לגבי הדירה. הדירה תמיד הובטחה לה ולמשפחתה במהלך חייה שם. שאלתי היא האם יש לה זכויות כלשהן לגבי הדירה.
תודה

בימים אלה קיבלנו לידינו פסק דין בתביעה שהגשנו בפני המפקחת על המקרקעין.
פסק הדין מחייב את הנתבע בהוצאות משפט לא מבוטלות וכמו כן להסיר את כל התשתיות שהתקין ובנה כמו מים ,חשמל, תקשורת, מהרכוש המשותף אך לא ציינה תוך כמה זמן(ביררתי ונאמר לי שצו עשה אפשר לאכוף לאחר 30 יום ממעוד מתן פסק הדין)
וכמו כן לאטום את הפתחים שפרץ תוך 60 יום.(כאן המפקחת נתנה ארכה וציינה אותה בפסק הדין)

אך אליה וקוץ בה. הדייר מכר את דירתו ומפנה אותה בימים הקרובים ודייר חדש שרכש את דירתו יכנס לגור בה.

אציין שהמפקחת יודעה בכתב בדבר כוונתו של הנתבע למכור את דירתו טרם שנתנה את פסק הדין ולמרות זאת לא התייחסה לנושא כלל בפסק הדין.

שאלתי המתבקשת היא מה עושים עכשיו?

יש לנו התובעים פסק דין חוקי המחייב את הנתבע לפרק ולהסיר תשתיות שבנה והתקין ברכוש המשותף אך הוא כבר לא גר כאן!!

אשמח לשמוע כל רעיון למימוש פסק הדין ומה אנו התובעים יכולים לעשות.


תודה רבה.

אני לא מצליח להבין אך מחשבים את תשלום המס בגין השכרת דירה.נניח ואני מקבל שכ"ד משתי דירות, אחת 5500 ש"ח והשניה 3000 ש"ח כמה מס אני צריך לשלם?אך עושים את החישוב? (אני מתכוון לחישוב של 10% מס).כמה מס אני אצתרך לשלם רק על הכנסה מדירה אחת של 5,500 ש"ח?תודה

לעצם העניין - כניסה לדירה מבלי שאין טופס 4 הינה עבירה פלילית?

שלום,
להורים שלי יש בית צמוד קרקע בראשון לציון הבית שייך למנהל מקרקעי ישראל, ברצוננו לרשום את הבית הטאבו אך ישנה בעיה:
הבית נמצא ברחוב צר - באותו רחוב ישנם 3 בתים אך הם יושבים על 2 חלקות ו-2 גושים לכ ישנה בעיה לרשום את הבית בטאבו
מה עליי לעשות האם חובה להוציא צו בית משותף שייחיב אותם בתקנון וכל המשתמע ממנו?

מה אומר כיתוב בנסח טאבו לפיו:

"נוצר ע"י שטר @@@/@@@ צו רישום ב"מ"

תודה

אדם שרכש דירה לפני כחודש (לאחר שמכר את דירתו הקודמת בפטור לפי 4 שנים) מעוניין למכור מיידית את דירתו החדשה וייתכן אף בהפסד עקב מצוקה כלכלית שנקלע לה. האם זכאי לקבלת פטור ממס שבח על מכירת הדירה השניה למרות שניצל את פטור אחד ל-4 שנים או שמא לאו?ובאם ישנו פטור כזה האם יש צורך בתקופת המתנה למכירה?

מה עלי לבקש משוכר מלבד 12 צקים כדי להבטיח שישלם בזמן? תודה