פורום נדל"ן

שלום,
האם ניתן להפוך חלקה ב' לשכונת בנים? (אין שכונת בנים במושב)
אשמח להכוונה לחומר בנושא.
תודה

האם חוב לחברת חשמל מתיישן כעבור 7 שנים??????'

במידה וכן, מה איפה זה כתוב.

בתודה מור.

אחד מבני זוג שהתגרש רוצה להמשיך לתקופת האופציה שמתחדשת בימים אלה. האם יש צורך בחוזה חדש או להסתפק בתוספת להסכם השכירות המקורי. בחוזה המקורי מופיעים שני שמות בני הזוג כשוכרים. תודה המשכיר.שאלה באותו עניין האם יש לי,למשכיר, עילה לא להיות מחויב לאופציה בגלל הגירושין ושינוי סטאטוס ה"שוכר". תודה בשנית.

לעניין השאלה שלי מקודם עליי להוסיף ולציין שאמנם מדובר בהריסה אך אני רשאי לבנות אותה בחלקה שלי (משהו כמו חצי מטר "הזזה"). תודה.

בית משפט המחוזי קבע בערעור שהגשתי (הפסדתי בערעור) שעליי להרוס חלק מחומה שבניתי בין החלקה שלי לבין השכן שלי כי הוכחה פלישה שלי לחלקה שלו. השאלה- השופט קבע "דד ליין" לביצוע ההריסה עד לחודש יולי אבל בגלל בעיות נגישות של דחפורים וכלי עבודה כבדים לא ניתן להרוס את החומה (חומת בטון עבה בגובה מטר שמונים). מומחים שהבאתי טוענים שלא ניתן לבצע את ההריסה בשום אופן. מה עליי לעשות? פסק הדין בערעור ניתן לפני שלושה חודשים בערך.

כתוצאה מנזילות ופיצוץ בצנרת הבניין נגרם נזק לרכוש בדירה ולקיר הצמוד(בתוך הדירה) לצינורות (בצד השני)
האם הבניין אמור לשלם על הנזק הנגרם מכך?

שלום רב פורום עורכי דין

אני גר בבניין משותף של 9 דיריים שהינו בבעלות של בעלי נכס.
בבניין ישנו שטח משותף של החצר ושטח שהוא בחזית הבית שהוא בתוך השטח המשותף הפרטי שהוא שטח פרטי בבעלותינו.
ישנו דייר שאינו גר ברחוב, ולרשותו 3 רכבים. הדייר הזה השתלט לנו על השטח החניה שהוא בשטח הפרטי המשותף.
קראנו לעירייה והם טענו שהם אינם רשאים לפעול מאחר וזה נמצא בתוך השטח הפרטי.
ונאמר לנו שעלינו לפנות למשטרה.
פנינו למשטרה והם מיצדם טוענים כי אף על פי שזהו שטח משותף פרטי ואינו רשום בטבו כחניה לכל דייר, לכל אחד מותר לחנות שאינו דייר הבניין.
* אבקש לדעת האם תחילה זה נכון ? ואיך פוטרים סוגיה זו ?
בברכה
ו. אריה

שלום רב
בשנת 86 רכשה אימי דירה של מנוחה דרך עו"ד שמונה למנהל העזבון.לדירה היו 7 יורשים,4 מהם חתמו על חוזה הרכישה ושלושה לא חתמו.מלא הסכום שולם לעו"ד ובהסכם הוא חתם כמנהל העזבון,נרשמה הערה בטאבו על שם אימי.מאז הלך לעלמו העו"ד וגם היורשים.כיום אימי רוצה לרשום את הנכס על שמה בטאבו אך במשרד עורכי הדין בו נמצא התיק אמרו לה כי אין ברשותם את התיק,וכדי לבצע את התהליך נדרשת חתימתם של יורשי היורשים,אשר נדרש לאתר אותם ברחבי העולם דבר שיקח זמן,כסף רב ויכול ליצור בעיות נוספות.האם יש הליך מקוצר יותר או פתרון הגיוני יותר?תודה

בבניין בו אני מתגורר נשארו לקבלן מספר מחסנים שלא
נמכרו לבעלי הדירות בבניין.
כמו כן אין ברשות הקבלן דירה בבניין.
מצב זה קיים כבר 11 שנה מיום סיום הפרוייקט.
אציין שהמחסנים שכן נמכרו לחלק מבעלי הדירות רשומים כצמודים לדירות .

1) שאלתי היא האם המצב הקיים תקין?

2) האם המחסנים שלא נמכרו במשך 11 שנים הפכו ברבות

השנים לרכוש משותף?

3) מה ניתן לעשות בכדי שהקבלן לא ינסה למכור את

המחסנים למי שהוא לא בעל דירה בבניין?

ושאלה אחרונה :4) חוק המקרקעין קובע במפורש שכל מה
שאינו דירה ולא צמוד לדירה הוא רכוש משותף.
האם מכך נובע שאם לקבלן אין יותר דירות בבניין והוא לא
הצמיד את המחסנים לאף דירה, המחסנים הופכים אוטומטית
לרכוש משותף?

תודה רבה לכל התייחסות.

רכשתי דירה מכונס (עקב גירושין) בהסכם המכר ,עד תאריך 15.5. היה על הכונסים להסדיר רישום הרחבת הדירה בטאבו ( כי היא נרשמה רק בעיריה לאחר הרחבה) ורק לאחר מכן העברת הזכויות על הדירה על שמי עד 1.6 -הם לא יידעו בדבר ביצוע או אחרת ויותר מכך לא הגיבו למכתבי התראה מעו"ד שלי להפרה(הדירה בחזקתי והכסף בנאמנות), השאלה האם להמתין או להתחיל בתביעה?

משפחתי ואני מתגוררים ביישוב בשרון.
אנו מחוייבים דרך חשבון הארנונה בהוצאות אבטחה.
האם אנו מחוייבים לשלמם על פי חוק?

שלום רב אני קונה דירה מאלמנה שחלק מהדירה הורש ל4 ילדיה שמתוכם 2 קטיניםלפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?3. האם יש דרך שבה אוכל להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר רק כמה חודשים?

ערכנו הסכם לפני כ49 יום ועדיין לא קיבלנו אישור על ההלוואה, העו"ד טוען שיש לנו עד מחר לדווח על העיסקה, אם לא אקבל הלוואה ונדווח מה ההשלכות, ולהפך אם לא נעמוד בזמני הדווח ונחרוג מ50 הימים עד מתן ההלואה?

השכן שלנו שנמצא על אותו מגרש אך לא על אותה חלקה, היינו הדו, בנה ללא היתר מרפסת על הגג הצופה על ביתי ופוגעת בפרטיותי , על פי התב"ע אסור הדבר והוא גם לא קיבל היתר, אולם בימים אלו עומדת ועדת היתר ובניה ותת לו את ההיתר המבוקש "כפרס" למרות התנגדותנו היות והדבר פוגע קשות בפרטיות שלנו, כיצד עלי לנהוג, עלי לציין כי על פי דבריה של יו"ר הועדה "את התב"ע ניתן לפרש לכל כיוון"

אם אנו לוקחים משנתא בסכום של 900,000 ש"ח בתשלומים וקובעים מראש תבניות לחישוב ריבית בכמה מסלולים. לדוג': פריים, משתנה כל 5 וקבועה צמודה. את התשלום הראשון לוקחים בפריים, השאלה היא ברגע שניקח את יתר התשלום בהדרגה במסלולים האחרים( משתנה וצמודה) התבניות לחישוב ריבית שנקבעו מראש יישארו אותן תבניות? או שיש להם זכות לשנות בהתאם לתקופת לקיחת היתר? נשמח למענה דחוף!!! תודה

קנינו דירה מקבלן, מועד קבלתה ב 2/12 והוחלט שהתשלום יתבצע בתשלומים,אך כרגע אנו שוקלים לקחת מהבנק את כל הסכום כדי לשמור על הריביות היחסית נמוכות. האם זו לקיחת סיכון לשלם מראש את כל הסכום לקבלן? האם יש איזשהו חוק שבכל זאת מגן עלינו הקונים? נשמח למענה, תודה

לפני 4 שנים קנינו יחד עם הוריי בעלי דירה להשקעה המושכרת לדיירים .
לפני שנתיים הוריי בעלי מכרו את ביתם וקנינו יחד איתם מגרש עם בית עליו (בו אנו גרים) והוריי בעלי בונים לידינו ויגורו שם.
שאלתי היא כזו, אנו מעוניינים למכור את הדירה שקנינו להשקעה. אילו מיסים יהיה עלינו לשלם,אילו מיסים יהיה על הוריי בעלי לשלם? יש לציין כי אני ובעלי לא מכרנו כלום מעולם ואין לנו עוד נכסים ואילו להוריי בעלי יש עוד דירה להשקעה במשותף עם הבת שלהם והם לא מכרו כלום, למעט ביתם לפני שנתיים כפי שכבר ציינתי.

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

תנאי מתלה האם היה? דחוף חושבת לערער
אם צד א טען שיש לו זכויות במגרש
ולאחר מכן טען שיש לו קבל זכות
על סמך רשימה סתמית ללא חתימה וללא תאריך—רשימת תושבים ורשימת בן ממשיך
והוא טען שהעביר לאחותו צד ב את הזכות
לפני 20 שנה (שיהוי)
המינהל טען שאין זכויות לצד א
ולא היו ---אך מצא את הרשימה הנ"ל ---(שייתכן שהיא מזוייפת כי עד עתה חתמו 70% מהרשימה כי זו אינה חתימתם
וזו האחות צד ב חתמה על הסכם פיתוח בשנת 80 (במהלך המשפט טען צד ב כי על פי מיטב ידיעתו הייתה זכות לצד א)
לאחר 4 שנים משלא בנה צד ב –המינהל רצה להפקיע ---ואז ההורים באו לצד ג והציעו שהוא יקח את המגרש
צד ב הסכים ---והחל ברור העיניין עם המינהל
עו"ד הגיע למינהל עם אישור מצד ב וכתב מכתב למינהל עם העתק להורים העתק לצד ב העתק לצד ג
תוך ההליך העו"ד נפטר ז"ל
צד ג הוכיחה למינהל בכוחות עצמה כי אינם יכולים להפקיע את המגרש ----כי היה פלוש כנחתם הסכם פיתוח עם צד ב
המינהל הסכים והחל בטיפול להחלפת מגרש
בינתיים צד ב קיבל עיקול ממס רכוש---צד ג שילם (כמובן שהמסמכים על שם צד ב) יש מסמך בכתב ידו של צד ב שאומר שוויתר על הזכויות לצד ג ומיועד לשלטונות המס ושולם.
טיפול מול המינהל ארוך ומיגע 20 שנה
בשנת 2004 סוף סוף יש אישור מהמינהל שיש מגרש חלופי
אז נחתם תצהירי העברה ללא תמורה מצד ב לצד ג

ואז התעורר צד א שטען שיש לו זכויות ושהיה תנאי מתלה כי אם לא תבנה תחזיר צד ב את המגרש
ושהוא וויתר על זכותו לצד ב בזמנו כדי שהיא תבנה
המינהל טוען שלא היו זכויות ולא החזירו זכויות וטען שנתן לצד א על תנאי כמובן שתנאי לא היה וצד ב כתב בתצהיר שלא היה שום תנאי אנחנו משפחה וכלם היינו מדברים לא הוסתר
אך נפלתי בשופט שכנראה לא מבין במקרקעין וטען כי צד א ידו על העליונה וקיים כאן תנאי מתלה
ועוד חייב אותי בהוצאות( צד ג )
כמובן שלצד א לא היה שום מסמך על העברת זכויות ולא התניה כל שהיא
זכה ואמר
"איך סידרתי את השופט ג בלעג מרגיז שהיה בבית המשפט לעינייני משפחה?? שאלתי לצורך מה קיבלתה את המגרש "? ( שאל את צד ב וזה ענה" כדי לבנות ועוד שאלה אם צד א ידע
שתעשה ספוקולציות עם זה היה נותן לך "?? ענה צד ב אם הייתי לוקח כדי למכור אז לא,,,,,,,,והשופט " החכם" ----
מכאן השופט החליט שהיה תנאי מתלה
מדובר בכל הצדדים שהם אחים לא הייתה מכירה
הייתה הסכמה של ההורים שבנתיים נפטרו
ברוח המשפחה מה דעתכם איך אפשר לתקוף את זה
אני צד ג מרגישה שגזלו ממני שלא בדין ולא בצצדק
אחרי 20 שנה של תשלומים על שם
צד ב וריצות אין ספור
האם לשופט כזה יש ידע במקרקעין ?
מה אומר החוק ?

מה קורה למערכת המשפט ?
אני מעוניינת להגיש ערעור----האם כך מוכח הצדק?

שלום
יש לי בעיה עם השכן ממול אשר פתח דלת צד והפך אותה לדלת ראשית ואת הדלת הראשית והחנייה
המקורית הוא משכיר שזה בעצם המרתף שלו ושאר הדירה הם משתמשים ,כמו שרואים גם הגישה לחניה ברחוב אחר.
מכיוון שהוא פתח את הדלת ומחנה את הרכב שלו אין לנו אפשרות להכנס לחניה בנוחות אז אנחנו צריכים כל פעם שרוצים לצאת לבקש שיזיזו את הרכב.
כביש הגישה הפנימי מאד צר כמו שרואים ולפי התוכנית המקורית רק שכן 1 ואני יכולים להשתמש בשביל הגישה והבית מולי צריך להיות עם חומה סגור.
אני שואל האם יש דרך לאלץ אותם משפטית שלו להכנס ולהחנות את רכבם?
האם יש דרך לסגור את הדלת המשנית כמו בתוכנית המקורית?
תודה מראש

מדובר במקרה של מכר דירה 1, הוצהר לרשויות המס כחוק,ובתוך כמה חודשים מכר דירה שניה. אך בדעתו לקנות דירה אחת גדולה. האם ניתן בדיעבד לבקש מרשויות המס להתחשב ב - 2 הדירות לצורך רכישת דירה יחידה.
וכיצד יש לנהוג בעניין?

בחוזה למכירת בית נכתב :  "בית וכל המחובר בו חיבור של קבע"האם מזגנים הינם חיבור של קבע או שהמוכר יכול לדרוש תשלום נוסף על המזגנים ?

שלום , בתהליך של קנית דירה ממתווך העו"ד ששכרתי את שרותיו יצר עימי קשר על מנת "להבהיר" לי כי אין לי בעיה לרכוש אותה וכל זאת ע'פ בדיקה שביצע , מהמסמכים שנשלחו לו ע"י המתווך ללא ידיעתי או כל אישור ממני , מבירור שבצעתי התבהר כי למתווך קשר עסקי עם העו"ד , האם ישנה עילה לתביעה ?

שלום, קניינו דירה ובחוזה נכתב כי הדירה תהיה  as is כולל דברים רבים ו"חיבורי קבע הקיימים בדירה".עכשיו בעלי הדירה רוצים לקחת את קולט האדים המותקן במטבח. האם זה נחשב לחיבור קבע או מכשיר חשמל רגיל?

אני נמצאת בתהליך מכירת דירה והייתי מעוניינת לדעת לפי מה שנהוג איך צריכים הקונים לשלם עבורהנכם? כמה אחוזים בעת חתימת חוזה וכן הלאה עד הסוף.

קניתי לביתי בת ה 26 דירה חדשה מקבלן בעת בנייתה.הבת שילמה פחות מ 50 % מהדירה. הדירה נרשמה על שמה של ביתי. לפני כשנתיים מכרתי דירה אחרת, בבעלותי. חלפו שנתיים וחצי מאז קניית הדירה לביתי וכעת בנייתה הסתיימה . הבנתי שמתקיימת תקופת צינון של שנתיים במס שבח. לפי 49 ו ' מה דין קניית דירה חדשה בבנייה מקבלן ולגבי התגוררות דרך קבע האם הכוונה מיום שהדירה מוכנה או מיום החתימה על החוזה. לסיכום - האם אהיה חייבת במס שבח בכלל?