פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חובת תשלום ארנונה
יוסי
13/06/10
ברשותי נכס מושכר . לשוכר הקודם חוב לעיריה בגין ארנונה.
ברצוני להעביר ללא תמורה חלק מהנכס לבני משפחה, אך אני נדרש להמציא אישור שאין חובות לעיריה אחרת העברה לא תצא לפועל.
למרות שבעיריה תמיד נאמר לי שחובת תשלום הארנונה חלה על השוכר.
מאחר ומדובר בלא מעט כסף איזו פעולה עלי לנקוט כדי שהתשלום לא יחול עלי -- תודה
ברצוני להעביר ללא תמורה חלק מהנכס לבני משפחה, אך אני נדרש להמציא אישור שאין חובות לעיריה אחרת העברה לא תצא לפועל.
למרות שבעיריה תמיד נאמר לי שחובת תשלום הארנונה חלה על השוכר.
מאחר ומדובר בלא מעט כסף איזו פעולה עלי לנקוט כדי שהתשלום לא יחול עלי -- תודה
ארנונה חלה על השוכר
עו"ד עזרא שרון
14/06/10
לא בכל מצב השוכר חב בארנונה ולא המשכיר. תלוי אם השכירות היא מעל לשנה והאם דיווחתם עליה. אם לא- לא ניתן לתקן בדיעבד ותצטרך לשלם.
נזק לגינה פרטית עקב העדר מרזב
גיל
13/06/10
שלום
הנני גר בבנין משותף.
בגג הבנין קיים מרזב אך לא בכל הגג(גג רעפים)
כתוצאה, בימים גשומים החלק שאין בו רעפים גורם למפל של מים ישירות על הצמחיה שבגינתי וגורם לה נזק רב(המים נופלים בעוצמה מקומה 4 ושוטפים את הצמחים עם האדמה)
האם ניתן לחייב את דיירי הבנין לבנות מרזב על הגג המשותף כי למנוע נזק לגינה הפרטית שלי?
אגב אין דרך אחרת למנוע את נפילת המים מהגג למעט ע"י מרזב
תודה
גיל
הנני גר בבנין משותף.
בגג הבנין קיים מרזב אך לא בכל הגג(גג רעפים)
כתוצאה, בימים גשומים החלק שאין בו רעפים גורם למפל של מים ישירות על הצמחיה שבגינתי וגורם לה נזק רב(המים נופלים בעוצמה מקומה 4 ושוטפים את הצמחים עם האדמה)
האם ניתן לחייב את דיירי הבנין לבנות מרזב על הגג המשותף כי למנוע נזק לגינה הפרטית שלי?
אגב אין דרך אחרת למנוע את נפילת המים מהגג למעט ע"י מרזב
תודה
גיל
כמדומי כי השאלה כבר נענתה בפורום
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
ערעור על היטל השבחה
דני
13/06/10
לפני כשנה היה את תיקון מס' 84 בחוק התכנון והבניה בכל הקשור לתקיפת היטל השבחה שנקבעה על ידי הועדה המקומית.
רציתי לדעת מהי התחולה של התיקון לגבי שומה שנקבעה לפני התיקון, בשנת 2006? האם ההסדר החדש שבחוק חל או הישן?
תודה!
רציתי לדעת מהי התחולה של התיקון לגבי שומה שנקבעה לפני התיקון, בשנת 2006? האם ההסדר החדש שבחוק חל או הישן?
תודה!
תיקון 84 לחוק התכנון והבניה-שומות היטל השבחה
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
למיטב ידיעתי, התחולה של החוק איננו רטרואקטיבית
מס שבח על מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה אחת
יהודית
12/06/10
שלום,לפני כשנה מכרנו אחת מ3 דירות שהיו בבעלותינו, קיבלנו פטור ממס שבח משום שזו הדירה הראשונה אותה אנו מוכרים. הובהר לנו שנאלץ לחכות עוד 4 שנים למכירת דירה נוספת אם רצוננו בפטור. עכשיו קנינו דירה למגורים שעלתה כ 2000000 ש"ח.בכדי לממן את הדירה אנו מוכרים דירה נוספת במחיר 1140000 ש"חהבנתי שיש איזה שהוא פטור ממס שבח במכירת 2 דירות כדי לממן אחת ובלבד שהמכירה של שניהם והקניה מתבצעות בתוך 12 חודש.איך אוכל לבקש פטור? האם מכירת שתי דירות בשווי של 2120000 כדי לקנות דירה בקצת פחות עדיין תיתן לי פטור? אודה לכם מאד על עזרתכם היות ומשום מה עורך הדין שלי לא מכירה את החוק הנ"ל.יהודית
פטור לשתי דירות כדי לרכוש דירה אחת גדולה
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
אכן, יש בחוק מסוי מקרקעין סעיף המאפשר מכירה של שתי דירות קטנות, בפטור, כדי להחליפם באחרת(סעיף 49 ה לחוק). אין באפשרותינו לבדוק, במסגרת הפורום, האם הנך עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק לעניין פטור זה.
לווה נוסף במשכנתא נפטר
גיא
12/06/10
שלום רב,
רכשתי דירה בגפי, אבא שלי אשר היה חתום בתור לווה נוסף, נפטר, מעוניין לבצע מיחזור למשכנתא, הבנק דורש שינוי נסח טאבו? מה הפרוצדורה שעליי לנקוט ומול איזה משרד ממשלתי ( מקרקעין? משפטים?) , איזה טופס עליי לדרוש ומה עליי לבקש בבקשה, מעוניין להכניס לווה נוסף אחר.
מבקש תשובתכם בהקדם.
בברכה גיא.
רכשתי דירה בגפי, אבא שלי אשר היה חתום בתור לווה נוסף, נפטר, מעוניין לבצע מיחזור למשכנתא, הבנק דורש שינוי נסח טאבו? מה הפרוצדורה שעליי לנקוט ומול איזה משרד ממשלתי ( מקרקעין? משפטים?) , איזה טופס עליי לדרוש ומה עליי לבקש בבקשה, מעוניין להכניס לווה נוסף אחר.
מבקש תשובתכם בהקדם.
בברכה גיא.
לווה משכנתא שנפטר
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
לא ברור איזה שינוי הבנק דורש בטאבו.
משכך, קשה להשיבך עניינית.
משכך, קשה להשיבך עניינית.
פטור ממס שבח 49ב(2)
רון
12/06/10
בסעיף כתוב שלא היו למוכר שתי דירות בו זמנית ב-4 שנים שקדמו למכירה...
השאלה שלי: במידה וקניתי (לפי החוזה) בית א' ביום 8/9 ובתאריך 9/9 מכרתי את דירתי היחידה והשתמשתי בפטור 49ב(1) - האם כשארצה למכור את דירה א' לא אוכל להשתמש בפטור של 49ב(2) של דירה יחידה? האם זה נחשב כאילו היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת? מתי המועד הקובע האם לפי התאריך בחוזה? לפי ההצהרה ברשות המיסים? בעת העברת הזכויות לגמריי?
השאלה שלי: במידה וקניתי (לפי החוזה) בית א' ביום 8/9 ובתאריך 9/9 מכרתי את דירתי היחידה והשתמשתי בפטור 49ב(1) - האם כשארצה למכור את דירה א' לא אוכל להשתמש בפטור של 49ב(2) של דירה יחידה? האם זה נחשב כאילו היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת? מתי המועד הקובע האם לפי התאריך בחוזה? לפי ההצהרה ברשות המיסים? בעת העברת הזכויות לגמריי?
פטור ממס שבח-פטור לדירה יחידה
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
המועד הקובע הוא מועד חתימת הסכם מכר.
יש בחוק חריגים מתי תחשב הדירה כ"דירה יחידה".
יש לפנות לייעוץ משפטי לבירור זכאותך לפטור.
יש בחוק חריגים מתי תחשב הדירה כ"דירה יחידה".
יש לפנות לייעוץ משפטי לבירור זכאותך לפטור.
מחיקת שעבוד על דירה
צביה
12/06/10
האם יש לשלם אגרה בטאבו בגין מחיקת שעבוד על דירה כי ההלוואה סולקה?
סילוק משכנתא איננו מחוייב באגרה
עו"ד עזרא שרון
13/06/10
ביטול הסכם תיווך
איה
12/06/10
שלום
לפני כחודשיים חתמתי על הסכם תיווך ובלעדיות למכירת דירתי.
לפני מס' ימים מצא המתווך קונה אך בד בבד קיבלתי בשורה שמאלצת אותי לא למכור כרגע את הדירה. האם מספיק לומר למתווך שהתחרטתי או שאני חייבת לשלם את שכ"ט בכל מקרה ? האם אין זו זכותי להתחרט ולא לרצות למכור (אף על פי שבמקרה הזה אני מאוד רוצה למכור אבל מאולצת שלא לפחות בשנה הקרובה) וזאת מבלי שאחוייב "לפצות" את המתווך ? יש לציין שהוא ביצע את עבודתו נאמנה ואין לי טענות כלפיו
אשמח לתשובה מהירה
בתודה איה
לפני כחודשיים חתמתי על הסכם תיווך ובלעדיות למכירת דירתי.
לפני מס' ימים מצא המתווך קונה אך בד בבד קיבלתי בשורה שמאלצת אותי לא למכור כרגע את הדירה. האם מספיק לומר למתווך שהתחרטתי או שאני חייבת לשלם את שכ"ט בכל מקרה ? האם אין זו זכותי להתחרט ולא לרצות למכור (אף על פי שבמקרה הזה אני מאוד רוצה למכור אבל מאולצת שלא לפחות בשנה הקרובה) וזאת מבלי שאחוייב "לפצות" את המתווך ? יש לציין שהוא ביצע את עבודתו נאמנה ואין לי טענות כלפיו
אשמח לתשובה מהירה
בתודה איה
דבר נוסף וחשוב (?)
איה
12/06/10
לא נחתם דבר, לא זכרון דברים ולא שום דבר אחר (מעבר להסכם תיווך ובלעדיות עם המתווך) רק נמצא קונה והוחלפו מספרי הטלפונים של עורכי הדין לצורך הכנת חוזה (טרם נעשה דבר בנוגע לחוזה)
מי משלם לעורך דין את שכר הטירחה?
ורד
12/06/10
אני קונה בית .
ואנחנו עושים חוזה אצל עורך דין רציתי על פי החוק לדעת
מי צריך לשלם לעורך דין שכר טירחה.אנחנו או המוכרים?או חצי חצי?
אינני יודעת.
ואנחנו עושים חוזה אצל עורך דין רציתי על פי החוק לדעת
מי צריך לשלם לעורך דין שכר טירחה.אנחנו או המוכרים?או חצי חצי?
אינני יודעת.
ייצוג בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
עדיף מהרבה טעמים, כי כל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו. מכל מקום, אם מחליטים על ייצוג משותף, זה עניין של מו"מ והגעה להבנות מסחריות. בדר"כ נהוג כי בייצוג משותף הצדדים מתחלקים ביניהם בעלות שכ"ט של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בטאבו
צחי
11/06/10
אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה
העברת זכויות בטאבו
עו"ד זהר נוה
12/06/10
צחי שלום,
בהנחה שההעברה אליה אתה מתייחס נעשית ללא כל תשלום מצדך, המדובר בפעולה הקרויה "העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו".
על מנת לבצע אותה, יש לערוך מסמכים אשר צריכים להיחתם ע"י עו"ד, דיווח לרשויות המס, הגשת בקשה לרישום מקרקעין + אישורי המסים.
כדאי ורצוי להיעזר בעו"ד על מנת למנוע סיבוכים מיותרים במיוחד לאור העובדה כי ישנו אלמנט של מיסוי מקרקעין
בהנחה שההעברה אליה אתה מתייחס נעשית ללא כל תשלום מצדך, המדובר בפעולה הקרויה "העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו".
על מנת לבצע אותה, יש לערוך מסמכים אשר צריכים להיחתם ע"י עו"ד, דיווח לרשויות המס, הגשת בקשה לרישום מקרקעין + אישורי המסים.
כדאי ורצוי להיעזר בעו"ד על מנת למנוע סיבוכים מיותרים במיוחד לאור העובדה כי ישנו אלמנט של מיסוי מקרקעין
לגבי שאלת ההמשך...
שחר
20/06/10
אודה לכם על תגובה לשאלת ההמשך.
הם המתווכת צודקת?
נועה
11/06/10
הלכתי לראות דירה דרך מתווכת, טרם עלייתנו לדירה סיכמנו את עיניין הריבית והיא החתימה אותי על חוזה, מבלי לציין על גביו את כתובת הנכס אותו אנו עתידות לראות.
מכשהגענו לבניין המדובר (לפני שעלינו לדירה), זיהיתי את הכתובת, והבנתי כי שוחחתי עם בעל הדירה מוקדם יותר באותו היום. יידעתי את המתווכת כי הגעתי לבעל הדירה באופן עצמאי ועל כן אינני מעוניינת לעלות לדירה עימה, שכן אם ארכוש את הדירה אאלץ לשלם לה דמי תיווך. היא בתגובה אמרה כי היא מוכנה לוותר וכי החתימה על החוזה מבוטלת בעיניה- ורק "בואי נעלה ונראה את הדירה".
ראינו את הדירה וכשירדנו המתווכת אמרה כי במידה וארכוש את הדירה אחוייב בעמלה, וכי מבחינה משפטית היא צודקת, כיוון שלי הייתה רק כוונה לראות את הדירה והיא הביאה אותי הלכה למעשה לדירה עצמה.
האם היא צודקת?
מכשהגענו לבניין המדובר (לפני שעלינו לדירה), זיהיתי את הכתובת, והבנתי כי שוחחתי עם בעל הדירה מוקדם יותר באותו היום. יידעתי את המתווכת כי הגעתי לבעל הדירה באופן עצמאי ועל כן אינני מעוניינת לעלות לדירה עימה, שכן אם ארכוש את הדירה אאלץ לשלם לה דמי תיווך. היא בתגובה אמרה כי היא מוכנה לוותר וכי החתימה על החוזה מבוטלת בעיניה- ורק "בואי נעלה ונראה את הדירה".
ראינו את הדירה וכשירדנו המתווכת אמרה כי במידה וארכוש את הדירה אחוייב בעמלה, וכי מבחינה משפטית היא צודקת, כיוון שלי הייתה רק כוונה לראות את הדירה והיא הביאה אותי הלכה למעשה לדירה עצמה.
האם היא צודקת?
הסכם הזמנת שירותי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
זו שאלה המתאימה יותר לפורום דיני חוזים. מכל מקום, אם זה מצב הדברים כמו שתיארת, ובעל הדירה יוכל לאשר כי שוחחת עימו קודם לכן, באמת עולה חשש שמא המתווכת במקרה כאמור לא היתה הגורם היעיל, ובמקרה כזה, אינה זכאית לשכ"ט. בשולי הדברים, נשאלת השאלה מדוע לא ביקשת להקפיד כי המתווכת תאשר לך בכתב את את ביטול הסכם הזמנת שירותי התיווך והתחייבויותייך שם לפני שנכנסת לדירה במצב הדברים שציינת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עו"ד אוהד סובול הבן של השופט סובול
עדי
11/06/10
חשוב מאוד היכן ניתן לברר
אב ובנו ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
או שתפנה במישרין לעו"ד שציינת, או שיתמזל מזלך, ומישהו שמכיר את הנ"ל באופן אישי, יראה לנכון לענות לך על השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה זה כל כך חשוב?
אוהד סובול
12/06/10
חלוקת הגושים בישראל
דויד
11/06/10
הבנתי שהבריטים חילקו את הארץ לגושים. איך הם עשו זאת? באופן שרירותי-כל גוש באותו שטח, או בדרך אחרת? מה קרה כשהם העבירו קו, והיה למישהו שטח, והקו עבר באמצע?
תודה
דויד
תודה
דויד
היסטוריה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
מה הרקע ההיסטורי לקביעת אופן יצירת הגושים והחלקות בארץ, זו שאלה מעניינת, אך לצערי לא אוכל לסייע לך בעניין, בעיקר מאחר ואיני בקיא בכך. מה שאוכל לומר לך בוודאות, כי המצב הרישומי כיום, הוא הקובע ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם
חסוי
11/06/10
שלום רב
לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות.
עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה.
עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת.
1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה.
2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ?
3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול.
תודה מראש
לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות.
עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה.
עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת.
1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה.
2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ?
3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול.
תודה מראש
פגם נסתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
לא ברור מה הסמכות של מהנדס העירייה, האם הוסכם כי הוא יכריע ? מכל מקום, אם היחידה שלכם, התחברה בצורה פיראטית/לא תקינה למערכת הביוב, סביר להניח שאתם צריכים לשאת בעלויות, ולמהנדס כגורם מיקצועי המחווה דעתו בצורה אובייקטיבית בהחלט שיש משמעות. לגבי הפגם ניסתר שנודע לכם עליו בדיעבד, יש לעיין בהוראות הסכם המכר שחתמתם עם הבעלים הקודם, ובהתייחסות הרשומה בהסכם לעניין זה. לגבי התשלומים שדורשת חברת הניהול, גם כן, יש לעיין בהוראות הסכם הניהול. מומלץ לגשת לעו"ד המתמצה בתחום, שיעיין במסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שון
צוואה או לא
10/06/10
האם קשיש, שטרם התמנה לו אופוטרופוס, ונימצא בהליכים למינוי אופוטרופוס יכול ורשאי לחתום על צוואה. ואם נחתמה כזו האם תקפה
עריכת צוואה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה לא כל כך מתאימה לפורום נדל"ן. כעיקרון צוואה שנערכה על ידי מי שאינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים אינה תקפה. השאלה הקשיש במצב שהוא אינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה ללא תמורה
דוד
11/06/10
שלום,
בפרוק שותפות עם אחיותי נפלו בחלקי שתי דירות .
מכרתי דירה בפטור של ארבע שנים ודירה שניה אני רוצה לחעביר
לאחותי במתנה .האם אני יכולה לחעביר את הדירה לאחותי ללא מס
שבח ?
בפרוק שותפות עם אחיותי נפלו בחלקי שתי דירות .
מכרתי דירה בפטור של ארבע שנים ודירה שניה אני רוצה לחעביר
לאחותי במתנה .האם אני יכולה לחעביר את הדירה לאחותי ללא מס
שבח ?
שיפוץ האיזור המורחב ע"י הדיירים שבחרו לא להרחיב
עופר
10/06/10
שלום,השאלה שלי היא לגבי מצב בו קבלן הרחיב בניין לפני 13 שנה והיו דיירים שלא הרחיבו ולכן היתה להם רק שילדה (מרפסת). לאחר 13 שנים החליטו הדיירים לשפץ את החלק המורחב. האם לקבלן מגיע תשלום בעבור השילדה שהוא בנה לפני 13 שנים מבחינת החוק?
השתתפות שכנים בשיפוצים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה לא ברורה. כעיקרון אם הוזמנו עבודות מהקבלן ולא שולמה תמורתן הקבלן זכאי לכסף. אם חלפו יותר מ-7 שנים מאז המועד שהקבלן היה זכאי לקבלת התשלום סיכוי רב שלדיירים תעמוד טענת התיישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה לפי פסק דין
יאיר
10/06/10
לפני 6 חודשים תבעתי את הדייר ששוכר ממני דירה, לאחר שלא שילם לי שכ"ד במשך 6 חודשים. בית משפט השלום בהרצליה הוציא לדייר "צו לפינוי הדירה" (בהסכמת שני הצדדים) עד 31.12.09.
השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת?
(מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)
השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת?
(מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)
תקופת ההתיישנות של פסק דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
כעיקרון תקופת ההתיישנות של פסק דין היא 25 שנים. יחד עם זאת, ככל שלא תעמוד על קיומו של פסק הדין ותסכים להמשיך ולקבל כספים כנגד המשך השכירות, עלול הדייר לטעון בהמשך כי היתה ביניכם הסכמה חדשה ומאוחרת לפסק הדין לפיה הוא יכול להמשיך ולהתגורר בדירה. לפיכך, מומלץ ללוות את העניין במסמך מתאים ערוך ומנוסח על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר תיקני
ירון
10/06/10
עבור היתר בניה ...
מה רוחב מעבר תיקני המוביל לבניין בן 3 יחידות דיור ?
יכול להיות 80 ס"מ ???
איפה זה רשום ?
תודה,
ירון.
מה רוחב מעבר תיקני המוביל לבניין בן 3 יחידות דיור ?
יכול להיות 80 ס"מ ???
איפה זה רשום ?
תודה,
ירון.
תקן לבניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
תחפש במכון התקנים או שתתייעץ עם מהנדס בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במנהל מקרקעי ישראל
אני
10/06/10
שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.
רישום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא ברור משאלתך איפה בדיוק המחסן רשום כמבנה עסקי. תנסה להציג בפני מס הכנסה את הסכם הרכישה של הדירה שם אמור להיות מצויין כי קנית דירה ומחסן ולא מבנה עסקי. לחילופין, תבדוק אם יש אפשרות שמס הכנסה יסתפק באישור של כונס הנכסים שמדובר בטעות או לחילופין בתצהיר שלך בדבר הטעות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה
יהודה 1
10/06/10
גרים בדירתי ללא כל חוזה רק בהסכמה בע"פ
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
פינוי שוכרים מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אין אפשרות להוציא את השוכרים במקרה שאתה מתאר ב"כח הזרוע" אלא רק באמצעות בית המשפט. סביר להניח שאם תבצע את התהליך מלווה בעורך דין (כולל מכתב ההתראה שבו תידרוש פינוי לפני הגשת התביעה לבית המשפט) הסיכוי טוב מאוד שתקבל צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום איזון-הבהרה – המשך השאלה
יוסי
10/06/10
הגג הוא חלק מהבניין המשותף.אלו שבנו השיגו 75% וקבלו היתר בניה, אך מה עם דמי איזון? למי מגיע בבניין? גם לדיירים שמתחת לגג?תודה על הפורום המקצועי
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אם הגג היה רכוש משותף ובעלי הדירות בקומה העליונה כפו על יתר הדיירים את הרחבת הדירות שלהם - כל הדיירים זכאים לתשלומי איזון כולל השכנים מהקומה העליונה שלא הרחיבו את דירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי איזון
יוסי
10/06/10
1.אנו 4 שכנים בקומה אחרונה מתחת לגג. שני שכנים בנו על הגג, האם שני השכנים האחרים זכאים לדמי איזון? 2.מה המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שורה
קארין
10/06/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
נזק לשוכר דירה בשל הצפה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא כל כך ברור משאלתך מה מקור הפיצוץ וההצפה - האם מהדירה שאת שוכרת או דירה אחרת. כך או כך, כעיקרון מי שצריך לפצות אותך על כל נזקייך הוא השכן שגרם להצפה. את צריכה לדרוש מבעל הדירה שלך שיעזור לך בעניין הזה היות והדירה כרגע אינה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
שיר
10/06/10
אבקש לדעת כאשר אני מעבירה זכויות שרשומות רק במינהל ולא בטאבו האם אני צריכה למלא בקשה להעברת זכויות במגזר עירוני בלבד.(או למלא שטרות)
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
העובדה שהנכס רשום בפנקס הזכויות ואין עדיין צו בית משותף לא אומרת שאין צורך לרשום את זכויות החוכר בטאבו, אם הדבר אפשרי.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג
מורן
10/06/10
שלום,
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
דמי איזון
יוסי
10/06/10
האם דמי איזון עבור בניה על הגג חלים גם על שאר הדירות מתחת לגג, שלא בנו?
בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
10/06/10
צריך לבדוק איך הבניין רשום בטאבו. אם הוא רשום כבית משותף, ככל הנראה ניתן לעשות תיקון של צו הבית המשותף ולהפריד את הגג והחלק היחסי בזכויות הבנייה, זאת בהנחה שהשכנה תסכים לכך.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
