פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכן איום- המשך לשאלתך
נינה
16/06/10
השכן המטריד שולח כל הזמן מכתבים ובהם הוא מאיים שאם לא יעשו 1 2 או 3 הוא יגיש תביעות. כך גם בישיבות הועד ובמקרים מסויימים שלח הודעות ותלונות לועדה המקומית והם גנזו באופן לא פררמלי את בקשותיו כי הבינו שהן מוגזמות, למרות ה"חוקיות שלהן".
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
שכן מטריד ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
כל עוד אדם פועל עפ"י חוק, גם אם באופן קטנוני וטורדני, אין כאן עילה לנקוט בהליכים כנגדו. ככל שאת סבורה שהתנהלותו גובלת בהטרדה, הינך רשאית לפנות לבימ,ש בעילה נזיקית. עקרונית בימ"ש אינם "אוהבים" בלשון המעטה, תביעות שמבוססות על עילה של עוגמת נפש בלבד, אלא אם את יכולה להוכיח נזקים אחרים/נוספים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה כללית לגבי צוואה/ צו ירושה
אורן
16/06/10
שלום רציתי לשאול בקשר למקרה מסויים של אדם שעשה צוואה לפני מספר שנים ל-5 הילדים , במשך השנים נפטר אחד הילדים ונותרו 4 בחיים , הצוואה לא שונתה והמוריש נפטר !
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
יורש מקום יורש
אלי בן יוסף, עו"ד
17/06/10
התושבה לשאלתך מאוד פשוטה, הירושה מכוח צו קיום הצוואה עוברת ליורשיו על פי דין של היורש שנפטר. או במילים אחרות לאישתו לילדיו של היורש שנפטר.
חנות מכונס נכסים
מישה
16/06/10
שלום אני מעוניין לקנות חנות שכונס נכסים עיקל אותה, והבנתי שעוד מישהו פרטי הגיש בקשה לעיקול החנות כי בעל החנות נכנס לחובות גדולים, רציתי לברר איך התהליך הולך, ומה אני צריך לבדוק.והאם ניתן לקנות את החנות מכונס הנכסים למרות שיש כנראה עוד עיקולים או שעבודים על החנות
רכישת נכס מכינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
רכישת נכס בכינוס הינה הליך שמבוצע ב"חסות" בימ"ש או לשכת ההוצל"פ, ועל כן סביר להניח כי הכונס מתחייב למכור את הנכס נקי מחובות שיעבודים ועיקולים. יש לעיין בהוראות ההסכם, ומומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד מטעמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע ששיך לקקל לפי הנסח איך בודקים אם, ומי החוכר?
אש הכהן
16/06/10
ראיתי קרקע עם מבנה נטוש הוצאתי נוסח טאבו ומופיע בעלות קקל
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
קרקע בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון, ייתכן שיש שם חוכר אולם הזכויות שלו רשומות רק במרשמים של מינהל מקרקעי ישראל. המינהל לא מאפשר לקבל כל אינפורמציה ללא יפוי כוח של הבעלים. אם יש שם מבנה אז אתה יכול לנסות לבדוק בארכיון של תיקי הבניין של העירייה - אמור להיות שם היתר הבנייה ואולי תימצא עוד תכתובות שנוגעות לקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש
אנונימי
16/06/10
יש לי בן חורג בן 23, אמא שלו נפטרה כשהוא היה בן 16, בגיל 17 הוא עזב את הבית ועבר לגור אצל הסבתא שלו. המצב המשפטי עובדתי הוא שעל שמו רשום בטאבו 1/16 חלקים, היום הוא הגיש נגדי תביעת דמי שימוש על סכומים אסטרונומים של בערך 400000 ש"ח, ומגיל 18 כשהוא כבר בגיר ועד היום עברו 5 שנים, ומעולם הוא לא דרש דמי שימוש, גם לא היה עימי בקשר, ולי זכור בכלל שרציתי לקנות ת חלקו בדירה, אבל העניין לא צלח. האם הוא יכול לתבוע ממני דמי שימוש, שבתכלס הוא אפילו פעם אחת לא דרש, ולא שלח לי מכתב לדרישה, ובכלל הוא נעלם ולא היה עימי בקשר.
דמי שימוש ראויים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון כן. יש לו חלק מהבעלות בנכס. יחד עם זאת, גובה דמי השימוש צריכים להתחשב בכך שיש לו רק 1/16 חלקים, בכך שהנכס הוא תפוס, ובכך שהוא לא פנה אלייך עד היום בעניין ויש בכך חוסר תום לב מסויים.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה-שכירות
אלי
16/06/10
חוזה השכירות שלי נגמר בסוף החודש(יוני),לפני כשבועיים סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאנו נשארים בדירה עד סוף אוגוסט.היום שבועיים לפני תום החוזה המשכיר דורש שנפנה את התירה עד סוף החודש כפי שכתוב בחוזה.בנתיים אני חתום עם משהו אחר על חוזה החל מאוגוסט הקרוב אין לי לאן להתפנות עד 15 לאוגוסט.המשכיר יכול לחייב אותי לעזוב את הדירה?
פינוי מושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תודיע למשכיר שלך (רצוי בכתב ועם אסמכתא) שהסתמכת על ההסכם ביניכם שלפיו אתם מאריכים את הסכם השכירות בשנה נוספת. יחד עם זאת בהתחשב בהודעה שלו הפתאומית והמפתיע אתה תעזוב אולם רק ב-15 באוגוסט. בכל מקרה הוא לא יכול לפנות אותך בכוח הזרוע אלא רק באמצעות צו מבית משפט ולהוציא צו כזה זה לוקח זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן איום
נינה
16/06/10
אנחנו גרים בבנין שבו אחד השכנים מתהלך כל היום עם תיק מתחת לזרועו...ומחפש כל בזמן איך לטרפד כל דבר, להציק ואיים בתביעות באמצעות "סעיפי חוק ותקנות".
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
שכן מטריד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא כל כך ברור מהשאלה באיזה אופן הוא מציק ומטריד. הטרדות מסוג מסויים מתאימות להגשת תלונה במשטרה או להוצאת צו הרחקה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חובות לועד הבית
עופר
16/06/10
היכן צריך לתבוע שכן שמסרב לשלם חובות לועד הבית (סכום של 6000 ש"ח)האם ניתן לתבוע בבית דין לתביעות קטנות?
תביעת שכן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי על תשלום הנזק
שולי
16/06/10
שלום רב, ברשותי דירה שאני משכירה. ועד הבית פנה אלי עכשיו בדרישה לשלם נזק במרצפות שלטענתו גרם לכך דייר שגר בדירתי ועזב לפני שנתיים והנזק נגרם בעת העברת הריהוט כשעזב.
הועד טוען שהוא גרם נזק למרצפות במעלית ודורש ממני כ 900 שח.
פניתי לדייר, הוא טוען להד"ם, טוען שלא גרם נזק ושהועד לא פנה אליו כשעזב, כפי שיו"ר הועד טוען.
אודה לעצתכם.
רב תודות ובברכה, שולי
הועד טוען שהוא גרם נזק למרצפות במעלית ודורש ממני כ 900 שח.
פניתי לדייר, הוא טוען להד"ם, טוען שלא גרם נזק ושהועד לא פנה אליו כשעזב, כפי שיו"ר הועד טוען.
אודה לעצתכם.
רב תודות ובברכה, שולי
נזק לרכוש המשותף שגרם דייר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון, את לא אחראית לנזקים שגרמו אחרים שאינם בשליטתך. כמו כן, לא ברור מדוע חיכו שנתיים עד שפנו אלייך. תפני את ועד הבית לתבוע את הנזק ישירות מהדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין
נגה
16/06/10
שלום, מוניתי ככונסת נכסים על נכס מסוים וניסחתי כבר הזמנה להציע הצעות לנכס.
כעת שאלתי היא:
מה הפרוצדורה לפרסום ההזמנה. באיזה עיתונים מותר לפרסם? בכמה עיתונים צריך לפרסם ולכמה זמן? כמה זה עולה פחות או יותר?
מה הפרוצדורה לפרסום ברשומות? האם צריך לשלם אגרה וכמה?
אשמח לעזרתכם האדיבה והמהירה,
נגה
כעת שאלתי היא:
מה הפרוצדורה לפרסום ההזמנה. באיזה עיתונים מותר לפרסם? בכמה עיתונים צריך לפרסם ולכמה זמן? כמה זה עולה פחות או יותר?
מה הפרוצדורה לפרסום ברשומות? האם צריך לשלם אגרה וכמה?
אשמח לעזרתכם האדיבה והמהירה,
נגה
כינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
באיזה מסגרת מונית ככונסת נכסים? מכוח איזה חוק? חלק מההוראות ניתן למצוא בחקיקה ובתקנות הרלבנטיות. צריך לפרסם בעיתונים נפוצים. העלות כמובן תלויה בעיתון שבו בחרת לפרסם. לגבי הפרסום ברשומות - תמצאי את פרטי הקשר באתר של משרד המשפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין במושע
צביקה
16/06/10
בקרקע במושע קיים מבנה עם משכנתא של בעלים במחצית הזכויות.
כיום השותפים האחרים מעוניינים לפרק את השותפות.
האם בהליך המשפטי הבנק למשכנתאות יהיה צד שיכול להביע עמדה משפטית כלומר בית המשפט ידרוש את עמדתו בסוגיה או שבעל המשכנתא עצמו כלומר בעל מחצית הזכויות מייצג את חלקו וזה יספיק בהליך זה?
תודה
כיום השותפים האחרים מעוניינים לפרק את השותפות.
האם בהליך המשפטי הבנק למשכנתאות יהיה צד שיכול להביע עמדה משפטית כלומר בית המשפט ידרוש את עמדתו בסוגיה או שבעל המשכנתא עצמו כלומר בעל מחצית הזכויות מייצג את חלקו וזה יספיק בהליך זה?
תודה
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון הבנק למשכנתאות לא אמור להיות צד אקטיבי להליך. יחד עם זאת, ייתכן שלמען הזהירות כדאי להוסיף את הבנק כמשיב לבקשת הפירוק, על מנת שלא יוכל להערים קשיים בהמשך ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
עמליה
16/06/10
שלום, ברצוני לדעת אם בני זוג נשואים ו/או גרושים מתחלקים בירושה ו/או צוואה ו/או ילדיו שהבעל יקבל מהוריו
ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
השאלה לא ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בהפסד
רחלי
15/06/10
קניתי דירה והיום אני מוכרת אותה בפחות ממה שקניתי איזה טופס צריך למלא, נתנו לי ברשות המיסים טופס 7000 (ורוד), אבל אין שום סעיף בטופס שמתייחס למחיר בו קניתי אני את הדירה, אז איך הם יודעים שלא לחייב אותי במס, היות ונאמר לי שלא כדאי לי "לבזבז" בקשה לפטור ממס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
מכירת דירה בהפסד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תיעזרי בעורך דין שיסייע לך למלא את הטופס או שתפני למשרד מיסוי מקרקעין ותבררי אם יש אפשרות להיעזר שם בפקיד שיסייע לך למלא את הטופס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
יפעת
15/06/10
מה ההגדרה המשפטית המדויקת של בית משותף?
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
בית משותף הוא נכס שנרשם בפנקס הבתים המשותפים של לשכת רישום המקרקעין (ולא בפנקס הזכויות או פנקס השטרות).
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבנייה חוקי או לא?
יצחק בר
15/06/10
שלום וברכה! יש לי 2 שאלות אם אפשר
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אין שום בעיה חוקית עם הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. אם זה מה שהוסכם בהסכם בין הקבלן לרוכש הדירה - הרוכש מחוייב לכך בלי קשר לשאלה אם הדירה מוכנה ובלי קשר לעלויות של הקבלן.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר במבנה שכירות למול שוכר משנה
ר
15/06/10
אנו גרים במושב ביח' עצמאית ,חדר אחד מתוך הבית הושכר כיחידה נפרדת לדיירת משנה - יש לה שביל גישה עצמאי וכניסה עצמאית .הדיירת היא ללא חוזה כלפי בעל הנכס, וכעת בעל הנכס תובע אותה למול הרשויות על אי פינוי . הבעייה שלנו היא שמדובר בדיירת שסובלת מהפרעה נפשית קשה מאוד של איסוף זבל כפייתי -כך נוצר שבצמודי הדירה יש כמויות זבל עצומות כאשר הסיכון המיידי הינו מזיקים נחשים ועוד וכמובן הסכנה המיידית והגדולה היא סכנת התלקחות שכן הזבל כולו מורכב מחומר דליק - יריעות פלסטיק ,עיתונים,קרטונים, תרסיסים כימים ועוד .מדובר בכמויות עצומות, השאלה שלי מה ניתן לעשות בצורה חוקית ומסודרת בהבאת צו פינוי למול הסכנה האורבת לביתנו .פנינו לרשויות ומסנים לעזור לנו, אולם סביר להניח כי יקח זמן רב עד שהרשות תצליח לפנות, האם אנו יכולים לעשות משהו ?מדובר בסכנת חיים מוחשית ומיידית ,
תודה.
תודה.
פינוי מפגע הגורם לסכנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא ברור מהשאלה מה המעמד המשפטי שלכם (אתם בעלים או שוכרים של הנכס ואם שוכרים אז מי משכיר לכם) בתוך המערכת הזו שתיארת.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
>תיקון טעות סופר או הוספת ת.ז.
עזמי
15/06/10
שלום רב,
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
הוספת מספר תעודת זהות לרישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
צריך להכין בקשה להוספת תעודת זהות. צריך לצרף לבקשה תצהירים מאומתים על ידי עורך דין של אביך ושל אדם נוסף שהכיר את אביך בתקופה הרלבנטית המאמתים שאביך הוא בעל הנכס והמאמתים את מספר תעודת הזהות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשה מדוד שלי
ז
15/06/10
יש לי דוד מצד אבא שאין לו ילדים, הוא מעוניין לתת לי את הקרקע שיש לו. האם מתנה בין בדוד לבן האח מחויבת במס?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
מתנה מול הורשה-מה עדיף?
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
יש יתרונות וחסרונות לכל הליך, ובכלל זה
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
ייצוג קבלן מול רוכשים
הילה
15/06/10
האם עו"ד המייצג קבלן, ואשר מטפל עבור הרוכשים בנושא רישום הזכויות כנגד שכר טרחה הנגבה מהם עבור כך, רשאי לייצג את הקבלן בדרישות/תביעות של הרוכשים בענייני ליקויי בניה, לרבות בשלב המקדמי של התכתבויות ועוד טרם תביעה בבית המשפט.
ייצוג ע"י עו"ד של קבלן בתביעה בגין ליקויי בנייה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
כן, הוא יכול
תקן להרכבת צינורראשי להולכת מים קרים לבניין
משה פ
15/06/10
שלום, בבניין אשר לחב' עמידר 50% מהדירות הוחלף על-ידה הצינור הראשי להולכת מים קרים לבניין. בעבר הצינור היה טמון בקרקע ומבודד מפגעי מזג האוויר. כיום הצינור הותקן על חזית הבניין בגובה שני מטר , צינור מגולוון "2 חשוף לשמש של בית שאן, במקום להוביל מים קרים הוא מוביל לדיירי הבניין שחלקם קשישים מים חמים מאוד. האם ישנו תקן ברור כיצד להתקין צינור כזה ? האם מותר להתקין צינור ברזל מגולוון ללא בידוד חשוף לשמש? תודה רבה.
פורום נדלן לא עוסקת בסוגיה זו
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
נסה להתייעץ עם אנשי מקצוע רלבנטים (קבלנים , מכון התקנים) וכד.
חומה משותפת אשר נבנתה ע"י השכן בחריגה
דורון
15/06/10
בניתי בית פרטי כאשר החומה המפרידה ביני לבין השכן כבר נבנתה.
לאחר בדיקה עם מודד מוסמך התברר כי החומה נבנתה בחריגה של מעל 25 ס"מ לתוך השטח שלי בצד הקיצוני עד לאמצע החומה המשותפת ובחישוב קצר הגעתי לכך שנלקח ממני מעל 2.5 מ"ר מהשטח.
הבעיה היא שהשטח נלקח ממני באזור שבו השטח שלי הכי קטן (השטח הוא בצורת פיצה ומדובר באזור המשולש הקטן) ולכן זה ממש בולט ומפריע לי.
השכן דורש את תשלום חלקי המלא עבור החומה, מאחר ופירוק החומה ותיקון החריגה לא ריאלי האם עליי לקזז את עלות השטח שנלקח ממני?
האם מגיע לי פיצוי על עוגמת נפש?
או האם ישנו פתרון אחר לבעיה?
לאחר בדיקה עם מודד מוסמך התברר כי החומה נבנתה בחריגה של מעל 25 ס"מ לתוך השטח שלי בצד הקיצוני עד לאמצע החומה המשותפת ובחישוב קצר הגעתי לכך שנלקח ממני מעל 2.5 מ"ר מהשטח.
הבעיה היא שהשטח נלקח ממני באזור שבו השטח שלי הכי קטן (השטח הוא בצורת פיצה ומדובר באזור המשולש הקטן) ולכן זה ממש בולט ומפריע לי.
השכן דורש את תשלום חלקי המלא עבור החומה, מאחר ופירוק החומה ותיקון החריגה לא ריאלי האם עליי לקזז את עלות השטח שנלקח ממני?
האם מגיע לי פיצוי על עוגמת נפש?
או האם ישנו פתרון אחר לבעיה?
בניית חומה בחריגה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
אין פתרון אחד ויחיד.
כל מה שאליו תגיעו בהסכמה-אפשרי. בהעדר הסכמה-לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט
לא מקובל לפסוק פיצוי על עוגמת נפש
כל מה שאליו תגיעו בהסכמה-אפשרי. בהעדר הסכמה-לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט
לא מקובל לפסוק פיצוי על עוגמת נפש
מס רכישה
ארז
15/06/10
שלום רב,
קניתי דירה שניה בידיעה שאמכור את הדירה הראשונה שלי. כדי להימנע מתשלום מס רכישה גבוהה עלי למכור את הדירה השניה בתוך שנתיים.
שאלתי היא, האם ביום הקובע של סיום תקופת השנתיים, אוכל להסתפק בחוזה מכירה חתום או שבמועד זה עלי להשלים את המכירה והעברת הבעלות בנכס.
תודה על עזרתכם,
ארז
קניתי דירה שניה בידיעה שאמכור את הדירה הראשונה שלי. כדי להימנע מתשלום מס רכישה גבוהה עלי למכור את הדירה השניה בתוך שנתיים.
שאלתי היא, האם ביום הקובע של סיום תקופת השנתיים, אוכל להסתפק בחוזה מכירה חתום או שבמועד זה עלי להשלים את המכירה והעברת הבעלות בנכס.
תודה על עזרתכם,
ארז
התחייבות למכור דירה נוספות תוך 24 חודש
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
עליך לחתום על חוזה מכר תוך שנתיים.אין צורך להשלים העברת הבעלות עד אז.
מי ראשי לחתום על חוזה שכירות
מוטי
15/06/10
שני בעלים על קרקע לאחד 2/3 זכויות על הקרקע לאחר 1/3 זכויות
במקום קיים מבנה שניתן להשכירו האם רשאי בעל 1/3 זכויות לחתום על חוזה שכירות מבלי ליידע את הבעלים האחר במקום כאשר לו 2/3 זכויות
במקום קיים מבנה שניתן להשכירו האם רשאי בעל 1/3 זכויות לחתום על חוזה שכירות מבלי ליידע את הבעלים האחר במקום כאשר לו 2/3 זכויות
ניהול מקרקעין משותפים
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
שותף אחד יכול, לבדו, לעשות מה שדרוש לשם ניהול "רגיל"ש ל המקרקעין, ללא הסכמת השותף השני. נראה לי שההשכרה חורגת מכך ודורשת הסכמת השותף השני.
העברה בטאבו
חיה
14/06/10
בעלי ירש חלק בדירה,לאחר מכן קנינו את החלק של שתי אחיותיו.באותו זמן נאמר לנו שאי אפשר להעביר על גם על שמי את הדירה רק כשיעבור זמן מה ניתן יהיה להעביר.עכשיו אנו צריכים לשלם כסף רב לעו"ד,כדי שיעביר בטאבו גם על שמי.שאלתי:האם גם בלי להעביר בטאבו אני זכאית במקרה שמשהו קורה לחצי מערך הדירה ,מעצם היותי אשתו או שאנחנו חייבים להעביר בטאבו?
חזקת השיתוף בדירה שאיננה רשומה על שם האישה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
נא להפנות השאלה לפורום דיני משפחה
אי פינוי מושכר בגמר השכירות.
יעל
14/06/10
לפני גמר סיום חוזה השכירות הודעתי לדייר שברצוני לקבל את הדירה לרשותי.הדייר טוען שאשתו בהריוןמתקדם ולכן אין לי אפשרות חוקית לפנותו. האם יש תקדים לזה?
בתודה יעל
בתודה יעל
פינוי שוכר
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
השאלה כבר נשאלה בפורום. על השוכר לפנות את הדירה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
