פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום במנהל מקרקעי ישראל
אני
10/06/10
שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.
רישום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא ברור משאלתך איפה בדיוק המחסן רשום כמבנה עסקי. תנסה להציג בפני מס הכנסה את הסכם הרכישה של הדירה שם אמור להיות מצויין כי קנית דירה ומחסן ולא מבנה עסקי. לחילופין, תבדוק אם יש אפשרות שמס הכנסה יסתפק באישור של כונס הנכסים שמדובר בטעות או לחילופין בתצהיר שלך בדבר הטעות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה
יהודה 1
10/06/10
גרים בדירתי ללא כל חוזה רק בהסכמה בע"פ
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
פינוי שוכרים מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אין אפשרות להוציא את השוכרים במקרה שאתה מתאר ב"כח הזרוע" אלא רק באמצעות בית המשפט. סביר להניח שאם תבצע את התהליך מלווה בעורך דין (כולל מכתב ההתראה שבו תידרוש פינוי לפני הגשת התביעה לבית המשפט) הסיכוי טוב מאוד שתקבל צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום איזון-הבהרה – המשך השאלה
יוסי
10/06/10
הגג הוא חלק מהבניין המשותף.אלו שבנו השיגו 75% וקבלו היתר בניה, אך מה עם דמי איזון? למי מגיע בבניין? גם לדיירים שמתחת לגג?תודה על הפורום המקצועי
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אם הגג היה רכוש משותף ובעלי הדירות בקומה העליונה כפו על יתר הדיירים את הרחבת הדירות שלהם - כל הדיירים זכאים לתשלומי איזון כולל השכנים מהקומה העליונה שלא הרחיבו את דירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי איזון
יוסי
10/06/10
1.אנו 4 שכנים בקומה אחרונה מתחת לגג. שני שכנים בנו על הגג, האם שני השכנים האחרים זכאים לדמי איזון? 2.מה המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שורה
קארין
10/06/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
נזק לשוכר דירה בשל הצפה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא כל כך ברור משאלתך מה מקור הפיצוץ וההצפה - האם מהדירה שאת שוכרת או דירה אחרת. כך או כך, כעיקרון מי שצריך לפצות אותך על כל נזקייך הוא השכן שגרם להצפה. את צריכה לדרוש מבעל הדירה שלך שיעזור לך בעניין הזה היות והדירה כרגע אינה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
שיר
10/06/10
אבקש לדעת כאשר אני מעבירה זכויות שרשומות רק במינהל ולא בטאבו האם אני צריכה למלא בקשה להעברת זכויות במגזר עירוני בלבד.(או למלא שטרות)
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
העובדה שהנכס רשום בפנקס הזכויות ואין עדיין צו בית משותף לא אומרת שאין צורך לרשום את זכויות החוכר בטאבו, אם הדבר אפשרי.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג
מורן
10/06/10
שלום,
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
דמי איזון
יוסי
10/06/10
האם דמי איזון עבור בניה על הגג חלים גם על שאר הדירות מתחת לגג, שלא בנו?
בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
10/06/10
צריך לבדוק איך הבניין רשום בטאבו. אם הוא רשום כבית משותף, ככל הנראה ניתן לעשות תיקון של צו הבית המשותף ולהפריד את הגג והחלק היחסי בזכויות הבנייה, זאת בהנחה שהשכנה תסכים לכך.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
זכויות ללא חובות?!?
שמעון
09/06/10
שלום,בבניין בו אני מתגורר קיים שכן שלא משלם את מיסי הועד במלואם במשך כשנתיים, כלומר הוא משלם בכל חודש סכום קטן יותר מאשר משלמים שאר בעלי הדירות. למרות הבקשות החוזרות הוא טוען שהוא אמור לשלם פחות.האם לאדם כזה יש זכות הצבעה בהחלטות ועד הבית לגבי נושאים שונים. האם ייתכן ואדם אשר לא ממלא את חובותיו יהיו לו זכויות?
תשלומים בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
בגלל מחלוקת/סכסוך כספי, לא ניתן לאיין את זכויותיו של השכן שלא משלם. לעניין אי התשלום, שמורה לכם האפשרות לפנות בתביעה מסודרת למפקח על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטבל השבחה איך וכמה?
ורד
09/06/10
אני רוכשת בית מאבי .הדירה בחולון!
הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים
יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר .
סה"כ כ- 107 מטר הרחבה
האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?
הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים
יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר .
סה"כ כ- 107 מטר הרחבה
האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
אם ישנן זכויות בניה לא מנוצלות לפי תוכנית שקיבלה תוקף לאחר שנת 1975, יש חבות בהיטל השבחה, בשני מקרים: כשמבקים לממש את הזכויות (הוצאת היתר בנייה) או כשמתבצעת העברת זכויות. לגבי שיעור היטל ההשבחה, המדובר בעניין של הערכה ושמאות, ועל כן מומלץ לפנות לשמאי מקרעין, שייתן לך הערכה, או אף יוציא לך חוו"ד מסודרת, כדי שתהיו ערוכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – דירה שניה
דביר
09/06/10
שלום רב,ברשותי דירה עוד מלפני נישואיי - בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה נוספת כמובן עם אישתי - ידוע לי כי במידה ודירה זו תרשם על שמי ועל שם אישתי אני יהיה אמור לשלם מס רכישה כדירה שנייה - השאלה אם ארשום את הדירה על שם אישתי בלבד האם הדירה תחשב לצורכי מס רכישה כדירה ראשונה או שנייה ?? חשוב !! הדירה שרכשתי עוד לפני נישואי הינה על שמי בלבד .
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
במס שבח המיסוי נעשה לפי חישוב של התא המשפחתי (בנה"ז + ילדים עד גיל 18). על כן רוב הסיכויים שגם אם אישתך תרשום את הדירה רק על שמה, שומת מס הרכישה של רשויות המס, תתבצע לפי חישוב דירה שניה לגבי מחצית הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלים דרך גוש חלקה במנהל מקרקעי ישראל
עורך דון
09/06/10
אני זקוק לעזרה
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון?
כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון?
כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?
פרטים לגבי נכס הרשום במינהל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
בהחלט נכון, במינהל ניתן לקבל פרטים, רק באמצעות הצגת ייפו,כ מאומת על ידי בעל הזכויות ... אין מנוס מפנייה לחוקר פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בנייה על הגג המשותף מחייבת רישום בטאבו?
רחל
09/06/10
האם בכל מקרה-התוספת על הגג מחוייבת בתשלום ארנונה?
תוספת בנייה על גג משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
כל תוספת בניה ו/או שינוי במבנה הקיים, כל עוד אין המדובר בשינוי פנימי בנכס, כרוכים בהוצאת היתר בניה. יתרה מכך, העירייה יכולה לגבות ארנונה, אף אם המדובר בחלק שנבנה ללא היתר (חשוב לדעת, כי עצם תשלום הארנונה בגין החלק שנבנה ללא היתר, איו בו "כדי להכשיר את השרץ"). אם כן, תוספת הבניה תהיה כרוכה בתשלום ארנונה, וברגע שהדבר ייעשה עם היתר מהוועדה המקומית, גם מחלקת הארנונה תעודכן וחיובי הארנונה יעודכנו בהתאם. בניה על גג המשותף, מחייבת תיקון צו רישום הבתים המשותפים, ומכללא היחידות/תוספת שיווצרו על הגג המשותף, תהיינה רשומות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
@@@@@@@@
09/06/10
שלום רב,
כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה
ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?
כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה
ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?
הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
לעניין זה, יש לעיין בהוראות הסכם השיתוף גופם, ולראות את הוראותיו והתייחסותם לעניין,ככל שישנה. הסכמי השיתוף הסטנדרטיים מחלקים את החלקה בין השותפים, והמהות של הדבר, הינה כי כל אחד רשאי בחלק שלו, לעשות ככל העולה על רוחו (בסייגים המקובלים, כמובן) ולהנות מהזכויות הקיימות בחלק שלו (כל עוד אלה אינן גורעות מזכויות השותף, עפ"י חלקו היחסי) ולהפך, ל"הפגע" ככל שנגרעות זכויות ... יש לבדוק את הוראות ההסכם גופו, ויש לבחון באם עניין ההפקעה עמד על הפרק לפני ההסכם, כך שייתכן שהצד שלא נפגע, אולי היה נעדר תו"ל וכיו"ב. כך או כך, מומלץ להפגש בעניין עם עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, להציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחה עם תוקף משפטי לבעלות דירה
בועז
09/06/10
היי
אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים.
במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל.
איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה?
מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !
אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים.
במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל.
איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה?
מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !
הוכחת בעלות בדירה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
יש לך חוזה+ אני מניחה גם רישום הערת אזהרה בטאבו
מה הערת אזהרה מבטיחה לי?
יעל
09/06/10
אני מעוניינת לשאול שאלה. אני קניתי שטח חקלאי במרכז הארץ,.מבלי למסור פרטים מדוייקים אגיד שתהליך העסקה לא היה נקי, הן מצד עו"ד והן מצד המוכר והאדם המייצג אותו.ישנה הרגשה של עוקץ, ושקרים.לקח הרבה זמן עד שהעו"ד ביצע את הערת האזהרה, עברו שנים מספר מאז העסקה והעו"ד עדיין לא השלים את תהליך העברת הבעלות, למרות שאני מנסה לנדנד לו.יתכן שרק מדובר באצלנות. או שאולי יש משהו מסריח.בנסח הטאבו רואים את הערת האזהרה. האם יש סיכוי שיעשו עליי טריק, האם יש סיכוי שהנכס לא יועבר לבעלותי בפועל? מה הערת האזהרה מבטיחה לי? האם יכולה להיות בעיה במכירה של הנסח לפני שהועברה הבעלות?
הערת אזהרה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
רישום הערת אזהרה הוא רק משום מעין "הודעה" שנחתם הסכם מכר. זה לא נותן לך זכות קניינית. אין יבה שהעברת הבעלות תמשך כל כך הרבה זמן. הזמן הרב שחולף אף יכול לםעמים ליצור בעיות ברישום.
אם עוה"ד לא משלים הרישום מיידית- שקלי לפנות לעו"ד אחר להסדרת הרישום.
אם עוה"ד לא משלים הרישום מיידית- שקלי לפנות לעו"ד אחר להסדרת הרישום.
שכירות בבית מעוקל
אורן
08/06/10
שלום רב,
חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....?
תודה רבה
חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....?
תודה רבה
שכירות של בית מעוקל
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
עליה לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, כדי לבחון האם בכלל בעל הבית היה רשאי להשכיר לה הדירה והאם כספה לא יירד לטמיון.
רוצים לבנות בצמוד לדירה שלנו בניין ובעצם לחסום לנו
בוזגלו
08/06/10
חוסמים בכך את החלונות שלנו לאותו כיוון.
הועדה המקומית נתנה להם היתר למרות שהגשנו התנגדות שזה יחסום לנו כיוון אויר ואת אור השמש. בהחלטה נכתב שחברי הועדה התרשמו שהחלונות הם ללא היתר (הדירה נקנתה עם החלונות לפני יותר מ- 20 שנה) ולכן הסכימו שהם יבנו ככה.
מה אפשר לכתוב בערר שישכנע את ועדת הערר?
מאד אודה לך אם תוכלי לעזור לי.
הועדה המקומית נתנה להם היתר למרות שהגשנו התנגדות שזה יחסום לנו כיוון אויר ואת אור השמש. בהחלטה נכתב שחברי הועדה התרשמו שהחלונות הם ללא היתר (הדירה נקנתה עם החלונות לפני יותר מ- 20 שנה) ולכן הסכימו שהם יבנו ככה.
מה אפשר לכתוב בערר שישכנע את ועדת הערר?
מאד אודה לך אם תוכלי לעזור לי.
התנגדות לבנייה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
יש לשקול הגשת ערר או הגשת תביעה אזרחית, שכן הועדה מוגבלת לשיקולי תכנון בלבד.
יש להיוועץ בדחיפות עם עו"ד מתחום תכנון ובנייה
יש להיוועץ בדחיפות עם עו"ד מתחום תכנון ובנייה
רישום בטאבו
מיטל
08/06/10
שלום רב, רכשתי דירה בבניין משותף לפני כ 3 שנים. בימים אלו נתבקשתי אני וכל הדיירים לחתום על הטאבו ולשלם 1,500 ש"ח במעמד החתימה.בחוזה מצויין :"מוסכם ומובהר כי התמורה הינה עד למפתח והיא כוללת את כל ההוצאות, האגרות וההיטלים מכל מין וסוג שהוא למעט תשלומים למינהל, תשלומים לערים, תשלומים בגין היטלי השבחה..." קטונתי מלהבין את כל התשלומים מי נגד מי. אודה לך אם תבהיר לי האם תשלום עבור הטאבו כלול בתשלומים או לא (מהקטע שציטטתי מהחוזה). תודה מראש
לא ברור עבור מה נדרש התשלום
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
בניה על גג משותף
רינה
08/06/10
לפני מספר שנים בנו שני שכנים על הגג המשותף.הם זכו להסכמת רוב הדיירים. אנו שני שכנים שדרשנו להביא שמאי ולפיכך לא חתמנו. הם לא שיפו את הדיירים-רק סיידו את הבניין מבחוץ. האם יש עלה לתביעה עבור דמי איזון מצד אלו שלא חתמו?אודה לתשובה
דמי איזון
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
ייתכן בהחלט. נא לפנות לייעוץ משפטי
תודה רבה!!
רינה
09/06/10
תודה רבה!!
רינה
09/06/10
שאלה
דרורה
08/06/10
שלום רב
סטטוס נוכחי: בעלת דירה שנרכשה לפני שנה וחצי במחיר של 250000 אלף שח. יחידה
בשנת 2007 מכרתי דירה אחרת בסך 400000 שח.
היום אני מעוניינת למכור את הדירה שבבעלותי (זו שרכשתי לפני שנה וחצי)
במחיר 250000 אלף שח. כלומר באותו הסכום שרכשתי אותה.
האם אני אמורה לשלם מס כלשהו?
תודה
סטטוס נוכחי: בעלת דירה שנרכשה לפני שנה וחצי במחיר של 250000 אלף שח. יחידה
בשנת 2007 מכרתי דירה אחרת בסך 400000 שח.
היום אני מעוניינת למכור את הדירה שבבעלותי (זו שרכשתי לפני שנה וחצי)
במחיר 250000 אלף שח. כלומר באותו הסכום שרכשתי אותה.
האם אני אמורה לשלם מס כלשהו?
תודה
גובה מס שבח
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
במסגרת הפורום לא ניתן לספק תחשיבי מס שבח. אומר רק בכלליות שמס שבח חל רק אם יש רווח בעת המכירה.
פינוי מדירה
אופק
08/06/10
בשנת 91 פלשתי לדירה שהייתה סגורה במשך ארבעים שנה . עיריית תל אביב שיפצה לי את כל הדירה ביסודיות וחיברה אותי לשעון חשמל. אני משלם מיסי עיריה האם ניתן לפנות אותי??בתודה מראש,אופק
פלישה לדירה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
יש לבחון לעומק את מצב הזכויות שלך בדירה. קניין וודאי שאין לך. לכל היותר- בר רשות בחינם/לא בחינם. כדי לבחון עניין זה יש לפנות לייעוץ משפטי
איך מחשבים מס שבח?
שיר
08/06/10
יש לי דירה שקבלתי מירושה. ועוד דירה שלי. לפני שנתיים מכרתי דירה. עכשו אני מעונין למכור את הדירה מירושה, ואני יודע שאני צריך לשלם מס שבח, אבל אני לא מוצא בשום מקום את הדרך לחשב. יש מחשבונים שעולים כסף למנוי, ובשביל פעם אחת, לא נראה לי כדאי.
אשמח לשמוע הצעתכם, תודה
אשמח לשמוע הצעתכם, תודה
חישוב מס שבח
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
החישוב הינו מורכב ומסובך. לא ניתן לתת "תקציר". גם אם היו לך המחשבונים- סביר להניח כי לא תדע אילו נתונים להזין, וטעות בנתונים אלו תגרום לטעות בתחשיב. (כך למשל- בדירות ירושה- תלוי מה תאירך פטירת המוריש כדי להזין את נתוני רכישת הדירה וגובהה וכד).
יש לפנות לייעוץ משפטי.
יש לפנות לייעוץ משפטי.
העברת זכויות במנהל
yuval
08/06/10
שלום,
רכשתי דירה הרשומה בחברה המשכנת.
עו"ד החברה המשכנת נתן לי מסמך בשם הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס המופנה למנהל.
מה עליי לעשות? לגשת עם זה למנהל? מתי אחתום על חוזה חכירה?
תודה
רכשתי דירה הרשומה בחברה המשכנת.
עו"ד החברה המשכנת נתן לי מסמך בשם הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס המופנה למנהל.
מה עליי לעשות? לגשת עם זה למנהל? מתי אחתום על חוזה חכירה?
תודה
הפנייה מאת חברה משכנת
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
עליך לפנות למנהל .
האם עורך דינך שייצג אותך בעסקה לא מטפל עבורך בהשלמת הרישום??
האם עורך דינך שייצג אותך בעסקה לא מטפל עבורך בהשלמת הרישום??
תיקון גדר שגובלת ב 3 בניינים
TAMARA50
08/06/10
סיפור המקרה
אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים)
נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר.
שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן)
.
בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם.
כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים.
לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן.
נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80.
העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר.
לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו.
גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא.
העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון
לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?
אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים)
נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר.
שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן)
.
בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם.
כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים.
לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן.
נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80.
העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר.
לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו.
גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא.
העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון
לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?
נא לפנות ליעוץ משפטי
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
כדי לבחון לעומק את התשתית המשפטית ועובדתית
עזרה לגבי בניה בשכנות אליי
אורי
08/06/10
שלום,
שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר.
לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו.
שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ?
האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ?
המון תודה! אורי
שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר.
לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו.
שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ?
האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ?
המון תודה! אורי
נא לברר בועדה המקומית
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
