פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם עו"ד אוהד סובול הבן של השופט סובול
עדי
11/06/10
חשוב מאוד היכן ניתן לברר
אב ובנו ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
או שתפנה במישרין לעו"ד שציינת, או שיתמזל מזלך, ומישהו שמכיר את הנ"ל באופן אישי, יראה לנכון לענות לך על השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למה זה כל כך חשוב?
אוהד סובול
12/06/10
חלוקת הגושים בישראל
דויד
11/06/10
הבנתי שהבריטים חילקו את הארץ לגושים. איך הם עשו זאת? באופן שרירותי-כל גוש באותו שטח, או בדרך אחרת? מה קרה כשהם העבירו קו, והיה למישהו שטח, והקו עבר באמצע?
תודה
דויד
תודה
דויד
היסטוריה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
מה הרקע ההיסטורי לקביעת אופן יצירת הגושים והחלקות בארץ, זו שאלה מעניינת, אך לצערי לא אוכל לסייע לך בעניין, בעיקר מאחר ואיני בקיא בכך. מה שאוכל לומר לך בוודאות, כי המצב הרישומי כיום, הוא הקובע ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם
חסוי
11/06/10
שלום רב
לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות.
עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה.
עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת.
1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה.
2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ?
3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול.
תודה מראש
לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות.
עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה.
עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת.
1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה.
2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ?
3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול.
תודה מראש
פגם נסתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/06/10
לא ברור מה הסמכות של מהנדס העירייה, האם הוסכם כי הוא יכריע ? מכל מקום, אם היחידה שלכם, התחברה בצורה פיראטית/לא תקינה למערכת הביוב, סביר להניח שאתם צריכים לשאת בעלויות, ולמהנדס כגורם מיקצועי המחווה דעתו בצורה אובייקטיבית בהחלט שיש משמעות. לגבי הפגם ניסתר שנודע לכם עליו בדיעבד, יש לעיין בהוראות הסכם המכר שחתמתם עם הבעלים הקודם, ובהתייחסות הרשומה בהסכם לעניין זה. לגבי התשלומים שדורשת חברת הניהול, גם כן, יש לעיין בהוראות הסכם הניהול. מומלץ לגשת לעו"ד המתמצה בתחום, שיעיין במסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שון
צוואה או לא
10/06/10
האם קשיש, שטרם התמנה לו אופוטרופוס, ונימצא בהליכים למינוי אופוטרופוס יכול ורשאי לחתום על צוואה. ואם נחתמה כזו האם תקפה
עריכת צוואה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה לא כל כך מתאימה לפורום נדל"ן. כעיקרון צוואה שנערכה על ידי מי שאינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים אינה תקפה. השאלה הקשיש במצב שהוא אינו כשיר לערוך מסמכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שניה ללא תמורה
דוד
11/06/10
שלום,
בפרוק שותפות עם אחיותי נפלו בחלקי שתי דירות .
מכרתי דירה בפטור של ארבע שנים ודירה שניה אני רוצה לחעביר
לאחותי במתנה .האם אני יכולה לחעביר את הדירה לאחותי ללא מס
שבח ?
בפרוק שותפות עם אחיותי נפלו בחלקי שתי דירות .
מכרתי דירה בפטור של ארבע שנים ודירה שניה אני רוצה לחעביר
לאחותי במתנה .האם אני יכולה לחעביר את הדירה לאחותי ללא מס
שבח ?
שיפוץ האיזור המורחב ע"י הדיירים שבחרו לא להרחיב
עופר
10/06/10
שלום,השאלה שלי היא לגבי מצב בו קבלן הרחיב בניין לפני 13 שנה והיו דיירים שלא הרחיבו ולכן היתה להם רק שילדה (מרפסת). לאחר 13 שנים החליטו הדיירים לשפץ את החלק המורחב. האם לקבלן מגיע תשלום בעבור השילדה שהוא בנה לפני 13 שנים מבחינת החוק?
השתתפות שכנים בשיפוצים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה לא ברורה. כעיקרון אם הוזמנו עבודות מהקבלן ולא שולמה תמורתן הקבלן זכאי לכסף. אם חלפו יותר מ-7 שנים מאז המועד שהקבלן היה זכאי לקבלת התשלום סיכוי רב שלדיירים תעמוד טענת התיישנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה לפי פסק דין
יאיר
10/06/10
לפני 6 חודשים תבעתי את הדייר ששוכר ממני דירה, לאחר שלא שילם לי שכ"ד במשך 6 חודשים. בית משפט השלום בהרצליה הוציא לדייר "צו לפינוי הדירה" (בהסכמת שני הצדדים) עד 31.12.09.
השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת?
(מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)
השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת?
(מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)
תקופת ההתיישנות של פסק דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
כעיקרון תקופת ההתיישנות של פסק דין היא 25 שנים. יחד עם זאת, ככל שלא תעמוד על קיומו של פסק הדין ותסכים להמשיך ולקבל כספים כנגד המשך השכירות, עלול הדייר לטעון בהמשך כי היתה ביניכם הסכמה חדשה ומאוחרת לפסק הדין לפיה הוא יכול להמשיך ולהתגורר בדירה. לפיכך, מומלץ ללוות את העניין במסמך מתאים ערוך ומנוסח על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר תיקני
ירון
10/06/10
עבור היתר בניה ...
מה רוחב מעבר תיקני המוביל לבניין בן 3 יחידות דיור ?
יכול להיות 80 ס"מ ???
איפה זה רשום ?
תודה,
ירון.
מה רוחב מעבר תיקני המוביל לבניין בן 3 יחידות דיור ?
יכול להיות 80 ס"מ ???
איפה זה רשום ?
תודה,
ירון.
תקן לבניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
תחפש במכון התקנים או שתתייעץ עם מהנדס בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במנהל מקרקעי ישראל
אני
10/06/10
שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.
רישום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא ברור משאלתך איפה בדיוק המחסן רשום כמבנה עסקי. תנסה להציג בפני מס הכנסה את הסכם הרכישה של הדירה שם אמור להיות מצויין כי קנית דירה ומחסן ולא מבנה עסקי. לחילופין, תבדוק אם יש אפשרות שמס הכנסה יסתפק באישור של כונס הנכסים שמדובר בטעות או לחילופין בתצהיר שלך בדבר הטעות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה
יהודה 1
10/06/10
גרים בדירתי ללא כל חוזה רק בהסכמה בע"פ
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
אני רוצה להוציאם לאחר 3 שנים האם אני יוכל מידית להוציאם או שצריך בית משפט ואם צריך מה הסיכוים להוציאם
פינוי שוכרים מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אין אפשרות להוציא את השוכרים במקרה שאתה מתאר ב"כח הזרוע" אלא רק באמצעות בית המשפט. סביר להניח שאם תבצע את התהליך מלווה בעורך דין (כולל מכתב ההתראה שבו תידרוש פינוי לפני הגשת התביעה לבית המשפט) הסיכוי טוב מאוד שתקבל צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום איזון-הבהרה – המשך השאלה
יוסי
10/06/10
הגג הוא חלק מהבניין המשותף.אלו שבנו השיגו 75% וקבלו היתר בניה, אך מה עם דמי איזון? למי מגיע בבניין? גם לדיירים שמתחת לגג?תודה על הפורום המקצועי
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
אם הגג היה רכוש משותף ובעלי הדירות בקומה העליונה כפו על יתר הדיירים את הרחבת הדירות שלהם - כל הדיירים זכאים לתשלומי איזון כולל השכנים מהקומה העליונה שלא הרחיבו את דירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי איזון
יוסי
10/06/10
1.אנו 4 שכנים בקומה אחרונה מתחת לגג. שני שכנים בנו על הגג, האם שני השכנים האחרים זכאים לדמי איזון? 2.מה המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו
תשלומי איזון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שורה
קארין
10/06/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
נזק לשוכר דירה בשל הצפה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
לא כל כך ברור משאלתך מה מקור הפיצוץ וההצפה - האם מהדירה שאת שוכרת או דירה אחרת. כך או כך, כעיקרון מי שצריך לפצות אותך על כל נזקייך הוא השכן שגרם להצפה. את צריכה לדרוש מבעל הדירה שלך שיעזור לך בעניין הזה היות והדירה כרגע אינה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
שיר
10/06/10
אבקש לדעת כאשר אני מעבירה זכויות שרשומות רק במינהל ולא בטאבו האם אני צריכה למלא בקשה להעברת זכויות במגזר עירוני בלבד.(או למלא שטרות)
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
ע"פ הנסח הזכויות רשומות בפנקס הזכויות כך שעדין אין צו בית משותף ולכן אני לא יכולה לרשום בטאבו.
רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/06/10
העובדה שהנכס רשום בפנקס הזכויות ואין עדיין צו בית משותף לא אומרת שאין צורך לרשום את זכויות החוכר בטאבו, אם הדבר אפשרי.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
אם אין שום אפשרות לרישום בטאבו אלא רק במינהל - צריך להגיש בקשה להעברת זכויות (אם הנכס מצוי בעיר אז הבקשה המתאימה למגזר העירוני), עם כל הנספחים הדרושים לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על גג
מורן
10/06/10
שלום,
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.
דמי איזון
יוסי
10/06/10
האם דמי איזון עבור בניה על הגג חלים גם על שאר הדירות מתחת לגג, שלא בנו?
בנייה על הגג
עו"ד טלי קסלר
10/06/10
צריך לבדוק איך הבניין רשום בטאבו. אם הוא רשום כבית משותף, ככל הנראה ניתן לעשות תיקון של צו הבית המשותף ולהפריד את הגג והחלק היחסי בזכויות הבנייה, זאת בהנחה שהשכנה תסכים לכך.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
במידה ותעשה זאת ולאחר מכן או במקביל תבנה על הגג (בהנחה שתקבל היתר ליחידה נפרדת) היחידה שתיבנה תישאר בבעלותך גם אם הוריך ימכרו את הדירה.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן עם כל המסמכים הרלבנטיים.
זכויות ללא חובות?!?
שמעון
09/06/10
שלום,בבניין בו אני מתגורר קיים שכן שלא משלם את מיסי הועד במלואם במשך כשנתיים, כלומר הוא משלם בכל חודש סכום קטן יותר מאשר משלמים שאר בעלי הדירות. למרות הבקשות החוזרות הוא טוען שהוא אמור לשלם פחות.האם לאדם כזה יש זכות הצבעה בהחלטות ועד הבית לגבי נושאים שונים. האם ייתכן ואדם אשר לא ממלא את חובותיו יהיו לו זכויות?
תשלומים בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
בגלל מחלוקת/סכסוך כספי, לא ניתן לאיין את זכויותיו של השכן שלא משלם. לעניין אי התשלום, שמורה לכם האפשרות לפנות בתביעה מסודרת למפקח על רישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטבל השבחה איך וכמה?
ורד
09/06/10
אני רוכשת בית מאבי .הדירה בחולון!
הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים
יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר .
סה"כ כ- 107 מטר הרחבה
האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?
הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים
יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר .
סה"כ כ- 107 מטר הרחבה
האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
אם ישנן זכויות בניה לא מנוצלות לפי תוכנית שקיבלה תוקף לאחר שנת 1975, יש חבות בהיטל השבחה, בשני מקרים: כשמבקים לממש את הזכויות (הוצאת היתר בנייה) או כשמתבצעת העברת זכויות. לגבי שיעור היטל ההשבחה, המדובר בעניין של הערכה ושמאות, ועל כן מומלץ לפנות לשמאי מקרעין, שייתן לך הערכה, או אף יוציא לך חוו"ד מסודרת, כדי שתהיו ערוכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – דירה שניה
דביר
09/06/10
שלום רב,ברשותי דירה עוד מלפני נישואיי - בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה נוספת כמובן עם אישתי - ידוע לי כי במידה ודירה זו תרשם על שמי ועל שם אישתי אני יהיה אמור לשלם מס רכישה כדירה שנייה - השאלה אם ארשום את הדירה על שם אישתי בלבד האם הדירה תחשב לצורכי מס רכישה כדירה ראשונה או שנייה ?? חשוב !! הדירה שרכשתי עוד לפני נישואי הינה על שמי בלבד .
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
במס שבח המיסוי נעשה לפי חישוב של התא המשפחתי (בנה"ז + ילדים עד גיל 18). על כן רוב הסיכויים שגם אם אישתך תרשום את הדירה רק על שמה, שומת מס הרכישה של רשויות המס, תתבצע לפי חישוב דירה שניה לגבי מחצית הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלים דרך גוש חלקה במנהל מקרקעי ישראל
עורך דון
09/06/10
אני זקוק לעזרה
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון?
כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון?
כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?
פרטים לגבי נכס הרשום במינהל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
בהחלט נכון, במינהל ניתן לקבל פרטים, רק באמצעות הצגת ייפו,כ מאומת על ידי בעל הזכויות ... אין מנוס מפנייה לחוקר פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בנייה על הגג המשותף מחייבת רישום בטאבו?
רחל
09/06/10
האם בכל מקרה-התוספת על הגג מחוייבת בתשלום ארנונה?
תוספת בנייה על גג משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
כל תוספת בניה ו/או שינוי במבנה הקיים, כל עוד אין המדובר בשינוי פנימי בנכס, כרוכים בהוצאת היתר בניה. יתרה מכך, העירייה יכולה לגבות ארנונה, אף אם המדובר בחלק שנבנה ללא היתר (חשוב לדעת, כי עצם תשלום הארנונה בגין החלק שנבנה ללא היתר, איו בו "כדי להכשיר את השרץ"). אם כן, תוספת הבניה תהיה כרוכה בתשלום ארנונה, וברגע שהדבר ייעשה עם היתר מהוועדה המקומית, גם מחלקת הארנונה תעודכן וחיובי הארנונה יעודכנו בהתאם. בניה על גג המשותף, מחייבת תיקון צו רישום הבתים המשותפים, ומכללא היחידות/תוספת שיווצרו על הגג המשותף, תהיינה רשומות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
@@@@@@@@
09/06/10
שלום רב,
כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה
ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?
כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה
ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?
הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/06/10
לעניין זה, יש לעיין בהוראות הסכם השיתוף גופם, ולראות את הוראותיו והתייחסותם לעניין,ככל שישנה. הסכמי השיתוף הסטנדרטיים מחלקים את החלקה בין השותפים, והמהות של הדבר, הינה כי כל אחד רשאי בחלק שלו, לעשות ככל העולה על רוחו (בסייגים המקובלים, כמובן) ולהנות מהזכויות הקיימות בחלק שלו (כל עוד אלה אינן גורעות מזכויות השותף, עפ"י חלקו היחסי) ולהפך, ל"הפגע" ככל שנגרעות זכויות ... יש לבדוק את הוראות ההסכם גופו, ויש לבחון באם עניין ההפקעה עמד על הפרק לפני ההסכם, כך שייתכן שהצד שלא נפגע, אולי היה נעדר תו"ל וכיו"ב. כך או כך, מומלץ להפגש בעניין עם עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, להציג בפניו את המסמכים ולפרט את הנסיבות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחה עם תוקף משפטי לבעלות דירה
בועז
09/06/10
היי
אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים.
במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל.
איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה?
מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !
אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים.
במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל.
איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה?
מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !
הוכחת בעלות בדירה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
יש לך חוזה+ אני מניחה גם רישום הערת אזהרה בטאבו
מה הערת אזהרה מבטיחה לי?
יעל
09/06/10
אני מעוניינת לשאול שאלה. אני קניתי שטח חקלאי במרכז הארץ,.מבלי למסור פרטים מדוייקים אגיד שתהליך העסקה לא היה נקי, הן מצד עו"ד והן מצד המוכר והאדם המייצג אותו.ישנה הרגשה של עוקץ, ושקרים.לקח הרבה זמן עד שהעו"ד ביצע את הערת האזהרה, עברו שנים מספר מאז העסקה והעו"ד עדיין לא השלים את תהליך העברת הבעלות, למרות שאני מנסה לנדנד לו.יתכן שרק מדובר באצלנות. או שאולי יש משהו מסריח.בנסח הטאבו רואים את הערת האזהרה. האם יש סיכוי שיעשו עליי טריק, האם יש סיכוי שהנכס לא יועבר לבעלותי בפועל? מה הערת האזהרה מבטיחה לי? האם יכולה להיות בעיה במכירה של הנסח לפני שהועברה הבעלות?
הערת אזהרה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
רישום הערת אזהרה הוא רק משום מעין "הודעה" שנחתם הסכם מכר. זה לא נותן לך זכות קניינית. אין יבה שהעברת הבעלות תמשך כל כך הרבה זמן. הזמן הרב שחולף אף יכול לםעמים ליצור בעיות ברישום.
אם עוה"ד לא משלים הרישום מיידית- שקלי לפנות לעו"ד אחר להסדרת הרישום.
אם עוה"ד לא משלים הרישום מיידית- שקלי לפנות לעו"ד אחר להסדרת הרישום.
שכירות בבית מעוקל
אורן
08/06/10
שלום רב,
חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....?
תודה רבה
חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....?
תודה רבה
שכירות של בית מעוקל
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
עליה לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי, כדי לבחון האם בכלל בעל הבית היה רשאי להשכיר לה הדירה והאם כספה לא יירד לטמיון.
רוצים לבנות בצמוד לדירה שלנו בניין ובעצם לחסום לנו
בוזגלו
08/06/10
חוסמים בכך את החלונות שלנו לאותו כיוון.
הועדה המקומית נתנה להם היתר למרות שהגשנו התנגדות שזה יחסום לנו כיוון אויר ואת אור השמש. בהחלטה נכתב שחברי הועדה התרשמו שהחלונות הם ללא היתר (הדירה נקנתה עם החלונות לפני יותר מ- 20 שנה) ולכן הסכימו שהם יבנו ככה.
מה אפשר לכתוב בערר שישכנע את ועדת הערר?
מאד אודה לך אם תוכלי לעזור לי.
הועדה המקומית נתנה להם היתר למרות שהגשנו התנגדות שזה יחסום לנו כיוון אויר ואת אור השמש. בהחלטה נכתב שחברי הועדה התרשמו שהחלונות הם ללא היתר (הדירה נקנתה עם החלונות לפני יותר מ- 20 שנה) ולכן הסכימו שהם יבנו ככה.
מה אפשר לכתוב בערר שישכנע את ועדת הערר?
מאד אודה לך אם תוכלי לעזור לי.
התנגדות לבנייה
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
יש לשקול הגשת ערר או הגשת תביעה אזרחית, שכן הועדה מוגבלת לשיקולי תכנון בלבד.
יש להיוועץ בדחיפות עם עו"ד מתחום תכנון ובנייה
יש להיוועץ בדחיפות עם עו"ד מתחום תכנון ובנייה
רישום בטאבו
מיטל
08/06/10
שלום רב, רכשתי דירה בבניין משותף לפני כ 3 שנים. בימים אלו נתבקשתי אני וכל הדיירים לחתום על הטאבו ולשלם 1,500 ש"ח במעמד החתימה.בחוזה מצויין :"מוסכם ומובהר כי התמורה הינה עד למפתח והיא כוללת את כל ההוצאות, האגרות וההיטלים מכל מין וסוג שהוא למעט תשלומים למינהל, תשלומים לערים, תשלומים בגין היטלי השבחה..." קטונתי מלהבין את כל התשלומים מי נגד מי. אודה לך אם תבהיר לי האם תשלום עבור הטאבו כלול בתשלומים או לא (מהקטע שציטטתי מהחוזה). תודה מראש
לא ברור עבור מה נדרש התשלום
עו"ד עזרא שרון
09/06/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
