פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי תוכנית רחוב

seidel 07/07/10

שלום רב
אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר

אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד.
מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת).
יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב.

שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה?

תודה מראש לעונים

לעמוד

המלא

שינוי תוכנית בניין עיר

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

כעיקרון כחלק מתהליך קידום ואישור התוכנית החדשה יש אפשרות והזדמנות להגיש התנגדויות לתוכנית לכל מי שרואה עצמו נפגע ממנה. אם למרות הכל תידחנה ההתנגדויות והתוכנית תאושר אפשר יהיה להגיש תביעה על ירידת ערך.
בכל מקרה מומלץ מאוד לפנות עכשיו לעו"ד שבקיא במקרקעין ולהפקיד בידיו את הטיפול בדבר.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבומת רכישה שאלה חשובה

אילן 07/07/10

רכשתי דירה בקבוצת רכישה,הקרקע כבר נקנתה ושולם עליה מס רכישה.האם החוק החדש יחול אחורה גם או רק על קבוצת חדשות אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

קבוצת רכישה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

אין לכך עדיין תשובה. בתקשורת התפרסמו רמיזות לכך שיש כוונה שיהיה לכך תחולה רטרואקטיבית. אם כבר רכשת אז לא נותר לך אלא לחכות ולראות.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב בהיטל השבחה בהעברה ללא תמורה

ניקה 07/07/10

האם בהעברה ללא תמורה בין אב לבת (נכס=מגרש) יש חיוב בהיטל השבחה של ועדת שרונים, מדובר במגרש שמצוי בכפר יונה, האם הועדה תחייב בהטל השבחה

לעמוד

המלא

תשובה - היטל השבחה

עו"ד שי שמואל פרץ 07/07/10

ניקה שלום,
בעסקה בין קרובים, אין חיוב בהיטל השבחה. קל וחומר גם בהעברה מכח דין, קרי, ירושה.

שאלה חשובה – ועד בית

אביגד 07/07/10

שלום רב,
אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי.

קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים?

תודה על העזרה!

לעמוד

המלא

הליכים משפטיים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

כעיקרון צריך להגיש את הבקשה לסעד זמני (צו מניעה או כל סעד אחר שתבחר) לאותה ערכאה משפטית שבפניה מתנהל התיק. אם המדובר בתביעה אצל המפקח אז לשם יש להגיש גם את הבקשה למתן סעד זמני. המפקח שבפניו תוגש התביעה יחליט לאור האמור בה כמה היא דחופה ובהתאם לכך ייקבע לכך מועד דיון.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה לפי סעיף 106 ב -האם יש תביעה ממונית

רחל 07/07/10

שלום רב. אני חוזרת ושואלת האם יש לי קייס לתבוע את העירייה כספית על שהוציאה היתר בנייה לגג ,בלי ששלחה לי הודעה לפי סעיף 106 ב'.האם אני יכולה לתבוע כסף מהדיירים שבנו על הגג ,על חלקי היחסי בגג ,לאור העובדה שההיתר ניתן שלא כדין? יש לציין כי השכנים שבנו על הגג ידעו על הדרישה הכספית ולכן פעלו להוצאת היתר בצורה בלתי חוקית.פעולות אלה בוצעו נגד הורי הקשישים שהיו אז בעלי הדירה.

לעמוד

המלא

תביעה ממונית בגין הוצאת היתר בניה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

אנא פני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין, אשר לאחר שיקבל את מלוא החומר והפרטים ממך יוכל לתת לך הערכה של סיכויי התביעה נגד העירייה והשכנים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעייה חמורה שנתגלתה לאחר מסירת הבית_דחוף!!!!

אדמונד מסקין 06/07/10

נמסר לנו בית שקנינו. עשינו עליו ביטוח מבנה 3 חודשים טרם המסירה. 3 ימים לאחר המסירה הזמנו הדברה, כשפתח בריכת ביוב בתוך החנייה של הבית , גילינו: סתימה חמורה וגלישה של מים מעבר לבריכה שייצר חלל גדול מסביב לה וכנראה חול בתוך הצנרת. הקו רץ ישר לבריכה של העיריה ונראה כי יש פריצה בקו וחלל מסוכן מתחת לחניייה . האיסנטלטור דיווח שהסתימה קיימת זמן רב.
על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???

לעמוד

המלא

על מי האחריות

masada 07/07/10

האם הדירה נרכשה מקבלן או מאדם?זה מאוד משנה, משום שהאחריות של שניהם שונה.אם זה קבלן, יהיה לו קשה מאוד להגיד לא ידעתי ו/או לא אחריותי. אני בספק שבית משפט כלשהו יקבל טענה מעין זו.אדם פרטי, זה גם לא פשוט, אבל לגרום לאדם פרטי לבצע תיקון כזה, זה לא כ"כ פשוט. לנסות לכופף בני אדם, זה משהו שבית משפט מנסה, אבל לא תמיד מצליח (ר' עניין עמנואל).

פגם נסתר בבית

עו"ד טלי קסלר 07/07/10

צריך לבדוק את הסכם המכר שביניכם לבין המוכרים וכן להבין ממך בדיוק את הליקוי ועד כמה הוא היה גלוי / נסתר למוכרים לפני שמסרו את החזקה בבית כדי להעריך אם יש לכם עילת תביעה כנגד המוכרים. לא פחות חשוב - לבדוק ולהעריך את גובה הנזק - כמה יעלה כרגע לתקן.
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שינחה אתכם איך להמשיך ולטפל בעניין.

תקופת אופציה בחוזה שכירות

אביטל 06/07/10

שלום רב!
בעת השכירנו דירה חתמנו בחוזה על תקופת אופציה לשנה. בסעיף זה נכתב כי בתקופה זו יחולו על כל הצדדים שאר הוראות ההסכם בשינויים המחויבים. כעת בעל הבית רוצה לשנה הבאה להעלות את מחיר השכירות. האם לפי סעיף על תקופת האופציה הינו יכול לעשות זאת או שהמחיר הינו שינוי אשר הוא יכול לעשות?

לעמוד

המלא

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

לפי הניסוח שאת מצטטת הוא לא יכול לשנות את דמי השכירות בתקופת האופציה. השאלה מה כתוב בהסכם השכירות לפני או אחרי מה שצטטת.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירה בשבת !

ליאור 06/07/10

בס"ד
שלום רב ! לאחרונה מכרנו את ביתנו אך מועד המסירה נופל על יום שבת, היות ואין הובלות בשבת ! והיות ויום שישי הינו יום קצר אנו נדחה את המסירה לראשון אך הקונה מאיים כי יקנוס אותנו בגין האיחור של יום שאלתי הינה האם אנו יכולים לאחר את המסירה ביום מבלי שניקנס בנסיבות העניין ?

לעמוד

המלא

תפנו ביום חמישי

זה גם פתרון 06/07/10

ולא תשלמו קנס.

מועד פינוי

masada 07/07/10

עפ"י חוק, מועדים שיש לבצעם בשבת, נדחים אוטומטית ליום א'.מצד שני, אני מניח שהכסף לא אצלכם, אלא אצל הקונה (בקונסטלציה כזו או אחרת), ולכן השאלה היא אם אתם מוכנים ללכת לבית משפט, וכמה זה יעלה לכם...

מסירת דירה בשבת

עו"ד טלי קסלר 07/07/10

לא ברור מדוע לא נבדקו מבעוד מועד המועדים בהסכם המכר כך שלא יחולו בשבת או ביום שישי שאינם נוחים לביצוע תשלומים ופינוי. לעיתים קרובות יש סעיף בהסכם שלפיו איחור של עד 7 ימים אינו מהווה הפרה של ההסכם. אם אין כזו אפשרות ואם לא ניתן להגיע עם הקונים להסכמה על דחיית הפינוי ליום ראשון מומלץ לפנות ביום חמישי (כפי שהציע הגולש "זה גם פתרון").

פטור ממס שבח

נוגה 06/07/10

שלום רב,
אני ואחי ודודה שלי מוכרים דירה אשר קיבלנו בירושה מסבתא שלי
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח הואיל ואנחנו נכנסים בנעליו של המוריש או שמא הפטור הינו יחסי לכל אחד ואחד מאיתנו בנפרד?
לתשובתך/ עזרתך אודה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

השאלה לא ברורה. כעיקרון, אם אתם עומדים בכל הקריטריונים הנדרשים בחוק ביחס לפטור במכירה של דירת מגורים שהתקבלה בירושה, אין בעיה עם העובדה שאתם שלושה יורשים שונים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תושבי חוץ

ארה"ב 06/07/10

שלום לחברי הפורום!
ברצוני לדעת האם קיים פטור ממס שבח בגין מכירת נכס אשר נמצא בבעלות תושבי חוץ, אשר עבר אליהם בירושה. (המוריש גם הוא היה תושב חוץ).
מדובר בנכס מסחרי ולא למטרת מגורים, כיום.
תודה!

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר מנהלת 07/07/10

כעיקרון הפטורים ממס שבח חלים אך ורק ביחס לדירות מגורים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיווח למס

רוכש 06/07/10

רכשתי דירה לפני כמה ימים ומילאנו את הטופס הורוד למסוי מקרקעין. האם חוץ מזה אני צריך להודיע להם משהו? האם אני צריך להמתין שהם יגידו לי כמה לשלם או ליצור קשר ביוזמתי?

לעמוד

המלא

מס שבח

masada 07/07/10

נהוג להמתין כשלושה שבועות מיום ביצוע העסקה.אם תוך שלושה שבועות לא תתקבל תשובה פנו ישירות למסוי מקרקעין. בדקו באינטרנט מתי הם מקיימים קבלת קהל ללא צורך בתור מראש.

מס רכישה

עו"ד טלי קסלר 07/07/10

אם הגשתם שומה עצמית למס רכישה (רשמתם בטופס כמה אתם צריכים לשלם) אתם אמורים לקבל אישור שהחומר התקבל במס שבח ושובר לתשלום מס רכישה כעבור זמן קצר בדואר.

שלט על מרפסת ביתי

Alon 06/07/10

שלום

האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?

2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?

תודה מראש
אלון

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

1. אתה חשוף לתביעת לשון הרע. התייעץ עם עו"ד לגבי הדרכים הנכונות להביע את שביעות רצונך.

2. יש לבחון חוקיות המהלך בהתאם להחלטת אסיפת הדיריים. לא ישלול רשיון עו"ד אם היה ניתוק לא חוקי. אם אתה סבור שהניתוק לא חוקי-אתה יכול לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת השוכרים לשינוי חוזה באמצע השכירות

Alexandra 06/07/10

שלום!
השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?

לעמוד

המלא

רטיבות שנכס מושכר

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

לדברייך, השוכרים ידעו בעת כניסתם לדירה כי הבעיה תוקנה ולא ציפו לרטיבות נוספת.
אם בעקבות הרטיבות השוכרים עשו שימוש רק ב- 3 חדרים במקום ב- 4 חדרים, יש בסיס משפטי לתביעתם.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום נכס מהמנהל בלשכת ארישום המקרקעין

עו"ד טרי 06/07/10

קיבלתי הודעה ממנהל מקרקעי ישראל, כי אני זכאי לרשום את הנכס שלי בטאבו,והציעו לי לרשום את הנכס על ידי חברת מרמנט.
ברצוני לבצע זאת לבדי מה ההליך שעליי לבצע איזה טופס ומסמכים, כמו כן הנכס עדיין רשום על שם אבי שנפטר אך לפי הצוואה אני ואמי הם היורשים. אשמח אם תעזרו לי לדעת מהו הטופס הרלוונטי שעליי למלא בטאבו וכן מהם המסמכים הדרושים
בתודה

לעמוד

המלא

רישום נכס בטאבו

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לתת תקציר הנחיות לרישום בטאבו.
נסה לפנות לטאבו לקבלת הדרכה.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לעו"ד/ מתווך

יע 06/07/10

אני שוכרת דירה כאשר המשכיר הוא עו"ד מיופה כוח של הבעלים אשר לו אף שילמתי שכירות של חודש תמורת התיווך/שכ"ט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני הזמן אך העו"ד מאיים ואינו מסכים לקבל אף דייר חדש ללא שאשלם לו דמי תיווך/שכ"ט נוסף על הבאת דייר חדש. אציין כי אין כל סעיף בחוזה המצין כי עליי לשם לו תשלום כלשהי וכל שאני מחויבת הינו למצוא דייר חדש. מהן זכויותיי במקרה זה, האם אוכל לעזוב בכל מקרה ? האם חייבת לשלם לו? האם הוא לא עובר על כללי האתיקה בקבלת תשלום עבור התיווך או שמא מגיע לו שכ"ט נוסף? תודה

לעמוד

המלא

תשלום לעו"ד בגין תיווך

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

לא ברור לי מכוח מה דורש עוה"ד שכ"ט נוסף

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עירייה לא שלחה מכתב לפי סעיף 106 ב' ונתנה היתר בני

רחל 06/07/10

שלום רב.עירייה נתנה לשכנים שלי היתר בנייה על הגג המשותף ,בלי ששלחה לנו מכתב לפי סעיף 106 ב'.יש לציין כי לא חתמנו על הסכמה לבנייה על הגג.האם יש לי בסיס לתביעה כספית נגד העירייה ?האם פעולת העירייה יש לה היבט פלילי או רק ממוני?אם אפשר להרחיב מה האופציות העומדות לפניי? בתודה מראש

לעמוד

המלא

היתר בנייה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

אם היתר הבנייה ניתן שלא כחוק, ניתן לשקול הגשת תביעה אזרחית לביטול ההיתר.
יש לבחון גם לגופו של עניין מה טעמי ההתנגדות להיתר והאם ניתן להכשירם בדיעבד.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מבקשת תשובה דחופה ביותר עוד הלילה בבקשה!!!!

ליטל, אמא ל4 תינוקות 05/07/10

מתנצלת מראש על המגילונת אך אני חייבת לציין את הפרטים החשובים :)
בעלי ואני הורים ל4 ילדים קטנים {4.5, 3, שנתיים וארבעה חודשים} מתגוררים בשכירות בדירה שבעליה מתגוררים בצרפת ומיופה הכח של הבעלים הוא בעל משרד תיווך.
לפני כחודשיים הגיע אלינו המתווך בשעה 23:00!!! ללא הודעה או תיאום מראש ובקש שנפנה את חודשי הקיץ בכדי שיוכל להשכיר את הדירה לתיירים {צרפתים משלמים כמה אלפי יורו ועוד על דירה על חוף הים כמו שאני גרה בה}, כמובן שסרבנו בתוקף מאחר והחוזה שכירות שלנו הוא עד נובמבר ובכלל הובטח לנו שנוכל להשאר בדירה כמה שנים מאחר והבעלים לא מתכוונים לשוב להתגורר בארץ.
מיד ידענו שמדובר ב"קומבינה" שמתכנן המתווך גם על בעל הדירה ומאותו הרגע המתווך מתנקל לנו בצורה קשה ביותר.
מאחר והכרנו את המתווך עוד קודם {בני משפחה קרובים של שני הצדדים הם חברי ילדות} סיכמנו עם המתווך כי הוא יקבל צ'קים אך שלא יפקיד אותם מאחר והחשבון בכלל מוגבל והוא הסכים וטען שזה בסדר ושזה רק כדי שיהיה "שקט" לבעל הדירה ואף סיכמנו שבכל חודש יום לפני התשלום ניצור איתו קשר ונפגש בכדי לשם את השכירות וכך היה.
האמון היה הדדי ואף מעולם לא דרשנו קבלה {תמימות מטופשת!!!).
בתשלום לפני כחודשיים העברנו צ'ק לידי המתווך במקום תשלום מזומן והצ'ק ניפרע ובנוסף העברנו לו גם תשלום מזומן של חודש שכירות נוסף.
כמובן שבמקביל ניסה המתווך למצוא סיבות להוציא אותנו מהדירה לחודשיים המדוברים אך ממש לא חשבנו לפנות את הנכס ולצאת משם, הוא אף "הציע" שנעבור לצפון לחודשים המדוברים למשפחה שלי וסרבתי בתוקף כי כאן הם חיי, חיי ילדיי וחיי בעלי וטוב לנו כאן.
יומיים לאחר שנפרע הצ'ק קיבלתי להפתעתי הרבהההה כתב תביעה מבית משפט והזמנה לדיון.
בכתב התביעה הועללו עלינו שקרים נוראיים ואף הוצגנו בעלי ואני כזוג נוכלים ושלא שילמנו תשלומים של שכירות ושאנו צוברים חובות של חשמל וארנונה {דבר שניתן להוכיח כשקרמאחר ויש ברשותינו קבלות}.
עוד נכתבו עלינו שקרים רבים ולא אפרט אותם כאן מאחר והעיניין הובהר {ניראה לי} אך לכל סעיף שנכתב יש לי הוכחות, אך אין לי קבלות!!!
זה לא העיניין, אלחם בכל כוחי כדי להוכיח.
הבעיה החמורה היא זו:
כשבועיים לאחר שקיבלנו את הזימון לדיון, בעלי בזמן העבודה באתר בניה נפל לפיר של מעלית לאחר שטרקטור שעבר לא הבחין בסולם עליו היה בעלי ובעלי הועף ישר לפיר המעלית ו"השתפד" על מוט ברזל.
שבוע הוא היה מאושפז בבית חולים ומשם הועבר לשיקום בבית חולים שיקומי.
הגשתי בקשה לבית המשפט לדחות ולו במעט את הדיון מאחר ואני מתמודדת לבד עם ארבעה ילדים ומתרוצצת כל היום בינם לבין בעלי.
בית המפשט נתן החלטה של סירוב מאחר והמתווך טען שבעלי בבית ולא בשיקום.
כמובן שצירפתי אישורים מהמוסד בו שוהה בעלי ואישורים על מצבו בכלל ואין לי מושג איך מחליט שופט להסתמך על מילה של אדם שטוען אחרת מבלי שיוכיח.
הדיון אכן התקיים וניתנה החלטה בה אנו מחוייבים לפנות את הנכס תוך שבוע {מהיום יום ב' 5.7.10}.
בית המשפט יצא לשביתה ללא זמן מוגבל ואני נמצאת במצב נפשי מאוד מעורער.
איני יודעת מה לעשות ולמי לפנות ומה הן זכויותי וכיצד אוכל לממש אותן.
אשמח לקבל כל טיפת מידע או עצה.
בתודה וסליחה מראש על המגילה, ליטל, אמא לארבעה תינוקות וללא בעל בבית אשר נמצא במוסד שיקומי ומעונה גם פיזית וגם נפשית ויותר מכל לא ברור לנו עדיין מה יהיה איתנו.

לעמוד

המלא

פינוי נכס

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

ליטל שלום,

יש לראות מדוע פסק הדין קבע שעליכם לפנות את הנכס אם לדברייך היו לך הוכחות מוצקות שלא הפרת את חוזה השכירות. ייתכן שיש מקום לערער. במקרים דחופים- בתי המשפט דנים למרות השביתה ולמרות הפגרה. גם לא ברור האם הלכת לבית משפט עם ייצוד משפטי או לאר (ואם לא-אז חבל).
גשי בדחיפות לייעוץ משפטי כדי לבחון אילו צעדים משפטיים ניתן לבצע כעת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

דוד 07/07/10

את חייבת לקחת עורך דין שייצג אותך בטענת "פרעתי"
טענת פרעתי יעצור את כל ההליכים נגדך עד בירור סופי בבית מישפט בו אני משוכנע תצאי זכאית
בהצלחה

תמ"א 38

שלומי 05/07/10

שלום רב,
אני שוכר דירה בבניין מגורים בת"א. ועד הבית מעוניין להציע לבעלי הדירות לערוך בבניין שיפוצים לפי תמ"א 38. אני מודאג. לפני מספר שבועות הארכתי את חוזה השכירות בשנה וחצי וגם התחלקתי עם בעל הבית בעלות מזגן שרכשנו (בהסתמך על כך שאני מתכוון לגור בדירה עוד לפחות שנה וחצי). הדאגה שלי היא שהבניין והדירה יהפכו לבית חרושת של שיפוצים שיפגע לי בצורה דרסטית באיכות החיים וכמובן שאני לא הולך להנות מעליית הערך של הדירה. אני מניח שאני יכול להשתחרר מהחוזה אבל לא ממש בא לי. השאלה שלי היא כזאת: בהנחה שבעלי הדירות באמת ילכו על זה, האם השיפוצים יחלו באופן מיידי או שהפרוצדורה תיקח כל כך הרבה זמן שהשיפוצים לא יתחילו בשנה וחצי הקרובות.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות -תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

כדי לקדם פרוייקט כזה צריך הסכמה של כל השכנים. ככל שמדובר בהצעה ראשונית יותר ומספר השכנים הוא רב- הליך כזה בדר"כ לוקח זמן, וגם אחרי שתתקבל הסכמת כל השכנים, לא ניתן להתחיל עבודה ללא היתר בנייה, שגם זה לוקח זמן.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות לבניה

אירה 05/07/10

עזרה פליז, מה יכולות להיות עילות התגדות לבניה. תודה

לעמוד

המלא

עילות התנגדות לבנייה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

העילות להגשת התנגדות צריכות להיות תכנוניות. עילות ארות מקומם להתברר בבית משפט.
יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי לגבי העילות הרלבנטיות למקרה שלך.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לפינוי שוכר מנכס

צריך עזרה 05/07/10

האם בהתאם לתקנות, תביעה לפינוי שוכר מנכס יידון במהלך תקופת הפגרה או רק לאחריה?

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי שוכר

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

התביעה תידון אחרי הפגרה

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת בנייה בבית פרטי

לי 05/07/10

בבעלותי בית פרטי שבו נוספה תוספת בנייה של 4 מטר רוחב על 6 מטר אורך בבנייה לא חוקית, אשמח לדעת מהו ההליך הפרצדורלי על מנת להוציא אישורי בניה על כמה המטרים שנבנו בצורה לא חוקית, כמה זמן הדבר לוקח מבחינת בירוקרטיה (במידה וכבר יש לי תוכנית בניה משורטטת ממהנדס כולל התוספת הלא חוקית), וכמה מבחינת העירייה עולה לאשר תוספת זו?

לעמוד

המלא

הכשרת בנייה לא חוקית

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

הכשרת הבנייה כרוכה , בין היתר, בתשלום אגרות בנייה, היתרי בנייה, היטל השבחה ואם מדובר בקרקע מנהל גם בתשלום דמי היתר.
בנוסף, יש תשלומים ליועצים השונים (עו"ד, אדריכל, מהנדס וכד).
יש לברר בכל אחד מן הגופים הנ"ל לגבי עלויות.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאות בגין רישום בית משותף

תומר 05/07/10

מכתב מנאמן חברה משכנתבו נאמר שאני חייב לשלם בגין הוצאות רישום בית משותף ושכ"ט,לא ברור איך הגיעו לסכום 4000 ש"ח,יצויין שאני יורש טבעי(צו),הדירה עצמה לא רשומה בטאבו ואין עליה משכנתא.איך לעזאזל ניתן להוריד את העלויות הללו ממני ומה מקורן?

לעמוד

המלא

הוצאות רישום בית משותף-כמה ולמה?

עו"ד שרון עזרא מנהלת 06/07/10

המקור לדרישה בחיוב בהוצאות קבוע בהסכם רכישה המקורי וראשוני בין הקבלן לרוכש הראשון. ההוצאות צריכות להתחלק בין כלל השכנים.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה ומהי הפרוצדורה?

חן 05/07/10

מהי הפרוצדורה להגשת התנגדות להיתר בניה לועדת התכנון והבניה והיכן מופיע בחוק??
תודה

לעמוד

המלא

התנגדות להיתר בנייה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 05/07/10

התנגדות מוגשת לועדה המקומית, בצירוף תצהיר, בפרק הזמן הרלבנטי. הנימוקים להתנגדות הינם תכנוניים בלבד. החוק הרלבנטי הוא חוק התכנון והבנייה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי תום לב בשכירות דירה

מייקל 05/07/10

שלום,
אני עומד לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה חשף בפניי כמה עובדות שמטרידות את מנוחתי. אודה אם למישהו יש עצה או שיכול להפנות אותי לסעיפי החוק המתאימים לבדיקת הנושא:
בעל הבית הנוכחי שכר את הדירה מבעליה במשך כמה שנים ואז נעשה ביניהם הסכם בעל פה לרכישת הדירה ע"י השוכר. השוכר אף העביר תשלום מקדמה והחל לשלם משכנתא. לרוע המזל, בעל הדירה נפטר באופן פתאומי, כשאין הסכם מכירה כתוב. אחד האחים היורשים, שבבעלותו 50% מהדירה ובכלל לא חי בארץ, החליט שלא מוכן למכור את הדירה. לקיצור הסיפור, העניין מצוי בהליכים משפטיים כבר שלוש שנים. בינתיים השוכר- שכרגע הוא כנראה הבעלים משכיר את הדירה, אולם מבקש שאם השכנים או מישהו אחר ישאלו האם אני שוכר, אומר שאני קרוב משפחה שלו ולא משלם.
האם לא נפגע תום הלב שלי ברגע שהוא יידע אותי על המהלך? האם זה יכול לחזור אליי בתביעה משפטית?
אודה מאוד על עזרתכם, כיוון שאני אמור לחתום על החוזה מחר ומעדיף לסגת ממנו אם הוא ייצור בעיה.
תודה!!

לעמוד

המלא

תום לב בחוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא מנהלת 05/07/10

שלום רב,

במצב דברים זה, נראה כי לא ברור כרגע מי הבעלים של הדירה ולמי יש זכות להשכיר לך. אני לא הייתי משתפת פעולה עם שקרים ועליכם למצוא מנגנון מוסכם בו לא תמצא עצמך בין הפטיש לסדן. אפשר למצוא מנגנון אשר מקובל על שני "בעלי הבית"- כי בסה"כ לשניהם אינטרס להשכיר הנכס ואח"כ יוכרע למי שייכים דמי השכירות.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב