פורום נדל"ן

שלום,
סבי, הבעלים של קרקע בצפון, לא יודע קרוא וכתוב, קשיש בן 67.
לפני כמה שנים, כרת עם קבלן בניין הסכם שלפיו בתמורה לקרקע שיש לו הוא בונה לו בית עם שתי קומות.
הענין יצא לפועל, אך הוא לקח את הקרקע ובנה לו קומה אחת.
החביא ממנו את ההסכם ולא נותן לו לעיין בו.
פניתי לטאבו והבנתי שהוא רשם הערת אזהרה על הקרקע, החלקה עדיין רשומה על שם אבא של סבי שנפטר מזמן.
ביקשתי בשם סבי לקבל את ההסכם שלפיו נרשמה הערת האזהרה אך בטאבו הודיעו לי שאני צריך להביא הוכחו שהוא (סבא) הבן של הבעלים של הקרקע שכפי שאמרתי נפטר מזמן.
הצוואה כתובה בערבית, בה כתוב שהוא מוריש לכל ילד מילדיו השלושה שליש ממה שיש לו ולא החלקה הספציפית לסבא שלי, אלא שליש מהכל.
האם עליי לתרגם את הצוואה ולהגישה כהוכחה? האם תעודת זהות מספיקה? ולגבי התרגום האם זה צריך להיות ע"י עורך דין רגיל או נוטריון?

יש לי שאלה לגבי קניית דירה מחולקת, 3  חדרים בתל אביב: בדירה יש שתי דלתות פנימיות, שעוני חשמל נפרדים, והוסיפו אמבטיה לצורך החלוקה.כעת מוכרים אותה כלא מחולקת, הסירו את הדלתות והמטבח הנוסף.האם ברכישת הדירה, אם אני משכיר אותה כיחידה אחת לא מחולקת, יש סיכונים מבחינת הסתבכות עם העריה בגלל השינויים הפנימיים שבוצעו בדירה, אף שבפועל תהיה מושכרת כיחידה אחת?האם ניתן לבדוק לפני הרכישה אם יש איזה פניה, מכתב אזהרה, קנס וכו מצד העיריה בענין החלוקה, כך שלא אקבל נכס שכבר יש איתו בעיות?אודה מאד אם יש למשהוא ידע בנושא.תודה

לא מזמם קניתי בית ואני אמור להיכנס אליו בעוד 3 חודשים. היום הודיע לי המוכר שהתקבלה החלטה בועד להתקין שער חשמלי בכניסה לחניה של הבניין, והוא דורש שאני אשא בתשלום. על מי חלה חובת התשלום בהנחה כי בהסכם המכר כתוב כי כל ההוצאות עד למסירת החזקה חלים על המוכר, למעט סעיף היטל השבחה שעל פיו עד למועד חתימת ההסכם חל על המוכר וממועד זה חל עלי?

מדובר בשני אחים המחזיקים כל אחד בית משלו על קרקע טאבו במושע (שותפות)לא בחכירה של המינהל) בית קדמי ובית אחורי. כרגע אין פרצלציה בקרקע לפי חוק התכנון והבניה מסיבה של עיכוב ברשויות.שני הבתים עם היתר בניה ורשומים בעיריה אבל לא בטאבו עדיין.
אחד האחים מעוניין למכור את ביתו אבל הקונה זקוק למשכנתא .הבנק למשכנתאות דורש מהקונה הסכם שיתוף בקרקע עם האח השני או מכתב הסכמה מהאח השני שידוע לו שבגלל שמדובר בקרקע במושע אזי גם ביתו ימושכן כחלק מהמשכנתא שתירשם.
האם מבחינה משפטית בגלל שהקרקע במושע אזי גם האח השני כבול למשכנתא שתירשם על הבית של הקונה?
בהנחה שהאח השני יסכים לעשות הסכם שיתוף עם הקונה החדש האם בהסכם השיתוף הוא יכול להסכים שגם ביתו ימושכן עקב כך שהקרקע במושע?כל זה בהנחה ברורה שהוא מסכים לסעיף כזה .
תודה רבה

הורי גרים בבניין עם 3 כניסות .רוב הדיירים התאגדו עם קבלן לצורך בניית דירות על הגג וקבלת מעליות ושפוץ הבניין לפי תמא 38.להורי יש בעיה גם בריאותית בגלל הליכלוך והאבק שהם יסבלו(שניהם חולי אסתמה כרוני) וגם בראייה כוללת תוספת שכנים חניות אשפה באיזור שהוא ממילא צפוף.בפני מי אני אמור להציג את התנגדותיהתנגדותם?
וכיצד אתה מציע לי להערך

בברכה

שלום,
אני גר בשכירות מזה שנתיים. וחתום בחוזה על שמי.
לפני כ-3 חודשים חברה שלי הציעה לי להכניס שותפה שתעזור לי בתשלומים. ובמקרה מישהי מהעבודה שלה חיפשה דירה. וככה יצא שהיא באה לגור איתי בדירה. השותפה לא חתומה על החוזה כמובן, והיה בינינו סיכום ברור שהיא משלמת לי 800 שח בכל תחילת חודש. מאז התשלום הראשון היא מושכת אותי בתירוצים שאין לה כסף (למרות שהיא עובדת הרבה ועושה הרבה שעות) ושיש מישהו שחייב לה כסף ולא משלם לה. על 3 חודשים היא צריכה לתת לי 2400 ש"ח. מתוכם קיבלתי ממנה רק 1150. מה שקרה בשבוע האחרון, נכנסתי לחדר שלה ולהפתעתי היא נעלמה ולקחה איתה את כל הדברים. לא עונה לטלפונים והחליפה מספר.
מה אני יכול לעשות? במשטרה אומרים לי שזה לא עניין משטרתי. אבל בינתיים היא חייבת לי כסף וככל הנראה היא לא מתכוונת לשלם.

יש מוצא?

שלום , מדובר ב 3 אחים ערבים אשר מתגוררים בחיפה עוד לפני קום המדינה . קיבלו הם בירושה חלקת אדמה שממוקמת על חוף הים ( חוף הכרמל) אשר שם כל האזור שייך ובבעלות הערייה המדינה בלבד חלקה זו . בחלקה זו שלושת האחים וההורים שלהם נהגו לעבוד ביצירת כדרים ולמכור אותם בחוף. אולם , ב1979 המירו העסק למסעדה . הבעייה שמתעוררת היא שהעריה כל הזמן ממציאה דוחות וסיפורים בכדי למנוע מהם לקבל רישיון בעסק הממוקם באדמתם (הקרקע רשומה בטאבו על שמם . האחים ממשיכים לשלם ולשלם כסף בתקווה שהערייה אכן תקיים את הבטחתה ותתן להם הרישיון הנדרש !!! 

שלום רב,ברצוני לברר באילו מקרים יכול ועד הבית לחייב דיירים להסיר מתקן תלייה שלא נמצא בחזית הבית אלא לכוון איזור החנייה,האם יש אפשרות לקבל קישור לפסק דין בנושא זה?

שלום , לאחרונה חתמתי עם חברתי על זכרון דברים - בעל הדירה דרש מאיתנו וקיבל צ'ק לביטחון על סך חודש שכירות במידה ולא נקיים את חלקינו , הזכרון נכתב ביום שישי , ביום שני הסמוך הודענו לו על חרטה שלנו . הוא החליט שהשאיר אצלו את הצ'ק עד שישיג שוכרים בתנאים שהחתים אותנו . האם מותר לו באמת להחזיק את הצ'ק כרצונו ? האם אין אפשרות חרטה בפרק זמן סביר מבחינתנו ?
תודה מראש ,
ליאור

האם גן ילדים פרטי ( לא ממלכתי ) דורש רישיון עסק ??

שלום,
אנו מחכים כבר למעלה מ 5 חודשים לפסק דין של המפקח על רישום המקרקעין. כל פניה שלנו למשרד נענית ב "אין צפי"
האם זמן זה הוא סביר? על סמך איזה סדר המפקח נותן פסקי דין ?
תודה

אני משכירה דירה למשפחה מעל שלוש שנים .לפני שנה היתה להם נזילת מים מהניאגרה בשירותים ואני סדרתי זאת, כיום שוב התקשרו אלי בקשר לנזילה מאותו מקום.שאלתי היא: האם תיקון כזה הוא באחריותי או באחריות השוכר.תודה 

השוכר שלי עזב את הדירה באיחור ולאחר מועד סיום החוזה .
הוא השאיר חובות ארנונה של מספר חודשים.
על מי חלה החובה לשלם את חובות הארנונה ?
ועל מי חלה החובה להודיע לעירייה על סיום השכירות או פינוי המושכר?
תודה

אני משכיר דירה לאותו השוכר חמש שנים, בעוד חדשים עומד לפוג החוזה שבינינו, הודעתי לדייר על רצוני לפנוי הדירה. בתשובתו הודיע שברצונו להשאר בדירה היות ואשתו בהריון. האם טעון זה סיבה לא לפנות המושכר? איך אני שומרת על זכויותי?
בתודה מראש על תשובתכם
דינה

ברשותי נכס מושכר . לשוכר הקודם חוב לעיריה בגין ארנונה.
ברצוני להעביר ללא תמורה חלק מהנכס לבני משפחה, אך אני נדרש להמציא אישור שאין חובות לעיריה אחרת העברה לא תצא לפועל.
למרות שבעיריה תמיד נאמר לי שחובת תשלום הארנונה חלה על השוכר.
מאחר ומדובר בלא מעט כסף איזו פעולה עלי לנקוט כדי שהתשלום לא יחול עלי -- תודה

שלום
הנני גר בבנין משותף.
בגג הבנין קיים מרזב אך לא בכל הגג(גג רעפים)
כתוצאה, בימים גשומים החלק שאין בו רעפים גורם למפל של מים ישירות על הצמחיה שבגינתי וגורם לה נזק רב(המים נופלים בעוצמה מקומה 4 ושוטפים את הצמחים עם האדמה)
האם ניתן לחייב את דיירי הבנין לבנות מרזב על הגג המשותף כי למנוע נזק לגינה הפרטית שלי?
אגב אין דרך אחרת למנוע את נפילת המים מהגג למעט ע"י מרזב

תודה
גיל

לפני כשנה היה את תיקון מס' 84 בחוק התכנון והבניה בכל הקשור לתקיפת היטל השבחה שנקבעה על ידי הועדה המקומית.

רציתי לדעת מהי התחולה של התיקון לגבי שומה שנקבעה לפני התיקון, בשנת 2006? האם ההסדר החדש שבחוק חל או הישן?

תודה!

שלום,לפני כשנה מכרנו אחת מ3 דירות שהיו בבעלותינו, קיבלנו פטור ממס שבח משום שזו הדירה הראשונה אותה אנו מוכרים. הובהר לנו שנאלץ לחכות עוד 4 שנים למכירת דירה נוספת אם רצוננו בפטור. עכשיו קנינו דירה למגורים שעלתה כ 2000000 ש"ח.בכדי לממן את הדירה אנו מוכרים דירה נוספת במחיר 1140000 ש"חהבנתי שיש איזה שהוא פטור ממס שבח במכירת 2 דירות כדי לממן אחת ובלבד שהמכירה של שניהם והקניה מתבצעות בתוך 12 חודש.איך אוכל לבקש פטור? האם מכירת שתי דירות בשווי של 2120000 כדי לקנות דירה בקצת פחות עדיין תיתן לי פטור? אודה לכם מאד על עזרתכם היות ומשום מה עורך הדין שלי לא מכירה את החוק הנ"ל.יהודית

שלום רב,
רכשתי דירה בגפי, אבא שלי אשר היה חתום בתור לווה נוסף, נפטר, מעוניין לבצע מיחזור למשכנתא, הבנק דורש שינוי נסח טאבו? מה הפרוצדורה שעליי לנקוט ומול איזה משרד ממשלתי ( מקרקעין? משפטים?) , איזה טופס עליי לדרוש ומה עליי לבקש בבקשה, מעוניין להכניס לווה נוסף אחר.
מבקש תשובתכם בהקדם.
בברכה גיא.

בסעיף כתוב שלא היו למוכר שתי דירות בו זמנית ב-4 שנים שקדמו למכירה...
השאלה שלי: במידה וקניתי (לפי החוזה) בית א' ביום 8/9 ובתאריך 9/9 מכרתי את דירתי היחידה והשתמשתי בפטור 49ב(1) - האם כשארצה למכור את דירה א' לא אוכל להשתמש בפטור של 49ב(2) של דירה יחידה? האם זה נחשב כאילו היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת? מתי המועד הקובע האם לפי התאריך בחוזה? לפי ההצהרה ברשות המיסים? בעת העברת הזכויות לגמריי?

האם יש לשלם אגרה בטאבו בגין מחיקת שעבוד על דירה כי ההלוואה סולקה?

שלום
לפני כחודשיים חתמתי על הסכם תיווך ובלעדיות למכירת דירתי.
לפני מס' ימים מצא המתווך קונה אך בד בבד קיבלתי בשורה שמאלצת אותי לא למכור כרגע את הדירה. האם מספיק לומר למתווך שהתחרטתי או שאני חייבת לשלם את שכ"ט בכל מקרה ? האם אין זו זכותי להתחרט ולא לרצות למכור (אף על פי שבמקרה הזה אני מאוד רוצה למכור אבל מאולצת שלא לפחות בשנה הקרובה) וזאת מבלי שאחוייב "לפצות" את המתווך ? יש לציין שהוא ביצע את עבודתו נאמנה ואין לי טענות כלפיו
אשמח לתשובה מהירה
בתודה איה

אני קונה בית .
ואנחנו עושים חוזה אצל עורך דין רציתי על פי החוק לדעת
מי צריך לשלם לעורך דין שכר טירחה.אנחנו או המוכרים?או חצי חצי?
אינני יודעת.

אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
אם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי להיעזר בעו"ד ?)
תודה

הלכתי לראות דירה דרך מתווכת, טרם עלייתנו לדירה סיכמנו את עיניין הריבית והיא החתימה אותי על חוזה, מבלי לציין על גביו את כתובת הנכס אותו אנו עתידות לראות.
מכשהגענו לבניין המדובר (לפני שעלינו לדירה), זיהיתי את הכתובת, והבנתי כי שוחחתי עם בעל הדירה מוקדם יותר באותו היום. יידעתי את המתווכת כי הגעתי לבעל הדירה באופן עצמאי ועל כן אינני מעוניינת לעלות לדירה עימה, שכן אם ארכוש את הדירה אאלץ לשלם לה דמי תיווך. היא בתגובה אמרה כי היא מוכנה לוותר וכי החתימה על החוזה מבוטלת בעיניה- ורק "בואי נעלה ונראה את הדירה".
ראינו את הדירה וכשירדנו המתווכת אמרה כי במידה וארכוש את הדירה אחוייב בעמלה, וכי מבחינה משפטית היא צודקת, כיוון שלי הייתה רק כוונה לראות את הדירה והיא הביאה אותי הלכה למעשה לדירה עצמה.
האם היא צודקת?