פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכידת דירה מקבלן
הילה
17/06/10
שלום,
אנו עומדים לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן. בניית הבנין שבו נמצאת הדירה עומדת לפני סיום . ישנו חוזה פיתוח מהוון בין הקבלן לבין מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו עד ליום 3/2011.
האם יש בעיה עם זה שחוזה הפיתוח יסתיים בעוד מספר חודשים?
האם כאשר הקבלן יפנה אותה למינהל לחתימה על חוזה חכירה אנו נצטרך לשלם דמי היוון למינהל?
תודה
אנו עומדים לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן. בניית הבנין שבו נמצאת הדירה עומדת לפני סיום . ישנו חוזה פיתוח מהוון בין הקבלן לבין מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו עד ליום 3/2011.
האם יש בעיה עם זה שחוזה הפיתוח יסתיים בעוד מספר חודשים?
האם כאשר הקבלן יפנה אותה למינהל לחתימה על חוזה חכירה אנו נצטרך לשלם דמי היוון למינהל?
תודה
חוזה עם קבלן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
קשה לענות במסגרת הזו. מומלץ להייועץ עם עו"ד מנוסה בתחום, שיעיין בוראות החוזה ויראה אם יש מקום לדאגה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רחוב ללא מדרכה
zg
17/06/10
הי,
אני גרה ברחוב ללא מדרכות. פניתי לרשות המקומית וזו אומרת שרק אם כל התושבים ברחוב ישלמו את התשלום למדרכה היא מוכנה לבצע את העבודה.
כמובן שלא כל התושבים ברחוב אכפת להם.ואף אחד לא מתכוון לשלם לעריה.
האם קיימת דרך לכפות על הרשות המקומית לבצע עבודת תשתית ברחוב
כמו מדרכות ותאורה.
למי עלי לפנות? הרי מדובר במדרכה ולא במותרות???????
אני גרה ברחוב ללא מדרכות. פניתי לרשות המקומית וזו אומרת שרק אם כל התושבים ברחוב ישלמו את התשלום למדרכה היא מוכנה לבצע את העבודה.
כמובן שלא כל התושבים ברחוב אכפת להם.ואף אחד לא מתכוון לשלם לעריה.
האם קיימת דרך לכפות על הרשות המקומית לבצע עבודת תשתית ברחוב
כמו מדרכות ותאורה.
למי עלי לפנות? הרי מדובר במדרכה ולא במותרות???????
חיוב העירייה בסלילת מדרכה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
יש מקום לשקול הגשת עתירה מינהלית בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל שבחה -דחוף!
מוטי .ק.
17/06/10
שני האחים שותפים בדירה, ואחד רוצה להעביר את מחצית הזכויות לאח האחר, במתנה!
האם חל היטל השבחה בעיסקת מתנה בין אחים?
האם חל היטל השבחה בעיסקת מתנה בין אחים?
השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
לפי התוספת השלישית לחוק התיכנון והבניה, העברה מיחיד לקרובו, אינה נחשבת מימוש, הווה אינה חייבת בתשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מיסי ועד על דעת הוועד או באסיפה?
ירון
17/06/10
שלום רב, אבקש לקבל הפנייה לחוק בנושא מסי ועד וסמכות הוועד להעלאת המסים. מה שאני מוצא בחוק המקרקעין בתים משותפים זה רק התייחסות לחלוקה בהוצאות ולא פירוט כיצד הן נקבעות.האם לפי חוק העלאת מסי וועד מחויבת באסיפת דיירים ורוב בהצבעה? או שהוועד (במקרה הזה דירה בודדת) יכול להחלט על ההעלאה בעצמו?בנוסף האם צריך הוועד להציג דוחות חצי שנתיים באופן יזום, ושנתיים באסיפה? אשמח לקבל מראי מקום לחקיקה הזאת.
העלאת וועד בית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
יש לעיין בתקנון הבית המשותף. מעבר לכך, תוכל לפנות לוועדה לתרבות הדיור ולקבל מהם ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך לעו"ד
אורן
17/06/10
חבר, עו"ד, שלח אלי מישהו שקנה את הבית שלי. הבנתי ממנו שהוא לא לוקח דמי תיוון מכיון שהולכים אליו לביצוע העסקה. עכשיו הוא מבקש דמי תיווך. האם זה מותר?
תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
עורכי דין אינם רשאים לעסוק בתיווך, אך אם הדבר סוכם מראש, ייתכן ומגיע לו שכר בגין דמי ייזום/שכ"ט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בתב"ע המחייב התקשרות עם חברת אחזקה
dani
17/06/10
האם ועדה מקומית יכולה לדרוש להכליל בתקנון תב"ע דרישה כי היזם יחייב את רוכשי הדירות להתקשר עם חברת אחזקה לשם אחזקת השטחים המשותפים?
כמו כן ובהתאם, האם קבלן יכול לכלול סעיף בהסכמים עם רוכשי דירות לפיו חובה על הרוכשים להתקשר עם חברת אחזקה לניהול ואחזקת השטחים המשותפים?
כמו כן ובהתאם, האם קבלן יכול לכלול סעיף בהסכמים עם רוכשי דירות לפיו חובה על הרוכשים להתקשר עם חברת אחזקה לניהול ואחזקת השטחים המשותפים?
התשובה היא כן
הילה
17/06/10
טיוטת חוזה מכר מכונס נכסים
regy
17/06/10
אני מעוניינת בקנית דירה מכונס נכסים. הכונס אמר שזה לא מכרז אלא התמחרות. ראשית, מה ההבדל. שנית, הוא לא מוכן לתת טיוטת הסכם לאף אחד חוץ מזוכה ההתמחרות. כל שכנוע לא עזר והוא אמר שאלא התנאים והוא לא מכריח אף אחד. השאלה שלי האם הוא פועלי באופן חוקי ואם לא -מה ניתן לעשות כדי בכל זאת לקבל את הטיוטה בטרם הגשת הצעה?
הליך כינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
בדר"כ על הכונס להציג בפני המתעניינים את נוסח הסכם המכר לפני שהינם מגישים את הצעתם, שכן תנאי ההסכם הינם דבר מהותי, כדי לקבל החלטה אם להציע הצעה ואיזו הצעה ... התמחרות, הינו הליך בו הכונס מזמין את מגישי ההצעות הגבוהות ביותר להליך בו כל מציע כאמור רשאי לעלות את הצעתו, מתוך מטרה להביא למכירת הנכס במחיר הגבוה ביותר. מומלץ לפנות לכונס בכתב לגבי קבלת נוסח ההסכם, וככל שמסרב, יש לבחון מאיל טעמים. בהתאם לתשובתו בכתב, יש מקום לשלוח בקשה בעניין, לבימ"ש או ללשכת ההוצל"פ שמינו את הכונס הנ"ל. היה ולא, ניתן גם לאחר ההתמחרות, לפנות לבימ"ש/הוצל"פ בעניין וייתכן וזו תהווה עילה לעריכת הליך כינוס מחדש ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן איום- המשך לשאלתך
נינה
16/06/10
השכן המטריד שולח כל הזמן מכתבים ובהם הוא מאיים שאם לא יעשו 1 2 או 3 הוא יגיש תביעות. כך גם בישיבות הועד ובמקרים מסויימים שלח הודעות ותלונות לועדה המקומית והם גנזו באופן לא פררמלי את בקשותיו כי הבינו שהן מוגזמות, למרות ה"חוקיות שלהן".
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
שכן מטריד ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
כל עוד אדם פועל עפ"י חוק, גם אם באופן קטנוני וטורדני, אין כאן עילה לנקוט בהליכים כנגדו. ככל שאת סבורה שהתנהלותו גובלת בהטרדה, הינך רשאית לפנות לבימ,ש בעילה נזיקית. עקרונית בימ"ש אינם "אוהבים" בלשון המעטה, תביעות שמבוססות על עילה של עוגמת נפש בלבד, אלא אם את יכולה להוכיח נזקים אחרים/נוספים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה כללית לגבי צוואה/ צו ירושה
אורן
16/06/10
שלום רציתי לשאול בקשר למקרה מסויים של אדם שעשה צוואה לפני מספר שנים ל-5 הילדים , במשך השנים נפטר אחד הילדים ונותרו 4 בחיים , הצוואה לא שונתה והמוריש נפטר !
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
יורש מקום יורש
אלי בן יוסף, עו"ד
17/06/10
התושבה לשאלתך מאוד פשוטה, הירושה מכוח צו קיום הצוואה עוברת ליורשיו על פי דין של היורש שנפטר. או במילים אחרות לאישתו לילדיו של היורש שנפטר.
חנות מכונס נכסים
מישה
16/06/10
שלום אני מעוניין לקנות חנות שכונס נכסים עיקל אותה, והבנתי שעוד מישהו פרטי הגיש בקשה לעיקול החנות כי בעל החנות נכנס לחובות גדולים, רציתי לברר איך התהליך הולך, ומה אני צריך לבדוק.והאם ניתן לקנות את החנות מכונס הנכסים למרות שיש כנראה עוד עיקולים או שעבודים על החנות
רכישת נכס מכינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
רכישת נכס בכינוס הינה הליך שמבוצע ב"חסות" בימ"ש או לשכת ההוצל"פ, ועל כן סביר להניח כי הכונס מתחייב למכור את הנכס נקי מחובות שיעבודים ועיקולים. יש לעיין בהוראות ההסכם, ומומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד מטעמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע ששיך לקקל לפי הנסח איך בודקים אם, ומי החוכר?
אש הכהן
16/06/10
ראיתי קרקע עם מבנה נטוש הוצאתי נוסח טאבו ומופיע בעלות קקל
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
קרקע בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון, ייתכן שיש שם חוכר אולם הזכויות שלו רשומות רק במרשמים של מינהל מקרקעי ישראל. המינהל לא מאפשר לקבל כל אינפורמציה ללא יפוי כוח של הבעלים. אם יש שם מבנה אז אתה יכול לנסות לבדוק בארכיון של תיקי הבניין של העירייה - אמור להיות שם היתר הבנייה ואולי תימצא עוד תכתובות שנוגעות לקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש
אנונימי
16/06/10
יש לי בן חורג בן 23, אמא שלו נפטרה כשהוא היה בן 16, בגיל 17 הוא עזב את הבית ועבר לגור אצל הסבתא שלו. המצב המשפטי עובדתי הוא שעל שמו רשום בטאבו 1/16 חלקים, היום הוא הגיש נגדי תביעת דמי שימוש על סכומים אסטרונומים של בערך 400000 ש"ח, ומגיל 18 כשהוא כבר בגיר ועד היום עברו 5 שנים, ומעולם הוא לא דרש דמי שימוש, גם לא היה עימי בקשר, ולי זכור בכלל שרציתי לקנות ת חלקו בדירה, אבל העניין לא צלח. האם הוא יכול לתבוע ממני דמי שימוש, שבתכלס הוא אפילו פעם אחת לא דרש, ולא שלח לי מכתב לדרישה, ובכלל הוא נעלם ולא היה עימי בקשר.
דמי שימוש ראויים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון כן. יש לו חלק מהבעלות בנכס. יחד עם זאת, גובה דמי השימוש צריכים להתחשב בכך שיש לו רק 1/16 חלקים, בכך שהנכס הוא תפוס, ובכך שהוא לא פנה אלייך עד היום בעניין ויש בכך חוסר תום לב מסויים.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה-שכירות
אלי
16/06/10
חוזה השכירות שלי נגמר בסוף החודש(יוני),לפני כשבועיים סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאנו נשארים בדירה עד סוף אוגוסט.היום שבועיים לפני תום החוזה המשכיר דורש שנפנה את התירה עד סוף החודש כפי שכתוב בחוזה.בנתיים אני חתום עם משהו אחר על חוזה החל מאוגוסט הקרוב אין לי לאן להתפנות עד 15 לאוגוסט.המשכיר יכול לחייב אותי לעזוב את הדירה?
פינוי מושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תודיע למשכיר שלך (רצוי בכתב ועם אסמכתא) שהסתמכת על ההסכם ביניכם שלפיו אתם מאריכים את הסכם השכירות בשנה נוספת. יחד עם זאת בהתחשב בהודעה שלו הפתאומית והמפתיע אתה תעזוב אולם רק ב-15 באוגוסט. בכל מקרה הוא לא יכול לפנות אותך בכוח הזרוע אלא רק באמצעות צו מבית משפט ולהוציא צו כזה זה לוקח זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן איום
נינה
16/06/10
אנחנו גרים בבנין שבו אחד השכנים מתהלך כל היום עם תיק מתחת לזרועו...ומחפש כל בזמן איך לטרפד כל דבר, להציק ואיים בתביעות באמצעות "סעיפי חוק ותקנות".
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
שכן מטריד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא כל כך ברור מהשאלה באיזה אופן הוא מציק ומטריד. הטרדות מסוג מסויים מתאימות להגשת תלונה במשטרה או להוצאת צו הרחקה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חובות לועד הבית
עופר
16/06/10
היכן צריך לתבוע שכן שמסרב לשלם חובות לועד הבית (סכום של 6000 ש"ח)האם ניתן לתבוע בבית דין לתביעות קטנות?
תביעת שכן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי על תשלום הנזק
שולי
16/06/10
שלום רב, ברשותי דירה שאני משכירה. ועד הבית פנה אלי עכשיו בדרישה לשלם נזק במרצפות שלטענתו גרם לכך דייר שגר בדירתי ועזב לפני שנתיים והנזק נגרם בעת העברת הריהוט כשעזב.
הועד טוען שהוא גרם נזק למרצפות במעלית ודורש ממני כ 900 שח.
פניתי לדייר, הוא טוען להד"ם, טוען שלא גרם נזק ושהועד לא פנה אליו כשעזב, כפי שיו"ר הועד טוען.
אודה לעצתכם.
רב תודות ובברכה, שולי
הועד טוען שהוא גרם נזק למרצפות במעלית ודורש ממני כ 900 שח.
פניתי לדייר, הוא טוען להד"ם, טוען שלא גרם נזק ושהועד לא פנה אליו כשעזב, כפי שיו"ר הועד טוען.
אודה לעצתכם.
רב תודות ובברכה, שולי
נזק לרכוש המשותף שגרם דייר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון, את לא אחראית לנזקים שגרמו אחרים שאינם בשליטתך. כמו כן, לא ברור מדוע חיכו שנתיים עד שפנו אלייך. תפני את ועד הבית לתבוע את הנזק ישירות מהדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין
נגה
16/06/10
שלום, מוניתי ככונסת נכסים על נכס מסוים וניסחתי כבר הזמנה להציע הצעות לנכס.
כעת שאלתי היא:
מה הפרוצדורה לפרסום ההזמנה. באיזה עיתונים מותר לפרסם? בכמה עיתונים צריך לפרסם ולכמה זמן? כמה זה עולה פחות או יותר?
מה הפרוצדורה לפרסום ברשומות? האם צריך לשלם אגרה וכמה?
אשמח לעזרתכם האדיבה והמהירה,
נגה
כעת שאלתי היא:
מה הפרוצדורה לפרסום ההזמנה. באיזה עיתונים מותר לפרסם? בכמה עיתונים צריך לפרסם ולכמה זמן? כמה זה עולה פחות או יותר?
מה הפרוצדורה לפרסום ברשומות? האם צריך לשלם אגרה וכמה?
אשמח לעזרתכם האדיבה והמהירה,
נגה
כינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
באיזה מסגרת מונית ככונסת נכסים? מכוח איזה חוק? חלק מההוראות ניתן למצוא בחקיקה ובתקנות הרלבנטיות. צריך לפרסם בעיתונים נפוצים. העלות כמובן תלויה בעיתון שבו בחרת לפרסם. לגבי הפרסום ברשומות - תמצאי את פרטי הקשר באתר של משרד המשפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין במושע
צביקה
16/06/10
בקרקע במושע קיים מבנה עם משכנתא של בעלים במחצית הזכויות.
כיום השותפים האחרים מעוניינים לפרק את השותפות.
האם בהליך המשפטי הבנק למשכנתאות יהיה צד שיכול להביע עמדה משפטית כלומר בית המשפט ידרוש את עמדתו בסוגיה או שבעל המשכנתא עצמו כלומר בעל מחצית הזכויות מייצג את חלקו וזה יספיק בהליך זה?
תודה
כיום השותפים האחרים מעוניינים לפרק את השותפות.
האם בהליך המשפטי הבנק למשכנתאות יהיה צד שיכול להביע עמדה משפטית כלומר בית המשפט ידרוש את עמדתו בסוגיה או שבעל המשכנתא עצמו כלומר בעל מחצית הזכויות מייצג את חלקו וזה יספיק בהליך זה?
תודה
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון הבנק למשכנתאות לא אמור להיות צד אקטיבי להליך. יחד עם זאת, ייתכן שלמען הזהירות כדאי להוסיף את הבנק כמשיב לבקשת הפירוק, על מנת שלא יוכל להערים קשיים בהמשך ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
עמליה
16/06/10
שלום, ברצוני לדעת אם בני זוג נשואים ו/או גרושים מתחלקים בירושה ו/או צוואה ו/או ילדיו שהבעל יקבל מהוריו
ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
השאלה לא ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בהפסד
רחלי
15/06/10
קניתי דירה והיום אני מוכרת אותה בפחות ממה שקניתי איזה טופס צריך למלא, נתנו לי ברשות המיסים טופס 7000 (ורוד), אבל אין שום סעיף בטופס שמתייחס למחיר בו קניתי אני את הדירה, אז איך הם יודעים שלא לחייב אותי במס, היות ונאמר לי שלא כדאי לי "לבזבז" בקשה לפטור ממס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
מכירת דירה בהפסד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תיעזרי בעורך דין שיסייע לך למלא את הטופס או שתפני למשרד מיסוי מקרקעין ותבררי אם יש אפשרות להיעזר שם בפקיד שיסייע לך למלא את הטופס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
יפעת
15/06/10
מה ההגדרה המשפטית המדויקת של בית משותף?
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
בית משותף הוא נכס שנרשם בפנקס הבתים המשותפים של לשכת רישום המקרקעין (ולא בפנקס הזכויות או פנקס השטרות).
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבנייה חוקי או לא?
יצחק בר
15/06/10
שלום וברכה! יש לי 2 שאלות אם אפשר
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אין שום בעיה חוקית עם הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. אם זה מה שהוסכם בהסכם בין הקבלן לרוכש הדירה - הרוכש מחוייב לכך בלי קשר לשאלה אם הדירה מוכנה ובלי קשר לעלויות של הקבלן.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר במבנה שכירות למול שוכר משנה
ר
15/06/10
אנו גרים במושב ביח' עצמאית ,חדר אחד מתוך הבית הושכר כיחידה נפרדת לדיירת משנה - יש לה שביל גישה עצמאי וכניסה עצמאית .הדיירת היא ללא חוזה כלפי בעל הנכס, וכעת בעל הנכס תובע אותה למול הרשויות על אי פינוי . הבעייה שלנו היא שמדובר בדיירת שסובלת מהפרעה נפשית קשה מאוד של איסוף זבל כפייתי -כך נוצר שבצמודי הדירה יש כמויות זבל עצומות כאשר הסיכון המיידי הינו מזיקים נחשים ועוד וכמובן הסכנה המיידית והגדולה היא סכנת התלקחות שכן הזבל כולו מורכב מחומר דליק - יריעות פלסטיק ,עיתונים,קרטונים, תרסיסים כימים ועוד .מדובר בכמויות עצומות, השאלה שלי מה ניתן לעשות בצורה חוקית ומסודרת בהבאת צו פינוי למול הסכנה האורבת לביתנו .פנינו לרשויות ומסנים לעזור לנו, אולם סביר להניח כי יקח זמן רב עד שהרשות תצליח לפנות, האם אנו יכולים לעשות משהו ?מדובר בסכנת חיים מוחשית ומיידית ,
תודה.
תודה.
פינוי מפגע הגורם לסכנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא ברור מהשאלה מה המעמד המשפטי שלכם (אתם בעלים או שוכרים של הנכס ואם שוכרים אז מי משכיר לכם) בתוך המערכת הזו שתיארת.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
>תיקון טעות סופר או הוספת ת.ז.
עזמי
15/06/10
שלום רב,
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
הוספת מספר תעודת זהות לרישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
צריך להכין בקשה להוספת תעודת זהות. צריך לצרף לבקשה תצהירים מאומתים על ידי עורך דין של אביך ושל אדם נוסף שהכיר את אביך בתקופה הרלבנטית המאמתים שאביך הוא בעל הנכס והמאמתים את מספר תעודת הזהות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשה מדוד שלי
ז
15/06/10
יש לי דוד מצד אבא שאין לו ילדים, הוא מעוניין לתת לי את הקרקע שיש לו. האם מתנה בין בדוד לבן האח מחויבת במס?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
מתנה מול הורשה-מה עדיף?
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
יש יתרונות וחסרונות לכל הליך, ובכלל זה
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
