פורום נדל"ן

אבא שלי מעוניין להעביר לי מגרש שאותו קיבל בירושה בשנת 67. אילו מסמכים אני צריך להמציא כדי לרשום המגרש על שמי (האם אישורי מיסים, אישור זמורה, עירייה...) אודה לקבלת תשובה מפורטת לגבי המסמכים שיש להמציא וכן האגרות שעלינו לשלם. תודה

ב"ה
כמה זמן לכל היותר יכול לקחת פינוי שכן שפלש לשטחנו בהליך משפטי?

שלום ,
אני מעוניין לרכוש דירה באיזור שסמוך לים - ויתכן שהדירה רשומה כדירת נופש .

מה עלי לבדוק בבואי לעירייה או בפגישה מול המתווך ?

האם יש הבדלים שלהם משמעויות מבחינת העלות של הרכישה - כמו מיסים אחרים , תוספות שונות וכו'

המון תודה
עומר

שלום אמי מתגוררת בבניין שהוא חברה בע"מ , כאשר שם החברה הוא ככתובת הבניין . החברה פעילה עד עצם היום הזה . הדירה נרכשה ע"י אבי בשנת 1958 , כאשר
בטאבו רשום שהחכירה היא ל 5 שנים בלבד (כלומר עד שנת 1963) , והחוכר הוא אבי
(ללא אמי) . בכל יתר המקרים שבחכירות בבניין התקופה היא 99 או 999 שנה .
אבי נפטר בשנת 1988 ואמי ממשיכה לגור בדירה מ 1958 ועד היום , כבר למעלה מ
52 שנה . בימים אלה היא מעוניינת למכור את הדירה ולשם כך יש צורך להעביר את
הדירה על שמה . כלומר לבצע חידוש חוזה חכירה. פנינו לעורך דין לשם כך ,
והוא הסביר לנו שיש צורך בחתימת מנהל החברה לשם כך . הבעיה היא שהמנהל , שהוא
גם דייר בבניין , הוא איש מבוגר מאוד , קשה לתקשר איתו , והוא אינו מוכן לחתום
, מכיוון שלטענתו החכירה היא ל 5 שנים בלבד . אין ברשות אימי מסמכי החכירה
המקוריים בכדי שנוכר לברר אם היתה טעות בהקלדה , ובמקום 99 שנה רשמו 5 שנים בלבד
.  כמו כן אין בטאבו את המסמכים , לטענתם אחרי 40 שנה נגנזים . מה ניתן לבצע בנידון ? תודה 

קניתי זכויות במגרש במושב מאדם פרטי. המוכר בקש את הוצאותיו בלבד - המוכר פתח תיק במינהל לפני כשנה שילם סכום ע"ח וקבל שומה לתשלום שעדיין לא שולמה
האם חל מס שבח על אותו המגרש וכמה
בתודה
שי

בעלים של הדירה במדינת ישראל רשום בטאבו עם פרטי דרכון איטלקי.
הדרכון איטלקי אבד לו.
כעת בעלים רוצה למכור את הדירה, חותם על תצהיר זיהוי מקרקעין עם תעודת שהות צרפתית ומזדהה בפני קונסול צרפתי בצרפת עם תעודת שהות צרפתית.
האם תעודת שהות צרפתית מתקבלת בארץ כתעודה מזהה וניתן לעשות עסקה ולרשום הערת אזהרה בטאבו ולדווח למיסוי מקרקעין או להמתין עד שיתקבל דרכון איטלקי חדש.

כמה פעמים בחיים ניתן לנצל את ההנחה במס הרכישה לנכה? יש הגבלה?
האם יש איזו תקופת צינון (אם רוצים לקנות במקביל מס' דירות? על כולן תהייה הנחה במס?)
תודה

צהרים טובים,
מעוניין למכור דירה גדולה (וילה. שווי של כ- 5-6 מיליון), ובמקום לקנות 3 דירות קטנות.
נאמר לי שיש פטור ממס אם מוכרים דירה גדולה וקונים 2 קטנות.
האם הדבר יכול לחול על 3 דירות קטנות? (3 הדירות יחד לא מגיעות לשווי של הוילה הנמכרת).

כמו כן, הוילה רשומה ע"ש אימי (נכה). רכישת הדירות הקטנות תהיה אחת על שם אימי, אחת על שמי ואחת על שם אחי. האם יחול עלינו מס אם אימי (כאמור, נכה) תקנה את הדירות על שמה ואז תעביר לנו 2 הדירות במתנה? (יש לה הנחה במיסוי ולכן מעדיפים לעשות כך)

להוריי יש דירה על שמם שאותה הם משכירים. אבי נפטר לאחרונה וקיבלנו צו ירושה אני ואמי חצי חצי. שאלתי היא האם לפני השכרת הדירה בשנה הבאה יהיה עלי להעביר את הדירה גם על שמי, או שניתן לעשות חוזה בין הדיירים לבין אמי בלבד.
מה צריך לעשות כדי להעביר את הדירה גם על שמי? הייתי רוצה להמנע מזה בשלב זה כיוון שאני חוששת שאמי תראה בהעברת הבעלות כרגע צעד שתלטני

שלום,
ירשתי יחד עם אחיי את חלקה של אימנו המנוחה בדירת מגורים.
הסתלקנו לטובת אבינו, פרט לאח אחד כיוון שהוא קטין. האפוטרופוס הטבעי של אחי הוא אבי כמובן.
שאלתי היא האם יכול להיות מצב בו חלילה מכל סיבה שהיא אם יוטל עיקול על נכסי אבי - האם יוכלו לממש את הנכס.
חלקו של אחי הקטין הוא חלק קטן בנכס.
הפחד שלי הוא שאם יקרה חלילה בעתיד משהו אחיי ואבי ישארו ללא קורת גג (בבית מתגורר עוד אח. כבר בגיר).
תודה

שלום,
לקחתי משכנתא ורשמתי לטובת הבנק הערת אזהרה בטאבו.
כשאני ארשום את הנכס על שמי כמובן שתרשם משכנתא במקביל..
הבנק דורש עכשיו שאני ארשום גם ברשם המשכונות משכון. מדוע?
מה ההגיון? כבר רשומה ה,א לרישום משכנתא..
(אני לא חברה, אלא אדם פרטי)

משפחתי מתגוררת בדירה הרשומה על שם סבי המנוח מזה כ- 35 שנים, במשך תקופה זו הדירה שופצה והוספו לה חדרים כך ששטח כיום הוא כפול מהשטח שהיה בעת שסבי המנוח היה מתגורר בדירה. לאבי ישנן שתי אחיות, האחות הראשונה חתמה על כתב ויתור והיא איננה מתנגדת להעברת הרישום על הדירה על שם אבי לעומת זאת לאחות השניה שאינה בחיים (וגם בעלה שנפטר) ישנם שני ילדים אשר טוענים כי הינם זכאים לחלק מהדירה השאלה האם הם זכאים לטעון לחלק בדירה לאחר שאימם לא ביקשה בעבר חלק בדירה והאם ניתן להעביר את הבעלות על הדירה ללא הסכמתם, יצויין כי סבי המנוח לא ערך כל צוואה או ירושה

שכנה שגרה מעליי בכל פעם שהיא מטפלת באדניות ומשקה אותן אני מקבלת מטר של חול ומים שניתזים ונשפכים על החלונות והתריסים שלי. כל פניותיי אליה הן ללא הועיל , בנוסף לכך שהיא מתעלמת מפניותיי היא גם נמנעת מלהניח צלחות מתחת לאדניות שייקלטו את המים העודפים בעת שהיא משקה, תשובתה לעניין היא "אלו החיים".
מדובר בחזית בניין כך שגם לא אוכל להתקין גגון .
בערבי קיץ חמים אני ובני משפחתי נאלצים בשל כך לגור בבית סגור ומוגף ותריסים מלוכלכים . פניתי למשטרה ולתרבות הדיור תגובתם היתה שהם לא מטפלים בסכסוכי שכנים וזה מפנה אותי לשני.
אודה להדרכתכם בעניין.

הנני יורשת של נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי שנפטרו. בהסתכלות על נסח הטאבו ניתן לראות ששם המוכרת אשר מכרה את הדירה למוכרים של הוריי עדין רשומה וללא תעודת זהות. יש לי את חוזה המכר מהזוג שמכרו להוריי אך אין לי את החוזה אשר נחתם בין המוכרת ולזוג שמכר להוריי ז"ל. האם הפיתרון הוא פס"ד הצהרתי? ומי הם הנתבעים במידה ואני תובעת? 2 העסקאות נעשו לפני שנת 66. מה עלי לעשות?

שלום
רציתי לדעת מה אפשר לעשות אם מנוח בצוואתו הוריש דירה שרכש בתהליך בנייה ולא היה לה גוש חלקה ולכן העו"ד שערך את הצוואה ציין בה שהדירה שנירכשה בתאריך X בעיר Y היורש הינו פלוני, ובכדי להעביר את בדירה בטאבו הם דורשים להוסיף בסעיף הנ"ל את הגוש חלקה של הנכס.
רציתי לדעת מה עושים בנידון
בברכה
בתודה מראש

שלום רב, אני עומדת לרכוש דירה שניה. האם אוכל לרשום את הדירה על שם ילדתי הקטנה או ילד אחר מהמשפחה על מנת להתחמק מתשלום מס הרכישה הגבוהה ?

שלום רב, ברשותי דירה בת 3 חדרים בבניין משותף מזה 35 שנה אשר רכשתי מעמידר ושילמתי משכנתה וסיימתי את כל החובות על הדירה בשנת 1996.
היום הוצאתי נסח טאבו וכתוב שם שהבעלים של הדירה הם "מדינת ישראל" התאריך המצויין הוא שנת 96.
יש גם סעיף חכירה שהחוכרים הרשומים הם קק"ל ובמהות הפעולה רשום "תיקון טעות סופר בשכירות".
בשורה מלמטה רשום בתנאי שטר מקורי מ"ס ******* תאריך סיום 31/10/2037
ברצוני למכור את הדירה ועד לרגע זה לא ידעתי שזה מצב הדירה בטאבו.
אודה לך אם תוכל לומר לי מה לעשות? אני פשוט חייב למכור את הבית.

שלום רב,
בבעלותי דירה אשר הייתה ריקה וללא כל שימוש במשך כחודשיים ואוכלסה לפני מספר חודשים. זאת, כיוון שהשוכרים הישנים עזבו, והשוכרים החדשים נכנסו רק חודשיים לאחר מכן.
האם יש דרך כלשהי לקבל בדיעבד פטור מארנונה על התקופה שבה הדירה הייתה ריקה?
או שהיות שלא הצהרתי על כך כבר אז, כעת כבר לא ניתן לעשות דבר?

רוב תודות!

לקוח פנה אליי עם בעיה:
לאימו שתי דירות צמודות מעמידר, עליהן משולם שכה"ד מזה כ-40 שנה.
ברצונה של אימו לרכוש את שתי הדירות במחיר מוזל, כפי שעמידר מאפשרים על דירה אחת.
עמידר, מנגד, באה ואומרת: תחזירו לי דירה אחת, ואת השניה תקבלו ב80% הנחה.
האם באפשרות האם לדרוש את מימוש זכויותיה לרכישת דירה בהנחה על שתי הדירות גם יחד?

תודה מראש

כמתווך נתקלתי בבעיה ואני מקווה שתוכלו לפתור אותה. לקוח רוצה למכור בית שקנה לפני 40 שנה.הקרקע רשומה על שמו. לפני 20 שנה הוא וויתר על אזרחותו הישראלית. האם מגיע לו פטור על מכירת הבית כששאר התנאים מאפשרים לו זאת?
ושאלה שניה: הבית שלקוח רוצה למכור יושב על שני חלקי מגרשים. האם בזמן מכירת הבית הוא מקבל פטור ממס שבח על שני המגרשים.(בהנחה שמגיע לו פטור)

שלום לכם, אני מנהל כרגע משא ומתן לרכישת פנטהאוז (הבניין כרגע בתהליכי בניה) ונאמר לי שהגג שמעל הדירה שלי בטאבו. הבניין בעל 13 קומות ואין בו דוד שמש רק חשמל. ברצוני לבצע שינויים כגון התקנת דוד שמש על הגג והעברת מנועי המזגנים ממסתור הכביסה לגג (שוב פעם, לפי החברה הוא שלי בטאבו) אך החברה המבצעת לא מסכימה לכך בטענה שצריך אישורי בנייה חדשים מהעירייה וזה לא אפשרי מבחינתם אך הם מוכנים להכין לי תשתית צנרת וחשמל לגג ולאחר טופס 4 אני אתקין לבד. השאלה שלי: אם בכל זאת אחליט לבצע את השינויים לאחר קבלת המפתח, האם עלי לבקש אישורים מהעירייה? אם כן, האם יש סיבה שלא אקבל אותם? האם יש משמעות לבקשת האישורים לפני גמר הבניה? האם החברה כן יכולה לבקש את השינוי הנ"ל מהעירייה אך היא נמנעת מכך משיקולי נוחות? שוב פעם אני חוזר, לפי החברה הגג שייך לי בטאבו.
תודה, עומרי

אבקש עצתכם,
כיצד ניתן להגן על שוכר מפני עיקול המושכר ע"י צד ג'
רב תודות

מה קורה כאשר מוכרי הדירה הם יורשים כאשר הדירה רשומה על שם אביהם שנפטר. (והאישה נפטרה אחריו אך הדירה לא רשומה על שמה)?
יש תחילה להעביר זכויות לפי הצו ירושה או שניתן לערוך חוזה מכר במצבה הנוכחי של הדירה?

שלום רב.
קניתי דירה שנייה ושילמתי עליה מס רכישה כחוק.
לאחר כחצי שנה מכרתי את הדירה הראשונה ואני יודע שאני זכאי לקבל את המס ששילמתי.
אשמח לדעת מהו הנוהל לקבלת ההחזר ואיזה טופס עליי למלא ע"מ לקבלו.
תודה מראש.

האם ניתן לפעול במסגרת (צו) הקפאת הליכים שניתן כנגד חברה מסוימת שעדיין בתוקף??