פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי ייעוד חדר כביסה על גג משותף ורישומו בטאבו
nirazarzar
03/07/10
שלום רב, אני מתגורר עם אשתי בדירת אביה בבניין משותף. לדירה ישנו גג משותף, אשר עליו היה חדר כביסה שהוסב לדירת מגורים ונרשם בטאבו(בדקתי בנסח) על שם בעליו. מעבר לבעייתיות של רישום חדר הכביסה בטאבו על שם צד ג' כלשהו (אינו חלק מבעלי הדירות בבניין) ישנה עוד בעיה והיא נעילת כל הגג (ישנן שתי כניסות כעת) למעבר חופשי של שאר בעלי הדירות בטענה של חדירה לפרטיות של השוכרים בגג. להזכירכם זהו גג משותף!! האם נעשה רישום במרמה בטאבו? האם כל הגג לא אמור להיות שייך שווה בשווה לכל בעלי הדירות בבניין כולל חדר הכביסה? מה הייתם ממליצים לעשות על מנת לבדוק את השתלשלות האירועים? דיירי הבניין הוותיקים ממלאים את פיהם במים ועל כן נראה כאילו נעשה כאן מעשה לא כשר בעת רישום חדר הכביסה בטאבו. אודה לכם על התייחסותכם.
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
04/07/10
יש לבדוק את תיק הבניין בעירייה, וכן לצלם את החלקים הרלוונטיים בטאבו (ניתן לצלם מסמכים, גם אם היסטוריים- בכפוף לתשלום אגרה) בדיקה שכזו, מומלץ לעשות ע"י עו"ד שמבין בתכנון ובניה.
מס שבח במכירת דירה
דקל
03/07/10
שלום,בבעלותי דירה אשר רכשתי לפני כשנה, דירה זו הינה הדירה הראשונה שרכשתי אי פעם וכמו כן הדירה היחידה שברשותי.ברצוני לדעת, במידה ואני מוכר את הדירה ברווח של 200 אלף ש"ח, האם אאלץ לשלם מס שבח בגין עיסקה זו?מהוא הזמן אותו אני צריך להמתין עד שאוכל למכור את הדירה (האם הזמן נספר מרגע כניסתי לדירה או מרגע קבלת המפתח ועד מתי - סגירת חוזה או מסירת מפתח)?תודה מראש,דקל
מס שבח
עו"ד שזר תומר
04/07/10
לפי התיאור שמסרת, באפשרותך (או יותר נכון עו"ד שייצג אותך בעיסקת המכר), להגיש בקשה לפטור ממס שבח, שכן הבדיקה הבסיסית, הינה כמה נכסים נמכרו על י דך ב-4 שנים האחרונות, במקרה שלך - רכשת דירה ולכן את זכאית לפטור האמור. קיימים סעיפים נוספים - אולם זה הפטור המתאים לך במקרה דנן.
מתקן לתליית כביסה בחזית הבית
אמיר כהן
02/07/10
לכבוד "פורום נדל"ן ודיני מקרקעין" שלום רב.
הנני שוכר יחידת דיור בבנין מגורים עם חזית לכיוון הכביש,כאשר נחתם החוזה עם השוכר לא שמתי לב שאין מתקן לתליית כביסה והנ"ל לא טרח ליידע אותי.
ברצוני לציין ששטח יחידת הדיור הוא 37 ממ"ר ואני נאלץ לתלות כביסה באמצע הסלון על גבי מתקן תלייה נייד.
רציתי לדעת אם זה חוקי מבחינת העייריה {לשוכר אין בעיה עם זה}שאני אחבר על קיר החזית של הבניין את מתקן התלייה שבכוונתי לרכוש?
נ.ב.חזית הבית פונה לכיוון הכביש,היא היתה{לפני חלוקת הדירה ל-3 יחידות}סלון הבית 'עם ויטרינה ותריסים רגילים{הבניין לא חדש,דיי ישן}.
אודה על תשובתכם וייעוצכם.
בתודה מראש:אמיר כהן
הנני שוכר יחידת דיור בבנין מגורים עם חזית לכיוון הכביש,כאשר נחתם החוזה עם השוכר לא שמתי לב שאין מתקן לתליית כביסה והנ"ל לא טרח ליידע אותי.
ברצוני לציין ששטח יחידת הדיור הוא 37 ממ"ר ואני נאלץ לתלות כביסה באמצע הסלון על גבי מתקן תלייה נייד.
רציתי לדעת אם זה חוקי מבחינת העייריה {לשוכר אין בעיה עם זה}שאני אחבר על קיר החזית של הבניין את מתקן התלייה שבכוונתי לרכוש?
נ.ב.חזית הבית פונה לכיוון הכביש,היא היתה{לפני חלוקת הדירה ל-3 יחידות}סלון הבית 'עם ויטרינה ותריסים רגילים{הבניין לא חדש,דיי ישן}.
אודה על תשובתכם וייעוצכם.
בתודה מראש:אמיר כהן
מתקן לתליה
עו"ד שזר תומר
02/07/10
אמיר, ברמת העקרון חל איסור על התקנת מתקנים בחזית הבית, ללא היתר. אם כי, ישנם עיריות רבות שאינם אוכפות זאת. הייתי ממליץ לפנות לעירייה (מחלקת הנדסה) ולברר את הנושא.
הסגת גבול
vardina
02/07/10
צמוד למגרש שלנו בונים בית פרטי חדש. בצמוד לגבול בין שני המגרשים, הם בנו מבנה חנייה גדול ומיקום שעון המים לא התאים לתכניות שלהם והפריע לבניית החנייה. ללא רשות, בעל הנכס העביר את שעון המים והברז למגרש שלנו. כל הפצרותינו נתקלו בזלזול. האם מותר לי לסגור להם את המים?
השגת גבול
עו"ד שזר תומר
02/07/10
לא הייתי ממליץ לבצע פעולה חד צדדית, הדרך הנכונה היא פניה בכתב, ראשית - לבעלים אודות המקרה והתראה בפניו אודות הנזקים שנגרמים לך, שנית מכתב לעירייה /מועצה (מומלץ להפנות את המכתב למחלקת הנדסה או תכנון ובניה), לאחר קבלת התשובה של העירייה והבעלים יש להתיעץ עם עו"ד לדרך הפעולה הנכונה .
הפסקת המים
מסדה
02/07/10
בגדול, יש אפשרות לעשות דבר כזה, כאילו עסקינן בפלישה טרייה, יחד עם זאת, אני ממליץ לעשות זאת דרך עו"ד, שכן לפי התיאור שלך, לא מן הנמנע, שעסקינן באנשים לא הכי נחמדים (בלשון המעטה).
תיקון מזגן בדירה שכורה
אילן
02/07/10
אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מפוצל בן כ 15 שנה
המזגן פסק מלקרר ,
טכנאי שהגיע מטעמי קבע כי מדובר בתקלה במדחס המזגן
בעל הדירה מתנער מאחריות בגין התיקון וטוען שעל פי החוזה הוא מחוייב לתקן את נושא מערכות החשמל והמים בדירה.
אשמח לקבל יעוץ בנושא זה לטעמי מדובר בבלאי סביר וטבעי למזגן בן כ 15
מה באפשרותי לעשות ?
תודה מראש על העזרה
המזגן פסק מלקרר ,
טכנאי שהגיע מטעמי קבע כי מדובר בתקלה במדחס המזגן
בעל הדירה מתנער מאחריות בגין התיקון וטוען שעל פי החוזה הוא מחוייב לתקן את נושא מערכות החשמל והמים בדירה.
אשמח לקבל יעוץ בנושא זה לטעמי מדובר בבלאי סביר וטבעי למזגן בן כ 15
מה באפשרותי לעשות ?
תודה מראש על העזרה
תיקון מזגן
עו"ד שזר תומר
02/07/10
יש לעיין בחוזה השכירות, ולראות מה כולל המושכר?, ומה חובות הבעלים לתיקון?. רק לאחר מכן ניתן יהיה ליתן תשובה עניינית. בכל מקרה, כמה שנים אתה גר בנכס?
רישום ירושה
שי
01/07/10
בס"ד
ברצוני לדעת, מה עושים במידה ורוצים למכור דירה כאשר חלק מהבעלים הינו בגדר יורש שאינו פונה לרשם הירושה להוציא
צו ירושה על מנת לרשום אותו בטאבו.
בתודה מראש
ברצוני לדעת, מה עושים במידה ורוצים למכור דירה כאשר חלק מהבעלים הינו בגדר יורש שאינו פונה לרשם הירושה להוציא
צו ירושה על מנת לרשום אותו בטאבו.
בתודה מראש
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
02/07/10
אחד היורשים יכול להגיש בקשה לצו קיום צוואה, שבו למעשה הוא מבקש מאת הרשם לעייני ירושה ליתן תוקף לרשום בצוואה, באם יש מתנגדים הם יכולים להגיש את התנגדותם, אולם - באם לא תוגש התנגדות ניתן לקבל את אישור הרשם לענייני ירושות לאמור בצוואה, ואז ניתן לשנות בטאבו את המצב המשפטי. כעקרון באם תמסור פרטים נוספים ניתן יהיה ליתן תשובה מעמיקה יותר לבעיה שלך.
מכירת הדירה
מסדה
02/07/10
אפשר לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף, אשר במהלכה לא מן הנמנע שימונה לדירה כונס נכסים, אשר יעביר את הדירה על שם היורש ולחלופין, יקבל פסיקתא למכירת הדירה ישירות ואז יוכל להעבירה לקונה (פחות סביר).
משכון
שי
01/07/10
בס"ד
מה נותן רישום משכון על דירה בעסקת מקרקעין, לאור העובדה
שבמידה ובעלי הדירה יחפוץ למכור אותה, הוא יכול למצוא רוכש
שאין לו צורך במשכנתא ולמכור לו אותה כולל רישום בטאבו מבלי
לדעת שרשום משכון?
תודה מראש
מה נותן רישום משכון על דירה בעסקת מקרקעין, לאור העובדה
שבמידה ובעלי הדירה יחפוץ למכור אותה, הוא יכול למצוא רוכש
שאין לו צורך במשכנתא ולמכור לו אותה כולל רישום בטאבו מבלי
לדעת שרשום משכון?
תודה מראש
משכון
עו"ד שזר תומר
02/07/10
חסרים פרטים רבים בשאלה זו. באם הנכס רשום בטאבו, הדרך הנכונה למנוע את מכירתו או להבטיח את כספו של הנושה, הוא משכנתא או עיקול, משכון בדר"כ נרשם כאשר הנכס איננו רשום בטאבו אלא במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
רישום משכון
מסדה
02/07/10
רישום משכון, אינו מיועד לדירות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו הוא שמו של טופס המעיד על סוג בעלות).כאשר לדירה אין טאבו, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ואז רושמים את המשכון אצל רשם המשכונות.ככל שלדירה אין טאבו, הרי שהיא רשומה אצל חברה משכנת כזו או אחרת (לעניין זה, גם ממ"י ייחשב חברה משכנת), אשר מנהלת את הזכויות של הדירות. אפשר לבקש לרשום שם את המשכון הנ"ל.בכל מקרה, המשכון חל על הדירה ולא על הדייר, ולכן אם הדירה תעבור בעלים, הרי שהמשכון יישאר על הדירה, ותמיד ניתן לפנות להוצאה לפעול ולבקש מימוש של המשכון.
פלישת דייר בקומת קרקע לחצר המשותפת
יהודה
01/07/10
האם מישהוא יודע איך להתמודד עם דייר בקומת קרקע בבית משותף שפתח את המרפסת ותחם חלק מהגינה המשותפת של הדיירים בשיחים גבוהים וכך ניכס את הגינה לעצמו?
פלישת דייר לחצר משותפת
עו"ד שזר תומר
02/07/10
ניתן לפעול במקביל בשני מישורים, ראשית - ניתן להתלונן בעירייה אודות הפעולה, שנית - ניתן לפעול בצורת תביעה אזרחית כנגד אותו אדם, שכן פעולתו מקנה לדיירים האחרים מספר עילות תביעה כנגדו, כגון : ירידת ערך של הנכס, מטרד וכו'. כמובן, שמומלץ תחילה להתריא בפני אותו דייר אודות הפעולה בטרם נקיטתה, ורצוי מאוד במקרה מסובך שכזה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום.
פלישה לחצר המשותפת
מסדה
02/07/10
כמה טריה הפלישה ומה עושה ועד הבית?בגדול, חוק המקרקעין עוסק בפלישה טריה.מעבר לכך, הדבר הינו באחריות ועד הבית, ועליו לטפל בכך.אם עדיין הנושא לא יטופל, ניתן לפנות לבית משפט השלום, בבקשה לפינוי השטח, כמובן שתביעה מעין זו, נוח יותר לבצע באמצעות עו"ד.
הערה לא ברורה בנסח
אורלי
01/07/10
ערב טוב,
בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר-
הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך).
בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה.
מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה.
אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה.
מאד אודה על כל עזרה.
בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר-
הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך).
בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה.
מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה.
אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה.
מאד אודה על כל עזרה.
הצעתי
אס
01/07/10
1. תפני לעורך דין העוסק במקרקעין.
2. יש מקרים בהם ההורים מעבירים בעלות כמתנה לילדיהם (שיקולי מס ואו כמתנה אמיתית) לאחר שנתנו ההורים את הנכס כמתנה לבנם ברצונם למנוע ממנו לבצע את מכירת הנכס (בהשפעת האשה(בלי לפגוע)) וכך באמצעות הערת אזהרה של אי ביצוע עסקה ללא רשות ההורים לא יבוצע שינוי רישום ללא הסכמת ההורים. וזה נראה לי המקרה שלך.
3. תפני לעו"ד.
2. יש מקרים בהם ההורים מעבירים בעלות כמתנה לילדיהם (שיקולי מס ואו כמתנה אמיתית) לאחר שנתנו ההורים את הנכס כמתנה לבנם ברצונם למנוע ממנו לבצע את מכירת הנכס (בהשפעת האשה(בלי לפגוע)) וכך באמצעות הערת אזהרה של אי ביצוע עסקה ללא רשות ההורים לא יבוצע שינוי רישום ללא הסכמת ההורים. וזה נראה לי המקרה שלך.
3. תפני לעו"ד.
הערה לא ברורה בנסח
שי
01/07/10
בס"ד
ראשית לא חותמים על עסקה כזו עד לבירור סופי, לעניות דעתי זו דירה
שקיבל הבן מהוריו במתנה ו/או בעסקה שהוריו רכשו ורשמו על שמו כדי
להימנע מתשלום מס רכישה (מהסיבה שיש בידם דירה נוספת), לכן
הם רשמו הערת אזהרה על כך שההורים חייבים להסכים במידה
והבן ירצה למכור את הדירה.
יש להזמין בטאבו את התיק לפי השטר של הערה ולבדוק בדיוק על מה מדובר.
אשמח לדעת איזה מסמכים ביקשו בטאבו כדי להסיר את הערה ו/או לקבל את ההסכמה של ההורים.
בתודה
ראשית לא חותמים על עסקה כזו עד לבירור סופי, לעניות דעתי זו דירה
שקיבל הבן מהוריו במתנה ו/או בעסקה שהוריו רכשו ורשמו על שמו כדי
להימנע מתשלום מס רכישה (מהסיבה שיש בידם דירה נוספת), לכן
הם רשמו הערת אזהרה על כך שההורים חייבים להסכים במידה
והבן ירצה למכור את הדירה.
יש להזמין בטאבו את התיק לפי השטר של הערה ולבדוק בדיוק על מה מדובר.
אשמח לדעת איזה מסמכים ביקשו בטאבו כדי להסיר את הערה ו/או לקבל את ההסכמה של ההורים.
בתודה
הערה לא ברורה בנסח
עו"ד שזר תומר
02/07/10
במצב של היום, לקנות או למכור דירה ללא ליווי של עו"ד, הוא טעות שעליה משלמים ביוקר. יש להתייעץ עם עו"ד שמבין במקרקעין. ברמת העקרון, על פניו מבלי עיון בנסח, עולה כי ההורים הם הבעלים האמייתיים של הנכס, ורשמו את הנכס על הבן שלהם, ויצרו לעצמם הגנה שלא ימכור את הנכס מבלי הסכמתם, באם כך הדבר העיסקה אפשרית, בליווי עו"ד כמובן...
חריגות בנייה
טל
01/07/10
בבית המשותף בו אני גר נעשו בניות ללא היתרים על ידי כמה דיירים.
בתיק הביניין בעירייה לא קיימת גרמושקה ולא קיימים היתרים חוץ מההיתר של הדירה שלי שעברה שינוי.
אם אין גרמושקה והיתרים איך יכולה העירייה לאכוף את החריגות שהתבצעו בשנים האחרונות וכעת היא צריכה להוכיח זאת בדין הפלילי?
בתיק הביניין בעירייה לא קיימת גרמושקה ולא קיימים היתרים חוץ מההיתר של הדירה שלי שעברה שינוי.
אם אין גרמושקה והיתרים איך יכולה העירייה לאכוף את החריגות שהתבצעו בשנים האחרונות וכעת היא צריכה להוכיח זאת בדין הפלילי?
חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
02/07/10
לעירייה, או יותר נכון למחלקת הנדסה, יש דרכים להשיג את הגרמושקה, ותוכניות הבניין. אם זו השאלה - אז לעירייה יש דרכים להוכיח את חריגת הבניה, שהוא אומנם דין פלילי, אך כמובן - מינהלי.
התיישנות במקרקעין
avital
01/07/10
ברצוני לדעת תוך כמה שנים ישנה התיישנות בבעלות על דירה הרשומה בטאבו שהועברה בירושה בע"פ מבלי שאחרים יוכלו לטעון לעניין זכויותיהם בבעלות על הדירה
התיישנות
עו"ד שזר תומר
02/07/10
צר לי, אך חסרים פרטים רבים מאוד בשאלה זו. האם הדירה רשומה עדיין על שם הנפטר, או שהועברה למשהו אחר? האם הצוואה אושרה ע"י רשם הירושות? האם נעשה שינוי בנסח הטאבו? מה כעת מבוקש לעשות?
חוב לועד בית
אורנה
01/07/10
האם ועד בית יכול לפנות לרשם המקרקעין ע"מ להסדיר חוב של בעל דירה המוכר את דירתו? האם יש בכך עבירה שהועד מוציא נסח טאבו ולפיו שולח מכתב רשום לקונה הדירה, בו הוא מספר על חובו של בעל הדירה (המוכר)??
חובות לוועד הבית (מלפני העברת הזכויות)
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/07/10
רשם המקרקעין לא מטפל בגביית חובות, ולא יימנע מרישום העברת זכויות בגין חובות ועד בית. מומלץ איפוא, למפקח על רישום בתים משותפים, לו יש סמכות עניינית לדון בסכסוכים כאמור. להוציא נסח טאבו, כמובן שמותר וניתן ליידע את הקונה, כי ישנו חוב תלוי ועומד בגין תשלומי ועד בית, כך שיידע שהוא יידרש לשלם את החוב (ואז, מן הסתם, יפנה למוכר בעניין, על מנת שיישפה אותו, מאחר ויש להניח כי נושא חובות כאמור, בין היתר, יוסדר בהסכם המכר בין הצדדים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול חשבון בגין חוב ארנונה לדירה בכונס נכסים
סון
01/07/10
שלום רב,
להוריי היתה דירה והם הפסיקו לשלם משכנתא לפני כארבע שנים
לאחר כמה חודשים הדירה הועברה לכונס נכסים ואיננו יודעים מה עלה בגורלה.
היום, שלחו עיקול על חשבון הבנק של אמא שלי בגין חוב ארנונה לנכס שכבר לא ברשותה שנים.
האם יש דרך לבטל את העיקול בטענה שהדירה כבר לא ברשותם?
אם לא, מה ניתן לעשות כדי שאמי לא תפגע מכך?
להוריי היתה דירה והם הפסיקו לשלם משכנתא לפני כארבע שנים
לאחר כמה חודשים הדירה הועברה לכונס נכסים ואיננו יודעים מה עלה בגורלה.
היום, שלחו עיקול על חשבון הבנק של אמא שלי בגין חוב ארנונה לנכס שכבר לא ברשותה שנים.
האם יש דרך לבטל את העיקול בטענה שהדירה כבר לא ברשותם?
אם לא, מה ניתן לעשות כדי שאמי לא תפגע מכך?
חוב ארנונה בגין דירה שמונה לה כונס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/07/10
יש לברר ברשות המקומית, אם המדובר בחוב ארנונה שנוצר בגין התקופה לפני שהזכויות בדירה הועברו לכונס הנכסים. היה והמדובר בחוב בגין התקופה לאחר שהורייך איבדו את זכויותיהם בדירה, מומלץ לפנות לאגף הארנונה בהשגה מלווה באסמכתאות, ולבקש כי החיוב הנ"ל יועבר על שם הכונס ולבקש כי העיקול מחשבון הבנק של אימך יוסר. היה והרשות המקומית, לא תיענה יש להגיש ערר ואף לשקול פנייה בעניין לערכאות. מומלץ להיוועץ בעו"ד מנוסה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לתחום המקרקעין
גילי
01/07/10
עצה- איך להיכנס באופן יסודי לתחום המקרקעין?
אילו קורסים כדאי לשמוע ואיפה הם נערכים?
האם יש ספר מומלץ לקריאה?
אקבל בברכה כל יעוץ.
אילו קורסים כדאי לשמוע ואיפה הם נערכים?
האם יש ספר מומלץ לקריאה?
אקבל בברכה כל יעוץ.
תחום המקרקעין
עו"ד
01/07/10
בס"ד
מנסיוני התחום קל (כשמכירים אותו היטב), ניתן להשתכר בצורה יפה
עם מעט עבודה באופן יחסי, אולם הייתי שם דגש גדול מאוד מאוד
על כל עניין המיסוי בעסקאות מקרקעין, לפעמים מחוסר ניסיון נכנסים
למקומות שקשה לצאת מהם, לכן טכנית אחרי כמה עשרות עסקאות
ניתן להבין את הפרוצדורה יחסית טוב, עניין המיסוי הייתי ממליץ
מאוד לקחת קורס מקיף ולהתייעץ עם עורכי דין אחרים בכל עסקה
עד לקבלת מומחיות בעניין.
איני מכיר קורסים.
בברכה
מנסיוני התחום קל (כשמכירים אותו היטב), ניתן להשתכר בצורה יפה
עם מעט עבודה באופן יחסי, אולם הייתי שם דגש גדול מאוד מאוד
על כל עניין המיסוי בעסקאות מקרקעין, לפעמים מחוסר ניסיון נכנסים
למקומות שקשה לצאת מהם, לכן טכנית אחרי כמה עשרות עסקאות
ניתן להבין את הפרוצדורה יחסית טוב, עניין המיסוי הייתי ממליץ
מאוד לקחת קורס מקיף ולהתייעץ עם עורכי דין אחרים בכל עסקה
עד לקבלת מומחיות בעניין.
איני מכיר קורסים.
בברכה
העץ של השכן מנשיר פסולת אצלי בגינה
אושר
01/07/10
אני גר בבית פרטי ויש לי שכן עם גדר משותפת. לשכן יש עץ במבוק ממש על הגבול בגובה של 10 מטר בערך שכל היום, 365 ימים בשנה מנשיר עלים אצלי בגינה, הדבר גורם לי נזק לחצר, הורג לי שתילים, מלכלך לי את האוטו ואפילו נכנס לי הביתה שהדלת או החלון פתוחים. היחסים בינינו לא טובים ולכן אי אפשר לסיים זאת בנימה יפה. האם יש דרך משפטית שבה אני יכול לפתור בעיה זו?
נשירת פסולת
עו"ד שזר תומר
02/07/10
קיימת דרך משפטית, מומלץ כמובן לפתור את הבעיה בדרכי נועם, אולם קיימות מספר עילות תביעה כנגד השכן, לדוגמא: מטרד, ירידת ערך, עוגמת נפש כו', וניתן אף לבקש צו עשה, או פיצוי כספי. אולם מומלץ לפנות תחילה בדרכי נועם ולהתיעץ עם עו"ד שמבין בתחום, שכן אין מדובר בתביעה רגילה.
בית משותף..
סיגל
01/07/10
אם בבית משותף שדייר יש לו דירה בקומה האחרונה והוא רוצה לרכוש את הגג שיש עליו דודים האם הוא צריך הסכמה של כל הדיירים או פחות.
תודה
תודה
רכישת חלק מהרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
02/07/10
יש צורך בהסכמה של כל הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
עו"ד שזר תומר
02/07/10
יש לבדוק בתקנון של הבניין. מה הרוב הנדרש. או שמא יש הפניה לתקנון המצוי. כמו כן, באם מדובר בשטח ציבורי, יתכן כי אין לו כלל זכות לבצע פלישה זו ואת הסיפוח. יש לעיין גם בנסח הרישום. מומלץ מאוד לפנות עם פרטים אלו לעו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין.
העברת בעלות בדירה כשהקבלן נפטר
אלודי
01/07/10
שלום,
מה קורה כאשר נרכשה דירה לפני שנים רבות אולם היא לא הועברה ע"ש הרוכש בטאבו, ובינתיים הקבלן (שהיה בעל הזכות במקרקעין) נפטר. מה הפרצודרה עתה להעברת הדירה ע"ש הרוכש?
מה קורה כאשר נרכשה דירה לפני שנים רבות אולם היא לא הועברה ע"ש הרוכש בטאבו, ובינתיים הקבלן (שהיה בעל הזכות במקרקעין) נפטר. מה הפרצודרה עתה להעברת הדירה ע"ש הרוכש?
השלמת רישום זכויות בטאבו חלף קבלן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/07/10
במקרה בו הקבלן אינו קיים (נפטר, חברה לא פעילה וכיו"ב), על מנת להשלים את העברת הזכויות, אין מנוס מפניה לעו"ד בעניין שיבקש להתמנות ככונס נכסים לקבלן, ולאחר מינויו ככונס, יוכל הוא לבצע את הפעולות הנדרשות. העניין צפוי לקחת זמן ולעלות כסף ... מומלץ איפוא כי המדובר יהיה בהתארגנות של כלל הדיירים בבניין, אשר יפנו במשותף לעו"ד בעל ניסיון בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישת עצים של השכן לתחום המגרש שלי
אלכס19
01/07/10
העצים של השכן פולשים לשטח החצר הפרטית שלי באופן משמעותי. האם הוא מחויב לגזום את העצים עד קו המגרש כך שלא יחדרו לשטח שלי? במידה והשכן מסרב לטפל בגיזום ומניעת הפלישה של העצים, האם אני יכול לחייב אותו בעלויות הגיזום של איש מקצוע שאני מביא? האם יש חוק מסודר בעיניין זה?אבקש לקבל הפנייה לחוק עצמו.
תודה.
תודה.
מטרד בגין עצים ממגרש סמוך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/07/10
בנסיבות שתיארת בהחלט יש לך זכות לדרוש מבעל הזכויות במקרקעין הסמוכים, לטפל בעץ הפולש למגרש שלך ומהווה מטרד מבחינתך (בפקודת הנזיקין יש התייחסות לכך). מומלץ כי תפנה אליו בכתב בעניין, וככל שלא ייענה לבקשתך, תוכל להזמין בעל מקיצוע ואח"כ לתבוע החזר ההוצאות שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תביעה לפירוק שיתוף
שי
01/07/10
בס"ד
אשמח לקבל את הפרטים הבאים:
1. איכן ניתן להשיג דוגמא של בקשה לפירוק שיתוף (לא מדובר בדירה של זוג נשוי).
2. כ- 14/16 רוצים לפרק, אך יתרת השותפים הינם יורשים שלא ביקשו
לקבל צו ירושה, וגם אינם מתכוונים לעשות כן, איך מתגברים על כך.
3. איזה מאמץ שהושקע בחיפוש אחר מקום המגורים של השותפים ושלא
העלה תוצאה, יביא לכך שבית המשפט יתן תחליף המצאה, בהנחה שמדובר באנשים שמתגוררים בחו"ל.
בתודה מראש
אשמח לקבל את הפרטים הבאים:
1. איכן ניתן להשיג דוגמא של בקשה לפירוק שיתוף (לא מדובר בדירה של זוג נשוי).
2. כ- 14/16 רוצים לפרק, אך יתרת השותפים הינם יורשים שלא ביקשו
לקבל צו ירושה, וגם אינם מתכוונים לעשות כן, איך מתגברים על כך.
3. איזה מאמץ שהושקע בחיפוש אחר מקום המגורים של השותפים ושלא
העלה תוצאה, יביא לכך שבית המשפט יתן תחליף המצאה, בהנחה שמדובר באנשים שמתגוררים בחו"ל.
בתודה מראש
פירוק שיתוף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/07/10
הפורום אינו המקום המתאים לקבלת דוגמאות לכתבי בי דין. כל בעל זכויות במקרקעין לפי חוק המקרקעין יכול להגיש בקשה לפירוק השיתוף, כנגד השותפים למקרקעין ו/או מי שזכאים להירשם כבעלים. כשתפנו לבימ"ש, סביר להניח שבימ"ש יקבע אכן תחליף המצאה. בכל מקרה, בנסיבות שתיארת, ממש מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בעניין, בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יד שנייה שטרם נרשמה
סטודנט
01/07/10
שלום.
ברצוני לרכוש דירה מאדם פרטי (קנה את הדירה מקבלן) והבניין טרם עבר רישום. כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי מול הקבלן?
ברצוני לרכוש דירה מאדם פרטי (קנה את הדירה מקבלן) והבניין טרם עבר רישום. כיצד אוכל להבטיח את זכויותיי מול הקבלן?
העברת דירה שלא רשומה
מסדה
01/07/10
חברה קבלנית מחויבת בביצוע רישום זכויות הדיירים (חברה משכנת), ןלכן הזכויות החוזיות (לא קנייניות), נרשמות אצלה.יש לוודא את הרישום אצלה. רצוי לזכור, כי ללא חשיבות למה שנכתב בחוזה בין הדייר לבין החברה, ישנו דין קוגנטי, הקובע את עלות רישום הדירה על שמך אצל הקבלן (למיטב זכרוני קצת פחות מ-400 ש"ח).
העברה ללא תמורה ממני לאחי
מלי
30/06/10
לאחי ולי חלקים שווים בדירת מגורים בבית משותף. ברצוני לבצע העברה שללא תמורה של 50% של חלקי אליו ע"מ להמנע מתשלום מס רכישה מוגדל עבור דירה שרכשתי לאחרונה. שתי שאלותי הן :
האם העברה זו נחשבת כ"מכירה" לכל דבר ועניין ולא אוכל לבצע מכירת דירה במשך 4 שנים אם ברצוני להמנע ממס שבח ?
האם נידרש אישור מס שבח על חלקי בעת ביצוע ההעברה ?
בתודה מראש, מלי
האם העברה זו נחשבת כ"מכירה" לכל דבר ועניין ולא אוכל לבצע מכירת דירה במשך 4 שנים אם ברצוני להמנע ממס שבח ?
האם נידרש אישור מס שבח על חלקי בעת ביצוע ההעברה ?
בתודה מראש, מלי
העברת במתנה לאח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
01/07/10
העברה ללא תמורה בין אחים פטורה ממס שבח לפי סע' 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אך עדיין הדבר כרוך בדיווח ובאישור מס שבח. כמו כן, העברה כאמור, איינה מאיינת את הפטור של מכירה אחת ל 4 שנים בהתאם לאמור בסע' 49ב' לחוק מיסוי מקרקעין. אך עדיין מומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד להציג בפניו את הנתונים ולהראות לו מסמכים, לוודא את הדברי וכן להסתייע בעו"ד בעל ניסיון, על מנת לוודא שהכל יעבור חלק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחקת יונים מהרכוש המשותף על מי זה חל?
יורם
30/06/10
אני מעוניין לשאול אותך שאלה בקשר לבניין שאני משמש בו כוועד הבית , הבניין הוא בין 5 קומות כאשר יש מהקרקע עד לקומה 3יש חלל פתוח וקורות שתומכות לרוחב (בניין מדורג ) לדייר בקומת קרקע יש יציאה לגינה שלו שבחצייה מרוצפת מעליו, יש מסתורי כביסה ומזגנים של 2 הדירות הנוספות .הבעיה היא שיש לו יונים שמקננות ומלכלכות בצואה את החצר שלו , היונים מסתתרות בתוך מסתורי הכביסה ויושבות על המזגנים , הדייר רוצה לשים רשת מהקומה ה 3 עד למעטה והוא דורש את זה מהוועד .שאלתי היא 1) האם זה שייך לרכוש המשותף 2)האם צריך להשתתף איתו בהוצאות בסך 2000 שקלים לפי דרישת בעל מקצוע או ששלוש הקומות צריכות להתחלק בניהם. הודא לך אם תענה לי בהקדם למייל תודה ומחכה לתשובה .
חלוקת הוצאות ביחס לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/06/10
באופן עקרוני הקירות החיצוניים של הבניין הם רכוש משותף. ככל שיש מפגעים המצריכים תחזוקה או פעולה ביחס לרכוש המשותף כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בהוצאה בהתאם לאופן חלוקת ההוצאה כפי שנקבע ביניהם בתקנון הבית המשותף (בד"כ מדובר בחלוקה לפי שטח הרצפות של הדירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתרון עם השכנה.
ורד
30/06/10
רכשתי דירה ועשיתי שיפוץ-השיפוץ נמשך כ3 חודשים בערך ומכתוצאה זו נפל כמה אבני חיפוי אצל שכנתי וביקשתי סליחה שאני אסדר לה את זה.
לא נמצאה האבן המתאימה.הפכנו את כל העולם .אמרתי לה גם אם היא רוצה שהיא תחפש ותביא נעשה לה את העבודה ברצון רב.הקבלן גם לקח על עצמו את הדבר ולא מצא את האבן ואמר לי ברגע שנמצא נעשה לה את העבודה.
תאמת לא נעים לי ממנה. האם אני יכולה אולי להציע לה פיצוי כספי?
אני לא רוצה שמחר מחרתיים היא תתבע אותנו.הבנתי משכנים אחרים שהיא שכנה לא כל כך נעימה.איתי עדיין לא היה שום בעיה.אבל היא די מדברת כאילו עשיתי לה את זה בכוונה מה שלא. ואני מדברת איתה ממש יפה אני לא רוצה צרות. (הקבלן שלי בכלל אומר של החיפוי שלה מודבק לא טוב בכלל ושאני אצלם את מה שנפל כי מחר מחרתיים היא עוד תגיד שכל החיפוי שלה בגללי-צילמתי תאמת).האם היא יכולה לעשות לי משהו?יש לי אחריות של שיפוץ הקבלן לא מתנער - אומר ברגע שנמצא את האבן נבצע את זה אבל הוא לא מצא וגם אני ובעלי הלכנו וחיפשנו איפה לא..
לא נמצאה האבן המתאימה.הפכנו את כל העולם .אמרתי לה גם אם היא רוצה שהיא תחפש ותביא נעשה לה את העבודה ברצון רב.הקבלן גם לקח על עצמו את הדבר ולא מצא את האבן ואמר לי ברגע שנמצא נעשה לה את העבודה.
תאמת לא נעים לי ממנה. האם אני יכולה אולי להציע לה פיצוי כספי?
אני לא רוצה שמחר מחרתיים היא תתבע אותנו.הבנתי משכנים אחרים שהיא שכנה לא כל כך נעימה.איתי עדיין לא היה שום בעיה.אבל היא די מדברת כאילו עשיתי לה את זה בכוונה מה שלא. ואני מדברת איתה ממש יפה אני לא רוצה צרות. (הקבלן שלי בכלל אומר של החיפוי שלה מודבק לא טוב בכלל ושאני אצלם את מה שנפל כי מחר מחרתיים היא עוד תגיד שכל החיפוי שלה בגללי-צילמתי תאמת).האם היא יכולה לעשות לי משהו?יש לי אחריות של שיפוץ הקבלן לא מתנער - אומר ברגע שנמצא את האבן נבצע את זה אבל הוא לא מצא וגם אני ובעלי הלכנו וחיפשנו איפה לא..
פיצוי בגין נזק שנגרם לשכן בעת השיפוץ
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/06/10
אם לא תמצאו את האבן המתאימה את יכולה להציע לה פיצוי כספי בסכום שיהיה מקובל על שתיכן. בכל מקרה, אם אתן מגיעות להסכמה ואת משלמת לה מומלץ להחתים אותה על מסמך שעם קבלת התשלום אין לה כלפייך כל תביעות ו/או דרישות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור חלופי
אוסנת
30/06/10
אני מתגוררת עם ילד בדירה ששבעלותי הבנק מונה כונס נכסים על הדירה האם הוא חייב בדיור חלופי?מה זה דיור חלופי ומה הוא כולל?
דיור חלופי בעת מימוש משכנתא ביחס לדירת המגורים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/06/10
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני בנקאות או לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזה מצב יש חובה להקים חדר אוכל לצורך רישיון עסק?
צ
30/06/10
אם בכלל..
קבלת רישיון עסק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
30/06/10
השאלה אינה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
