פורום נדל"ן

משפחתי מתגוררת בדירה הרשומה על שם סבי המנוח מזה כ- 35 שנים, במשך תקופה זו הדירה שופצה והוספו לה חדרים כך ששטח כיום הוא כפול מהשטח שהיה בעת שסבי המנוח היה מתגורר בדירה. לאבי ישנן שתי אחיות, האחות הראשונה חתמה על כתב ויתור והיא איננה מתנגדת להעברת הרישום על הדירה על שם אבי לעומת זאת לאחות השניה שאינה בחיים (וגם בעלה שנפטר) ישנם שני ילדים אשר טוענים כי הינם זכאים לחלק מהדירה השאלה האם הם זכאים לטעון לחלק בדירה לאחר שאימם לא ביקשה בעבר חלק בדירה והאם ניתן להעביר את הבעלות על הדירה ללא הסכמתם, יצויין כי סבי המנוח לא ערך כל צוואה או ירושה

שכנה שגרה מעליי בכל פעם שהיא מטפלת באדניות ומשקה אותן אני מקבלת מטר של חול ומים שניתזים ונשפכים על החלונות והתריסים שלי. כל פניותיי אליה הן ללא הועיל , בנוסף לכך שהיא מתעלמת מפניותיי היא גם נמנעת מלהניח צלחות מתחת לאדניות שייקלטו את המים העודפים בעת שהיא משקה, תשובתה לעניין היא "אלו החיים".
מדובר בחזית בניין כך שגם לא אוכל להתקין גגון .
בערבי קיץ חמים אני ובני משפחתי נאלצים בשל כך לגור בבית סגור ומוגף ותריסים מלוכלכים . פניתי למשטרה ולתרבות הדיור תגובתם היתה שהם לא מטפלים בסכסוכי שכנים וזה מפנה אותי לשני.
אודה להדרכתכם בעניין.

הנני יורשת של נכס אשר לא נרשם בטאבו על שם הוריי שנפטרו. בהסתכלות על נסח הטאבו ניתן לראות ששם המוכרת אשר מכרה את הדירה למוכרים של הוריי עדין רשומה וללא תעודת זהות. יש לי את חוזה המכר מהזוג שמכרו להוריי אך אין לי את החוזה אשר נחתם בין המוכרת ולזוג שמכר להוריי ז"ל. האם הפיתרון הוא פס"ד הצהרתי? ומי הם הנתבעים במידה ואני תובעת? 2 העסקאות נעשו לפני שנת 66. מה עלי לעשות?

שלום
רציתי לדעת מה אפשר לעשות אם מנוח בצוואתו הוריש דירה שרכש בתהליך בנייה ולא היה לה גוש חלקה ולכן העו"ד שערך את הצוואה ציין בה שהדירה שנירכשה בתאריך X בעיר Y היורש הינו פלוני, ובכדי להעביר את בדירה בטאבו הם דורשים להוסיף בסעיף הנ"ל את הגוש חלקה של הנכס.
רציתי לדעת מה עושים בנידון
בברכה
בתודה מראש

שלום רב, אני עומדת לרכוש דירה שניה. האם אוכל לרשום את הדירה על שם ילדתי הקטנה או ילד אחר מהמשפחה על מנת להתחמק מתשלום מס הרכישה הגבוהה ?

שלום רב, ברשותי דירה בת 3 חדרים בבניין משותף מזה 35 שנה אשר רכשתי מעמידר ושילמתי משכנתה וסיימתי את כל החובות על הדירה בשנת 1996.
היום הוצאתי נסח טאבו וכתוב שם שהבעלים של הדירה הם "מדינת ישראל" התאריך המצויין הוא שנת 96.
יש גם סעיף חכירה שהחוכרים הרשומים הם קק"ל ובמהות הפעולה רשום "תיקון טעות סופר בשכירות".
בשורה מלמטה רשום בתנאי שטר מקורי מ"ס ******* תאריך סיום 31/10/2037
ברצוני למכור את הדירה ועד לרגע זה לא ידעתי שזה מצב הדירה בטאבו.
אודה לך אם תוכל לומר לי מה לעשות? אני פשוט חייב למכור את הבית.

שלום רב,
בבעלותי דירה אשר הייתה ריקה וללא כל שימוש במשך כחודשיים ואוכלסה לפני מספר חודשים. זאת, כיוון שהשוכרים הישנים עזבו, והשוכרים החדשים נכנסו רק חודשיים לאחר מכן.
האם יש דרך כלשהי לקבל בדיעבד פטור מארנונה על התקופה שבה הדירה הייתה ריקה?
או שהיות שלא הצהרתי על כך כבר אז, כעת כבר לא ניתן לעשות דבר?

רוב תודות!

לקוח פנה אליי עם בעיה:
לאימו שתי דירות צמודות מעמידר, עליהן משולם שכה"ד מזה כ-40 שנה.
ברצונה של אימו לרכוש את שתי הדירות במחיר מוזל, כפי שעמידר מאפשרים על דירה אחת.
עמידר, מנגד, באה ואומרת: תחזירו לי דירה אחת, ואת השניה תקבלו ב80% הנחה.
האם באפשרות האם לדרוש את מימוש זכויותיה לרכישת דירה בהנחה על שתי הדירות גם יחד?

תודה מראש

כמתווך נתקלתי בבעיה ואני מקווה שתוכלו לפתור אותה. לקוח רוצה למכור בית שקנה לפני 40 שנה.הקרקע רשומה על שמו. לפני 20 שנה הוא וויתר על אזרחותו הישראלית. האם מגיע לו פטור על מכירת הבית כששאר התנאים מאפשרים לו זאת?
ושאלה שניה: הבית שלקוח רוצה למכור יושב על שני חלקי מגרשים. האם בזמן מכירת הבית הוא מקבל פטור ממס שבח על שני המגרשים.(בהנחה שמגיע לו פטור)

שלום לכם, אני מנהל כרגע משא ומתן לרכישת פנטהאוז (הבניין כרגע בתהליכי בניה) ונאמר לי שהגג שמעל הדירה שלי בטאבו. הבניין בעל 13 קומות ואין בו דוד שמש רק חשמל. ברצוני לבצע שינויים כגון התקנת דוד שמש על הגג והעברת מנועי המזגנים ממסתור הכביסה לגג (שוב פעם, לפי החברה הוא שלי בטאבו) אך החברה המבצעת לא מסכימה לכך בטענה שצריך אישורי בנייה חדשים מהעירייה וזה לא אפשרי מבחינתם אך הם מוכנים להכין לי תשתית צנרת וחשמל לגג ולאחר טופס 4 אני אתקין לבד. השאלה שלי: אם בכל זאת אחליט לבצע את השינויים לאחר קבלת המפתח, האם עלי לבקש אישורים מהעירייה? אם כן, האם יש סיבה שלא אקבל אותם? האם יש משמעות לבקשת האישורים לפני גמר הבניה? האם החברה כן יכולה לבקש את השינוי הנ"ל מהעירייה אך היא נמנעת מכך משיקולי נוחות? שוב פעם אני חוזר, לפי החברה הגג שייך לי בטאבו.
תודה, עומרי

אבקש עצתכם,
כיצד ניתן להגן על שוכר מפני עיקול המושכר ע"י צד ג'
רב תודות

מה קורה כאשר מוכרי הדירה הם יורשים כאשר הדירה רשומה על שם אביהם שנפטר. (והאישה נפטרה אחריו אך הדירה לא רשומה על שמה)?
יש תחילה להעביר זכויות לפי הצו ירושה או שניתן לערוך חוזה מכר במצבה הנוכחי של הדירה?

שלום רב.
קניתי דירה שנייה ושילמתי עליה מס רכישה כחוק.
לאחר כחצי שנה מכרתי את הדירה הראשונה ואני יודע שאני זכאי לקבל את המס ששילמתי.
אשמח לדעת מהו הנוהל לקבלת ההחזר ואיזה טופס עליי למלא ע"מ לקבלו.
תודה מראש.

האם ניתן לפעול במסגרת (צו) הקפאת הליכים שניתן כנגד חברה מסוימת שעדיין בתוקף??

אימי משכירה דירה לאותם דיירים במשך 13 שנה ,כל שנה מחדשים חוזה לא ע"י עורך דין,האים יש חשש מסויים שביום מהימים הדיירים ידרשו זכויות או עלולים להשטלת על הבית?

שלום,אני בודק קנייה של דירה חדשה מקבלן , הפרוייקט יסתייםבעוד כחצי שנה. נכנסתי לאתר של רשות המיסים וראיתי שנעשוכבר כמה עסקאות מכירה של דירות בפרוייקט, אבל כשהורדתי את נסח הטאבו , לא ראיתי רישום של תתי חלקות לרוכשים או אזהרות לטובת הרוכשים , האם המצב תקין? ובאיזה שלב של פרוייקט מתבצע רישום בטאבו? תודה מראש

האם ניתן לערוך הסכם העברה ללא תמורה מאם לבת אבל בתנאי שהאם תישאר לגור בדירה אותה היא רוצה להעביר לבתה עד סוף חייה?
האם יכול להיות תנאי בהסכם כזה שעניינו העברה ללא תמורה?
אודה מאוד למענה במהרה....
ושיהיה יום מקסים!

שלום
קרוב משפחה שלי הינו ישראלי לשעבר החי מעל 20 שנה בחו"ל ומבקר בארץ מידי פעם. הוא מעוניין לרכוש דירה ולהשכיר אותה. האם חל עליו מס רכישה ואם כן באיזה %.
האם ייפוי כח שהוא יתן לי יאפשר לי לפעול באופן מלא מול הקבלן או שיש פעולות המחייבות את נכוחותו ?
תודה

שלום רב,
בעל נכס נתן ללא תמורה ולזמן בלתי מוגבל, (וללא הסכם כלשהו) לזוג נשוי (שאינם קרובי משפחתו) להתגורר ביחידת מגורים נפרדת הנמצאת על אותו שטח בו נמצא גם הבית שלו (בית פרטי לא בניין מגורים). כיצד יכול בעל הנכס שפעל מטוב ומתום לב, להגן על עצמו בעתיד מהשתלטות על רכושו? תודה רבה, מיכל

אבא שלי חיי בדירת עמידר בבאר שבע מי שנת 77 עם אחי שסועד אותו בעקבות מצבו הבריאותי .
בתקופה האחרונה חשבנו לרכוש את הדירה כדי שיהיה לנו נכס
אבל לתדהמתנו חברת עמידר טוענת שהחוזה הלך לאיבוד ואנחנו שם ללא חוזה ושאבא שלי ואחי פולשים למרות שאנחנו משלמים כל חודש תשלומים על הדירה עדיין יש שם מישהו בחברה שחושב אחרת מה עושים והאם אפשר להוציא את אבא שלי מהבית ?

אני קיבלתי בירושה לפני כ15 שנה בשיתוף עם עוד 15 יורשים חלק מבית דירות ישן בחיפה. לפני מספר שנים מכרנו את אותו חלק בנכס לאחד מבעלי הדירות בביניין. (כל 16 היורשים מכרו את חלקם לאותו קונה). נחתם חוזה וקיבלנו את מלוא התשלום, אך הרישום בטאבו לא הושלם עדיין.ב2008 עיריית חיפה פנתה לכל בעלי הנכס בתביעה לתקן מפגע בטיחותי בחדר המדרגות המהווה רכוש משותף.שלחנו מכתב לעיריית חיפה והודענו להם שחלקנו בנכס נמכר לאחד מבעלי הדירות האחרות ושעליהם לתבוע את תיקון המפגע מהקונה שרכש את חלקנו.העירייה התעלמה מדרישתנו וכעת הגיע העיניין לפיתחו של בית המשפט בתביעה שאמורה לעלות לדיון בחודש נובמבר הקרוב.השאלה היא מי לפי החוק  אמור להיות אחראי לתיקון הנזק לאחר שנחתם חוזה המכירה ושולמה התמורה?האם חוזה המכירה אמור להגדיר מתי האחריות על הנכס עוברת לקונה גם אם טרם הושלם הרישום בטאבו ?ומה לדעתכם הכי נכון לעשות בשלב הנוכחי של הפרשה ?

אנחנו משכירים כבר שנתיים וחצי דירה לשוכרים בעייתיים לא תמיד שילמו בזמן ובדר"כ שילמו פחות ממה שצריך.
ב1/7 נגמר החוזה סוף סוף הודענו להם לפני חודשיים וחצי שלא נמשיך את החוזה ושיחפשו דירה.
יש לציין שהדירה נמצאת במיקום שיש שם המון דירות להשכרה
היא טוענת שהיא לא מצאה דירה ושלא תתפנה שבעלה עם גבס וכו
היא אפילו לא מבקשת להישאר עוד היא פשוט מודיע...
אני לא יודעת מה לחשוב אין לי כסף להתחיל לבזבז על עו"ד
מה עושים בכזה מקרה?יש למישהו אפשרות לעזור?
יש לציין שיש לנו 3 ציקים ביטחון אבל יש המון חובות של ארנונה ועד בית וכו
תודה רבה

אימי נפטרה ליפני כחודש היה ברשותה דירה שכירות מעמידר למעלה מ 50 שנה..
כרגע יש חוב של כמה עשרות אלפי שקלים ..האם עמידר יכול לתבוע את החוב מהילדים שלה לאחר מותה?

שילמתי מס רכישה, למרות שיש לי אי כושר של 100% מבטוח לאומי,(אני בחורה עוורת) עתה שלחתי מכתב, למס שבח לקבלת החזר , והם רשמו לי שעליי להוכיח שאני גרה בדירה ואז אקבל החזר מס רכישה
הבעיה שהם לא פירטו איזה מסמכים , או הוכחות להציג
האם מספיק שנוי מען בתעודת הזהות, ואם לא איזה מסמכים נוספים עליי לשלוח להם לקבלת ההחזר?
אודה מראש

בפרסום למכירת דירה, ללא תווך, פורסם ששטח הדירה הוא כ 150 מטר מרובע . אני יודעת ששטח הדירה הוא פחות. האם זאת הונאה האם לגשת למשטרה להגיש תלונה ואם כן איך אפשר להגיש תלונה מבלי להזדהות