פורום נדל"ן

לעו"ד שזר- תודה.
ברצוני לקבל תשובה אם לפי החוק היה חייב בעל הגן לבקש את הסכמתי לפתיחתו. הדבר חשוב לי כי ברצוני לפנות לוועדת בנין ערים.
מירה

אני גר בבית מגורים הממוקם בחלקה מסוימת , בשנת 2004 באה המועצה ולאחר הסכם איתה קמה ובנתה קיר המפריד בין ביתי לרחוב , בתקופת הפיקוח אני הייתי מאושפז בבית החולים עקב מחלה קשה למשך 4 חודשים רצופים , אחרי סיום הבית אני מגלה שהבית שלי בקושי רחוק מהקיר שנבנה 2.60 ס"מ , , ובנוסף שהקיר מהווה סכנס משמעותית לבטיחות הבית שלי ומוריד ערך רב מהשווי שלו, המועצה והמפקח שלה עשו את זה ללא השגחתי ניצלו את היעדרותי בבית החולים בנסבות המחלה שלי ונבנה הבית ונהיה סופי , כחוק מה המרחק שצריך בין בית מגוריי לבין קיר הרחוב ? והשאלה השניה מה אני יכול לעשות במיוחד שעקב קרבות הקיר לבית שלי הורד ערך שווי הבית שלי ומסכן את בטיחות שלי והילדים שלי, למי אני יכול לפנות ואיך אוכל להוכיח את דבריי ? והאם אני יכול לתבוע את המועצה ומה הדרך הנכונה לזה ??

ערב טוב!
בעלי ואני רוצים לקנות דירה בעלות של 1.4 מש"ח.
עבורי זו הדירה הראשונה, ואילו לבעלי יש דירה אחת על שמו בלבד (שהוא רכש לפני הנישואים).
השאלה שלי היא - האם נצטרך לשלם מס רכישה של 'דירה שניה' עבור הדירה שנקנה?
האם אנחנו זכאים להנחה כלשהי עבור החצי שלי?
ודבר אחרון, האם ניתן לרשום את הדירה החדשה על שמי בלבד ובכך להמנע מתשלום המס? מבחינת תנאי המשכנתא, האם זה אפשרי?
תודה רבה ושבוע נפלא |@|
אור

דרוש לי "אישור זכויות נקי משיעבודים" לדירה יד שנייה שקניתי - לצורך קבלת המשכנתא.
הבנתי שאני יכול להשיג זאת בעצמי. כל מה שדרוש לי הוא יפוי כח מהמוכר, שאומר שאני יכול לקבל מידע מהחברה המשכנת. עם יפוי הכוח אני ניגש לחברה המשכנת ומקבל את האישור.
האם נכון הדבר ?

האם בעל פנטאוז יכול לדרוש הוצאות על נזילות שיש לו מגג הרעפיםאו שהגג נחשב כחלק מהפנטאז שלו

שלום רב אני גרה בבית פרטי ובצמוד אלי על אותה חלקה יש בית מגורים נוסף, בין הבתים יש אמנם גדר אבל המרחק בין הבתים קטן. לפני זמן מה נפטר השכן המקורי ואת הבית קנה אדם שהקים בו גן ילדים. הקונה לא ביקש את הסכמתי והגן מאד מפריע לנו.
שאלתי היא אם לפי החוק הוא היה חייב לקבל את הסכמתי להקמת הגן ומה אפשר לעשות ע"מ לסגור את המטרד. אני מדגיש שוב שאנחנו באותו גוש וחלקה. אודה לכל אחד על עצתו. תודה.

שלום לכול המבינים.
אנו עומדים לפני חתימת חוזה מכר עם קבלן שהחליט (בגלל החוק של חניה וחצי לכל דירה) לבנות חניון תת קרקעי במקום החניון העילי.
קודם כל שאלה- מה זה חניה וחצי ומי ישתמש בחצאים? כיצד מגרילים זאת או מי אמור להשתמש בחנייה?
דבר שני - האם הארנונה תהיה גבוהה יותר וכמו כן גם דמי ועד הבית בהשוואה לחנייה רגילה?
תודה מראש

רציתי לברר מתי דירה נרשמת בטאבו ?מתי ניתן לרשום הערת אזהרה ?האם רק אחרי שהקבלן מוסר את הדירה?אם בחוזה רשום שניתן להקדים את התשלומים ואנו משלמים על עמלת ערבות בנקאית ולכן יש ערבות לתשלומים האם כדאי לשלם את כל הסכום (ע"י משכנתא ) לפני מועד המסירה של הדירה?האם זה מהווה בעיה?

שלום רב,

אשמח לקבל מכם תשובה בנושא:

על פי החוק על מנת שאהייה זכאי לפטור מדירת מגורים יחידה עלי למכור את הדירה הישנה בתוך שנה מרגע מכירת הדירה החדשה.

אם הדירה החדשה עדיין נמצאת בבנייה, האם במקרה הזה חישוב הזמן הוא אחר?

מודה לתשובתכם,

ארז

אני מייצגת זוג של צרפתים שעומדים לקנות דירה בארץ. כדי לחתום בשמם על חוזה הרכישה, הם יחתמו בקונסולה על יפוי כח בלתי חוזר. האם צריך להחתים אותם על עוד מסמכים?

לכמה יורשים יש דירה בצו הירושה. בדירה חיה בת משפחה כבר שנים ללא שום תשלום מצידה וגם לא מופיעה בצו הירושה. אנו היורשים מבקשים לפנות אותה מהדירה .היא מסרבת. ואל משלמת שום תשלום עבור שהייתה בדירה. מה ניתן לעשות?

שלום רב,
אני גרה בבית משותף ויש לי רטיבות בחדר האמבטיה, כאשר פניתי לשכן שמעלי מספר פעמים על מנת שיתקנה אך הוא לא עשה זאת.
אם אני אגיע למצב בו אני אצטרך להגיש תביעה - לאיזה ערכאה משפטית אני אצטרך לפנות - למפקח על המקרקעין/לבית משפט שלום או שניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.
כמו כן, במידה ואני מגישה תביעה - על פי איזה סעיף חוק אני זכאית לדרוש מהשכן לתקן את הנזק?

תודה.

ברצוני לדעת האם אני אמור לשלם מס שבח, ברשותי דירה אחת שנרכשה לפני כשנתיים וחצי ואני רוצה למכרה, במהלך ה- 4 שנים האחרונות היו ברשותי 2 דירות ומכרתי אותן לצורך הדירה שברשותי כיום (לאחת היה לי פטור - דירת מגורים והשניה עסקת הפסד),
לתשובתך אודה.

שלום,
לפני כ 3 שנים קניתי דירה חדשה מקבלן.
לאחר בירור עם העו"ד של הקבלן, הדירות בבניין וכמו כן הרכוש המשותף טרם עבר לרישום בטאבו.
ברצוני לרכוש מהדיירים בבניין (הם מסכימים לכך) את המחסן בבניין אשר יועד לשימוש כל הדיירים אך בשל גודלו הקטן אין בו הייום שימוש.
האם הדבר אפשרי ומה עליי לעשות ?
תודה

שלום רב, אני מתגורר עם אשתי בדירת אביה בבניין משותף. לדירה ישנו גג משותף, אשר עליו היה חדר כביסה שהוסב לדירת מגורים ונרשם בטאבו(בדקתי בנסח) על שם בעליו. מעבר לבעייתיות של רישום חדר הכביסה בטאבו על שם צד ג' כלשהו (אינו חלק מבעלי הדירות בבניין) ישנה עוד בעיה והיא נעילת כל הגג (ישנן שתי כניסות כעת) למעבר חופשי של שאר בעלי הדירות בטענה של חדירה לפרטיות של השוכרים בגג. להזכירכם זהו גג משותף!! האם נעשה רישום במרמה בטאבו? האם כל הגג לא אמור להיות שייך שווה בשווה לכל בעלי הדירות בבניין כולל חדר הכביסה? מה הייתם ממליצים לעשות על מנת לבדוק את השתלשלות האירועים? דיירי הבניין הוותיקים ממלאים את פיהם במים ועל כן נראה כאילו נעשה כאן מעשה לא כשר בעת רישום חדר הכביסה בטאבו. אודה לכם על התייחסותכם.

שלום,בבעלותי דירה אשר רכשתי לפני כשנה, דירה זו הינה הדירה הראשונה שרכשתי אי פעם וכמו כן הדירה היחידה שברשותי.ברצוני לדעת, במידה ואני מוכר את הדירה ברווח של 200 אלף ש"ח, האם אאלץ לשלם מס שבח בגין עיסקה זו?מהוא הזמן אותו אני צריך להמתין עד שאוכל למכור את הדירה (האם הזמן נספר מרגע כניסתי לדירה או מרגע קבלת המפתח ועד מתי - סגירת חוזה או מסירת מפתח)?תודה מראש,דקל

לכבוד "פורום נדל"ן ודיני מקרקעין" שלום רב.

הנני שוכר יחידת דיור בבנין מגורים עם חזית לכיוון הכביש,כאשר נחתם החוזה עם השוכר לא שמתי לב שאין מתקן לתליית כביסה והנ"ל לא טרח ליידע אותי.
ברצוני לציין ששטח יחידת הדיור הוא 37 ממ"ר ואני נאלץ לתלות כביסה באמצע הסלון על גבי מתקן תלייה נייד.

רציתי לדעת אם זה חוקי מבחינת העייריה {לשוכר אין בעיה עם זה}שאני אחבר על קיר החזית של הבניין את מתקן התלייה שבכוונתי לרכוש?

נ.ב.חזית הבית פונה לכיוון הכביש,היא היתה{לפני חלוקת הדירה ל-3 יחידות}סלון הבית 'עם ויטרינה ותריסים רגילים{הבניין לא חדש,דיי ישן}.

אודה על תשובתכם וייעוצכם.

בתודה מראש:אמיר כהן

צמוד למגרש שלנו בונים בית פרטי חדש. בצמוד לגבול בין שני המגרשים, הם בנו מבנה חנייה גדול ומיקום שעון המים לא התאים לתכניות שלהם והפריע לבניית החנייה. ללא רשות, בעל הנכס העביר את שעון המים והברז למגרש שלנו. כל הפצרותינו נתקלו בזלזול. האם מותר לי לסגור להם את המים?

אני גר בשכירות ובדירה יש מזגן מפוצל בן כ 15 שנה
המזגן פסק מלקרר ,
טכנאי שהגיע מטעמי קבע כי מדובר בתקלה במדחס המזגן
בעל הדירה מתנער מאחריות בגין התיקון וטוען שעל פי החוזה הוא מחוייב לתקן את נושא מערכות החשמל והמים בדירה.
אשמח לקבל יעוץ בנושא זה לטעמי מדובר בבלאי סביר וטבעי למזגן בן כ 15
מה באפשרותי לעשות ?

תודה מראש על העזרה

בס"ד

ברצוני לדעת, מה עושים במידה ורוצים למכור דירה כאשר חלק מהבעלים הינו בגדר יורש שאינו פונה לרשם הירושה להוציא
צו ירושה על מנת לרשום אותו בטאבו.

בתודה מראש

בס"ד

מה נותן רישום משכון על דירה בעסקת מקרקעין, לאור העובדה
שבמידה ובעלי הדירה יחפוץ למכור אותה, הוא יכול למצוא רוכש
שאין לו צורך במשכנתא ולמכור לו אותה כולל רישום בטאבו מבלי
לדעת שרשום משכון?

תודה מראש

האם מישהוא יודע איך להתמודד עם דייר בקומת קרקע בבית משותף שפתח את המרפסת ותחם חלק מהגינה המשותפת של הדיירים בשיחים גבוהים וכך ניכס את הגינה לעצמו?

ערב טוב,
בדרך לסגירת עסקה לרכישת דירה בת"א, הוצאתי נסח מהאינטרנט. ראיתי שם הערה מוזרה ואודה למי שיכול להאיר-
הבעלות של הדירה היא על שם הבן של המוכר (= אני מתנהלת מול האב ובאמצעות מתווך).
בנסח רשום שם הבן כבעלים, ובהערות שם האב והאם, ואח"כ ההערה - להמנע מעשיית עסקה.
מה פשר ההערה הזו - להמנע מעשיית עסקה.
אציין שהמתווך אמר לי שהנסח נקי לחלוטין. ובכל זאת ובשעה כזו, הערה כזו מטרידה.
מאד אודה על כל עזרה.

בבית המשותף בו אני גר נעשו בניות ללא היתרים על ידי כמה דיירים.
בתיק הביניין בעירייה לא קיימת גרמושקה ולא קיימים היתרים חוץ מההיתר של הדירה שלי שעברה שינוי.
אם אין גרמושקה והיתרים איך יכולה העירייה לאכוף את החריגות שהתבצעו בשנים האחרונות וכעת היא צריכה להוכיח זאת בדין הפלילי?

ברצוני לדעת תוך כמה שנים ישנה התיישנות בבעלות על דירה הרשומה בטאבו שהועברה בירושה בע"פ מבלי שאחרים יוכלו לטעון לעניין זכויותיהם בבעלות על הדירה