פורום נדל"ן

התנגדות להיתר לשימוש חורג

פז 19/07/10

ברצוני לדעת האם ניתן להגיש התנגדות לבקשה לשימוש חורג בקרקע.
נסיבות המקרה הן כאלה שהבקשה הוגשה לפני שנה בערך, כמובן שלא ידעתי עליה, מאחר והקרקע לא גובלת ממש בשטח שלי לא נשלחה לי הודעה אישית, היה פרסום בעיתונים, היתה ישיבה של הועדה המקומית והבקשה אושרה.
כיום אני מבקש להתנגד להיתר לשימוש חורג אשר ניתן ע"י הועדה... האם פרוצדורלית ניתן להתנגד למרות חלוף המועד.... אם כן כיצד ניתן לעשות כן..... במידה ולא האם יש פתרון אפשרי אחר ...?

תודה על התשובות.

לעמוד

המלא

התנגדות לשימוש חורג

עו"ד שרון עזרא מנהלת 20/07/10

לאור חלוף הזמן, ככל הנראה אין מקום להגשת התנגדות וייתכן שהדרך הנכונה היא תביעה אזרחית.עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום התכנון ובנייה.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפרט חוזה

נעמי 19/07/10

שלום
רציתי לדעת האם גודל הדירה שרשום במפרט של קניית דירה הינו ברוטו או נטו ?

לעמוד

המלא

גודל דירה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 19/07/10

אם מדובר במכר מקבלן- בדר"כ מצויין ברוטו וכתוב שזה ברוטו.
בחוזים יד שנייה- בדר"כ לא מצויין כלל שטח, ואם כן מצויין- אין כלל מחייב האם לרשום ברוטו או נטו

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפעלת מעלית שבת

יוסי 19/07/10

שלום רב,

בית משותף של 5 קומות. לבית מעלית שמותקן בה מנגנון של מעלית שבת. (הבית חדש 3 שנים בסה"כ)

מהו הרוב הנדרש להפעלת המעלית? והאם צריך להחתים או לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות או שהשוכרים נחשבים לצורך העניין כבעלים?

תודה מראש

לעמוד

המלא

הפעלת מעלית שבת

עו"ד שרון עזרא מנהלת 19/07/10

לפי סעיף 59 ז לחוק' המקרקעין, כל אחד יכול לדרוש הפעלת מעלית כמעלית שבת. אלו שמבקשים זאת- צריכים לשאת בהוצאות ההפעלה והתחזוקה הנובעים מכך.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערעור על הסתייגויות להיתר בניה

חן 19/07/10

אושר לי היתר בניה, אך הועדה המקומית לתכנון ובניה הטילה מיוזמתה הסתייגויות להיתר. כיצד ניתן לערער על הסתייגויות אלה?

לעמוד

המלא

הסתייגויות מהיתר בנייה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 19/07/10

השאלה לא ברורה. פעמים רבות העירייה מתנה את ההיתר בתנאים מסויימים.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי עמידה במילוי חוזה עקב תקלה שלא בשליטתי

רמונה 19/07/10

לאחרונה ערכתי הסכם למכירת דירה והתחייבתי עד לתאריך מסויים להביא נסח נקי ממשכנתא. לצערי השביתה הארוכה שהייתה בבנק, מנעה ממני לעמוד ביעד עפ"י ההסכם, שכן שטרות לביטול משכנתא רק הבנק יכול להנפיק. האם יכול להגרם לי נזק במידה והקונה יטען כנגדי?

לעמוד

המלא

אי עמידה בחוזה עקב שביתה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 19/07/10

פעמים רבות מצויין בחוזה שאיחור הנובע משביתה איננו עילה להפרת חוזה. בנוסף, גם השכל הישר מחייב זאת. אנא התייעצי גם עם עוה"ד שייצג אותך בעסקה, שבקיא בפרטי העסקה.

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור מהיטל השבחה

אבי 19/07/10

שאלתי:קניתי דירה לזכאי משרד השיכון, האם אני פטור מהיטל השבחה
לפי סעיף 19 ב 5?
קניתי בשנת 2001, קבלת מפתח בשנת 2004.
שינוי תב"ע בעיר בשנת 2003.
וכעת אני מוכר אותה, לכל אורך התקופה היתה מושכרת ולא בוצע בה שינוי.

לעמוד

המלא

פטור מהיטל השבחה

עו"ד שרון עזרא מנהלת 19/07/10

הפטורים קבועים בסעיף 19 לתוספת לחוק התכנון ובנייה. נא להתייעץ עם עו"ד לגבי עמידתך בפטורים

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה תושב זר-דחוף

לילי 18/07/10

האם תושב זר שקונה דירה יחידה בישראל, ישלם מס רכישה לפי 3 מדרגות מס, או לפי 2 מדרגות (האם המדרגה הראשונה תתחיל מ0%?)
אני מנסה למצוא ס' בחוק מיסוי מקרקעין אבל לא מוצאת!!!! התושב מצרפת אם זה משנה...
תודה

לעמוד

המלא

מס רכישה תושב זר

עו"ד שזר תומר 18/07/10

תושב זר הרוכש דירה בארץ יחולו עליו בכל מקרה שתי מדרגות מס 3.5% ו-%5,
אלא אם כן הוא תושב מדינת אמנה שאיתה נחתם הסכם בדבר מניעת מסי כפל הכולל סעיף אי אפליה.
יש לקחת עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין, לצורך יעוץ מלא.

נסח טאבו מבלבל

ויקטור 18/07/10

שלום,בבעלותי דירה אותה אני מעוניין למכור. הדירה הינה בקומה רביעית ואחרונה של הבניין. ישנן שתי דירות בקומה. הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט ובו רשומה הדירה כ-דירת קוטג' קומות 4+5 . מאחר והדירה הינה בקומה הרביעית והחרונה של הבניין מניין צצה הקומה החמישית? אין לנו חדר או הרחבה כלשהי על הגג. האם מדובר בטעות ברישום או אולי בכך שיש לנו זכויות על הגג?כיצד אני בודק זאת, ובמידה ואכן זוהי טעות רישום מה עלי לעשות? וכיצד אני בודק מהן זכויותי על הגג אם ישנם כאלו?תודה מראש

לעמוד

המלא

נסח טאבו מבלבל

עו"ד שזר תומר 18/07/10

יש לבדוק מול עו"ד שייצג את הקבלן ממנו רכשת את הדירה, אשר יסביר את נושא הרישום אשר תחת אחריותו, או לחלופין, לבדוק מול עו"ד שלכם שביצע את הקניה.

צלחת לווין

danielel 18/07/10

רכשתי דירת גג. הגג גובל בחדר המעלית שהגג שלו הוא שטח משותף. בבעלות השכנה צלחת לויין שמחוברת מעל אותו חדר מעלית, אבל למעשה חצי מהאנטנה תלוי מעל השטח שלי והאנטנה מכערת מאוד את הגג שאני עושה בו גינת גג.
מה אני יכול לעשות

לעמוד

המלא

צלחת לווין

עו"ד שזר תומר 18/07/10

לבדוק בתקנון הבית המשותף, מה רשום ביחס לכך.
בכל מקרה, יתכן כי המקום להכרעת הסכסוך הינה בפני המפקח על הבניה.

החלטה מנהלית – בבקשה דחוף!!!! תודה רבה.

שרה 18/07/10

שלום רב,

שאלתי היא כזו - יש בניין ולו חניות שנמצאות בכביש הגישה. נקבע בתב"ע שאת שלכביש הגישה זכות הנאה לציבור, שאת תנאי הזכות יגדיר מהנדס העיר. מהנדס העיר נתן אישור מפורש להצמיד את החניות שבכביש הגישה לדיירים שבבניין האמור. בעקבות זאת, הדיירים שמו שלטים ליד החניות, ואז העירייה ניסתה להתכחש לזה ואמרה שההחלטה ניתנה בטעות ושזה חניות לציבור הרחב.

לפי מיטב הבנתי, לא מדובר כאן בהבטחה מנהלית או במצג אלא בהחלטה מנהלית שכבר ניתנה מפורשות, ולא ברור לי איך העירייה יכולה לחזור בה.

מה אוכל לטעון כנגד העירייה?
האם יש פסיקה / חקיקה שאוכל להסתמך עליה?

המון תודה למי שיוכל לעזור לי!
שרה.

לעמוד

המלא

החלטה מינהלית - חניות

עו"ד שזר תומר 18/07/10

שאת רושמת "מהנדס העיר נתן אישור מפורש להצמיד את החניות שבכביש הגישה לדיירים שבבניין האמור" - מה כוונתך? האם יש אישור כתוב??? אם כן, מצבכם משתפר...
בכל מקרה, ניתן לנהל מלחמה מול העירייה, אולם יש ללמוד תחילה את החומר. רצוי לתאם פגישה עם עו"ד אשר יעיין בחומר תחילה.

גובה דמי השכירות של דירה בדמי מפתח

עדנה 18/07/10

אשמח לדעת את גובה דמי השכירות לדירה בת 2 חדרים בתל אביב שהושכרה בתנאי דמי מפתח לפני כ- 35 שנים.
במשך שנים משלמים השוכרים סך של 180 ש"ח לחודש. האם זה התעריף הנכון ? אם לא, אשמח לדעת כמה יש לגבות מהדיירים.
תודה.

לעמוד

המלא

דיור מוגן

עו"ד שזר תומר 18/07/10

אתה יכול לבדוק את התעריפים העדכניים, בחיפוש בגוגל תחת המילה "דיור מוגן "או" דמי מפתח" או כל צירוף דומה.

רכישת דירה מכונס

יואב 18/07/10

תודה מראש, אני עומד לרכוש דירה מכונס נכסים ובכן ישנם היטלי מס האם המחיר שאני משלם או מוכן לשלם כרוך בתוספת מס והיטלי שבח ? או מתקזז עם הכונס ? תודה רבה

לעמוד

המלא

רכישת דירה מכונס

עו"ד שזר תומר 18/07/10

אנשים לא מודעים לכך, אולם רכישת דירה מכונס, הינה כמו רכישת דירה מקבלן, ועו"ד של הכונס, כמו של הקבלן... אינם מייצגים את הרוכש ויש בינכם אינטרסים מנוגדים לחלוטין. דוגמא טובה היא השאלה שלך, ממנה עולה כי אתה לא מודה כי בדרך כלל עלות ההיטלים לאחר חתימת החוזה, הינה עליך, וכי יש לעמוד על כך מול הכונס - כי יש להשאיר כספים בנאמנות לצורך תשלום חובות העבר על הנכס, ולכן במקרה שלך - חובה לקחת עו"ד שייצג אותך בחוזה מול כונס הנכסים.

ספר לדיני מיסוי מקרקעין

גל 18/07/10

יצא לי לאחרונה לקנות/למכור כמה פעמים דירות (חלקם למגורים וחלקם להשקעה) ואני מעוניינת להכיר אחת ולתמיד את חוקי המיסוי לעומקם (כך אוכל לכלכל את דרכי נכון יותר). האם תוכלו להמליץ לי על ספר טוב ועדכני לרכישה? באיזה סוג חנויות רוכשים ספרי חוקים?

לעמוד

המלא

מיסים

עו"ד שזר תומר 18/07/10

הספרים שאת מחפשת אינם נקראים ספרי חוקים, אלא ספרי משפט, וניתן לרכוש אותם במקומות אשר מוכרים ספרות משפטית, ניתן לחפש הוצאות כאלו בגוגל תחת השם ספרות משפטית או הוצאה לאור משפטית.
לעניין ספר טוב, אני לא יכול לפרסם שם של ספר וסופר, אין הרבה ספרים שמתעסקים במיסוי מקרקעין - אלו הספרים שרלווטנים עבורך.

הפרת חוזה בע"פ

יוסי 18/07/10

לפני 3 שנים סגרתי עם קבלן בניין שהוא יבנה לי בית לא היה ביננו הסכם כתוב הכל בע"פ נתתי לו כסף הוא התחיל לבנות ואני השכרתי דירה כעבור תקופה הוא החזיר לי את הכסף ואמר שהוא לא רוצה להמשיך לבנות כי המחירים של חומרי הבניין עלו וזה לא משתלם לו המחיר שסגרנו לי נגרמו הפסדים רבים האם אני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה ולדרוש פיצויים על הנזקים שנגרמו לי.? תעזרו לי בבקשה.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שבע"פ

עו"ד שזר תומר 18/07/10

קיימת דרישת כתב לעסקה במקרקעין... אולם, פסיקת בית המשפט בשנים האחרונות, מצאה מספר פרצות לבעיות מעיין אלו.
במקרה שלך - אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד על מנת להעריך את סיכויי תביעתך.

מאגר כונסי נכסים?

אהוד 18/07/10

שלום- האם קיים מאגר כונסי נכסים בבתי משפט? (כמו שיש מאגר של שמאים/מגשרים שבתי המשפט מפנים אליו תיק)
אם כן, אשמח לדעת כיצד מגישים מועמדות אליו..

לעמוד

המלא

מאגר של כונסי נכסים

עו"ד שזר תומר 18/07/10

לא ידוע לי על מאגר שכזה, ניתן לבדוק באתר של הרשות השופטת.

חצר פרטית בבית משותף

אלכסנדרה 18/07/10

שלום רב
אני גרה בבית 2 קומות (קרקע+א) בקומה א
לדייר בקומת קרקע יש חצר פרטית בכל החזיתות
הדייר מסרב לתת לי אישור להיכנס לחצר שלו לצורך התקנת ואחזקת מזגון
אני רוצה להתקין מזגן על קיר של דירה שלי
שאלה:
איך מתייחס החוק (מה החוק) לחצר פרטית בבנין משותף.
אם יש לדיירים אחרים זיקה לשטח החצר
איך דיירים אחרים יכולים לטפל בבנין - חלונות, חזיתות, מזגנים וכו
בתודה
אלכסנדרה

לעמוד

המלא

חצר פרטית בית משותף

עו"ד שזר תומר 18/07/10

אמור להיות תקנון - וגם אם לא ערכתם תקנון, סביר כי התקנון אשר נרשם הוא התקנון המצוי, ובו מוסדר כל נושא הגישה, בדרך כלל במקומות מעיין אלו, מתאפשרת גישה תוך תיאום מראש עם הדייר שגר למטה. יש לבדוק את המקרה הספציפי שלך, בכל מקרה, רוח הדברים איתך. צריך פשוט למצוא במקרה שלך את האסמכתא לבקשה ההגיונית שלך. רצוי להעזר בעו"ד.

זיקת הנאה וזכות בר-רשות

דני 18/07/10

שלום רב,
אני מעוניין לבנות יחידת מגורים על שטח של דודי, אני מתכוון לשלם בעצמי את עליות הבנייה, אך השטח לא שלי. אם אקבל זיקת הנאה או זכות בר רשות, מדודי האם אוכל עשות דבר נוסף מלבד להשתמש ביחידה בעצמי? האם אוכל להשכיר אותה? או למכור? האם ניתן להעביר זכויות אלו בתמורה? האם אוכל לדרוש את הכספים שהשקעתי במידה והשטח ימכר?
תודה,

לעמוד

המלא

יחידת מגורים על שטח של הדוד

עו"ד שזר תומר 18/07/10

יש לערוך הסכם בינך לבין הדוד אשר מעגן את זכויות הצדדים, יש מיסוי על העסקה, וניתן במסגרתה לרשום הערת אזהרה לטובתך, באם לא תהיה הערת אזהרה לטובתך אני בספק אם תוכל לקבל מימון. במקרה שלך אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד שילווה את העיסקה על מנת למנוע בעיות עתידיות (ויש בפניך מספר לא מבוטל של מכשולים).

נסח טאבו מה עושים?

דור 17/07/10

רכשנו שטח לפני 50 שנה עליו בנינו בית.(קנייה ולא חכירה). בעירייה החלקה והגוש רשומים על שמנו. יש בידינו שטר מכר אך אין בידינו נסח טאבו.החברה ממנה קנינו את השטח הייתה חברת בת של לשכת המקרקעין. חברה זו נסגרה. למי עלינו לפנות ומה עלינו לעשות כדי לקבל נסח טאבו? האם יש צורך לבצע מדידה לצורכי רישום או ששטר המכר מספיק?ובכלל מה השלבים שיש לעשות כדי לקבל אישור טאבו במקרה כזה? אני רוצה לציין שכל החלקות השכנות סביבנו באותו המצב מבלי שמישהו יודע להנחות אותנו מה יש לעשות.
נשמח לתשובה. תודה

לעמוד

המלא

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר 18/07/10

פונים לעו"ד שמתמחה בתחום, מעבירים לו את שם הרחוב ואת החומר שיש לכם (שטר מכר יספיק לצורך העניין), הוא אמור לבצע בדיקה ראשונית של מצב הרישום ולאחר בדיקתו (אשר עלותו לא אמורה להיות יקרה), ניתן לבצע הערכת מצב מדוייקת יותר.

שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.

Yochai 17/07/10

השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!

לעמוד

המלא

שינוי תוואי גדר

עו"ד שזר תומר 17/07/10

על מנת למנוע בעיות בעתיד הקרוב, יש לקחת עו"ד שמתמחה בתחום, יתכן כי צריך לקחת מודד מטעמך, על מנת לבדוק האם אכן הטענה של השכן נכונה.

מהו שיעור מס השבח היום?

רוני 17/07/10

אני מעוניין למכור דירה בקרוב. הבנתי שב 2007 הורידו מס שבח מ 25 אחוז ל 20 אחוז אבל יש בלבול בנוגע לחברות וכו'.אני אדם פרטי מהישוב (יש לי עוד דירה בפרדס כץ אם זה משנה) שרוצה למכור דירה- יחייבו אותי לשלם 20 אחוז מההפרש בין המכירה והקניה או 25 אחוזים?זאת כמובן מבלי להתחשב בפרמטרים אחרים ומבלי להתחשב באפשרות של הקלות במס השבח אלא באופן כללי.תודה.

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד שזר תומר 17/07/10

ישנו מדריך מפורט ביחס למס שבח באתר של רשות המיסים, בכל מקרה, ניתן לקבל פטור באם לא מכרת דירה או נכס אחר ב-4 שנים שקדמו למכירה, שיעור מס השבח הוא 20 אחוזים, אולם חשוב מאוד גם מתי נרכש הנכס ואיזה נכס זה, לאור מורכבות העניין רצוי כי עו"ד מטעמך שמלווה את העיסקה יערוך לך את הבדיקה לפני החתימה.

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

רועי 17/07/10

שלום, לאחר שהשכרנו בית עם חצר גדולה. החליט בעל הבית שהוא רוצה לבנות יחידות דיור נוספות בחצר. האם מותר לו לעשות זאת בזמן שאנחנו גרים שם?בחוזה יש סעיף בו רשום שבמידה והוא בונה אנחנו רשאים לעזוב.השאלה היא האם הוא יכול לבנות ללא הסכמתנו?

לעמוד

המלא

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

עו"ד שזר תומר 17/07/10

לכאורה מדבריכם, עולה כי מעשיו גובלים בהפרה של ההסכם. אולם - צריך כי עין משפטית תעיין בחוזה, ותבדוק מה הסעד שאתם יכולים לקבל וחשוב מכך מה הסעד שמתאים לכם.

פטור ממס שבח

איציק 17/07/10

מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר 17/07/10

כמות הנכסים שיש לך רלוונטית לנושא מס הרכישה ולא מס השבח. הנקודה החשובה לעניין מס השבח, היא כמות הדירות אשר מכרת שפטור. ולפי דבריך אכן מכרת דירה, אך לא ניצלת את הפטור שלך, ולכן לכאורה - תוכל למכור כעת את דירתך תוך כדי שימוש בפטור האמור, ולאחר מכן תוכל לנצל את הפטור רק בעוד 4 שנים. בכל מקרה, לאור העובדה כי הנתונים שהעברת הם חלקיים, אני ממליץ לקחת עו"ד שייעץ לך לפני החתימה על החוזה. בהצלחה.

אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש

שמעון 16/07/10

אני זכאי לדירת עמידר
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי

לעמוד

המלא

באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)

masada 17/07/10

משרד הבינוי והשיכון, האחראי על נכסי עמידר אינו מאשר דברים כאלו.יחד עם זאת, לפנים משורת הדין לפעמים ניתן לוותר על דירה אחת תמורת האחרת, במיוחד אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה הייתה לא מתאימה באופן קיצוני ושבאופן שרירותי ואולי אפילו מגמתי, לא הציעו לך לעבור לדירה השנייה, וזאת על אף העובדה שהעלת טענה כזו.

עמידר

עו"ד שזר תומר 17/07/10

ניתן לבצע החלפת דירות בעמידר, אבל בהסכמה והתכתבות ולא ע"י פלישה לא חוקית.

האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?

אנדרי 16/07/10

האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?אם כן איזה אישורים צריך לקבל?

לעמוד

המלא

אם לא איזה סוג קרקע נדרש?

אנדרי 16/07/10

מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?

masada 17/07/10

הביטוי קרקע חקלאית מוזכר בהרבה קשרים, בחלק מהמקרים זה סיווג הקרקע בצו הארנונה במקרים אחרים זה עניין של תכנון ובנייה.כשאתה כותב קרקע חקלאית, צריך לדעת למה הכוונה.למיטב זכרוני, ישנן רשויות מקומיות שאך ורק על קרקע חקלאית ניתן להקים משתלות (וקשה להן מאוד להתנגד לכך, שהרי זהו יישום מטרת הקרקע).

משתלה

עו"ד שזר תומר 17/07/10

יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה וכן לעירייה על מנת לקבל רישיון עסק, שם יסבירו לך בדיוק מה צריך לעשות

העברת זכויות דייר מוגן

יעקב ק 16/07/10

שלום לכבוד המומחה!
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.

לעמוד

המלא

דיירות מוגנית

עו"ד שזר תומר 17/07/10

נושא דיירות מוגנית, הינו נושא מורכב, אני ממליץ לא לקחת סיכונים ולבצע את הליך העברת הדירה בחזרה לידך, בליווי צמוד של עו"ד, על מנת למנוע בעיות עתידיות, וטענות כאלו ואחרות על ידי אנשים שיכולים לטעון כי היתה להם הזכאות להמשיך את הדיירות המוגנות ו/או לקבל תמורה כלשהיא

מנהלי פורום נדל"ן

התנגדות להיתר לשימוש חורג

התנגדות לשימוש חורג

מפרט חוזה

גודל דירה

הפעלת מעלית שבת

הפעלת מעלית שבת

ערעור על הסתייגויות להיתר בניה

הסתייגויות מהיתר בנייה

אי עמידה במילוי חוזה עקב תקלה שלא בשליטתי

אי עמידה בחוזה עקב שביתה

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

מס רכישה תושב זר-דחוף

מס רכישה תושב זר

נסח טאבו מבלבל

נסח טאבו מבלבל

צלחת לווין

צלחת לווין

החלטה מנהלית – בבקשה דחוף!!!! תודה רבה.

החלטה מינהלית - חניות

גובה דמי השכירות של דירה בדמי מפתח

דיור מוגן

רכישת דירה מכונס

רכישת דירה מכונס

ספר לדיני מיסוי מקרקעין

מיסים

הפרת חוזה בע"פ

הפרת חוזה שבע"פ

מאגר כונסי נכסים?

מאגר של כונסי נכסים

חצר פרטית בבית משותף

חצר פרטית בית משותף

זיקת הנאה וזכות בר-רשות

יחידת מגורים על שטח של הדוד

נסח טאבו מה עושים?

נסח טאבו

שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.

שינוי תוואי גדר

מהו שיעור מס השבח היום?

מס שבח

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

בניית יחידות דיור בשטח שהושכר

פטור ממס שבח

פטור ממס שבח

אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש

באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)

עמידר

האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?

אם לא איזה סוג קרקע נדרש?

מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?

משתלה

העברת זכויות דייר מוגן

דיירות מוגנית