פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערה ארכאולוגית בנסח טאבו
דבורה
14/07/10
הוצאתי נסח טאבו לדירה ישנה, יד שניה שאני מעונינת לרכוש, כתוב בנסח טאבו, סוג נכס מירי, ובהערה אתר ארכאולוגי, האם יש לדבר הזה משמעות כשהבנין כבר בנוי והוא אפילו ישן?
הערה על אתר עתיקות בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
הערה על אתר עתיקות בנסח הטאבו יכולה להוות בעיה ככל שמי מבעלי הדירות ירצה להוציא היתר בנייה או אם הבניין יהרס (בכוונה או שלא בכוונה) וירצו להוציא היתר בנייה לבניית בניין חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה לגן ילדים בבית פרטי-מה עלותו והאם במיידי?
גבריאל
14/07/10
שלום
בהמשך לשאלתי-קראתי כי צריך להפקיד ערבויות שמבקשים צו מניעה זמני-באיזה סכום מדובר?האם זה כולל את האגרה?
ע"ש מי להגיש את הבקשה לצו-האם מספיק שם של שכן אחד +חתימות שאר השכנים המתנגדים או שיש צורך ביפוי כוח מכולם?
הגן טרם נפתח,האם הצו יהיה במיידי או רק כאשר נדווח כי הגן נפתח ללא היתר?
תודה רבה.
בהמשך לשאלתי-קראתי כי צריך להפקיד ערבויות שמבקשים צו מניעה זמני-באיזה סכום מדובר?האם זה כולל את האגרה?
ע"ש מי להגיש את הבקשה לצו-האם מספיק שם של שכן אחד +חתימות שאר השכנים המתנגדים או שיש צורך ביפוי כוח מכולם?
הגן טרם נפתח,האם הצו יהיה במיידי או רק כאשר נדווח כי הגן נפתח ללא היתר?
תודה רבה.
גן ילדים
עו"ד שזר תומר
14/07/10
כייון שאני השבתי לשאלתך הקודמות, אז אני ממשיך את התשובות...
לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך.
יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים.
באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן.
כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.
לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך.
יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים.
באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן.
כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.
יחידות דיור
רגכדג
13/07/10
ישנו יחידות דיור בבניין ועירייה אינה מטפלת
הכי כדי לתבוע את האדם במפקח למקרקעין או בתביעה בבית משפט רגיל (זכור לי שאדם תבעה אזרחי וזכה בכך שזה שעה יחידות דיור צריך היה לפרק את זה ) היכן כדי לתבוע אז
הכי כדי לתבוע את האדם במפקח למקרקעין או בתביעה בבית משפט רגיל (זכור לי שאדם תבעה אזרחי וזכה בכך שזה שעה יחידות דיור צריך היה לפרק את זה ) היכן כדי לתבוע אז
מה לעשות כאשר העירייה לא מטפלת?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
לא ברור בדיוק במה העיריה לא מטפלת. האם יש חריגות בנייה בנכס (פיצול דירה וכד)? יש מצבים בהם ניתן להגיש תביעיה לבימ"ש שלום להסדרת הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום בירצוני לקנות דירה להשקעה
נדב
13/07/10
שלום בירצוני לקנות דירה של 600-620 אלף שקל בבאר שבע להשקעה יש לי כבר אחת מישלי שם ואני מרוצה מאוד מה שנישאר לי זה 20 אלף שקלים אולי עוד 20 עם המכור תרכב ח. בקיצור חשבתי לשים הון עצמי של 20-40 ועוד שותפה שלי שהיא בעצם חברה שלי היא שמה 20 ויש עוד חבר שרוצה להכנס שותף ולסים 20 בקיצור יש סכום של פחות מ100 אלף שקל להון עצמי השאלה עם יתנו לנו משכנת בבנק ויסכימו לחלק אותה ל3 אנשים .
ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .
ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .
דירה להשקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
פורום נדלן איננו מתאים לשאלה זו ואיננו נותן ייעוץ כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שעומדת ריקה יותר מחצי שנה
אלכס
13/07/10
האים זה נכון שהבעלים לא צריך לשלם ארנונה והעיריה מבטלת את החשמל בבית וכו...?
תודה רבה...
תודה רבה...
דירה ריקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
על דירה ריקה ניתן לבקש פטור מארנונה, עד חצי שנה, לכל בעל רשום. יש להגיש בקשה מתאימה לעירייה, מראש, ולא בדיעבד.
אם לא נעשה שימוש בדירה, אזי גם אין חיוב בחשמל, אך לא מנתקים חשמל.
אם לא נעשה שימוש בדירה, אזי גם אין חיוב בחשמל, אך לא מנתקים חשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי שטחים משותפים לפני טופס 4
סבל
13/07/10
שלום
בבנין חדש הקבלן רוצה למסור את השטחים הציבוריים ל דיירים בבניין לפני קבלת טופס 4 .
האם מוטל מיסוי והאם תעבור חובת התשלום מקבלן לדיירים?
האם חוקי?
תודה
בבנין חדש הקבלן רוצה למסור את השטחים הציבוריים ל דיירים בבניין לפני קבלת טופס 4 .
האם מוטל מיסוי והאם תעבור חובת התשלום מקבלן לדיירים?
האם חוקי?
תודה
מסירת שטחים ציבוריים לפני טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
צריך לעיין בהסכם הרכישה בעניין זה, ובכלל זה- האם ברגע מסירת השטחים גם כל עלויות ההחזקה עוברת אליכם. לדעתי, לפני טופס 4, לא צריכה לעבור הבעלות אליכם וגם ספק אם יש מקום לחיוב מוניציפאלי בשלב זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
ר.
13/07/10
אני קונה, המוכר ביטל לי עסקה, מה אני יכול לעשות?
ביטול עסקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
14/07/10
תלוי באיזה שלב בוטלה העסקה. אם בשלב מתקדם ואפילו לפני חתימה- ייתכן שיש לך עילה לתבוע פיצויים ו/או אכיפה. יש להתייעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות
אורית
13/07/10
תודות על תשובתכם (2 תשובות).
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
שוכר שהתחרט-המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם תחזיר את הכסף, זה יתפרש כויתור ולא תוכל לתבוע בהמשך את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס רשום בטאבו במתנה
ל.א.
13/07/10
שלום רב, סבי רוצה להעביר לאבי נכס הרשום בטאבו במתנה, באיזה מסמכים עליו להצטייד כשהוא הולך לטאבו לשם ביצוע ההליך? האם עליהם לדווח על העברה זו לרשותנוספת מלבד לטאבו?
העברת נכס במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
העברה במתנה לא מתבצעת ישירות בטאבו. יש לפנות לעו"ד שיבצע עבורכם עסקת מתנה (מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר), ידווח לרשויות המס וא"ח ישלים ההעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
אלון
13/07/10
האם ניתן לקבל היתר בניה, מהוועדה המקומית, על חריגות בניה בשטח של השכן ללא חתימתו.
הכשרת חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
ראשית, יש לבחון אם בכלל ניתן להכשיר חריגות הבנייה. במידה וכן- ובמידה ויש צורך בהסכמת השכנים (זה תלוי במבנה הרישומי של הנכס)- ייתכן וניתן, כתחליף להסכמתו, לבצע פרסום. ברר העניין מול הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן (העלאה מלמטה), שאלה נוספת
עדי
13/07/10
תודה לתשובתך המהירה, ברשותך שאלה נוספת,
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
פיצול סעדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
הכלל הוא שתביעה תכלול את מלוא הסעדים, והחריג הוא פיצול סעדים. ואתה מבקש למעשה לפצל את סעדייך.אינני בטוחה שבמקרה שלך זה נכון לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו סיום תקופת החכירה
דודי
13/07/10
שלום, כשהסתכלתי בטאבו של דירה שאני מעוניין לקנות ראיתי שתאריך סיום החכירה הוא ב2011 בנוסף היה כתוב שם כי השכירות מהוונת וכי אין הגבלה בהעברה ובירושה.
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
סיום תקופת חכירה ועדכון הרישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אכן, החכירה מהוונת עד לסיומה, ב- 2011. עם סיומה, תידרש לשלם דמי היוון חדשים. את גובהם יש לברר במנהל מקרקעי ישראל או להתייעץ עם שמאי, שכן גובהם משתנה ממקום למקום.
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דירה בדמי מפתח
אבי
12/07/10
שלום!
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
על מי החובה לשאל בשיפוצים בדירה בדמי מפתח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם מדובר בתיקונים של מתקנים אשר בשימוש ייחודי של הדייר- הכל באחריות הדייר. אם מדובר בתחזוקה של מתקנים- שיעור ההשתתפות הוא חצי בעל בית-חצי דייר.
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מרתף בת"א
אילן
12/07/10
אני מעוניין להשכיר את המרתף בביתי הפרטי. האם יש מגבלה חוקית לכך ?
השכרת מרתף-האם מותר?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אין מניעה להשכרת מרתף לשימושים הקבועים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות?
אורית
12/07/10
תודות על תשובתכם המהירה לשאלתי מהיום.
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
הפרת חוזה שכירות שנערך בע"פ
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/10
ראשית, קראתי את שאלתך הראשונה כמו גם את תשובתו של עוה"ד שרון עזרא ואני חייב לציין שתשובתו הייתה קצרה וקולעת !!!
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
ביטול רצון לשכור דירה
אורית
12/07/10
ביתי הוצע להשכרה. לפני למעלה מחודש סוכם עם משכירים פוטנציאלים כי אשכיר להם את ביתי. לא חתמנו על חוזה מכיוון שלא הכינו את הערבות הבנקאית כפי שסוכם. השוכרים שילמו לי את דמי השכירות עבור החודש הנוכחי לפני 3 ימים. סוכם כי היום נחתום על החוזה (בידם הערבות הבנקאית ) והם יעברו תוך יום יומים לבית. היום יום החתימה של החוזה הם הודיעו לי שאינם מעוניינים לשכור את הבית. כי התחרטו. האם עלי להשיב להם את כספם (כבר הפקדתי אותו)?
את הבית הבטחתי להם וכל ההסכמה היתה בע"פ. עצם התשלום של שכר הדירה הוכיחה לי את כוונתם לשכור את ביתי.
בפועל הם גרמו לי נזקים של למעלה מחודש כי עתה אצטרך לפרסם את ביתי שנית. האם אוכל לתבוע אותם על נזקים?
תודה
את הבית הבטחתי להם וכל ההסכמה היתה בע"פ. עצם התשלום של שכר הדירה הוכיחה לי את כוונתם לשכור את ביתי.
בפועל הם גרמו לי נזקים של למעלה מחודש כי עתה אצטרך לפרסם את ביתי שנית. האם אוכל לתבוע אותם על נזקים?
תודה
שוכר שהתחרט-האם ניתן לבטל הסכם שכירות?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
מדברייך עולה כי נכרת הסכם שכירות, בע"פ, ולכן השוכר איננו רשאי להתחרט. עצתי- הגיעו לפשרה כספית שתכסה את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת קרקע לצורכי ציבור
מוטי
12/07/10
לעו"ד שלום
לידיד שלי יש קרקע שחלק ממנה הופקע ע"י הרשות המקומית לצורכי ציבור .
כמה זמן צריכה( הרשות) להשתמש בקרקע לשם המטרה לו היא נועדה להפקעה
במילים אחרות האם הרשות מוגבלת בזמן לשם השימוש בקרקע והאם אחרי תקופה מסוימת אם הרשות לא השתמשה בקרקע בעל הקרקע יכול לבקש החזרת הקרקע שהופקעה ממנו .
אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה
לידיד שלי יש קרקע שחלק ממנה הופקע ע"י הרשות המקומית לצורכי ציבור .
כמה זמן צריכה( הרשות) להשתמש בקרקע לשם המטרה לו היא נועדה להפקעה
במילים אחרות האם הרשות מוגבלת בזמן לשם השימוש בקרקע והאם אחרי תקופה מסוימת אם הרשות לא השתמשה בקרקע בעל הקרקע יכול לבקש החזרת הקרקע שהופקעה ממנו .
אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה
ביטול הפקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
יש מקרים בהם ניתן לדרוש ביטול הפקעה לאחר שהרשות לא עשתה שימוש בקרקע, למטרת ההפקעה, תוך "זמן סביר" בנסיבות העניין. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רוני
12/07/10
שלום!
הורי החליטו להוסיף לרישום דירה שבבעלותם ואשר הייתה רשומה ע"ש אחד מאחי, גם את שמי ושם אח נוסף. (כולם בגירים מעל גיל 30). האם מעמד זה חייב את נוכחותנו הפיזית אצל עוה"ד שאצלו נעשה הדבר?
תודה מראש!
הורי החליטו להוסיף לרישום דירה שבבעלותם ואשר הייתה רשומה ע"ש אחד מאחי, גם את שמי ושם אח נוסף. (כולם בגירים מעל גיל 30). האם מעמד זה חייב את נוכחותנו הפיזית אצל עוה"ד שאצלו נעשה הדבר?
תודה מראש!
העברה ללא תמורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
כן. תצטרכו להגיע לשם פיזית לחתום על מסמכים והצהרות לצורך ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן שהתקלקל בדירה שכורה
אירית
12/07/10
לפני כשנתיים עברתי לדירה שכורה ורכשתי את המזגן שנמצא בה (1.5 כ"ס) מהדיירת הקודמת. לפני הרכישה ביקשתי מבעל הבית לקנות ממני את המזגן, כדי שיישאר בדירה, אך הוא סירב. לפני כחודשיים שבק המזגן חיים, ובעצת טכנאי מומחה נאמר לי שעלות התיקון גבוהה מאוד ואין טעם לתקנו. אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בדירה, ובעל הבית מבקש להעלות שוב את שכר הדירה. האם העובדה שאין מזגן בדירה כלל (הדירה חמה מאוד וכיווניה הם דרום-מזרח) יכולה לשמש לי כטיעון לביטול ההעלאה הנוספת בשכ"ד?
דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
בעל הבית מבחינתו לא השכיר לך דירה עם מזגן, ולכן אין שינוי מבחינתו. אם תנאי האופציה לא סוכמו מראש- ממילא כל אחד יכול להעלות את טענותיו ובעל הבית צריך להבין שיקשה עליו להשכיר לצד שלישי ללא מזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח – שאלת בדבר שיפוץ בנין
שושי וייב
12/07/10
אמי גרה למעלה מארבעים שנה בדמי מפתח, בבנין ישן שמעולם לא עבר שיפוץ חיצוני. נכון להרגע הבנין טעון תיקונים רציניים. האם על אמי להשתתף בדמי השיפוץ ואם כן באיזה שעור?
שיפוץ בניין המושכר בדמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
עפ"י חוק הגנת הדייר, עבודות שימור מתקנים צריכות להתחלק בין הדייר לבעל הבית חצי-חצי.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דק בחצר הבניין
למיר
12/07/10
אני גר בבניין משותף כאשר יש מהבית שלי יציאה לחצר של הבניין. לשאר הדיירים אין גישה לחצר זאת ולכן אני "נהנה" ממנה כמו חצר פרטית כיוון שיש לי יציאה אליה מהסלון. בניתי סוכך חשמלי ורציתי לדעת האם מותר לי לבנות דק קבוע מעץ מתחת לסוכך? אם הדק מונח ולא מקובע, האם זה אפשרי?. תודה!
בניית דק בחצר משותפת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
החצר הינה רכוש משותפת ולשימוש כל הדיירים. אם תבצע פעולות חד צדדיות- השכנים יכולים לטעון כי השתלטת על החצר ולדרוש השבת המצב לקדמותו, וכן כל סעד רלבנטי אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת יורשים חוקיים
רונית וייס
12/07/10
אני בתהליך הגשת היתר בניה לעירייה. השכנים שלי (בעלי זכות בנכס) הם בעל ואישה שרשומים בטאבו. הבעל הלך לעולמו, לא השאיר צוואה והטאבו לא מעודכן.העירייה מבקשת ממני לדעת מי היורשים החוקיים שלו. איך אוכל להוכיח על פי חוק מי הם היורשים החוקיים ? האם יש מסמך כלשהו שמוכיח למי הבעל הוריש את החלק שלו בנכס ?
הוכחת יורשים חוקיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
יורשים חוקיים מוכחים על ידי צו ירושה או צו קיום צוואה. צריך לשאול את האישה אם יש להם צו כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס למכירת מגרש שנרכש ב1968
טובה
12/07/10
מעוניין למכור מגרש שנרכש ב1968 כאדם פרטי.
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
שיעור מס שבח במכירת מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
לא ניתן לתת תחשיב מס שכן מדובר בעניין מורכב. "בגדול", עד חודש יולי 2011 המס יהיה 45% מהרווח וממועד זה ואילך- 20%.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה -אדמה פרטית
שירן
12/07/10
שלום, אני מעוניינת למכור שטח פרטי של 1540 מ"ר כרגע מי שמעוניין לקנות הם 4 רוכשים והם מעוניינים שאבצע פרצלציה. רציתי לדעת מה העלות של פרצלציה באדמה פרטית ומה הזמן שזה יכול לקחת?
פרצלציה באדמה פרטית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
מקובל שהפרצלציה מבוצעת על ידי הרוכש.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן בבית משותף
עדי
12/07/10
שלום,
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
תביעה כספית בגין נזילות מהשכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אכן, המפקח לא דן בעילות נזקיות.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
