פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.
Yochai
17/07/10
השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!
שינוי תוואי גדר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
על מנת למנוע בעיות בעתיד הקרוב, יש לקחת עו"ד שמתמחה בתחום, יתכן כי צריך לקחת מודד מטעמך, על מנת לבדוק האם אכן הטענה של השכן נכונה.
מהו שיעור מס השבח היום?
רוני
17/07/10
אני מעוניין למכור דירה בקרוב. הבנתי שב 2007 הורידו מס שבח מ 25 אחוז ל 20 אחוז אבל יש בלבול בנוגע לחברות וכו'.אני אדם פרטי מהישוב (יש לי עוד דירה בפרדס כץ אם זה משנה) שרוצה למכור דירה- יחייבו אותי לשלם 20 אחוז מההפרש בין המכירה והקניה או 25 אחוזים?זאת כמובן מבלי להתחשב בפרמטרים אחרים ומבלי להתחשב באפשרות של הקלות במס השבח אלא באופן כללי.תודה.
מס שבח
עו"ד שזר תומר
17/07/10
ישנו מדריך מפורט ביחס למס שבח באתר של רשות המיסים, בכל מקרה, ניתן לקבל פטור באם לא מכרת דירה או נכס אחר ב-4 שנים שקדמו למכירה, שיעור מס השבח הוא 20 אחוזים, אולם חשוב מאוד גם מתי נרכש הנכס ואיזה נכס זה, לאור מורכבות העניין רצוי כי עו"ד מטעמך שמלווה את העיסקה יערוך לך את הבדיקה לפני החתימה.
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
רועי
17/07/10
שלום, לאחר שהשכרנו בית עם חצר גדולה. החליט בעל הבית שהוא רוצה לבנות יחידות דיור נוספות בחצר. האם מותר לו לעשות זאת בזמן שאנחנו גרים שם?בחוזה יש סעיף בו רשום שבמידה והוא בונה אנחנו רשאים לעזוב.השאלה היא האם הוא יכול לבנות ללא הסכמתנו?
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
לכאורה מדבריכם, עולה כי מעשיו גובלים בהפרה של ההסכם. אולם - צריך כי עין משפטית תעיין בחוזה, ותבדוק מה הסעד שאתם יכולים לקבל וחשוב מכך מה הסעד שמתאים לכם.
פטור ממס שבח
איציק
17/07/10
מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
17/07/10
כמות הנכסים שיש לך רלוונטית לנושא מס הרכישה ולא מס השבח. הנקודה החשובה לעניין מס השבח, היא כמות הדירות אשר מכרת שפטור. ולפי דבריך אכן מכרת דירה, אך לא ניצלת את הפטור שלך, ולכן לכאורה - תוכל למכור כעת את דירתך תוך כדי שימוש בפטור האמור, ולאחר מכן תוכל לנצל את הפטור רק בעוד 4 שנים. בכל מקרה, לאור העובדה כי הנתונים שהעברת הם חלקיים, אני ממליץ לקחת עו"ד שייעץ לך לפני החתימה על החוזה. בהצלחה.
אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש
שמעון
16/07/10
אני זכאי לדירת עמידר
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי
באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)
masada
17/07/10
משרד הבינוי והשיכון, האחראי על נכסי עמידר אינו מאשר דברים כאלו.יחד עם זאת, לפנים משורת הדין לפעמים ניתן לוותר על דירה אחת תמורת האחרת, במיוחד אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה הייתה לא מתאימה באופן קיצוני ושבאופן שרירותי ואולי אפילו מגמתי, לא הציעו לך לעבור לדירה השנייה, וזאת על אף העובדה שהעלת טענה כזו.
עמידר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
ניתן לבצע החלפת דירות בעמידר, אבל בהסכמה והתכתבות ולא ע"י פלישה לא חוקית.
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?
אנדרי
16/07/10
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?אם כן איזה אישורים צריך לקבל?
אם לא איזה סוג קרקע נדרש?
אנדרי
16/07/10
מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?
masada
17/07/10
הביטוי קרקע חקלאית מוזכר בהרבה קשרים, בחלק מהמקרים זה סיווג הקרקע בצו הארנונה במקרים אחרים זה עניין של תכנון ובנייה.כשאתה כותב קרקע חקלאית, צריך לדעת למה הכוונה.למיטב זכרוני, ישנן רשויות מקומיות שאך ורק על קרקע חקלאית ניתן להקים משתלות (וקשה להן מאוד להתנגד לכך, שהרי זהו יישום מטרת הקרקע).
משתלה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה וכן לעירייה על מנת לקבל רישיון עסק, שם יסבירו לך בדיוק מה צריך לעשות
העברת זכויות דייר מוגן
יעקב ק
16/07/10
שלום לכבוד המומחה!
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.
דיירות מוגנית
עו"ד שזר תומר
17/07/10
נושא דיירות מוגנית, הינו נושא מורכב, אני ממליץ לא לקחת סיכונים ולבצע את הליך העברת הדירה בחזרה לידך, בליווי צמוד של עו"ד, על מנת למנוע בעיות עתידיות, וטענות כאלו ואחרות על ידי אנשים שיכולים לטעון כי היתה להם הזכאות להמשיך את הדיירות המוגנות ו/או לקבל תמורה כלשהיא
מאיפה משיגים שטר חוב? לא יודע אם זה קשור לכאן
דוב
16/07/10
אבל ננסה.
אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה.
מאיפה אני משיג?
אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה.
מאיפה אני משיג?
שטר חוב
עו"ד שזר תומר
17/07/10
אפשר למצוא באינטרנט, תחפש בגוגל שטר חוב, או לחלופין - על מנת למנוע בעיות בעתיד, תיקח עו"ד שיכין לך חוזה כמו שצריך, יחתים את הערבים כמו שצריך (קרי, יכין שטר חוב בנוסח שמתאים לו ולך) .
איך לברר פרטי עיסקת מכר?
רועי
16/07/10
שלום לכולם.אנ מעוניין לרכוש דירה ורציתי לדעת בכמה בעל הבית רכש אותה.יש לי נסח טאבו ויש את אתר המיסים.הוא אומר שקנה ב 1700000 שקל ואכן יש שם עיסקה כזו (באתר המיסים) אך האם אפשר לדעת מיהם הצדדים בעיסקה והתאריך לפי נסח הטאבו או מסמכים אחרים הנגישים לציבור?תודה מראש על תשובתכם.
פרטי עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
למה להיסתבך? היום בקשה בסיסית הינה לקבל העתק מחוזה הרכישה הישן, וזאת על מנת לחשב את סכנת מס השבח, ועל מנת לבחון איזה סכום יש להשאיר בנאמנות. עו"ד שמייצג אותך צריך לבקש את המסמך הזה מהטעם שציינתי (מדובר בבקשה לגיטימית)
נסח טאבו
אורי
15/07/10
כיצד לפי נסח הטאבו יודעים אם הבעלים הרשומים הנם בעלים של דירה או שתי דירות באותה חלקה וגוש, או אם הם בעלים של חנות או מגרש?
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
17/07/10
כאשר מדובר במגרש, יהיה רשום גודלו במ"ר. ניתן להעזר במסמכים משלימים, כגון חוזה הרכישה הישן, מסמכים ישנם מהטאבו.
מס רכישה
אורי
15/07/10
אבי נפטר וירשתי 2 דירות וחנות , אך החלק שלי בדירות והחנות הנו כ- אחוזים בודדים בין 2-3 % .אין לי דירה נוספת. הנני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1200000. האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישהבמדרגה הראשונה , קרי האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה בשל קניית דירת מגורים יחידה?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
לכאורה לא תוכל לקבל את הפטור, אולם, רצוי עד מאוד להתיעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין תוך הצגת הנתונים המלאים.
מתנה או ויתור על זכיות
גיא
15/07/10
שלום רב , אמי אחותיה ירשו ירושה (דירה) , אמי נתנה לי את החלק שלה כמו כן ודודתי נתנה לי אותה , האם זה מחייב במס או זה ירשם כמתנה וויתור על זכויות בדירה במיוחד ואני מתגורר בדירה הזאת
תודה רבה
תודה רבה
מתנה או ירושה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
עסקת מתנה גם היא חייבת במס!, השאלה היא האם במקרה שלך ניתן לקבל פטור לכל הגורמים. חסרים נתונים בתשובה שלך על מנת להשיבך, אולם אני ממליץ לך על מנת למנוע בעיות בעתיד לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
מיסי ועד בצ'קים דחויים לאחר מועד מסירת החזקה בדירה
יהודית
15/07/10
שלום רב,
לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10.
בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים.
2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו.
על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו"
על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ...
אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו.
בתודה מראש!!
לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10.
בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים.
2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו.
על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו"
על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ...
אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו.
בתודה מראש!!
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
17/07/10
מקרה גבולי - זה לא ממש תשלום חודשי של ועד הבית, ומי ש"נהנה" מתשלום זה הוא יותר אתם... מנגד האם זומנם לאסיפה, האם יכולים להצביע?
תשלומי יתר לועד הבית – המפקח על בתים משותפים
afridori
15/07/10
שלום רב,
אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד.
החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי
כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין.
אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד?
2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי?
בתודה מראש - דורון אנגל
אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד.
החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי
כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין.
אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד?
2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי?
בתודה מראש - דורון אנגל
תשלומי ועד בית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
מאחר ואינך בעל נכס בבניין המשותף, אינך יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים. רק בעלי הנכסים בבניין המשותף, יכולים לנהל הליך בפניו, אלא אם בעל הנכס ימנה אותך מטעמו לנהל את ההליך ... אני סבור כי הכתובת הנכונה והראויה שלך לפנייה לקבלת החזר כספי (לפי חוק ההתיישנות, אתה יכול לכאורה לדרוש ולקבל רק 7 שנים אחורה) בגין תשלומי ועד שאינם עולים כדי הוצאות שוטפות, אלא בגין הוצאות שמשביחות את הנכס, הוא בעל הנכס ממנו אתה שוכר את הנכס ולא ועד הבית, כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה!!!
מתמחה
15/07/10
האם בחישוב מס רכישה בדירה חדשה מקבלן מתווסף בשווי הקנייה, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן שמטפל ברישום בתים משותפים?
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
התשובה היא לא. מחיר הדירה הקובע לתשלום מס הרכישה, אינו כולל שכ"ט עורך דין. כך למשל, אם בחוזה רשום, כי המחיר כולל שכ"ט עו"ד וזה לא משולם בנוסף, יוצא איפוא כי הרוכש עלול לשלם מס רכישה, גם על רכיב זה ... יש לשים לב !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך הסרת שיעבוד
אורלי
15/07/10
שלום,
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
הסרת שיעבוד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
לא ניתן לענות על השאלה בפורום. כך למשל, ישנו הבדל בין אם המדובר בשיעבוד עקב משכנתא שרשומה על הנכס והבנק המלווה נותן מכתב כוונות להסרת השיעבוד, לבין שיעבוד שנרשם עקב חוב כספי (למשל) לצד שלישי בעקבות הליך שהאחרון נקט, ואז ייתכן ויש צורך בכלל לפנות לבימ"ש וכיו"ב... תתאזר בסבלנות לשובו של עורך דינך מחו"ל, ואני מניח שהוא מבי בתחום, וכבר יעדכן אותך מה המצב לאשורו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות
שיר
15/07/10
שלום וברכה
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
פרטי שטר בטאבו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
מספר השטר מופיע צריך להופיע בצד ימין של הנסח מתחת למילה "שטר", מימין לפרטי החוכרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ענת
15/07/10
רציתי לדעת למי מועבר התשלום על היטל השבחה, לקופת העירייה או לקופת המדינה.
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
תשלום היטל השבחה משולם לעירייה ולא לאוצר המדינה. לגבי הנחה מהיטל השבחה עקב מצב כלכלי ובריאותי קשה, למיטב ידיעתי וניסיוני, התשובה היא שלילית. יחד עם זאת, ייתכן ויש לבדוק באופן פרטני את המדיניות של העירייה הרלוונטית, ולגשת ולבדוק שם אם ניתן לקבל הנחה בנסיבות מסויימות. אין מה להפסיד ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתם עם חוזה דברים ונפטר לפני מכירה
טלי
14/07/10
שלום,
כחודש + לפני שאבי נפטר גילנו שמכר את דירתו ואת התכולה שבה, האם עכשיו כחצי שנה לאחר פטירתו חוזה הדברים תקף ( רק בחודש האחרון הוצא צו ירושה) הקונים מבקשים את המפתח כפי שהובטח להם.
האם המכירה תקפה?
כחודש + לפני שאבי נפטר גילנו שמכר את דירתו ואת התכולה שבה, האם עכשיו כחצי שנה לאחר פטירתו חוזה הדברים תקף ( רק בחודש האחרון הוצא צו ירושה) הקונים מבקשים את המפתח כפי שהובטח להם.
האם המכירה תקפה?
תוקף של זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
ללא קשר לפטירתו של אביכם ז"ל (משתתף בצערכם), המפתח לתשובה טמון בשאלה, האם זיכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב ואם לאוו. כך בין היתר, יש לבחון האם בזכרון הדברים פורטו והוסכמו כל העניינים המסחריים: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה. כמו כן, האם שולם תשלום כלשהוא על חשבון התמורה. האם היה תנאי מתלה וזה התקיים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, על מנת לבחון האם זכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב, שניתן לאכוף אותו. מומלץ בחום לגשת לעו"ד יש המתמחה בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט בפניו את הנסיבות. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס החתמת מחלקות
יואב
14/07/10
אני עומד לחתום על חוזה למכירת דירה, וניגשתי לעירייה לבדוק אם אצטרך לשלם היטל השבחה.
קיבלתי "טופס החתמת מחלקות" שבו כתוב "אין חוב היטל השבחה".
כשהגעתי הביתה, התערער ביטחוני... האם המסמך הזה מאשר שלא אצטרך לשלם היטל השבחה בעת המכירה, או משמעות המסמך היא שאין חוב שאינו משולם כרגע, אבל אין פרטים לגבי היטל השבחה שיחול במכירה?
תודה מראש!
קיבלתי "טופס החתמת מחלקות" שבו כתוב "אין חוב היטל השבחה".
כשהגעתי הביתה, התערער ביטחוני... האם המסמך הזה מאשר שלא אצטרך לשלם היטל השבחה בעת המכירה, או משמעות המסמך היא שאין חוב שאינו משולם כרגע, אבל אין פרטים לגבי היטל השבחה שיחול במכירה?
תודה מראש!
בירור לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
לא ברור מהפנייה שלך מהו בדיוק הטופס שקיבלת. ייתכן שקיבלת "טופס טיולים" שבו צריך לעבור במספר מחלקות של העירייה כדי לקבל אישור לטאבו. כדי לוודא שאין חבות בהיטל השבחה - צריך לקבל מכתב שממוען אליך ושבו נכתב מפורשות כי אין חבות בהיטל השבחה עם חתימה של הגורם המוסמך בעירייה. לעיתים זה כרוך בתשלום של אגרה אולם כדאי לשלם את האגרה ולקבל את האישור כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
ירון
14/07/10
אבי רוצה להעביר לי דירה ללא תמורה. ברשותי כבר דירת מגורים אחרת רציתי לדעת מה עלות מס הרכישה שאני אשלם והאם אהיה זכאי גם כן לשליש מס רכישה בהעברה ללא תמורה למרות שכבר ברשותי דירת מגורים?
העברת דירה במתנה מאב לבנו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
במקרה כזה ישולם 1/3 מס רכישה אולם התחשיב של מס הרכישה יבוצע לפי המדרגות החלות על מי שיש בבעלותו דירת מגורים נוספת (אחת או יותר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות בדק
מושיקו
14/07/10
1. האם אחריות קבלן בתקופת הבדק עוברת גם לקונה דירה (יד שניה ) או שקיימת רק לרוכש ראשון מול הקבלן ? האם הקבלן יכול לטעון שהפגמים היו כשרכש את הדירה והיו על דעתו של הרוכש או שטענה זו לא עומדת ?
2. האם אחריות הקבלן כוללת גם פיתוח בהיקף הבית - ואם כן לאיזה תקופה.
2. האם אחריות הקבלן כוללת גם פיתוח בהיקף הבית - ואם כן לאיזה תקופה.
אחריות ובדק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
כעיקרון האחריות עוברת גם לרוכש דירה מהרוכש המקורי. יחד עם זאת התקבלה בפסיקה בעבר טענה שהאחריות לא חלה על פגמים שהיו קיימים בעת שהרוכש השני קנה את הדירה. צריך לקרוא את ההסכם בין הרוכשים, לקרוא את המסמכים עליהם חתם הרוכש השני כלפי הקבלן בעת שביקש להעביר על שמו את הזכויות ולהבין בדיוק באיזה פגמים מדובר כדי לחוות דעה מה אחריות הקבלן כרגע. לגבי אחריות הקבלן לפיתוח - צריך לבדוק את הנושא מול הסכם המכר המקורי של הרוכש הראשון - האם הפיתוח הוא חלק מהממכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתירה בחוזה שכירות
אירית מקמל
14/07/10
שלום רב,
בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה).
תודה מקרב לב,
אירית
בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה).
תודה מקרב לב,
אירית
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
זה לא אחראי וגם לא אפשרי לתת לך ייעוץ משפטי פרטני וספציפי מהסוג הדרוש לך כעת במסגרת הפורום. כדי לחוות דעה מהי הפרשנות ההגיונית והמתבקשת ביחס להסכם צריך לקרוא את ההסכם במלואו ואי אפשר להסתפק בחלקי סעיפים. אנא פני לעורך דין שבקיא בנדל"ן ובחוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם על תיקון מזגן קיים בדירה השכורה ?
ב ט
14/07/10
שלום , אני גר בדירה שכורה מעל שנה, שכרתי את הדירה עם מזגן קיים, לאחרונה התקלקל המזגן וההזמנתי טכנאי שלקח לי על התיקון 400 ש"ח
השאלה האם אני אמור לשלם את זה או בעל הדירה צריך לשלם מכיוון שזה מזגן של הדירה והמזגן התקלקל בלי קשר לרשלנות , פשוט שבק חיים ??,
בחוזה רשום כי יש בדירה מזגן
אשמח לתגובות
השאלה האם אני אמור לשלם את זה או בעל הדירה צריך לשלם מכיוון שזה מזגן של הדירה והמזגן התקלקל בלי קשר לרשלנות , פשוט שבק חיים ??,
בחוזה רשום כי יש בדירה מזגן
אשמח לתגובות
תשלום עבור תחזוקה של המזגן בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
צריך לקרוא מה בדיוק כתוב בהסכם השכירות לגבי עלויות התחזוקה של הדירה באופן כללי ולגבי עלויות התחזוקה של המזגן באופן ספציפי. גם אם בעל הדירה אמור לשלם על כך היית צריך לעדכן אותו לפני שהזמנת את הטכנאי ולפני שהטכנאי ביצע את התשלום ולקבל את אישורו של בעל הדירה לעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מקורי או נאמן למקור?
קרן
14/07/10
האם ישנה חובה להמציא לטאבו ייפוי כח מקורי או שניתן להמציא יפוי כח נאמן למקור? בטאבו פ"ת טוענים כי חייב יפוי כח מקורי - האמנם???
תודה
תודה
ייפוי כוח מקורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/07/10
לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח שיש עליו חותמת עו"ד המאשר כי מדובר ב"העתק נאמן למקור". לצורך ביצוע הרישום עצמו נדרשת המצאת ייפוי הכוח המקורי. אם אין מספיק עותקים של ייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
