פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות בדירת עמידר לבני המשפחה
אור
22/07/10
אבא שלי גר בדירת עמידר בעתיד אנחנו רוצים לשלוח אותו לבית אבות
כרגע אחי גר איתו ועוזר לו רציתי לדעת האם אחרי שאבא שלי ילך לבית אבות
האם עמידר תידרוש לפנות את הדירה ואחי יצטרך למצוא מקום מגורים אחר
אנחנו כבר 30 שנה בדירה מה הזכויות שלנו בנושא זה תודה .
ניסינו לרכוש את הדירה אבל עמידר מקשה בנושא זה .
כרגע אחי גר איתו ועוזר לו רציתי לדעת האם אחרי שאבא שלי ילך לבית אבות
האם עמידר תידרוש לפנות את הדירה ואחי יצטרך למצוא מקום מגורים אחר
אנחנו כבר 30 שנה בדירה מה הזכויות שלנו בנושא זה תודה .
ניסינו לרכוש את הדירה אבל עמידר מקשה בנושא זה .
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
עקרונית הזכות הינה מוקנית לאביך, ולכן מומלץ להתמקד במאמצים של אביך לרכוש את הדירה לפני שיעבור לבית אבות. אני מציע שתיגשו לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירה על ידי השוכר
אדר
22/07/10
שלום רב,
הייתי רוצה לדעת האם שוכרת דירה זכאית לפיצוי ו/או תשלום כספי בגין שיפוץ הדירה המושכרת, שנעשתה במימונה האישי תוך הסכמת הבעלים והבטחה בעל פה כי תפוצה על השבחת הנכס בעת שתעזוב את הדירה?
לשם הבהירות הדירה הייתה במצב רעוע לפני השיפוץ וכעת שהיא מבקשת פיצוי, מסרבים הבעלים לפצותה.
הייתי רוצה לדעת האם שוכרת דירה זכאית לפיצוי ו/או תשלום כספי בגין שיפוץ הדירה המושכרת, שנעשתה במימונה האישי תוך הסכמת הבעלים והבטחה בעל פה כי תפוצה על השבחת הנכס בעת שתעזוב את הדירה?
לשם הבהירות הדירה הייתה במצב רעוע לפני השיפוץ וכעת שהיא מבקשת פיצוי, מסרבים הבעלים לפצותה.
הסכמה בדבר פיצוי בגין שיפוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
אין חוק או הוראת דין בעניין. זה עניין הנתון למו"מ ולהסכמה. כאלה דברים מומלץ לעגן בכתב מראש, לפני שנכנסים להתחייבויות ו/או השקעות. ככל שלא נרשמה הסכמה כזו, ו/או ניתנה הסכמה כזו שאושרה בדיעבד (אולי אפילו באמצעות הקלטה), איני רואה דרך שתוכלי לאכוף על בעל הנכס את ההבטחה לפיצוי שלכאורה ניתנה לך, כאשר הוא מתכחש לה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות סירוב ראשונית לרכישת מושכר
אלי
21/07/10
שלום רב,
ברשותי שטח מסחרי העומד להשכרה. המשכיר מעונין שאתן לו זכות סירוב ראשונית במידה וארצה למכור את הנכס.
אני חושש מסעיף שכזה כי:
א. הענין יגביל עסקאות עתידיות בתוך המשפחה או בין שותפים עסקיים.
ב. במידה ותתאפשר עסקת קומבינציה במקום אהיה מוגבל מלממש אותה
ג. המושכר הוא חלק ממבנה שיש לי בו חלקים נוספים ובמידה וארצה לבצע עסקה כוללת לא אוכל.
אציין שהמשכיר מתנה את קיום העסקה בכך.
ובאם בעתיד הנכס יוצע למכירה כמות שהוא, לגורם מחוץ למשפחה, ולא כחלק מעסקה כוללת - אין כל מניעה שזכות הסירוב תנתן למשכיר.
כיצד אוכל לסייג את זכות הסירוב הנ"ל בהתאם.
בתודה אלי
ברשותי שטח מסחרי העומד להשכרה. המשכיר מעונין שאתן לו זכות סירוב ראשונית במידה וארצה למכור את הנכס.
אני חושש מסעיף שכזה כי:
א. הענין יגביל עסקאות עתידיות בתוך המשפחה או בין שותפים עסקיים.
ב. במידה ותתאפשר עסקת קומבינציה במקום אהיה מוגבל מלממש אותה
ג. המושכר הוא חלק ממבנה שיש לי בו חלקים נוספים ובמידה וארצה לבצע עסקה כוללת לא אוכל.
אציין שהמשכיר מתנה את קיום העסקה בכך.
ובאם בעתיד הנכס יוצע למכירה כמות שהוא, לגורם מחוץ למשפחה, ולא כחלק מעסקה כוללת - אין כל מניעה שזכות הסירוב תנתן למשכיר.
כיצד אוכל לסייג את זכות הסירוב הנ"ל בהתאם.
בתודה אלי
זכות סירוב ראשונה מוגבלת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
אתה יכול להכניס זאת להסכם ולנסח זאת כפי שציינת. הנייר סובל הכל ... לתשומת ליבך, יש לקבוע את המנגנונים והדרך איך ניתנת הזכות וכיצד היא מיושמת, באופן שאינו משתמע לשני פנים, על מנת שלא ייווצר מצב שהשוכר יעכב או יוציא צו מניעה המגביל אותך לנהל מו"מ עם גורם אחר, לאחר שהוא לא מימש אתה אופציה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
רפי לוי
21/07/10
האם כל הליך היעוץ הראשוני בנושא תמ"א 38 כרוך
בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית? הכוונה לבירור זכויתנו והאפשריות העומדות בפנינו ?
מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך? למי לפנות וכו'?
בתשלום ומחייב אותנו כוועד הבית? הכוונה לבירור זכויתנו והאפשריות העומדות בפנינו ?
מה אני צריך לעשות בשלב הראשון כדי להתחיל בתהליך? למי לפנות וכו'?
תמ"א 38
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/07/10
ראשית, יש באתר פורום נהדר וייעודי לנושא תמ"א 38. אתם מוזמנים לפנות לשם. עקרונית, מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום. כמו כן, ניתן לנסות ולקבל פרטים במחלקת ההנדסה בעירייה, ולבחון מה הזכויות שניתן לקבל, והאם הבניין מתאים לאישור תוכניות לפי תמ"א 38. בירור כאמור אינו כרוך בתשלום. לגבי מה ניתן להשיג ולקבל מיזם, לא נותר אלא לנסות ולעניין יזמים, ולקבל מהם הצעות, ולחפש את היזם המתאים ביותר, שמציע הכי הרבה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת נימוקים לסירוב בקשה להיתר
יונה
21/07/10
שלום לפורום,
אני מבקש את עזרתכם. כיצד עלי לפעול במקרה בו בעירייה השיבו בשלילה לחלק מהבקשה להיתר מבלי לנמק.אנו פנינו לפקידה שבודקת את התוכנית והיא הפנתה אותנו למהנדס העיר אשר סירב להפגש איתנו בתואנה שהפקידה היא הכתובת לפנייתנו.כיצד ניתן להתמודד עם דבר כזה?
תודה
אני מבקש את עזרתכם. כיצד עלי לפעול במקרה בו בעירייה השיבו בשלילה לחלק מהבקשה להיתר מבלי לנמק.אנו פנינו לפקידה שבודקת את התוכנית והיא הפנתה אותנו למהנדס העיר אשר סירב להפגש איתנו בתואנה שהפקידה היא הכתובת לפנייתנו.כיצד ניתן להתמודד עם דבר כזה?
תודה
סירוב למתן היתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
בנסיבות שאתה מתאר מומלץ להגיש ערר על ההחלטה לסרב לתת לך את היתר הבניה המבוקש.
אם העניין משמעותי עבורך, פנייה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין בוודאי תסייע.
אם העניין משמעותי עבורך, פנייה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין בוודאי תסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה על יפוי כח
נועה
21/07/10
שלום,
האם כאשר עו"ד מאמת חתימה של תאגיד ביפוי כח, האם הוא צריך לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד (בסמוך לאימות החתימה) או שמספיק לציין כי עוה"ד מאשר את חתימת מרשו?
אם יש חובה כזו, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
תודה
האם כאשר עו"ד מאמת חתימה של תאגיד ביפוי כח, האם הוא צריך לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד (בסמוך לאימות החתימה) או שמספיק לציין כי עוה"ד מאשר את חתימת מרשו?
אם יש חובה כזו, היכן ניתן למצוא אסמכתא לכך?
תודה
אימות חתימה על יפוי כוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אין הכרח לציין כי מורשה החתימה מוסמך לחתום בשם התאגיד על יפוי הכוח. יחד עם זאת, אם מדובר בביצוע עסקת מקרקעין נדרשים פרוטוקולים של התאגיד ושם יש צורך שעורך הדין יאשר, בין היתר, כי מורשי החתימה מוסמכים לחייב את התאגיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה מחולקת
חיים
21/07/10
שלום, ברצוני לשכור דירה בבניין אשר עבר שיפוץ וחולק לדירות, הבעלים הינו בעליי הבניין, מהם זכויותיי או האם הם ייפגעו במידה והינני עורך חוזה ושוכר אחת מן הדירות המחולקות?
שכירות של דירה מחולקת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
חלוקה של דירות מחייבת הוצאת היתר בנייה. אולם, באופן עקרוני ובדרך כלל בעלי הדירות לא מבקשים היתר בנייה לביצוע החלוקה ולכן החלוקה איננה חוקית ועלולה לחשוף אותך (כשוכר) ואת בעל הנכס להליכים פליליים שהרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בעל זכויות על נכס נטוש שאינו כתוב בטאבו
דוד רבינוביץ'
21/07/10
שלום,אני מחפש פרטים של בעל הזכויות על מגרש עליו עומד שלד של בית פרטי. הנכס נטוש ומוזנח מזה תקופה ארוכה מאוד.ברשותי מס' גוש וחלקה וכן הכתובת.הוצאתי נסח טאבו בתשלום אך רשום שם כי הבעלים על הקרקע הוא קק"ל וכי השטר הינו משנת 1955.מה זה אומר? מה עוד אני יכול לעשות כדי לקבל מידע על הבעלים?תודה.
איתור בעלים של נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אתה יכול לנסות ולפנות למינהל מקרקעי ישראל ולברר האם יש חוכר שמחזיק בנכס הזה ואם כן לבקש לקבל את פרטיו (בד"כ הם מסרבים לתת כזו אינפורמציה). אתה יכול לנסות ולפנות לרשות המקומית ולבדוק אם לנכס הזה יש תיק בניין ואם כן אז לעיין בו ולראות אם תמצא שם חומר הנוגע לבעלי הנכס. ייתכן גם שתוכל לברר שם מי הבעלים של הנכס.
לחילופין, תוכל לפנות לחוקר פרטי שישיג עבורך את האינפורמציה.
לחילופין, תוכל לפנות לחוקר פרטי שישיג עבורך את האינפורמציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה שלא בוצע
שלום
21/07/10
שלום
אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם
השאלות שלי.
1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה.
2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים?
תודה שלום
אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם
השאלות שלי.
1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה.
2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים?
תודה שלום
צו הריסה שלא בוצע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
הדרך היחידה לבטל את צו ההריסה הוא לבקש ולקבל היתר בנייה לבנייה שעשית.
הטיעון שגם השכן שלך בנה ללא היתר לא יסייע לך ביחס לבנייה שאתה עשית.
אם במועד הדיון שלך תראה שכבר עשית צעדים ופעלת על מנת לבקש היתר בנייה ביחס לבנייה הבלתי חוקית ייתכן שבית המשפט יגלה כלפיך מידה מסויימת של התחשבות בגזירת העונש.
הטיעון שגם השכן שלך בנה ללא היתר לא יסייע לך ביחס לבנייה שאתה עשית.
אם במועד הדיון שלך תראה שכבר עשית צעדים ופעלת על מנת לבקש היתר בנייה ביחס לבנייה הבלתי חוקית ייתכן שבית המשפט יגלה כלפיך מידה מסויימת של התחשבות בגזירת העונש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכסים טרם נישואין
ניקה
21/07/10
בעל הינו בעלים הדירה עובר לנישואין ואישה הינה בעלים הדירה טרם נישואין. לא ערכו הסכם ממון לפני הנישואין, אין להם הסכם ממון.
כעת האישה מוכרת את דירתה שרכשה לפני הנישואין??? פטור במס שבח יחול על הזוג יחד או רק האישה מנצלת?
לאחר מכירה זו, הזוג רוכש דירה ביחד, האם מבחינת מס רכישה, הדירה הזו תחשב כדירה שניה נוכח העובדה כי רק בעל ישאר עם דירתו לפני הנישואיןאו דירה יחידה?
כעת האישה מוכרת את דירתה שרכשה לפני הנישואין??? פטור במס שבח יחול על הזוג יחד או רק האישה מנצלת?
לאחר מכירה זו, הזוג רוכש דירה ביחד, האם מבחינת מס רכישה, הדירה הזו תחשב כדירה שניה נוכח העובדה כי רק בעל ישאר עם דירתו לפני הנישואיןאו דירה יחידה?
מס שבח ביחס לדירות זוג נשוי שנרכשו לפני הנישואין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
באופן עקרוני, הם נחשבים כעת לתא משפחתי אחד. זאת אומרת שאם האישה מוכרת בפטור, הבעל לא יוכל למכור בפטור מיד אחריה. כמו כן, אם יקנו דירה נוספת מס רכישה יחול עליהם כעל מי שמחזיקים כבר דירה בבעלותם.
יחד עם זאת יכול להיות שיש להם אפשרות להנות מפטור אחר במס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין ולקבל ייעוץ.
יחד עם זאת יכול להיות שיש להם אפשרות להנות מפטור אחר במס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מול דיירים
קרן
21/07/10
שלום רב,
הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה.
תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא.
ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה.
כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי.
היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה?
מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים.
בתודה מראש על ההתייחסות
קרן
הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה.
תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא.
ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה.
כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי.
היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה?
מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים.
בתודה מראש על ההתייחסות
קרן
הארכת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אם לשוכרים אין אופציה בהסכם השכירות, המחייבת אתכם להמשיך להשכיר להם את הדירה לתקופה נוספת, אין לכם שום מחוייבות כלפיהם ואתם יכולים להחליט שאתם לא מאריכים את הסכם השכירות, גם אם הם מעוניינים להמשיך ולשכור את הדירה. אם יש בהסכם השכירות אופציה המאפשרת לשוכרים להמשיך ולשכור את הדירה באותם תנאים, ע"מ לחייב אתכם להמשיך ולהשכיר להם את הדירה, הם צריכים לדאוג לממש את האופציה, כפי שכתוב בהסכם השכירות, דהיינו, לתת הודעה מוקדמת כמו שצריך וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה—המשך בעלת הדירה מאיימת
קארין
21/07/10
שלום רב!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו
אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה
היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות
שאכלתי אותה
שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי
היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול
היא טענה שאני חצופה
היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי
לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש
שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר
שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי
אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה
היא אומרת שיש לי בעיה
אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא
היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי
שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח
מיוחד לבעיות גב
שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב
הוא היה מוצף במים עובש צואה
אני לא אקבל מזרון חדש
לא כלום!
היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים
ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע
אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל
אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים
המקרה שלי הוא כזה:
לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי
אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות!
עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון
אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום!
הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח
ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה
יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים
הגשתי קבלות לבעל הדירה
אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה
אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות
כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה
שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי
אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות
אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה!
אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי
כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי!
מה עלי לעשות בבקשה
האם לשלם שכירות היום?!
תודה על כל עזרה יום מקסים!
נזק שנגרם לשוכר דירה עקב הצפה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
תגישי נגדה תביעה על כל הנזקים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח -אם אפשר תשובה יש פחות מ30 יום לערעור
גיל
21/07/10
שלום רב ,
רציתי לדעת האם חתימה של שכנים על תוכנית לתוספת בניה על שטח שהוא משותף בבית משותף הרשום כבית משותף . מספיקה בשביל ועדה לתכנון בניה עלמנת לאשר בניה על השטח המשותף שהוא כאמור גם בבעלותי ולא הסכמתי לכך. תודה על תושבתכם
רציתי לדעת האם חתימה של שכנים על תוכנית לתוספת בניה על שטח שהוא משותף בבית משותף הרשום כבית משותף . מספיקה בשביל ועדה לתכנון בניה עלמנת לאשר בניה על השטח המשותף שהוא כאמור גם בבעלותי ולא הסכמתי לכך. תודה על תושבתכם
הסכמה לבנייה ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
ייתכן שבשביל הוועדה לתכנון ובניה חתימות השכנים על התוכניות יספקו. אולם, אם אתה אחד מבעלי הזכויות ברכוש המשותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולבקש צו מניעה נגד הבנייה. אגב, אם יש לך אפשרות להגיש התנגדות תתנגד. לא בהכרח שהתנגדותך תידחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם למכירת דירה לעוד שלוש שנים
מיכאל
20/07/10
אני מעוניין לעשות הסכם למכירת דירה עם קונה והעברת הבעלות תהיה רק בעוד שלוש שנים ,תמורת מקדמה שתינתן עכשיו. האם אפשרי ואיזה הסכם צריך לעשות ביננו. האם אפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו על הסכם עתידי.
הסכם מכר ומסירת חזקה בעוד שלוש שנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/07/10
אין שום בעיה לעשות הסכם ולקבוע בו שמסירת החזקה ו/או העברת הבעלות בדירה תהיה בעוד שלוש שנים. אין גם שום בעיה לרשום בגין ההסכם הערת אזהרה בטאבו. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום המקרקעין על מנת שיכין הסכם טוב שיגן על האינטרסים שלך בהתחשב בכך שהעסקה תושלם רק בעוד שלוש שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מצלמה בשטח הבניין
אור
20/07/10
אני אפילו לא יודעת אם זה המקום הנכון לשאול, אך אנסה את מזלי.
אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר?
אשמח לייעוץ,
המון תודה מראש,
אור.
אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר?
אשמח לייעוץ,
המון תודה מראש,
אור.
הצבת מצלמות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
אכן, פורום נדלן איננו עוסק בסוגיות של פגיעה בפרטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה כמחסן
כרמיל
20/07/10
סיכמתי עם בעל נכס על שכירות דירה למגורים למשך שנה. שמעתי לאחרונה כי נכס שגובהו נמוך מ 2.45 סמ', יכול להיחשב כמחסן בלבד.
1. האם ישנה הגבלת גובה כלשהי בנכס למגורים?
2. האם זו עלולה להיחשב הטעיה?
3. יש עוד דברים מהותיים לעניין שעלי לדעת?
תודה
1. האם ישנה הגבלת גובה כלשהי בנכס למגורים?
2. האם זו עלולה להיחשב הטעיה?
3. יש עוד דברים מהותיים לעניין שעלי לדעת?
תודה
חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
ראית את הנכס, ואם הוא מתאים לצרכך, אין זה משנה מה גובה התקרה בפועל. יחד עם זאת, אם הייעוד הוא למחסן אך בעל הבית מסתיר זאת ומעניק שימוש למגורים- מדובר בשימוש לא חוקי .
יש הגבלת גובה תקרה למגורים. כמדומני מעל 2.2 מ או 2.4 מ' לערך. בדוק בעיריה.
יש הגבלת גובה תקרה למגורים. כמדומני מעל 2.2 מ או 2.4 מ' לערך. בדוק בעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה התקרה
vardina
21/07/10
רלבנטי לעניין הארנונה בלבד. בכל מקרה , הגובה שאתה מציין לא פטור מארנונה. נדמה לי שרק מתחת גובה 160 לא נכלל בארנונה לצרכי מגורים.
התישנות
אלי
20/07/10
האם חל חוק ההתיישנות בגין חוב היטל ביוב עבור רשות מקומית
ההתיישנות הינה 7 שנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית יד שניה שאין עליו עדיין פרצלציה
רונן
20/07/10
שלום
אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי).
מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה:
מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים.
כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים:
1) תחת סעיף בעלויות :
רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה.
2) תחת סעיף הערות :
- ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים),
- עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים.
שאלותיי:
א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע?
ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע?
ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).
אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה?
האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ?
בתודה מראש
רונן
אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי).
מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה:
מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים.
כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים:
1) תחת סעיף בעלויות :
רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה.
2) תחת סעיף הערות :
- ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים),
- עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים.
שאלותיי:
א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע?
ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע?
ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).
אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה?
האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ?
בתודה מראש
רונן
רכישת דירה ללא פרצלציה ומקבלן אשר בכינוס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
פורום נדלן אינו תחליף לייעוץ משפטי ולכן אשיב בכלליות:
תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל.
לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע.
הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית.
אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד.
גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים.
לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.
תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל.
לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע.
הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית.
אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד.
גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים.
לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
ara
20/07/10
שלום. אני אמורה לקבל הנחה לארנונה 60% כמקבלת הבטכת הכנסה. הדירה שלי בגודל 104 וההנחה ניתנת לגודל של 100. שאלה: האם אני אקבל הנחה ל 100 ואז אשלם 4 מ"ר בלי הנחה או שלא יקבל הנחה כלל?
תודה
תודה
ראי תשובה למטה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה לאר
נונה
20/07/10
שלום. אני אמורה לקבל הנחה לארנונה 60% כמקבלת הבטכת הכנסה. הדירה שלי בגודל 104 וההנחה ניתנת לגודל של 100. שאלה: האם אני אקבל הנחה ל 100 ואז אשלם 4 מ"ר בלי הנחה או שלא יקבל הנחה כלל?
תודה
תודה
הנחה משתחום ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
פורום נדלן אינו עוסק בשאלות אלו.פני לעירייה ובררי מולם מה אופן החישוב וזכאותך להנחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף בבקשה אני חוששת שלא יהיה מאוחר
עדי
20/07/10
בית משותף שכנים שיפצו ללא הסכמת השכנים והוועדה המקומיצ אישרה להם בדיעבד למרות ההתנגדות.אני רשאית להגיש ערער לוועדה המחוזיתהשאלה אם במקביל אני צריכה להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או רק לאחר הוועדה המחוזיתכדי לבטל את ההחלטה ולהחזיר המצב לקדמותו,,,זה מעבר לתביעה כספית שנגרמה לי עקב בשיפוץסדקים בקירות... מה קודם במה אני מוגבלת בזמןלוועדה המחוזית ידוע לע על 30 יום אבל מה עם המפקח על הבניה לבתים משותפים מתי אחרי הוועדה המחוזיתאו במקביל האם אני חייבת תוך זמן כלשהו האם אני יכולה לכתוב מכתב לוועדה המקומית לא לשלוח את ההיתר עד לגמר ההליכים ?אנא תשובתכם המפורטת תודה
ערעור לועדה המחוזית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
עליך לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי פרטני, שכן בצדק את חוששת שלא תאחרי את הרכבת. בעניין זה- למהירות הפעולה שלך יש השלכה מכרעת.
אם אין לך טענה טובה כנגד הועדה המחוזית, יתכן שהדרך הנכונה היא פנייה לבית משפט להוצאת צוי מניעה וכד.
יש טענות התנגדות שהם טובות, אבל מקומם לא להישמע בפני ועדה מקומית אלא בבית משפט. לכן יש לבחון את טיב טענותייך ולשם כך עליך להתיעץ עם עו"ד.
אם אין לך טענה טובה כנגד הועדה המחוזית, יתכן שהדרך הנכונה היא פנייה לבית משפט להוצאת צוי מניעה וכד.
יש טענות התנגדות שהם טובות, אבל מקומם לא להישמע בפני ועדה מקומית אלא בבית משפט. לכן יש לבחון את טיב טענותייך ולשם כך עליך להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משוטף בטאבו
גרשון
19/07/10
אנחנו דיירים בשכונה בת 116 דירות, לאחרונה קיבלנו מכתב מאת עו"ד של היזם בענין רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה).
מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים.
נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות.
ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים.
שאלתנו היא: האם זה חוקי?
כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי?
בתודה מראש
העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה).
מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים.
נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות.
ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים.
שאלתנו היא: האם זה חוקי?
כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי?
בתודה מראש
הוצאות רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
זכותו של עוה"ד של היזם לגבות שכ"ט בגין רישום בטאבו קבועה בחוזה הרכישה המקורי עם הקבלן. הוראה כזו היא גם מקובלת.
אינכם יכולים לבצע רישום עצמאי, פרטני.
אינכם יכולים לבצע רישום עצמאי, פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב אחריות אדריכל ומהנדס
יונתן
19/07/10
בסד
שלום ,
סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון.
לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי.
כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ?
תודה
שלום ,
סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון.
לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי.
כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ?
תודה
טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
ברר זאת מול העירייה או המהנדס שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו לדירה שהמוכר נפטר
שרית
19/07/10
שלום,
דירה שנמכרה כחודשיים לפני פטירת המוכר, קיים חוזה וזכרון דברים, כל המכירה מתנהלת עפ"י החוזה,
אך פתאום העו"ד מבקשת להעביר את הדירה לבעלות היורשים (היתה הרשומה בטאבו על שם הנפטר)- האם הדבר נכון? (האם העו"ד מנסה לסחוט כסף סתם)הרי שכל החוזה התנהל על-פי דברי הנפטר לפני פטירתו ולא התבקשו להעביר דירה או חוזה על שם היורשים.
האם זה נכון שצריך להעביר דירה על שם היורשים או על הקונה?
דירה שנמכרה כחודשיים לפני פטירת המוכר, קיים חוזה וזכרון דברים, כל המכירה מתנהלת עפ"י החוזה,
אך פתאום העו"ד מבקשת להעביר את הדירה לבעלות היורשים (היתה הרשומה בטאבו על שם הנפטר)- האם הדבר נכון? (האם העו"ד מנסה לסחוט כסף סתם)הרי שכל החוזה התנהל על-פי דברי הנפטר לפני פטירתו ולא התבקשו להעביר דירה או חוזה על שם היורשים.
האם זה נכון שצריך להעביר דירה על שם היורשים או על הקונה?
רישום דירה על שם היורשים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
המנוח נפטר ולכן היורשים נכנסים לנעליו. לא ברור מדוע דחוף לבצע כיום את העברת הבעלות על שם היורשים-ולא מיד עם רישום הנכס על שם הקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לאחותי הלא ישראלית דחוף
דודו
19/07/10
שלום רב, אני בעל אזרחות ישראלית לכל דבר , התגרשתי מאשתי וקבלתי דירה ברמלה, אין לנו ילדים משותפים ואני מעוניין לתת לאחותי בעלת אזרחות פלסטינאית את הדירה מתנה , היא מתגוררת בישראל מכוח איחוד משפחות אשר היא שוהה חוקית בישראל , האם אני יכול להעביר לה את הדירה???
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/07/10
יש לבצע עסקת מתנה.פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
