פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה מכונס
יואב
18/07/10
תודה מראש, אני עומד לרכוש דירה מכונס נכסים ובכן ישנם היטלי מס האם המחיר שאני משלם או מוכן לשלם כרוך בתוספת מס והיטלי שבח ? או מתקזז עם הכונס ? תודה רבה
רכישת דירה מכונס
עו"ד שזר תומר
18/07/10
אנשים לא מודעים לכך, אולם רכישת דירה מכונס, הינה כמו רכישת דירה מקבלן, ועו"ד של הכונס, כמו של הקבלן... אינם מייצגים את הרוכש ויש בינכם אינטרסים מנוגדים לחלוטין. דוגמא טובה היא השאלה שלך, ממנה עולה כי אתה לא מודה כי בדרך כלל עלות ההיטלים לאחר חתימת החוזה, הינה עליך, וכי יש לעמוד על כך מול הכונס - כי יש להשאיר כספים בנאמנות לצורך תשלום חובות העבר על הנכס, ולכן במקרה שלך - חובה לקחת עו"ד שייצג אותך בחוזה מול כונס הנכסים.
ספר לדיני מיסוי מקרקעין
גל
18/07/10
יצא לי לאחרונה לקנות/למכור כמה פעמים דירות (חלקם למגורים וחלקם להשקעה) ואני מעוניינת להכיר אחת ולתמיד את חוקי המיסוי לעומקם (כך אוכל לכלכל את דרכי נכון יותר). האם תוכלו להמליץ לי על ספר טוב ועדכני לרכישה? באיזה סוג חנויות רוכשים ספרי חוקים?
מיסים
עו"ד שזר תומר
18/07/10
הספרים שאת מחפשת אינם נקראים ספרי חוקים, אלא ספרי משפט, וניתן לרכוש אותם במקומות אשר מוכרים ספרות משפטית, ניתן לחפש הוצאות כאלו בגוגל תחת השם ספרות משפטית או הוצאה לאור משפטית.
לעניין ספר טוב, אני לא יכול לפרסם שם של ספר וסופר, אין הרבה ספרים שמתעסקים במיסוי מקרקעין - אלו הספרים שרלווטנים עבורך.
לעניין ספר טוב, אני לא יכול לפרסם שם של ספר וסופר, אין הרבה ספרים שמתעסקים במיסוי מקרקעין - אלו הספרים שרלווטנים עבורך.
הפרת חוזה בע"פ
יוסי
18/07/10
לפני 3 שנים סגרתי עם קבלן בניין שהוא יבנה לי בית לא היה ביננו הסכם כתוב הכל בע"פ נתתי לו כסף הוא התחיל לבנות ואני השכרתי דירה כעבור תקופה הוא החזיר לי את הכסף ואמר שהוא לא רוצה להמשיך לבנות כי המחירים של חומרי הבניין עלו וזה לא משתלם לו המחיר שסגרנו לי נגרמו הפסדים רבים האם אני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה ולדרוש פיצויים על הנזקים שנגרמו לי.? תעזרו לי בבקשה.
הפרת חוזה שבע"פ
עו"ד שזר תומר
18/07/10
קיימת דרישת כתב לעסקה במקרקעין... אולם, פסיקת בית המשפט בשנים האחרונות, מצאה מספר פרצות לבעיות מעיין אלו.
במקרה שלך - אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד על מנת להעריך את סיכויי תביעתך.
במקרה שלך - אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד על מנת להעריך את סיכויי תביעתך.
מאגר כונסי נכסים?
אהוד
18/07/10
שלום- האם קיים מאגר כונסי נכסים בבתי משפט? (כמו שיש מאגר של שמאים/מגשרים שבתי המשפט מפנים אליו תיק)
אם כן, אשמח לדעת כיצד מגישים מועמדות אליו..
אם כן, אשמח לדעת כיצד מגישים מועמדות אליו..
מאגר של כונסי נכסים
עו"ד שזר תומר
18/07/10
לא ידוע לי על מאגר שכזה, ניתן לבדוק באתר של הרשות השופטת.
חצר פרטית בבית משותף
אלכסנדרה
18/07/10
שלום רב
אני גרה בבית 2 קומות (קרקע+א) בקומה א
לדייר בקומת קרקע יש חצר פרטית בכל החזיתות
הדייר מסרב לתת לי אישור להיכנס לחצר שלו לצורך התקנת ואחזקת מזגון
אני רוצה להתקין מזגן על קיר של דירה שלי
שאלה:
איך מתייחס החוק (מה החוק) לחצר פרטית בבנין משותף.
אם יש לדיירים אחרים זיקה לשטח החצר
איך דיירים אחרים יכולים לטפל בבנין - חלונות, חזיתות, מזגנים וכו
בתודה
אלכסנדרה
אני גרה בבית 2 קומות (קרקע+א) בקומה א
לדייר בקומת קרקע יש חצר פרטית בכל החזיתות
הדייר מסרב לתת לי אישור להיכנס לחצר שלו לצורך התקנת ואחזקת מזגון
אני רוצה להתקין מזגן על קיר של דירה שלי
שאלה:
איך מתייחס החוק (מה החוק) לחצר פרטית בבנין משותף.
אם יש לדיירים אחרים זיקה לשטח החצר
איך דיירים אחרים יכולים לטפל בבנין - חלונות, חזיתות, מזגנים וכו
בתודה
אלכסנדרה
חצר פרטית בית משותף
עו"ד שזר תומר
18/07/10
אמור להיות תקנון - וגם אם לא ערכתם תקנון, סביר כי התקנון אשר נרשם הוא התקנון המצוי, ובו מוסדר כל נושא הגישה, בדרך כלל במקומות מעיין אלו, מתאפשרת גישה תוך תיאום מראש עם הדייר שגר למטה. יש לבדוק את המקרה הספציפי שלך, בכל מקרה, רוח הדברים איתך. צריך פשוט למצוא במקרה שלך את האסמכתא לבקשה ההגיונית שלך. רצוי להעזר בעו"ד.
זיקת הנאה וזכות בר-רשות
דני
18/07/10
שלום רב,
אני מעוניין לבנות יחידת מגורים על שטח של דודי, אני מתכוון לשלם בעצמי את עליות הבנייה, אך השטח לא שלי. אם אקבל זיקת הנאה או זכות בר רשות, מדודי האם אוכל עשות דבר נוסף מלבד להשתמש ביחידה בעצמי? האם אוכל להשכיר אותה? או למכור? האם ניתן להעביר זכויות אלו בתמורה? האם אוכל לדרוש את הכספים שהשקעתי במידה והשטח ימכר?
תודה,
אני מעוניין לבנות יחידת מגורים על שטח של דודי, אני מתכוון לשלם בעצמי את עליות הבנייה, אך השטח לא שלי. אם אקבל זיקת הנאה או זכות בר רשות, מדודי האם אוכל עשות דבר נוסף מלבד להשתמש ביחידה בעצמי? האם אוכל להשכיר אותה? או למכור? האם ניתן להעביר זכויות אלו בתמורה? האם אוכל לדרוש את הכספים שהשקעתי במידה והשטח ימכר?
תודה,
יחידת מגורים על שטח של הדוד
עו"ד שזר תומר
18/07/10
יש לערוך הסכם בינך לבין הדוד אשר מעגן את זכויות הצדדים, יש מיסוי על העסקה, וניתן במסגרתה לרשום הערת אזהרה לטובתך, באם לא תהיה הערת אזהרה לטובתך אני בספק אם תוכל לקבל מימון. במקרה שלך אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד שילווה את העיסקה על מנת למנוע בעיות עתידיות (ויש בפניך מספר לא מבוטל של מכשולים).
נסח טאבו מה עושים?
דור
17/07/10
רכשנו שטח לפני 50 שנה עליו בנינו בית.(קנייה ולא חכירה). בעירייה החלקה והגוש רשומים על שמנו. יש בידינו שטר מכר אך אין בידינו נסח טאבו.החברה ממנה קנינו את השטח הייתה חברת בת של לשכת המקרקעין. חברה זו נסגרה. למי עלינו לפנות ומה עלינו לעשות כדי לקבל נסח טאבו? האם יש צורך לבצע מדידה לצורכי רישום או ששטר המכר מספיק?ובכלל מה השלבים שיש לעשות כדי לקבל אישור טאבו במקרה כזה? אני רוצה לציין שכל החלקות השכנות סביבנו באותו המצב מבלי שמישהו יודע להנחות אותנו מה יש לעשות.
נשמח לתשובה. תודה
נשמח לתשובה. תודה
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
18/07/10
פונים לעו"ד שמתמחה בתחום, מעבירים לו את שם הרחוב ואת החומר שיש לכם (שטר מכר יספיק לצורך העניין), הוא אמור לבצע בדיקה ראשונית של מצב הרישום ולאחר בדיקתו (אשר עלותו לא אמורה להיות יקרה), ניתן לבצע הערכת מצב מדוייקת יותר.
שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.
Yochai
17/07/10
השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!
שינוי תוואי גדר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
על מנת למנוע בעיות בעתיד הקרוב, יש לקחת עו"ד שמתמחה בתחום, יתכן כי צריך לקחת מודד מטעמך, על מנת לבדוק האם אכן הטענה של השכן נכונה.
מהו שיעור מס השבח היום?
רוני
17/07/10
אני מעוניין למכור דירה בקרוב. הבנתי שב 2007 הורידו מס שבח מ 25 אחוז ל 20 אחוז אבל יש בלבול בנוגע לחברות וכו'.אני אדם פרטי מהישוב (יש לי עוד דירה בפרדס כץ אם זה משנה) שרוצה למכור דירה- יחייבו אותי לשלם 20 אחוז מההפרש בין המכירה והקניה או 25 אחוזים?זאת כמובן מבלי להתחשב בפרמטרים אחרים ומבלי להתחשב באפשרות של הקלות במס השבח אלא באופן כללי.תודה.
מס שבח
עו"ד שזר תומר
17/07/10
ישנו מדריך מפורט ביחס למס שבח באתר של רשות המיסים, בכל מקרה, ניתן לקבל פטור באם לא מכרת דירה או נכס אחר ב-4 שנים שקדמו למכירה, שיעור מס השבח הוא 20 אחוזים, אולם חשוב מאוד גם מתי נרכש הנכס ואיזה נכס זה, לאור מורכבות העניין רצוי כי עו"ד מטעמך שמלווה את העיסקה יערוך לך את הבדיקה לפני החתימה.
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
רועי
17/07/10
שלום, לאחר שהשכרנו בית עם חצר גדולה. החליט בעל הבית שהוא רוצה לבנות יחידות דיור נוספות בחצר. האם מותר לו לעשות זאת בזמן שאנחנו גרים שם?בחוזה יש סעיף בו רשום שבמידה והוא בונה אנחנו רשאים לעזוב.השאלה היא האם הוא יכול לבנות ללא הסכמתנו?
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
לכאורה מדבריכם, עולה כי מעשיו גובלים בהפרה של ההסכם. אולם - צריך כי עין משפטית תעיין בחוזה, ותבדוק מה הסעד שאתם יכולים לקבל וחשוב מכך מה הסעד שמתאים לכם.
פטור ממס שבח
איציק
17/07/10
מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
17/07/10
כמות הנכסים שיש לך רלוונטית לנושא מס הרכישה ולא מס השבח. הנקודה החשובה לעניין מס השבח, היא כמות הדירות אשר מכרת שפטור. ולפי דבריך אכן מכרת דירה, אך לא ניצלת את הפטור שלך, ולכן לכאורה - תוכל למכור כעת את דירתך תוך כדי שימוש בפטור האמור, ולאחר מכן תוכל לנצל את הפטור רק בעוד 4 שנים. בכל מקרה, לאור העובדה כי הנתונים שהעברת הם חלקיים, אני ממליץ לקחת עו"ד שייעץ לך לפני החתימה על החוזה. בהצלחה.
אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש
שמעון
16/07/10
אני זכאי לדירת עמידר
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי
באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)
masada
17/07/10
משרד הבינוי והשיכון, האחראי על נכסי עמידר אינו מאשר דברים כאלו.יחד עם זאת, לפנים משורת הדין לפעמים ניתן לוותר על דירה אחת תמורת האחרת, במיוחד אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה הייתה לא מתאימה באופן קיצוני ושבאופן שרירותי ואולי אפילו מגמתי, לא הציעו לך לעבור לדירה השנייה, וזאת על אף העובדה שהעלת טענה כזו.
עמידר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
ניתן לבצע החלפת דירות בעמידר, אבל בהסכמה והתכתבות ולא ע"י פלישה לא חוקית.
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?
אנדרי
16/07/10
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?אם כן איזה אישורים צריך לקבל?
אם לא איזה סוג קרקע נדרש?
אנדרי
16/07/10
מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?
masada
17/07/10
הביטוי קרקע חקלאית מוזכר בהרבה קשרים, בחלק מהמקרים זה סיווג הקרקע בצו הארנונה במקרים אחרים זה עניין של תכנון ובנייה.כשאתה כותב קרקע חקלאית, צריך לדעת למה הכוונה.למיטב זכרוני, ישנן רשויות מקומיות שאך ורק על קרקע חקלאית ניתן להקים משתלות (וקשה להן מאוד להתנגד לכך, שהרי זהו יישום מטרת הקרקע).
משתלה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה וכן לעירייה על מנת לקבל רישיון עסק, שם יסבירו לך בדיוק מה צריך לעשות
העברת זכויות דייר מוגן
יעקב ק
16/07/10
שלום לכבוד המומחה!
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.
דיירות מוגנית
עו"ד שזר תומר
17/07/10
נושא דיירות מוגנית, הינו נושא מורכב, אני ממליץ לא לקחת סיכונים ולבצע את הליך העברת הדירה בחזרה לידך, בליווי צמוד של עו"ד, על מנת למנוע בעיות עתידיות, וטענות כאלו ואחרות על ידי אנשים שיכולים לטעון כי היתה להם הזכאות להמשיך את הדיירות המוגנות ו/או לקבל תמורה כלשהיא
מאיפה משיגים שטר חוב? לא יודע אם זה קשור לכאן
דוב
16/07/10
אבל ננסה.
אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה.
מאיפה אני משיג?
אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה.
מאיפה אני משיג?
שטר חוב
עו"ד שזר תומר
17/07/10
אפשר למצוא באינטרנט, תחפש בגוגל שטר חוב, או לחלופין - על מנת למנוע בעיות בעתיד, תיקח עו"ד שיכין לך חוזה כמו שצריך, יחתים את הערבים כמו שצריך (קרי, יכין שטר חוב בנוסח שמתאים לו ולך) .
איך לברר פרטי עיסקת מכר?
רועי
16/07/10
שלום לכולם.אנ מעוניין לרכוש דירה ורציתי לדעת בכמה בעל הבית רכש אותה.יש לי נסח טאבו ויש את אתר המיסים.הוא אומר שקנה ב 1700000 שקל ואכן יש שם עיסקה כזו (באתר המיסים) אך האם אפשר לדעת מיהם הצדדים בעיסקה והתאריך לפי נסח הטאבו או מסמכים אחרים הנגישים לציבור?תודה מראש על תשובתכם.
פרטי עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
17/07/10
למה להיסתבך? היום בקשה בסיסית הינה לקבל העתק מחוזה הרכישה הישן, וזאת על מנת לחשב את סכנת מס השבח, ועל מנת לבחון איזה סכום יש להשאיר בנאמנות. עו"ד שמייצג אותך צריך לבקש את המסמך הזה מהטעם שציינתי (מדובר בבקשה לגיטימית)
נסח טאבו
אורי
15/07/10
כיצד לפי נסח הטאבו יודעים אם הבעלים הרשומים הנם בעלים של דירה או שתי דירות באותה חלקה וגוש, או אם הם בעלים של חנות או מגרש?
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
17/07/10
כאשר מדובר במגרש, יהיה רשום גודלו במ"ר. ניתן להעזר במסמכים משלימים, כגון חוזה הרכישה הישן, מסמכים ישנם מהטאבו.
מס רכישה
אורי
15/07/10
אבי נפטר וירשתי 2 דירות וחנות , אך החלק שלי בדירות והחנות הנו כ- אחוזים בודדים בין 2-3 % .אין לי דירה נוספת. הנני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1200000. האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישהבמדרגה הראשונה , קרי האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה בשל קניית דירת מגורים יחידה?
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
לכאורה לא תוכל לקבל את הפטור, אולם, רצוי עד מאוד להתיעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין תוך הצגת הנתונים המלאים.
מתנה או ויתור על זכיות
גיא
15/07/10
שלום רב , אמי אחותיה ירשו ירושה (דירה) , אמי נתנה לי את החלק שלה כמו כן ודודתי נתנה לי אותה , האם זה מחייב במס או זה ירשם כמתנה וויתור על זכויות בדירה במיוחד ואני מתגורר בדירה הזאת
תודה רבה
תודה רבה
מתנה או ירושה
עו"ד שזר תומר
17/07/10
עסקת מתנה גם היא חייבת במס!, השאלה היא האם במקרה שלך ניתן לקבל פטור לכל הגורמים. חסרים נתונים בתשובה שלך על מנת להשיבך, אולם אני ממליץ לך על מנת למנוע בעיות בעתיד לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
מיסי ועד בצ'קים דחויים לאחר מועד מסירת החזקה בדירה
יהודית
15/07/10
שלום רב,
לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10.
בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים.
2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו.
על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו"
על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ...
אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו.
בתודה מראש!!
לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10.
בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים.
2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו.
על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו"
על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ...
אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו.
בתודה מראש!!
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
17/07/10
מקרה גבולי - זה לא ממש תשלום חודשי של ועד הבית, ומי ש"נהנה" מתשלום זה הוא יותר אתם... מנגד האם זומנם לאסיפה, האם יכולים להצביע?
תשלומי יתר לועד הבית – המפקח על בתים משותפים
afridori
15/07/10
שלום רב,
אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד.
החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי
כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין.
אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד?
2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי?
בתודה מראש - דורון אנגל
אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד.
החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי
כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין.
אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד?
2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי?
בתודה מראש - דורון אנגל
תשלומי ועד בית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
מאחר ואינך בעל נכס בבניין המשותף, אינך יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים. רק בעלי הנכסים בבניין המשותף, יכולים לנהל הליך בפניו, אלא אם בעל הנכס ימנה אותך מטעמו לנהל את ההליך ... אני סבור כי הכתובת הנכונה והראויה שלך לפנייה לקבלת החזר כספי (לפי חוק ההתיישנות, אתה יכול לכאורה לדרוש ולקבל רק 7 שנים אחורה) בגין תשלומי ועד שאינם עולים כדי הוצאות שוטפות, אלא בגין הוצאות שמשביחות את הנכס, הוא בעל הנכס ממנו אתה שוכר את הנכס ולא ועד הבית, כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה!!!
מתמחה
15/07/10
האם בחישוב מס רכישה בדירה חדשה מקבלן מתווסף בשווי הקנייה, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן שמטפל ברישום בתים משותפים?
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
התשובה היא לא. מחיר הדירה הקובע לתשלום מס הרכישה, אינו כולל שכ"ט עורך דין. כך למשל, אם בחוזה רשום, כי המחיר כולל שכ"ט עו"ד וזה לא משולם בנוסף, יוצא איפוא כי הרוכש עלול לשלם מס רכישה, גם על רכיב זה ... יש לשים לב !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך הסרת שיעבוד
אורלי
15/07/10
שלום,
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
הסרת שיעבוד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
לא ניתן לענות על השאלה בפורום. כך למשל, ישנו הבדל בין אם המדובר בשיעבוד עקב משכנתא שרשומה על הנכס והבנק המלווה נותן מכתב כוונות להסרת השיעבוד, לבין שיעבוד שנרשם עקב חוב כספי (למשל) לצד שלישי בעקבות הליך שהאחרון נקט, ואז ייתכן ויש צורך בכלל לפנות לבימ"ש וכיו"ב... תתאזר בסבלנות לשובו של עורך דינך מחו"ל, ואני מניח שהוא מבי בתחום, וכבר יעדכן אותך מה המצב לאשורו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכות שכירות
שיר
15/07/10
שלום וברכה
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח?
האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
פרטי שטר בטאבו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
מספר השטר מופיע צריך להופיע בצד ימין של הנסח מתחת למילה "שטר", מימין לפרטי החוכרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ענת
15/07/10
רציתי לדעת למי מועבר התשלום על היטל השבחה, לקופת העירייה או לקופת המדינה.
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/07/10
תשלום היטל השבחה משולם לעירייה ולא לאוצר המדינה. לגבי הנחה מהיטל השבחה עקב מצב כלכלי ובריאותי קשה, למיטב ידיעתי וניסיוני, התשובה היא שלילית. יחד עם זאת, ייתכן ויש לבדוק באופן פרטני את המדיניות של העירייה הרלוונטית, ולגשת ולבדוק שם אם ניתן לקבל הנחה בנסיבות מסויימות. אין מה להפסיד ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
