פורום נדל"ן

תשלום עבור בניה על תוספת של שכן

נדב 03/08/10

דירה עם זכויות הרחבה בת"א ,שכן בדירה מתחתי דורש תשלום מאחר ואני מרחיב על הרחבת דירתו שבוצעה לפני כ - 20 שנה.
האם אני מחוייב בתשלום ואם כן כמה ?

לעמוד

המלא

תשלום עבור הבניה של השכן

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

באופן עקרוני השכן יכול לדרוש השתתפות שלך בעלויות הבנייה שלו שכן זו משרתת אותך ותומכת קונסטרוקטיבית בתוספת לדירה שלך. זה הגיוני שתשתתף בעלויות של הקונסטרוקציה (היציקות, הקורות והעמודים) ולא הגיוני שתשתתף בעלויות "עיצוב הפנים" שלו. כמו כן, צריך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה ישנה וגם לכך צריך להיות ביטוי במחיר.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה ורכוש הנמצא בדירה

נאור 03/08/10

מכרתי את דירתי. בחוזה המכירה לא הוזכר ולו במילה מזגן מיני מרכזי הנמצא בדירה. בעת עזיבתי ולפני מסירת המפתח יידעתי את הקונים שאת המזגן אני אוציא מהדירה בימים הקרובים. הקונים והעו"ד שלהם מתנגדים שאוציא את המזגן הקיים בדירה. המזגן חדש והותקן לפני מספר חודשים. מה הדין מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

מה מותר לפרק לפני מסירת דירה שנמכרה?

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

כעיקרון הממכר הוא הדירה יחד עם כל המחובר לה (לדוג' ארונות מטבח, דלתות, כיורים וכיו"ב). מזגן מיני מרכזי הוא חלק מהמחוברים של הדירה. אם תפרק אותו תהיה חשוף לתביעה מוצדקת של הקונים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד בית -תשלום

אלברט 02/08/10

אני גר בבית בן 3 קומות. כל דירה 3 חדרים, מלבד קומה אחרונה "3 חדרים +חדר על הגג. (כשחלק מהגג שייך להם. עד עכשיו הם שילמו לוועד בית כמו כולם פלוסתוספת עבור החדר.-שעל הגג. אלא שלפני כמה חודשים הם או בנו או סגרו שטח נוסף על הגג שלהם. האם אפשר לחייב אותם בתוספת לוועד הבית לאור הרחבת שטח המגורים שלהם?

לעמוד

המלא

חלוקת הוצאות בין דיירים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

באופן עקרוני חלוקת ההוצאות בבית המשותף מתבצעת בהתאם ליחס בין שטח הרצפות של בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. לפיכך, אם השתנה שטח הרצפות גם אופן חלוקת ההוצאות אמור להשתנות בהתאם.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה – רכישת דירת מגורים ע"י תושב חוץ

רונן 02/08/10

גיסי הוא תושב חוץ (איטליה). הוא מבקש לרכוש דירת מגורים יוקרתית בישראל. אין ולא היה לו מעולם נכס בישראל. הוא מבקש לברר אילו מדרגות מס רכישה חלות עליו. המתווך אמר לו שהוא משלם בכל מקרה 5% על מלוא הסכום. איש המכירות של הפרוייקט אמר לו שדינו בדיוק כמו תושב ישראל (3 מדרגות מס). מי צודק?

לעמוד

המלא

מס רכישה החל על תושב חוץ

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

לא ניתן לקבל את הייעוץ במסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין ע"מ שיוודא עבורכם כי קיימת אמנת מס בין ישראל לאיטליה לפיה מס הרכישה שיחול על אזרחי איטליה יהיה זהה לזה החל על אזרחי ישראל.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מותר לבעלי נכס "לסנן" שוכרים על פי מצב דתי?

תמר 02/08/10

שאלת הדיוט: יש תופעה בירושלים, ולא בשכונות החרדיות, שבעלי בתים מסרבים להשכיר נכס לשוכרים שאינם דתיים. מה התוקף החוקי?

לעמוד

המלא

אפליה על רקע של דת

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

למיטב ידיעתי אין לכך איסור חוקי אולם לא נתקלתי במקרה כזה בעולם המעשה או בפסיקה.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תעודת אחריות על דוד שמש

מישהו 02/08/10

קניתי דירה. לאחר הכניסה לדירה, גילינו שהדוד שמש לא תקין ולכן אין מים חמים בדירה. הענין לא דווח לנו לפני חתימה על החוזה.
באנו בטענה למוכר, שהסכים לתקן את הדוד על חשבונו. אלא שאת תעודת האחריות הוא לקח לעצמו ומוכן לתת לי אותה רק תמורת כסף. האם הדבר מקובל ?

לעמוד

המלא

דוד שמש

עו"ד שזר תומר 03/08/10

מה אומר החוזה?
מה הסיבה שלו לסירוב מסירת תעודת האחריות, בהעדר סיבה מוצדקת והגיונית, והעדר התייחסות בחוזה, על פניו נראה כי הצדק עמכם.

מיסי מכירה וקנייה בין בני משפחה-האם משתלם לכולם?

אברהם 02/08/10

שלום.
שני אחים אשר ירשו מאמא בית שווה בשווה.זוהי דירתם היחידה.
מצב א: אח 1 קונה את החלק של האח 2.
מצב ב: האבא-אין לו דירה בבעלותו- קונה חצי מהבית מאחד האחים.
מה יותר משתלם מבחינת המיסוי הן לאחים והן לאבא?
תודה רבה על מענה מקצועי.

לעמוד

המלא

עסקאות בין קרובים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 03/08/10

תפנה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין עם כל המסמכים והנתונים הרלבנטיים על מנת לקבל ייעוץ. לא ניתן לקבל ייעוץ מס מסוג זה במסגרת הפורום.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכותו של בעל דירה | נשלח מאתר

עמית דויטשר 02/08/10

שלום.

אני שוכר דירה, ואני תוהה מהי זכותו של בעל הדירה להכנס לדירה אותה אני שוכר ממנו;
האם החוק הרלוונטי הוא חוק המקרקעין (כאשר אני הוא "מחזיר כדין" והוא "בעלים")?
השאלה מתעוררת לאור העובדה שהחוזה עומד להסתיים והוא רוצה להראות את הדירה לדיירים פוטנציאליים; האם אני חייב לתת לו אישור להכנס או שהוא יכול להכנס על דעתו?

תודה.

לעמוד

המלא

שוכר - משכיר

עו"ד שזר תומר 03/08/10

המקור לתשובה שלך טמון בחוזה, שם אמורה להיות התשובה. בהעדר התייחסות בחוזה, פונה ביהמ"ש לנוהג, נהוג כי בעל הדירה מתאם מראש עם הדייר, וזה מחוייב בגבולות הסביר לשתף פעולה עם בעל הדירה, על מנת להראותה לדיירים אחרים. אי שיתוף פעולה מצד הדייר יכול להיות בעייתי, כנ"ל לגבי חדירה של בעל הדירה לדירה ללא תיאום מראש עם השוכר.

אכיפה בררנית

cool 02/08/10

בשכונתינו קיימת נורמה של סגירת מרפסות בחומרים קלים.בעקבות נורמה זו בניתי סגירת מרפסת גג בחומרים קלים.עיריית תא הרסה את המבנה בתואנה כי זו תוספת בניה מכיון שלא היה גג והוספתי אותו מחומרים קלים.תעדתי כ-80 מבנים דומים בשכונתי חלקם מאוד ישנים וחלקם חדשים יותר.שאלתי:האם יש פה אפשרות לתביעה על אכיפה בררנית נגד עיריית תא?

לעמוד

המלא

אכיפה בררנית

עו"ד שזר תומר 02/08/10

לא, העובדה שהעירייה בחרה לאכוף משהו במקום אחד, ובמקום אחר לא . לא מכשירה את החריגה.

האם ניתן להשיג על היטל השבחה מ2007

שלום 02/08/10

האם אני יכול להגיש היום שומה אחרת נגד היטל ההשבחה של העירייה
ואם כן כיצד
בנוסף האם יש הגבלה לחידוש שימוש חורג בנכס.....

לעמוד

המלא

היטלי השבחה

עו"ד שזר תומר 02/08/10

כפי שרשמתי באחת התשובות הקודמות כאן, קיימים בעלי מקצוע שמומחים בבדיקת והפחתת היטלי השבחה, תחפש בגוגל - "הפחתת היטלי השבחה" או "ביטול היטלי השבחה".
לא הבנתי את השאלה "הגבלה לחידוש שימוש חורג", השימוש החורג ניתן בהגבלה למספר שנים ולאחר מכן ניתן לחדשו, שוב.

היטל השבחה נכס מסחרי

שגיא 02/08/10

שלום רב,אני נמצא כעת במו"מ לרכישת נכס מסחרי.במקום כרגע פועל עסק ותיק, כוונתי היא לשנות את הייעוד ולהקים מספר יחידות מגורים קטנות להשכרה.קיבלתי את ברכת מחלקת ההנדסה בעירייה.שאלתי היא :איך אוכל לחשב את היטל ההשבחה כחלק מבדיקת היתכנות כלכלית סופית ?תודה רבה

לעמוד

המלא

חישוב היטל השבחה

עו"ד שזר תומר 02/08/10

ישנם מומחים לנושא, תחפש בגוגל "חישוב היטלי השבחה".
בהצלחה

כונס נכסים

סבטלנה 02/08/10

בשנת 1998 רכשנו דירה חדשה.לפי החוזה חלק מהתשלום היה טריידין של הדירה הישנה.החברה פשטה רגל ונאלצנו (עם אישור מהקבלן) להשלים את הבנייה בכוחות עצמינו. האם כונס נכסים מחויב לביצוע חוזה,חתום בפני עו"ד,הכוונה לטריידין

לעמוד

המלא

כונס נכסים

עו"ד שזר תומר 02/08/10

צר לי, לא הבנתי מה זה "טריידין". ומה בדיוק השאלה שלך?

שכירות מסן

שירה 02/08/10

שלום רב,
בחודש שבעבר בעלי השכיר לשכר שטח + מחסן למטרת מכירת חומרי בניין , נעשה חוזה שכירות מחסן רגיל.
לאחר כחודש התחילו להגיעה תלונות מהשכנים שמדובר בפגיעה באיכות הסביבה.
האם יש בסיס לטענות מסוג זה ומה מדיניות החוק
אשמח לעזרתך,
תודה

לעמוד

המלא

השכרת מחסן

עו"ד שזר תומר 02/08/10

אם בפועל - המקום הפך לאזור תעשיה וכל יום מורידים שם סחורה ומעמיסים- אתם בבעיה.
אם מדובר באחסון חד פעמי, לא תהיה בעיה.
צריך יותר פרטים.

משפחתון בבית, פסק דין 3444/05

עופרה 01/08/10

פתחתי משפחתון המונה 7 פעוטות בדירה, בבניין מגורים. בשנה הראשונה הכל עבד כשורה. לאחר שנה החלה אחת הדיירות לחפש היכן להציק לי . הסברתי כי אין הפרעה לדיירים. אך היא בשלה. לצערי, לא ידעתי כי צריך אישור שמוש חורג בנכס. בפ"ד 3444/05 כתב המחוקק כי משפחתון קטן עד 10 ילדים יחשב למעין "משפחה מרובת ילדים" ראה גם פ"ד ע"פ(נצרת) 846/01.מה עליי לעשות על מנת להמנע מפגיעה עסקית וכמובן לשמור על שלום בית עם דיירי ?

לעמוד

המלא

משפחתון

עו"ד שזר תומר 02/08/10

באם השכנה רוצה מאוד להציק, היא יכולה לתבוע את סגירת המשפחתון, ולבקש צו סגירה ופיצויים, כאשר הטענה שלה תהיה מטרד.
השאלה - האם קיבלת כבר אישור לשימוש חורג?
האם המשפחתון מהווה מטרד, האם ההורים שמורידים את הילדים, מפרעים לשכנים האחרית בחניה, האם יש רעש מהבית?

הפרת הסכם מכר

shu 01/08/10

האם במקרה של הפרת הסכם מצד המוכר הקונה יכול לתבוע פיצויים למרות שבהסכם כתוב "פיצוי מוסכם 95,000 ש"ח וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש, בלי צורך בהוכחת נזק ומבלי לגרוע מכל יתר התרופות" בדירה אמור להיות "פינוי בינוי" בהמשך.
בתודה

לעמוד

המלא

הפרת הסכם מכר.

עו"ד שזר תומר 02/08/10

השאלה לא ברורה.
פיוצוי מוסכים הוא כנגד מפר ההסכם.
בנוסף יש בדרך כלל סעיף שקובע שלמרות הפיצוי המוסכם, ניתן להגיש תביעה על כך נזק נוסף.
מה הקשר של פינוי בינוי - לא הבנתי.

התיישנות בבנייה ללא היתר

אלון 01/08/10

שלום לכולם,
בשנת 1973 הוספתי לביתי חדר ללא היתרי בנייה. בשנת 1990 העירייה תבעה אותי בבימ"ש לעניינים מקומיים. ברצוני לדעת מהו זמן ההתיישנות בבנייה ללא היתר? האם העירייה יכולה לבוא אחרי 17 שנה ולדרוש להריסת החדר?? זה לא מוגזם קצת?? אודה לכם מאד באם תוכלו להפנות אותי למקור החוקי שפותר עניין זה.
יום טוב לכולם.

לעמוד

המלא

התיישנות בבניה ללא היתר

עו"ד שזר תומר 02/08/10

עבירת "בניה ללא היתר", הלא היא "חריגת הבניה" מוגדרת בסעיף 204 לחוק התכנון והבניה. העונש הקבוע לעבירה זו הינה שנתיים מאסר לכל היותר ולפיכך מסווגת עבירה זו כ"עוון" ולא כ"פשע". והנה ההפתעה: עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ומאפשרת הריסה של חריגות הבניה רק במקרים מסויימים. לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים של הריסה ללא הרשעה.תעביר את התיק לעו"ד שיבדוק את התיק ספציפית. אל תייצג את עצמך.

תשלום ועד בית

אוסנת 01/08/10

אני מתגוררת בקומת קרקע בבניין קומות עם מעלית
אני לא עושה שימוש במעלית אך ועד בית מחייב אותי לשלם על מעלית בתשלום ועד הבית
האם יש חוק ברור בעניין זה?

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 02/08/10

תשלום מיסי ועד חודשיים הוא אינו בגדר בחירה. החוק קובע כי בעל דירה חייב לשאת בהוצאות השוטפות לניהול הבית המשותף, כשגובה התשלום נקבע לפי גודל הדירה (ביחס לדירות אחרות). גבייה של תשלום זהה מכל הדיירים, ללא קשר לגודל דירתם, חוקית רק אם הדיירים הסכימו על כך והדבר עוגן בתקנון. כנ"ל לעניין דירה בקומת קרקע, צריך לבדוק מה הוחלט באסיפה לגבי זה.

שיפוץ בית משותף

אבירם 01/08/10

אני גר בקומה ג' בבית בן 3 קומות. הדיירים בודקים התקשרות עם קבלן שמציע:הוספת מעלית, הוספת חדר לכל דייר, שיפוץ חיצוני, ובתמורה יבנה 2 קומות עליונות, דהיינו 4 ן-5 עבורו. הבעיה: אני גר בקומה 3 ועקב נסיעה לחו"ל חייב להשכיר את הדירה לשנתיים.אלא שבעת שיפוץ כזה לא אצליח להשכיר הדירה, אך זקוק מאד לכספי השכירות. מה ההתנהלות שלי מול הקבלן? מי יפצה אותי? תודה

לעמוד

המלא

שיפוץ

עו"ד שזר תומר 02/08/10

מה שאתה מתאר, מתאים לתמ"א 38, תעלה את הבעיה בפני הדיירים והקבלן, ואתה יכול להתנות את ההסכמה שלך בכך שהפיצוי שלך יהיה שונה משאר הדיירים עקב הנסיבות. יתכן כי הקבלן יסכים לקחת את זה על עצמו. זה תלוי במו"מ שתנהל.

שיפוץ דירה פרטית בבית משותף

נתנאלה 01/08/10

אני גרה בבית משותף 3 קומות, אני קומה אמצעית. מעוניינת לעשות שיפוץ נרחב ויסודי בדירה. החלפת צנרת, החלפת ריצוף, החלפת אמבטיה- שרותים. שבירת קירות בין 2 חדרי ילדים. וכו'.השיפוץ יארך כ-4 חודשים.מה ההתנהלות שלי כלפי הדיירים? חייבת ליידע מראש? יש בבניין דיירים בשכירות, האם מי מהדיירים יכול לגרום למניעת השיפוץ? או לטענות נגדי? תודה

לעמוד

המלא

שיפוץ בבניין

עו"ד שזר תומר 02/08/10

מבחינה משפטית - אין מניעה, אלא אם מה שאת עומדת לבצע הוא לא סביר, וגורם למטרד של ממש.
עצתי : תלי שלט בכניסה, תודיעי על השיפוץ ועל הזמן המשוער, תתנצלי מראש על הרעש, תוודאי שמבצעים את השיפוצים בשעות העבודה, לא בשעות המנוחה, לא מוקדם מדי ולא מאוחר מדי. כל עוד לא מפלס הרעש והלכלוך יהיה סביר - אפשר לעבור את זה.

אחד מבעלי הדירה בחול

יוני 31/07/10

שלום רב,

ברשותנו דירה אשר ניתנה בירושה ל2 אחים לפני מספר שנים.
אחד האחים נמצא כבר כ 30 שנה בחול.

כעת רוצים למכור את הדירה.

שאלות:
1. בנסח הטאבו שהוצא באתר הטאבו הדירה רשומה על שם המנוחים. בצוואה רשומה כתובת נכונה אך גוש וחלקה שונים מאלו שרשומים בטאבו. מה צריך לעשות במקרה זה?

2. אחד הבעלים גר בחול. האם הוא צריך להגיש איזשהו יפוי כוח לאח השני? כיצד לעשות זאת?

תודה רבה על העזרה!

יוני

לעמוד

המלא

אחד מבעלי הדירה בחו"ל

עו"ד שזר תומר 31/07/10

לעניין גוש חלקה - לפעמים משנים את הגוש והחלקה, צריך לבדוק במחלקת הנדסה או תכנון ובניה בעיר.
בכל מקרה, צריך להגיש צו קיום צוואה, ולהעביר את הבית בטאבו על שם היורשים...
לעניין האח שבכול, לא הייתי חותם על חוזה, מבלי לקבל יפוי כוח נוטריוני מאת האח שבחו"ל המאשר לאדם כלשהוא לחתום בשמו על החוזה, תוך שהוא מציין ביפוי הכוח את הנכס הספציפי הזה. יש עוד דברים, עסקה בהחלט אפשרית - אבל מורכבת מהרגיל.

שיטת מדידת המדרגות בנכס בית (לצרכי ארנונה)

אראלה 31/07/10

הגשתי למועצה השגה על הגדלת שטח הבית, ובה בין השאר, טענתי שאת פיר המדרגות יש למדוד לפי שטח הרצפה המהווה את ההיטל על מישור מאוזן (ולא בכל קומה בנפרד).
מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור.
הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ...

ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם.

שאלותי:
האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה?
האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?

לעמוד

המלא

שיטת מדידה

עו"ד שזר תומר 31/07/10

הדרך היא לפנות לבעל מקצוע, קרי, מהנדס או בעל מקצוע אחר, שעוסק גם במדידות שטחים ובדיקת חישובי ארנונה (ניתן למצוא כאלה באינטרנט, תחפשי בגוגל "מודד ארנונה), אשר יבדוק את המקרה שלך.

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

יוני 31/07/10

אחי ואני עשינו הסכם שיתוף בינינו.(ההסכם נירשם בטאבו).

אחד הסעיפים בהסכם המתייחס לזכות ראשונים בקרקע מונע ממני לקבל משכנתא-הסעיף המדובר ימנע מהבנק לממש את הנכס במידה ולא אעמוד בהחזרי המשכנתא.

אחי מסרב לשנות סעיף זה.

שאלותיי-מה אני יכול לעשות במצב כזה?האם בית המשפט יכול לחייב את אחי לשנות את הסעיף,מיכוון שאני לא יכול להמשיך בבנייה ללא המשכנתא?

יוני

לעמוד

המלא

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר 31/07/10

שאלה מורכבת, וקצת קשה לענות עליה במסגרת תשובה בפורום הזה, כעקרון אתה צריך יעוץ של עו"ד שמבין הן בתחום המקרקעין, והן בתחום המשפחה (נושא פירוק שיתוף), יתכן כי ניתן לגשת לביהמ"ש לענייני משפחה, ולבקש פירוק שיתוף, אך צריך לערוך פגישה מסודרת עם עו"ד, ולהציג את כל החומר על מנת לבחור אסטרטגיה.

אופן קבלת החלטות בבית משותף

שירי 31/07/10

בבניין בו אני מתגוררת עומדות על הפרק החלטות בנוגע לשיפוץ כללי של הבניין ולהוספת מרפסות. על כך הוחלט באסיפת דיירים ומספר דיירים לקחו על עצמם את הטיפול בנושא. מאז הכל מתנהל דרך מודעות בכניסה לבניין ודרך מיילים, בהם בקשות לחתימה על הסכמה לביצוע השיפוצים, חתימה על ייפויי כוח לדיון עם קבלנים וכו'. לא מכונסת כלל אסיפת דיירים. האם הדרך בה מתנהל הנושא היא בעלת תוקף חוקי או שעל מנת לקבל החלטה ברת תוקף יש לכנס אסיפת דיירים? מה אומר החוק??

לעמוד

המלא

קבלת החלטות בבית משותף

עו"ד שזר תומר 31/07/10

יש דברים שמחייבים כיום אסיפות יש דברים שלא, יש לעיין בתקנון הבית המשותך שלכם.

מס רכישה

שיר 31/07/10

שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה.
השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך?
האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי?
ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח?
האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה?
האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה?
מה עליי לעשות?.?
אשמח לעצות בנושא

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 31/07/10

רשות המיסים, רואה בבני הזוג כישות אחת, כלומר גם אם ארכוש נכס וארשום אותי על שמי, ולא על שם אשתי, עדיין מדובר בארוע מס של שני3 בני הזוג.
המקרה שלך, מעט שונה, שכן מדובר בדירה לפני הנישואין, ויתכן כי סיכמת עם בעלך כי אין לך חלק בדירה.
קצרה היריעה בשביל לענות לך בפורום הזה, אבל ישנם דרכים להתמודד מול רשות המיסים בעניין זה, צריך לפנות לעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.

קניית דירה: טאבו ועו"ד

נטלי 31/07/10

הייתי מעוניינת לדעת בעת קניה של דירה על המוכר והקונה כלומר ל-2 הצדיים יש לקחת עו"ד (הבנתי שהתשלום בעבור שכר טירחה הוא עד 0.5 אחוז המקובל היום) בעצם למה צריך עו"ד? הייתי מעוניינת לדעת מה התפקיד שלו, לאיה דברים הוא דואג ומה התהליך כולו?השאלה השניה לגבי טאבו: המוכר אמר שיש לבית טאבו בלי הערות או אזהרות. איך אני בודקת את זה? וכמה עולה לשלם על טאבו? תודה רבה על העזרה?

לעמוד

המלא

קניית דירה טאבו ועו"ד

עו"ד שזר תומר 31/07/10

מומלץ מאוד לקחת עו"ד שייצג אותך, ולא את שני הצדדים, כיוון שהאינטרסים בסופו של יום הם מנוגדים, שווה לשלם קצת יותר ולהיות רגועים ומוגנים בדבר הכי יקר מבחינה כספית בחיים שלך.
עו"ד בודק את הנכס מבחינה רישומית, אמור לייעץ לך לעניין התכנוני (להחנות אותך לעניין חריגות בניה, ו"מוקשים" אחרים), עורך את החוזה, דואג להגן עליך בחוזה, עוזר לך בהתנלהות מול הבנק שלך, ודואג להעביר את הבית על שמך בטאבו. לקנות היום דירה בלי עו"ד, זה בדיוק כמו לנסוע על אוטו חדש בלי ביטוח.

מנהלי פורום נדל"ן

תשלום עבור בניה על תוספת של שכן

תשלום עבור הבניה של השכן

מכירת דירה ורכוש הנמצא בדירה

מה מותר לפרק לפני מסירת דירה שנמכרה?

ועד בית -תשלום

חלוקת הוצאות בין דיירים בבית משותף

מס רכישה – רכישת דירת מגורים ע"י תושב חוץ

מס רכישה החל על תושב חוץ

האם מותר לבעלי נכס "לסנן" שוכרים על פי מצב דתי?

אפליה על רקע של דת

תעודת אחריות על דוד שמש

דוד שמש

מיסי מכירה וקנייה בין בני משפחה-האם משתלם לכולם?

עסקאות בין קרובים

זכותו של בעל דירה | נשלח מאתר

שוכר - משכיר

אכיפה בררנית

אכיפה בררנית

האם ניתן להשיג על היטל השבחה מ2007

היטלי השבחה

היטל השבחה נכס מסחרי

חישוב היטל השבחה

כונס נכסים

כונס נכסים

שכירות מסן

השכרת מחסן

משפחתון בבית, פסק דין 3444/05

משפחתון

הפרת הסכם מכר

הפרת הסכם מכר.

התיישנות בבנייה ללא היתר

התיישנות בבניה ללא היתר

תשלום ועד בית

ועד בית

שיפוץ בית משותף

שיפוץ

שיפוץ דירה פרטית בבית משותף

שיפוץ בבניין

אחד מבעלי הדירה בחול

אחד מבעלי הדירה בחו"ל

שיטת מדידת המדרגות בנכס בית (לצרכי ארנונה)

שיטת מדידה

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

אופן קבלת החלטות בבית משותף

קבלת החלטות בבית משותף

מס רכישה

מס רכישה

קניית דירה: טאבו ועו"ד

קניית דירה טאבו ועו"ד