פורום נדל"ן

אני מעוניין לקנות בית קרקע אך מדובר על שכונה שעדיין לא קיימת עבורה פרצלציה.
לכן כאשר אני מסתכל בנסח הטאבו אני רואה הרבה הערות אזהרה על אותו בעלים (לא מצויין מגרש,מספר בית או כל דבר אחר שיכול לשייך הערת אזהרה לבית מסויים בשכונה).

איך אני יכול (איפה ניתן לראות) את השייכות של בעל הערת האזהרה לנכס הספציפי (מה מבדיל בינו לבין אנשים אחרים עם אותו הערת אזהרה בדיוק). ויותר במדויק : איך אני אדע שזה שמוכר לי את הבית ויש לו הערת אזהרה בטאבו הרי שבאמת הערת האזהרה שעל שמו מתייחסת לבית א' ולא לבית ב' שבאותו גוש+חלקה וכמו כן שאין סתירות בין הערות האזהרה שרשומת בנסח הטאבו?

תודה
רונן

שלום רב, אנו משפחה שרוכשת דירה בפעם ה-1. האם יש היטלים שנצטרך לשלם (נוסף למשכנתא)? אם הדירה רשומה על שני דיירים, מה צריך לבדוק? מה עוה"ד אמור לבדוק בשבילי כדי שלא תהיינה בעיות? האם כדאי להיות שותפים לעוה"ד של המוכר? מה עושים לגבי המשכנתא שקיימת על הדירה מצד המוכר? אם הכניסה מאוחרת מתי עלינו לשלם את הסכום המתבקש? תודה

השוכר שלי אינו עומד בתשלומים. בהסכם מפורש שאם אינו עומד בתשלומים, הוא עוזב את הדירה מיד. כמו"כ מפורש שאני יכול לנתק לו את המים והחשמל. בשבוע שעבר התברר לי שאי אפשר לנתק לו מים וחשמל, למרות שזה כתוב במפורש בהסכם (אם הוא גר שלושים יום בדירה). אבקש לברר מדוע ? הרי הוא הסכים לזה במפורש בחתימת ידו ?!

כאשר עו"ד חותם על שטר במנהל / טאבו באמצעות יפוי כח בלתי חוזר במקום אחד מהצדדים, האם הוא צריך עו"ד אחר שיאמת את החתימות או שהוא יכול לאמת בעצמו ולחתום גם ברובליקה של "חתימת השטר בפני עו"ד". כלומר, האם הוא יכול לאמת חתימות לעצמו??

שלום רב,
אני ירשתי 2 בתים מסבי ואבי ז"ל שנפטרו לפני כשנה
לאחר שקיבלתי צו ירושה האם עליי להעביר את הבתים על שמי?
או שיתן להשאירם כפי שהיו גם אם ארצה למכור אחד מהם?
אודה לתשובתך

שלום,
לי ולאישתי יש דירה (יחידה) ברשותנו (יש משכנתא ליתר דיוק) וייתכן כי נרצה לרכוש דירה נוספת (הזדמנות מאוד מענינת להשקעה=תמ''א 38) ושאלתי היא - האם זה חוקי להעביר את הדירה הנוכחית שלנו על שמה של אישתי בלבד וזאת כדי להמנע מתשלום מס רכישה על דירה אחרת שארכוש ? האם המשכנתא הרשומה על שמנו כיום יכולה להוות "בעיה" לאפשרות זו?

תודה רבה מראש על תשובתכם

חברת רמט מצויה בהליכים ולכן לא ניתן לבצע רישום העברת בעלות בדירהל מרות שהיא החברה המשכנת.לטענת הנאמן שמונה ע"י בית המשפט על בית המשפט למנות רושם מחליף וזה עדיין לא בוצע. מי מכיר מי יודע איך ניתן בכל זאת למכור את הנכס?

הדייר ששוכר ממני את הדירה לא שילם את הארנונה בטוענה שמאחר והדירה לא רשומה על שמי לא יכול לקבל את ההנחה בעיריה שמגיעה לו.
מה אני יכול לעשות?

יש דירת 3 חדרים ישנה וזקוקה לשיפוץ באחת השכונות במרכז ירושלים, אני מעוניין לקנות אותה אבל יש 3 דברים שמאד מחשידים אותי:1) הבעלים הנוכחי (גר בצפת) רכש אותה לפני כשנה וחצי ועד היום יש בנסח הטאבו רק הערת אזהרה על שמו אבל לא בעלות מלאה, הבעלות היא עדיין על שם הבעלים הקודמים, הבעלים הנוכחי טוען שלא העביך את הדירה על שמו כי הוא לא מעוניין כרגע לשלם מס רכישה גבוה אלא מעדיף לשלם מס זה לפני שימכור את הנכס, האם זה תירוץ סביר? הרי הבן אדם שילם ממיטב כספו ובפועל הדירה לא שלו !!! 2) הדירה ריקה כבר שנה וחצי (מאז שהוא רכש אותה) היא אפילו לא מושכרת. היא אמנם זקוקה לשיפוץ יסודי אבל אני מניח שהיה שווה לו להשקיע כמה אלפי שקלים בשיפוץ בסיסי ולהשכיר אותה (היא שווה לפחות 3500 שקל בחודש) - מדוע לא עשה כך?3) לדירה "מצורף" חלל ריק בגודל של בערך 20 מ"ר, המוכר מציע את הנכס כולל החלל ב1.25 מליון ש"ח או שניתן לרכוש את הנכס ללא החלל הנוסף ב1 מליון. מה עלי לבדוק בנקודה זו? האם זה לא נתון "קצת מוזר" נוסף?אודה מאד למי שיוכל לייעץ, אנא - רק מי שבאמת מבין כי אני על פסים רציניים בעסקה הזותודה

שלום, אני משכירה דירה. חוזה השכירות עומד להסתיים. הסכמתי להאריך את השכירות לשנה נוספת (יש סעיף אופציה בחוזה) אולם השוכר טוען שביצע תיקונים בבית במהלך השנה (שלא הודיע לי עליהם) ומתנה את תשלום שכה"ד להמשך בתשלום עבור התיקונים האלה. אני לא מצליחה להגיע עימו להסכמה (לא עונה לטלפונים שלי). מה ניתן לעשות? האם אוכל לא להאריך את החוזה? האם ניתן לפנות את השוכר (הוא מאיים שלא יפנה את הדירה) תודה מראש על תשובתכם.

היי
יש לי נכס שקיבלתי בצוואה לאחר שהוריי נפטרו,יש לי צו קיום צוואה.אני מעוניין להעביר את הנכס על שמי בטאבו. ביררתי על כך בטאבו והם אמרו לי שאין עדיין רישום על הקרקע וכנראה שהקבלן עוד לא העביר את הרישום(זה בית בן 25 שנה שנקנה מקבלן).מה עליי לעשות?

שלום,
יש לנו דירה שאנחנו מעוניינים להשכיר. מצאנו שוכרים פוטנציאלים ואנחנו כרגע בשלבי חוזה. יש לנו מספר שאלות שנשמח לייעוץ לגיבהם:
1) אם השוכרים מעבירים על שמם את תשלומי הארנונה, מים, חשמל וכו – האם עדין יש צורך כביטחון לקבל מהם צקים פתוחים לפקודת החברות? האם הם יכולים בלא ידיעתנו להעביר את זה חזרה על שמינו או שהם זקוקים לחתימתנו?
2) בחוזה לדוגמא שיש לנו רשום:
1. מוצהר ומוסכם בזאת, כי החל ממועד תחילת תקופת השכירות, השוכר בלבד הוא האחראי כלפי כל צד ג' בגין כל נזק שייגרם והנמצא באחריותו של המחזיק במושכר, והשוכר מתחייב לפצות ו/או לשפות את המשכירים בגין כל נזק שייגרם משכירים, או תביעה שתופנה כלפיה עקב כך, לרבות הוצאותיה ושכ"ט עו"ד.

למען הסר ספק מובהר בזאת, כי השוכר לבדו אחראי גם לכל נזק שייגרם, אם ייגרם, לתכולת המושכר, במידה ונזק זה נגרם על ידי השוכר ו/או על ידי מי מטעמו.

האמור לעיל, לא יחול על נזק שייגרם עקב מעשי ו/או מחדלי המשכירים. המשכירים מתחייבת בזאת לפצות את השוכר בגין כל נזק שייגרם לו עקב מעשי ו/או מחדלי המשכירים.

כמו כן, השוכר מתחייב בזאת לבטח, על חשבונו, את המושכר בביטוח מבנה הדירה כמקובל בחברות הביטוח ולהציג לשוכרים אישור על הביטוח ועל התשלומים.
2. לשוכר לא תהא זכות כלשהי לקזז ו/או לעכב ו/או לחלט סכום כלשהו מדמי השכירות ו/או כל תשלום אחר המגיע ו/או שיגיע משכירים.
השוכרים ביקשו מאיתנו לשנות את הסעיפים הללו. הם רשמו:
· לעניות דעתנו נושא של עלויות ביטוח מבנה הדירה לא צריך להיות תחת אחריותנו מאחר ואינה בבעלותנו.
ישנם מס' סעיפים בחוזה המכסים את נושא אחריותנו לנזק שנגרם לדירה על ידנו בו יהיה עלינו לשאת.
בנוסף, ישנה התייחסות בסעיף זה לאחריות על נזק הנגרם לצד ג' - נישא באחריות רק אם הנזק נגרם על ידנו.
· יש להוסיף סעיף למצב בו יש נזק מהותי לדירה, שלא נגרם עי השוכרים ובגינו לא ניתן לגור בדירה כראוי - במצב זה נרצה פיצוי מצד המשכיר.
· לגבי 2 - תהיה לשוכר אפשרות לקזז משכ"ד רק במצב שיש נזק בדירה שלא נגרם על ידו והמשכירים לא פעלו לתקנו תוך זמן סביר (בהתאם לסוג הנזק)
האם הם צודקים בדרישות שלהם? מה משמעות השינויים שהם רוצים לעשות בחוזה הסטנדרטי שיש לנו? האם יש לכם ניסוח משפטי לסעף שהם מעוניינים להוסיף?
תודה מראש

שלום רב,
רציתי לדעת באם אזרחית ישראלית המתגוררת בחו"ל רוצה להעביר את הדירה לשנים מתוך 4 ילדיה במתנה - מה המסמכים עליהם היא נדרשת לחתום וכיצד היא יכולה לייפות את כוחו של עו"ד המתגורר בארץ לעשות כן מבלי שתגיע פיזית לארץ?

שלום רב,
בעבר פניתי אליכם בגין נזק כספי, שנגרם לנו ע"י הדיירים שרכשו מאיתנו דירה, ולא עמדו במועד התשלום המחייב בכתב המכר, כלומר איחרו בכחודשיים בהעברת התשלום. תלותנו בכספים אלו, גרמה גם לנו להתעכב בהעברת כספים לקבלן שאצלו רכשנו דירה. הקבלן שלח לנו הודעת חוב בסך 24,800 ש"ח, בגין עלייה במדד תשומות הבנייה (הסכום כולל ריבית והצמדה כ- 5,000 ש"ח). פנינו לקבלן במטרה לשלם מייד, כדי למנוע נזק כספי נוסף, כי מדד תשומות הבנייה הולך ועולה. בשיחה עם הקבלן הוא הסכים בינתיים שנשלם מיידית 20,000 ש"ח, והבטיח לבדוק מול הבנק שלו, אפשרות להנחה ביתרה. מייד ביצענו העברה בנקאית, וטרם קיבלנו תשובתו בבדיקת עניין ההנחה.
פנינו לעורך הדין שלנו שמייצג אותנו ואת הדיירים בעיניין מכירת הדירה שלנו, על מנת להתייעץ איתנו בכתיבת תביעה של החוב מהדיירים. אנו אמורים למסור את המפתח לדירה בעוד כחודש וחצי, ולקבל מהדיירים את יתרת הכסף שנשאר לזכותנו.
עורך הדין אמר, כי זהו עניין לבית משפט, ורק מה שיכתב בפסק דין הוא זה שיכריע. לכן, הוא ביקש שלא נדבר עם הדיירים על כוונתנו לתבוע מהם את הנזק הממשי, שנגרם לנו כתוצאה מהפרה בוטה של החוזה בינינו. עורך הדין הדגיש כי, עלינו לסיים את העיסקה במועד שקבענו. עלינו לשלם חובות חשמל, מים ארנונה... ולהביא את כל הקבלות בהתאם לקריאת המונים. למסור לדיירים מפתח לדירה, ולא לחתום על מסמכים שיחייבו אותנו שלא לתבוע אותם בעתיד. עורך הדין אמר כי, רק לאחר מכן, כחודש חודשיים, נוכל להגיש תביעה נגדו, בבית משפט לתביעות קטנות, וכי עלינו למצוא עורך דין שייצג אותנו בתביעה.
שאלתנו:
האם כך עלינו לנהוג?
האם זה נכון לא להודיע לדיירים על כוונתנו לתבוע מהם את הנזק שניגרם לנו, בגלל התלות הכספית שלנו בהם?
כספי מכירת הדירה הם ההון הכספי שלנו. מאחר והדיירים לא שילמו לנו במועד, גם אנחנו לא יכולנו לשלם במועד.
האם צריך עורך דין שייצגו אותנו בתביעה?
עורך הדין אמר לנו שלא יוכל לייצג אותנו ולא הדיירים בתיק הזה. לדבריו, ישנו איסור. אך יחד עם זאת, בית המשפט יוכל לזמנו כעד הוא תיעד את הפגישות, שיחות טלפוניות, הודעות וכיו"ב.
למה אסור לנו לספר לדיירים על כוונתנו? האם הם לא צריכים לדעת על כך?
האם הם לא יודעים שאם מאחרים בתשלום חודשיים, אז מן הסתם יש לכך מחיר?
האם ניתן לתבוע פעמיים? האחת, מול הפרת החוזה בינינו? השנייה, החוב הכספי ששילמנו לקבלן, בגלל שלא היה לנו כסף לשלם בזמן, עיכוב בתשלום שנבע בגלל שהדייר לא שילם לנו בזמן?
עוד נוסיף, כי הבנק החזיר לנו שיק שמסרנו לקבלן בסך 350,000 ש"ח, כי לא היה כיסוי מספיק. לא היה כיסוי כי הדיירים התמהמהו בחודשיים מהתאריך המחייב. מאוד חששנו בנקודה זו בגלל פגיעה ברקורד שלנו, מאחר ובאישורים למשכנתא מבקשים דיווחי בנק של 3 חודשים. למזלנו, ההתנהלות הבנקאית שלנו תקינה לחלוטין, צירפנו מכתב, ואישרו לנו את המשכנתא.
נשמח לקבל תשובתכם
נשמח גם לקבל שמות של עורכי דין שיוכלו לייצג אותנו, ולנצח!
בברכה, תמר

אילו חוזים יש ברכישת דירה בקבוצת רכישה ?
הבנתי שיש חוזה בין הרוכשים , חוזה מול בעל הקרקע . האם יש עוד חוזים ? לאיזה דגשים צריך לשים לב בכדי שרשויות המס לא יגידו שמדובר ברכישת דירה מקבלן ?????
תודה מראש .

אם הגשתי התנגדות לוועדה המקומית על שכן שבנה ללא היתר והם אישרו לו בדיעבד,,אני מגיש כעת לוועדת ערער,,האם אני יכולה להגיש למפקחת על הבתים המשותפיםאחרי הוועדה ערער או שאני מוגבלת בזמן ?למפקחת על הבתים המשותפים אני צריכה להגיש שתי תביעות אחד צו עשה לשנות למצב הבניה שהיה קודםכי זה בנין משותף.2. תביע נזיקין על הנזק שנגרם ליהשאלה שלא יהיה לי מאוחר מבחינת צו עשהאחרי וועדת ערער כי אולי וועדת ערער לא תאשר את החלטת הוועדה המקומית

אני גר בקומת קרקע בבנין בו 10 דיירים.
אני רוצה להפוך חלון לדלת יציאה לחצר המשותפת .
חלק מהדיירים מתנגדים לכך.
האם מספיק רוב כלשהו לקבלת אישור לכך, או חייבים הסכמה של 100% הדיירים?

שלום.
אני מעוניינת לברר פרטים על דירה נטושה,לפחות למראית העין. אף אחד לא מתגורר בה זה כבר יותר מ10 שנים. איפה ואיך אני יכולה לברר האם הדירה נמצאת בבעלות כולשהי ואם לא כיצד והאם אני יכולה לרכוש אותה? הדירה ישנה מאוד. מדובר בבית קרקע.

אחד מבני הזוג מוכר דירה הרשומה על שמו בלבד ואני מעוניין לקנות ממנו.האם יש סיכון בחוזה, שבן הזוג שאינו רשום על הנכס הנמכר, יוכל לתבוע ממני מחצית הנכס בטענה שיש לו הסכם עם בן זוגו כי מחצית הנכס שלו?

אני גר בקומה רביעית
התקנתי מזגן מתחת החלון בסלון - המזגן הוא די שקט
השכן מקומה שניה טוען שהמזגן מעליו מפריע לו ושאתקין את המזגן על גג ביתי אמי מתנגד לכך עקב עלות גבוהה יותר ופגיעה בחלל הגג טענותיי הם :
1. מאחר והשכן קיבל אישור חריג לבנית מרפסת אין הוא יכול למנוע ממני משימוש ברכוש המשותף השצמוד לדירה, מה שהייתי עושה ללא התנגדות אם הוא לא היה בונה את המרפסת החריגה
2. לפני כן היה דיר בקומה שלישית שהמזגן שלו הפריע הרבה יותר
3. כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל מתקינים מזגן על הקירות החיצוניים של הבית וכן בכל האיזור כולו
4ץ אני נמצא בסכסוך עם מרבית הדירים

אנו מעוניינים למכור נכס ישן על שטח אדמה.מנהל,מהוון עד 2040,רשום בטאבו.את הטאבו-בלתי אפשרי להשיג טלפונית לבירורים.איך נדע כמה זכויות בנייה יש על פי המנהל?האם יש תיק שאותו אפשר לבקש תמורת אגרה באינטרנט ובו יהיה רשום כמה מותר לבנות?
מאד אודה לכם על תשובה-אפרת

שלום וברכה
שאלתי קודם היכן אני רואה את מספר השטר בנסח וקיבלתי תשובה שזה צריך להופיע לימין החוכרים.
לצערי אני לא רואה את המילה שטר ולימין החוכרים לא מופיע מספר (אלא משמאל לחוכרים) האם הסיבה לכך כי מדובר בנסח מרוכז?

רציתי לדעת אם אני מביא מודד לשטח שלי לצורך רישום בטאבו והשכן שלי מתנגד למדידה של השטח שלו האם אני יכול להסתמך על מדידה של השטח שלי ולייחס את השטח שלו בהתאם ?מדובר בדו משפחתי, המודד לא יכנס לביתו. האם זו הסגת גבול?

שלום רב,
שכן שלי רכש דירה כנראה מכונס נכסים של שני אחים .והדירה עדיין לא נרשמה על שמו בטאבו .הנכס עדיין רשום על שם של שני האחים .וישנה הערת אזהרה שנרשם על ידי השכן שבה כתוב
סעיף 126 הערה :בהתאם לפס"ד על כל הבעלים.
השאלה שלי היא האם לועדה מותר לקבל בקשה לתוספת בניה על נכס שעדיין לא רשומה על שמו של מבקש הבקשה לתוספת בניה.
והאם ניתן לראות בבקשה זו כמבוטלת מאחר וכאמור לא נרשמה זכות מלאה על הנכס לבד מאותה הערת אזהרה.
תודה על תשובתכם

בידי חוזה שנחתם לשנה ביני ובין משכיר הדירה.
החוזה נכתב ידנית וכולל מעט מאד דרישות. אין סעיף של יציאה לפני תום שנה.מוזכרת רק אופציה של הארכה.
אין לי טענות למשכיר, אך הדירה לא מתאימה לי ואני רוצה לעזוב.
האם יש לי אפשרות של הודעה מוקדמת ועזיבה או שזה לא ניתן?