פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציה לא מוגדרת
שרון
29/07/10
שלום רב,
אני שוכרת דירה במשך שנה. יש לי 3 אופציות שאינן מוגדרות בחוזה ("על האופציה יחולו תנאי חוזה זה עם השינויים המחוייבים").
הבנתי ששינויים מחוייבים הם משהו שחייבים לעשות (אם הוסיף ריהוט וכד').
האם לבעל הבית מותר להעלות לי את שכה"ד?
בסעיף האופציה זה כל מה שכתוב, אולם בסעיף של התשלומים כתוב:
"בתקופת האופציה הראשונה בלבד תשלם 3500 ש"ח".
בעל הבית שלי מתבסס על סעיף זה ואומר כי הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה.......
תודה
אני שוכרת דירה במשך שנה. יש לי 3 אופציות שאינן מוגדרות בחוזה ("על האופציה יחולו תנאי חוזה זה עם השינויים המחוייבים").
הבנתי ששינויים מחוייבים הם משהו שחייבים לעשות (אם הוסיף ריהוט וכד').
האם לבעל הבית מותר להעלות לי את שכה"ד?
בסעיף האופציה זה כל מה שכתוב, אולם בסעיף של התשלומים כתוב:
"בתקופת האופציה הראשונה בלבד תשלם 3500 ש"ח".
בעל הבית שלי מתבסס על סעיף זה ואומר כי הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה.......
תודה
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
לא ממש ניתן להשיב לשאלתך, היות וכפי שאת מבינה בעצמך מדובר בעניין שיוכרע בהתאם לפרשנות ההסכם (לצורך כך יש לעיין בהסכם במלואו) בשילוב עם כוונת הצדדים. מומלץ לפנות לעורך דין שיקרא את ההסכם ויחווה דעתו לגבי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בבית משותף
חיים
28/07/10
האם דיירים שחייבים דמי וועד בית עבור מספר חודשים יכולים להיבחר לוועד הבית בבית משותף?תודה
ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כל עוד התקנון של הבית המשותף לא אוסר זאת, אין מניעה שהחייבים ייבחרו לועד הבית מצד אחד (ובלבד שהמדובר בהליך תקין ברוב הנדרש בתקנון), ומצד שני אין מניעה שהחייבים ייתבעו על ידי יתר הדיירים (או חלקם)בגין חובם, אף אם הנתבעים מכהנים כעת כוועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחדר הסקה – רכוש משותף בבניין משותף
רחלי
28/07/10
1. האם לשכן בבניין יש עילה נגד שכן אחר המשתמש בחדר ההסקה של הבניין לצורך איחסון של חפצים פרטיים מזה כ- 30 שנה רצוף וללא שאף אחד משאר דיירי הבניין ( מלבד השכן הנ"ל - המבקש להתנכל מצרות עין) מבקש השימוש בחדר ההסקה הנ"ל מזה 30 שנה?
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
שימוש ייחודי/השתלטות על הרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
ברגע שהדייר עושה שימוש בלעדי ברכוש משותף ולמעשה מחזיק במפתח לרכוש המשותף מבלי שלמי מהדייירם האחרים אפשרות להשתמש ברכוש המשותף, ללא הרשאתו, הרי שהוא למעשה משתלט על הרכוש המשותף. לדעתי, אם הדייר המתנגד יוכיח שהוא לא נתן הסכמתו לכך, הרי שהוא יכול להגיש תביעה, ולקבל את החלק היחסי שיש לו ברכוש המשותף הוא ע הנ"ל ולקבל שוויים של דמי שימוש אלה 7 שנים אחורה. כמו כן, מומלץ שיעתור לסעד נוסף, והוא פינוי חפצי הדייר מחדר ההעסקה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצ' על דייר מוגן
אלחנן
28/07/10
בבעלותי דירה אחת מוגנת ,בבנין בן 15 דירות.
לאחרונה מונתה חברת ניהול לנהל את הבנין.
האם בעל הדירה צריך לשלם במקום הדייר המוגן, שגר בבנין,
את הוצאות הניקיון ?
אציין כי עלות חברת הניהול גבוהה משכר הדירה שהמוגן משלם.
לאחרונה מונתה חברת ניהול לנהל את הבנין.
האם בעל הדירה צריך לשלם במקום הדייר המוגן, שגר בבנין,
את הוצאות הניקיון ?
אציין כי עלות חברת הניהול גבוהה משכר הדירה שהמוגן משלם.
הוצאות החזקה של הרוכש המשותף חלות על הדייר ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כל עוד מדובר בהוצאות בגין תחזוקה שוטפת, וניקיון בהחלט עונה על ההגדרה הזו, להבדיל מהוצאות בגין שיפור הנכס (שיפוץ הלובי וכיו"ב), הרי שהדייר צריך לשאת בהוצאות אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדרי יציאה על הגג
אברהם
28/07/10
על גג הבית המשותף 77% מהדיירים רוצים לבנות חדרי יציאה. אני מתגדת
מכיון שזה פוגע בזכויות העתידיות שינתנו לבניה על הגג. וזאת מכיון שזה
מקטין את שטח הגג המשותף. מה אני יכול לעשות?
מכיון שזה פוגע בזכויות העתידיות שינתנו לבניה על הגג. וזאת מכיון שזה
מקטין את שטח הגג המשותף. מה אני יכול לעשות?
בנייה ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
מאחר והמדובר בהרחבת דירות קיימות, נראה שהרוב הקיים, מספק. יחד עם זאת, את יכולה לנסות להגיש תביעה על ירידת ערך הנכס שלך בשל צמצום השטח המשותף. מומלץ לקבל חוו"ד שמאית בעניין, ובכל מקרה לפנות לעו"ד בעניין, ולהציג בפניו את המלוא המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה
טסלר
28/07/10
בקבלת דירה במתנה מקרוב משפחה ישנו מס מופחת 1/3 המיסוי הרגיל.
שאלתי היא: האם ניתן לדחות מס או לשלמו בתשלומים וכבר לרשום אותו בטאבו על שמנו.
כרגע אין לנו את הסכום הדרוש לתשלום, שהוא קרוב ל30 אלף ש"ח אך ברגע שהבית יעבור על שמנו נוכל לקחת הלוואה.
שאלתי היא: האם ניתן לדחות מס או לשלמו בתשלומים וכבר לרשום אותו בטאבו על שמנו.
כרגע אין לנו את הסכום הדרוש לתשלום, שהוא קרוב ל30 אלף ש"ח אך ברגע שהבית יעבור על שמנו נוכל לקחת הלוואה.
אישור מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כדי לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, יש צורך, בין היתר, באישור מס רכישה, והאישור לא יינתן כל עוד החוב לא יוסדר. אפשרות נוספת, היא לבחון אפשרות לשלם את השובר באינטרנט באמצעות כרטיס אשראי בתשלומים, ואז התשלום ייחשב כנפרע, אף שהחיוב יירד מבחינתכם בתשלומים, דבר שעשוי להקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר מוגן בעסק
שרון
27/07/10
שלום, תודה על זמך היקר, ברצוני לברר האם שינם זכויות של דייר מוגן בחנות? מדובר באדם ששכר חנות בשנת 1962, בשנת 1965 שכר גם את החנות הצמודה והפך את 2 החנויות לחנות אחת (בעל הבית של 2 החנויות זהה) משנת 62 קיים פקדון בידי בעל הבית. החוזה נחתם כל שנתיים מחדש ולתקופה של שנתיים בלבד ומצויין בו שאין זכויות למעט זכות השימוש וכו' והדייר אינו דייר מוגן ולא יחול עליו החוק וכו' לא ברור האם בשנים קודמות היה סעיף כזה. האם יתכן שבכל זאת קיימות זכויות נוספות מעבר לזכות השימוש בתקופת השכירות? לתשובתך אודה מאוד
תודה רבה, שרון
תודה רבה, שרון
זכויות דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את היקף זכויותיך. לא ניתן לבצע בדיקה כזו באמצעות הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מדירה
מיכל
27/07/10
דירה בבעלותי בה מתגוררת שוכרת מחודש מרץ מסרבת לשלם שכירות מחודש מאי האם אנ יכולה ע"פ חוק להיכנס לדירה להוציא את הרכוש שלה ולהחליף מנעול?
אם לא מה הדרך הקצרה והמהירה ביותר לפינוי?
אם לא מה הדרך הקצרה והמהירה ביותר לפינוי?
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
לא מומלץ לפעול כפי שהצעתי. יש להגיש תביעה לבימ"ש לפינוי.
עייני במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
עייני במאמר שפרסמתי באתר זה שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג משותף בבניין מגורים
יובל
27/07/10
שלום,אני גר בפ"ת, בבניין בעל שתי כניסות וכ20 דירות - 5 בכל קומה. הגג הינו משותף - אינו בבעלות פרטית.אחת מדיירות הקומה הרביעית רוצה לבנות על הגג מעל דירתה. חלק מהדיירים חתמו על אישור, ואחרים סירבו לה.(אישית סרבתי מפני שאני מנסה לקדם תמ"א 38 לטובת כלל הדיירים)הדיירת עתרה לועדת בינוי בפ"ת, וקיבלה אישור לבנות.אולם על פי הבנתי את החוק הדיירת אמורה לקבל הסכמת כל דיירי הבניין, בעת שבפועל לפחות שישה מתוך עשרים התנגדו.עתה, מה שנותר למתנגדים הוא לפנות לועדת ערער ב..רמלה.ברצוני לדעת:1. מה אחוז ההסכמה הנדרש בכדי לבנות על גג המבנה ?2. אם אין לדיירת את אחוז ההסכמה הנדרש, באילו תנאים הועדה יכולה בכל זאת לאשר את הבניה ?3. ועדת הערער ברמלה מבקשת לספק בערער "הוכחות" - אולם איני יודע אילו הוכחות אפשר לספק במקרה כזה. איך עותרים ?תודה יובל
מישהו מסוגל/מוכן לענות, בבקשה ?
יובל
29/07/10
אחרי 49 שנה
אמיר
27/07/10
שלום
אני מעוניין לרכוש נכס שנמצא על אדמת מנהל הנכס בן 30 שנה.
ההכחרה בעצם מסתיימת בעוד 19 שנה
מה קורה לאחר 19 השנים הבאות מבחינת מנהל מקרקעי ישראל?
מה הסכום שאני צריך לשלם? במידה ו...
אני מעוניין לרכוש נכס שנמצא על אדמת מנהל הנכס בן 30 שנה.
ההכחרה בעצם מסתיימת בעוד 19 שנה
מה קורה לאחר 19 השנים הבאות מבחינת מנהל מקרקעי ישראל?
מה הסכום שאני צריך לשלם? במידה ו...
סיום תקופת חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
בתום תקופת החכירה תצטרך לחדש את חוזה החכירה. לגבי עלויות החכירה- לא ניתן לדעת מה יהיה התשלום עוד 19 שנה.
יש לעיין בחוזה החכירה כדי לבדוק אפשרות הארכתה.
יש לעיין בחוזה החכירה כדי לבדוק אפשרות הארכתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
מנחם
27/07/10
בבניין משותף יש הסכמה של 75% מהדיירים לבנות על הגג, אלא שדייר אחד מתוך ה- 75% הנ"ל, איננו הבעלים בטאבו אך טוען (וזו כנראה האמת) שהוא הבעלים אך מטעמים אישים הוא לא נרשם בטאבו, אותו דייר מתגורר בדירה כבר 20 שנה, יש אישור של הועדה המקומית וועדת הערר, אך המפקחת על הבתים המשותפים מונעת את אישור הבניה? האם יש טענה אפשרית לטעון כנגדה? האם יש סיכוי שבימ"ש יאפשר את הבניה? האם לא צריך הסכמה של כל הדיירים?
בנייה על הגג
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
הועדה צריכה לראות את הסכמות הבעלים הרשום. אם לדייר יש יפוי כוח מהבעלים הרשום- גם זה בסדר.
לגבי הרוב הנדרש-הקוב נקבע לפי מהות הבנייה הנדרשת (הרחבת דירה או בנייה חדשה של קומה וכד).
לגבי הרוב הנדרש-הקוב נקבע לפי מהות הבנייה הנדרשת (הרחבת דירה או בנייה חדשה של קומה וכד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה ראשונהשניה
רויטל
27/07/10
שלום,
יש בבעלותי דירה כבר 3 שנים, אותה רכשתי לבד, טרם נישואיי, והדירה רשומה בטאבו על שמי בלבד. לאחר נישואיינו, בן זוגי מעוניין לרכוש דירה רק על שמו. האם בעקבות נישואיינו תחשב הדירה כדירה שניה עבורו ולכן יאלץ לשלם מס קניה ללא ההטבה של דירה ראשונה?
תודה
יש בבעלותי דירה כבר 3 שנים, אותה רכשתי לבד, טרם נישואיי, והדירה רשומה בטאבו על שמי בלבד. לאחר נישואיינו, בן זוגי מעוניין לרכוש דירה רק על שמו. האם בעקבות נישואיינו תחשב הדירה כדירה שניה עבורו ולכן יאלץ לשלם מס קניה ללא ההטבה של דירה ראשונה?
תודה
מס רכישה דירה יד שנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
כעקרון, מס שבח רואה בני המשפחה "תא משפחתי אחד". יש מקרים חריגים בהם דירות שהיו לתא המשפחתי לפני הנישואים לא ייחשבו. יש להתייעץ עם עו"ד לבחון התאמת הפסיקה למקרה שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
יונתן
27/07/10
שלום
שאלה בנושא שכר דירה
חוזה שכירות נגמר ב 31 לחודש והייתה הסכמה בעלפה עמ בעל הדירה שאני אסיים
עם השיפוץ ואמסור לו את הדירה
מסרתי את ה דירה ב 5 לחודש הבא. בזמן ביקור בעל הדירה טען שהדלתות לא נקיות
ביקש לנקותם. ב8 לחודש הוא ביקר בדירה ועדיין לא היה מרוצה ממצב הדלתות. בסוף ב16
לחודש הוא קיבל סופית את הדירה.
השאלה שלי: עד איזה תאריך אני צריך
לשלם לו שכר דירה לפי החוק?
לדאתי עד 5 ו לדעתו עד 16 והוא מאיים להפקיד את צ'ק הבטחון עם אני לא אשלם
על חצי חודש.
תודה,
יונתן
תשלום שכר דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
המבחן צריך להיות בהתאם לתשובה בשאלה האם אכן הדירה לא נמסרה לבעל הבית חזרה כמוסכם בחוזה המכר.
אם אכן לא היתה מסירה כדין- יש ביס לטענה כי עדיין החזרה לא נמסרה לידיך. אם טענותיו לגבי העדר מירה כדין אינן מבוסות או קטנוניות- אזי הצדק עמך.
אם אכן לא היתה מסירה כדין- יש ביס לטענה כי עדיין החזרה לא נמסרה לידיך. אם טענותיו לגבי העדר מירה כדין אינן מבוסות או קטנוניות- אזי הצדק עמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול קרקע בבעלות המדינה
עו"ד צעירה
27/07/10
ברצוני לעקל קרקע שבבעלות המדינה, אך רשומה בטאבו (ולא במנהל)
מאחר והחייב מתגורר בנכס.
איך מבצעים פעולה זו ומה מעקלים?
מאחר והחייב מתגורר בנכס.
איך מבצעים פעולה זו ומה מעקלים?
עיקול מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
לא ניתן לעקל מבלי לקבל צו עיקול מבימ"ש/ הוצאה לפועל, לפי העניין. הגישי בקשה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
משה
27/07/10
אני הסכמתי שעורך דין של קונה מייצג גם מוכר.(אותי)
הוא מבקש חוזה קנית דירה מקבלן.למה???
הוא מבקש חוזה קנית דירה מקבלן.למה???
מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
אני מבינה משאלתך כי אתה רכשת במקור את הדירה מקבלן, ולכן הקונה נכנס לנעלייך בעניין זה. על עוה"ד לוודא החובות והזכויות שיש לך כדי לבחון מה מוטל על הקונה בהתאם, ולכן הוא מבקש החוזה.
מדוע אינך שואל את עורך דינך למה הוא מבקש מסמך זה?
מדוע אינך שואל את עורך דינך למה הוא מבקש מסמך זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא שילם שכ"ד, ארנונה, מים וכו'
עוז
27/07/10
שלום!
יש לי שוכר שלא שילם 4 חודשים וכן לא שילם עבור מים, ארנונה גז וחשמל. החוזה אמור להסתיים בסוף חודש יולי. מה עושים כדי לפנותו? הוא ביקש ארכה נוספת לחודש, אני כבר לא מאמין לו, ונראה לי שהוא שוכר בעייתי סדרתי. הבנתי שיש פגרה בבתי משפט... מה עושים?
יש לי שוכר שלא שילם 4 חודשים וכן לא שילם עבור מים, ארנונה גז וחשמל. החוזה אמור להסתיים בסוף חודש יולי. מה עושים כדי לפנותו? הוא ביקש ארכה נוספת לחודש, אני כבר לא מאמין לו, ונראה לי שהוא שוכר בעייתי סדרתי. הבנתי שיש פגרה בבתי משפט... מה עושים?
פינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
לא הייתי נותנת ארכה נוספת. באם לא יפנה- ניתן להגיש תביעה לפינוי לבימ"ש למרות הפגרה. היא תתברר אחרי הפגרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר להעברת זכות במקרקעין
יוסי
27/07/10
2 מחותנים קנו ביחד דירה לילדיהם , בשלב מסוים נתן מחותן אחד למחותנו יפוי כח בלתי חוזר שמצויין בו במפורש שהוא אך ורק להענקת מחצית מזכויות הדירה לזוג , אח"כ נפטר , מסמ"ק טוען שהענקת יפוי הכח ממחותן אחד לשני מהוה עסקה שחייבת במס רכישה ורק אח"כ יש את העיסקה של הענקת הדירה לזוג במתנה , האם הם צודקים , האם קבלת יפוי כח להענקת זכות במקרקעין חייבת במס רכישה ?
יפוי כוח למכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
יש מצבים, של פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, מתן יפוי הכוח כשלעצמו מהווה "עסקה במקרקעין". יש לפנות לייצוג משפטי כדי לבחון האם במקרה שלכם אתם נופלים להגדרות אלו.
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עם חריגת בנייה
נעמה
27/07/10
שלום
אחותי ואני ירשנו בית באחוזים שווים מאמנו ז"ל.אמי סגרה את המרפסת בבלוקים לפי שנים רבות ללא היתר.הבית עומד למכירה.למיטב הבנתי האפשרויות הן קבלת היתר או הריסת הקירות.שאלותיי הן:
1.מה עדיף מבחינת עלויות?
2.מי אמור לבצע זאת?הקונה או המוכר?האם ניתן להתנות את המכירה על זה?
3.במידה ואחותי ואני חלוקות בקשר למכירה,איך ניתן לפתור זאת?הרי לא ניתן למכור 50% מהבית...
תודה רבה!
אחותי ואני ירשנו בית באחוזים שווים מאמנו ז"ל.אמי סגרה את המרפסת בבלוקים לפי שנים רבות ללא היתר.הבית עומד למכירה.למיטב הבנתי האפשרויות הן קבלת היתר או הריסת הקירות.שאלותיי הן:
1.מה עדיף מבחינת עלויות?
2.מי אמור לבצע זאת?הקונה או המוכר?האם ניתן להתנות את המכירה על זה?
3.במידה ואחותי ואני חלוקות בקשר למכירה,איך ניתן לפתור זאת?הרי לא ניתן למכור 50% מהבית...
תודה רבה!
מכירת בית עם חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
1. אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לתת חו"ד בעניין עלויות.
2. ניתן למכור הנכס בכפוף לחריגות הבנייה, ואם הקונה מסכים לקחת אחריות עליהם.
3. בהעדר הסכמה לגבי מכירה-אפשר לפנות לבימ"ש ולדרוש פירוק שיתוף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
2. ניתן למכור הנכס בכפוף לחריגות הבנייה, ואם הקונה מסכים לקחת אחריות עליהם.
3. בהעדר הסכמה לגבי מכירה-אפשר לפנות לבימ"ש ולדרוש פירוק שיתוף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית דיון על מנת להשיג פשרה
משה
26/07/10
שלום רב. מדובר בחלקה משותפת ומכיוון שהתבצעה חלוקה מקפחת הוצאתי צו מניעה מהשכן לרשום את חלקתו בטאבו עד אשר נגיע להסכמה לגבי החלוקה. נקבע דיון בביהמ"ש ולפני כן ביקש העו"ד של השכן לדחות ב-21 יום את הדיון על מנת לנסות ולהסכים על פשרה כלשהי. העו"ד שלי ,מתברר, טס לחו"ל ויחזור אחרי שיפוגו 21 הימים, מה לעשות? האם להפגש איתו בעצמי?האם ללכת לדיון בביהמ"ש לבדי?
דחיית מועד דיון בבימ"ש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
לא היתי ממליצה ללכת לבד. באין מנוס, בקש ארכה נוספת ובדוק אם במשרד עוה"ד שלך יש מישהו אחד שיכול לטפל במקומו בהעדרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה בנקאית למינהל מקרקעי ישראל – סיכונים
אמיר
26/07/10
שלום, אני מתכוון להשתתף במכרז לקרקע של המינהל.
האם יש סיכון בהוצאת המחאה בנקאית לזכותם?
איני שואל על הסיכונים של המחאה בנקאית באופן כללי אלא בהקשר למכרז של המינהל (שהרי אני חותם על מסמך מול המינהל אך הם לא חותמים על דבר...) - מי מבטיח שההמחאה לא תלך לאיבוד, ותחזור אלי באם לא אזכה במכרז? האם ניתן לבקש מהמינהל אישור על קבלת ההמחאה במקום "לזרוק" אותה בתיבה? כיצד?
האם יש דרכים אחרות מומלצות?
תודה, אמיר
האם יש סיכון בהוצאת המחאה בנקאית לזכותם?
איני שואל על הסיכונים של המחאה בנקאית באופן כללי אלא בהקשר למכרז של המינהל (שהרי אני חותם על מסמך מול המינהל אך הם לא חותמים על דבר...) - מי מבטיח שההמחאה לא תלך לאיבוד, ותחזור אלי באם לא אזכה במכרז? האם ניתן לבקש מהמינהל אישור על קבלת ההמחאה במקום "לזרוק" אותה בתיבה? כיצד?
האם יש דרכים אחרות מומלצות?
תודה, אמיר
מכרז מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
יש לבחון את הוראות המכרז בעניין זה. כן בדוק אפשרות לקבל חותמת "נתקבל" על מסמכי המכרז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח עליון או אחריות קבלן – מנהל מקרקעי ישראל
טל גינזבורג
26/07/10
קניתי בית מחברה יזמית. הקרקע היא מהמינהל. בחוזה החברה התחייבה על אספקת הבית כ 21 חודש מיום חתימת החוזה. החברה העריכה שיקח לה 9 חודשים לטפל בנושא המינהל ואישורי הבנייה. בפועל לקח לה שנה. עכשיו היא רוצה לשנות את החוזה ולספק את הדירה באיחור של 4 חודשים. טענת החברה שהעיכוב במינהל הוא כח עליון. האם היא יכולה לטעון כך מה עוד ששילמתי לעו"ד מטעמה על כך?
איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
יש לעיין בהוראות ההסכם וכן לבדוק, עובדתית, מה נסיבות העיכוב.
התמשכות ההליכים מול המנהל איננה, על פניה, "כוח עליון".
התמשכות ההליכים מול המנהל איננה, על פניה, "כוח עליון".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגנים על קירות חיצוניים בבית משותף
אסתי
26/07/10
אני גרה בבית משותף דו משפחתי. דירה מעל דירה עם כניסה נפרדת בכל אחד משני צידי הבית.נעדרתי מדירתי כשנה וחצי, אם כי הגעתי אליה מדי פעם. כשחזרתי לגור בדירה נוכחתי לדעת שהשכן התקין שני מזגנים בצד הכניסה שלו ועוד שלושה מזגנים מצד הכניסה שלי, שנראית כיום כמו כניסה למפעל תעשייתי. הדבר מכער מאוד את צד הכניסה לדירתי.
בקשתי מהשכנה לפנות מזגן אחד לפחות שממש נמצא ליד המדרגות המובילות לדירתי בקומה העליונה ואני סובלת מן האוורור החם של המדחס בעת שאני עולה הביתה. עד כה לא נעשה דבר, כמעט שנתיים.
האם דייר בבית משותף יכול להתקין מזגנים באופן כזה ללא הסכמת שכנים על מיקום המזגן שלו. שני המזגנים שלי נמצאים על הגג. כיצד אני יכולה לחייב את השכנים להזיז את המזגן /מזגנים ?
בקשתי מהשכנה לפנות מזגן אחד לפחות שממש נמצא ליד המדרגות המובילות לדירתי בקומה העליונה ואני סובלת מן האוורור החם של המדחס בעת שאני עולה הביתה. עד כה לא נעשה דבר, כמעט שנתיים.
האם דייר בבית משותף יכול להתקין מזגנים באופן כזה ללא הסכמת שכנים על מיקום המזגן שלו. שני המזגנים שלי נמצאים על הגג. כיצד אני יכולה לחייב את השכנים להזיז את המזגן /מזגנים ?
הסרת מזגנים על קיר בניין משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף ב עניין זה, וכן לבדוק אם יש לך בסיס לעילת מטרד, ובהתאם לכך להחליט על הגשת תביעה למפקחת על בתים משותפים או לבית משפט שלום.
יש לפנות לייעוץ משפטי לבחינת האמור לעיל.
יש לפנות לייעוץ משפטי לבחינת האמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים במחסן
ציפורה
26/07/10
שלום,
רציתי לדעת האם מגורים של אחד מבני המשפחה בשטח המוגדר כמחסן וצמוד לדירה (בטאבו) בבנין משותף, מנוגד לחוק?
אם כן, מהן ההשלכות?
רציתי לדעת האם מגורים של אחד מבני המשפחה בשטח המוגדר כמחסן וצמוד לדירה (בטאבו) בבנין משותף, מנוגד לחוק?
אם כן, מהן ההשלכות?
מגורים במחסן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/07/10
אם הייעוד הוא למחסן, ונעשה שימוש למגורים, אזי מדובר בשימוש חורג והעושה שימוש וכן בעלים צפוי לכתב אישום פלילי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג-דרכי פתרון
אילת
23/07/14
שלום ציפורה,
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות). השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה.
הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא
"בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה
המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר
הקיים, החל על המקום.
(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו
מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות). השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה.
הפיכת הנכס ממחסן למגורים דורשת הליך שנקרא
"בקשה לשימוש חורג מהיתר". זהו הליך של הגשת בקשה להיתר, מהועדה
המקומית, ובו ניתן לבקש שימוש שונה מהשימוש המקורי של הנכס, כפי שהינו מופיע בהיתר
הקיים, החל על המקום.
(כל הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו
מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
חוק המכר – לאחר תקופת השכרה
משה
26/07/10
שלום,
רציתי לדעת האם נכס שנבנה לשם מכירה בתכנון המקורי, והושכר לתקופה של שנה, חייב בחוק המכר בעת מכירתו?
כיצד ניתן להוכיח תקופת השכרה כאשר לנכס עדיין לא התקבל טופס 4?
האם ספחי תשלום ארנונה מספיקים?
תודה מראש,
משה.
רציתי לדעת האם נכס שנבנה לשם מכירה בתכנון המקורי, והושכר לתקופה של שנה, חייב בחוק המכר בעת מכירתו?
כיצד ניתן להוכיח תקופת השכרה כאשר לנכס עדיין לא התקבל טופס 4?
האם ספחי תשלום ארנונה מספיקים?
תודה מראש,
משה.
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/07/10
השאלה לא ברורה.
אם המוכר הינו "מוכר" כהגדרת מונח זה בחוק המכר (הבטחת השקעות כספי רוכש דירה), אזי החוק חל עליו.
ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר, ובו הגדרה של המונח "מוכר".
אם לנכס אין עדיין טופס 4- לא ברור איך הוא הושכר.
אם המוכר הינו "מוכר" כהגדרת מונח זה בחוק המכר (הבטחת השקעות כספי רוכש דירה), אזי החוק חל עליו.
ראה מאמר שפרסמתי בעניין זה באתר, ובו הגדרה של המונח "מוכר".
אם לנכס אין עדיין טופס 4- לא ברור איך הוא הושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום הוצ' חברת ניהול/ ועד הבית ,ע"י דייר מוגן
אלחנן
26/07/10
בבית משותף מונתה חברת ניהול הדורשת 197 ש"ח לחודש.
בדירת שני חדרים בבנין גרה דיירת מוגנת המסרבת להשתתף
בהוצאות הטיפול ברכוש המשותף.
הדיירת טוענת שדמי השכירות בסך 172 ש"ח שהיא משלמת כוללים
גם הוצאה זו
רציתי לדעת האם דייר מוגן צריך להשתתף בהוצ' ועד הבית?
ואם כן איך ניתן לדרוש זאת ממנו?
בדירת שני חדרים בבנין גרה דיירת מוגנת המסרבת להשתתף
בהוצאות הטיפול ברכוש המשותף.
הדיירת טוענת שדמי השכירות בסך 172 ש"ח שהיא משלמת כוללים
גם הוצאה זו
רציתי לדעת האם דייר מוגן צריך להשתתף בהוצ' ועד הבית?
ואם כן איך ניתן לדרוש זאת ממנו?
השתתפות דיור מוגן בועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/07/10
יש תשלומים מסויימים שעל בעל הבית לספוג, ולא הדייר ויש תשלומים בהם יש חלוקה מסויימת בין שני הצדדים.
עצתי- פנה לבעל הבית בעניין.
עצתי- פנה לבעל הבית בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
