פורום נדל"ן

אני דיירת בבית משותף. הדירה שלי היא הקטנה מבין הדירות שיש ובנוסף על כך, אני מתגוררת בגפי.
אני משלמת מסי ועד בית בגובה מסי הוועד שמשלמים כל הדיירים, כולל אלו בעלי הדירות הגדולות יותר, בעוד שאני יודעת שיש בניינים בהם משלמים לפי גודל הדירה. כשפניתי לועד הבית הם אמרו לי שאני צריכה לפי החוק לשלם שווה לכולם. האם זה נכון??

בנוסף, נדרש בבניין תיקון של דוד השמש, ופעם נוספת, חילקו את התשלום לפי מספר הדירות ולא לפי גודל הדירה או מספר הדיירים בבית.
אציין פעם נוספת שאני מתגוררת לבד בדירה הזו והסכום לתשלום יוצר כמה אלפים, סכום שהינו גבוה מאוד בשבילי.

האם זה חוקי כיצד שועד הבית נוהג??

תודה רבה

בנסח טאבו רשום בעלות-המדינה ושם הלקוח מופיע תחת הכותרת חכירות כשלצידו כתובה "מהות הפעולה" - "שכירות",
האם זה אומר שצריך להחתים את הלקוח על שטר העברת זכות שכירות במנהל? או שעדיין אפשר להחתימו על שטרי מכר? איך יודעים?
(מדובר בבניה נמוכה, צמוד קרקע)
תודה מראש!!

שלום


אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי.
בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף.

באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף.
ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר.

אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה).

מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו?


ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ...

אשמח לעזרה

אני ואחיי ירשנו את דירתה של אימי,לשתי אחיי יש תיקים בהוצאה לפועל האם בזמן העברת זכויות על הדירה מאמא אלינו הילדים יש מצב שהוצאה לפועל תבצע עיקול על החלק של שתי אחיי?
או רק אם יודעים שיש מכירה ?
אמא רכשה את הדירה בעמידר ושם צריך לעשות העברת זכויות מאמא ליורשים?
תודה

לאמא שלי יש קרקע בגודל של דונם-דונם וחצי בדלית אל-כרמל שנרכשה לפני יותר מ-30 שנה. היום היא מעוניינת למכור אותה. האם היא נדרשת לשלם עליה מס שבח?

שלום,יש לי דירה בבניין דו-קומתי שליד אחת הדירות בקומת הקרקע הוצב קרוואן שמשמש כחדר נוסף. כתבתי לאגף לפיקוח על הבנייה והם בדקו זאת וענו לי שיש התיישנות על העבירה מכיוון שעברו מעל לחמש שנים.עניתי להם שאומנם יש התיישנות על העבירה עצמה, אבל לא על שימוש במבנה לא חוקי, שזאת עבירה שמתחדשת יום ביומו. כתגובה הם ענו לי שהם לא מתעסקים בפינוי דיירים. שאלתי היא כיצד עלי לפעול?אני מנסה למכור את הדירה ומספר קונים פוטנציליים 'עשו פרצוף' כשהם ראו זאת. בנוסף לפני כשנה סיימו לבנות בצמוד לבניין, בניין חדש ושביל מהעבר שהיה בעבר, חסום לגמרי כיום. כאשר מחנים בחניון בצמוד לבניין, צריכים להקיף את כל הבלוק בכדי להגיע למדרגות הגישה לקומה השנייה.תודה רבה

שלום,
לפני כ10 שנים רכשנו שטח אדמה ביישוב בדרום הארץ. מהמנהל או המועצה המקומית, חוייבנו לבנות גדר מבטון שתפריד בין הבתים. השטח שלי היה בשכנות עם אדם שלא החל לבנות בזמנו, ואני, שסיימתי לבנות את הבית, הייתי מחוייב בגדר.
כעת, מכרתי את הבית, ואני מעוניין שהשכן ישלם את חלקו בגדר, אך הוא מסרב.
האם יש לי פה בכלל עילה לדרוש ממנו תשלום? מה אומר החוק?

האם מותר לדייר להציב מצלמות אבטחה בבניין משותף , מבלי לשאול
את הדיירים? האם קיימת זכות הגנה על הפרטיות בכל השטח המשותף?

תודה.

שלום,
אני גר בדירה שכורה עם דלת מעץ.
פרצו לי לבית, השאירו נזקים בדלת וגנבו לי רכוש שלי.
בעל הבית טוען שאני אחראי לנזק לדלת, האם הוא צודק ?
אם לא, האם הוא גם צריך להשתתף איתי בעלויות גבניבת הרכשו שלי ?

כמה שכר טרחה נהוג לקחת על ביטול עסקת מקרקעין ללא פיצוי?
נרשמה הערת אזהרה אך טרם נרשמה בעלות.

בעניין הקודם, ברשותכם: שוכר שאינו משלם, ושלחתי אליו בדואר רשום ובאישור מסירה דרישה לתשלום החובות ופינוי המושכר עד 15/8. הואיל והשליח של דואר ישראל לא מצא אותו בבית, והשוכר מצידו לא לוקח את הדואר הרשום למרות שהושארו לו הודעות על הדלת, מסרתי לו את המכתב ידנית, במסירה אישית. הוא סירב לחתום על קבלת המכתב. האם המסירה הזו קבילה (כאמור לא לקח דואר רשום) ?

שלום,
לסבי היו שטחים באיזור ת"א (אבו כביר). סבי התחתן בשנית ונפטר לפני כ-34 שנה ללא צוואה וללא רישומים לגבי אותם שטחים. אחד מבניו אמר שאין מה לעשות והעניין אבוד. יש לי 2 שאלות:
1. האם בכל זאת יש דרך להוכיח בעלות על שטחים אלו (שייתכן שכבר פלשו אליהם השכנים) ?
3. במידה שיימצא כי שטחים אלו שייכים לסבי - מי יהיה זכאי להם (כאמור יש לו ילדים מאשתו הראשונה ומאשתו השנייה) ?
בתודה, עדי

אב שנפטר בשנות ה-70 והשאיר בירושה, דירה + זכויות בנייה, לאחר פטירתו בנו היורשים דירה נוספת וניצלו את זכויות הבנייה, 2 הדירות נרשמו על שמות כל היורשים בטאבו, האם ניתן כעת לחלק את 2 הדירות בחלוקת עיזבון דירה אחת לכל מספר יורשים???

שוכר שלא עמד בתשלומים, וקיבל הודעה כתובה (מסירה אישית ביד) שעליו לשלם את חובותיו וכן לעזוב את הדירה עד תאריך 15/8. במקרה של פניה להוצאה לפועל (שיקים שחזרו) וכן תביעת פינוי (כרגע, באמצע הפגרה), ממתי מתחילים לספור את 60 הימים שנדרש להליך הוצל"פ וכן את הזמן לתביעת הפינוי: האם מיום מסירת המכתב לידיו, או מיום פתיחת תיק הוצל"פ ותיק תביעה לפינוי ? תודה

שוב שלום,
בכוונתי לבקש מאותו דייר לעזוב את הדירה. כרגע אין ביננו חוזה.
כמה זמן מראש עליי לבקש ממנו לעשות זאת?
איך תהיה לי הוכחה שבקשתי ממנו לעזוב?
תודה,

שלום,
אני מתכוון לתבוע דייר שאינו משלם שכר דירה.
הדירה שייכת לקרוב משפחה. מה הפרוצדורה הדרושה כדי לקבל ייפוי כח?

תודה,

קרובתי היא בעלת דירת עמידר בצפת שהייתה שייכת להוריה מאז ראשית שנות החמישים. לבית ארבעה דיירים בשתי קומות. בשנות החמישים חלוקת הקרקע והגינות או החצרות לא היה מוסדר והנושא היה די פרוץ באותה תקופה. ומאחר ואף אחד מהשכנים לא עשה שימוש בקרקע ואף אחד לא התגורר בדירה מעליהם, עיבדו אז הורי קרובתי חלקה קטנה צמודה לדירתם ונטעו גינת עצי פרי וגפנים.
לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית?
אודה לכם על תשובתכם

שלום רב,
ברצוני לברר האם אני כמשכירת דירה רשאית לציין בחוזה השכירות מול השוכרים שלי כי את זכות מימוש האופציה יש באפשרותי שלא לקבל ולא לאפשר בהתאם לאניות דעתי?
תודה רהב

האם חייבים מכתב כוונות כדי לחתום על חוזה מכר או שניתן להסתפק באישור יתרות לסילוק המשכנתא, וזאת כאשר הקונים נותנים המחאה בנקאית בסכום שמופיע ביתרה לסילוק, ישירות לפקודת הבנק למשכנתאות?

היי,מזה 5 שנים שאני משכירה דירה,כשבכל שנה אני חותמת חוזה חדש עם השוכרים.כעת אני עומדת בפני חתימת חוזה נוסף וזו תהיה השנה השישית למגוריהם בדירה.שמעתי שיש בעיה לחתום חוזה לאחר 5 שנים עם אותם שוכרים,ולא ידועה לי הסיבה מדוע(אולי משום חזקה על הדירה?).
אשמח לקבל מידע.
תודה.

אם חותמים חוזה חכירה ל20 שנים ובאותו מעמד חותמים על הסכם אופציה נפרד שנותן אפשרות חכירה ל10 שנים בעוד 10 שני, האם רשויות המס יחברו את זה יחד לעניין זכות במקרקעין - חכירה של 25 שנים או יותר - בחוק מיסוי מקרקעין ?מה קורה אם חותמים על האופציה לאחר שנה, שנתיים, שלוש וכו' מחוזה החכירה ? 

שלום,אני מתכנן לרכוש דירה. לאחר שהגעתי להסכמות עם המוכר, נודע לי שהדירה אינה רשומה בטאבו אלא אצל חברה משכנת  (עמידר). אילו סכנות קיימות ברכישת דירה כזו ומה ההליך הפרוצדוראלי לרישום הדירה בטאבו ומה העלות הכספית לרישומה כאמור?אציין כי הדירה אינה רשומה במקביל במנהל מקרקעי ישראל.תודה

כקונה דירה, יש לי סיכון מול המוכר שלא ישלם מס שבח באם נדרש?
העו"ד שלי הציע לשמור עד 20% מהתשלום עד שמוודאים כי המוכר שילם מס שבח או קיבל פטור.
אם הוא חייב לשלם, מדוע זו בעייה שלי?

שלום רב,
לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה.
השאלה שלי אלייך:
הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה.
האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה?
מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח.
מה עלינו לעשות?
אני מודה לך מראש!

בניתי בית מחוץ לשטח המתאר בשטח פרטי,קבלתי צו עצירה מהועדה המקומית,התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר לי שאני עלול להשפט ולשלם קנס גבוה ובנוסף אם לא אשיג אישור שהשטח נכנס לתכנית המתאר קיים סיכוי סביר ששוב יקראו לי לבית המשפט ואני עלול לשלם שוב קנס נוסף,שאלתי היא היתכן שאני אשפט יותר מפעם אחת על אותו מקרה ולקבל כל פעם עונש ,אני מכיר שלא ניתן לשפוט אדם יותר מפעם אחת על אותה עוולה,!! מודה לתשובתכם