פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השתלטות על רכוש משותף
אבי
11/08/10
שלום.אני גר בבית משותף ואחד הדיירים ומשפחתו משתלטים על רכוש משותף וממררים לנו את החיים. מכרתי כבר את דירתי ואני אמור לפנות אותה בעוד 3 חודשים. הבנתי שאני יכול לתבוע פיצויים וגם צו עשה נגדו. השאלה מה הסעד שאני יכול לבקש כעת ולמי לפנות? למפקח על המקרקעין או לבית משפט שלום? מה אני יכול לעשות כעת וכמה יעלה לי שכ"ט עו"ד בעניין שלי כולל יצוג בבית משפט או אצל המפקח על המקרקעין?
פלישה לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
תפנה לעורך דין שבקיא בתחום המקרקעין, תציג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ כולל הצעת שכר טרחה לייצוג שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק תשתיות
שוכרת מתוסכלת
11/08/10
שלום רב,
אני שוכרת דירת מרתף עם שותפה (סטודנטיות) בבית פרטי. לאחרונה בעל הבית עבר לגור בבית ומקיים שיפוץ נרחב, הן פנימי והן חיצוני.
שיפוץ הבית מבחוץ דורש התקנת פיגומים, דבר הנעשה ללא אישורנו, למרות שנדרש לכסות את החלונות והדלת של דירתנו בניילונים.
מאחר והדירה נמוכה, אין בה קליטה לפלאפון והתקנו על חשבוננו רפיטר של החברה הסלולרית עם אנטנה הנמצאת על הגג.
בנוסף, חוט התקשורת של בזק חיצוני לבית.
כעת, כחלק מהשיפוץ, בעל הבית חתך לנו את הכבל של האנטנה ואינו מוכן להתקין את האנטנה שנית (הפיתרון מצידו- שנעבור חברה סלולרית) ומאיים לחתוך את החוט החיצוני של בזק אם לא נביא בעצמנו חשמלאי שיכניס את החוט לקיר.
נציין שאלו אמצעי התקשורת היחידים בדירה, ואם יחתכו לנו את החוט נהיה מנוטרלות.(פלאפון, טלפון קווי ואינטרנט)
יש לציין כי מעבר לכך אנו סובלות מעוגמת נפש רבה, ליכלוך שהוביל לסתימה בצנרת וכו'.
האם יש חקיקה המגנה על זכויונתנו?
וכיצד עלינו להתייחס אל מול האיומים לנתק את החוט?
תודה מראש,
השוכרות המתוסכלות
אני שוכרת דירת מרתף עם שותפה (סטודנטיות) בבית פרטי. לאחרונה בעל הבית עבר לגור בבית ומקיים שיפוץ נרחב, הן פנימי והן חיצוני.
שיפוץ הבית מבחוץ דורש התקנת פיגומים, דבר הנעשה ללא אישורנו, למרות שנדרש לכסות את החלונות והדלת של דירתנו בניילונים.
מאחר והדירה נמוכה, אין בה קליטה לפלאפון והתקנו על חשבוננו רפיטר של החברה הסלולרית עם אנטנה הנמצאת על הגג.
בנוסף, חוט התקשורת של בזק חיצוני לבית.
כעת, כחלק מהשיפוץ, בעל הבית חתך לנו את הכבל של האנטנה ואינו מוכן להתקין את האנטנה שנית (הפיתרון מצידו- שנעבור חברה סלולרית) ומאיים לחתוך את החוט החיצוני של בזק אם לא נביא בעצמנו חשמלאי שיכניס את החוט לקיר.
נציין שאלו אמצעי התקשורת היחידים בדירה, ואם יחתכו לנו את החוט נהיה מנוטרלות.(פלאפון, טלפון קווי ואינטרנט)
יש לציין כי מעבר לכך אנו סובלות מעוגמת נפש רבה, ליכלוך שהוביל לסתימה בצנרת וכו'.
האם יש חקיקה המגנה על זכויונתנו?
וכיצד עלינו להתייחס אל מול האיומים לנתק את החוט?
תודה מראש,
השוכרות המתוסכלות
ניתוק תשתיות בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לבדוק את הסכם השכירות שלכן. באופן עקרוני לא ברור שהוא רשאי לעשות עבודות מהסוג שאת מתארת הפוגעות באיכות החיים שלכן בדירה. יתרה מזאת, אם הדירה הושכרה לכן עם תשתית הטלפון הנייח הקיימת, לא ברור שהוא רשאי לנתק אותה ושאם יש צורך להטמין אותה בקיר, החיוב אמור לחול עליכן.
אם הדבר משמעותי עבורכן פנו לקבל ייעוץ משפטי.
אם הדבר משמעותי עבורכן פנו לקבל ייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על העברת 50% מהדירה במתנה?
עומר יואל
10/08/10
אמי קנתה דירה לפני 15 שנה ואני הייתי ערב,וחצי מהדירה רשומה על שמי למרות שלא שילמתי כלום על הדירה, אמא שלי כרגע תחת חסות האפוטרופוס.
אני מעוניין להעביר לה את ה50% הנותרים ללא תשלום-"מתנה",אך אני מעוניין להשאיר את האפשרות של פטור ממס שבח.
האם הדבר אפשרי?במה זה תלוי ?
ובמידה וזה לא אפשרי,כיצד מחשבים את מס השבח שאני אצטרך לשלם כשאני אעביר לה את 50% הנותרים במתנה?
תודה רבה ! אני מאוד מעריך זאת!
אני מעוניין להעביר לה את ה50% הנותרים ללא תשלום-"מתנה",אך אני מעוניין להשאיר את האפשרות של פטור ממס שבח.
האם הדבר אפשרי?במה זה תלוי ?
ובמידה וזה לא אפשרי,כיצד מחשבים את מס השבח שאני אצטרך לשלם כשאני אעביר לה את 50% הנותרים במתנה?
תודה רבה ! אני מאוד מעריך זאת!
מס שבח על העברת חלק מדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
ברגע שלאמא שלך יש אפוטרופוס לא ניתן לעשות שום עסקה (להעביר לה או למכור את זכויותיה) מבלי לקבל לכך את אישור בית המשפט. אם תעביר לה את זכויותייך, הדבר יהיה כרוך בתשלום מס רכישה (מופחת). כמו כן, אמך תצטרך להמתין "תקופת צינון" לפני שתוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה – לא ניתן מענה –
מנחם
10/08/10
יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה?
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
מס רכישה ביחס ליתום עקב פעולת איבה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
באופן עקרוני יתום עד גיל 40 זכאי להקלה במס רכישה ולתשלום של 0.5% ביחס לשתי עסקאות. לגבי העסקאות שכבר עשית צריך לבדוק מתי העסקאות האלה נעשו, האם השומות שלהן "נסגרו" ואם יש אפשרות לדרוש לגביהן החזר.
פנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין שבקיא בתחום המקרקעין.
פנה לייעוץ משפטי אצל עורך דין שבקיא בתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה..
אפי
10/08/10
לאחרונה חתמתי על זכרון דברים לרכישת דירה ושילמתי אחוז כשיק בטחון עד לחתימת הסכם מכר.
לצערי, הבנק לא אישר את הסכום שביקשתי למשכנתא ונאלצתי לבטל את העיסקה. המוכרים טוענים שגם אם לא חתמנו על חוזה מכר, הם רשאים לתבוע אותי על 10% מערך הדירה.
האם הם צודקים? והאם עלי לדרוש את החזרת שיק הבטחון?
לצערי, הבנק לא אישר את הסכום שביקשתי למשכנתא ונאלצתי לבטל את העיסקה. המוכרים טוענים שגם אם לא חתמנו על חוזה מכר, הם רשאים לתבוע אותי על 10% מערך הדירה.
האם הם צודקים? והאם עלי לדרוש את החזרת שיק הבטחון?
זכרון דברים למכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/10
צריך לקרוא היטב את זכרון הדברים. הכותרת "זכרון דברים" לא חשובה. מה שחשוב הוא תוכן המסמך עצמו. לעיתים מדובר בהסכם מחייב לכל דבר שמי שמפר אותו צריך לשלם פיצוי לצד השני.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין.
פנה לקבלת ייעוץ משפטי של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איךנתןלהעביר זכויות?
מאגד
10/08/10
שלום בשנת2005 קבלתי מתנה מאחי (קרקע) העסקה דווחה לרשיות המס ושלם המס המגיע. אך לא נרשמו הזכיות בטאבו אחי נפטר לפני כחודשים , העו"ד שערך ההסכם לא החתים אחי על יפוי כח בלתי חוזר , או על שטר מכר , איך נתן לרשום את העסקה ? האם יורשיו יכולים לחתום במקומו (אין צו יורשה) ?
השלמת העברת זכויות כשהמעביר נפטר ואין ממנו ייפו"כ בלתי חוזר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
בנסיבות שתיארת, ניתן לפנות לבימ"ש בבקשה לסעד הצהרתי שיורה על השלמת רישום העברת הזכויות (היורשים יצורפו כמשיבים). מומלץ לפנות לעו"ד בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה מאכילה חתולים ומפריעה לשכנים
יגאל
10/08/10
שוכרת דירה מאכילה חתולים והדבר מפריע לרוב השכנים הן בגלל הריח והן בגלל הרעש שהם עושים גם בלילה.
שאלתי היא האם יש מקום לתבוע את בעל הדירה ולדרוש ממנו שלא יאריך את חוזה השכירות של השוכרת?
שאלתי היא האם יש מקום לתבוע את בעל הדירה ולדרוש ממנו שלא יאריך את חוזה השכירות של השוכרת?
האכלת חתולים העולה כדי מטרד ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
זו שאלה מאוד סובייקטיבית, אם אכן המדובר במטרד של רעש או לכלוך. אם המדובר בסיטואציה שבאמת עולה כדי מטרד של ממש, מומלץ לפנות לעירייה וכן לבעל הבית. ולבקש כי כל אחד במישור שלו יאכוף, את הסרת המטרד, וככל שלא יסתייע, תמיד ניתן לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
צבי רוזן
10/08/10
אני משכיר דירה ובעלת הבית רוצה שטר ערבות.הבעיה היא שהדואר אינו מנפיק שטר זה מזה כ-3 חודשים.היא בכל זאת מתעקשת שנביא ערבים.האם ישנו נוסח מקובל לעניין?אני לא רוצה שחבריי יחתמו על חוזה כלשהו שבעלת הבית תוכל לממש בכל עת.נא עזרתכם הדחופה אני חייב להכנס לדירה בסופף השבוע.
נוסח שטר חוב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
שטר חוב לא חייב להיות בנוסח מסויים או בנוסח זהה לזה שנהוג היה לרכוש בסניפי הדואר. מומלץ לגשת לעו"ד שיכין עבורכם נוסח מתאים של שטר חוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקום ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה
דוד
10/08/10
האם ערעור לפי סעיף 198 לחוק התכנון חייבים להגיש רק במחוז מסויים? האם אפשר לבחור בין ועדות הערר במחוזות השונים?
ועדת ערר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
התשובה היא שלילית, לא ניתן לבחור בין ועדות ערר במחוזות שונים, אלא אם תוכל להצביע על פגם בוועדת ערר, היורד לשורשו של עניין, במחוז הרלוונטי, או בחשש לניגוד עניינים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות הרוכש דירה
אלינור
10/08/10
אני בתהליך של רכישת דירה, כבר נשאר תשלום אחרון לשלם למוכר,השאלה שלי עבר כבר כארבע חודשים מאז התחלת תהליך של קנית דירה בשלב הזה ביקשתי מהמוכר עוד פעם לראות את הדירה לפני שאני משלמת תשלום סופי, ונדהמתי לגלות שאין מיים קרים באמבטיה אלא רק חמים, האם יש לי זכות לדרוש מהמוכר הדירה לתקן את הדברים בסיסים,לפני שהוא מוסר לי מפתחות ובמקרה של סירוב מה אוכל לעשות בנידון.
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מצגים והצהרות בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
השאלה היא מה רשום בהסכם, ועל מה הצהרת. אם המדובר בעניין שיכולת לגלות בבדיקה סבירה ולא עשית כן, והצהרת שהדירה היא לשביעות רצונך, על פניו, אני לא רואה מצב בו תוכלי לאכוף על המוכר, טיפול בכך על חשבונו או לחילופין לקבל פיצוי ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עבור חתימת חוזה שכירות
ליאת
10/08/10
מה השכר טרחה של עו"ד שנהוג לקחת עבור החתימה על חוזה שכירות מולו?
תודה
תודה
שכ"ט לחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לפי התעריף המינמאלי המומלץ בלשכת עורכי הדין, המדובר בחודש שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שר הפנים לגובה הביניין
סיגל כהן
10/08/10
האם יש גובה מסויים של ביניין שרק שר הפנים רשאי לדון באישור התוכנית לבניית הביניין?(מעל מספר קומות)
תודה
סיגל
תודה
סיגל
מעורבות שר הפנים בהיתר בנייה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לא ככל הידוע לי. כל מקרה, לגופו, ניתן להגיש בקשה להיתר, לוועדה המקומית או המחוזית, לפי העניין. שר הפנים עצמו לא מאשר היתרים לבניין ספצ', ללא קשר לגובה בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לועדה מקומית של העיריה
סיגל כהן
10/08/10
אני מתגוררת בגבעתיים ברחוב כצנלסון 118 ברחוב סירקין 4 רוצים לבנות שני בנינים בני 9 קומות מעל קומת עסקים לצורך בניית הבנינים יהיה צורך להרוס "חורשת עצי ברוש ותיקים וגבוהים, הבניה תגרום לאיבוד הנוף, איבוד אור השמש היות והביניין יהיה מול הסלון שלי.
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
הגשת התנגדות לוועדה המקומית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אפשר להגיש התנגדות גם ללא עורך דין, למרות שעדיף שלא. מומלץ להיוועץ גם עם שמאי ולקבל ממנו חוו"ד לגבי ירידת ערך ושיקולים נוספים. קשה במסגרת הפורום להעריך מה סיכויי ההתנגדות. מומלץ לפנות לעו"ד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
אליהו
10/08/10
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
תזכיר הצעת חוק בעניין הרפורמה בחוק התו"ב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לי לא ברור או ידוע, היכן הדברים עומדים לגבי התזכיר הנ"ל. אולי ניתן לפנות לוועדת הכלכלה של הכנסת ולברר זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה נוספת כאשר קיימת דירה לאחד מבני הזוג
דודי
10/08/10
אנו מעוניינים לרכוש דירה מקבלן. לבעלי ישנה דירה לפני הנישואין שרשומה על שמו בלבד. הבנתי שנצטרך לשלם מס רכישה מלא בלי פטור כלשהו, כיוון שזו נחשבת דירה נוספת למשפחה.האם זה נכון? האם אני לא אהייה זכאית לפטור כלשהוא? הישנה דרך אחרת לקבלת פטור כלשהוא מהמס הגבוה שנאלץ לשלם?
חישוב מס רכישה כשיש דירה לאחד מבני הזוג מלפני הנישואין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
עקרונית הבנת נכון. אך אם יש ביניכם הסכם ממון שלפיו דירתו הראשונה של בעלך היא רק שלו, יש אפשרות לנסות לפנות לרשויות המס, ולבקש כי בשומה שלך לגבי מחצית הדירה, החישוב ייעשה כאילו המדובר בדירה יחידה שלך ואז תהני משומה מופחתת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים
מנחם
10/08/10
אני מוכר דירת מגורים שניה ויש לי פטור ממס שבח, האם יש אפשרות שאני יחוייב במס הכנסה כי אני עצמאי או מכל סיבה אחרת?
חיוב במס, בנוסף למס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אם אתה פטור ממס שבח, ואתה לא יזם או קבלן כך שהדירות לא נחשבות אצלך מלאי עיסקי, אין מקום כי תחוייב במס הכנסה, ללא קשר להיותך עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מנחם
10/08/10
יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה?
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
לא ניתן מענה
מנחם
10/08/10
שאלה בקשר להיטל השבחה
אורן
10/08/10
שלום רציתי לשאול על דירה שיש לה תב"ע להרחבה 24 מ"ר ובעבר שהיא נמכרה שולם היטל השבחה עבודה,מה קורה במצב שאחרי כמה שנים הקונה הולך להוציא רשיון להרחבה האם ייתכן מצב שיהיה שוב היטל השבחה? האם היטל השבחה זה מס שמשמלמים אותו פעם אחת או שיש תקדימים שייתכן פעם שנייה? בתודה מראש
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
החבות בהיטל השבחה, נוצרת רק אם נוצרו זכויות בנייה נוספות או שנכנסה לתוקף תוכנית שמשביחה את ערך הנכס (כמו שינוי ייעוד מתעשיה למשרדים, למשל) מהפעם האחרונה בה שולם היטל השבחה, או שהיה מימוש של הנכס (ומכללא ככל שהיתה חבות בהיטל השבחה, זו הוסדרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן שנפטר
דבורה
10/08/10
לעו"ד הנכבד!ת!
בבעלותי דירה בה התגורר דייר מוגן כ-50 שנה,לפני שבועיים הוא נפטר,
ונראה לי שיורשיו מתכננים להמשיך את הדיירות המוגנת בטענה של מגורים משותפים למעלה מ-6 חודשים.
אכן טפלו והיו בדירה ילדיו ונכדיו ,כדי לסעוד אותו,עקב מחלה קשה וסופנית,אבל לא ראיתי מישהו קבוע.
מה הם הסימנים שהם חייבים להוכיח על מגורים משותפים? האם שמירה וטפול באבא הנם מגורים משותפים?
תודה על עזרתך בנושא
דבורה
בבעלותי דירה בה התגורר דייר מוגן כ-50 שנה,לפני שבועיים הוא נפטר,
ונראה לי שיורשיו מתכננים להמשיך את הדיירות המוגנת בטענה של מגורים משותפים למעלה מ-6 חודשים.
אכן טפלו והיו בדירה ילדיו ונכדיו ,כדי לסעוד אותו,עקב מחלה קשה וסופנית,אבל לא ראיתי מישהו קבוע.
מה הם הסימנים שהם חייבים להוכיח על מגורים משותפים? האם שמירה וטפול באבא הנם מגורים משותפים?
תודה על עזרתך בנושא
דבורה
דיירות מוגנת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
שאלה מורכבת שמומלץ להיוועץ לגביה עם עו"ד לאחר שיוצגו בפניו סמכים ויפורטו הנסיבות בצורה יותר מפורטת. מכל מקום, כדי לענות על הדרישות, יש לבחון אם היה מדובר באדם אחד שסעד את המנוח ? אם זה כמה ולאף אחד לא היתה כתובת קבועה שם, ואם אף אחד לא שינה את כתובתו במשרד הפנים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, נראה שאלה שסעדו את המנוח בתקופת חייו האחרונה, לא יכולו להנות מזכות הדיירות המוגנת עפ"י החוק והדין. שווה להלחם ולהוועץ בעו"ד בעל ניסיון בתחום. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דורין
10/08/10
הוריי מוכרים את דירתם. נודע לנו כי על הבית חל היטל השבחה. השמאי שאמר לנו את זה אמר שניתן לחשב את היטל ההשבחה בשני אופנים. שיטת המדרגות וחישוב כולל. מה זה אומר שיטת המדרגות. האם זה באמת יותר טוב?תודה...
שומת היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
בדר"כ שיטת המדרגות מיטבה עם הנישום. יחד עם זאת, יש לבדוק לגופו של עניין ובמקרה הספצ', ולהיוועץ עם שמאי בעניין ולא עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בהתנהלות מול החברה המשכנת והעו"ד המייצג
ירון
09/08/10
באוקטובר אשתקד השלמתי את תהליך רכישת הדירה מהמוכר לאחר שהעברתי אליו את התשלום האחרון.
הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת.
עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען.
את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות.
בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת.
נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן.
אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.
הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת.
עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען.
את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות.
בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת.
נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן.
אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.
טיפול בהעברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אכן מצב בעייתי יחד עם זאת, קשה הלתייחס. האם יש הסכם שכ"ט מסודר ביניכם ובין העו"ד ורשום שם בדיוק מה נדרש מנו לעשות ובכמה כסף ? אם אתם במצב לחוץ מול הבנק, הייתי מציע לכם לשלם לעו"ד "תחת מחאה" ואח"כ שוקל צעדיכם. בכל מקרה, על פניו בנסיבות שתיארתם, נראה כי בגין רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, לעו"ד מגיע שכ"ט בנוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח למכירת דירה
Carine
09/08/10
הורי עוזבים את הארץ לתקופה של 6 חודשים (לארהב). הם רוצים למכור את ביתם שבארץ ,בזמן שהותם בארהב. הבית בטיפולה של סוכנת נדלן . בפניתם לעורך דין הם יתבקשו לתת לו יפוי כוח, לעורך הדין ובנוסף לנטוריון.
שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין?
בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום?
האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם?
כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה,
קארין
שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין?
בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום?
האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם?
כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה,
קארין
יפוי כוח למכירת דירה
עו"ד שזר תומר
10/08/10
הדרך היעילה ביותר, שהם ייפו את הכוח של האחות לחתום על החוזה בשמם, שיערכו יפוי כוח בלתי חוזר לאחות (אם צריך אפילו נוטריוני), שיציינו במפורש את כתובת הדירה, גוש חלקה, וכי היא יכולה לחתום על החוזה בשמם ומבקומם ושיציינו לאן הם רוצים שהכסף ילך, הייתי ממליץ גם להחתים על טופס לרשות המיסים (מש"ח) ריק ושהוא ישאר בנאמנות אצל עו"ד שייצג אתכם.
בהצלחה.
בהצלחה.
השכרת דירת חדר והפיכתה לקליניקה
עדי בראון מיכובר
09/08/10
מעוניינת להשכיר דירה באזור ת"א ולהפוך אותה לקליניקת טיפולים.
בנוסף להשכיר אותה לפי שעות למטפלים אחרים.
האם יש איזה שהיא סוגייה משפטית או איזה שהיא בעייתיות בעניין?
אשמח לקבל תגובה
תודה רבה
עדי
בנוסף להשכיר אותה לפי שעות למטפלים אחרים.
האם יש איזה שהיא סוגייה משפטית או איזה שהיא בעייתיות בעניין?
אשמח לקבל תגובה
תודה רבה
עדי
השכרת דירה והפכיתה לעסק - קליניקה
עו"ד שזר תומר
10/08/10
יש כמה - ראשית צריך לציין בחוזה כי מותר לך להפעיל עסק, אחרת עם זה חוזה למגורים את מפרה חוזה.
נקודה שניה- באופן רשמי צריך אישור מהעירייה, אבל תבררי לפני שאת מתחילה את ההליך הזה.
נקודה שניה- באופן רשמי צריך אישור מהעירייה, אבל תבררי לפני שאת מתחילה את ההליך הזה.
חידוש חוזה שכירות
אור
09/08/10
שלום..
מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה.
אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת.
הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה.
בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים".
האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה".
אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה).
פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים.
תודה מראש
מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה.
אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת.
הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה.
בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים".
האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה".
אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה).
פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים.
תודה מראש
חידוש חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
09/08/10
באם את ממשיכה על פי החוזה הישן - את רק מאשרת את מימוש האופציה, אבל אז - איבדת את האופציה לשנה הבאה.
יש פתרון, אפשר לעשות חידוש חוזה, ולרשום שהוא מהווה המשך ומימוש האופציה בחוזה הישן, וכי מובהר כי מוקנית לך עוד אופציה לעוד שנה באותם תנאים.
יש פתרון, אפשר לעשות חידוש חוזה, ולרשום שהוא מהווה המשך ומימוש האופציה בחוזה הישן, וכי מובהר כי מוקנית לך עוד אופציה לעוד שנה באותם תנאים.
שכ"ט עו"ד לרישום תצ"ר האם סביר?
ד
09/08/10
בעקבות דרישת פרצלציה של העיריה לצורך הגשת תוכניות בנייה , מאחר ולא היתה הסכמת דיירים העיריה עשתה את זה בעצמה. מדובר במגרש בגודל של 3 דונם שיושבים עליה 5 דיירים (2 דו משפחתי וחד משתפחתי) . אבקש לדעת בהתייחס ספציפית לשכ"ט עו"ד האם הסכום סביר?
מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪
פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪
פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144
פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪
טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ)
העתקות – כ- 1000 ₪.
סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪.
אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.
מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪
פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪
פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144
פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪
טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ)
העתקות – כ- 1000 ₪.
סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪.
אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.
שכ"ט עו"ד לרישום פרצלציה ותצ"ר
עו"ד שזר תומר
09/08/10
אנו לא מעבירים הצעת מחיר בפורום...
בכל מקרה, חסרים המון נתונים על מנת לענות על השאלה שלך .
בכל מקרה, חסרים המון נתונים על מנת לענות על השאלה שלך .
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
