פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פריצה לבית שכור
יוסי
08/08/10
שלום,
אני גר בדירה שכורה עם דלת מעץ.
פרצו לי לבית, השאירו נזקים בדלת וגנבו לי רכוש שלי.
בעל הבית טוען שאני אחראי לנזק לדלת, האם הוא צודק ?
אם לא, האם הוא גם צריך להשתתף איתי בעלויות גבניבת הרכשו שלי ?
אני גר בדירה שכורה עם דלת מעץ.
פרצו לי לבית, השאירו נזקים בדלת וגנבו לי רכוש שלי.
בעל הבית טוען שאני אחראי לנזק לדלת, האם הוא צודק ?
אם לא, האם הוא גם צריך להשתתף איתי בעלויות גבניבת הרכשו שלי ?
פריצב לבית שכור
עו"ד שזר תומר
08/08/10
מה רשום בהסכם לגבי ביטוח.
שכ"ט בגין ביטול עסקה
טל
08/08/10
כמה שכר טרחה נהוג לקחת על ביטול עסקת מקרקעין ללא פיצוי?
נרשמה הערת אזהרה אך טרם נרשמה בעלות.
נרשמה הערת אזהרה אך טרם נרשמה בעלות.
שכ"ט
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אין נהוג במקרה הזה. זה לא מקרה רגיל.
באותו עניין: מסירת התראה לפני הוצל"פ ותביעת פינוי
אהרן
08/08/10
בעניין הקודם, ברשותכם: שוכר שאינו משלם, ושלחתי אליו בדואר רשום ובאישור מסירה דרישה לתשלום החובות ופינוי המושכר עד 15/8. הואיל והשליח של דואר ישראל לא מצא אותו בבית, והשוכר מצידו לא לוקח את הדואר הרשום למרות שהושארו לו הודעות על הדלת, מסרתי לו את המכתב ידנית, במסירה אישית. הוא סירב לחתום על קבלת המכתב. האם המסירה הזו קבילה (כאמור לא לקח דואר רשום) ?
מסירה
עו"ד שזר תומר
08/08/10
לפי התקנות זו מסירה כדין, יש לצרף תצהיר שלך ולאמת חתימה מול עו"ד.
עדיף ששליח היה עושה זאת.
עדיף ששליח היה עושה זאת.
הוכחת שייכות של קרקעות
עדי
08/08/10
שלום,
לסבי היו שטחים באיזור ת"א (אבו כביר). סבי התחתן בשנית ונפטר לפני כ-34 שנה ללא צוואה וללא רישומים לגבי אותם שטחים. אחד מבניו אמר שאין מה לעשות והעניין אבוד. יש לי 2 שאלות:
1. האם בכל זאת יש דרך להוכיח בעלות על שטחים אלו (שייתכן שכבר פלשו אליהם השכנים) ?
3. במידה שיימצא כי שטחים אלו שייכים לסבי - מי יהיה זכאי להם (כאמור יש לו ילדים מאשתו הראשונה ומאשתו השנייה) ?
בתודה, עדי
לסבי היו שטחים באיזור ת"א (אבו כביר). סבי התחתן בשנית ונפטר לפני כ-34 שנה ללא צוואה וללא רישומים לגבי אותם שטחים. אחד מבניו אמר שאין מה לעשות והעניין אבוד. יש לי 2 שאלות:
1. האם בכל זאת יש דרך להוכיח בעלות על שטחים אלו (שייתכן שכבר פלשו אליהם השכנים) ?
3. במידה שיימצא כי שטחים אלו שייכים לסבי - מי יהיה זכאי להם (כאמור יש לו ילדים מאשתו הראשונה ומאשתו השנייה) ?
בתודה, עדי
הוכחת שייכות של קרקעות
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אפשר לאתר גוש חלקה לפי כתובת.
לבדוק במסמכים ישנם.
להוציא נסח טאבו, לראות על שם מי רשום הנכס.
במקביל, לבדוק האם יש צוואה.
לבדוק במסמכים ישנם.
להוציא נסח טאבו, לראות על שם מי רשום הנכס.
במקביל, לבדוק האם יש צוואה.
חלוקת עיזבון מקרקעין
יעקב
08/08/10
אב שנפטר בשנות ה-70 והשאיר בירושה, דירה + זכויות בנייה, לאחר פטירתו בנו היורשים דירה נוספת וניצלו את זכויות הבנייה, 2 הדירות נרשמו על שמות כל היורשים בטאבו, האם ניתן כעת לחלק את 2 הדירות בחלוקת עיזבון דירה אחת לכל מספר יורשים???
חלוקת עזבון
עו"ד שזר תומר
08/08/10
לא הבנתי את השאלה.
איך נראה נסח הטאבו?
איך נראה נסח הטאבו?
ספירת הימים לתביעת פינוי שוכר והליך הוצל"פ
אהרן
08/08/10
שוכר שלא עמד בתשלומים, וקיבל הודעה כתובה (מסירה אישית ביד) שעליו לשלם את חובותיו וכן לעזוב את הדירה עד תאריך 15/8. במקרה של פניה להוצאה לפועל (שיקים שחזרו) וכן תביעת פינוי (כרגע, באמצע הפגרה), ממתי מתחילים לספור את 60 הימים שנדרש להליך הוצל"פ וכן את הזמן לתביעת הפינוי: האם מיום מסירת המכתב לידיו, או מיום פתיחת תיק הוצל"פ ותיק תביעה לפינוי ? תודה
פינוי
עו"ד שזר תומר
08/08/10
שיקים - 20 ימים לאחר המסירה בהנחה ולא הוגשה התנגדות - אפשר להתחיל לגבות.
תביעת פינוי - 30 ימים מיום המסירה, אולם באם המסירה בוצעה בפגשה, מיום 1.09.10
הוצאה לפועל - פינוי - אתה עוד לא שם, צריך פס"ד המורה על פינוי...
תביעת פינוי - 30 ימים מיום המסירה, אולם באם המסירה בוצעה בפגשה, מיום 1.09.10
הוצאה לפועל - פינוי - אתה עוד לא שם, צריך פס"ד המורה על פינוי...
הודעה על בקשת עזיבת הדירה
איתי
08/08/10
שוב שלום,
בכוונתי לבקש מאותו דייר לעזוב את הדירה. כרגע אין ביננו חוזה.
כמה זמן מראש עליי לבקש ממנו לעשות זאת?
איך תהיה לי הוכחה שבקשתי ממנו לעזוב?
תודה,
בכוונתי לבקש מאותו דייר לעזוב את הדירה. כרגע אין ביננו חוזה.
כמה זמן מראש עליי לבקש ממנו לעשות זאת?
איך תהיה לי הוכחה שבקשתי ממנו לעזוב?
תודה,
הודעה על סיום שכירות.
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אם אין חוזה- זמין סביר.
מהו זמן סביר? מה שהשופט מחליט...
בין 30-60 ימים תלוי בנסיבות.
שלח לו בדואר רשום, או תוציא שליח שיחתים אותו על גבי המכתב.
מהו זמן סביר? מה שהשופט מחליט...
בין 30-60 ימים תלוי בנסיבות.
שלח לו בדואר רשום, או תוציא שליח שיחתים אותו על גבי המכתב.
מיופה כח
איתי
08/08/10
שלום,
אני מתכוון לתבוע דייר שאינו משלם שכר דירה.
הדירה שייכת לקרוב משפחה. מה הפרוצדורה הדרושה כדי לקבל ייפוי כח?
תודה,
אני מתכוון לתבוע דייר שאינו משלם שכר דירה.
הדירה שייכת לקרוב משפחה. מה הפרוצדורה הדרושה כדי לקבל ייפוי כח?
תודה,
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אותו קרוב משפחה צריך ליפות את כוחך להגיש תביעה בשמו,
אם אתה חושב שיערערו על יפוי כח בכתב יד, תקח מעו"ד יפוי כוח סטנדרטי.
אם אתה חושב שיערערו על יפוי כח בכתב יד, תקח מעו"ד יפוי כוח סטנדרטי.
קרקע משותפת וגינה נפרדת
בילי
08/08/10
קרובתי היא בעלת דירת עמידר בצפת שהייתה שייכת להוריה מאז ראשית שנות החמישים. לבית ארבעה דיירים בשתי קומות. בשנות החמישים חלוקת הקרקע והגינות או החצרות לא היה מוסדר והנושא היה די פרוץ באותה תקופה. ומאחר ואף אחד מהשכנים לא עשה שימוש בקרקע ואף אחד לא התגורר בדירה מעליהם, עיבדו אז הורי קרובתי חלקה קטנה צמודה לדירתם ונטעו גינת עצי פרי וגפנים.
לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית?
אודה לכם על תשובתכם
לפני כעשר שנים הם נפטרו וקרובתי ירשה את הדירה.יורשי הדירה שמעליה השכירו אותה תוך מתן היתר לשוכרים לשתול גינה משלהם בשטח הגן הנטוע עצי פרי וגפנים השייכים לקרובתי מבלי ליידע אותה על כך. יש להדגיש שהיא אינה גרה שם ודירת הוריה ריקה מאז מותם. המשכירה טענה בפניה שלפי חוק המקרקעין החדש, החלקה משותפת לה ולקרובתי. האחרונה טוענת ל"תפיסה" ואף ביקשה לקנות את דירתה של המשכירה ליישור ההדורים. אולם זו מסרבת. מה הדין לגבי מקרה כזה,? האם יש לקרובתי חזקה על כל הקרקע והגינה בבחינת "תפיסה" שנעשתה לפני כששים שנה כשחוק הקרקעות לא היה מוסדר, האם החוק החדש חל על הבעלות הזו רטרואקטיבית?
אודה לכם על תשובתכם
קרקע משותפת
עו"ד שזר תומר
08/08/10
צר לי אך נושא תפיסת חזקה במקרקעין היא כה סבוך שקצרה היריעה בתגובה זו בכדי להשיב, יש לבדוק את המקרה ספציפי מול עו"ד, בכל מקרה אני מצרף לתגובתי כתבה בנושא אולי היא תעזור לך.
מימוש אופציה
חני
08/08/10
שלום רב,
ברצוני לברר האם אני כמשכירת דירה רשאית לציין בחוזה השכירות מול השוכרים שלי כי את זכות מימוש האופציה יש באפשרותי שלא לקבל ולא לאפשר בהתאם לאניות דעתי?
תודה רהב
ברצוני לברר האם אני כמשכירת דירה רשאית לציין בחוזה השכירות מול השוכרים שלי כי את זכות מימוש האופציה יש באפשרותי שלא לקבל ולא לאפשר בהתאם לאניות דעתי?
תודה רהב
אופציה
עו"ד שזר תומר
08/08/10
את רשאית, אבל אז זה לא ממש אופציה...
במקרה כזה, תנסחי את זה כמשהו אחר לא כאופציה,
במקרה כזה, תנסחי את זה כמשהו אחר לא כאופציה,
מכתב כוונות
ndkros
08/08/10
האם חייבים מכתב כוונות כדי לחתום על חוזה מכר או שניתן להסתפק באישור יתרות לסילוק המשכנתא, וזאת כאשר הקונים נותנים המחאה בנקאית בסכום שמופיע ביתרה לסילוק, ישירות לפקודת הבנק למשכנתאות?
מכתב כוונות
עו"ד שזר תומר
08/08/10
בעקרון אין חובה, אבל כאשר ההמחאה צריכה להיות על סכום מדוייק ליתרה לסילוק - אז כן חייבים מכתב כוונות.
השכרת דירה לאחר 5 שנים
אודליה
07/08/10
היי,מזה 5 שנים שאני משכירה דירה,כשבכל שנה אני חותמת חוזה חדש עם השוכרים.כעת אני עומדת בפני חתימת חוזה נוסף וזו תהיה השנה השישית למגוריהם בדירה.שמעתי שיש בעיה לחתום חוזה לאחר 5 שנים עם אותם שוכרים,ולא ידועה לי הסיבה מדוע(אולי משום חזקה על הדירה?).
אשמח לקבל מידע.
תודה.
אשמח לקבל מידע.
תודה.
שכירות
עו"ד שזר תומר
08/08/10
שכירות הינה זכות, להשתמש במקרקעין ולהחזיק בהם שלא לצמיתות, אשר מוקנית בתמורה. שכירות הנמשכת תקופה של מעל ל-5 שנים נקראת לכאורה "חכירה". צריך להוסיף סעיפים בחוזה, שאין מדובר בחכירה, ואין זכות רישום לגבי שכירות זו.
זכות במקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין
שימשן דער גיבר
07/08/10
אם חותמים חוזה חכירה ל20 שנים ובאותו מעמד חותמים על הסכם אופציה נפרד שנותן אפשרות חכירה ל10 שנים בעוד 10 שני, האם רשויות המס יחברו את זה יחד לעניין זכות במקרקעין - חכירה של 25 שנים או יותר - בחוק מיסוי מקרקעין ?מה קורה אם חותמים על האופציה לאחר שנה, שנתיים, שלוש וכו' מחוזה החכירה ?
אופציה
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אם אינני טועה מחשבים יחד עם האופציה, רצוי לבדוק עם רשות המיסים לפני כן.
רכישת דירה הרשומה בחברה משכנת
איתי
06/08/10
שלום,אני מתכנן לרכוש דירה. לאחר שהגעתי להסכמות עם המוכר, נודע לי שהדירה אינה רשומה בטאבו אלא אצל חברה משכנת (עמידר). אילו סכנות קיימות ברכישת דירה כזו ומה ההליך הפרוצדוראלי לרישום הדירה בטאבו ומה העלות הכספית לרישומה כאמור?אציין כי הדירה אינה רשומה במקביל במנהל מקרקעי ישראל.תודה
חברה משכנת.
עו"ד שזר תומר
08/08/10
כעקרון אין בעיה לבצע קניה של דירה שכזו, פשוט צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות של כמה מאות שקלים (לא עולה על אלף ש"ח) וקצת יותר בירוקרטיה - אבל כל אלו - לא צריכים להיות עניינך, כיוון שעו"ד מטעמך, אמור לטפל בדברים אלו.
בהצלחה.
בהצלחה.
אי תשלום מס שבח ע"י המוכר
שמעון
06/08/10
כקונה דירה, יש לי סיכון מול המוכר שלא ישלם מס שבח באם נדרש?
העו"ד שלי הציע לשמור עד 20% מהתשלום עד שמוודאים כי המוכר שילם מס שבח או קיבל פטור.
אם הוא חייב לשלם, מדוע זו בעייה שלי?
העו"ד שלי הציע לשמור עד 20% מהתשלום עד שמוודאים כי המוכר שילם מס שבח או קיבל פטור.
אם הוא חייב לשלם, מדוע זו בעייה שלי?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
08/08/10
כי זו תהיה גם בעיה שלך, כיוון שרשות המיסים לא תנפיק למוכר אישור להעברת הנכס בטאבו, וכך אתה לא יכול לרשום את הדירה על שמך...
תקשיב לעו"ד שלך הוא יודע מה הוא עושה!
תקשיב לעו"ד שלך הוא יודע מה הוא עושה!
ביטול בלעדיות המתווך
חני
05/08/10
שלום רב,
לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה.
השאלה שלי אלייך:
הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה.
האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה?
מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח.
מה עלינו לעשות?
אני מודה לך מראש!
לפני כחודש אני ובן זוגי החלטנו למכור את הדירה ולעבור לעיר אחרת. הגיעה מתווכת והחתימה את בעלי על בלעדיות לחצי שנה.
השאלה שלי אלייך:
הדירה רשומה גם על שמי ואני בשום פנים וחאופן לא הייתי חותמת על זה.
האם אני יכולה לבטל את החוזה על סמך זה?
מה החוק אומר על כך? המתווכת בתוך חודש וחצי לא הביאה אפילו לקוח אחד. הם כמובן לא מוכנים לבטל את הבלעדיות ומחזיקים אותנו בכוח.
מה עלינו לעשות?
אני מודה לך מראש!
בלעדיות תיווך
עו"ד שזר תומר
08/08/10
אם המתכוות באמת לא עשתה דבר - תמתינו עוד חצי חודש, ואז תפנו לעו"ד שיבדוק את המקרה כמו שצריך, ובמקרה הצורך - ינסח לכם מכתב למתווכת אודות ביטול ההסכם.
חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע?
על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים:
א. פרסום באמצעות שילוט
ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך)
ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות
ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח
ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס
ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.
חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע?
על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים:
א. פרסום באמצעות שילוט
ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך)
ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות
ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח
ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס
ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.
בנייה ללא היתר
מרואן
05/08/10
בניתי בית מחוץ לשטח המתאר בשטח פרטי,קבלתי צו עצירה מהועדה המקומית,התייעצתי עם עו"ד והוא הסביר לי שאני עלול להשפט ולשלם קנס גבוה ובנוסף אם לא אשיג אישור שהשטח נכנס לתכנית המתאר קיים סיכוי סביר ששוב יקראו לי לבית המשפט ואני עלול לשלם שוב קנס נוסף,שאלתי היא היתכן שאני אשפט יותר מפעם אחת על אותו מקרה ולקבל כל פעם עונש ,אני מכיר שלא ניתן לשפוט אדם יותר מפעם אחת על אותה עוולה,!! מודה לתשובתכם
בניה ללא היתר
עו"ד שזר תומר
08/08/10
באם תקבל הריסה או צו מניעה - ולא תבצע אותו, אז ניתן לשפוט אותך לאחר מכן שוב פעם בגין אי ביצוע הצו...
זה לא אותה עוולה, אתה עלול ליצור עוולה חדשה באם לא תפעל בהתאם לצו.
זה לא אותה עוולה, אתה עלול ליצור עוולה חדשה באם לא תפעל בהתאם לצו.
דמי תיווך
לילי
05/08/10
שלום,
בעלי הגיע לדירה דרך אתר יד 2. כיוון שהמחיר היה גבוה, הוא החליט שהדירה לא מתאימה ולא הלכנו לשם יחד. כחודשיים לאחר מכן פניתי למתווך שהחתים אותי על טופס הזמנה והראה לי את אותה הדירה (כשחתמתי לא ידעתי מה הכתובת של הדירה שבעלי ראה קודם). הבאתי לדירה את בעלי שמיד אמר שכבר היה כאן ובגלל המחיר הגבוה לא לקח אותי לראותה. פניתי למתווך ואמרתי לו שבעלי כבר ראה את הדירה. המתווך טען שאנו חייבים לשלם לו את העמלה במקרה של קניה בגלל שחתמתי על המסמך. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר והעיסקה לא יצאה לפועל. לאחר חצי שנה פנינו למוכר, ניהלנו מו"מ והצלחנו להוריד את המחיר. הודעתי למתווך שיקבל את העמלה רק בתנאי שיצליח להגיע למחיר יותר נמוך ממה שהשגנו ז"א עליו להיות הגורם היעיל בעיסקה.
המתווך לא הצליח, אך דורש את עמלתו אפילו שלא היה הגורם היעיל בעיסקה בגלל שבטופס שחתמתי קיים הסעיף האומר שעלי לשלם את העמלה במקרה של היווצרות מסמך מחייב אפילו אם המתווך לא ביצעה שום פעולה נוספת פרט למסירת מידע אודות הנכס.
אם לא אשלם את העמלה כיוון שהמתווך הביא אותי לדירה שבעלי ראה לפניו והמתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, האם , לפי החוק, בית המשפט יוכל לחייב אותי בתשלום העמלה?
תודה מראש.
בעלי הגיע לדירה דרך אתר יד 2. כיוון שהמחיר היה גבוה, הוא החליט שהדירה לא מתאימה ולא הלכנו לשם יחד. כחודשיים לאחר מכן פניתי למתווך שהחתים אותי על טופס הזמנה והראה לי את אותה הדירה (כשחתמתי לא ידעתי מה הכתובת של הדירה שבעלי ראה קודם). הבאתי לדירה את בעלי שמיד אמר שכבר היה כאן ובגלל המחיר הגבוה לא לקח אותי לראותה. פניתי למתווך ואמרתי לו שבעלי כבר ראה את הדירה. המתווך טען שאנו חייבים לשלם לו את העמלה במקרה של קניה בגלל שחתמתי על המסמך. המתווך לא הצליח להוריד את המחיר והעיסקה לא יצאה לפועל. לאחר חצי שנה פנינו למוכר, ניהלנו מו"מ והצלחנו להוריד את המחיר. הודעתי למתווך שיקבל את העמלה רק בתנאי שיצליח להגיע למחיר יותר נמוך ממה שהשגנו ז"א עליו להיות הגורם היעיל בעיסקה.
המתווך לא הצליח, אך דורש את עמלתו אפילו שלא היה הגורם היעיל בעיסקה בגלל שבטופס שחתמתי קיים הסעיף האומר שעלי לשלם את העמלה במקרה של היווצרות מסמך מחייב אפילו אם המתווך לא ביצעה שום פעולה נוספת פרט למסירת מידע אודות הנכס.
אם לא אשלם את העמלה כיוון שהמתווך הביא אותי לדירה שבעלי ראה לפניו והמתווך לא היה הגורם היעיל בעיסקה, האם , לפי החוק, בית המשפט יוכל לחייב אותי בתשלום העמלה?
תודה מראש.
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
08/08/10
האם מדובר בהסכם בלעדיות או רגיל?
בכל מקרה, על פניו מתיאור הדברים שלך, קיימת עילת תביעה כנגדך ואולם באפשרותך להדוף את התביעה. המלצתי בשלב זה, הינה להוציא מכתב בדואר רשום למתווך, ולהתריא כי באם תתקבל תביעה, הרי שאתם תאלצו לקחת עו"ד והעלויות בסופו של יום (באם תביעתו תדחה) יחולו עליו. רצוי אפילו כי המכתב האמור ינוסח וישלח ע"י עו"ד, על מנת שיבין את רצינות כוונתכם.
בהצלחה.
בכל מקרה, על פניו מתיאור הדברים שלך, קיימת עילת תביעה כנגדך ואולם באפשרותך להדוף את התביעה. המלצתי בשלב זה, הינה להוציא מכתב בדואר רשום למתווך, ולהתריא כי באם תתקבל תביעה, הרי שאתם תאלצו לקחת עו"ד והעלויות בסופו של יום (באם תביעתו תדחה) יחולו עליו. רצוי אפילו כי המכתב האמור ינוסח וישלח ע"י עו"ד, על מנת שיבין את רצינות כוונתכם.
בהצלחה.
חוב למנהל ולמיסי ארנונה
אמ
05/08/10
שלום
אבי נפטר והוריש לנו נכס מקרקעין שעליו לא שילם למנהל מקרקעי ישראל על הרחבה שנעשתה במבנה וכמו כן חוב גדול לעיריה בענין ארנונה.
גובה החובות עולה על שובי הנכס .
לפיכך לא שווה לנו להוציא צו ירושה כיוון שרק נפסיד מהעניין.
האם יש דרך להגיע להסדר עם עיריה ומנהל על גובה החוב לשלם חלק מהחוב ובצורה זו להעביר לחזקתיינו את הנכס ולהוציא צו ירושה.
אבי נפטר והוריש לנו נכס מקרקעין שעליו לא שילם למנהל מקרקעי ישראל על הרחבה שנעשתה במבנה וכמו כן חוב גדול לעיריה בענין ארנונה.
גובה החובות עולה על שובי הנכס .
לפיכך לא שווה לנו להוציא צו ירושה כיוון שרק נפסיד מהעניין.
האם יש דרך להגיע להסדר עם עיריה ומנהל על גובה החוב לשלם חלק מהחוב ובצורה זו להעביר לחזקתיינו את הנכס ולהוציא צו ירושה.
חובות בגין נכס של אדם שנפטר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
אין קשר בין הדברים. מומלץ להוציא צו ירושה, והיורשים אינם חייבים באופן אישי מנכסיהם, אלא רק מנכסי העיזבון. אם סך החובות של העיזבון, עולים על זכויותיו, היורשים אינם חייבים באופן אישי, אלא כפי שירשו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרקט ומזגן
דני
05/08/10
אני שוכר דירה אני שמתי בדירה פרקט על חשבוני ושמתי מזגן על חשבוני מה חוקים לגבי יום עזיבתי את הדירה לגבי הפרקט והמזגן הפרקט מלפני מעל 5 שנים (את הדירה קיבלתי עם שטיח מקיר לקיר במצב נוראי) האם אני מחוייב להחזירו במצב טוב ולגבי המזגן, האם אני חייב להשאירו בדירה או שאני יכול לקחת אותו איתי כשאני יוצא מהדירה תודה
השקעות ושיפורים בדירה שכורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
אין חוק בעניין, המדובר בעניין הסכמי לחלוטין. יש לעיין בהסכם ולראות את הכתוב, ואם אין התייחסות לדברים, יש לנסות להתחקות אחר האמור שם. עקרונית, בדר"כ, מקובל כי שיפורים שהוכנסו לדירה נשארים בדירה (ובמצב ראוי לשימוש וטוב, כפוף לבלאי סביר), אך שוב, המדובר בעניין הכרוך בהסכמה, ובדר"כ נהוג שתהיה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ומס שבח
יעל
05/08/10
אני גרה בשכירות ובבעלותי 2 דירות: דירה שרכשתי לפני כ 13 שנים (מושכרת) ובנוסף דירה שרכשתי מקבלן לפני כ 18 חודשים, דירה שעומדת להיות מוכנה בימים אלו. אני מעוניינת למכור את הדירה החדשה (זו שרכשתי לפני 18 חודש) האם אני אשלם מס שבח? לא מכרתי עד היום שום דירה בחיי.
תודה!
תודה!
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
לאחר שתקבלי את המפתח לדירה החדשה, ומכללא יהיה לה טופס 4, מהנתונים שהצגת עולה כי תוכלי למכור את הדירה בפטור ממס שבח לפי סע' 49ב(1). אולם, מאחר והפורום אינו מתאים לתשובות ברורות בענייני מיסוי מקרקעין שהינם בעלי רגישות גבוהה במיוחד, מומלץ לך לגשת לעו"ד המתמחה בתחום ולהציג בפניו את המסכים ולפרט את הנסיבות על מנת שיבחן את הדברים וייתן לך תשובה מסודרת בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בנייה-שיפוץ
שלומי
05/08/10
שלום רב. אני בעל חברה קבלנית. לפני 5 וחצי שנים ביצעתי עבודת שיפוץ וחידוש מעטפת חיצונית לבניין משותף שבסיומה ולאחר בדיקות של מהנדס- קיבלתי תעודת גמר מטעם תרבות הדיור. כל זאת, כאשר קיימתי את כל תנאי המפרט הטכני וכאשר עפ"י החוזה בניינו- הוסכם כי תקופת הבדק תסתיים לאחר - 3 שנים מסיום השיפוץ. היום לאחר - 5 וחצי שנים- בעל הבית פונה אליי מאחר וקיימת לטענתו חדירות רטיבות מהקירות החיצוניים לתוך הדירות. האם אני מחוייב לדבר הנ"ל עפ"י חוק למרות מה שסוכם בחוזה?? האם חוק מכר דירות חל גם לגביי במקרה הנ"ל, למרות שלא אני בניתי את הבניין ורק שיפצתי אותו?? תודה מראש על העזרה.
אחריות חוק המכר על משפץ ולא קבלן/יזם
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
מהנתונים שמסרת, נראה לי שלא. יחד עם זאת, כדי לבחון את הדברים בצורה רצינית, יש לגשת לעו"ד עם ההסכם ויתר המסמכים, לפרט בפניו את הנסיבות, ולבחון את הדברים בצורה מעמיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה וחתימת חוזה
נטלי
05/08/10
בשעה טובה מצאנו דירה, ישבנו עם בעל הבית ואשתו ועשינו (אני ובעלי) זיכרון דברים, (ראינו מסמכים של בעל הבית, מסמך טאבו שרשום על שמו ארנונה) חתמנו בזכון דברים פינוי עד לחצי שנה ושבנתיים אנחנו נשלם לבעל הבית 10% משווי הנכס. בדיעבד זה היה פזיז וזריז כי אנחנו לא מבינים בדברים האלו ובכל זאת זאת פעם ראשונה שאנו קונים בית. כרגע שכרנו את שירותי של עו"ד שבעלי מכיר, והעו"ד מטפל בשני הצדדים, אני מתייעצת כדי לא לעשות שוב צעד פזיז העו"ד נפגש עם 2 הצדדים לחתום על חוזה מסודר ובעלי הולך להעביר סכום של 10% כפי שסוכם. ורק אח"כ העו"ד הולך לעבוד על כל האישורים והבדיקות לנכס. האם זה תקין? או שזה צריך לעבוד אחרת? אני אמרתי לבעלי שלא יחתום על כלום ולא ישלם שקל לפני שהעו"ד עושה את העבודה שלו- כלומר בודק את הנכס! מכל הפינות- מקרקעין אזהרות אישורים חריגות עיקולים וכו'... לא חסר. מה אתה אומר?
חתימה על מסמך לפני ביצוע בדיקות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
בהחלט מומלץ, לא לחתום על שום מסמך מחייב לפני שעורכים בדיקות. מצד שני, בהחלט ניתן לחתום על זיכרון דברים, ובלבד שזה כפוף לבדיקות ואי מציאת ממצאים חריגים או לא תקינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש
מאגד
05/08/10
סבי בעל נכסים נפטר 1987 ומאז לא נעשה צו יורשה , ואבי נפטר בשנת 2000 . לא מזמן נודע לנו הנכדים על קיום חוב במס רכוש על שם סבי.
לפני כמה שנים היה מבצע על ביטול קנס ורבית בחוב מס רכוש ולשלם רק הקרן השאלה האם אנחנו מחוייבים לשלם כל החוב, והאם ניתן לקבל פטור מרבית וקנסות על חוב מס רכוש
לפני כמה שנים היה מבצע על ביטול קנס ורבית בחוב מס רכוש ולשלם רק הקרן השאלה האם אנחנו מחוייבים לשלם כל החוב, והאם ניתן לקבל פטור מרבית וקנסות על חוב מס רכוש
מס רכוש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
06/08/10
מומלץ בחום שתיגשו לעו"ד על מנת שיטפל עבורכם בהוצאות צווי הירושה/צוואה (לפי העניין) ורישום הזכויות בהתאם בפנקסי במקרקעין. במקביל עליכם לפנות עם המסמכים לעו"ד בעניין החוב שלכם במס רכוש על מנת שיבדוק את החוב ויבחן את האפשרת להפחיתו. אני בספקף, אבל שווה לנסות, אין מה להפסיד. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה למקרקעין ציבורי במקרים דחופים
עמית יפה
04/08/10
שלום, הייתי שמח לדעת האם קיימת זכות לאזרח לחדור למקרקעין ציבורי, לשם מניעת נזק לרכושו הפרטי (הסמוך למקרקעין הציבורי, כאשר יש חשש ממשי לנזק הנגרם מהמקור הציבורי) במקרים דחופים? תודה,
תפיסת חזקה בשטח ציבורי בשל מפגע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/08/10
שאלת הדחיפות היא שאלה סובייקטיבית שאנשים שונים עשויים לבחון אותה באופן שונה. מומלץ שלא לתפוס חזקה בשטח שאינו שלך (ציבורי או פרטי) מבלי לתת התראה מינימאלית על כך לבעל השטח מראש (ורצוי גם בכתב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
