פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיקום ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה
דוד
10/08/10
האם ערעור לפי סעיף 198 לחוק התכנון חייבים להגיש רק במחוז מסויים? האם אפשר לבחור בין ועדות הערר במחוזות השונים?
ועדת ערר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
התשובה היא שלילית, לא ניתן לבחור בין ועדות ערר במחוזות שונים, אלא אם תוכל להצביע על פגם בוועדת ערר, היורד לשורשו של עניין, במחוז הרלוונטי, או בחשש לניגוד עניינים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות הרוכש דירה
אלינור
10/08/10
אני בתהליך של רכישת דירה, כבר נשאר תשלום אחרון לשלם למוכר,השאלה שלי עבר כבר כארבע חודשים מאז התחלת תהליך של קנית דירה בשלב הזה ביקשתי מהמוכר עוד פעם לראות את הדירה לפני שאני משלמת תשלום סופי, ונדהמתי לגלות שאין מיים קרים באמבטיה אלא רק חמים, האם יש לי זכות לדרוש מהמוכר הדירה לתקן את הדברים בסיסים,לפני שהוא מוסר לי מפתחות ובמקרה של סירוב מה אוכל לעשות בנידון.
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מקווה שתעזרו לי
אלינור
מצגים והצהרות בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
השאלה היא מה רשום בהסכם, ועל מה הצהרת. אם המדובר בעניין שיכולת לגלות בבדיקה סבירה ולא עשית כן, והצהרת שהדירה היא לשביעות רצונך, על פניו, אני לא רואה מצב בו תוכלי לאכוף על המוכר, טיפול בכך על חשבונו או לחילופין לקבל פיצוי ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עבור חתימת חוזה שכירות
ליאת
10/08/10
מה השכר טרחה של עו"ד שנהוג לקחת עבור החתימה על חוזה שכירות מולו?
תודה
תודה
שכ"ט לחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לפי התעריף המינמאלי המומלץ בלשכת עורכי הדין, המדובר בחודש שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שר הפנים לגובה הביניין
סיגל כהן
10/08/10
האם יש גובה מסויים של ביניין שרק שר הפנים רשאי לדון באישור התוכנית לבניית הביניין?(מעל מספר קומות)
תודה
סיגל
תודה
סיגל
מעורבות שר הפנים בהיתר בנייה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לא ככל הידוע לי. כל מקרה, לגופו, ניתן להגיש בקשה להיתר, לוועדה המקומית או המחוזית, לפי העניין. שר הפנים עצמו לא מאשר היתרים לבניין ספצ', ללא קשר לגובה בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לועדה מקומית של העיריה
סיגל כהן
10/08/10
אני מתגוררת בגבעתיים ברחוב כצנלסון 118 ברחוב סירקין 4 רוצים לבנות שני בנינים בני 9 קומות מעל קומת עסקים לצורך בניית הבנינים יהיה צורך להרוס "חורשת עצי ברוש ותיקים וגבוהים, הבניה תגרום לאיבוד הנוף, איבוד אור השמש היות והביניין יהיה מול הסלון שלי.
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
כיצד אני יכולה להגיש התנגדות ללא עורך דין לעיריה?
ומה כדאי לכלול בהתנגדות?
האם יש דרך למנוע קריטת עצים ?
תודה רבה,
סיגל
הגשת התנגדות לוועדה המקומית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אפשר להגיש התנגדות גם ללא עורך דין, למרות שעדיף שלא. מומלץ להיוועץ גם עם שמאי ולקבל ממנו חוו"ד לגבי ירידת ערך ושיקולים נוספים. קשה במסגרת הפורום להעריך מה סיכויי ההתנגדות. מומלץ לפנות לעו"ד .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
אליהו
10/08/10
'איפה עומד' תזכיר הצעת חוק התכנון והבניה(רפורמה)
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
ולמי יש לפנות כדי לנסות להשפיע עדיין על תוכנו הסופי ?
תודה
תזכיר הצעת חוק בעניין הרפורמה בחוק התו"ב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
לי לא ברור או ידוע, היכן הדברים עומדים לגבי התזכיר הנ"ל. אולי ניתן לפנות לוועדת הכלכלה של הכנסת ולברר זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה נוספת כאשר קיימת דירה לאחד מבני הזוג
דודי
10/08/10
אנו מעוניינים לרכוש דירה מקבלן. לבעלי ישנה דירה לפני הנישואין שרשומה על שמו בלבד. הבנתי שנצטרך לשלם מס רכישה מלא בלי פטור כלשהו, כיוון שזו נחשבת דירה נוספת למשפחה.האם זה נכון? האם אני לא אהייה זכאית לפטור כלשהוא? הישנה דרך אחרת לקבלת פטור כלשהוא מהמס הגבוה שנאלץ לשלם?
חישוב מס רכישה כשיש דירה לאחד מבני הזוג מלפני הנישואין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
עקרונית הבנת נכון. אך אם יש ביניכם הסכם ממון שלפיו דירתו הראשונה של בעלך היא רק שלו, יש אפשרות לנסות לפנות לרשויות המס, ולבקש כי בשומה שלך לגבי מחצית הדירה, החישוב ייעשה כאילו המדובר בדירה יחידה שלך ואז תהני משומה מופחתת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים
מנחם
10/08/10
אני מוכר דירת מגורים שניה ויש לי פטור ממס שבח, האם יש אפשרות שאני יחוייב במס הכנסה כי אני עצמאי או מכל סיבה אחרת?
חיוב במס, בנוסף למס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אם אתה פטור ממס שבח, ואתה לא יזם או קבלן כך שהדירות לא נחשבות אצלך מלאי עיסקי, אין מקום כי תחוייב במס הכנסה, ללא קשר להיותך עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מנחם
10/08/10
יש לי שני דירות מגורים, אחת רכשתי בדיוק לפני שנתים (חלפו מספר ימים מתום השנתיים ממועד המכירה כלומר ממועד החוזה), אבא שלי נהרג בפעולת איבה, האם אני יכול לדרוש החזר על מס רכישה ששילמתי על הדירה השניה עקב היותי נפגע פעולת איבה / יתום עקב פעולת איבה ? אם אני מוכר את הדירה השניה חודש לאחר תום השנתיים ממועד הרכישה האם יש אפשרות לקבל החזר מס רכישה?
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
בנוסף, אני מעונין לרכוש דירת מגורים נוספת האם אני יכול לקבל פטור ממס רכישה בעקבות היותי יתום עקב פעולת איבה (אני בן 38).
לא ניתן מענה
מנחם
10/08/10
שאלה בקשר להיטל השבחה
אורן
10/08/10
שלום רציתי לשאול על דירה שיש לה תב"ע להרחבה 24 מ"ר ובעבר שהיא נמכרה שולם היטל השבחה עבודה,מה קורה במצב שאחרי כמה שנים הקונה הולך להוציא רשיון להרחבה האם ייתכן מצב שיהיה שוב היטל השבחה? האם היטל השבחה זה מס שמשמלמים אותו פעם אחת או שיש תקדימים שייתכן פעם שנייה? בתודה מראש
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
החבות בהיטל השבחה, נוצרת רק אם נוצרו זכויות בנייה נוספות או שנכנסה לתוקף תוכנית שמשביחה את ערך הנכס (כמו שינוי ייעוד מתעשיה למשרדים, למשל) מהפעם האחרונה בה שולם היטל השבחה, או שהיה מימוש של הנכס (ומכללא ככל שהיתה חבות בהיטל השבחה, זו הוסדרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן שנפטר
דבורה
10/08/10
לעו"ד הנכבד!ת!
בבעלותי דירה בה התגורר דייר מוגן כ-50 שנה,לפני שבועיים הוא נפטר,
ונראה לי שיורשיו מתכננים להמשיך את הדיירות המוגנת בטענה של מגורים משותפים למעלה מ-6 חודשים.
אכן טפלו והיו בדירה ילדיו ונכדיו ,כדי לסעוד אותו,עקב מחלה קשה וסופנית,אבל לא ראיתי מישהו קבוע.
מה הם הסימנים שהם חייבים להוכיח על מגורים משותפים? האם שמירה וטפול באבא הנם מגורים משותפים?
תודה על עזרתך בנושא
דבורה
בבעלותי דירה בה התגורר דייר מוגן כ-50 שנה,לפני שבועיים הוא נפטר,
ונראה לי שיורשיו מתכננים להמשיך את הדיירות המוגנת בטענה של מגורים משותפים למעלה מ-6 חודשים.
אכן טפלו והיו בדירה ילדיו ונכדיו ,כדי לסעוד אותו,עקב מחלה קשה וסופנית,אבל לא ראיתי מישהו קבוע.
מה הם הסימנים שהם חייבים להוכיח על מגורים משותפים? האם שמירה וטפול באבא הנם מגורים משותפים?
תודה על עזרתך בנושא
דבורה
דיירות מוגנת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
שאלה מורכבת שמומלץ להיוועץ לגביה עם עו"ד לאחר שיוצגו בפניו סמכים ויפורטו הנסיבות בצורה יותר מפורטת. מכל מקום, כדי לענות על הדרישות, יש לבחון אם היה מדובר באדם אחד שסעד את המנוח ? אם זה כמה ולאף אחד לא היתה כתובת קבועה שם, ואם אף אחד לא שינה את כתובתו במשרד הפנים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, נראה שאלה שסעדו את המנוח בתקופת חייו האחרונה, לא יכולו להנות מזכות הדיירות המוגנת עפ"י החוק והדין. שווה להלחם ולהוועץ בעו"ד בעל ניסיון בתחום. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
דורין
10/08/10
הוריי מוכרים את דירתם. נודע לנו כי על הבית חל היטל השבחה. השמאי שאמר לנו את זה אמר שניתן לחשב את היטל ההשבחה בשני אופנים. שיטת המדרגות וחישוב כולל. מה זה אומר שיטת המדרגות. האם זה באמת יותר טוב?תודה...
שומת היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
בדר"כ שיטת המדרגות מיטבה עם הנישום. יחד עם זאת, יש לבדוק לגופו של עניין ובמקרה הספצ', ולהיוועץ עם שמאי בעניין ולא עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בהתנהלות מול החברה המשכנת והעו"ד המייצג
ירון
09/08/10
באוקטובר אשתקד השלמתי את תהליך רכישת הדירה מהמוכר לאחר שהעברתי אליו את התשלום האחרון.
הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת.
עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען.
את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות.
בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת.
נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן.
אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.
הבניין אינו רשום בטאבו מזה 25 שנה וכיוון שחברת הקבלן התפרקה מזמן ישנו משרד עו"ד המטפל ברישום כאילו היה החברה המשכנת.
עו"ד שייצג אותי ברכישת הדירה עובד במקביל על רישום הבניין בטאבו כבניין משותף למרות שעל פי ההתנהלות העכשווית נראה כי עניין זה הולך לקחת זמן רב בהרבה מהזמן שטען.
את האגרות עבור הרישום בחברה המשכנת שילמנו במלואם ע"פ בקשתו של העו"ד המייצג אותנו אך בפנייתנו אליו לאחר כמה שבועות שבהן שמנו לב כי הדירה עדיין לא נרשמה בחברה המשכנת למרות ששילמנו את כלל האגרות טען כי עד שלא נשלם לו סכום של כ 4500 ש"ח נוספים עבור כך שהוא מתנהל מול הרישום בטאבו לצורך רישום הדירה אין הוא מוכן לתת הוראה לעו"ד המנהל את הרישום בחברההמשכנת לבצע את רישום הזכויות.
בפנייתנו אל משרד עו"ד הדין המטפל ברישום הזכויות בחברה המשכנת טען המשרד כי עד שלא יקבל אישור מהעו"ד שייצג אותנו אין הם מוכנים לרשום את זכויותנו בחברה המשכנת.
נכון לעכשיו אני נמצא בין הפטיש לסדן במצב שבו מצד אחד מנסה עו"ד הדין שייצג אותי לסחוט אותי לשלם לו לא על פי הסיכום בינינו ומצד שני מול משרד המשמש כחברה המשכנת אך לא מוכן לרשום אותי עד לאישור מצד העו"ד הסחטן.
אנא עזרתכם בפתרון הבעיה מכיוון שהבנק כבר שלח מכתב התראה על כך שעדיין לא הושלם רישום הזכויות בחברה המשכנת או במנהל.
טיפול בהעברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
10/08/10
אכן מצב בעייתי יחד עם זאת, קשה הלתייחס. האם יש הסכם שכ"ט מסודר ביניכם ובין העו"ד ורשום שם בדיוק מה נדרש מנו לעשות ובכמה כסף ? אם אתם במצב לחוץ מול הבנק, הייתי מציע לכם לשלם לעו"ד "תחת מחאה" ואח"כ שוקל צעדיכם. בכל מקרה, על פניו בנסיבות שתיארתם, נראה כי בגין רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, לעו"ד מגיע שכ"ט בנוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח למכירת דירה
Carine
09/08/10
הורי עוזבים את הארץ לתקופה של 6 חודשים (לארהב). הם רוצים למכור את ביתם שבארץ ,בזמן שהותם בארהב. הבית בטיפולה של סוכנת נדלן . בפניתם לעורך דין הם יתבקשו לתת לו יפוי כוח, לעורך הדין ובנוסף לנטוריון.
שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין?
בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום?
האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם?
כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה,
קארין
שאלתי היא האם הם חיבים לתת יפוי כוח לעורך דין?
בעידן זה של טכנולוגיה מתקדמת האם הם יכולים לחתום על המסמכים הנדרשים במידה וימצאו קונים, דרך פקס , איימל, או דואר רשום?
האם הם יכולים לתת יפוי כוח למכירת דירה לאחותי אשר יכולה לחתום בשמם?
כיצד מועבר הכסף להורי ואיך נוכל למנוע "בעיות" תודה רבה,
קארין
יפוי כוח למכירת דירה
עו"ד שזר תומר
10/08/10
הדרך היעילה ביותר, שהם ייפו את הכוח של האחות לחתום על החוזה בשמם, שיערכו יפוי כוח בלתי חוזר לאחות (אם צריך אפילו נוטריוני), שיציינו במפורש את כתובת הדירה, גוש חלקה, וכי היא יכולה לחתום על החוזה בשמם ומבקומם ושיציינו לאן הם רוצים שהכסף ילך, הייתי ממליץ גם להחתים על טופס לרשות המיסים (מש"ח) ריק ושהוא ישאר בנאמנות אצל עו"ד שייצג אתכם.
בהצלחה.
בהצלחה.
השכרת דירת חדר והפיכתה לקליניקה
עדי בראון מיכובר
09/08/10
מעוניינת להשכיר דירה באזור ת"א ולהפוך אותה לקליניקת טיפולים.
בנוסף להשכיר אותה לפי שעות למטפלים אחרים.
האם יש איזה שהיא סוגייה משפטית או איזה שהיא בעייתיות בעניין?
אשמח לקבל תגובה
תודה רבה
עדי
בנוסף להשכיר אותה לפי שעות למטפלים אחרים.
האם יש איזה שהיא סוגייה משפטית או איזה שהיא בעייתיות בעניין?
אשמח לקבל תגובה
תודה רבה
עדי
השכרת דירה והפכיתה לעסק - קליניקה
עו"ד שזר תומר
10/08/10
יש כמה - ראשית צריך לציין בחוזה כי מותר לך להפעיל עסק, אחרת עם זה חוזה למגורים את מפרה חוזה.
נקודה שניה- באופן רשמי צריך אישור מהעירייה, אבל תבררי לפני שאת מתחילה את ההליך הזה.
נקודה שניה- באופן רשמי צריך אישור מהעירייה, אבל תבררי לפני שאת מתחילה את ההליך הזה.
חידוש חוזה שכירות
אור
09/08/10
שלום..
מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה.
אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת.
הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה.
בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים".
האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה".
אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה).
פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים.
תודה מראש
מתלבטת בין חתימה על חוזה חדש /חידוש חוזה / מימוש האופציה.
אני לפני חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת.
הבנתי שבמקום לעשות חוזה חדש ניתן רק להאריך את החוזה.
בחוזה הישן יש "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים".
האם החידוש הוא למעשה "מימוש האופציה".
אני לא רוצה לאבד את האופציה לשנה הבאה (ז"א אם אני עושה חוזה חדש היום אני רושמת אופציה לשנה הבאה).
פשוט רוצה לחסוך את חתימת החוזה החדש אבל לא לאבד את האופציה לשנה הבאה באותם תנאים.
תודה מראש
חידוש חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
09/08/10
באם את ממשיכה על פי החוזה הישן - את רק מאשרת את מימוש האופציה, אבל אז - איבדת את האופציה לשנה הבאה.
יש פתרון, אפשר לעשות חידוש חוזה, ולרשום שהוא מהווה המשך ומימוש האופציה בחוזה הישן, וכי מובהר כי מוקנית לך עוד אופציה לעוד שנה באותם תנאים.
יש פתרון, אפשר לעשות חידוש חוזה, ולרשום שהוא מהווה המשך ומימוש האופציה בחוזה הישן, וכי מובהר כי מוקנית לך עוד אופציה לעוד שנה באותם תנאים.
שכ"ט עו"ד לרישום תצ"ר האם סביר?
ד
09/08/10
בעקבות דרישת פרצלציה של העיריה לצורך הגשת תוכניות בנייה , מאחר ולא היתה הסכמת דיירים העיריה עשתה את זה בעצמה. מדובר במגרש בגודל של 3 דונם שיושבים עליה 5 דיירים (2 דו משפחתי וחד משתפחתי) . אבקש לדעת בהתייחס ספציפית לשכ"ט עו"ד האם הסכום סביר?
מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪
פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪
פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144
פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪
טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ)
העתקות – כ- 1000 ₪.
סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪.
אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.
מדידה + אישור התצ"ר מול מרכז למיפוי – 9,164 ₪
פירסום בעיתונות – בוצע ע"י דובר העירייה – 1,500 ₪
פרסום לבעלי עיניין + תליית מודעות– 3,144
פתיחת וסגירת תיק במרכז למיפוי – כ- 5,000 ₪
טיפול ברישום בתצ"ר – מבוצע ע"י משרד עו"ד כ- 5,000$ (לא כולל מע"מ)
העתקות – כ- 1000 ₪.
סה"כ עלות מוערכת: כ- 43,000 ₪.
אשמח לקבל הצעת מחיר. תודה רבה.
שכ"ט עו"ד לרישום פרצלציה ותצ"ר
עו"ד שזר תומר
09/08/10
אנו לא מעבירים הצעת מחיר בפורום...
בכל מקרה, חסרים המון נתונים על מנת לענות על השאלה שלך .
בכל מקרה, חסרים המון נתונים על מנת לענות על השאלה שלך .
מסי ועד בית והשתתפות בתיקון דוד
nurit
09/08/10
אני דיירת בבית משותף. הדירה שלי היא הקטנה מבין הדירות שיש ובנוסף על כך, אני מתגוררת בגפי.
אני משלמת מסי ועד בית בגובה מסי הוועד שמשלמים כל הדיירים, כולל אלו בעלי הדירות הגדולות יותר, בעוד שאני יודעת שיש בניינים בהם משלמים לפי גודל הדירה. כשפניתי לועד הבית הם אמרו לי שאני צריכה לפי החוק לשלם שווה לכולם. האם זה נכון??
בנוסף, נדרש בבניין תיקון של דוד השמש, ופעם נוספת, חילקו את התשלום לפי מספר הדירות ולא לפי גודל הדירה או מספר הדיירים בבית.
אציין פעם נוספת שאני מתגוררת לבד בדירה הזו והסכום לתשלום יוצר כמה אלפים, סכום שהינו גבוה מאוד בשבילי.
האם זה חוקי כיצד שועד הבית נוהג??
תודה רבה
אני משלמת מסי ועד בית בגובה מסי הוועד שמשלמים כל הדיירים, כולל אלו בעלי הדירות הגדולות יותר, בעוד שאני יודעת שיש בניינים בהם משלמים לפי גודל הדירה. כשפניתי לועד הבית הם אמרו לי שאני צריכה לפי החוק לשלם שווה לכולם. האם זה נכון??
בנוסף, נדרש בבניין תיקון של דוד השמש, ופעם נוספת, חילקו את התשלום לפי מספר הדירות ולא לפי גודל הדירה או מספר הדיירים בבית.
אציין פעם נוספת שאני מתגוררת לבד בדירה הזו והסכום לתשלום יוצר כמה אלפים, סכום שהינו גבוה מאוד בשבילי.
האם זה חוקי כיצד שועד הבית נוהג??
תודה רבה
מיסי ועד בית, תיקון דוד שמש
עו"ד שזר תומר
09/08/10
צריך לבדוק מה רשום בתקנון.
בכל מקרה, אני מצרף לך העתק מסמך ובו הסבר ביחס לשינוי התקנון, במקרים שלך, ושינוי חישוב הועד.
בהצלחה.
בכל מקרה, אני מצרף לך העתק מסמך ובו הסבר ביחס לשינוי התקנון, במקרים שלך, ושינוי חישוב הועד.
בהצלחה.
שאלה לגבי העברת זכויות–>
עו"ד צעיר
09/08/10
בנסח טאבו רשום בעלות-המדינה ושם הלקוח מופיע תחת הכותרת חכירות כשלצידו כתובה "מהות הפעולה" - "שכירות",
האם זה אומר שצריך להחתים את הלקוח על שטר העברת זכות שכירות במנהל? או שעדיין אפשר להחתימו על שטרי מכר? איך יודעים?
(מדובר בבניה נמוכה, צמוד קרקע)
תודה מראש!!
האם זה אומר שצריך להחתים את הלקוח על שטר העברת זכות שכירות במנהל? או שעדיין אפשר להחתימו על שטרי מכר? איך יודעים?
(מדובר בבניה נמוכה, צמוד קרקע)
תודה מראש!!
העברת זכויות
עו"ד שזר תומר
09/08/10
שטר העברת זכות שכירות (תבדוק אם זה מהוון).
פרצלציה על בית בבעלות קק"ל
רונן
09/08/10
שלום
אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי.
בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף.
באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף.
ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר.
אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה).
מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו?
ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ...
אשמח לעזרה
אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי.
בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף.
באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף.
ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר.
אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה).
מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו?
ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ...
אשמח לעזרה
פרצלציה - נכס בבעלות קק"ל
עו"ד שזר תומר
09/08/10
הרישום בטאבו - איננו אומר שיש פרצלציה.
תעיין בנחס ותראה כיצד הנכס רשום, לפי התיאור שלך אין רישום של בית משותף, ולכן מה שרשום הוא למעשה גודל המגרש כולו.
כלומר, אין עדיין פרצלציה, זה לא אומר שאי אפשר לקנות את הנכס, אבל צריך שעו"ד שייצג אותך יבצע את הבדיקות הראויות.
תעיין בנחס ותראה כיצד הנכס רשום, לפי התיאור שלך אין רישום של בית משותף, ולכן מה שרשום הוא למעשה גודל המגרש כולו.
כלומר, אין עדיין פרצלציה, זה לא אומר שאי אפשר לקנות את הנכס, אבל צריך שעו"ד שייצג אותך יבצע את הבדיקות הראויות.
עיקול
שרונה.......
09/08/10
אני ואחיי ירשנו את דירתה של אימי,לשתי אחיי יש תיקים בהוצאה לפועל האם בזמן העברת זכויות על הדירה מאמא אלינו הילדים יש מצב שהוצאה לפועל תבצע עיקול על החלק של שתי אחיי?
או רק אם יודעים שיש מכירה ?
אמא רכשה את הדירה בעמידר ושם צריך לעשות העברת זכויות מאמא ליורשים?
תודה
או רק אם יודעים שיש מכירה ?
אמא רכשה את הדירה בעמידר ושם צריך לעשות העברת זכויות מאמא ליורשים?
תודה
עיקול
עו"ד שזר תומר
09/08/10
ברגע שהזכויות ירשמו על שם אחיך, אכן יש סכנה כי החלק שלהם יעוקל, צריך יעוץ כיצד למנוע זאת. המלצתי פנה לעו"ד על מנת לגבש תוכנית פעולה שתמנע את העיקול.
מס שבח במכירת קרקע
ליאורה
09/08/10
לאמא שלי יש קרקע בגודל של דונם-דונם וחצי בדלית אל-כרמל שנרכשה לפני יותר מ-30 שנה. היום היא מעוניינת למכור אותה. האם היא נדרשת לשלם עליה מס שבח?
פטור מס שבח
עו"ד שזר תומר
09/08/10
אם יש שבח - כן. הפטור מתייחס רק לדירת מגורים. סעיף 49 לחוק.
התיישנות של בנייה לא חוקית
ליאור
09/08/10
שלום,יש לי דירה בבניין דו-קומתי שליד אחת הדירות בקומת הקרקע הוצב קרוואן שמשמש כחדר נוסף. כתבתי לאגף לפיקוח על הבנייה והם בדקו זאת וענו לי שיש התיישנות על העבירה מכיוון שעברו מעל לחמש שנים.עניתי להם שאומנם יש התיישנות על העבירה עצמה, אבל לא על שימוש במבנה לא חוקי, שזאת עבירה שמתחדשת יום ביומו. כתגובה הם ענו לי שהם לא מתעסקים בפינוי דיירים. שאלתי היא כיצד עלי לפעול?אני מנסה למכור את הדירה ומספר קונים פוטנציליים 'עשו פרצוף' כשהם ראו זאת. בנוסף לפני כשנה סיימו לבנות בצמוד לבניין, בניין חדש ושביל מהעבר שהיה בעבר, חסום לגמרי כיום. כאשר מחנים בחניון בצמוד לבניין, צריכים להקיף את כל הבלוק בכדי להגיע למדרגות הגישה לקומה השנייה.תודה רבה
התיישנות בניה לא חוקית.
עו"ד שזר תומר
09/08/10
ראשית כל התשובה שקיבלתי באגף הפיקוח היא בכתב???
אם כן, צריך לעיין בה. אם לא - צריך להוציא אליהם פניה חריפה, ולהמתין לתשובה כתובה.
בכל מקרה, ניתן לתבוע את השכן, בתביעה אזרחית, בגין מטרד וירידת ערך של הנכס שלך - תביעה שכזו חובה לעשות על ידי ע"ד, שכן יש צורך בחוות דעת שמאי וכו'.
לעניין הבניין השני, צריך לבדוק בעירייה, האם השביל נבנה על פי היתר, אפשר לבדוק בתוכניות. גש לועדה לתכנון ובניה או מחלקת הנדסה ותברר.
אם כן, צריך לעיין בה. אם לא - צריך להוציא אליהם פניה חריפה, ולהמתין לתשובה כתובה.
בכל מקרה, ניתן לתבוע את השכן, בתביעה אזרחית, בגין מטרד וירידת ערך של הנכס שלך - תביעה שכזו חובה לעשות על ידי ע"ד, שכן יש צורך בחוות דעת שמאי וכו'.
לעניין הבניין השני, צריך לבדוק בעירייה, האם השביל נבנה על פי היתר, אפשר לבדוק בתוכניות. גש לועדה לתכנון ובניה או מחלקת הנדסה ותברר.
גדר משותפת, מי משלם?
שי
09/08/10
שלום,
לפני כ10 שנים רכשנו שטח אדמה ביישוב בדרום הארץ. מהמנהל או המועצה המקומית, חוייבנו לבנות גדר מבטון שתפריד בין הבתים. השטח שלי היה בשכנות עם אדם שלא החל לבנות בזמנו, ואני, שסיימתי לבנות את הבית, הייתי מחוייב בגדר.
כעת, מכרתי את הבית, ואני מעוניין שהשכן ישלם את חלקו בגדר, אך הוא מסרב.
האם יש לי פה בכלל עילה לדרוש ממנו תשלום? מה אומר החוק?
לפני כ10 שנים רכשנו שטח אדמה ביישוב בדרום הארץ. מהמנהל או המועצה המקומית, חוייבנו לבנות גדר מבטון שתפריד בין הבתים. השטח שלי היה בשכנות עם אדם שלא החל לבנות בזמנו, ואני, שסיימתי לבנות את הבית, הייתי מחוייב בגדר.
כעת, מכרתי את הבית, ואני מעוניין שהשכן ישלם את חלקו בגדר, אך הוא מסרב.
האם יש לי פה בכלל עילה לדרוש ממנו תשלום? מה אומר החוק?
גדר
עו"ד שזר תומר
09/08/10
יש לך בעיית התיישנות - 7 שנים מיום הקמת העילה,
למה לא דרשת ממנו את זה כל השנים.
לכאורה - חלה התיישנות, אם אתה רוצה בדיקה מעמיקה יותר יש לפנות לעו"ד לצורך פגישת יעוץ.
למה לא דרשת ממנו את זה כל השנים.
לכאורה - חלה התיישנות, אם אתה רוצה בדיקה מעמיקה יותר יש לפנות לעו"ד לצורך פגישת יעוץ.
מצלמות אבטחה בבית משותף
יעקב
08/08/10
האם מותר לדייר להציב מצלמות אבטחה בבניין משותף , מבלי לשאול
את הדיירים? האם קיימת זכות הגנה על הפרטיות בכל השטח המשותף?
תודה.
את הדיירים? האם קיימת זכות הגנה על הפרטיות בכל השטח המשותף?
תודה.
מצלמות אבטחה
עו"ד שזר תומר
08/08/10
התשובה לשאלה, איננה חד משמעית.
לכאורה, קיימת לדייר הזכות להגן על עצמו, אבל לא במחיר של פגיעה בפרטיות של אחרים. באם זה יגיע לפתחו של ביהמ"ש, אני יכול רק להניח כי הוא יפעיל שיקול דעת ומערכת של איזונים, בין האינטרסים של הצדדים.
לדוגמא :
מצלמה לחניה הפרטית של הדייר - כן, מצלמה על כל החניות לא. מצלמה לכניסה לדירה כן . ללובי - לא. או משהו בסנגון הזה. כלומר - תלוי היכן המצלמות ממוקמות, ומי רואה אותם, כלומר לאן זה מחובר.
לכאורה, קיימת לדייר הזכות להגן על עצמו, אבל לא במחיר של פגיעה בפרטיות של אחרים. באם זה יגיע לפתחו של ביהמ"ש, אני יכול רק להניח כי הוא יפעיל שיקול דעת ומערכת של איזונים, בין האינטרסים של הצדדים.
לדוגמא :
מצלמה לחניה הפרטית של הדייר - כן, מצלמה על כל החניות לא. מצלמה לכניסה לדירה כן . ללובי - לא. או משהו בסנגון הזה. כלומר - תלוי היכן המצלמות ממוקמות, ומי רואה אותם, כלומר לאן זה מחובר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
