פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התיישנות על חריגת בניה
דייר
24/08/10
האם ישנה התיישנות על חריגת בניה? אודה על ציון החוק והסעיפים הרלוונטיים. תודה
אנא פנה לפורום פלילי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות, מיסים ואגרות לפרצלציה.
miri
24/08/10
מי אמור לשאת בהוצאות, מיסים ואגרות בגין פרצלציה של מגרש שעליו נבנים 4 בניינים.
רוכשי הדירות או הקבלן?
רוכשי הדירות או הקבלן?
הוצאות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
התשובה לשאלה צריכה להופיע בחוזה המכר עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הפטור שמגע לנכה במנהל מקרקעי ישראל
רני
24/08/10
תודה רבה
בדוק ישירות המקרה שלך מול מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
מירית
24/08/10
ברצוני לרכוש דירה אבל בחוזה כתוב שעלי לשאת בהיטל השבחה שיחול בגין תוכנית שקיבלה תוקף החל ממועד חתימת החוזה.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
האם כך נהוג?
זה יוצר מצב שבו אני אצטרך לשאת במס על תוכנית שלא אני הגשתי.
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
כך נהוג. ממועד חתימת החוזה-כל השבחה של הנכס- אתה נהנה ממנה וגם משלם עליה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית מחנויות מתחת לבנין
דוד
24/08/10
רציתי לדעת אם חנויות מתחת לבנין מגורים חייבות בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן בכמה?
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין..
אשמח לדעת את תשובתך!
דוד
תשלום ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
יש לקרוא מה קובע תקנון הבית המשותף ו/או אסיפות דיירים בעניין זה. בהעדר הוראה אחרת-עליהם לשאת בתשלומים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת רישום בטאבו של דירות שלא שילמו הוצאות
רמי
24/08/10
שלום
על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית.
פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם.
משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים.
האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו?
תודה
על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית.
פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם.
משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים.
האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו?
תודה
מניעת רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
אינכם יכולים למנוע מהדיירים לרשום הדירה על שמם אם לא שילמו מיסי ועד בית. אם לא שילמו את השכר עבור הוצאת הרישום-זה סיפור אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"מחסן גינה"
יגאל
24/08/10
שלום,
אני לקראת קנייה של מחסן פלסטיק גדול יחסית (עומק של שני מטר, גובה של מטר ו-80). את המחסן אני מתכנן להציב בעליית גג שמעל ביתי (אני גר בבית פרטי).
המוכרת התריעה מראש שיש להצטייד באישור מתאים מהרשויות ע"מ להציב מחסן שכזה. האם היא צודקת? מהי הפרוצדורה להסדרת העניין?
בנוסף, האם שכן רשאי להתלונן על הצבת המחסן בתואנה של פגיעה באסטיקה של הרחוב?
תודה
אני לקראת קנייה של מחסן פלסטיק גדול יחסית (עומק של שני מטר, גובה של מטר ו-80). את המחסן אני מתכנן להציב בעליית גג שמעל ביתי (אני גר בבית פרטי).
המוכרת התריעה מראש שיש להצטייד באישור מתאים מהרשויות ע"מ להציב מחסן שכזה. האם היא צודקת? מהי הפרוצדורה להסדרת העניין?
בנוסף, האם שכן רשאי להתלונן על הצבת המחסן בתואנה של פגיעה באסטיקה של הרחוב?
תודה
מחסן גינה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
למיטב ידיעתי, מחסן כאמור טעון היתר בנייה.
ברר זאת בועדה המקומית.
ברר זאת בועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין הסרת רישום חכירות
מרגלית13
24/08/10
אבקש לברר כיצד ניתן להסיר רישום חוכרים (הרשומים בנוסף לבעלים הרשום) שנפטרו לפני למעלה מחמישים שנה כאשר צו הירושה אבד ולא ניתן לאתרו.
רישום חכירה וירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
ספק אם ניתן "להסיר" הרישום.
ייתכן ואין מנוס אלאל להוציא צו חדש.
אנא פנו לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את נסח
הטאבו ולייעץ בהתאם.
ייתכן ואין מנוס אלאל להוציא צו חדש.
אנא פנו לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את נסח
הטאבו ולייעץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא
BR
24/08/10
שלום רב,
מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות?
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו.
רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38.
קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1).
בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך.
אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו.
אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי.
וזאת תשובת העירייה
הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה.
בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים.
על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו.
אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה.
אני מתנצל על העיכוב במתן המענה.
אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845.
בכבוד רב
!1!1
כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?
מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות?
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו.
רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38.
קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1).
בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך.
אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו.
אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי.
וזאת תשובת העירייה
הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה.
בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים.
על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו.
אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה.
אני מתנצל על העיכוב במתן המענה.
אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845.
בכבוד רב
!1!1
כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?
השאלה איננה קשורה לפורום נדלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלק בנכס בבעלות חברה מפורקת !!!
מיד
24/08/10
שלום רב
בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות
שאלתי-
האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס?
האם הזכויות נפקעו?
האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס?
האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס?
יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע}
תודה רבה
בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות
שאלתי-
האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס?
האם הזכויות נפקעו?
האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס?
האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס?
יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע}
תודה רבה
זכויות בחברה שהתפרקה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
ייתכן שיהיה צורך להחיות את החברה כדי להשלים הרישום. הזכויות בכל מקרה לא "מתאיידות". לא ברור לי כיצד נכס שרכשת איננו בבעלות מלאה שלך??
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שיבחן את נסח הטאבו וייעץ לכם בהתאם.
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שיבחן את נסח הטאבו וייעץ לכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח
שי
23/08/10
בס"ד
ברצוני לדעת,
בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה.
נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה.
בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר
למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח.
המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים
האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח.
שאלתי:
עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס.
יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה.
בבקשה תשובתכם
ברצוני לדעת,
בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה.
נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה.
בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר
למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח.
המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים
האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח.
שאלתי:
עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס.
יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה.
בבקשה תשובתכם
חיוב במס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי .אנא פנה לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שנכנס ללא אישורי לדירה
מיכל קנדל
23/08/10
שלום לכולםהשכרתי דירה בתל אביב לשנה. כיום, שלושה חודשים לפני סיום החוזה בעל הדירה רוצה לבוא לדירה עם בעלי מקצוע לקראת שיפוץ שהוא יעשה לדירה לאחר עזיבתי.אתמול הוא הודיע לי שהוא רוצה לבוא עם קבלן היום בבוקר.מכיוון שאני בעבודה הסברתי לו שאינני מסכימה שיגיע לדירה ללא נוכחותי וסיכמנו שיגיע ביום חמישי אחרה"צ.למרות הכל הוא הופיע היום בבוקר בדירתי וניסה להכנס אליה ללא אישורי. מכיוון שלא הרגשתי בטוב בלילה נשארתי בדירה והם העירו אותי- שני גברים זרים בדירתי.ראוי לציין כי לפי החוזה אני צריכה לאשר לו להכנס "לבדוק את מצב הדירה בתיאום מראש".שאלותיי:א. מה זאת אומרת "לבדוק את מצב הדירה"? האם הוא יכול להתחיל להביא לי קבלנים ושיפוצניקים בעודי מתגוררת בה?ב. כיצד אני יכולה למנוע ממנו להכנס לי לדירה ללא נוכחותי בצורה חוקית?יש לי בדירה ציוד יקר ערך, רגשית וכספית ואני בחורה צעירה ולבד בעיר. אני ממש מפחדת שהוא יכנס לי פתאום עם גברים זרים בזמן שאני ישנה, או שיעשה דברים בביתי ללא נוכחותי. זה בכל זאת הבית שלי לשלושת החודשים הקרובים...מה לעשות?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
ח'וח'י
23/08/10
רכשתי שטח בגודל 10 ד' בשנת 1990, עשינו הסכם מבלי לרשום הערת אזהרה
דיווחתי למיסוי מקרקעין על העסקה ושלמתי את כל המסים
היום ברגע שבקשתי לרשום את העסקה בטאבו הוברר לי כי קיימת משכנתא לטובת בנק דיסקונת
מה עלי לעשות
דיווחתי למיסוי מקרקעין על העסקה ושלמתי את כל המסים
היום ברגע שבקשתי לרשום את העסקה בטאבו הוברר לי כי קיימת משכנתא לטובת בנק דיסקונת
מה עלי לעשות
עסקה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
לא ברור של מי המשכנתא- של המוכר?? פני בדחיפות לייעוץ משפטי ו/או לעו"ד שייצג אותכם בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
ניקה
23/08/10
איש קנה נכס ב10/2009 בשווי של 500,000 ש"ח
היום הוא רוצה למכורו בשווי של 1,400,000 ש"ח
האם יש מס שבח במידה ואין לו פטור של דירה יחידה וכן מכר ב-4 שנים את הדירה אחרת
בתודה מראש
היום הוא רוצה למכורו בשווי של 1,400,000 ש"ח
האם יש מס שבח במידה ואין לו פטור של דירה יחידה וכן מכר ב-4 שנים את הדירה אחרת
בתודה מראש
חישוב מס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
אינו עושים במסגרת האתר תחשיבי מס.אנא פנו לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שאישר לדיירים חדשים להיכנס לדירתי לפני הח
אביעד
23/08/10
בעל הדירה שלי נתן לדיירים שאמורים להיכנס אחרי שאעזוב מפתח לדירה ואישר להם להיכנס לבית כשבוע לפני תחילת מועד החוזה שלהם, לשטוף אותו, והכי גרוע- אישר להם לקחת את הדברים שלי שהיו מונחים בצורה מסודרת בארון ועל שולחן העבודה שלי ולשים אותם בתוך שקיות. בנוסף הם כבר הכניסו חפצים לדירה- ארגזים ומיטה.כמה דברים חשובים:1. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר לבעל הבית או מי מטעמו להיכנס לנכס רק לאחר תיאום של 48 שעות ורק כדי לבדוק את מצב הנכס.2. ישנו סעיף בחוזה לטובת בעל הבית שקובע פיצויים מוסכמים של 500 ש"ח בעבור כל יום של איחור בפינוי הנכס. אין שום סעיף הנוגע לזכויותי במקרה הפוך- אני חושב שמדובר בלקונה, כי ברוב החוזים יש סעיף הנוגע לאיחור של השוכר אבל לא להקדמה של המשכיר.3. אני הצעתי לבעלי הבית שהדיירים יכנסו קודם והם סירבו וטענו שהם לא יכולים- כלומר, הייתה להם את האפשרות לעשות זאת בצורה חוקית והם בחרו שלא. במקרה כזה, ברור שהייתי מפנה את חפצי ומסיים את החוזה.4. לאחר שהפריצה אירעה ולפני שהגעתי הביתה וראיתי את מה שקרה, דיברתי עם בעל הבית, הוא אמר שהדיירים החדשים רוצים להיכנס לנקות, ואז אמרתי לו שאני לא מסכים. הוא לא אמר לי שהם כבר נכנסו ושהוא אישר להם לעשות את כל הפעולות שתיארתי (ויש לי שיחה מוקלטת שלו מודה בכך)לסיכום, אני חושב שאני צריך לקבל 500 ש"ח ליום בעבור כל יום של הקדמה (בהיקש מהחוזה מהסעיף לעניין איחור).בנוסף, לקבל פיצויים על העובדה שפרצו לי לבית, הרסו לי ציוד ועבודות הכי חשובות ועדינות שעשיתי (אני סטודנט לעיצוב)- פיצויים על עוגמת נפש, ועל החדירה והפגיעה בפרטיות ועל עצם החדירה לנכס שעדיין בחזקתי.מה אוכל לבקש?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בדמי היתר למינהל
רונית
23/08/10
שלום רב,
האם יש קריטריונים לבקשת הנחה בדמי ההיתר למינהל ומהם?
האם על רקע אישי, סוציו-אקונומי וכו' מקבלים הנחה?
האם יש קריטריונים לבקשת הנחה בדמי ההיתר למינהל ומהם?
האם על רקע אישי, סוציו-אקונומי וכו' מקבלים הנחה?
דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
לדעתי-נימוקים אישיים אינם עילה להקלה בדמי היתר.בררי במנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוברת מדירה שכורה לדירת הורי
רבקה
23/08/10
שלום למומחים הנכבדים
ראיתי לאחרונה שאלות על חוק הגנת הדייר,וברשותכם אני שואלת:
1.הורי המבוגרים מאד גרים בדירה מוגנת,ואני התגוררתי עד כה והרבה שנים בדירות שכורות
2.הגענו עם הורי למסקנה, שכנראה לא אוכל לרכוש דירה ,ועדיף שאגור אתם ואעזור להם בחיי היום יום,ואשר עם הזכות לעתיד.
3.מה עלי לעשות כדי שבעלי הבית לא יפנו אותי לאחר 120? ז.א. איזה פעולות חשובות צריך לבצע ?
תודה חוזרת
רבקלה
ראיתי לאחרונה שאלות על חוק הגנת הדייר,וברשותכם אני שואלת:
1.הורי המבוגרים מאד גרים בדירה מוגנת,ואני התגוררתי עד כה והרבה שנים בדירות שכורות
2.הגענו עם הורי למסקנה, שכנראה לא אוכל לרכוש דירה ,ועדיף שאגור אתם ואעזור להם בחיי היום יום,ואשר עם הזכות לעתיד.
3.מה עלי לעשות כדי שבעלי הבית לא יפנו אותי לאחר 120? ז.א. איזה פעולות חשובות צריך לבצע ?
תודה חוזרת
רבקלה
דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
הזכות של דיירות מוגנת עוברת לפי חוק, ובתנאים הקבועים שם. בצדק אתם בודקים מעכשיו אילו תנאים עליכם למלא כדי שתהיי זכאית, בבוא היום, לקבל ליידך את הזכות. אנא פני לייעוץ משפטי כדי שיבחן את מכלול העובדות וימליץ לכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוספקט ותשריט מחייבים?
הלומדד
23/08/10
נרכשה וילה על הנייר לפי פרוספקט ומיפרט.בסמוך היו אמורות להיבנות עוד כמה וילות במתחם.המתחם הינו חלק מפרוייקט גדול שבו נבנות יחידות דו. ויחידות בניה רוויה ארבעה דיירים.הקבלן החליט לשנות את יעוד הבניה. במקום וילה הוא מעוניין לבנות בניה רוויה.מה עושים? מלכתחילה לו היה בידי מידע כזה ספק אם הייתי רוכש.כרגע הוילה בנויה. יש המלצות?...מותר לו לשנות?..
ביטול הסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
ייתכן בהחלט שיש לך עילה לביטול ההסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה.
יש לעיין בסכם המכר כדי לשראות מה נאמר שם לגבי זכות הקבלן לשנות ייעוד. בכל מקרה, לפרוספקטים יש מעמד, מוגבל.
יש לעיין בסכם המכר כדי לשראות מה נאמר שם לגבי זכות הקבלן לשנות ייעוד. בכל מקרה, לפרוספקטים יש מעמד, מוגבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות במעונות סטודנטים
אוריה לוין
22/08/10
שלום רב, ראשית יישר כוח למנהלי הפורום, ניכר בעיניי שהתשובות הניתנות בפורום הינן מקצועיות ביותר וניתנות לאחר מחשבה רבה ותשומת לב מתאימה, כל הכבוד! המשיכו לעשות חיל!לגבי השאלה שלי:אני סטודנט המתגורר במעונות הסטודנטים של המכללה בה אני לומד מזה שנתיים, כעת אני מתחיל שנה 3 ונרשמתי למעונות כמו בכל שנה. התחייבתי מחדש לתקנון המעונות שבו כתוב שסטודנט אשר נרשם למעונות וברצונו לעזוב לאחר תחילת שנת הלימודים דהיינו לאחר תחילת סמסטר קיץ (אזור אמצע חודש אוגוסט), אם ברצונו לעזוב עליו לשלם את מלוא הסכום כאילו התגורר במעונות עד סוף סמסטר חורף (אזור פברואר-מארס). במקרה שלי לפני מספר ימים חלטתי לעזוב את המעונות, שזה יוצא לאחר שבוע מכניסתי אליהם, שבוע מפתיחת שנת הלימודים שלי, שבוע מתחילת סמסטר קיץ.השאלה שלי היא האם קיים בחוק דבר המתיר לי להתחרט תוך שבוע ימים מכניסתי למעונות ובכך להיפטר מתוספת תשלום כפי שכתוב בתקנון (חוזה) ?שאלה נוספת היא האם תקנון (חוזה) עם סעיף כנ"ל הינו חוקי?ושורה תחתונה מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית על מנת להיפטר מהתשלומים הנוספים הנ"ל?בברכה ובתודה גדולה, אוריה לוין
הפרת חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
23/08/10
ראשית, הפתרון הפרקטי - למצוא שוכר במקומך.
כלומר, באם שוכר אחר יכנס לנעליך, לא יגרם להם נזק, ואז תוכלי לצאת מהסיפור הזה.
לגבי בדיקה משפטית, צריך לראות את החוזה והתקנון, ולבדוק אותו לעומק.
כלומר, באם שוכר אחר יכנס לנעליך, לא יגרם להם נזק, ואז תוכלי לצאת מהסיפור הזה.
לגבי בדיקה משפטית, צריך לראות את החוזה והתקנון, ולבדוק אותו לעומק.
לברר- המשך שאלה קודמת
רינה
22/08/10
מדובר בייפוי כוח כללי נוטריוני, -לפעול בשמה לגבות לקבל, לשכור, למכור לשעבד בין בחפצים ובין מטלטלין. להופיע בשמה ובמקומה בכל רשות מוסמכת ,לחתום בשמה ולמסור ייפוי כוח למיניהם כולל ייפוי כוח בלתי חוזרים . לפעול ולתבוע משפטית ולבצע כל פעולה וכו'.
1. האם בייפוי כוח כזה, מאפשר למקבלה לפעול במשק שעה שקיימת בנחלה בת ממשיכה? או שזכות בת הממשיכה לפעול במשק באין ברת הרשות מתגוררת ומסוגלת לטפל בעניני המשק בכוחות עצמה?.
2. איך בה לביטוי בר רשות, זכות אישית, האם ייפוי כוח לפעול בשם ברת הרשות, גם בנושא משקים וחוקי כשיש בת ממשיכה
1. האם בייפוי כוח כזה, מאפשר למקבלה לפעול במשק שעה שקיימת בנחלה בת ממשיכה? או שזכות בת הממשיכה לפעול במשק באין ברת הרשות מתגוררת ומסוגלת לטפל בעניני המשק בכוחות עצמה?.
2. איך בה לביטוי בר רשות, זכות אישית, האם ייפוי כוח לפעול בשם ברת הרשות, גם בנושא משקים וחוקי כשיש בת ממשיכה
יפוי כוח כללי נוטריוני
עו"ד שזר תומר
23/08/10
כעקרון צריך יפוי כוח ספציפי, אבל.. יתכן שיש גופים שלא יקפידו, בכל מקרה, מבחינה משפטית, לכאורה יפוי הכוח לא אמור לנשל ממך זכות משגיעה לך, אם זו השאלה.
שיפוץ בניין (דירה שכורה)
יוסי
22/08/10
חתמתי על חוזה שכירות. זמן קצר לאחר כניסתי לדירה, התפלאתי לגלות פיגומים סביב הבנין. מודעה בלוח המודעות הודיעה לי שמתוכננים שיפוצים בבניין (מחוץ לבניין ובתוך השטחים המשותפים בבניין, למשל: חדר המדרגות). השיפוצים מפריעים לשימוש בדירה (רעש משעות הבוקר, אבק בדירה ומחוצה לה, מחנק בחדר המדרגות וכו').השיפוצים צפויים להארך לפחות שלושה חודשים. כמובן שבעל הבית לא טרח לציין זאת בפני בעת חתימת החוזה והחוזה אינו מזכיר שיפוץ כזה במישרין או בעקיפין, למיטב הבנתי.האם אין כאן הפרה של סעיף "שימוש ללא הפרעה" של חוק השכירות?מהן האפשרויות העומדות בפני?
שיפוץ בבניין - דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
23/08/10
יש כאן עילה לביטול ההסכם על ידך
באם תוכיח כי בעל הדירה היה מודע לשיפוצים אלו ולא טרח להודיע לך.
או לחלופין - לפיצויים.
באם תוכיח כי בעל הדירה היה מודע לשיפוצים אלו ולא טרח להודיע לך.
או לחלופין - לפיצויים.
מס רכישה במכר ללא תמורה לקרובים
דנה
22/08/10
שלום רב,
האם מכר ללא תמורה (מתנה לילדים) של 1/3 זכויות בבית מגורים העומד על מגרש עם זכויות בניה נוספות נחשב למכר דירה או מכר קרקע? ואיזה טופס של מיסוי מקרקעין מתאים להעברה כזו?
האם מכר ללא תמורה (מתנה לילדים) של 1/3 זכויות בבית מגורים העומד על מגרש עם זכויות בניה נוספות נחשב למכר דירה או מכר קרקע? ואיזה טופס של מיסוי מקרקעין מתאים להעברה כזו?
מס רכישה מכר ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
23/08/10
ברגע שיש בית, זה בית מגורים ולא מגרש.
פיגומים ושיפוצים
הדס
22/08/10
אני שוכרת דירה בת"א. היום התחוור לי כי בעל הדירה שם פיגומים בחזית הבית והוא מתכנן שיפוצים במקום. הפיגומים חוסמים את 2 המרפסות של בדירה וכן את החלונות של החדרים. כמו כן השיפוצים יוצרים רעש רב ולכלוך וכן מסכנים את הרכוש בדירה- כיוון שגנבים נוטים לחדור דרכם לדירות.
האם מותר לבעל הדירה לעשות דבר כזה בלי ליידע אותי ובלי לבקש את אישורי?
האם מותר לבעל הדירה לעשות דבר כזה בלי ליידע אותי ובלי לבקש את אישורי?
פיגומים ושיפוצים בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
23/08/10
יש לבדוק מה רשום בחוזה,
אם החוזה שותק, יש לבדוק למשך כמה זמן מדובר,
אם מדובר בזמן לא סביר, אז בהחלט ניתן לטעון להפרת הסכם על יד אותו בעל דירה, או לכל הפחות פיצוי.
אם החוזה שותק, יש לבדוק למשך כמה זמן מדובר,
אם מדובר בזמן לא סביר, אז בהחלט ניתן לטעון להפרת הסכם על יד אותו בעל דירה, או לכל הפחות פיצוי.
היתר להריסת מבנה יביל / ארעי
ליטל
22/08/10
שלום רב,
ברצוני לדעת בבקשה - האם צריך לקבל היתר מהרשות בשביל לפרק/להרוס מבנה יביל/ארעי?
מתי צריך לקבל היתר להריסת מבנה? מהם התנאים לכך?
אשמח לקבל הפניה לחקיקה ולפסיקה הרלוונטיים.
תודה רבה-רבה למי שיוכל לסייע.
ברצוני לדעת בבקשה - האם צריך לקבל היתר מהרשות בשביל לפרק/להרוס מבנה יביל/ארעי?
מתי צריך לקבל היתר להריסת מבנה? מהם התנאים לכך?
אשמח לקבל הפניה לחקיקה ולפסיקה הרלוונטיים.
תודה רבה-רבה למי שיוכל לסייע.
הריסת מבנה יביל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
לדעתי יש צורך בהיתר.פני לועדה המקומית לברר עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכם שיתוף
סיוי
22/08/10
שלום,
כיצד רושמים הסכם שיתוף בטאבו? רשומה כבר הערת אזהרה על קיומו של הסכם וכן ישנם אישורי מיסים. מה עוד צריך? האם יש טופס מיוחד למלא?
כיצד רושמים הסכם שיתוף בטאבו? רשומה כבר הערת אזהרה על קיומו של הסכם וכן ישנם אישורי מיסים. מה עוד צריך? האם יש טופס מיוחד למלא?
רישום הסכם שיתוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/08/10
רישום ההסכם, להבדיל מרישום הערה בלבד, נעשה כמו רישום עסקה רגילה-כולל המצאת אישורי מס. פני ללשכת המקרקעין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
