פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה על גג
אהובה
17/08/10
צהרים נעימים וקרירים!
בבעלותי בית בן 3 קומת וגג רעפים.ואני מעוניינת לפרק את גג הרעפים, לבנות חדר נוסף לדירתי שבקומה העליונה,ושארית הגג תשמש למרפסת.
1.האם כבעלת בית יחידה אני זקוקה להסכמת השכנים שבדירות המושכרות (3 דירות)?
2.האם אדריכל רשאי לבצע במקומי את כל הנדרש בעיריה ,וברשויות הנוגעות לכך לצורך היתר הבניה?
3.האם פוליסת ביטוח לעבודה הזו, במקרה של נזק לצד ג (בבנין או ברחוב)צריך לקנות הקבלן או אני?
ועל תשובות ועצות אני מאד מודה!!!
אהובה
בבעלותי בית בן 3 קומת וגג רעפים.ואני מעוניינת לפרק את גג הרעפים, לבנות חדר נוסף לדירתי שבקומה העליונה,ושארית הגג תשמש למרפסת.
1.האם כבעלת בית יחידה אני זקוקה להסכמת השכנים שבדירות המושכרות (3 דירות)?
2.האם אדריכל רשאי לבצע במקומי את כל הנדרש בעיריה ,וברשויות הנוגעות לכך לצורך היתר הבניה?
3.האם פוליסת ביטוח לעבודה הזו, במקרה של נזק לצד ג (בבנין או ברחוב)צריך לקנות הקבלן או אני?
ועל תשובות ועצות אני מאד מודה!!!
אהובה
עניתי לשאלה שנשאלה שוב הבוקר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות חברה משכנת
מנחם
17/08/10
פניתי לחברה המשכנת לשם קבלת אישור זכויות, ועקב סיכסוך על נושא אחר שיש לי אתם לא מסכימים להביא לי, בשביל ללחוץ עלי,
זה חוקי?
האין זה סחיטה?
מה עלי לעשות?
זה חוקי?
האין זה סחיטה?
מה עלי לעשות?
סכסוך עם חברה משכנת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/08/10
לפנות לעורך דין שיפנה אליהם בשמך ויעמוד על זכויותייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מעמידר-דחוף
אלי
17/08/10
הורי קנו דירה בדו משפחתי בשנת 1958 מעמידר. בכתב ההסכם
רשום מס' דירה מס' חלקה ומס' תת חלקה .בנוסף נכתב בחוזה שחלק מהתשלום הוא בעבור רישום הבית בספר האחוזה.למה הכונה? היכן אני יכול לקבל מידע על גודל המגרש והאים יתכן שהם רכשו רק את הדירה
ללא המגרש או זכויות עליו. המון תודה
רשום מס' דירה מס' חלקה ומס' תת חלקה .בנוסף נכתב בחוזה שחלק מהתשלום הוא בעבור רישום הבית בספר האחוזה.למה הכונה? היכן אני יכול לקבל מידע על גודל המגרש והאים יתכן שהם רכשו רק את הדירה
ללא המגרש או זכויות עליו. המון תודה
דירה מעמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/08/10
בד"כ הכוונה במילים: "רישום בספרי האחוזה" לרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). אתה יכול לפנות לעמידר ולבקש מהם אישור זכויות ואף את ההסכם המקורי וממסמכים אלה ללמוד מה בדיוק כללו הזכויות שנרכשו (בד"כ להסכמים צורף תשריט). אם הזכויות נרשמו בטאבו הם יפנו אותך להוציא נסח טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה חדשה בטאבו
דוני
17/08/10
ברצוני לרכוש דירה חדשה שנבנתה על בסיס גג של בנין ישן (יש טופס 4 ואין טופס 5).
הבעיה הינה שבטאבו עדיין רשומים לטובת המוכר רק הזכויות בגג ולא הדירה שנבנתה בפועל.
שאלתי היא מה צריכים לעשות כדי שהדירה תהיה רשומה בטאבו? ובכלל האם כדאי לקנות נכס שכזה
הבעיה הינה שבטאבו עדיין רשומים לטובת המוכר רק הזכויות בגג ולא הדירה שנבנתה בפועל.
שאלתי היא מה צריכים לעשות כדי שהדירה תהיה רשומה בטאבו? ובכלל האם כדאי לקנות נכס שכזה
רישום דירה בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
יש לתקן את צו רישום הבית המשותף. זה לא הליך פשוט ועולה כסף. יש לבחון מי נושא בעלויות אלו והאם יש הסכמת השכנים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בגין זכות מעבר
DanaK
17/08/10
רכשתי מגרש אשר בו זכות מעבר לטובת מגרש פנימי.
כעת לפני קבלת היתר מחייבת אותי העירייה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת זכות המעבר .
לציין 2 דברים :
1. זכות מעבר זו מופיעה בתב"ע ואנו הגשנו תוכניות בניה ע"פ התב"ע במדוייק ועם התיחסות כמובן לזכות המעבר (ללא כל הפרעה וטענה).
2. מצויין בחוזה כי הנ"ל הינה זכות מעבר ולא זיקת הנאה כפי שהעירייה כותבת .
שאלתי : האם יכולה העירייה לחייב אותי לרישום הערת אזהרה זו ? מקריאה באתרי נדל"ן הבנתי כי זכות מעבר (הופכת להיות זיקת הנאה) לאחר 30 שנה בשימוש ורק אז חובה עליה הרישום בטאבו .
אודה לתשובתכם בהקדם ,
בתודה מראש,
כעת לפני קבלת היתר מחייבת אותי העירייה לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת זכות המעבר .
לציין 2 דברים :
1. זכות מעבר זו מופיעה בתב"ע ואנו הגשנו תוכניות בניה ע"פ התב"ע במדוייק ועם התיחסות כמובן לזכות המעבר (ללא כל הפרעה וטענה).
2. מצויין בחוזה כי הנ"ל הינה זכות מעבר ולא זיקת הנאה כפי שהעירייה כותבת .
שאלתי : האם יכולה העירייה לחייב אותי לרישום הערת אזהרה זו ? מקריאה באתרי נדל"ן הבנתי כי זכות מעבר (הופכת להיות זיקת הנאה) לאחר 30 שנה בשימוש ורק אז חובה עליה הרישום בטאבו .
אודה לתשובתכם בהקדם ,
בתודה מראש,
זיקת הנאה וזכות מעבר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
אין הבדל ממשי בין זכות מעבר לזיקת הנאה. יש זכות מעבר שהופכת לזיקת הנאה בעקבות שימוש של 30 שנה, אך יש גם זכויות שקיימות היום גם אם טרם חלפו 30 שנה. אצלך היא כבר קיימת, ככל הנראה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מעל 10 שנים
נטע
17/08/10
יש לי שוכר במבנה מסחרי (מחסן לברזל) שיש לו חוזה שכירות זה 10 שנים. אני מעוניינת לחדש את חוזה השכירות ויש לי שתי שאלות א. האם צריך לבצע רישום שכן החוזה הוא כבר למעלה מ- 10 שנים? ואם צריך לבצע רישום - אילו זכויות הרישום מקנה לשוכר?
שכירות מעל 10 שנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
שכירות מעל 10 שנים ניתנת לרישום בטאבו.אין חובה לכך.היא לא מעניקה יותר זכויות יותר ממה שיש כבר לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכי התחייבות להעת אזרה
ליאור
17/08/10
במסגרת הטפסים שקיבלנו מהבנק לצורך קבלת משכנתא לגבי דירה שאנחנו רוכשים, קיבלנו גם טפסים עליהם צריכים לחתום המוכרים בפני עו"ד ובהם הם מתחייבים לרישום ה.א. לטובת הבנק. המוכר טוען כי עלינו לשלם את דמי אימות החתימה ע"י עו"ד. האם הוא צודק?
התחיבות לרישום משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
עוד אף פעם לא נתקלתי בדרישה לשלם שכ"ט עבור אימות חתימה על טפסים אלו..על המוכר לחתום על הטפסים בפני עו"ד שלו. זה חלק מתפקידו ביצוג המוכר ולא גובים על כך שכ"ט נפרד..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה פרטית של מים/חשמל משותפים
אסף
17/08/10
שלום רב,
האם ועד הבית יכול לאשר לדייר בבית משותף להשתמש במים/חשמל משותפים לצרכיו הפרטיים (כגון שטיפת מכוניתו וכד') ?
במידה וכן, אשמח אם תפנה אותי לנורמה משפטית.
תודה רבה.
האם ועד הבית יכול לאשר לדייר בבית משותף להשתמש במים/חשמל משותפים לצרכיו הפרטיים (כגון שטיפת מכוניתו וכד') ?
במידה וכן, אשמח אם תפנה אותי לנורמה משפטית.
תודה רבה.
החלטות ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
אם החלטות ועד הבית התקקבלו כדין, קרי- בהתאם לרוב הנדרש, אזי התשובה חיובית.
ככל הנראה משאלתך עולה כי זו היתה חלטה פרטנית של ועד הבית, ללא אישור השכנים ולא קיום אסיפת דיירים וקבלת החלטות לפי הרוב הנדרש.
ככל הנראה משאלתך עולה כי זו היתה חלטה פרטנית של ועד הבית, ללא אישור השכנים ולא קיום אסיפת דיירים וקבלת החלטות לפי הרוב הנדרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב של ועד הבית למנקה
gil153
17/08/10
קניתי דירה בבניין משותף. לאחר שנה נערכה אסיפת דיירים בה נמסר על ידי ועד הבית כי לא שולמו למנקת חדר המדרגות במשך מספר שנים (עוד בטרם רכשתי את הדירה) כל התשלומים המגיעים לה על פי חוק.
ועד הבית ביקש להעלות את מיסי הוועד על מנת לפצות את המנקה וכך לקזז את החוב רטרואקטיבית.
האם אני צריך לשלם את ההפרש במיסי הוועד או שהאחריות היא על מוכר הדירה במשעד למועד בו אני רכשתי את הדירה (בחוזה מצוין שהוא אחראי לחובות עבר)?
ואם החוב הוא בחזקת מוכר הדירה, באחריות מי לגבות את החוב?
ועד הבית ביקש להעלות את מיסי הוועד על מנת לפצות את המנקה וכך לקזז את החוב רטרואקטיבית.
האם אני צריך לשלם את ההפרש במיסי הוועד או שהאחריות היא על מוכר הדירה במשעד למועד בו אני רכשתי את הדירה (בחוזה מצוין שהוא אחראי לחובות עבר)?
ואם החוב הוא בחזקת מוכר הדירה, באחריות מי לגבות את החוב?
חוב לועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
יש נימוקים לכאן ולכאן.לטעמי- הטענה כי על הקונה החדש לשאת בהוצאה החדשה היא המשכנעת ונכונה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות קשות עם שכן
דוביק
17/08/10
למכובדי!
ברצוני לסייע לאחותי שגרה לבד בדירה (בשכונה לא סימפטית),
היא גרה בדירת קרקע שצמודה לה גינה קטנה שנים רבות מאד,והיא רכשה אותה במצב זה.
שכן בבנין סמוך בנה מחסן(2.5x2.5x2.8)בצמוד לגינתה,וכן החל לגזום חלק מצמחי המטפסים-אשר צומחים מעבר לגדר ושתולים בגינה הציבורית
וזה גם מאפשר הצצה לפרטיותה בגינה שלה ולתוך דירתה.
היא חוששת מאד עקב בעית הבדידות,וזקוקה לפתרון בנושא.האם תוכל לכוון אותי מכיון שהיא דלת אמצעים, מה הצעדים שאפשר לעשות?האם הרשם לבתים משותפים,יכול להתעב?
וכל עצה אחרת בנושא
ותודה רבה לך
ברצוני לסייע לאחותי שגרה לבד בדירה (בשכונה לא סימפטית),
היא גרה בדירת קרקע שצמודה לה גינה קטנה שנים רבות מאד,והיא רכשה אותה במצב זה.
שכן בבנין סמוך בנה מחסן(2.5x2.5x2.8)בצמוד לגינתה,וכן החל לגזום חלק מצמחי המטפסים-אשר צומחים מעבר לגדר ושתולים בגינה הציבורית
וזה גם מאפשר הצצה לפרטיותה בגינה שלה ולתוך דירתה.
היא חוששת מאד עקב בעית הבדידות,וזקוקה לפתרון בנושא.האם תוכל לכוון אותי מכיון שהיא דלת אמצעים, מה הצעדים שאפשר לעשות?האם הרשם לבתים משותפים,יכול להתעב?
וכל עצה אחרת בנושא
ותודה רבה לך
בעיה עם שכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
ככל הנראה, השכן פלש לחצר המשותפת.המפקחת על בתים משותפים יכולה להתערב בהליך כזה. זה הליך משפטי לכל דבר ועניין ומומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום ארנונה-בקשה תשובה מעו"ד(חשוב!ׂ
איתי
17/08/10
שלום רב,
הדייר היה בחוזה עד תחילת השנה ולפי אותו חוזה היה מחויב לשלם ארנונה.
החוזה תם בתחילת השנה, הוא הפסיק לשלם ארנונה והצטבר חוב כבד.
הוא המשיך להתגורר בדירה ולשלם שכר דירה. שכר הדירה שולם בצ'ק כל חודש. האם אני יכול לתבוע אותו על אי תשלום ארנונה?
האם הצקים יכולים לשמש הוכחה לכך שהוא התגורר בדירה?
תודה רבה מראש,
הדייר היה בחוזה עד תחילת השנה ולפי אותו חוזה היה מחויב לשלם ארנונה.
החוזה תם בתחילת השנה, הוא הפסיק לשלם ארנונה והצטבר חוב כבד.
הוא המשיך להתגורר בדירה ולשלם שכר דירה. שכר הדירה שולם בצ'ק כל חודש. האם אני יכול לתבוע אותו על אי תשלום ארנונה?
האם הצקים יכולים לשמש הוכחה לכך שהוא התגורר בדירה?
תודה רבה מראש,
אי תשלום ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
אם הדייר התחייב בחוזה השכירות לשלם ארנונה, והוא לא עשה כן, ואתה נאלצת לשלם במקומו- אז וודאי שאתה יכול לתבוע אותו על כך.
הוכחת מגורים בדירה יכולה להיעשות בכל מיני דרכים, כולל העובדה שהוא שילם דמי שכירות על תקופה זו.
הוכחת מגורים בדירה יכולה להיעשות בכל מיני דרכים, כולל העובדה שהוא שילם דמי שכירות על תקופה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת שווי בעקבות בניית בניין צמוד לשלי
איליה
16/08/10
שלום רב,
לפני מספר חודשים קניתי דירה חדשה (עדיין בבנייה), לפי התוכניות שהוצגו לי נוכחתי לראות כי קיים מרווח גדול בין הבית שלי לבתים השכנים מכול הכיוונים של הבית.
בימים אלו נבנה בית חדש אשר צמוד מאוד וגובל לבית שלי במרחק קטן מהסביר (לפי דעתי) הקרבה הינה בצד אחד של הדירה.
מחיר הדירה שלי הוא כמו המחיר של הדירות אשר אין להם את הבעיה הזאת ולא "גובלים" במרחק כה קצר כמו הבית שלי.
רציית לשאול, האם ניתן לבקש פיצוי בגין המקרה הזה, עקב העובדה שערך הדירה ירד בעתיד?
שוב מזכיר, כי בתוכניות שהוצגו לנו לפני רכישת הדירה ניתן היה לראות כי קיים מרחק מספיק וסביר בין הבתים ולא כפי שמתקבל היום.
תודה
לפני מספר חודשים קניתי דירה חדשה (עדיין בבנייה), לפי התוכניות שהוצגו לי נוכחתי לראות כי קיים מרווח גדול בין הבית שלי לבתים השכנים מכול הכיוונים של הבית.
בימים אלו נבנה בית חדש אשר צמוד מאוד וגובל לבית שלי במרחק קטן מהסביר (לפי דעתי) הקרבה הינה בצד אחד של הדירה.
מחיר הדירה שלי הוא כמו המחיר של הדירות אשר אין להם את הבעיה הזאת ולא "גובלים" במרחק כה קצר כמו הבית שלי.
רציית לשאול, האם ניתן לבקש פיצוי בגין המקרה הזה, עקב העובדה שערך הדירה ירד בעתיד?
שוב מזכיר, כי בתוכניות שהוצגו לנו לפני רכישת הדירה ניתן היה לראות כי קיים מרחק מספיק וסביר בין הבתים ולא כפי שמתקבל היום.
תודה
מצג מטעה ברכישת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
17/08/10
יש לבחון האם המצגים שהוצגו בפניך היו מטעים או לא. כן יש לבחון את הוראות החוזה האם לא נאמר שם שהתחייבת לבדוק את המצב התכנוני של הבניין וקירבתו.יתכן, שבבדיקה קלה בעירייה היית מגלה כי מתכוונים לבנות שם בניין, ואז לא היית מופתעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעית הוכחת מגורים בדירה מוגנת
דבורה
16/08/10
לעו"ד הנכבד שלום
דייר מוגן בדירה שבבעלותי נפטר,וילדיו רוצים לזכות בדיירות המוגנת כממשיכים ,בבקורי הרבים בדירה ....(לפחות אחת לשבוע) לא ראיתי שגרים בבית,אפילו לא נוספו רהיטים מיטות וכדומה,ואין סימנים מובהקים למגורים של מישהו ,מלבד הדייר שנפטר.נכון שבחודשי חייו האחרונים דאגו בני המשפחה לסעוד אותו במחלתו ואף ישנו שם בחילופי משמרות.
אציין שכל הילדים מבוגרים בעלי משפחות גדולות מאד.
אני משוכנע שיורשי הדייר המוגן יביאו עדים מקרב השכנים,והם עלולים להיות אמינים על השופט!
האם הסימנים האובייקטיביים ככרטיסי אשראי,כתובת בתעודת זהות (וממתי)מלבד הנפטר.
האם דוגמאות למכתבים שונים מגורמים ניטרליים כמכתבי פרסום,חשבונות לתשלום,וכד".ינטרלו עדויות שכנים,(כי הקשר בין משפחת הנפטר עם סביבת המגורים הוא טוב וארוך שנים רבות עם הסביבה)
,אך אני יודע שמלבד טפול ושמירה בהתחלפות בני המשפחה(כפי שראוי לעשות למען האבא)לא גר אף חד במובן הסביר והידוע של מגורים
מאד אודה לך על רעיונות נוספים להוכחת מגורים בדירה הנ:ל
ושוב תודה על עזרתך
דבורה
דייר מוגן בדירה שבבעלותי נפטר,וילדיו רוצים לזכות בדיירות המוגנת כממשיכים ,בבקורי הרבים בדירה ....(לפחות אחת לשבוע) לא ראיתי שגרים בבית,אפילו לא נוספו רהיטים מיטות וכדומה,ואין סימנים מובהקים למגורים של מישהו ,מלבד הדייר שנפטר.נכון שבחודשי חייו האחרונים דאגו בני המשפחה לסעוד אותו במחלתו ואף ישנו שם בחילופי משמרות.
אציין שכל הילדים מבוגרים בעלי משפחות גדולות מאד.
אני משוכנע שיורשי הדייר המוגן יביאו עדים מקרב השכנים,והם עלולים להיות אמינים על השופט!
האם הסימנים האובייקטיביים ככרטיסי אשראי,כתובת בתעודת זהות (וממתי)מלבד הנפטר.
האם דוגמאות למכתבים שונים מגורמים ניטרליים כמכתבי פרסום,חשבונות לתשלום,וכד".ינטרלו עדויות שכנים,(כי הקשר בין משפחת הנפטר עם סביבת המגורים הוא טוב וארוך שנים רבות עם הסביבה)
,אך אני יודע שמלבד טפול ושמירה בהתחלפות בני המשפחה(כפי שראוי לעשות למען האבא)לא גר אף חד במובן הסביר והידוע של מגורים
מאד אודה לך על רעיונות נוספים להוכחת מגורים בדירה הנ:ל
ושוב תודה על עזרתך
דבורה
העברת זכויות דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
הוכחת מגורים בדירה יכולה להיעשות בכל מיני דרכים. אם רק דרך אחרת, והמבחן הוא אוביקטיביות הראיות ומשקלן. כמו כן, יש פסיקה הקבועת האם סוג ה"מגורים" צריך להיות קבוע/ מתמשך וכד.
מומלץ כי תפני ליעוץ משפטי בדחיפות לעו"ד הבקיא בתחום דיירות מוגנת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מומלץ כי תפני ליעוץ משפטי בדחיפות לעו"ד הבקיא בתחום דיירות מוגנת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האשמה בשימוש במבנה ללא היתר כשהעבירה התיישנה
Wizard41
16/08/10
שלום רב, אני מחפש פסקי דין שבהם השופטים דחו ניסיון של הרשויות להאשים אדם בעבירה של "שימוש" במבנה ללא היתר במקרים בהם עבירת הבנייה עצמה כבר התיישנה (יותר מ- 5 שנים) ולא ניתן להגיש כתב אישום בגינה. שכן שלי קנה ב- 2007 דירה בקומת קרקע שבה בעלי הדירה הקודמים פתחו פתח ישיר אל החצר האחורית עוד בשנת 1999 (כלומר, בסך הכל הורידו כמה בלוקים מתחת לחלון והפכו אותו לדלת). פתיחת הפתח אושרה בדיעבד על ידי בעלי הדירות באסיפת דיירים משנת 2004. כמו כן, מהנדס שהוזמן לבדיקת הפתח אישר שאין שום בעיה קונסטרוקטיבית. שני שכנים התנכלו לאותו שכן על לא עוול בכפו והתלוננו לאחרונה בפני הפיקוח על הבניה בעירייה על "עבירת בנייה". הגיע פקח, דיווח שאיתר עבירת בניה אך התביעה העירונית קבעה שיש לסגור את התיק "מחוסר הצדקה להעמדה לדין בנסיבות העניין". השכנים המתנכלים לא וויתרו והגישו ערעור לפרקליטות המדינה. כנראה כדי להוריד את המתלוננים העקשנים מהגב שלהם, הפרקליטות החליטה להגיש בכל זאת כתב אישום נגד השכן ומנסה להיתלות בעבירת ה- "שימוש". לכן, פסקי דין כאמור בתחילת פניה זו הינם קריטיים לצורך ההגנה של השכן במשפט שנכפה עליו בידי המתלוננים הרשעים. מיותר לציין שבאותו בניין קיימים פתחים אחרים כבר שנים רבות, עליהם לא התלוננו אותם שכנים מתנכלים ... שלא לדבר על כך שבשכונה קיימים עשרות פתחים כגון אלה כבר עשרות שנים כשהעירייה לא עשתה עם זה דבר. למעשה יוצא שהשכן מהווה "שעיר לעזאזל" עבור העירייה והיא מתעמרת בו על ידי אכיפה בררנית ושרירותית ללא כל הצדקה. תודה רבה.
שימוש במבנה ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
במסגרת הפורום אין אנו מבצעים סקירה משפטית של פסיקה, והפורום איננו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על הנכס
מריה
16/08/10
שלום, דירה בה מתגוררים הוריי רשומה על שמת + שם של סבתא ז"ל. הדירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל באמצעות חברה משכנת
"מגדלי זוהר" (אין טבו). כרגע אני פועלת לקבלת צו ירושה על מנת לרשוםאת הנכס על שמם של הורי (אני צריכה למכור אותה בדחיפות). מה אלי לעשות לאחר קבלת צו ירושה? האם יש לפנות לחברה המשכנת או שאני וכלה באופן עצמאי לטפל בנושא מול מקרקעי ישראל?
"מגדלי זוהר" (אין טבו). כרגע אני פועלת לקבלת צו ירושה על מנת לרשוםאת הנכס על שמם של הורי (אני צריכה למכור אותה בדחיפות). מה אלי לעשות לאחר קבלת צו ירושה? האם יש לפנות לחברה המשכנת או שאני וכלה באופן עצמאי לטפל בנושא מול מקרקעי ישראל?
העברת דירה בירושה בחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
לאחר קבלת צו ירושה, פני לחברה המשכנת לקבלת הנחיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
ליאת
16/08/10
שלום
אם בבית משותף ישנם מחסנים ודייר אחד מעוניין לרכוש את כולם בלעדית - מחויבת הסכמת הדיירים?
תודה
אם בבית משותף ישנם מחסנים ודייר אחד מעוניין לרכוש את כולם בלעדית - מחויבת הסכמת הדיירים?
תודה
רכישת מחסן בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
אם המחסנים הם רכוש משותף, אזי וודאי שנדרשת הכמה כל השכנים למכירתם לשכן. אם אינם רכוש משותף, וההתקשרות היא פרטנית מול כל בעל מחסן- אזי אין צורך בהססכמת השכנים, זולת הסכמת השכן שהמחסן צמוד לדירתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור העברת זכויות בטאבו
יואל
15/08/10
שלום,רכשתי דירה בבנין לפני כ-10 שנים מקבלן.שלמתי 1.5% לעו"ד של הקבלן עבור הטיפול בהעברת הזכויות לרשותי.הטיפול עומד להסתיים והעו"ד מבקש סכום (נוסף) של כ-1,050 ש"ח עבור האגרות.כאמור,שולם לעו"ד (במסגרת חוזה רכישת הדירה) עבור הטיפול הנ"ל. האם העו"ד רשאי לבקש מהדיירים תשלום נוסף כאמור לעיל?
תשלום עבור העברת הזכויות בטאבו
עו"ד שזר תומר
16/08/10
כעקרון - כן.
תבקש רק שיציג לך את אישורך והסכמתך בחוזה וכן פירוט הסכום, הרי יש הגבלות לגבי הסכומים הנדרשים.
תבקש רק שיציג לך את אישורך והסכמתך בחוזה וכן פירוט הסכום, הרי יש הגבלות לגבי הסכומים הנדרשים.
קבלת היתר לטאבו מעירייה
משה
15/08/10
מכרתי דירה.בבקשה לקבלת אישור לטאבו התגלו חריגות בנייה (מחסן כתר פלסטיק וכיסוי פלסטיק לפרגולה מאושרת)הקונה שכבר גר בבית לא מוכן לפרק את זה ועומד על זה שאשלם את המס.גם המחסן וגם הכיסוי לפרגולה לא נכנסו לחוזה כחלק מהדירה.האם אפשר לגרום לו לפרק אותם או האם הוא יכול לחייב אותי לשלם את ההיטל?
אישור עירייה לטאבו - חוב בגין חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
יש לבדוק היטב מה רשום בחוזה.
יש סעיף נוסף שבו יש הוראות לעו"ד הנאמן כיצד לשלם עם הכסף אשר הוא מחזיק בנאמנות, יש לבחון אותו היטב
יש סעיף נוסף שבו יש הוראות לעו"ד הנאמן כיצד לשלם עם הכסף אשר הוא מחזיק בנאמנות, יש לבחון אותו היטב
עזרתכם..
אביב
15/08/10
אשמח לעזרתכם..עליי לרשום הערת אזהרה לשתי דירות:האחת בטבריה והשנייה בפרדס חנה..מישהו יודע אולי אם בלשכה בחדרה אוכל לרשום אותן או שמא אצתרך להצפין עד חיפה?
תודות למשיב!!
תודות למשיב!!
איתור לשכה לרישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
טבריה - נצרת
פרדס חנה - חיפה
ראה מחשבון איתור לשכות באתר המצ"ב:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
יש שלוחה בחדרה- אתה יכול לדבר איתם טלפונית
פרדס חנה - חיפה
ראה מחשבון איתור לשכות באתר המצ"ב:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
יש שלוחה בחדרה- אתה יכול לדבר איתם טלפונית
לשכת רישום מקרקעין
יעל
17/08/10
ישנה לשכת רישום מקרקעין בחדרה - סניף של הלשכה בחיפה ניתן לברר ימי עבודה בחדרה באמצעות הלשכה בחיפה
תשלומי יתר של שוכר לועד הבית
afridori
15/08/10
עו"ד רכניץ שלום,
ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית.
כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית.
אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד?
בברכת שנה טובה,
דורי אנגל
ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית.
כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית.
אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד?
בברכת שנה טובה,
דורי אנגל
תביעה נגד ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
טכנית, עובדת מתן ייפוי הכוח יכולה לפתור את סוגיית מעמדך מול המפקחת, ואולם, בצדק אתה מעלה סוגיה שיכול להיות ניגוד אינטרסים בינך ובין בעל הבית.
ייתכן שהתביעה צריכה להיות רק מול בעל הבית ואין טעם בייפוי כוח כאמור.
לבירור נוסף בדבר עילת התביעה שלך-אנא פנה ליעוץ משפטי.
ייתכן שהתביעה צריכה להיות רק מול בעל הבית ואין טעם בייפוי כוח כאמור.
לבירור נוסף בדבר עילת התביעה שלך-אנא פנה ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משך זמן טיפול בבקשת פטור ממס שבח
לוי
15/08/10
מה משך הזמן שנדרש לחכות לקבלת טופס פטור ממס שבח על עסקת מקרקעין?האם מקובל שהקונה ישאיר בידי עוה"ד הנאמן 20% משווי העיסקה עד שהמוכר יציג פטור או יקבל חבות תשלום מס שבח?
קבל פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
16/08/10
20 אחוז - מקובל.
זמן ממוצע - חודשיים עד חצי שנה.
זמן ממוצע - חודשיים עד חצי שנה.
מקרקעין מוסדרים או לא
טוילרס
15/08/10
איך אני יודע אם הבית המשותף שאני גר בו הוא "מקרקעין מוסדרים" או לא
בדיקת מקרקעין מוסדרים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
בודקים מה רשום בנכס הרישום בטאבו, לרבות הם יש תת חלקה?
בן ממשיך במשק חקלאי- מהן זכויותי במשק?
שמואל
15/08/10
שלום וברכה.
אני נחשב "בן ממשיך" במשק במושב והורי בחיים. רציתי לברר מהו מעמדי המשפטי כבעל זכויות במשק.
המסמכים היחידים שברשותי-
1. מסמך עליו חתומים הורי, אני ואשתי, נציג הסוכנות היהודית ונציג המושב, משנת 1981 שבו הורי מכירים בי ובאשתי כ"בנים ממשיכים" במשק.
2. מסמך עליו חתום אבי ובו הוא מאשר לי לבנות בית בסמוך לביתם במשק.
בבירור שעשיתי- איני רשום במנהל כבן ממשיך במשק.
האם משפטית אני בעל הזכויות במשק גם אם בצוואה שכותבים הורי כתוב משהו אחר?
האם יש באפשרותי או באפשרות הסוכנות להעביר כיום הודעה למנהל בדבר היותי בן ממשיך במשק?
כיצד עושים זאת?
אשמח מאד לתשובה, וגם להערות הגולשים בדבר נסיון אישי שלהם.
תודה רבה
אני נחשב "בן ממשיך" במשק במושב והורי בחיים. רציתי לברר מהו מעמדי המשפטי כבעל זכויות במשק.
המסמכים היחידים שברשותי-
1. מסמך עליו חתומים הורי, אני ואשתי, נציג הסוכנות היהודית ונציג המושב, משנת 1981 שבו הורי מכירים בי ובאשתי כ"בנים ממשיכים" במשק.
2. מסמך עליו חתום אבי ובו הוא מאשר לי לבנות בית בסמוך לביתם במשק.
בבירור שעשיתי- איני רשום במנהל כבן ממשיך במשק.
האם משפטית אני בעל הזכויות במשק גם אם בצוואה שכותבים הורי כתוב משהו אחר?
האם יש באפשרותי או באפשרות הסוכנות להעביר כיום הודעה למנהל בדבר היותי בן ממשיך במשק?
כיצד עושים זאת?
אשמח מאד לתשובה, וגם להערות הגולשים בדבר נסיון אישי שלהם.
תודה רבה
בן ממשיך במשק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
"בן ממשיך" אינו מקנה מעמד קניינו כלשהו במשק.
בנוסף, במקרים מסויימים, יש הגבלה על היכולת להוריש משק כזה.
מוצע כי תעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זכויות בן ממשיך במשק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בנוסף, במקרים מסויימים, יש הגבלה על היכולת להוריש משק כזה.
מוצע כי תעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זכויות בן ממשיך במשק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
יעל
17/08/10
ראה סע' 114 לחוק הירושה, לגבי משק חקלאי יש הסדר שונה ומיוחד בחוק הירושה. ממליצה שתפנה דחוף ליעוץ אישי ותודא עידכון המינהל בנוסף לאגודה.
שאלה דחופה- עילה להפרת חוזה שכירות כדיירת משנה
חמניה
15/08/10
שלום רב,
אני גרה עם 2 שותפות כדיירת משנה , השותפות שלי מתכוונות להקים
עסק של מכירת מאפים, לצורך כך הן מתגוונות להשתמש במשטבח המשותף וכמו כן לאפות במטבח, ברצוני לדעת האם זה משהו שבגינו אוכל להפר את ההסכם ולעזוב את הדירה בטרם עת?
האם אין כאן עילה מוצדקת מכיוון שהם משתמשות במטבח המשותף לעשיית עסק ?
אני גרה עם 2 שותפות כדיירת משנה , השותפות שלי מתכוונות להקים
עסק של מכירת מאפים, לצורך כך הן מתגוונות להשתמש במשטבח המשותף וכמו כן לאפות במטבח, ברצוני לדעת האם זה משהו שבגינו אוכל להפר את ההסכם ולעזוב את הדירה בטרם עת?
האם אין כאן עילה מוצדקת מכיוון שהם משתמשות במטבח המשותף לעשיית עסק ?
הפרה של הסכם שכירות על ידי השותפים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
מקרה גבולי - צריך לבדוק מה רשום בחוזה.
בכל מקרה, אם החוזה שותק, ניתן לנסות להודיע לבעלים על כוונתם, ועל אי שביעות רצונך, ובאם הדבר לא יטופל על ידו, את שוקל לבטל את ההסכם - זה לא וודאי , אבל יש לבדוק כיצד הבעלים יגיב להודעה שכזו.
בכל מקרה, אם החוזה שותק, ניתן לנסות להודיע לבעלים על כוונתם, ועל אי שביעות רצונך, ובאם הדבר לא יטופל על ידו, את שוקל לבטל את ההסכם - זה לא וודאי , אבל יש לבדוק כיצד הבעלים יגיב להודעה שכזו.
עיקול חשבון בנק בעקבות חוב ארנונה
דפנה
15/08/10
שלום,
קיבלתי הודעת עיקול על חשבון הבנק על חוב ארנונה מלפני שנתיים במועצה שבה אני כבר לא מתגוררת. בבירור עם המועצה הם טוענים שהם שלחו לי הודעות חיוב (שאני לא קיבלתי) ושאין לי ברירה אלא לשלם את החוב שבינתיים הוכפל ויותר! האם המועצה צריכה להציג אישור סירה על הודעת חוב או שהם יכולים בביריונות כזו פשוט לעקל לי חשבון? מה עושים?
קיבלתי הודעת עיקול על חשבון הבנק על חוב ארנונה מלפני שנתיים במועצה שבה אני כבר לא מתגוררת. בבירור עם המועצה הם טוענים שהם שלחו לי הודעות חיוב (שאני לא קיבלתי) ושאין לי ברירה אלא לשלם את החוב שבינתיים הוכפל ויותר! האם המועצה צריכה להציג אישור סירה על הודעת חוב או שהם יכולים בביריונות כזו פשוט לעקל לי חשבון? מה עושים?
גביה של מועצות ועיריות - פקודת המיסים גביה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
עיריות ומועצות גובות את חובות הארנונה, באמצעות פקודת המיסים גביה, זהו פקודה שמאפשרת להם לבצע גביה אגרסיבית, הם אפילו לא פותחים תיק הוצאה לפועל.
יחד עם זאת, באם העירייה לא תציג דרישה כתובה מגובה באסמכתאות ניתן תיאוטרטית לבטל את הריביות, המדד, ושכ"ט. אולם - הבעיה היא שעלות של עו"ד שיטפל בכך עולה בדרך כלל יותר מהחוב.
יחד עם זאת, באם העירייה לא תציג דרישה כתובה מגובה באסמכתאות ניתן תיאוטרטית לבטל את הריביות, המדד, ושכ"ט. אולם - הבעיה היא שעלות של עו"ד שיטפל בכך עולה בדרך כלל יותר מהחוב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
