פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית משותף
ליאת
16/08/10
שלום
אם בבית משותף ישנם מחסנים ודייר אחד מעוניין לרכוש את כולם בלעדית - מחויבת הסכמת הדיירים?
תודה
אם בבית משותף ישנם מחסנים ודייר אחד מעוניין לרכוש את כולם בלעדית - מחויבת הסכמת הדיירים?
תודה
רכישת מחסן בבית משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
אם המחסנים הם רכוש משותף, אזי וודאי שנדרשת הכמה כל השכנים למכירתם לשכן. אם אינם רכוש משותף, וההתקשרות היא פרטנית מול כל בעל מחסן- אזי אין צורך בהססכמת השכנים, זולת הסכמת השכן שהמחסן צמוד לדירתו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור העברת זכויות בטאבו
יואל
15/08/10
שלום,רכשתי דירה בבנין לפני כ-10 שנים מקבלן.שלמתי 1.5% לעו"ד של הקבלן עבור הטיפול בהעברת הזכויות לרשותי.הטיפול עומד להסתיים והעו"ד מבקש סכום (נוסף) של כ-1,050 ש"ח עבור האגרות.כאמור,שולם לעו"ד (במסגרת חוזה רכישת הדירה) עבור הטיפול הנ"ל. האם העו"ד רשאי לבקש מהדיירים תשלום נוסף כאמור לעיל?
תשלום עבור העברת הזכויות בטאבו
עו"ד שזר תומר
16/08/10
כעקרון - כן.
תבקש רק שיציג לך את אישורך והסכמתך בחוזה וכן פירוט הסכום, הרי יש הגבלות לגבי הסכומים הנדרשים.
תבקש רק שיציג לך את אישורך והסכמתך בחוזה וכן פירוט הסכום, הרי יש הגבלות לגבי הסכומים הנדרשים.
קבלת היתר לטאבו מעירייה
משה
15/08/10
מכרתי דירה.בבקשה לקבלת אישור לטאבו התגלו חריגות בנייה (מחסן כתר פלסטיק וכיסוי פלסטיק לפרגולה מאושרת)הקונה שכבר גר בבית לא מוכן לפרק את זה ועומד על זה שאשלם את המס.גם המחסן וגם הכיסוי לפרגולה לא נכנסו לחוזה כחלק מהדירה.האם אפשר לגרום לו לפרק אותם או האם הוא יכול לחייב אותי לשלם את ההיטל?
אישור עירייה לטאבו - חוב בגין חריגות בניה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
יש לבדוק היטב מה רשום בחוזה.
יש סעיף נוסף שבו יש הוראות לעו"ד הנאמן כיצד לשלם עם הכסף אשר הוא מחזיק בנאמנות, יש לבחון אותו היטב
יש סעיף נוסף שבו יש הוראות לעו"ד הנאמן כיצד לשלם עם הכסף אשר הוא מחזיק בנאמנות, יש לבחון אותו היטב
עזרתכם..
אביב
15/08/10
אשמח לעזרתכם..עליי לרשום הערת אזהרה לשתי דירות:האחת בטבריה והשנייה בפרדס חנה..מישהו יודע אולי אם בלשכה בחדרה אוכל לרשום אותן או שמא אצתרך להצפין עד חיפה?
תודות למשיב!!
תודות למשיב!!
איתור לשכה לרישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
טבריה - נצרת
פרדס חנה - חיפה
ראה מחשבון איתור לשכות באתר המצ"ב:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
יש שלוחה בחדרה- אתה יכול לדבר איתם טלפונית
פרדס חנה - חיפה
ראה מחשבון איתור לשכות באתר המצ"ב:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/calc.htm
יש שלוחה בחדרה- אתה יכול לדבר איתם טלפונית
לשכת רישום מקרקעין
יעל
17/08/10
ישנה לשכת רישום מקרקעין בחדרה - סניף של הלשכה בחיפה ניתן לברר ימי עבודה בחדרה באמצעות הלשכה בחיפה
תשלומי יתר של שוכר לועד הבית
afridori
15/08/10
עו"ד רכניץ שלום,
ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית.
כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית.
אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד?
בברכת שנה טובה,
דורי אנגל
ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית.
כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית.
אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד?
בברכת שנה טובה,
דורי אנגל
תביעה נגד ועד הבית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
טכנית, עובדת מתן ייפוי הכוח יכולה לפתור את סוגיית מעמדך מול המפקחת, ואולם, בצדק אתה מעלה סוגיה שיכול להיות ניגוד אינטרסים בינך ובין בעל הבית.
ייתכן שהתביעה צריכה להיות רק מול בעל הבית ואין טעם בייפוי כוח כאמור.
לבירור נוסף בדבר עילת התביעה שלך-אנא פנה ליעוץ משפטי.
ייתכן שהתביעה צריכה להיות רק מול בעל הבית ואין טעם בייפוי כוח כאמור.
לבירור נוסף בדבר עילת התביעה שלך-אנא פנה ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משך זמן טיפול בבקשת פטור ממס שבח
לוי
15/08/10
מה משך הזמן שנדרש לחכות לקבלת טופס פטור ממס שבח על עסקת מקרקעין?האם מקובל שהקונה ישאיר בידי עוה"ד הנאמן 20% משווי העיסקה עד שהמוכר יציג פטור או יקבל חבות תשלום מס שבח?
קבל פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
16/08/10
20 אחוז - מקובל.
זמן ממוצע - חודשיים עד חצי שנה.
זמן ממוצע - חודשיים עד חצי שנה.
מקרקעין מוסדרים או לא
טוילרס
15/08/10
איך אני יודע אם הבית המשותף שאני גר בו הוא "מקרקעין מוסדרים" או לא
בדיקת מקרקעין מוסדרים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
בודקים מה רשום בנכס הרישום בטאבו, לרבות הם יש תת חלקה?
בן ממשיך במשק חקלאי- מהן זכויותי במשק?
שמואל
15/08/10
שלום וברכה.
אני נחשב "בן ממשיך" במשק במושב והורי בחיים. רציתי לברר מהו מעמדי המשפטי כבעל זכויות במשק.
המסמכים היחידים שברשותי-
1. מסמך עליו חתומים הורי, אני ואשתי, נציג הסוכנות היהודית ונציג המושב, משנת 1981 שבו הורי מכירים בי ובאשתי כ"בנים ממשיכים" במשק.
2. מסמך עליו חתום אבי ובו הוא מאשר לי לבנות בית בסמוך לביתם במשק.
בבירור שעשיתי- איני רשום במנהל כבן ממשיך במשק.
האם משפטית אני בעל הזכויות במשק גם אם בצוואה שכותבים הורי כתוב משהו אחר?
האם יש באפשרותי או באפשרות הסוכנות להעביר כיום הודעה למנהל בדבר היותי בן ממשיך במשק?
כיצד עושים זאת?
אשמח מאד לתשובה, וגם להערות הגולשים בדבר נסיון אישי שלהם.
תודה רבה
אני נחשב "בן ממשיך" במשק במושב והורי בחיים. רציתי לברר מהו מעמדי המשפטי כבעל זכויות במשק.
המסמכים היחידים שברשותי-
1. מסמך עליו חתומים הורי, אני ואשתי, נציג הסוכנות היהודית ונציג המושב, משנת 1981 שבו הורי מכירים בי ובאשתי כ"בנים ממשיכים" במשק.
2. מסמך עליו חתום אבי ובו הוא מאשר לי לבנות בית בסמוך לביתם במשק.
בבירור שעשיתי- איני רשום במנהל כבן ממשיך במשק.
האם משפטית אני בעל הזכויות במשק גם אם בצוואה שכותבים הורי כתוב משהו אחר?
האם יש באפשרותי או באפשרות הסוכנות להעביר כיום הודעה למנהל בדבר היותי בן ממשיך במשק?
כיצד עושים זאת?
אשמח מאד לתשובה, וגם להערות הגולשים בדבר נסיון אישי שלהם.
תודה רבה
בן ממשיך במשק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
"בן ממשיך" אינו מקנה מעמד קניינו כלשהו במשק.
בנוסף, במקרים מסויימים, יש הגבלה על היכולת להוריש משק כזה.
מוצע כי תעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זכויות בן ממשיך במשק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בנוסף, במקרים מסויימים, יש הגבלה על היכולת להוריש משק כזה.
מוצע כי תעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זכויות בן ממשיך במשק חקלאי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
יעל
17/08/10
ראה סע' 114 לחוק הירושה, לגבי משק חקלאי יש הסדר שונה ומיוחד בחוק הירושה. ממליצה שתפנה דחוף ליעוץ אישי ותודא עידכון המינהל בנוסף לאגודה.
שאלה דחופה- עילה להפרת חוזה שכירות כדיירת משנה
חמניה
15/08/10
שלום רב,
אני גרה עם 2 שותפות כדיירת משנה , השותפות שלי מתכוונות להקים
עסק של מכירת מאפים, לצורך כך הן מתגוונות להשתמש במשטבח המשותף וכמו כן לאפות במטבח, ברצוני לדעת האם זה משהו שבגינו אוכל להפר את ההסכם ולעזוב את הדירה בטרם עת?
האם אין כאן עילה מוצדקת מכיוון שהם משתמשות במטבח המשותף לעשיית עסק ?
אני גרה עם 2 שותפות כדיירת משנה , השותפות שלי מתכוונות להקים
עסק של מכירת מאפים, לצורך כך הן מתגוונות להשתמש במשטבח המשותף וכמו כן לאפות במטבח, ברצוני לדעת האם זה משהו שבגינו אוכל להפר את ההסכם ולעזוב את הדירה בטרם עת?
האם אין כאן עילה מוצדקת מכיוון שהם משתמשות במטבח המשותף לעשיית עסק ?
הפרה של הסכם שכירות על ידי השותפים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
מקרה גבולי - צריך לבדוק מה רשום בחוזה.
בכל מקרה, אם החוזה שותק, ניתן לנסות להודיע לבעלים על כוונתם, ועל אי שביעות רצונך, ובאם הדבר לא יטופל על ידו, את שוקל לבטל את ההסכם - זה לא וודאי , אבל יש לבדוק כיצד הבעלים יגיב להודעה שכזו.
בכל מקרה, אם החוזה שותק, ניתן לנסות להודיע לבעלים על כוונתם, ועל אי שביעות רצונך, ובאם הדבר לא יטופל על ידו, את שוקל לבטל את ההסכם - זה לא וודאי , אבל יש לבדוק כיצד הבעלים יגיב להודעה שכזו.
עיקול חשבון בנק בעקבות חוב ארנונה
דפנה
15/08/10
שלום,
קיבלתי הודעת עיקול על חשבון הבנק על חוב ארנונה מלפני שנתיים במועצה שבה אני כבר לא מתגוררת. בבירור עם המועצה הם טוענים שהם שלחו לי הודעות חיוב (שאני לא קיבלתי) ושאין לי ברירה אלא לשלם את החוב שבינתיים הוכפל ויותר! האם המועצה צריכה להציג אישור סירה על הודעת חוב או שהם יכולים בביריונות כזו פשוט לעקל לי חשבון? מה עושים?
קיבלתי הודעת עיקול על חשבון הבנק על חוב ארנונה מלפני שנתיים במועצה שבה אני כבר לא מתגוררת. בבירור עם המועצה הם טוענים שהם שלחו לי הודעות חיוב (שאני לא קיבלתי) ושאין לי ברירה אלא לשלם את החוב שבינתיים הוכפל ויותר! האם המועצה צריכה להציג אישור סירה על הודעת חוב או שהם יכולים בביריונות כזו פשוט לעקל לי חשבון? מה עושים?
גביה של מועצות ועיריות - פקודת המיסים גביה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
עיריות ומועצות גובות את חובות הארנונה, באמצעות פקודת המיסים גביה, זהו פקודה שמאפשרת להם לבצע גביה אגרסיבית, הם אפילו לא פותחים תיק הוצאה לפועל.
יחד עם זאת, באם העירייה לא תציג דרישה כתובה מגובה באסמכתאות ניתן תיאוטרטית לבטל את הריביות, המדד, ושכ"ט. אולם - הבעיה היא שעלות של עו"ד שיטפל בכך עולה בדרך כלל יותר מהחוב.
יחד עם זאת, באם העירייה לא תציג דרישה כתובה מגובה באסמכתאות ניתן תיאוטרטית לבטל את הריביות, המדד, ושכ"ט. אולם - הבעיה היא שעלות של עו"ד שיטפל בכך עולה בדרך כלל יותר מהחוב.
שכירות – עזיבת דירה לפני תום החוזה
אינה
15/08/10
שלום רב,
אנחנו עשינו חוזה שכירות לחצי שנה בגין- 1.8.10-1.2.11.
במעמד החוזה רשמנו סעיף: שאנו יכולים להודיע חודשיים מראש על העזיבה, לשלם על אותם חודשיים ולעזוב. בעלי הדירה התחייבו כביכול להחזיר לנו את שאר הצ'קים שמעבר לחודשיים המדוברים.
אנו החלטנו לעזוב ב- 31.10.10. האם הבעלים באמת מחויבים להחזיר לנו את שאר הצ'קים? מה לעשות במידה ולא יסכימו להחזיר את שאר הצ'קים?
תודה רבה.
אנחנו עשינו חוזה שכירות לחצי שנה בגין- 1.8.10-1.2.11.
במעמד החוזה רשמנו סעיף: שאנו יכולים להודיע חודשיים מראש על העזיבה, לשלם על אותם חודשיים ולעזוב. בעלי הדירה התחייבו כביכול להחזיר לנו את שאר הצ'קים שמעבר לחודשיים המדוברים.
אנו החלטנו לעזוב ב- 31.10.10. האם הבעלים באמת מחויבים להחזיר לנו את שאר הצ'קים? מה לעשות במידה ולא יסכימו להחזיר את שאר הצ'קים?
תודה רבה.
השכרת דירה- ביטול שיקים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
יש להוציא הודעה כתובה אודות העזיבה של החודשיים, ולבקש לקבל בחזרה את השיקים, בכל מקרה - ניתן לבטל את השיקים הללו, אני רק מקווה שהם לא שיקים פתוחים, שאם כן - ניתן לגלגל אותם הלאה, ואז המצב מסתבך יותר
שלבי הפיכת יעוד קרקע (מקרקע חקלאית לקרקע למגורים)
אביעד
15/08/10
שלום לכולם
מהם השלבים בהפיכת שינוי יעוד קרקע, מקרקע חקלאית לקרקע למגורים? (מהם הוועדות, אישורים וכדומה).
האם לאחר מעבר שלב מסויים לא חוזרים אליו יותר או שיש אפשרות לחזור אחורה?
כיצד ואיפה אני יכול לראות את מצב הקרקע ופרוטוקולים בדבר ועדות שכבר דנו על קרקע זאת?
תודה רבה
אביעד
מהם השלבים בהפיכת שינוי יעוד קרקע, מקרקע חקלאית לקרקע למגורים? (מהם הוועדות, אישורים וכדומה).
האם לאחר מעבר שלב מסויים לא חוזרים אליו יותר או שיש אפשרות לחזור אחורה?
כיצד ואיפה אני יכול לראות את מצב הקרקע ופרוטוקולים בדבר ועדות שכבר דנו על קרקע זאת?
תודה רבה
אביעד
הפכית קרקע חקלאית לקרקע למגורים
עו"ד שזר תומר
16/08/10
יש אפשרות לבדוק את הכל בעירייה, במחלקת תכנון ובניה.
פרצלציה
יעל
14/08/10
שלום, רציתי לברר אם יש יתרון בהתחלת הליך פרצלציה על בית בנווה מונוסון שיתחלק בין שלוש יורשות. האם התחלת התהליך בשעה שהמורישים בחיים, עשוי להפחית או לבטל מיסי המוטלים על הקלקע לאחר המוות והחלת הירושה? כמו כן מה הערכת הזמן לתהליך פרצלציה. כאמור מדובר בחלקהשל דונם וחצי בנווה מונוסון שניתן לחלקה לשלוש יחידות.תודה
פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
אין הבדל מבחינת עלויות אם הפרצלציה מתחילה בימי חיי המוריש לאחר פטירתו (למעט עלות זניחה של רישום הירושה).
מבחינת זמן רישום פרצלציה-תלוי במורכבות התיק. כעקרון, זה הליך ארוך ובירוקרטי.לא מן הנמנע כי יקח גם שנתיים.
מבחינת זמן רישום פרצלציה-תלוי במורכבות התיק. כעקרון, זה הליך ארוך ובירוקרטי.לא מן הנמנע כי יקח גם שנתיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עידו
14/08/10
שלום רב, יש לי שאלה למבחן שאינני מצליח לפתור אותה. אשמח אם תוכלו לעזור לי .
תודה ושבוע טוב.
השאלה:
למוטי 30% בבנין שבו 5 דירות מגורים מזכות. שוויין של הדירות נע בין מיליון ₪ לשני מיליון ₪. הוא מוכר את זכויותיו בבניין. בהנחה שמעולם לא היתה לו דירות מגורים אחרת, האם מגיע לו פטור ובאיזה היקף?
תודה ושבוע טוב.
השאלה:
למוטי 30% בבנין שבו 5 דירות מגורים מזכות. שוויין של הדירות נע בין מיליון ₪ לשני מיליון ₪. הוא מוכר את זכויותיו בבניין. בהנחה שמעולם לא היתה לו דירות מגורים אחרת, האם מגיע לו פטור ובאיזה היקף?
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/08/10
הפורום איננו עוסק בשאלות תיאורטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה
דוד
14/08/10
צהרים טוביםנכס בבעלות שלי ושל דודי (שליש ושני שליש בהתאמה9.יש הסכמה בנינו על קניית חלקי.ידוע לי על צורך לשלם היטל השבחה (נכס בירושה), האם במצב כזה רק אני אשלם היטל השבחה או שגם דודי צריך לשלם ?הנכס לא רשום בטאבו ולא בוצע אף פעם שינוי במבנה או ניצלו זכויות בניה.האם יש אפשרות לפנות לעו"ד ולעשות הסכם ביננו שבמידה והוא ימכור את הנכס בעתיד, הוא ישלם את ההיטל בשלמותו עבור כל הנכס אחרי הרכישה של חלקי?תודה על כל תשובה יישר כוח על הפורום המוצלח. .
תשלום היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
לא הבנתי "הנכס לא רשום בטאבו", הנכס רשום איפשהוא - צריך לבדוק איפה וכיצד הוא רשום, והחבות של היטל השבחה חלה על הבעלים.
אפשר לעשות הסכם בינכם ביחס לתשלום האמור.
אפשר לעשות הסכם בינכם ביחס לתשלום האמור.
האם לוועדה מקומית לתכנון ובניה יש סמכות ?דחוף בבקש
עדי
14/08/10
האם יש סמכות לוועדה המקומית לדון בנושא רכוש משותףהרי זה נושא קינייני תודה
ועדה לתכנון ובניה - סמכותה
עו"ד שזר תומר
16/08/10
לכאורה לו, למפקח או לביהמ"ש השלום.
דרישה לתשלום חוזר בגין רכישת דירה
ירון
14/08/10
בשנת 1994 רכשו הוריי דירה. בחוזה נכתב כי עליהם לבצע את התשלומים במשרדי הקבלן בעיר X.
התשלומים בוצעו בין השנים 1994-1996, מגובים בחשבוניות וקבלות עבור כל התשלומים.
לאחר מספר שנים נשלח מכתב מטעם עו"ד של הבנק המלווה, בטענה כי שני התשלומים האחרונים לא הופקדו בחשבון הבנק של הקבלן, בבנק המלווה, וכי עליהם לשלם שוב את התשלומים הללו.
1. האם יש אמת בכך?
2. האם לא היה באחריות הבנק המלווה להכניס סעיף המציין להיכן יש להפקיד בחוזה עצמו? (כאמור בחוזה היה כתוב, במשרדי הקבלן)
3. למיטב ידיעתי, נעשה שינוי בחוק והחל משנת 2004 יש חובה לשלם באמצעות שוברים. האם זה לא בהכרח אומר שהייתה פירצה בחוק והחוק החדש בא לטפל בבעיה זו?
התשלומים בוצעו בין השנים 1994-1996, מגובים בחשבוניות וקבלות עבור כל התשלומים.
לאחר מספר שנים נשלח מכתב מטעם עו"ד של הבנק המלווה, בטענה כי שני התשלומים האחרונים לא הופקדו בחשבון הבנק של הקבלן, בבנק המלווה, וכי עליהם לשלם שוב את התשלומים הללו.
1. האם יש אמת בכך?
2. האם לא היה באחריות הבנק המלווה להכניס סעיף המציין להיכן יש להפקיד בחוזה עצמו? (כאמור בחוזה היה כתוב, במשרדי הקבלן)
3. למיטב ידיעתי, נעשה שינוי בחוק והחל משנת 2004 יש חובה לשלם באמצעות שוברים. האם זה לא בהכרח אומר שהייתה פירצה בחוק והחוק החדש בא לטפל בבעיה זו?
רכישת דירה מקבלן - תשומים שבוצעו לקבלן ולא לבנק
עו"ד שזר תומר
16/08/10
לפי מיטב ידיעתי יש אמת בדבר.
כלומר, היה צריך לשלם לבנק ולא לקבלן.
אבל תוכל לטעון מספר טענות, ראשית, מדוע הבנק המתין כל כך הרבה שנים עד שנזכר.
מה קורה עם הקבלן? האם הוא עדיין קבלן פעיל?
תבדקו בדיוק לאיפה הכסף עבר, יתכן כי הבנק טועה.
כלומר, היה צריך לשלם לבנק ולא לקבלן.
אבל תוכל לטעון מספר טענות, ראשית, מדוע הבנק המתין כל כך הרבה שנים עד שנזכר.
מה קורה עם הקבלן? האם הוא עדיין קבלן פעיל?
תבדקו בדיוק לאיפה הכסף עבר, יתכן כי הבנק טועה.
שאלת מקרקעין-נזיקין בבית משותף
מיקי
14/08/10
האם לשוכר בדירת קרקע בבית משותף (דמי ועד בית משולמים) יש זכות לקבלת פיצוי מועד הבית במקרה של הצפה של ביוב רך וקשה עקב בעיות במערכת הביוב של הבניין?- בהנחה שמוכח נזק רכושי ,מוכח שהנזק נגרם מבעיה שלא נובעת מהדירה הספציפית אלא מהבניין,ובחוזה השכירות אין התייחסות לסוגייה.
תביעה של שוכר כנגד ועד הבית
עו"ד שזר תומר
15/08/10
שאלה שמתאימה לפורום נזיקין...
בכל מקרה, לפי מיטב ידיעתי לבעלים של הנכס יש זכות לתבוע את ועד הבית, בגין הנזק,
בכל מקרה, לפי מיטב ידיעתי לבעלים של הנכס יש זכות לתבוע את ועד הבית, בגין הנזק,
עד מתי אחרי עסקת מכר רושמים הערת אזהרה?
עופר
13/08/10
שלום.קניתי דירה לפני 5 חודשים ועוד לא נרשמה הערת אזהרה לטובתי. עד מתי נהוג לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה בעיסקת מכר והאם יש חריגה משמעותית מפרק הזמן הסביר לרישום ההערה בטאבו?
אי רישום הערת אזהרה במועד
עו"ד שזר תומר
15/08/10
רישום הערת האזהרה נועד למנוע מצב שהמוכר - ימכור את הדירה לאחר. ועל כן, בדרך כלל רושמים את הערת האזהרה מיד בסמוך לחתימת החוזה .
5 חודשים הם פרק זמן לא סביר, אלא אם כן - מדובר בנסיבות שונות ויתכן כי יש הגנה משפטית אחרת - תפנה לעו"ד שלך ותברר מה הסיבה לאי רישום הערת האזהרה.
5 חודשים הם פרק זמן לא סביר, אלא אם כן - מדובר בנסיבות שונות ויתכן כי יש הגנה משפטית אחרת - תפנה לעו"ד שלך ותברר מה הסיבה לאי רישום הערת האזהרה.
סיסוך שכנים
נופר
13/08/10
יש לי סכסוך שכנים קשה על חלקת אדמת מינהל שנימצאת בחלקתו הבאתי מודד ואכן נימצא שיש לו חריגה הגשתי בקשה להיתר בעירייה ואכן קיבלתי הייתר בנייה. לדבריו ככה הוא קנה את הבית וזה שלו כמו כן המודד הגיש לי חוות דעת מקצועית בקרוב אני מגיש תביעה משפטית לצו הסרת יד.האם בימ"ש אכן יאשר לי לבנות גדר על גבול מיגרש? וכמה זמן לוקח עד לקבלת צו כזה ?
לשכן יש כניסה ממערב שם היא כתובתו כולל שער חשמלי.
ובמידה ואזכה ועדיין יש היתנגדות של השכן האם עלי לפנות למישטרה לקבל סיוע לממוש הצו?
לשכן יש כניסה ממערב שם היא כתובתו כולל שער חשמלי.
ובמידה ואזכה ועדיין יש היתנגדות של השכן האם עלי לפנות למישטרה לקבל סיוע לממוש הצו?
צו של ביהמ"ש, סכסוף שכנים
עו"ד שזר תומר
15/08/10
כמה זמן לוקח לקבל צו- תלוי - האם תוגש התנגדות או כתב הגנה.
אם לא - מספר חודשים ספורים (חודשיים)
אם כן - יכול לקחת גם שנתיים.
לעניין המימוש, אפשר לפתוח תיק הוצאה לפועל, אפשר לטעון לביזיון ביהמ"ש, יש כמה דרכים.
אם לא - מספר חודשים ספורים (חודשיים)
אם כן - יכול לקחת גם שנתיים.
לעניין המימוש, אפשר לפתוח תיק הוצאה לפועל, אפשר לטעון לביזיון ביהמ"ש, יש כמה דרכים.
הערכת שמאי
ערגה
13/08/10
האם ייתכן הפרשי הערכת שמאות של כמעט פי 3 על נכס שנמצא בידי מנהל עזבון.
הערכתו היא הנמוכה. אני כאחד היורשים של הנכס מה עלי לעשות?
הערכתו היא הנמוכה. אני כאחד היורשים של הנכס מה עלי לעשות?
שמאות על דירה - הבדלים בין שמאויות
עו"ד שזר תומר
15/08/10
ניתן לדרוש כי הדירה תמכר במחיר ראלי - ואם לא עושים כן, לבקש צו מניעה מבית המשפט ולהציג את השמאות שלך.
רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד.
רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד.
תעודת גמר
דשה
13/08/10
אשמח אם תוכלי להסביר לי מה החשיבות של תעודת גמר לבניין וכיצד ייתכן שישנן עירייות שלא טורחות להנפיק תעודות אלו ?
תעודת גמר לבניין מגורים
עו"ד שזר תומר
13/08/10
הקבלן לא יכול למסור מפתח ללא תעודת גמר שכזו, שכן לא יחברו את הבנין למים, לחשמל ולבזק.
מצ"ב לינק שמסביר קצת אודות כך:
http://www.saf.co.il/noa/law_722
מצ"ב לינק שמסביר קצת אודות כך:
http://www.saf.co.il/noa/law_722
חוסר תשומת לב בחתימה על חוזה שכירות
נועם
13/08/10
שלום,בפעם הראשונה בה חתמתי על חוזה שכירות (כשוכר הדירה) מול בעלת הדירה, הוצמד השכ"ד למדד.אך
בחתימתי על הארכת חוזה השכירות בתום אותה שנה, הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו בתחילת שנת השכירות הקודמת. (הדבר לא צויין מילולית, אלא פשוט
נכתב אותו תאריך הצמדה כפי שהיה בחתימה הראשונה).חתמתי על החוזה מבלי לשים לב לכך.אותה טעות עלתה לי ב1100 שח (אותם לא הייתי משלם אילו הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו ביום החתימה על ההארכה).יש לי ראיה לכך (דוא"ל מהעו"ד) שהדבר לא נעשה בטעות מבחינת העו"ד (ברור לי שהעו"ד היה מודע לתאריך שרשם).האם יש לי איזושהי הצדקה משפטית לערער על אותו חוב כספי של 1100 שח? האם תתכן התחשבות ב"הטעיה" פשוטה מסוג זה?תודה
בחתימתי על הארכת חוזה השכירות בתום אותה שנה, הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו בתחילת שנת השכירות הקודמת. (הדבר לא צויין מילולית, אלא פשוט
נכתב אותו תאריך הצמדה כפי שהיה בחתימה הראשונה).חתמתי על החוזה מבלי לשים לב לכך.אותה טעות עלתה לי ב1100 שח (אותם לא הייתי משלם אילו הוצמד השכ"ד למדד ע"פ ערכו ביום החתימה על ההארכה).יש לי ראיה לכך (דוא"ל מהעו"ד) שהדבר לא נעשה בטעות מבחינת העו"ד (ברור לי שהעו"ד היה מודע לתאריך שרשם).האם יש לי איזושהי הצדקה משפטית לערער על אותו חוב כספי של 1100 שח? האם תתכן התחשבות ב"הטעיה" פשוטה מסוג זה?תודה
חוזה שכירות הצמדה למדד
עו"ד שזר תומר
13/08/10
לכאורה - בפעם השניה כן.
אבל זה מקרה גבולי, אתה תטען להטיה, הבעלים וע"ד יטענו כי זה רשום וסוכם. זה עניין של אמינות.
באם שילמת את זה כבר, אתה בבעיה.
אבל זה מקרה גבולי, אתה תטען להטיה, הבעלים וע"ד יטענו כי זה רשום וסוכם. זה עניין של אמינות.
באם שילמת את זה כבר, אתה בבעיה.
שאלות לגבי בנייה על קרקע של קיבוץ במסגרת הרחבה
לילך
12/08/10
שלום,
אנו מתעניינים בבניית בית על קרקע בפרויקט הרחבה בשטח הקיבוץ. הקרקע משוייכת לקיבוץ ובתהליכי שיוך קרקע. הייתי מעוניינת להבין, במידה ואבנה בית על קרקע כזו, לאילו סיכונים אני חושפת את עצמי עד לפיצול ושיוך המגרשים?
אחדד ואציין 2 נק' שכרגע מטרידות אותי:
1. בניתי בית ששייך לי, על קרקע שלא רשומה על שמי בקיבוץ. מה קורה אם הקיבוץ נכנס לחובות ומגיעים נושים?
2. אני לא בטוחה שזה המקום לשאול, אבל אנסה בכל זאת: כרגע אני ובן זוגי נוטלים משכנתא בגין דירה שרכשנו ויש לנו ביטוח עבור המשכנתא. כך שבמקרה פטירה של אחד משנינו המשכנתא מבוטלת. האם ניתן לרכוש ביטוח דומה על הלוואה למטרת בנייה על קרקע קיבוצית? (מדובר על הלוואה שהיא לא משכנתא)
תודה
אנו מתעניינים בבניית בית על קרקע בפרויקט הרחבה בשטח הקיבוץ. הקרקע משוייכת לקיבוץ ובתהליכי שיוך קרקע. הייתי מעוניינת להבין, במידה ואבנה בית על קרקע כזו, לאילו סיכונים אני חושפת את עצמי עד לפיצול ושיוך המגרשים?
אחדד ואציין 2 נק' שכרגע מטרידות אותי:
1. בניתי בית ששייך לי, על קרקע שלא רשומה על שמי בקיבוץ. מה קורה אם הקיבוץ נכנס לחובות ומגיעים נושים?
2. אני לא בטוחה שזה המקום לשאול, אבל אנסה בכל זאת: כרגע אני ובן זוגי נוטלים משכנתא בגין דירה שרכשנו ויש לנו ביטוח עבור המשכנתא. כך שבמקרה פטירה של אחד משנינו המשכנתא מבוטלת. האם ניתן לרכוש ביטוח דומה על הלוואה למטרת בנייה על קרקע קיבוצית? (מדובר על הלוואה שהיא לא משכנתא)
תודה
בנייה על קרקע בקיבוץ
עו"ד אסף מירוז
12/08/10
חשוב שתבהירי האם מדובר בשכונה קהילתית, בה כנגד תשלום דמי היוון את חותמת על חוזה חכירה ישיר עם ממ"י, ולקיבוץ אין שום זכויות בקרקע, או שמדובר בהצטרפות כחברים לקיבוץ מופרט, ובניה על קרקע שהקיבוץחכר ממ"י על חשבונכם,או אולי זו אפשרות אחרת. ככלל, גם באפשרות השניה, אין לנושים סיכוי מעשי לפנות חברים מהבתים שלהם ולהיפרע מהם.
הסבר יותר מפורט מחייב ייעוץ פרטני לאחר שמיעת העובדות.
בהצלחה.
הסבר יותר מפורט מחייב ייעוץ פרטני לאחר שמיעת העובדות.
בהצלחה.
מכירת דירה שנקנתה הקבלן לפני קבלת המפתח
איילת
12/08/10
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים וחצי תאריך האיכלוס המקורי הוא דצמבר 10 כאשר כרגע יש כרגע דחייה למאי 11. האם ניתן למכור את הדירה לפני מועד האיכלוס? האם יש משמעות כספית או ירידת ערך עקב כך?
הגבלות בחוזה הרכישה ומס שבח.
עו"ד אסף מירוז
12/08/10
עקרונית כן, בכפוף לשתי מגבלות (לפחות):
1. אינך מוכרת דירה (כי אינך יכולה למכור מה שאין לך), אלא את הזכויות החוזיות שלך לפי החוזה עם הקבלן. לכן, חשוב לבדוק מה אומר החוזה בעניין זה. אלה מגבלות קיימות, והאם ניתן להתגבר עליהן?
2. העניין השני הוא אפשרות של חבות במס שבח ללא יכולות להינות מסעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין.
לסיכום, רצוי מאוד שתתייעצי עם עו"ד מבין בתחום לפני כל פעולה שהיא.
1. אינך מוכרת דירה (כי אינך יכולה למכור מה שאין לך), אלא את הזכויות החוזיות שלך לפי החוזה עם הקבלן. לכן, חשוב לבדוק מה אומר החוזה בעניין זה. אלה מגבלות קיימות, והאם ניתן להתגבר עליהן?
2. העניין השני הוא אפשרות של חבות במס שבח ללא יכולות להינות מסעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין.
לסיכום, רצוי מאוד שתתייעצי עם עו"ד מבין בתחום לפני כל פעולה שהיא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
