פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הטרדות בלתי פוסקות מצד השכנים
רעיה
30/08/10
שלום רב , אני לא בטוחה שזה המקום הנכון לשאול את השאלה
אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים
אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית)
השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים
מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום
וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום
בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה
כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה
תיקים לדוגמא:
משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪
בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪
במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי
במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול )
חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת
רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת
כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל
מה אפשר לעשות במקרה הזה ?
האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?
אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים
אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית)
השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים
מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום
וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום
בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה
כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה
תיקים לדוגמא:
משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪
בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪
במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי
במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול )
חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת
רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת
כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל
מה אפשר לעשות במקרה הזה ?
האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?
הטרדה של שכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
את מעלה מספר סוגיות, ויש לבחון,לאחר התייעצות עם עו"ד, מה הדרך המשפטית הנכונה להתמודד משפטית מול כח אחד מהם, אם בכלל. לשם בחינה כזו יש לקבל ממך פרטים נוספים. אנא פנו לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בנייה
דחוף!
30/08/10
שלום רב,יש ברשותי נכס שמוצמד אליו גג. מבדיקה שערכתי ניתן לבנות על הגג (ישנן זכויות בנייה).האם ניתן למכור זכויות בנייה של גג בלבד מבלי למכור את נכס עצמו?תודה על העזרה!
לא ניתן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה בקומה שנייה דחוףף!!
מאור
30/08/10
אני משוחרר מהצבא כשנה ומוכר כחייל בודד ,אני רוצה ליבנות דירה בשטח של ההורים שלי על חשבון הפיקדון,אני צריך להביא אישורים (אישור זכויות ,נוסח טאבו מה אני צריך לעשות כי הבית רשום על ההורים שלי וגם בטאבו ואין סיכוי להעביר את זה על שמי( תודה מראש
בניית דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
השאלה כללית מידי.לא ברור מי דורש את האישורים ולשם מה. אם לצורך היתר בנייה- אזי כל התוספת שתיבנה היא תהייה שייכת להורים.
אם ברצונך להגן על השהקעה שלך בנכס-פנה לעו"ד לייעוץ מתאים
אם ברצונך להגן על השהקעה שלך בנכס-פנה לעו"ד לייעוץ מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס בעת מכירת דירה
מיכל
30/08/10
נכס הפטור מהיטל השבחה במודיעין , עבר הרחבה של 60 מ"ר על פי חוק עם היתר מסודר. האם עלי לחכות 4 שנים מעת השיפוץ עד המכירה או שניתן למכור אותו מיד עם תום השיפוץ ?
מס בעת מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
אם הבנתי נכון את שאלתך, הפטור מהיטל ההשבחה נבע מכך שהתחייבת להתגורר ב- 4 שנים האחרונות. אם כך, מכירה בטרם עת יכולה להיות חייב במס.
פנה לעו"ד לייעוץ מקיף
פנה לעו"ד לייעוץ מקיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תשלום בזמן שכירות
יוסף
30/08/10
בוקר טוב לכולם.ברצוני לדעת, השכרתי דירה עם מספר אביזרים בדירה כגון: מקרר,מיטה,תנור וכו,במידה ובמהלך תקופת השכירות אחד המוצרים מתקלקל האם השוכר צריך לתקן בכספו או שאני אמור לשלם?ויש גם מזגן שסביר להניח שסביר להניח שיש מחסור בגז , מי צריך לשלם על ההוצאות הללו?תודה ויום מקסים.בחוזה לא רשום דבר על העניין הנ"ל.
תיקון מטלטלין שהתקלקלו במהלך חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
אם לא כתוב כלום בחוזה, והנזק לא נגרם באשמתך-ההגיון קובע שחובת התשלום היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעוניינת להעביר את דירתי במתנה לשני ילדי
ר
29/08/10
הקטינים מחצית לכל אחד,הבנתי שבמתן מתנה אין תשלום מס אך דורש דווח שאלתי: 1.איך בעצם הקטינים יחתמו,כי הרי אני אפוטרופוס טבעי,האים אני גם חותמת בשמם?
2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה?
3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם?
3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם?
מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.
2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה?
3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם?
3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם?
מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/08/10
זה אפשרי.את ההסכם צריך לאשר בית משפט לעניני משפחה, מראש. על ההסכם חותמים ההורים, כאפוטרופסים.
יש מס, אבל מופחת, תלוי בגובה העסקה. אם שווי העסקה נמוך, לעיתים המס מגיע לאפס.
ניתן להגן בהסכם על זכות המגורים שלך.
עליך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע האמור לעיל ולתת מענה הולם גם לגבי חששותייך לגבי האב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש מס, אבל מופחת, תלוי בגובה העסקה. אם שווי העסקה נמוך, לעיתים המס מגיע לאפס.
ניתן להגן בהסכם על זכות המגורים שלך.
עליך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע האמור לעיל ולתת מענה הולם גם לגבי חששותייך לגבי האב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בני
29/08/10
שלום רב:
מה הבדל בעריכת חוזה שכירות שכותרת שלו חוזה שכירות רגיל או חוזה שכירות בלתי מוגנת?
תודה
מה הבדל בעריכת חוזה שכירות שכותרת שלו חוזה שכירות רגיל או חוזה שכירות בלתי מוגנת?
תודה
חוזה שכירות בלתי מוגנת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הכוונה לחוק הגנת הדייר,
חוזה שכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, מרבית הסכמי השכירות הם כאילו.
מדובר הגנה של בעלי הדירה, על מנת שהדייר לא יטען כי חלות עליו הגנת של חוק הגנת הדייר.
חוזה שכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, מרבית הסכמי השכירות הם כאילו.
מדובר הגנה של בעלי הדירה, על מנת שהדייר לא יטען כי חלות עליו הגנת של חוק הגנת הדייר.
ארנונה
אור
29/08/10
דירה הייתה בשכירות 5 שנים
הארנונה חשמל ומים היו רשומים עש השוכר
השוכר לא שילם ארנונה בכלל 5 שנים
כעת שאני רוצה למכור את הדירה העירייה לא נותנת לי אישור לטאבו עבור הקונה.
מה עלי לעשות?? תודה
הארנונה חשמל ומים היו רשומים עש השוכר
השוכר לא שילם ארנונה בכלל 5 שנים
כעת שאני רוצה למכור את הדירה העירייה לא נותנת לי אישור לטאבו עבור הקונה.
מה עלי לעשות?? תודה
עירייה מסרבת להוציא אישור לטאבו
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אם החשבון היה ע"ש השוכר, הרי שלכאורה קיימת עילה לפנות לעירייה בכתב ולדרוש כי יעבירו אישור לטאבו, ואם יסרבו לכאורה יש עילה לפנות לביהמ"ש.
רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני כן.
רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני כן.
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
מירית
29/08/10
ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן. בחוזה הוא רושם כי במידה וארצה למכור את הדירה לאחר, עלי יהיה להציג בפני בן היתר, אישור תשלום או פטור של מס שבח, מס מכירה ומס רכישה.
הכיצד אציג בפניו מס מכירה אם עסקת המכר תהיה תלויה בהסכמתו לכך?
הכיצד אציג בפניו מס מכירה אם עסקת המכר תהיה תלויה בהסכמתו לכך?
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שינהל מו"מ עם העו"ד של הקבלן, ויכניס הערות לחוזה של הקבלן.
שכן, מדובר בחוזים שהם כולם לטובת הקבלן בלבד, ועו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, אלא את הקבלן (למרות שאת משלמת לו כסף, הרי שהוא רושם במפורש שהוא לא מייצג אותך...).
שנית- את יכולה להגיד לעו"ד של הקבלן שמס מכירה בוטל - ולכן הוא יכול למחוק את הדרישה הזו...
מס רכישה ושבח - ניתן להשיג וזה מקובל.
שכן, מדובר בחוזים שהם כולם לטובת הקבלן בלבד, ועו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, אלא את הקבלן (למרות שאת משלמת לו כסף, הרי שהוא רושם במפורש שהוא לא מייצג אותך...).
שנית- את יכולה להגיד לעו"ד של הקבלן שמס מכירה בוטל - ולכן הוא יכול למחוק את הדרישה הזו...
מס רכישה ושבח - ניתן להשיג וזה מקובל.
בעיות חשמל בהשכרת דירה
לילך
29/08/10
שלום רב, ב1/08/2010 השכרנו דירה, הבעלים של הדירה לא התגוררו בה לפני כן, אלא קנו אותה זמן קצר לפני כן, בעת חתימת החוזה ידעו בעלי הדירה כי נעבור אל הדירה רק כחודש (01/09/2010) לאחר תחילת החוזה כיוון שיש ברשותנו כבר דירה, והחוזה תם רק ב01/09 . כעת משנכנסנו לדירה התגלו בעיות חשמל שונות, 3 שקעים לא עובדים, ומקצרים את החשמל בבית, פנינו אל בעל הדירה, והוא טוען כי אנו צריכים לקרוא לחשמלאי , ולאחר מכן, שהוא יכתוב את כל התקלות בבית, והם יראו מה הם עושים, כמובן שגם ביקור חשמלאי עולה כסף, השאלה היא אם אנו אמורים לשאת בהוצאות אלו, או שזו חובתו של בעל הדירה, יש לציין כי לא קרה שום דבר בעת שהותנו הקצרה בדירה, לא נשרף שקע או כדומה.
זה פשוט מאוד
ירון
29/08/10
יש לך 2 אופציות:
1. בעל הדירה מזמין חשמלאי שמכין רשימה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.
2. בתיאום עם בעל הדירה, אתה מזמינה חשמלאי שמכין רישמה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.את נותנת לחשמלאי את הטלפון של בעל הדירה.
בכל מקרה, זה באחריותו של בעל הדירה לתיקון תקלות חשמל וצנרת בדירה.
1. בעל הדירה מזמין חשמלאי שמכין רשימה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.
2. בתיאום עם בעל הדירה, אתה מזמינה חשמלאי שמכין רישמה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.את נותנת לחשמלאי את הטלפון של בעל הדירה.
בכל מקרה, זה באחריותו של בעל הדירה לתיקון תקלות חשמל וצנרת בדירה.
מבנה של שני שותפים בחלקים שווים
דוד פז
29/08/10
לפני שנים אימי ודודתי ירשו בנין ישן בדרום ת"א בחלקים שווים ללא חלוקה ספציפית בטאבו. לאחרונה דודתי נפטרה ובן הדודה נתן הוראה לעורך דינו למכור את כל הרכוש ששיך להם . לפני יומיים העורך דין הודיע לאחי שמכר את החלק של הדודה (של יורשיה למעשה) לאדם כלשהו וזאת מבלי לאפשר לנו לקנות את החלק שלהם קודם ומבלי לשאול אותנו אם יש באפשרותינו לקנות. השאלה : 1) האם לא חובה עליהם לתת לאימי זכות ראשונים ורק
במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח
האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?
במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח
האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?
מכירת של נכס השייך לשני אנשים
עו"ד שזר תומר
30/08/10
יש לבדוק מה נמכר בדיוק.
איך הנכס היה רשום? בטאבו?
כיצד ? האם זה זכויות במושע?
איך הנכס היה רשום? בטאבו?
כיצד ? האם זה זכויות במושע?
מס רכישה – ילד נכה
דודי
29/08/10
שלום,בני נכה בן השנתיים 100% ואני יכול לשלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל הסכום.הבנתי שהדירה חייבת להיות למגורי הילד ואכן אנחנו מתכוונים לגור בדירה הזו.1. האם בעתיד שנרצה לעבור דירה לפני שימלאו לו 18, נוכל להשכיר את הנכס?2. האם נוכל למכור את הנכס?3. האם יש תקופת זמן שאנו חייבים לגור בדירה לפני שנוכל להשכיר או למכור אותה?תודה
מס רכישה ילד נכה
עו"ד שזר תומר
30/08/10
מאחר וההקלה מגיעה לכל אדם רק פעמיים בחייו, רשות המיסים מתנה את קבלתה באישור בית משפט למשפחה לניצול ההקלה על ידי הורי הקטין, כפי שמורה סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. האישור חייב להכיל התייחסות מיוחדת לנסיבות המקרה ול-2 נקודות:
הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה.
אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.
הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה.
אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.
דמי היתר
רפי
29/08/10
היי . ברשותי בית 180 מ"ר על קרקע של 2 דונם . ברצוני לפצל את המגרש ל-250 מ"ר בקצה השטח , ול-1800 מ"ר עליו מצוי הבית בן 180 מ"ר . בכוונתי לבנות 160 מ"ר ב- 250 מ"ר . האם אחויב בדמי היתר רק על הבנייה ב-250 מ"ר או על כל 2 הדונם ? תודה .
דמי היתר
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
מס שבח במכירת קרקע חקלאית
גיא
28/08/10
ברשות המשפחה כ 20 דונם קרקע חקלאית באזור השרון. לאחרונה החלו דיברים ושמועות על כוונות להפשיר קרקעות באזור בשנים הקרובות. בכל השנים האחרונות הקרקע מעובדת ע"י חקלאי מהאזור בסכום סמלי (100$ לדונם לשנה).
אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח:
מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח?
תודה
גיא
אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח:
מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח?
תודה
גיא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
שלום שרון
שמאי
01/08/11
אשמח לייעץ ולעזור בנושא.
אנא פנה אלי.
אנא פנה אלי.
חוזה שכירות מסתיים – חובת השוכר לדווח על עזיבה?
ערן
28/08/10
שלום,בעוד חודש ו3 ימים יסתיים החוזה שלי עם בעלת הדירה.החוזה היה חוזה לשנה, ונתתי לה צ'קים.היא עוד לא יצרה איתי קשר ולא שאלה האם אני מתכוון לחדש את החוזה.אני כבר התחלתי לחפש דירה אחרת..האם עליי ליצור איתה קשר ו"להזכיר" לה שהחוזה מסתיים עוד מעט?
סיום תקין של חוזה שכירות.
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אין חובה.
מומלץ לעשות כן על מנת לתאם עזיבה מוסכמת והחזרת הבטחונות.
מומלץ לעשות כן על מנת לתאם עזיבה מוסכמת והחזרת הבטחונות.
מס רכישה
פאר
28/08/10
ברשותי דירה יחידהשנקנתה לפני 14שנה
אם אני קונה דירה נוספת האם לפי חוקי המסזה ייחשבכדירה נוספת ואז המס הוא שלושה אחוזים וחצי עד לסכום של925 אלף שח
ומה קורה אם לאחר זמן מסויים אני מוכר את הדירה הישנה שהיתה בבעלותי
אם אני קונה דירה נוספת האם לפי חוקי המסזה ייחשבכדירה נוספת ואז המס הוא שלושה אחוזים וחצי עד לסכום של925 אלף שח
ומה קורה אם לאחר זמן מסויים אני מוכר את הדירה הישנה שהיתה בבעלותי
חישוב מס רכישה - שתי דירות מגורים ותנאים לקבלת פטור
עו"ד שזר תומר
30/08/10
אם אתה רוכש דירה נוספת - אכן צריך לשלם מס רכישה בגין דירה נוספת (מצ"ב חשבון מס רכישה לצורך בדיקת הסכום המדוייק)
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
אבל - באפשרותך להתחייב ולמכור את הדירה הישנה בתוך X חודשים ואז להתמחק מתשלום המס - הכול באופן חוקי.
אני ממליץ לך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/
אבל - באפשרותך להתחייב ולמכור את הדירה הישנה בתוך X חודשים ואז להתמחק מתשלום המס - הכול באופן חוקי.
אני ממליץ לך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
השקעת כספי מוכר הנמצאים בנאמנות
עו"ד רהב
28/08/10
מוכר דירה מבקש ממני להשקיע את חלק התמורה הנמצא אצלי בנאמנות, במניות. האם מותר לי להענות לבקשתו?
השקעה כספית של כספים המצויים בנאמנות אצל עו"ד
עו"ד שזר תומר
30/08/10
תלוי מה רשום בחוזה,
בדרך כלל עו"ד של הקונה, דורש כי יכנס סעיף שבו ההשקעות הם סולידיות.
תבדוק בחוזה.
בדרך כלל עו"ד של הקונה, דורש כי יכנס סעיף שבו ההשקעות הם סולידיות.
תבדוק בחוזה.
סיום חוזה כפוי
ערן
28/08/10
אני ואשתי שוכרים דירה מזה שנתיים , החוזה שלנו מסתיים ב 26.9 , ואשתי ובעלת הדירה חתמו על חוזה חידוש והמתינו לחתימה שלי ושל בעלה של בעלת הדירה , אני ביקשתי מהם לשנות את הסעיף של החודשיים מראש הודעה מוקדמת מה שגרם לדין ודברים בינינו והודעה בע"פ מבעלי הדירה הדורשת ממני לפנות את הדירה עד ה 26.9.2010 מועד סיום החוזה המקורי (מה שטוב לי דרך אגב) , כמו כן הקלטתי את השיחה ע"מ שתהא לי אסמכתא לכך , האם עליי להוציא לבעלי הדירה מכתב רשום שבו רשום שבהמשך לבקשתם הריני לאשר את בקשתם לפינוי הדירה עד התאריך המבוקש?
פינוי דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ניתן להוציא מכתב, על מנת לוודא שאכן זה מועד הפינוי
האם רוכש נדלן יכול למכור אותו הלאה בלי חוזה בתוקף
רחל
27/08/10
שלום האם רוכש נדלן יכול למכור אותו לצד ג' לפני שנחתם חוזה,בינו לבין הבעלים המקוריים של הנדלן? האם אפשר לדווח לרשות מיסים נדלן, על עיסקאות שלא נערך להן חוזה עדיין,אלא רק נחתם זכרון דברים ,האם מעשים אלו פליליים ?האם אפשר לבטל את העיסקה אם הקונה מכר אותה לצד ג' ,לפני שחתם חוזה לרכישת הנכס מהבעלים המקוריים?
רכישת זכות שעוד לא קיימת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
נושא מעט מורכב.
כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה.
צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה.
צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
דירה משותפת האם ניתן לבצע שינוי קטן בדירה?
bafi
27/08/10
אני גרה ביחד עם ילדי בדירה משותפת לי ולאקס שלי. שנים רבות לא שילם מזונות ,עיקלתי את מחצית הדירה והגשתי בקשה לבית המשפט לרכוש את זכויותיו בדירה תמורת סכום המזונות שלא שילם 17 שנה.
לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות,
תודה
לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות,
תודה
שינוי בדירה - במקרה של בני זוג גרושים
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית כל, יש כאם שתי שאלות, האחת מבחינה תכנונית - יש לבקש את אישור העירייה לשינוי שכזה.
שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו.
לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי.
ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי.
בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו.
לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי.
ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי.
בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
דירת עמידר
נאוה אנסקי
27/08/10
שלום רב,
אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע .
בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים.
האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה?
אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.
אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע .
בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים.
האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה?
אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.
דיירות מוגנת עמידר
עו"ד שזר תומר
30/08/10
הנושא מורכב מדי בכדי ליתן תשובה בפורום.
יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום.
יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית .
עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.
יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום.
יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית .
עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.
דייר מוגן בדמי מפתח
אלי
27/08/10
אני דייר מוגן בדמי מפתח.
בעל הבית מעוניין למכור את הבית , האם יש לי זכות ראשונים כדייר מוגן בדמי מפתח לרכוש את הדירה ???
בעל הבית מעוניין למכור את הבית , האם יש לי זכות ראשונים כדייר מוגן בדמי מפתח לרכוש את הדירה ???
זכות דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
30/08/10
ראשית,
גם אם הדירה נמכרת - זכויות הדיירות המוגנות - נשמרות.
שנית - "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים מסוימים אף להעביר זכות זו לקרוביו. יחד עם זאת, אין לו זכות בעלות בנכס.
גם אם הדירה נמכרת - זכויות הדיירות המוגנות - נשמרות.
שנית - "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים מסוימים אף להעביר זכות זו לקרוביו. יחד עם זאת, אין לו זכות בעלות בנכס.
חוזה שכירות
בני
26/08/10
מה הבדל בין חוזה שכירות רגיל ובין חוזה שכירות בלתי מוגבלת?
תודה
תודה
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
30/08/10
השאלה נענתה - ראה תשובה מיום 30/8
לימוד מקרקעין
ניב
26/08/10
אני עו"ד צעיר מבקש להיכנס מהר ובצורה ייסודית לתחום המקרקעין. איך עושים זאת? ע"י קורס, אם כן איפה? ספר טוב? עבודה מעשית איך משיגים?
מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
אין בית ספר למקרקעין, או קורס שהכשרה בו, מקנה לך את ה"הסמכה" הנדרשת. הכלים נרכשים בעיקר באמצעות ניסיון. אני סבור, כי אם תיצמד לעו"ד העוסק במקרקעין ותעבוד איתו/אצלו גם בתנאים פחותים, ותראה בכך הזדמנות ללמוד ולצבור ניסיון, כהשקעה לטווח ארוך, אתה תשיג את המטרה. חשוב מאוד להכיר בכך כי הדין והיבטי המיסוי משתנים ודינאמיים, ולכן חשוב להיות כל הזמן להיות עם האצבע על הדופק, ליטול חלק בהשתלמויות רלוונטיות וכיו"ב, כך שתוכל ללמוד על השינויים וההתפתחויות בתחום. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה על שטח
דוד
26/08/10
שלום רב,
אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה.
כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום.
האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך?
יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל.
תודה רבה!
אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה.
כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום.
האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך?
יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל.
תודה רבה!
יצירת מצב בשטח המאפשר רישום זיקת הנאה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
26/08/10
לא ניתן ליצור בעלות מכוח קביעת עובדות בשטח או השקעה במקום. מצד שני, לאחר שלושים שנה, היה והמצב לא ישתנה, תוכל לבוא ולדרוש רישומה של זיקת הנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
