פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
אורנה
09/09/10
שלום ושנה טובה,
אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין משותף ובבעלותי חלק מהגג. יש לי היתר בניה לחדר בגודל 23 מ"ר בערך. השאלה : באילו מקרים עלי לשלם היטל השבחה וכן, על סמך מה מחשבים את גובה ההיטל ? לתשובתכם אודה, אורנה
אני מתגוררת בקומה עליונה בבניין משותף ובבעלותי חלק מהגג. יש לי היתר בניה לחדר בגודל 23 מ"ר בערך. השאלה : באילו מקרים עלי לשלם היטל השבחה וכן, על סמך מה מחשבים את גובה ההיטל ? לתשובתכם אודה, אורנה
חבות בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/09/10
אורנה שנה טובה גם לך. חבות בתשלום היטל השבחה נוצרת כשחלה תוכנית המאפשרת זכויות בניה חדשות או שינוי בזכויות הבניה (למשל אם אפשר לשנות ייעוד של הזכויות למתעשיה למשל למגורים) המשביח את ערך הנכס. מועד התשלום הינו או במכירת הנכס, קרי מימושו, או במועד בו מתבקש היתר בניה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, וזה נקבע על ידי שמאי. ישנו פטור מהיטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות להרחיב דירת מגורים, עד ל 140 מ"רץ מומלץ, אם כן, לבדוק זאת במקרה שלך בהצלחה, ושוב שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה במס רכישה
קובי
08/09/10
אני בן 70 מוכר כנכה 75% לצמיתות מביטוח לאומי אני קונה מגרש ריק
לבנייה 600 מטר.. טאבו..מיועד ל-2 יחידות האם אני ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל העיסקה?
חג שמח ושנה טובה לכולם!!!!
לבנייה 600 מטר.. טאבו..מיועד ל-2 יחידות האם אני ישלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל העיסקה?
חג שמח ושנה טובה לכולם!!!!
שיעור מופחת של מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
09/09/10
בענייני מיסוי מקרקעין, קשה מאוד להתייחס ללא פירוט מלוא הנסיבות והצגת המסמכים, אך מהעולה בפנייתך, ניתן לומר כי לפי התקנות, תהא זכאי לפטור פעמיים בחיים בלבד ויש לבדוק כמה פטורים ניצלת עד עתה. כמו כן, ברכישת קרקע, תהא זכאי לפטור/הנחה ממס רכישה, רק בגין רכיב הקרקע שמיוחס לבנית דירת המגורים שתשמש למגורייך, כלומר בגין רכיב הקרקע של הדירה הנוספת לא תהא זכאי לשלם מס מופחת בשיעור 0.5%, אלא מס רכישה בשיעור רגיל. בהצלחה ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מכירת נכסים
אלי
08/09/10
רציתי לדעת האם מותר לקנות מספר דירות בזמן מועט (פחות מ4 שנים)
ו/ או האם מותר למכור נכסים מסוג זה בזמן קצר...
לתשובתך אודה
ו/ או האם מותר למכור נכסים מסוג זה בזמן קצר...
לתשובתך אודה
שוק חופשי
עו"ד שלומי עקירב
08/09/10
מאחר ובישראל קיים שוק חופשי בוודאי שבאפשרותך לקנות/למכור כמה נכסים שרק תחפוץ בכפוף לתשלום המיסים המתאימים.
מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון.
בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.
מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון.
בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.
אי עמידה במסירת דירה
צופית
07/09/10
לפני כחודש הודבקה על דלת הדירה שרכשנו מקבלן הודעה על תאריך מסירה של הדירה. שאלתי אם זאת התחיבות סופית ואם הכונה שזה אחרי טופס 4. נאמר לי שזה סופי. אתמול יומיים לפני המסירה אומרים לי שאף אחד לא הבטיח לי-מי שהדביק עשה טעות ואין טופס4 והורידו ושדיהו
המשך
צופית
07/09/10
שאלתי האם יש לי מקום לתביעה-זה אומנם במסגרת 3 חודשי האיחור -אבל הם תלו הודעה והבטיחו אומנם בע"פ שזה סופי-הדירה שאני גרה בשכירות הושכרה בשל כך ואני וילדי נשארים ללא קורת גג ובמצב מאוד מלחיץ-מה זכויותי והאם ישלי קייס לתביעה-מה עושים?
אי מסירת חזקה בדירה במועד
עו"ד שרון עזרא
07/09/10
לא ברור מה השאלה. אם את שואלת האם יש פה הפרה מצד הקבלן-יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
רכישת דירה
שמעון
07/09/10
האם ישראלי שיש לו גם דרכון זר יכול לרכוש דירה אחת ולהזדהות עם תעודת הזהות ודירה שניה ולהזדהות עם הדרכון הזר? אם כן, מה היתרונות בצעד כזה? אם לא, מדוע?
רכישת דירה ע"י ישראלי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
ישראלי צריך להזדהות לפי מס' ת"ז. אם משתמשים בדרכונים שונים כדי להסוות זהות ולהנות מפטורים כפולים-הרי זה לא חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין בתים פרטיים
יוסי
07/09/10
האם יכול אחד השכנים לשפץ גדר על דעת עצמו ולאחר מכן
לבקש את הכסף מהשכנים האחרים?
לבקש את הכסף מהשכנים האחרים?
שיפוץ גדר בין שכנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
לדעתי על השכן לקבל מראש את הסכמת השכן האחר לשיפוץ ולמימון השיפוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית חתימה לבנייה כנגד התחייבות לא לבנות בעתיד
ערן
07/09/10
הסכמתי עם שכן על סקיצה לפני הוצאת גרמושקה , השכן חתם , לאחר שהוצאתי את הגרמושקה , השכן מתנה לי את החתימה בכך שאני יחתום שנחל בתהליך הצמדות , וכל בניה נוספת תהיה בהסכמה של הדיירים ללא קשר לזכיות הנכס .
כמובן שזה לא חוקי , כיצד עליי לפעול ?
מצד אחד אני קרוב להסכמה , מצד שני אני לא מוכן לפגוע בזכויות שלי ,
אודה על תשובתך
ערן
כמובן שזה לא חוקי , כיצד עליי לפעול ?
מצד אחד אני קרוב להסכמה , מצד שני אני לא מוכן לפגוע בזכויות שלי ,
אודה על תשובתך
ערן
התחייבות שלא לבנות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם ההגבלות של השכן לא מקובלות עליך, בדוק מול הועדה המקומית כיצד ניתן לייתר את הצורך בחתימת השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרה בנוגע למיסי רכישה וקנייה
יוסי
07/09/10
ברשותי דירה אותה קניתי לפני כשנה (דירה ראשונה ויחידה).כעת אני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבלן ולאחר מכן למכור את הדירה הקיימת ברשותי ,לפני שאכנס לדירה החדשה.אילו מיסים (שבח / רכישה /קנייה) יהיה עלי לשלם בכל התהליך הנ"ל של המכירה והקנייה, ומה גובהם ?
מכירת דירה ורכישת דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
באופן כללי ביותר, בעת מכירה עשויים לחול מס שבח והיטל השבחה.בעת רכישה-מס רכישה. עליך לבחון מול עו"ד האם אתה זכאי לפטור/הקלות ממיסים אלו.
ייתכנו מיסים נוספים-כל מקרה צריך להיבדק לגופו של עניין.
ייתכנו מיסים נוספים-כל מקרה צריך להיבדק לגופו של עניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות תשלומים מול משווק בהרחבה קיבוצית
אבנר
07/09/10
אני אמור לחתום על חוזה מול משווק הרחבה קיבוצית מטעם קיבוץ בצפון.2 נקודות המטרידות אותי :1. הכסף שיועבר למשווק (שמעסיק קבלן שיבנה את השכונה בהרחבה הקהילתית) עבור תשתיות הפיתוח יופקד בקרן נאמנות ע"י עורך הדין שלו ולא בערבות בנקאית. האם מקובל ? עורך הדין אמר לי שבעבור כל שקל שהמשווק ירצה לקחת הוא צריך להמציא לו הזמנות עבודה מפורטות ואין ממה לחשוש.2. בחוזה שנחתם מול המשווק מצוי כל מפרט הבית שיבנה אך שם הקבלן לא מופיע מכיוון שהמשווק כרגע במכרז מול כמה קבלנים. בכל מקרה לטענתו החוזה מחייב את הקבלן הזוכה. האם תקין ? התשלום עבור הבנייה יתבצע ישירות מול הקבלן העתידי ובשלבים כמקובל לפי הבנייה.אשמח לקבל תשובות מהמומחים,שנה טובה
רכישת דירה בהרחבה בקיבוץ
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
יש לעיין בכל המערכת ההסכמית כדי להשיבך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת קיר בחדר המדרגות ללא אישור מאף דייר
דוד
07/09/10
ביניין בן שלוש קומות, שש דירות, בחציו האנכי גרים הבעלים, ובחציו השני גרים שוכרים, בצד שגרים בעלי הדירות, קומה ראשונה ושניה הם קשרי משפחה, בתאריך 5/9/10 הבעלים של הקומה שניה פשוט שבר את קיר חדר המדרגות בקומה השלישית והאחרונה, כנראה לעשות דלת, רוצה לציין שיש לו תוספת, ז"א שרואים את גג התוספת של ביתו, ללא רשות של אף אחד, בכלל עושים כל העולה על רוחם, מנצלים את זה שבעלי הדירות לא רואים כלום, אני כבעל דירה, במקרה הגעתי אתמול ונדהמתי והתכעסתי כאחד, הלכתי למחלקת ההנדסה בעיריה אך החבר'ה שם היו עסוקים בהרמת כוסית, כך שלא קיבלו קהל, אני לא יודעת אם הם יעזרו, ואם זה בסמכותם , למי צריך לפנות להחזיר המצב לקדמותו, יש דבר שנקרא צו עשה, אך כיצד מבצעים אותו, וכמה זה עולה, והאם זה בית משפט לתביעות קטנות, או שבכלל העיריה פשוט יכולה לפקוד עליהם להחזיר לקדמותו. מבקשת לתת תשובה פרטנית ונוחה להבנה, לאזרח הדיוט
שבירת קיר חדר מדרגות ללא היתר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
יש לפנות למחקלת הפיקוח בעירייה ולהגיש תלונה.אם לא עוזר-ניתן לפנות לבית משפט שלום- בצו עשה (לא בית משפט לתביעות קטנות). לשם כך מומלץ לשכור שירותי עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה של דירה שאחת היורשים היא גם שותפה בדירה
אלעד
06/09/10
חמותי וחמי ז"ל בנו בית ברעננה בשותפות עם הוריה של חמותי שהשתתפו בתשלום ובתמורה בנו בתוך הבית יחידת דיור שאליה היו מגיעים כל שנה משוודיה למשך חצי שנה . כאשר חמי נפטר כל הילדים ויתרו על החלק שלהם והעבירו אותו לחמותי. אבא של חמותיע נפטר ואמא של חמותי היתה מאושפזת בבי"ח בשוודיה עד פטירתה כאשר אח של חמותי היה האפוטרופוס שלה. לחמותי יש אח בשוודיה שויתר על החלק שלו בדירה ואחות שגרה בחיפה שדורשת עכשיו את הכסף על חלקה בירושה (כמובן חלק יחסי נכון להיום).
השאלה היא אם יש על מה להסתמך במחשבה שלנו שלא מגיע לה הכסף ביחוד אחרי כל השנים שהם חיו אצל חמי וחמותי והם אלו למעשה שטיפלו בהם כל השנים האלה עד פטירתו של אבא של חמותי?
השאלה היא אם יש על מה להסתמך במחשבה שלנו שלא מגיע לה הכסף ביחוד אחרי כל השנים שהם חיו אצל חמי וחמותי והם אלו למעשה שטיפלו בהם כל השנים האלה עד פטירתו של אבא של חמותי?
ירושה של דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
המקרה מורכב מידי לפורום ומצריך בירור מעמיק יותר.אנא פנו ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
חיים
06/09/10
שלום,ברצוני לרכוש דירה ראשונה עבורי מכסף שיועבר לי במלואו מהוריי ולרשום את הדירה על שמי, האם אני משלם מס רכישה ולפי איזה דרגה?
מס רכישה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
התשלום יהיה לפי מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
את המדרגות ניתן לראות באתר רשות המיסים
את המדרגות ניתן לראות באתר רשות המיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס שמתגורר בה פולש
צח
06/09/10
ברצוני לרכוש דירה בהליך של כינוס מכונס נכסים , אך בדירה מתגורר החייב ואינו מתכוון לפנות את הנכס , הוחלף הצילינדר אך החייב נכנס מהחלון ( קומה ב ) ואת הכונס זה לא מעניין , מה עליי לעשות , האם לרדת מרכישת הדירה , או שבכל זאת לרכוש אותה ואח"כ ולנסות להוציאו דרך משטרה ?
רכישה מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם הכונס איננו מתחייב לפנות את הפולש-עליך להחליט האם אתה לוקח על עצמך את הסיכונים המשפטיים ולא משפטיים שיש בהתמודדת עם פולש כזה, ואת ההשלכות הכספיות שיש להתמודדות כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בנוסף לדירה שרשומה על הנייר- תמצות
דינה
06/09/10
אני אתחיל מההתחלה.. אני ובעלי קנינו דירה בפרויקט במחיר למשתכן לפני כשנה(לא באזור מגורנו) , הדירה אמורה להיות מוכנה במאי השנה.
לפני כשנתיים נרשמנו למכרז על 75 יח"ד (למחוסרי דיור) בישוב בו אנו גרים וחתמנו אצל עו"ד שאין לנו דירה , המכרז הוקפא ולבינתיים רכשנו את הדירה.
כעת המכרז החל לצבור תאוצה לפי מה שהבנתי את שמות הזוכים יגישו למנהל על מנת לבדוק שאין נכס על שמם האם זה יכול להוות בעיה? הרי מבחינה חוקית עדין אין לי דירה ואני לא רשומה בטאבו או במנהל.
במידה והדבר מהווה בעיה אנו שוקלים להרשם על שם ההורים שלי שאין להם עדין דירה אך אני רוצה להיות בטוחה שזה לא יפגע בהם או בזכויות שלהם בעתיד..
תודה רבה
לפני כשנתיים נרשמנו למכרז על 75 יח"ד (למחוסרי דיור) בישוב בו אנו גרים וחתמנו אצל עו"ד שאין לנו דירה , המכרז הוקפא ולבינתיים רכשנו את הדירה.
כעת המכרז החל לצבור תאוצה לפי מה שהבנתי את שמות הזוכים יגישו למנהל על מנת לבדוק שאין נכס על שמם האם זה יכול להוות בעיה? הרי מבחינה חוקית עדין אין לי דירה ואני לא רשומה בטאבו או במנהל.
במידה והדבר מהווה בעיה אנו שוקלים להרשם על שם ההורים שלי שאין להם עדין דירה אך אני רוצה להיות בטוחה שזה לא יפגע בהם או בזכויות שלהם בעתיד..
תודה רבה
רכישת דירה למחוסרי דיור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
בדר"כ, מהרגע שחתמת על חוזה רכישה את נחשבת כבעלת דירה, גם אם החזקה טרם נמסרה וגם אם הרישום לא הסתיים. לכן-ייתכן בהחלט שיש לך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה- רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר..
דינה
06/09/10
ממה שאני הבנתי השמות של הזוכים במכרז יעברו למנהל והם יבדקו האם יש רישום בטאבו או במנהל, איך הם יכולים לדעת שיש לי דירה? אני לא מופיעה ברישומים שלהם אלא הקבלן?
דבר נוסף להורים שלי עדין אין דירה, אם אני מחליטה להרשם על שמם האם זה יכול לפגוע בהם בעתיד מבחינת זכויות וכדו' ? הרעיון שלי שאחרי שנשלם על השטח נעשה העברת בעלות ואת הבניה כבר נעשה על שמנו.. תודה מראש.
דבר נוסף להורים שלי עדין אין דירה, אם אני מחליטה להרשם על שמם האם זה יכול לפגוע בהם בעתיד מבחינת זכויות וכדו' ? הרעיון שלי שאחרי שנשלם על השטח נעשה העברת בעלות ואת הבניה כבר נעשה על שמנו.. תודה מראש.
השאלה לא ברורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על עירעור
משה
06/09/10
שאלה עברתי הפקעה של קרקע וקיבלתי פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב- בדעתי להגיש עירעורלבית המשפט העליון האם תוכלו לציין כמה עולה אגרה לבית המשפט העליון במקרה כזה
אגרה לבית משפט עליון
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
פורום נדלן איננו הפורום המתאים.בכל מקרה, ניתן לבדוק זאת על ידי בדיקת התעריפים המפורסמים גם באינטרנט/פניה לפורום בתי משפט/פניה למרכז מידע של בית המשפט העליון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשבון מים גבוה – עקב פיצוץ חבוי בצנרת
ברוך.ד
05/09/10
לפני מספר שבועות קיבלתי טלפון מחברת המים או הרשות המקומית (אנני זוכר במדוייק) שעליי לבדוק האם יש לי פיצוץ בצנרת. בדקתי ואכן המונה רץ כאילו יש פיצוץ בצנרת. מיד סגרתי את המפסק הראשי הזמנתי את שירות התיקון הכולל איתור פיצוץ חבוי באמצאות גלאי דרך ביטוח המשכנתא עד כאן תמצית הסיפור. שאלתי האם הרשות המקומית חייבת/צריכה להשתתף בחשבון המים המופקע הן בניסובת שהוזכרו לעיל והן באופן כללי?
פיצוץ של צינור מים
עו"ד שזר תומר
05/09/10
העירייה לא חייבת להשתתף איתך, יש נוהג כי הם נושאות בהפרש בין החשבון הרגיל לחריג.
הסכם מכר כשאחד המוכרים גר בחו"ל
אלכס
05/09/10
ערב טוב,
- מה לעשות בסיטואציה בה יש צדיים שמעוניינים לחתום על הסכם מכר, אבל מוכר אחד בארץ והשני בארה"ב. האם ניתן להחתים רוכשים ומוכר אחד על הסכם ואז לשלוח אותו לארה"ב כדי שהמוכר הנוסף יחתום עליו?
- ואז על ההסכם אי אפשר לכתוב שהוא נחתם בעיר מסויימת... מה כן לכתוב? תל אביב וניו יורק?
- מה לגבי מש"ח.. יש שם מקום לאישור עו"ד... אז עו"ד יכול לאשר מוכר אחד ואז שהקונסול בארה"ב יאשר את השני?
- מה לעשות בסיטואציה בה יש צדיים שמעוניינים לחתום על הסכם מכר, אבל מוכר אחד בארץ והשני בארה"ב. האם ניתן להחתים רוכשים ומוכר אחד על הסכם ואז לשלוח אותו לארה"ב כדי שהמוכר הנוסף יחתום עליו?
- ואז על ההסכם אי אפשר לכתוב שהוא נחתם בעיר מסויימת... מה כן לכתוב? תל אביב וניו יורק?
- מה לגבי מש"ח.. יש שם מקום לאישור עו"ד... אז עו"ד יכול לאשר מוכר אחד ואז שהקונסול בארה"ב יאשר את השני?
יפוי כוח קונסולרי ספציפי לרכישת דירה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
הפתרון - יפוי כוח קונסולרי ספציפי לדירה, מאת המוכר למוכר השני - שהוא יכול לחתום בשמו. ניתן אף לשלוח לו שיחתום על מש"ח.
מכירת דירה שטרם נרשמה על שם המוכר
טלי
05/09/10
שלום, יש לי שאלה פשוטה כניראה,
גברת אחת התגרשה ובמסגרת הגירושין הבעל התחייב להעביר על שמה חצי דירה. ההעברה עדיין לא הסתיימה אבל המסמכים כולם הוגשו לטאבו.
האם הגברת יכולה לחתום על חוזה מכר אותה דירה ולכתוב שהיא לא בעלים אלא (זכאית להירשם כבעלים) (יצויין כי ממילא יש לה חצי מהזכויות בדירה)? או שבטאבו או רשויות המיסוי עלולים לראות בהצהרה זו כדבר בעייתי? צריך לחכות עד שהטאבו יסיים להעביר את הזכויות על שמה ואז רק לחתום על הסכם מכר?
המון תודה ושנה טובה.
גברת אחת התגרשה ובמסגרת הגירושין הבעל התחייב להעביר על שמה חצי דירה. ההעברה עדיין לא הסתיימה אבל המסמכים כולם הוגשו לטאבו.
האם הגברת יכולה לחתום על חוזה מכר אותה דירה ולכתוב שהיא לא בעלים אלא (זכאית להירשם כבעלים) (יצויין כי ממילא יש לה חצי מהזכויות בדירה)? או שבטאבו או רשויות המיסוי עלולים לראות בהצהרה זו כדבר בעייתי? צריך לחכות עד שהטאבו יסיים להעביר את הזכויות על שמה ואז רק לחתום על הסכם מכר?
המון תודה ושנה טובה.
מכירת דירה שאין עדיין בעלות מלאה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
ממליץ להמתין עד שהדירה תהיה שלה, אם אתה לחוץ לחתום ולרשום שבאם תוך 30 ימים הדירה לא עוברת על שמה העסקה מתבטלת - לא הייתי מדווח עדיין לרשות המיסים (מותר לי להמתין 50 ימים), בגלל שהמקרה מורכב - תתיעץ עם עו"ד.
דירה בהורשה – 50%
ליאת
05/09/10
לצורך העניין סב הוריש דירה בשווי 2M לשני ילדיו (50% כ"א). הנכדה קיבלה לידה את הדירה לאחר ששילמה לדוד 1M ואת החצי הנותר קיבלה ללא תמורה מהוריה. האם יש חשיפה למס רכישה ומה יש לעשות על מנת למנוע מצב בו יהיה ארוע מס.
פטור מס רכישה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
אם הנכדה שילמה רק מיליון ש"ח וזו דירה יחידה - היא יכולה לנצל את הפטור.
אבל זה מקרה קצת מורכב - רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני שעושים את המהלך.
אבל זה מקרה קצת מורכב - רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני שעושים את המהלך.
חידוש חוזה שכירות בחטף לפני מכירת דירה
רונה
05/09/10
שלום,
אני שוכרת דירה, חוזה השכירות מסתיים בינואר.
בימים אלה בעלי הדירה מנסה למכור אותה, והציע לי לחדש מיידית את החוזה לשנה נוספת, כך ש - לטענתו - "אהיה מוגנת" והקונה יהיה מחוייב לקחת את הדירה יחד איתי כשוכרת לעוד שנה.
זה נשמע לי קצת מוזר מבחינתו - מה יכול להיות האינטרס שלו כאן?
ואילו סעיפים חשוב להוסיף לחוזה, כך שבאמת אהיה מוגנת מול המשכיר החדש והוא לא יוכל להפר את החוזה?
תודה
אני שוכרת דירה, חוזה השכירות מסתיים בינואר.
בימים אלה בעלי הדירה מנסה למכור אותה, והציע לי לחדש מיידית את החוזה לשנה נוספת, כך ש - לטענתו - "אהיה מוגנת" והקונה יהיה מחוייב לקחת את הדירה יחד איתי כשוכרת לעוד שנה.
זה נשמע לי קצת מוזר מבחינתו - מה יכול להיות האינטרס שלו כאן?
ואילו סעיפים חשוב להוסיף לחוזה, כך שבאמת אהיה מוגנת מול המשכיר החדש והוא לא יוכל להפר את החוזה?
תודה
סיום חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
05/09/10
יכול להיות שהוא סיכם שהוא מקבל את דמי השכירות...
יש לרשום בחוזה, כי הזכויות שלך לא נפגעות וגם אם הדירה נמכרת לא ניתן לפנותך, אלא רק בסיום חוזה השכירות, וכי הבעלים יהיו מחוייב באותו הסכם כלפיך.
יש לרשום בחוזה, כי הזכויות שלך לא נפגעות וגם אם הדירה נמכרת לא ניתן לפנותך, אלא רק בסיום חוזה השכירות, וכי הבעלים יהיו מחוייב באותו הסכם כלפיך.
בניה על הגג
תום
04/09/10
שלום רב,יש לי שכן בבניין שרוצה לבנות על הגג פרגולה ממה שהבנתי הוא רוצה לצאת מהדירה שלו עם מדרגות לגג ולבנות שם פרגולה.הוא ביקש ממני שאני יחתום לו מה זה אומר החתימה שאני חותם לו ?תודה
התנגדות של שכן לבניה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
אם אתה מתנגד - אל תחתום. לאחר החתימה לא ניתן להגיש התנגדות לבניה בפני המועצה ו/או העירייה.
משמעות * בנסח רישום?
דינה
04/09/10
רציתי לשאול בבקשה מה המשמעות של סימול * [כוכבית] בנסח הטאבו ליד סכומי המשכנתא.
ישנם דיירים שלקחו משכנתא ואין סימול.
תודה
ישנם דיירים שלקחו משכנתא ואין סימול.
תודה
יש לעיין בנסח כדי להשיבך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/09/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות ומכר
osnat
04/09/10
שלום אני ממהרת למכור את דירתי בגלל חוב לבנק הסתבר לי שעלי לשלם מס שבח הרבה בגלל שחסרה לי שנה ו-3 חודשים
הציעו לי לעשות הסכם שכירות עם אופציית מכירה
שאלתי האם זה חוקי וע"וד יכול לערוך זאת והאם זה שווה בכלל ולא בעייתי
החוב שלי לבנק 100000 ועשו לי עיכול ברישום אני לפני תביעה
דחוף לתשובתכם
תודה אסנת
הציעו לי לעשות הסכם שכירות עם אופציית מכירה
שאלתי האם זה חוקי וע"וד יכול לערוך זאת והאם זה שווה בכלל ולא בעייתי
החוב שלי לבנק 100000 ועשו לי עיכול ברישום אני לפני תביעה
דחוף לתשובתכם
תודה אסנת
אופציה למכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
07/09/10
אם המוכר מעניק לקונה אופציה למכור לו הדירה בעציד, הרי שמבחינת דיני המס כאילו מכרת היום-והיום אינך זכאית לפטור
יש לבחון מול עו"ד האם אכן אינך זכאית לפטור (יש כמה סוגי פטור), ולחילופין-כיצד ניתן להקטין את שיעור המס.
יש לבחון מול עו"ד האם אכן אינך זכאית לפטור (יש כמה סוגי פטור), ולחילופין-כיצד ניתן להקטין את שיעור המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
רעות
04/09/10
בוקר טוב, אני אמורה לקבל דירה במתנה מדוד שלי (אח של אמא שלי)האם אני צריכה או הוא צריך לשלם מס?תודה...
פטור ממס בדירת מתנה
עו"ד שזר תומר
05/09/10
כן, פני לעו"ד שיעשה לך תכנון מס, גם שמקבלים מתנה, באם המתנה היא לא מקרוב ראשון קיים מיסוי, יש לבדוק את המקרה שלך ספציפית מול עו"ד, המיסוי הוא לשני הצדדים, אלא באם קיים פטור ספציפי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
