פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי דיווח לרשויות על עיסקת מכר במקרקעין
ירון
11/11/10
מכרתי דירה ולא דיווחתי לרשויות המכס עקב ביטול העיסקה שבוטלה על ידי לאחר 20 יום? האם ישנם השלכות של הטלת קנס בעליל ו/או איזה שהוא מעשה פלילי בכך? או שביטול העיסקה לאחר פרק זמן זה פוטר אותי מחובת הדיווח לרשויות? בתורה מראש ...ירון
vo16782@walla.com
vo16782@walla.com
חובת הדיווח על עסקת מקרקעין.
עו"ד שזר תומר
13/11/10
עסקה חייבת בדיווח וביטולו כרוך בהגשת תצהירי ביטול.
המקרה שלך, הינו מקרה נדיר ומיוחד, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
המקרה שלך, הינו מקרה נדיר ומיוחד, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העלאת שכר דירה
שרון
11/11/10
שלום רבחתמתי חוזה שכירות בדירה עד 31.3.2011 ואני משלמת 3600 ש"ח בחודש.הודעתי למשכיר בתחילת נובמבר כי אני מעוניינת לסיים את החוזה קודם מאחר ואנו עוזבים את הארץ לצורכי עבודה.המשכיר הודיע כי עלינו למצוא דיירים חלופיים.הוא שם מודעה באתר יד2 ושם דרש שכר דירה גבוה ממה שאני משלמת לו כרגע ב-400 ש"ח וגם צורת התשלום שונה , 4 תשלומים בשנה לעומת 12 תשלומים.הבעיה היא שעצם העלאת שכר הדירה ושינוי אופן התשלום מקשה עליי למצוא דיירים.הדירה היא אינה דירה אטרקטיבית במיוחד ואינה משופצת ואנשים בסכום הזה מעדיפים לקחת משהו חדש יותר.מה אני יכולה לעשות?האם יש באפשרותי למצוא דיירים זמניים שישלמו את הסכום שאני משלמת לתקופה שעד תום החוזה שלי?
העלאת שכר דירה
עו"ד שזר תומר
13/11/10
תלוי מה רשום בהסכם השכירות שלך.
יש לבדוק את החוזה.
בכל מקרה, על הדיירים החדשים להיות לשביעת רצון הבעלים. מצד שני, הוא לא יכול לפסול אותם סתם באם הם מביאים את אותם ערבויות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לבדוק את החוזה.
בכל מקרה, על הדיירים החדשים להיות לשביעת רצון הבעלים. מצד שני, הוא לא יכול לפסול אותם סתם באם הם מביאים את אותם ערבויות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה בודקים לפני שקונים נכס
חומי
11/11/10
שלוםמה צריך לבדוק לפני שקונים נכס ואיפה בודקים זאת? כוונתי לשעבודים, עיקולים משכנתאות וכך דבר אחר שצריך לדעת בטרם מבצעים הרכישה.
בדיקות מקדמיות
עו"ד שלומי עקירב
11/11/10
עצתי לך היא לשכור את שירותיו של עו"ד אשר יבצע את הבדיקות הדרושות.
אם ברצונך לקבל מעט מושג לגבי נכס ספציפי תוציא נסח טאבו, ניתן להזמין דרך האינטרנט.
אם ברצונך לקבל מעט מושג לגבי נכס ספציפי תוציא נסח טאבו, ניתן להזמין דרך האינטרנט.
שכר טירחה עוד
נננ
11/11/10
רציתי לבדוק מה גובה שכר טירחה של עוד עם עשית חוזה שכירות?האם השוכר והמשכיר מתחלקים בהוצאות?
עלויות נלווות לעריכת חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
זו כמו השאלה, כמה עולה ארוחה ? אין מחירון וכל מקרה לגופו ... מכל מקום, בדר"כ המדובר בשכ"ט בשיעור של לא פחות מחודש שכירות. כמו כן, ואין כלל שמחייב את הצדדים להתחלק בהוצאות אלה. זה עניין מסחרי הנתון למו"מ. בדר"כ המדובר בעו"ד של בעל הנכס וזהו אינטרס שלו לעגן את הדברים בהסכם מסודר ולדאוג לבטוחות מספקות. לכן המלצתי, כי אף אם השוכר לא מוכן לשאת בעלויות אלה, לא לחסוך בעניין זה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות של דירה ללא טאבו
ירון
11/11/10
לפני מספר ימים הציעו לי לקנות דירה להשקעה, כאשר נאמר לי שהדירה הייתה שייכת בעבר לעמידר והבעלים רוצים למכור את זכויותיהם על הדירה ואחרי חמש שנים הדירה תהיה רשומה בטאבו על שמי. נאמר לי שבחמש השנים הללו אינני יכול למכור אותה, אך מותר לי להשכירה. מה בדיוק הסטטוס של דירה שלא רשומה בטאבו והאם זה חוקי? מה הסיכונים? תודה רבה
רכישת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
שאלה דומה, שמא נאמר זהה, עלתה שבוע שעבר ... מכל מקום, איני ממליץ לרכוש דירה היום, ממישהו שלא יכול להעביר את הזכויות בה למשך חמש שנים. ככל שאתה לא צריך משכנתא, אז הבעיה פחות אקוטית, אך נשאלת השאלה, מה אם יגלו כי המוכר העביר את הזכויות בטרם חלפו חמש שנים ? כיצד יובטח הכסף שלך ... לא מומלץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיוק ציבורי עמידר
מירית
11/11/10
אני דיירת בדיור הציבורי של חברת עמידר ומיועדת לעבור לאשקובית גדולה יותר (על פי קריטריונים שנקבעו ע"י החברה הנוגעים למספר נפשות במשפחה). האשקובית המיועדת דורשת מספר תיקונים כגון טיפול בקירות רטובים וכו' אך נציג עמידר הודיע כי יטפל רק בחלק מהליקויים וכי ואם אנחנו הדיירים לא רוצים לשאת בעצמנו בהוצאות התיקונים - תמיד יש באפשרותנו לסרב למעבר ולהשאר באשקובית קטנה יותר.
היכן אני יכולה למצוא הגדרה מפורטת בחוק הדייר הציבורי לתיקונים להם מחויבת כל חברה ציבורית כמו עמידר והאם חוק זה מכסה גם את המקרה הפרטי שלי?
היכן אני יכולה למצוא הגדרה מפורטת בחוק הדייר הציבורי לתיקונים להם מחויבת כל חברה ציבורית כמו עמידר והאם חוק זה מכסה גם את המקרה הפרטי שלי?
דיור ציבורי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
בחוק אין התייחסות למקרה שלך ובכלל. ישנן עקרונות כלליים. חלק הוראות הדין שאובות מפסיקה בנושא ולא מהחוק לבד. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון, להציג בפניו מסמכים ולפרט בפניו אילו ליקויים אינם ברי תיקון על חשבון החברה, לשיטת עמידר ולקבל חוו"ד בעניין. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיווך נכס מסחרי
משה סובול
11/11/10
כמה משלמים תיווך עבור השכרת נכס מסחרי ל 10 שנים לגוף ממשלתי עם תשואה שנתית של 15 %
נכס מסחרי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
אין המדובר בשאלה משפטית, אלא בשאלה מסחרית גרידא. בכל מקרה העניין נתון למו"מ וכל מקרה לגופו. לדעתי, המדובר בחודש שכירות ולא יותר, ללא קשר לתשואה. אך שוב, זו דעתי ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מבר – ביטול משכנתא
עו"ד צעירה
11/11/10
אני מייצגת קונים בעסקת מכר. על הדירה רובצת משכנתא - בחוזה אנו מעוניינים שסדר התשלומים יהיה כך: 10% מהסכום לאחר רישום הערת אזהרה שיעבור אוטומטית ע"ח המשכנתא. תשלום שני יתרת המשכנתא ותשלום שלישי ביום העברה. כיצד מתבצע תשלום המשכנתא לבנק - הכסף מועבר בנאמנות לעו"ד של הקונה ונוא מבצע זאת? אני לא מעוניינת שהכסף יגיע לידי המוכרים ע"מ שיהיה לי בטוחה שהכסף אכן עובר אוטומטית לבנק - מה בד"כ נהוג???
תשובה
עו"ד נדל"ן
11/11/10
שלום לעוה"ד הצעירה,
הייתי ממליצה לבקש כמה ימים לפני התשלום מכתב כוונות של הבנק והעברת/הפקדת הכסף ישירות לחשבון ההלוואה בבנק. יתרה ככל שתהיה, תעבור כמובן למוכרים, אך אין ספק שהכסף לא צריך לעבור אליהם ישירות, כשיש משכנתא. כמובן שדברים אלו מגובים בחוזה מכר המקרקעין בסעיף התמורה.
בהצלחה.
הייתי ממליצה לבקש כמה ימים לפני התשלום מכתב כוונות של הבנק והעברת/הפקדת הכסף ישירות לחשבון ההלוואה בבנק. יתרה ככל שתהיה, תעבור כמובן למוכרים, אך אין ספק שהכסף לא צריך לעבור אליהם ישירות, כשיש משכנתא. כמובן שדברים אלו מגובים בחוזה מכר המקרקעין בסעיף התמורה.
בהצלחה.
חוק המכר וסטיה ניכרת במידות בקירות פנימיים בדירה
אני
11/11/10
שלום,
רכשתי דירה מקבלן שאמורה להיות מוכנה לאכלוס בעוד כחודשיים.
לתדהמתי גיליתי סטיות בניה ניכרות בקירות פנימיים.
למשל ביחידת הורים מידת הקיר שם אמור להיות מקלחון עומדת על 70 ס"מ במקום 90 ס"מ המופיעים בשרטוט התוכנית המצורפת לחוזה.
כמובן שבמצב שכזה לא ניתן להתקין מקלחון סטנדרטי של 80 ס"מ.
האם יש כאן עילה לתביעה? מה הסעדים?
תודה
רכשתי דירה מקבלן שאמורה להיות מוכנה לאכלוס בעוד כחודשיים.
לתדהמתי גיליתי סטיות בניה ניכרות בקירות פנימיים.
למשל ביחידת הורים מידת הקיר שם אמור להיות מקלחון עומדת על 70 ס"מ במקום 90 ס"מ המופיעים בשרטוט התוכנית המצורפת לחוזה.
כמובן שבמצב שכזה לא ניתן להתקין מקלחון סטנדרטי של 80 ס"מ.
האם יש כאן עילה לתביעה? מה הסעדים?
תודה
הפרת המפרט והתוכניות ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
ישנן חברות שמתמחות בבדיקה וביקורת של מבנים ודירות בהתאם לחוק המכר, של המפרט והתוכניות אל מול המצב בשטח. מומלץ לפנות לקבל לחברה כזו, על מנת שתתן דו"ח מסודר. גם ישנם מהנדסים שיסכימו ליתן לך דו"ח מסודר. לגבי משמעות ההפרות, יש לעיין בהוראות ההסכם. לא כל הפרה היא יסודית, וייתכן שהיא ברת תיקון ויש ליתן לחברה הזדמנות לתקן את הליקויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב דמי חכירה
מותק
11/11/10
שלום רב,
רציתי לדעת איך מחשבים דמי חכירה לבית פרטי צמוד קרקע,ודמי היוון?
תודה.
רציתי לדעת איך מחשבים דמי חכירה לבית פרטי צמוד קרקע,ודמי היוון?
תודה.
למה שלא
טינקרבל
11/11/10
תרשמי ללימודי ראית חשבון ?
העברה ללא תמורה .
מתמחה .
10/11/10
האם יש קשר בין מספר הדירות ,אשר בבעלותי כאשר אני מעניק לבני דירת מגורים מבחינת מיסוי ?
האם זה "שורף" פטור עבורי?
האם התשובה משתנה עבור נחלה?
תודה.
האם זה "שורף" פטור עבורי?
האם התשובה משתנה עבור נחלה?
תודה.
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
העברה ללא תמורה מאב לבנו, פטורה ממס שבח ואין קשר לפטורים עפ"י סע' 49ב. לבן ישנן מגבלות לגבי מועדי מכירה של הנכסים. לגבי הנחלה, יש להפריד את בית המגורים מיתר הנחלה. מומלץ בחום לגשת לעו"ד בעל ניסיון בתחום על מנת שייתן ייעוץ פרטני לאחר שיראה את המסמכים ויפורטו בפניו הנסיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לרישום בעיריה עבור תשלומי ארנונה.
תרצה
10/11/10
ברצוני לברר של מי האחריות לרישום דייר בעיריה כשוכר עבור תשלומי ארנונה ולהסרת הרישום. בהוראתי ואישורי דייר שלי נרשם אך לא הודיע עם עזיבתו בעיריה על סיום החוזה. לאחר זמןהסתבר כיקיים חוב על שם אותו דייר. היות שעברו 6 שנים אין אפשרות לברר מי בעל החוב, כי הדיירים שבאו אחר כך שלמו את הארנונה ישירות לי.האם הדייר אחראי לחוב היות שלא הודיע לעיריה על סיום החוזה?בברכה , תרצה
ארנונה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
האינטרס היה של הדייר שעזב, להודיע לעיריית על חדילת חזקתו בנכס. כמו כן, גם עפ"י פקודת העיריות בסע' 325 היה על השוכר להודיע על חדילת החזקות בנכס ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית פרטי
בוטן72
10/11/10
שלום,
בנסח טאבו לבית צמוד קרקע רשום שהבעלות היא של קרן קיימת לישראל משנת 1959.והחכירה היא למשך 49 שנה משנת 1960.קרי:תקופת החכירה הסתיימה.מה המשמעות של כך?.האם ניתן להעביר את הבעלות מקק"ל לחוכר עצמו?.ומה קורה כאשר רוצים למכור את הנכס לבעלים אחרים?
בנסח טאבו לבית צמוד קרקע רשום שהבעלות היא של קרן קיימת לישראל משנת 1959.והחכירה היא למשך 49 שנה משנת 1960.קרי:תקופת החכירה הסתיימה.מה המשמעות של כך?.האם ניתן להעביר את הבעלות מקק"ל לחוכר עצמו?.ומה קורה כאשר רוצים למכור את הנכס לבעלים אחרים?
בית פרטי-המשך שאלה
צחי
10/11/10
כמו כן,בנסח טאבו רשום תחת הסעיף:רכוש משותף-רשום שם הרשות המקומית וכן סוג קרקע מולק.
מה המשמעות של זה?.
מה המשמעות של זה?.
חכירה של מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
10/11/10
זה אומר שהחכירה הסתיימה וצריך לפנות למינהל ולבקש להאריך את החכירה. במידת האפשר כדאי גם לבדוק את האפשרות להוון את דמי החכירה (תשלום מראש למינהל עבור כל התקופה במקום תשלומים שוטפים). המינהל אינו מעביר כרגע את הבעלות בבתים צמודי קרקע לחוכרים.
גדר הפרדה בין שכנים
נועם
10/11/10
אני בניתי גדר הפרדה ביני לבין שכניי (כול הגדר נמצאת בשטחי) לצורך זה נאלצתי לעקור גדר חיה של השכנים שצמחה בשטחי. הבטחתי לשכניי שבתום הבנייה אני דואג לשתול בשטחם גדר חיה חדשה(אני לא חוזר בי מהבטחתי)
מאידך שכניי דורשים שאני אעשה טיח על הגדר גם בצד שפונה לשטחם.
האם יש להם זכות לדרוש דבר זה? והאם יש חוק בנושא?
תודה
מאידך שכניי דורשים שאני אעשה טיח על הגדר גם בצד שפונה לשטחם.
האם יש להם זכות לדרוש דבר זה? והאם יש חוק בנושא?
תודה
שאלה
עו"ד
11/11/10
שלום,
הכל תלוי במה שסוכם בין הצדדים, האם הייתה הסכמה של השכנים לעקירת הגדר החיה והאם הבטחת דברים נוספים מלבד שתילת גדר חיה על חשבונך.
הכל תלוי במה שסוכם בין הצדדים, האם הייתה הסכמה של השכנים לעקירת הגדר החיה והאם הבטחת דברים נוספים מלבד שתילת גדר חיה על חשבונך.
זכויות דייר מוגן
חומי
10/11/10
שלוםמה צריך לבדוק כאשר קונים נכס עם דייר מוגן?
דיירות מוגנת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
מומלץ לבדוק מכוח מה הדיירות מוגנת, האם הדייר המוגן משלם בזמן, האם נערכו שינויים בדירה ? כמו כן מומלץ לפנות לחוקר פרטי לקבל פרטים לגבי גיל הדייר המוגן, מצב בריאותו (ככל שניתן להשיג מידע כזה),, בני משפחתו, מי מתגורר עימו בבית, וכן כל מידע אחר שיכול לסייע להעריך מתי תסתיים תקופת הדיירות המוגנת ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה עם דיירים מוגנים
חומי
10/11/10
שלוםהאם בעל מבנה יכול להחליט להרוס מבנה שיש בו דיירים מוגנים במטרה לבנות מבנה חדש?
הריסת מבנה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/11/10
לא ניתן להרוס מבנה עם דיירים מוגנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה בירושה
רותם
10/11/10
ברצוני לדעת,
יש דירה אשר בירושה מחולקת בין שני אחים, אח א' מעוניין לקנות את חלקו של אח ב' בדירה , אך אח ב' מעוניין למכור למישהו חיצוני כנקמה באח א' , הוא גם מוכן לקנות את חלקו של א' ובשום מצב לו למכור לו. לאח א' הבית חשוב לו מאד מבחינה סנטימנטלית.
מה ניתן לעשות בעניין? מה אפשרויות הדין במקרה הנ"ל?
יש דירה אשר בירושה מחולקת בין שני אחים, אח א' מעוניין לקנות את חלקו של אח ב' בדירה , אך אח ב' מעוניין למכור למישהו חיצוני כנקמה באח א' , הוא גם מוכן לקנות את חלקו של א' ובשום מצב לו למכור לו. לאח א' הבית חשוב לו מאד מבחינה סנטימנטלית.
מה ניתן לעשות בעניין? מה אפשרויות הדין במקרה הנ"ל?
פירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף. במסגרת הליכי פירוק השיתוף האחים יוכלו לנסות ולרכוש את הדירה ביניהם לפי הערכת שמאי שימנה בית המשפט. אם זה לא יצליח אז פונים לדרך של הצעת הדירה למכירה למרבה במחיר. לא תוכל לחייב את אחיך למכור לך את הדירה אולם לכל הפחות תוכלו להיפרד בדרך שאף אחד לא יצא ממנה ניזוק ומקופח מבחינה כלכלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לנסות לתבוע על פי ס' 113 לחוק הירושה
דינה
11/11/10
בתנאים מסוימים ניתן לתבוע בבית משפט לענייני משפחה על פי סעיף 113 לחוק הירושה בדרישה לקיום התמחרות בין היורשים. ראה לעניין פסק דין במקרה דומה.
תיקון צו בית משותף
אבירית
10/11/10
האם יפוי כח בלתי חוזר לרישום בית משותף אשר מאפשר גם ביצוע פעולה של תיקון צו בית משותף, פוקע עם רישום הבית המשותף? כלומר לאחר שעשיתי שימוש ביפוי הכוח לרישום הבית המשותף האם אני יכולה לעשות בו שימוש גם לתיקון הצו לאחר שהתגלתה טעות?
יפוי כוח לתיקון צו בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
יפוי הכוח הוא הכלי. ההסכם שבמסגרתו ניתן יפוי הכוח (בין אם מדובר בהסכם בין שכנים או בהסכם שכר טרחה בין עורך דין ללקוח) הוא המסגרת שמגדירה מה מותר ומה אסור לעשות באמצעות יפוי הכוח. ייתכן שמבחינת הניסוח של ייפוי הכוח ניתן ואפשר לעשות תיקון של צו הבית המשותף. השאלה היא מה פשר הטעות ואם יש מישהו שייפגע מהתיקון שלה והאם מותר ואפשר לבצע את התיקון במסגרת ההסכמות שניתנו מראש והגדירו מה מותר ואפשר לעשות באמצעות יפוי הכוח הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה למבנים שנבנו ע"י הסוכנות היהודית
ד
10/11/10
שלום
רציתי לדעת האם יש פטור מהגשת היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנות ה 60 וה 70 ע"י הסוכנות היהודית במושבים?
שמעתי שהועדות מבקשות היום היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנים אלו ובלי זה הם לא מאשרים מבנים חדשים.
יש למישהו משהו לומר בנושא שסותר את דעת הועדה מבחינה חוקית.
נאמר לי שהיה פס"ד בעניין דומה
המינהל התנה את הסכמתו בהכשרת מבנים שהיו מימים ימימה ובויתור על זכויות בנייה (שניצולם לא נתבקש באותה הבקשה).
בית המשפט הורה לוועדה לאשר תכניות ללא הסכמת המנהל.
בהסתמך על כך היה עוד לפחות מקרה נוסף אחד שנעזר באותו פס"ד.
הפס"ד מדבר על מקרה ראשון שהיה בצפון הארץ ומקרה שני
(שימוש בתקדים) היה בשנת 2007/8 בגני יהודה.
יש עו"ד או אדם שלא עוסק בעריכת דין שמכיר או יכול לחוות דעה בנושא.
תודה
רציתי לדעת האם יש פטור מהגשת היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנות ה 60 וה 70 ע"י הסוכנות היהודית במושבים?
שמעתי שהועדות מבקשות היום היתרי בניה על מבנים שנבנו בשנים אלו ובלי זה הם לא מאשרים מבנים חדשים.
יש למישהו משהו לומר בנושא שסותר את דעת הועדה מבחינה חוקית.
נאמר לי שהיה פס"ד בעניין דומה
המינהל התנה את הסכמתו בהכשרת מבנים שהיו מימים ימימה ובויתור על זכויות בנייה (שניצולם לא נתבקש באותה הבקשה).
בית המשפט הורה לוועדה לאשר תכניות ללא הסכמת המנהל.
בהסתמך על כך היה עוד לפחות מקרה נוסף אחד שנעזר באותו פס"ד.
הפס"ד מדבר על מקרה ראשון שהיה בצפון הארץ ומקרה שני
(שימוש בתקדים) היה בשנת 2007/8 בגני יהודה.
יש עו"ד או אדם שלא עוסק בעריכת דין שמכיר או יכול לחוות דעה בנושא.
תודה
היתרי בניה למבנים שנבנו בשנות ה-60 וה-70
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
יש בשאלה שלך ערבוב בין 2 נושאים: דרישת הוועדות המקומיות להוצאת היתרי בנייה בגין מבנים שנבנו ללא היתר ודרישת המינהל להוצאת היתרי בנייה למבנים שנבנו ללא היתר על אדמתו.
מכל מקום, גם אם במקרה מסויים ויתרו על דרישה להכשרת מבנה שנבנה ללא היתר, אין זה אומר שניתן באופן גורף להחיל זאת על כל המקרים האחרים וצריך לבדוק אם גם הנסיבות דומות.
מכל מקום, גם אם במקרה מסויים ויתרו על דרישה להכשרת מבנה שנבנה ללא היתר, אין זה אומר שניתן באופן גורף להחיל זאת על כל המקרים האחרים וצריך לבדוק אם גם הנסיבות דומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הארכת הסכם חכירה בתום 49 שנה
חיים
10/11/10
מהי המשמעות המעשית של פסקה מתוך חוזה החכירה האומרת כי בתום תקופת החכירה , תקופת חכירה נוספת היא "0"
באילו מקרים נוקט המינהל את הנוסח הזה
תודה
באילו מקרים נוקט המינהל את הנוסח הזה
תודה
הסכם חכירה של מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
השאלה שלך היא כמו חידה. לא ברור מאיזה מסמך אתה מצטט, מהו הנכס שבו מדובר, ובאיזה הקשר העניין עולה. למינהל יש מגוון של נוסחי הסכמים שמתייחסים לנכסים שונים. כמו כן, ביחס לכל סוג נכס היו מספר גרסאות של הסכמים שהשתנו במהלך השנים. ישנם יישובים ספציפיים שלגביהם ניסחו נוסח מיוחד של הסכם. בשורה התחתונה אם אתה מוטרד שבתום החכירה לא ניתן יהיה להאריך אותה - תמיד תוכל לפנות למינהל ולבקש הבהרות. כמובן שאם התשובה שתקבל היא חיובית מבחינתך מומלץ לקבל אותה בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית קומה נוספת
א
10/11/10
אנחנו גרים בדירת 3 חדרים בקומה שלישית ואחרונה (בקומה זו 4 דירות), מתחתינו 4 דופלקסים. רצינו לבדוק האם מותר מבחינה חוקית לבקש אישור לבנית קומה נוספת(הבנין נבנה בשנת 1997). ואם מותר אז למי צריך לפנות קודם ואיזה אישורים לבקש.. מה הפרוצדורה? תודה :)
זכויות בנייה נוספות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
צריך לפעול בשני מישורים: להוציא את מסמכי הבית המשותף מהטאבו (בהנחה שהבניין רשום בטאבו כבית משותף) - התשריט והתקנון - וזאת על מנת לבדוק למי שייכות זכויות הבנייה הנוספות, במידה ויש זכויות בנייה נוספות. במקביל צריך לפנות לוועדה המקומית ולברר שם אם יש לחלקה זכויות בנייה לא מנוצלות. אפשר להיעזר באדריכל או בעורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אנחנו צריכים לשלם מס על הדירה?
עדנה
10/11/10
לבעלי נתנו דירה במתנה עכשיו אנו רוצים לקנות דירה נוספת.
האם על הדירה השניה צריך לשלם מס?
האם יש אפשרות שהדירה תהיי על שמי ואז לא נצטרך לשלם מס עבור דירה נוספת?
האם על הדירה השניה צריך לשלם מס?
האם יש אפשרות שהדירה תהיי על שמי ואז לא נצטרך לשלם מס עבור דירה נוספת?
מס רכישה בגין רכישת דירה נוספת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
בגין רכישת הדירה הנוספת תצטרכו לשלם מס רכישה של מי שיש לו יותר מדירה אחת. מבחינת מיסוי את ובעלך יחידה אחת ולכן גם אם תרשמו את הדירות רק על שם אחד מכם, עדיין תשלמו מיסוי של מי שיש לו מספר דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה שנעשתה בעל פה
קאטי
10/11/10
שלום.
אני מוסרת את החנות שלי תמורת דמי פינוי , הגיע אלי בחור שהתעניין מאוד בנכס וכעבור חודש וחצי שהוא בקשר איתי הוא החליט לקחת את החנות תמורת סכום שסיכמנו בנינו ,דיברתי איתו בטלפון הוא אמר לי שהוא לוקח את החנו ב100% . קישרתי אותו עם בעלי החנות אך הוא לא נפגש עמם היה לו מאד חשוב שבעלי החנות יתנו לו אופצה מעל חמש שנים שהוא יחתום עמם . בפעם האחרונה כשהוא דיבר איתי הוא אמר שהוא שולח בחור שיתן לו הצעת מחיר על השיפוץ. אף אחד לא הגיע וכעבור יומיים צילצלתי אליו והוא אמר לי שכנראה הוא יורד מהחנות מהסיבות האישיות שלו. הנזק שנגרם לי שהתחלתי להודיע ללקוחות שלי שביום יומיים הקרובים אני סוגרת את החנות וכמו כן עשיתי מהלכים שונים אחרים מכוון שידעתי שבקרוב הוא יסגור איתי את הנושא הזה ואני משוחררת. הייתי רוצ לדעת עם יש לי אפשרות לתבוע אותו אף על פי שהוא סיכם איתי בעל פה?
אני מוסרת את החנות שלי תמורת דמי פינוי , הגיע אלי בחור שהתעניין מאוד בנכס וכעבור חודש וחצי שהוא בקשר איתי הוא החליט לקחת את החנות תמורת סכום שסיכמנו בנינו ,דיברתי איתו בטלפון הוא אמר לי שהוא לוקח את החנו ב100% . קישרתי אותו עם בעלי החנות אך הוא לא נפגש עמם היה לו מאד חשוב שבעלי החנות יתנו לו אופצה מעל חמש שנים שהוא יחתום עמם . בפעם האחרונה כשהוא דיבר איתי הוא אמר שהוא שולח בחור שיתן לו הצעת מחיר על השיפוץ. אף אחד לא הגיע וכעבור יומיים צילצלתי אליו והוא אמר לי שכנראה הוא יורד מהחנות מהסיבות האישיות שלו. הנזק שנגרם לי שהתחלתי להודיע ללקוחות שלי שביום יומיים הקרובים אני סוגרת את החנות וכמו כן עשיתי מהלכים שונים אחרים מכוון שידעתי שבקרוב הוא יסגור איתי את הנושא הזה ואני משוחררת. הייתי רוצ לדעת עם יש לי אפשרות לתבוע אותו אף על פי שהוא סיכם איתי בעל פה?
פיצוי בגין ביטול עסקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
במקרים מסויימים בימ"ש ייתן פיצוי על ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. בד"כ מדובר במקרים שבהם כבר היה נוסח הסכם מוגמר ומגובש כולל כל התנאים המסחריים והיה ברור שחסרה רק חתימה ובסופו של דבר אחד הצדדים נסוג בו מהעסקה וגרם לנזקים לצד השני. אני בספק אם זה מתקיים במקרה שלך. אם הנזק הכספי שנגרם לך משמעותי מוטב שתפני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה חנות
מיכאל
10/11/10
מה המיסים אם יש לגבי העברה ללא תמורה מאימא לבן חנות .והאם אפשר שהאימא תעביר בו זמנית שני נכסים לשני בנים שונים ללא תמורה. אחד חנות ואחד דירת מגורים.
העברה ללא תמורה מאם לבן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
אין בעיה לבצע שתי העברות ללא תמורה של נכסים לשני בנים שונים במקביל. באופן עקרוני העסקאות אמורות להיות פטורות ממס שבח. בגין העסקאות יחול מס רכישה אולם מופחת. מומלץ לבצע את העסקאות באמצעות עורך דין הבקיא בתחום שכן מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין (פרט לעובדה שלא מועברים כספים) שמחייבת הכנת מסמכים מתאימים ביחס להעברת הזכויות, דיווח לרשויות המס על העסקה וניהול מו"מ עמם, לפי הצורך, ביחס לשווי הזכויות המועברות ורישום של הזכויות בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אצל מתווך
מימי
10/11/10
שלום רב!
שבוע שעבר חתמתי עם מתווך על מכירת הנכס שלי. סוכם ביינו על בלעדיות למתווך. אנשים מעוניינים לראות את הבית (רואים את השלט בחוץ) אך נרתעים כייון שצריך לשלם דמי תיווך.
ברצוני לברר: האם קונה שיבוא לבד, (בלי המתווך) יוכל לקנות את הבית בלי לשלם דמי תיווך? אין לי בעיה אני לשלם לו רק את החלק שלי.
עוד לא עבר שבוע (יום ה' שעבר) האם ניתן לבטל החוזה ביננו?
אודה על תשובתכם ממש בהקדם...
שבוע שעבר חתמתי עם מתווך על מכירת הנכס שלי. סוכם ביינו על בלעדיות למתווך. אנשים מעוניינים לראות את הבית (רואים את השלט בחוץ) אך נרתעים כייון שצריך לשלם דמי תיווך.
ברצוני לברר: האם קונה שיבוא לבד, (בלי המתווך) יוכל לקנות את הבית בלי לשלם דמי תיווך? אין לי בעיה אני לשלם לו רק את החלק שלי.
עוד לא עבר שבוע (יום ה' שעבר) האם ניתן לבטל החוזה ביננו?
אודה על תשובתכם ממש בהקדם...
הסכם בלעדיות עם מתווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/10
מכיון שאת חתומה על הסכם בלעדיות מול המתווך ההסכם מחייב רק אותך. בהסכם אמורה להיות התייחסות מה קורה ביחס לקונה שמגיע לקנות את הנכס ועושה זאת שלא באמצעות המתווך (גם ביחס לדמי התיווך שאמורים להיות משולמים במקרה כזה). ניתן לבטל את הסכם הבלעדיות רק בתנאי שהמתווך מפר אותו (ובעיקר מפר את ההתחייבות שלו לבצע מהלכים למכירת הנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
