פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסרת המשכון על הדירה
נוי
03/11/10
שלום, יש לי שטר משכון על הדירה ואני רוצה להסיר אותה, אני צריכה לפנות לעו"ד , או אפשר דרך בית המשפט להסיר אותה וכמה זמן זה לוקח? יש לומר שאימי נתנה לי סכום מסויים על הדירה ,ואני רוצה להחזיר לה ולתדהמתי היא לא רוצה כסף והיא גם לא רוצה להסיר את המשכון, הדירה היא בבעלותי. האם צריך עו"ד בכל מקרה? יחסיי אם אימי התנתקו עקב כך.
הסרת משכון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
בנסיבות שתיארת מאחר ובעל השיעבוד אינו מוכן להסיר את המשכון וולשתף פעולה באופן רצוני, אין מנוס מפניה לבימ"ש בעניין, ולכן רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד מנוסה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר
ע'
03/11/10
שלום,
אודה להסבר של סעיף 30 לחוק הגנת הדייר.
תודה
אודה להסבר של סעיף 30 לחוק הגנת הדייר.
תודה
חוק הגנת הדייר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
השאלה איננה ברורה. מה בדיוק לא ברור בסעיף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בדירה מירושה
חיים
03/11/10
שלום.
לסבתי היו 2 דירות אותן הורישה. אחת לי- הנכד שלה ואחת לאבי- הבן שלה.
1. האם אהייה חייב במס כלשהו בגלל העברת הדירה על שמי? אם כן, איזה וכמה?
לפני לא מעט זמן רכשתי דירה עם אשתי. איני יודע אם יש לכך השפעה.
2. אם אחרי שאעביר את הדירה מהירושה על שמי ארצה שגם אשתי תהיה רשומה עליה, האם יש בכך חובת או מסים כלשהם שנצטרך לשלם? אם כן איזה? והאם יש פטורים?
לסבתי היו 2 דירות אותן הורישה. אחת לי- הנכד שלה ואחת לאבי- הבן שלה.
1. האם אהייה חייב במס כלשהו בגלל העברת הדירה על שמי? אם כן, איזה וכמה?
לפני לא מעט זמן רכשתי דירה עם אשתי. איני יודע אם יש לכך השפעה.
2. אם אחרי שאעביר את הדירה מהירושה על שמי ארצה שגם אשתי תהיה רשומה עליה, האם יש בכך חובת או מסים כלשהם שנצטרך לשלם? אם כן איזה? והאם יש פטורים?
קבלת דירה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
קבלת נכס בירושה אינה כרורכה במיסוי.
העברת מחצית הדירה לאשתך במתנה אמורה להיות פטורה ממס שבח אולם כרוכה בתשלום מס רכישה, אלא אם כן תתגוררו בדירה. בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולות בליווי של עורך דין שכן מדובר בעסקאות נדל"ן לכל דבר ועניין (למעט העובדה שלא משולמים כספים) הכרוכות בדיווח לרשויות המס וברישום בטאבו.
העברת מחצית הדירה לאשתך במתנה אמורה להיות פטורה ממס שבח אולם כרוכה בתשלום מס רכישה, אלא אם כן תתגוררו בדירה. בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולות בליווי של עורך דין שכן מדובר בעסקאות נדל"ן לכל דבר ועניין (למעט העובדה שלא משולמים כספים) הכרוכות בדיווח לרשויות המס וברישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה
אלון
03/11/10
שלום לכולם,
רציתי לדעת מהו התעריף לשכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה של צד למשפט. כמו כן, אודה אם תפנו אותי למקום שבו תעריף זה מפורסם.
תודה מראש.
רציתי לדעת מהו התעריף לשכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה של צד למשפט. כמו כן, אודה אם תפנו אותי למקום שבו תעריף זה מפורסם.
תודה מראש.
תעריף שכר טרחת שמאי מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
המחיר אינו קבוע והוא נתון לשיקול דעתו של השמאי. אם המחיר מופרז ולא סביר ניתן לנסות ולפנות בעניין לבית המשפט שמינה את השמאי כמומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
יונה
03/11/10
אני השוכר לקראת הסכם שכירות על דירה.המשכיר דורש ממני להביא לו ערבות בנקאית על סך20000שקל האם מחובתי להביא לו את הערבות אם כן מי אמור לשלם את העמלה שהבנק דורש תודה.
ערבות בנקאית כבטוחה להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
שאלת הבטחונות שמביא השוכר להבטחת התחייבויותיו בהסכם השכירות נתונה למו"מ שבינו לבין המשכיר. ערבות בנקאית היא בטוחה מצויינת מבחינת המשכיר. היא פחות נוחה מבחינת השוכר שצריך לשלם את העלויות שלה ו"לסגור" חלק מהכסף שלו בבנק לטובת הערבות. בקיצור, תנסה לנהל מו"מ עם המשכיר ו"להוריד" אותו מדרישת הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים עם שותף שמאיים
L
03/11/10
השותפות היא חדשה ועברו רק שבועיים. מודה שהייתה מעט חוסר כימיה בינינו אבל אין דבר בעולם שיכול לתרץ התנהגות כזו, אני לא עשיתי לו כלום. והשותף התפרץ לחדר שלי עקב מוסיקה ששמתי ופתח באיומים גידופים צעקות ותלישת חוטי החשמל עם זרועו מונפת למעלה כאילו עוד רגע בא להכות אותי! כל זה נמשך זמן מה. הדבר ארע לפני יומיים. המוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר בחדרי האישי. משסירבתי לכבות וחזרתי וביקשתי שייצא מחדרי. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק את מסך המחשב הנייד שלי תוך שמאיים שיישבור הכל ויפרק הכל. מאז לא חזרתי לדירה מכיוון שאני פוחדת להתקל בו. השותפה הנוספת (אנחנו סך 3 שותפים) היא חברה מאוד טובה ולא נעים לי להעמיד אותה במצב הזה. יחד עם זאת, אני מפחדת לחזור לשם מאותו רגע כי אני לא מכירה אותו ולא יודעת למה הוא מסוגל. אני תקועה ואין לי איפה להיות. והכסף לא בדיוק זורם חופשי. בבקשה מה לעשות? השותפה לא נכחה במקרה אולם השותף הודה בפניה שאיבד שליטה. וגם שכנה קפצה לומר משהו בדבר החניה והייתה עדה למתרחש, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ. מודה מראש
תגישי מיד תלונה במשטרה
דינה
03/11/10
שותף אלים
עו"ד טלי קסלר
03/11/10
בנוסף להמלצה הנכונה להגיש תלונה במשטרה ניתן לנקוט כנגדו בהליך משפטי של בקשה לצו הרחקה (אם את חוששת שיפגע בך פיסית). אין פתרונות קסם שיחסכו את אי הנעימות.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
עילי עמיאל
02/11/10
שלום,רכשתי דירה לפני 17 חודשים ואני מוכר אותה השבוע.ההפרש בין המכירה לקנייה הוא 130 אלף שקלים.מכרתי דירה ב- 02/2007 ומעולם לא היתה לי יותר מדירה אחת.האם אני זכאי לפטור ממס שבח לפי הסעיף של דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים?תודה
פטור ממס שבח בגין דירה יחידה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
הפטור קובע כי אם לא מכרת דירה בפטור ממס שבח ב- 18 חודשים לפני המכירה הנוכחית, ולא היו לך בו זמנית ב- 4 שנים אחרונות יותר מדירת אחת, תהיה זכאי לפטור.
שים לב- שלכל כלל יש גם חריגים, ולכן תמיד יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים בטרם ביצוע העסקה
שים לב- שלכל כלל יש גם חריגים, ולכן תמיד יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים בטרם ביצוע העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
עליזה
02/11/10
שלום. רציתי לשאול, אני בדירה שכורה ! האם מותר לבעל הבית שלי ,, להגיע לדירה,בלי התראה,הודעה ? לשים גם את שמו,בתיבת הדואר שלי, מבלי להודיע ? להטריד אותי בכל שעה נוחה לו ??ובכלל להכנס לי לחיים ???!! ומה אני יכולה לעשות בנידון ???.. תודה
הפרעה של בעל בית לשוכר דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
בעל הבית איננו יכול להטרידך. שלחי לו מכתב רשמי , רצוי מעו"ד, שפעולתיו מהוות הטרדה וחדירה לפרטיותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחות בע"פ.
מרים
02/11/10
שלום לכם,
אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי.
קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים.
כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט.
חתמנו.
אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט.
שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?
אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי.
קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים.
כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט.
חתמנו.
אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט.
שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?
הבטחות בעל פה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
גם הבטחות בעל פה הן מחייבות. הבעיה היא שקשה להוכיח אותן..זו תהיה מילה כנגד מילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור משותף
שלום
02/11/10
צהריים טובים,אני מקווה שהגעתי לפורום המתאים ובמידה ולא אודה לעדכונכם לאיזה פורום עליי לפנות בנושא:
אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא:
אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד)
בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין:
1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת
2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות
3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום.
כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל).
מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים?
כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו?
אשמח לייעוץ בנושא,
תודה ויום טוב
אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא:
אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד)
בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין:
1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת
2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות
3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום.
כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל).
מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים?
כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו?
אשמח לייעוץ בנושא,
תודה ויום טוב
תשלומי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
הפורום הוא הנכון, אך איננו מתאים לשאלות מורכבות עובדתית ואיננו תחליץ לייעוץ משפטי.
בכלליות אומר כי אם השיקים ניתנו למטרה מסויימת, וזו לא בוצעה, ייתכן ויש לדיירים עילה לחייב את הועד להגיש התביעה.
בכלליות אומר כי אם השיקים ניתנו למטרה מסויימת, וזו לא בוצעה, ייתכן ויש לדיירים עילה לחייב את הועד להגיש התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בנכס מושכר והפרת חוזה
אירית
02/11/10
שלום רב,
הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים?
תודה מראש לכל העונים!
הנני מתגוררת מזה מספר שנים בדירה מחולקת.העובדה כי החוק אוסר על פיצול דירות ידועה מזה שנים הן לציבור השוכרים והן למשכירים.יחד עם זאת,לאור הפרסומים האחרונים בעל הבית שלנו החליט להודיע לנו על שינויים שהוא מתכוון לעשות באופן מיידי,כגון פירוק דלתות פנימיות (שמחלקות את היחידה הגדולה לקנות-מה שכמובן משאיר פשוט מרחב פתוח לחלוטין ל 3 הדירות),פירוק מוני חשמל,מים ואף הוצאת מטבחון מאחת היחידות.האם הדבר חוקי? כלומר האם בעל הבעל רשאי לבצע שינויים כה דרסטיים בדירות,שלא ע"פ ההסכמים שנחתמו? בנוסף לכך ברצונו גם לערוך חוזה 1 כללי ל-3 הדיירים (כביכול שותפים),כאשר בפועל אין הדבר תואם את המציאות? ושאלה נוספת,במידה והיננו בוחרים להפר חוזה ע"פ אחד הסעיפים המאשר זאת בתיאום עם הודעה של 60 יום,על מי חלה החובה למצוא דייר חלופי? הרי הפינוי (שלנו) הוא מכורח הגזרה של אובדן טוטאלי של פרטיותינו ושינוי התנאים?
תודה מראש לכל העונים!
שינוי תנאי הסכם שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
בעל הבית איננו יכול לבצע את השינויים אותם ציינת ללא הסכמתך.
במקרה כזה, נראה שיש לך עילה לסיום תקופת השכירות.
במקרה כזה, נראה שיש לך עילה לסיום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות בניה- האם ניתן להשתמש בקיימות
שחר
02/11/10
שלום חברי הפורום,האם ניתן להשתמש בתוכניות בניה של בית שנבנה כבר עבור מגרש זהה, וזה כדי לחסוך בהוצאות תכנון?בהנחה שמי שבנה את הבית מאשר לי להשתמש בתוכניות שלו (חבר שלי שבנה את הבית. לא הארכיטקט)
שימוש בתוכניות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
יש לבדוק אם לארכיטקט אין זכויות יוצרים.
כמבון שלכל בית יש להוציא היתר בנייה נפרד
כמבון שלכל בית יש להוציא היתר בנייה נפרד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה שכורה
אנונימי
01/11/10
שכרתי דירה לשנתיים לאחר תקופת השכירות אני אצבע את הדירה כמוסכםאך בעל הדירה דורש שאצבע גם את הדלתות והמשקופים למרות שכשקבלתי את הדירה הדירים הקודמים (שהיו כאן ארבע שנים)לא צבעו אותם ,והדלתות עם בלאי סבירמה נכון משפטית אשמח לקבל ציטוט מהחוקבתודה מראש
צביעת דירה לאחר סיום חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
השכל הישר, נסיבות העניין והעבר עליו הצבעת, ואני מניחה שגם רוח חוזה השכירות מדבר על צביעה בלבד של הקיר, ולא של המשקופים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בנקאי למספר מוכרים
נפתול
01/11/10
אני קונה דירה השייכת לארבעה מוכרים (משפחה), התשלום יחולק לשלושה תשלומים במועדים שונים. הם מבקשים שעבור כל תשלום אכין ארבעה צ'קים בנקאים שווים.האם זה מקובל?האם אני יכולה לבקש שיעמוד מולי גורם 1 בלבד?האם יש דרך אחרת לשלם?
תשלום למספר מוכרים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
כל הדרכים אפשריות. צירך רק לסכם מראש ולהחתים את כולם שהסידור מקובל עליהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טרמיטים בדירה שכורה
אביעד
01/11/10
שלום רב.אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית.הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים.לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים.בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק.המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה.האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית?תודה מראש.
עוד ניסיון....
אביעד
01/11/10
שלום רב. אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית. הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים. לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים. בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק. המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה. האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית? תודה מראש.
ביוטל חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
02/11/10
ייתכן בהחלט שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הסתרת עובדות/בגלל שהנכס לא מתאים למגורים.
ייתכן גם כי בעלות קטנה תוכלו לפתור העניין ואז לדרוש קיזוז מדמי שכירות.
הפחתת מחיר היא עניין של מו"מ, אך יש בהעלאת הנושא משום המעטת הערך של התלונה שלכם, לטעמי.
ייתכן גם כי בעלות קטנה תוכלו לפתור העניין ואז לדרוש קיזוז מדמי שכירות.
הפחתת מחיר היא עניין של מו"מ, אך יש בהעלאת הנושא משום המעטת הערך של התלונה שלכם, לטעמי.
תשלום לממ"י והיטל השבחה
רועי
01/11/10
שלום,
אם אני רוצה למכור מגרש מהוון בו ניתן לפי התב"ע לבנות 4 יחידות (אךלשם כך יש לפצל המגרש): האם נכון שאם יקנה אותו קונה אחד ויבנה בית אחד לא יהא תשלום למנהל (כי לא צריךלפצל) ? האם היטל השבחה יהיה ?
בתודה
אם אני רוצה למכור מגרש מהוון בו ניתן לפי התב"ע לבנות 4 יחידות (אךלשם כך יש לפצל המגרש): האם נכון שאם יקנה אותו קונה אחד ויבנה בית אחד לא יהא תשלום למנהל (כי לא צריךלפצל) ? האם היטל השבחה יהיה ?
בתודה
תשלום בגין פיצול מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אני מניחה כי יש כעת רק חוזה אחד עם המנהל, ותרצו בבוא היום כי יהיה 4 חוזים נפרדים, וגם לרשום אותם כתתי חלקות נפרדות. אז יידרש התשלום (בין אם מדובר ברוכש אחד או כמה רוכשים).
מומלץ לברר במנהל מראש על גובה התשלום
לגבי היטל השבחה- החבות נקבעת לפי השאלה האם יש תב"ע משביחה.זאת ניתן לברר בועדה המקומית/מחלקת הנדסה.
מומלץ לברר במנהל מראש על גובה התשלום
לגבי היטל השבחה- החבות נקבעת לפי השאלה האם יש תב"ע משביחה.זאת ניתן לברר בועדה המקומית/מחלקת הנדסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיקי ויינשטיין
01/11/10
מצטערת על הטעות, התכוונתי למס שבח ולא למס רכוש
מס שבח המוטל על חברה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
תלוי אם מדובר בנכס מלאי וכד' הרשום על שם החברה או לא.
לשאלות נוספות בעניין זה-נא לפנות לפורום דיני מיסים
לשאלות נוספות בעניין זה-נא לפנות לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שמות בעת רכישת קרקע חקלאית
אורי
01/11/10
האם רישום קטינים כבעלים בעת רכישת קרקע חקלאית תעזור בהפחתת מס שבח בעת מכירת הקרקע/דירות במידה והם הפכו להיות בגירים תוך כדי תהליך הפשרת הקרקע?
רישום קרקע על שם קטין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אני לא רואה איך זה יכול לסייע ולמה אתה חושב שיש בכך כדי לסייע בהפחתת נטל המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר טירחה
משה
01/11/10
שלום,
האם עו"ד רשאי לגבות מראש שכר טירחה? האם הוא זכאי לתשלום שכר הטירחה אם העיסקה לא יצאה לפועל?
האם עו"ד רשאי לגבות מראש שכר טירחה? האם הוא זכאי לתשלום שכר הטירחה אם העיסקה לא יצאה לפועל?
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
יש לסכם עניין זה מראש.
אם העסקה לא יצאה אל הפועל-נהוג לשלם שכר ראוי רק עבור מה שבוצע בפועל.
אם העסקה לא יצאה אל הפועל-נהוג לשלם שכר ראוי רק עבור מה שבוצע בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה דחופה
אסתר
01/11/10
אימי כבת 90, הנני מתגוררת עימה כבר למעלה מ 10 שנים, מאחר ואימי סיעודית - כל השנים תמכתי בה הן נפשית והן גופנית.
לפני מס' שנים.. אימי העבירה בטאבו חצי מהבית על שמי והבטיחה כי לאחר מותה ירושת הבית כולו תנתן לי .
כיום... היחסים עם אימי התערערו כנ"ל גם היחסים עם האחים.
והם מאיימים כי הבית כולו יחולק בין האחים ולי אין חלק מזה!
האם באמצעות עו"ד טוב הם יכולים לשנות את חתימתי וחתימת אימי בטאבו? האם אני יכולה לאבד את זכויותיי בבית?
מה עליי לעשות?
לפני מס' שנים.. אימי העבירה בטאבו חצי מהבית על שמי והבטיחה כי לאחר מותה ירושת הבית כולו תנתן לי .
כיום... היחסים עם אימי התערערו כנ"ל גם היחסים עם האחים.
והם מאיימים כי הבית כולו יחולק בין האחים ולי אין חלק מזה!
האם באמצעות עו"ד טוב הם יכולים לשנות את חתימתי וחתימת אימי בטאבו? האם אני יכולה לאבד את זכויותיי בבית?
מה עליי לעשות?
שינוי בעלות בטאבו לא הסכמה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
אם חצי מהדירה רשומה כבר על שמך בטאבו-לא ניתן לשנות זאת.
לגבי החצי השני- אין לך בטחון כי האמא תוריש לך חצי זה, ובהעדר צוואה- המחצית השנייה תתחלק בין כל הילדים, כאמור בחוק.
לגבי החצי השני- אין לך בטחון כי האמא תוריש לך חצי זה, ובהעדר צוואה- המחצית השנייה תתחלק בין כל הילדים, כאמור בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש – חברה | נשלח מאתר
מיקי וינשטין
01/11/10
האם לחברה יש אותם אחוזי תשלום מס רכוש כמו ליחיד
מס רכוש בוטל לפני שנים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
סמדר
01/11/10
מבקשת דוגמה למכתב לחברה המשכנת בהקשר לרישום בטאבו לדירה שלנו שנרכשה משנת 1993 ועדיין לא נרשמה בטאבו.
תודה
תודה
דוגמא למכתב לחברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/11/10
איננו מספקים במסגרת הפורום דוגמת מכתבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות פיתוח לקרקע
דוד
01/11/10
האם יש הבדל בגובה הוצאות הפיתוח שיש לשלם בין קרקע פרטית לקרקע של המינהל?
גובה הוצאות פיתוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אנא התייעצו עם שמאי מקרקעין בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החרמה שטח פרטי על ידי הצבא
דוד
01/11/10
לסבא שלי יש שטח של 5 דונם שקנה לפני 10 שנים אך הצבא החרים אותו לשימוש צבאי. האם זה מותר? האם סבי צריך לקבל פיצוי כי בעצם הוא משכיר את השטח לצבא אך ללא תמורה?
הפקעת שטח לטובת הצבא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
למדינה יש זכות להפקיע, ויש מקרים בהם היא צריכה לשלם על ההפקעה.
אנא התיעצו עם עו"ד שיבחן האם הנכם זכאים לפיצוי
אנא התיעצו עם עו"ד שיבחן האם הנכם זכאים לפיצוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ועדת ערר מחוזית
אהרן
01/11/10
דיירי הבנין הגישו בקשה להיתר בניה בעירייה (לאחר שאושר בתב"ע). עקב חילוקי דעות בין השכנים, הוגשו ערעורים. ועדת ערר מחוזית החליטה לסגור את התיק עקב כך. האם עכשיו, לאחר שכל השכנים הגיעו להסכמות, אפשר להגיש בקשה חוזרת, לוועדת הערר, לפתוח שוב את התיק, שעכשיו מוסכם הוא על כולם, ואין לו התנגדויות
ועדת ערר מחוזית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
אם כבר אין התנגדויות-לא ברור למה צריך לפתוח את התיק שנית.
אנא פנו לייעוץ משפטי פרטני או שפנו לועדה מקומית בעניין זה
אנא פנו לייעוץ משפטי פרטני או שפנו לועדה מקומית בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
