פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה דחופה- דוד שמש
הראל
24/11/10
שכרתי דירה בבניין שמיועד גם למשרדים.כשעברתי להתגורר בבנין גיליתי שאין לי מים חמים למשך 24 שעות ביממה אלא רק בשעות היום. הנושא לא עוגן בחוזה, ואני מתלבט מה לעשות במקרה כזה. האם למרות שהנושא לא עוגן בחוזה האחריות חלה על בעל הדירה?
זקוק לתשובה דחופה כדי לכלכל את צעדיי. תודה.
זקוק לתשובה דחופה כדי לכלכל את צעדיי. תודה.
מים חמים בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/10
צריך לקרוא היטב את החוזה שלך ולבדוק אם התשובה מסתתרת באחד מסעיפיו. השאלה היא למה בדיוק בעל הנכס מחוייב במסגרת ההסכם ביניכם, והאם מצב המים החמים שאת מתארת מונע ממך שימוש סביר בנכס למטרת השכירות, כפי שהיא מוגדרת בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות
מירי
24/11/10
יש לי רטיבות בחדר הילדים כתןצאה מנזילה במיקלחת של השכן מעלי, התיקרה רטובה כולה והכל כבר מיתקלף,הילדים לא ישנים בחדר עקב שהם סובלים מהיתקררות קשה מיפניות חוזרות לשכן הדבר נידחה ולא תוקן מה אני עושה הדירה של השכן מעלי בשכירות ובעל הדירה לא גר שם?בבקשה אני פונה לעזרה תודה מירי.
רטיבות מהשכן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/10
תפני לעורך דין שינסח עבורך מכתב התראה לבעל הנכס. אם העניין לא יתוקן תוך זמן סביר תגישי תביעה נגד בעל הדירה שמעלייך בגין הנזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי
ישראל
24/11/10
הנני משכיר חנות קטנה.חוזה השכירות הסתיים ב1.10.2010 הדייר מאוד בעייתי.האם ניתן להגש תביעת פינוי מיידית?או שיש צורך בהתראה?מה הפרוצדורה לעשות זאת מהר ככל האפשר ללא עו"ד.
התראה תמיד רצויה
דינה
24/11/10
את התביעה יש להגיש על פי *** צונזר ע"י האתר.
תביעת פינוי
עו"ד טלי קסלר
24/11/10
ניתן להגיש את התביעה. הגשת תביעה ללא עורך דין דומה לביצוע טיפול שיניים לבד ללא רופא שיניים. תנסח כתב תביעה ותגיש לבית המשפט.
נוסח של אופציה בחוזה סטנדרטי
ורד
24/11/10
הי
בחוזה הנוכחי שלי (חוזה סטנדרטי אשר ניקנה בסטימצקי) יש סעיף לאופציה אשר מנוסח כך :
"לשוכר ניתנת 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב....דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כפי שסוכם בסעיף 4 ובאותם תנאי תשלום כפי שסוכמו בסעיף 5א 5ב ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות שהן בתקופת חוזה זה......"
השוכרים טוענים שעפ"י נוסח סעיף זה מובן כי למעט סעיפים 4, 5א 5ב כל שאר הסעיפים אינם מחייבים אותם ואינם תקפים לתקופת האופציה הבאה.
לטענתי האופציה תקפה לכל חלקי החוזה לרבות דמי השכירות אשר מוזכרים בסעיפים הללו הרי זו מהות של אופציה - להשאיר את אותם התנאים.
האם כך הדבר? בחוזה החדש שנתנו לי שונו סעיפים שדווקא היו לטובת המשכיר
בחוזה הנוכחי שלי (חוזה סטנדרטי אשר ניקנה בסטימצקי) יש סעיף לאופציה אשר מנוסח כך :
"לשוכר ניתנת 1 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב....דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כפי שסוכם בסעיף 4 ובאותם תנאי תשלום כפי שסוכמו בסעיף 5א 5ב ובתנאי מפורש שלא יהיו הפרות שהן בתקופת חוזה זה......"
השוכרים טוענים שעפ"י נוסח סעיף זה מובן כי למעט סעיפים 4, 5א 5ב כל שאר הסעיפים אינם מחייבים אותם ואינם תקפים לתקופת האופציה הבאה.
לטענתי האופציה תקפה לכל חלקי החוזה לרבות דמי השכירות אשר מוזכרים בסעיפים הללו הרי זו מהות של אופציה - להשאיר את אותם התנאים.
האם כך הדבר? בחוזה החדש שנתנו לי שונו סעיפים שדווקא היו לטובת המשכיר
הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/10
אין לי אפשרות לחוות דעתי ביחס להסכם השכירות שלך מכיוון שיש צורך לקרוא את כולו ולא רק חלק מהסעיף כפי שצטטת. בד"כ משמעותה של אופציה היא שכל תנאי ההסכם חלים על תקופת האופציה, למעט הסעיפים שמתוקנים בצורה מפורשת בסעיף האופציה. אולם, בד"כ הדבר נאמר בצורה מפורשת בסעיף האופציה (דהיינו, בסעיף האופציה נאמר מפורשת שיתר תנאי ההסכם ימשיכו לחול בתקופת האופציה). מכל מקום, את כמשכירה צריכה להיות זו שמביאה את נוסח ההסכם ולא זו שכופים את נוסח ההסכם עליה. כפי שאת מבינה ההסכם הסטנדרטי אינו מגן כהלכה על זכויותייך. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שיערוך עבורך הסכם שכירות כמו שצריך (לפחות פעם אחת) אשר יגן כמו שצריך על האינטרסים שלך כבעלת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
נטע
24/11/10
שלום רב,
כדיירת בדירה שכורה, רציתי לדעת מה קורה במידה ומחליטים לממש את האופציה של חוזה השכירות - האם יש לחתום על חוזה חדש או שמספיק דף נספח לחוזה הישן עם תאריכים עדכניים כך שיהיה ברור שמדובר בתקופת חוזה חדשה?
הסייג היחיד שיש באופציה שליהוא עניין המחיר וכל שאר הסעיפים זהים
העניין נידון מאחר יש דרישה של הערייה בחוזה מעודכן (על מנת לקבל תו חנייה) אך מצד שני אין סיבה לשבת שוב על נוסח חוזה אחר (מעודכן יותר) כפי שבעלי הבית העבירו לי, אשר אינו מנוסח באופן זהה כמו החוזה הנוכחי .
האם נספח תופס במקרה של אופציה?
כדיירת בדירה שכורה, רציתי לדעת מה קורה במידה ומחליטים לממש את האופציה של חוזה השכירות - האם יש לחתום על חוזה חדש או שמספיק דף נספח לחוזה הישן עם תאריכים עדכניים כך שיהיה ברור שמדובר בתקופת חוזה חדשה?
הסייג היחיד שיש באופציה שליהוא עניין המחיר וכל שאר הסעיפים זהים
העניין נידון מאחר יש דרישה של הערייה בחוזה מעודכן (על מנת לקבל תו חנייה) אך מצד שני אין סיבה לשבת שוב על נוסח חוזה אחר (מעודכן יותר) כפי שבעלי הבית העבירו לי, אשר אינו מנוסח באופן זהה כמו החוזה הנוכחי .
האם נספח תופס במקרה של אופציה?
אין שום מניעה להאריך את האופציה בנספח קצר להסכם השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
ישראל לוינקרון
24/11/10
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי באופן עצמאי,ללא עו"ד,האם יש טופס מיוחד לכך?האם ניתן לקבל דוגמא?למי מוגשת התביעה ומה יש לצרף?תודה.
פינוי מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
אין מניעה משפטית אבל לא מומלץ.
איננו מספקים דוגמאות לתביעות
איננו מספקים דוגמאות לתביעות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חלקי בעסקת מקרקעין – נפקות לעניין יום המכירה
כפיר אימברמן, עו"ד
23/11/10
חברי הפורום הנכבד שלום רב,
הייתי מבקש לדעת מה הנפקות לגבי שינוי חלק יחסית קטן מנכסי נדל"ן בחוזה המכר (יצירת חוזה חדש לגבי חלק קטן מהנכסים) והאם בעקבות כך משתנה יום המכירה, הוא יום חתימת החוזה.
אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה תואמת בעניין אשמח.
תודה ובברכה,
כפיר
הייתי מבקש לדעת מה הנפקות לגבי שינוי חלק יחסית קטן מנכסי נדל"ן בחוזה המכר (יצירת חוזה חדש לגבי חלק קטן מהנכסים) והאם בעקבות כך משתנה יום המכירה, הוא יום חתימת החוזה.
אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה תואמת בעניין אשמח.
תודה ובברכה,
כפיר
השאלה שלך לא ברורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת הכנסת דיירים / שכר דירה על חלקיות בדירה
חיים
23/11/10
אשתי ואני מתגרשים, במסגרת ההסדר שבנינו אני עוזר לה לרכוש עבורה בית. לצורך כך אני מעביר כספים אשר ישמשו לרכישת הבית החדש (כ- 15% מערכו), חלק זה ירשם על שם הבנות ובמקביל תרשם הערת אזהרה בטאבו כמשכנתא מדרגה שנייה על שמי בכדי שאפקח על התנהלות חלקן של הבנות בנכס.
כיצד ניתן למנוע מאשתי להכניס דיירים (מסוימים כמו משפחה) לבית? או לחילופין שאותם הדיירים שיכנסו לגור, ידרשו לשלם שכר דירה לבנות (על החלק היחסי)? וכיצד ניתן לפקח על ביצוע התהליך?
כיצד ניתן למנוע מאשתי להכניס דיירים (מסוימים כמו משפחה) לבית? או לחילופין שאותם הדיירים שיכנסו לגור, ידרשו לשלם שכר דירה לבנות (על החלק היחסי)? וכיצד ניתן לפקח על ביצוע התהליך?
הגבלה של בעלות בנכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
אכן, אחת הדרכים הטובות היא לרשום הערת אזהרה המגבילה את זכות הבעלות של אשתך.
נא להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
נא להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה בניין חדש
טל
23/11/10
קיבלנו מפתח לדירה חדשה מקבלן.הנכס נמסר ללא מטבח ואנו דאגנו לקנות מטבח בנפרד ורק אז לעבור דירה. שמעתי כי ניתן לקבל פטור מארנונה למשך חצי שנה פעם אחת בבעלות חיי הנכס אך ישהו גם איזשהו הסתייגות לגבי נכס חדש מקבלן. האם אני יכולה לבקש פטור מארנונה על החודש בין קבלת המפתח עד למעבר לדירה או האם זה "שורף" את הפטור שניתן לקבל רק פעם אחת בבעלות הנכס?
פטור מארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
פורום נדלן איננו מתאים לסוגיה זו.
בכל מקרה, אכן ניתן פטור פעם אחת בחיים, לכל נכס, למשך מקסימום חצי שנה.
פנה לעירייה ישירות וברר זכאותך.
בכל מקרה, אכן ניתן פטור פעם אחת בחיים, לכל נכס, למשך מקסימום חצי שנה.
פנה לעירייה ישירות וברר זכאותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות של דירה
אבי
23/11/10
שלום רב! אני משכיר את הדירה(בעל הדירה) והשוכר רוצה להפסיק לשלם את התשלום החודשי של הגז- מכיוון שהוא לא משתמש בוא אבל אני חושב שאם אבטל את הגז אצטרך לשלם ברגע ההתקנה ואפסיד מכך , מה עושים?ואם אגיד שאני לא רוצה לבטל את הגז ושהוא מחויב לשלם מי צודק? תודה
תשלום גז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
אם אתה עשוי להינזק מכך-זכותך לא להסכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש לפני רישום זכויות
רובי
23/11/10
לפני כשנה רכשתי מגרש ונרשמה לטובתי הערת אזהרה בטאבו. הבעלות טרם נרשמה על שמי מאחר והמוכר טרם המציא את כל האישורים הדרושים. כיום צמיעים לי מחיר טוב על המגרש. האם אני יכול למכור אותו בטרם נרשמה הבעלות בטאבו על שמי?
מכר מגרש שלא רשום על שמך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
אין מניעה משפטית. השאלה אם יש קונה שיסכים לקנות במצב כזה והשאלה האם אתה בטוח שלא תהיה בעיה עם הרישום, שלא תהיה במצב של הפרת חוזה אח"כ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה נטושה השייכת לעמידר
אנטון פודקובירין
23/11/10
בצמוד לבית קרקע שאני שוכר, יש בית נטוש השייך לעמידר.כל היום והלילה מגיעים לפה מסוממים, בשביל להזריק מנה.בנוסף, כל איזור הבית, החצרות ואף מחוצה להם יש כמויות אדירות של זבל, הכולל גם חומרים מסרטנים כגון חלקי גגות אסבסט.פניתי לעיריה שינקו ויחסמו, הפנו אותי לעמידר.פניתי לעמידר ולאחר 3 חודשים קיבלתי מכתב, כי עומדים לשפץ את הבית ולהעביר אותו לזכאי. היום הגיעו עובדי עמידר, כדי לחסום את הדלתות וללא שום כוונה לנקות את המזבלה. בנוסף, עדין נשאר חלק פתוח, אך ע גג, בו יכולים להמשיך להזריק סמים בלי מפריע.פניתי למשטרה, אך לרוב הם מגיעים, מסתכלים מסביב ולא עושים שום דבר נוסף.פניתי גם לאגף לאיכות הסביבה, ומהם אפילו תגובה לא קיבלתי.א. יש מה לעשות חוץ מלהמשיך להציק לעמידר? אולי להגיש תלונה רשמית במקום מסויים?ב. אם הבית הזה נטוש ועמידר לא משתמשים בו, יש דרך לקנות את הנכס מעמידר?אם כן, לאן מגישים בקשה?
בית נטוש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
תמשיך לפנות לעירייה ועמידר שינקו את המקום, שכן זה גובל במטרד שיכול לגרום לנזק לבטחון אישי ובריאות.
יש לשלקול גם הגשת תביעה משפטית נגדם.
באשר לרכישה-פנה ישירות לעמידר.
יש לשלקול גם הגשת תביעה משפטית נגדם.
באשר לרכישה-פנה ישירות לעמידר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים במושכר
קוקי
23/11/10
האם שוכר יכול לתקן כל דבר בבית כראות עיניו, גם אם נאמר לו מפורשות שלא תוחזר לו ההוצאה, וגם לקזז משכר הדירה? האם חייב להציג חשבונית על כל הוצאה כזו?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש המיועד לבניית שני בתים
עו"ד
23/11/10
מה הדרך הטובה ביותר למכירת מגרש המיועד לבניית שני בתים (דו משפחתי) אשר הזכויות בו מוחזקות ע"י אדם אחד והוא רשום בטאבו כחלקה אחת. במידה והבעלים מעוניין למכור את המגרש לשני צדדים (כל צד רוכש חלק מהמגרש (המהווים ביחד את הדו). מה הדרך הנכונה? האם ניתן למכור כל חלק בנפרד? האם ניתן למכור כל חלק בשלב אחר? האם ניתן למכור חצי ראשון ע"פ תשריט עליו מסומן החלק הנמכר (בסימון ידני) ואח"ד למכור את החלק השני? האם יש חובה לרשום את החלוקה הזו בטאבו? האם בטאבו יעתרו לרישום ע"פ התשריט כשמדובר בסימון ידני ולא בתשריט לצורכי חלוקה? האם המוכר מחוייב לעשות כן? האם נדרש הסכם שיתוף במידה ופועלים כך?
מכר מגרש אחד המיועד שבניית דו משפחתי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
יש מגוון שיקולים בעניין זה, ובכלל זה נושא חשוב הוא האם מדובר בקרקע מנהל או לא,האם ניתן לרשום הסכם השיתוף בטאבו או לא, האם ניתן לבצע פיצול בטאבו או לא, והאם יש תשלומים בגין הפיצול או לא.
רישום בטאבו של החלוקה היא רק לי חלוקה לצרכי רישום-מה שעולה הרבה כסף ודורש זמן. לעיתים אפשר לרשום הסכם שיתוף בטאבו.
רישום בטאבו של החלוקה היא רק לי חלוקה לצרכי רישום-מה שעולה הרבה כסף ודורש זמן. לעיתים אפשר לרשום הסכם שיתוף בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זה ?
יניב
23/11/10
יש לי בית היושב על חלקה יחד עם בית נוסף.
השכן שלי פלש לשטח שלי ולכן הוא גם איננו מוכן לחתום עימי על הסכם שיתוף בו ינתן ביטוי לפלישה הנ"ל.
משכך, הבנתי מחברים שאין מנוס ואני אצטרך לבקש מבית משפט "פירוק שיתוף". אני יודע שלכל עו"ד יש תעריף משלו אבל אשמח לדעת כמה (גם הערכה גסה מאוד מאוד - תספיק) בערך יעלה טיפול שכזה כמה שנים זה לוקח וכמה אגרות (בערך) אדרש לשלם ??
בתודה רבה מראש.
המיואש
השכן שלי פלש לשטח שלי ולכן הוא גם איננו מוכן לחתום עימי על הסכם שיתוף בו ינתן ביטוי לפלישה הנ"ל.
משכך, הבנתי מחברים שאין מנוס ואני אצטרך לבקש מבית משפט "פירוק שיתוף". אני יודע שלכל עו"ד יש תעריף משלו אבל אשמח לדעת כמה (גם הערכה גסה מאוד מאוד - תספיק) בערך יעלה טיפול שכזה כמה שנים זה לוקח וכמה אגרות (בערך) אדרש לשלם ??
בתודה רבה מראש.
המיואש
שכ"ט עו"ד בתביעה לפירוק שיתוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
אכן, אין תעריף אחד . כל עו"ד עם הותק שלו, הנסיון שלו וכד. גש וקבל מספר הצעות מחיר, תתרשם מעוה"ד. לפעמים- הזול של היום הוא היקר של מחר...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קשה
פיני
23/11/10
מאז שנפטרו ההורים שלנו בתאונת דרכים בשנת 71 אחי הצעיר והרווק מתגורר בדירה שרכשו ההורים.
אולם, ביחס לבניין בו מצויה הדירה היו בעיות משפטיות רבות ובסופו של תהליך לכ- 50% מהדיירים לא נרשמה הערת אזהרה ואילו לכ- 50% כן נרשמה הערת אזהרה. (אין גם חברה משכנת - חבר שהוא עו"ד בדק וחקר ובסוף הוא גילה שגם אין "חברה משכנת"..)
שאלתי היא האם אחי יוכל לטעון לחזקה בדירה מכח היותו גר שם שנים רבות והאם טענות כגון שהוא רכש את הדירה או שההורים נתנו לו אותה במתנה יתקבלו "בברכה" בבית המשפט (אין שום מסמך בכתב שקשור לרכישת הדירה או לזכויות בעלות בה).
אולם, ביחס לבניין בו מצויה הדירה היו בעיות משפטיות רבות ובסופו של תהליך לכ- 50% מהדיירים לא נרשמה הערת אזהרה ואילו לכ- 50% כן נרשמה הערת אזהרה. (אין גם חברה משכנת - חבר שהוא עו"ד בדק וחקר ובסוף הוא גילה שגם אין "חברה משכנת"..)
שאלתי היא האם אחי יוכל לטעון לחזקה בדירה מכח היותו גר שם שנים רבות והאם טענות כגון שהוא רכש את הדירה או שההורים נתנו לו אותה במתנה יתקבלו "בברכה" בבית המשפט (אין שום מסמך בכתב שקשור לרכישת הדירה או לזכויות בעלות בה).
אחד שמתגורר בדירה משך שנים-האם יש לו זכות חזקה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
כדי להוכיח בעלות/שקיבלת הדירה במתנה- צריך להמציא מסמכים בכתב, אישורים על דיווח לרשות המיסים וכד. אם אין לאחד כנ"ל-אזי אינני רואה כיצד יכול לזכות בטענה כזו.
החזקה משך השנים לא מקנה לו בעלות. אם הדירה היא של ההורים ז"ל-אזי הבעלים שלה כיום הינם יורשי ההורים.
המצב הרישומי הבעייתי של הנכס לא משפיע על האמור לעיל.
החזקה משך השנים לא מקנה לו בעלות. אם הדירה היא של ההורים ז"ל-אזי הבעלים שלה כיום הינם יורשי ההורים.
המצב הרישומי הבעייתי של הנכס לא משפיע על האמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לכספי רכישת דירה מקבלן / מדד תשומות הבניה
חיים
22/11/10
רכשתי דירה מקבלן והכסף תמורתה צמוד למדד תשומות הבניה
הקבלן טוען כי עדיף לשלם את המחיר מוקדם ככל האפשר כדי להימנע מן העליות הגבוהות של מדד זה
שאלותי:
1. האם שיטת התשלום הנוהגת כיום ב"שיטת השוברים"המופקדים בבנק, הינה שיטה בטוחה ואין בעיה לשלם לקבלן מראש אפילו סכום גבוה במיוחד
2. האם מדד תשומות הבניה צומח מידי חודש עד כדי כך שעדיף לעשות כדברי הקבלן ולשלם מראש סכום גבוה?
תודה
הקבלן טוען כי עדיף לשלם את המחיר מוקדם ככל האפשר כדי להימנע מן העליות הגבוהות של מדד זה
שאלותי:
1. האם שיטת התשלום הנוהגת כיום ב"שיטת השוברים"המופקדים בבנק, הינה שיטה בטוחה ואין בעיה לשלם לקבלן מראש אפילו סכום גבוה במיוחד
2. האם מדד תשומות הבניה צומח מידי חודש עד כדי כך שעדיף לעשות כדברי הקבלן ולשלם מראש סכום גבוה?
תודה
בטחונות לרכישת דירה מקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
1. שיטת השוברים היא השיטה הנוהגת כיום מכוח חוק. אם הגדלת התשלום-אז תקבל גם ערבות בנקאית גבוהה יותר. יש לשים לב לשלם רק לפי השוברים.
2. אף אחד לא יודע אם אכן המדד תשומות הבנייה יעלה או ירד. לטעמי המשפטי, וללא קשר לשיקולים כלכליים- בדר"כ עדיף לא להקדים תשלומים, במיוחד אם מדובר בשלבי בנייה התחלתיים.
2. אף אחד לא יודע אם אכן המדד תשומות הבנייה יעלה או ירד. לטעמי המשפטי, וללא קשר לשיקולים כלכליים- בדר"כ עדיף לא להקדים תשלומים, במיוחד אם מדובר בשלבי בנייה התחלתיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני קבלת היתר בנייה
עו"ד
22/11/10
האם מותר לקבלן להתקשר בהסכם למכירת דירה בטרם ניתן היתר לבנייתה? במידה ואסור מה המקור החוקי אשר אוסר זאת? האם ניתן לנסח את ההסכם כך שיאפשר זאת?
מכר דירה לפני שיש היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/10
אין מניעה משפטית. כמובן שעל הקונה לנקוט משנה זהירות בהתקשרות כזו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"הוכרז שיכון ציבורי "/ תוספת חכירה בתום 49 שנה
חיים
22/11/10
ערב טוב
א. לפני כעשר שנים לישוב שלנו הוכנה מפת תבע לפי "חוק שיכון ציבורי"
אודה לכם אם תבהירו מה מיחד תבע שהוכנה על פי החוק הנל?
במה היא שונה מתבע שלא הוכנה על פי חוק זה?
ב. בהסכם החכירה שלי מצויין כי בתום 49 שנות חכירה תוספת חכירה נוספת היא "0"
מה המשמעות של תוספת "0"? זה רציני?
תודה, חיים
א. לפני כעשר שנים לישוב שלנו הוכנה מפת תבע לפי "חוק שיכון ציבורי"
אודה לכם אם תבהירו מה מיחד תבע שהוכנה על פי החוק הנל?
במה היא שונה מתבע שלא הוכנה על פי חוק זה?
ב. בהסכם החכירה שלי מצויין כי בתום 49 שנות חכירה תוספת חכירה נוספת היא "0"
מה המשמעות של תוספת "0"? זה רציני?
תודה, חיים
שיכון ציבורי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
יש לעיין בתבע עצמה כדי להשיבך
לגבי החוזה חכירה-יש לעיין בו אך ממה שתיארת עולה כי בתום תקופת החכירה, לא תצטרך לשלם דמי חכירה נוספים ל- 49 השנים הבאות. ניתן לוודא זאת גם מול המנהל
לגבי החוזה חכירה-יש לעיין בו אך ממה שתיארת עולה כי בתום תקופת החכירה, לא תצטרך לשלם דמי חכירה נוספים ל- 49 השנים הבאות. ניתן לוודא זאת גם מול המנהל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות איטום בבית דו משפחתי כתוצאה מבנית קומה שניה
סמדר
22/11/10
שכני בנה לפני 5 שנים קומה שנייה בבית דו משפחתי,מרגע שנגמרה הבניה אני ישבת בבית עם רטיבות בסלון כתוצאה מפגיעה באיטום האם חל על האיטום חוק התיישנות או שיש באפשרותי לתבוע את השכן
תביעה נגד שכן בגין נזקי רטיבות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
ניתן עדיין להגיש תביעה אך יש להזדרז.ההתיישנות הינה 7 שנים אך חלוף הזמן יקשה על הוכחת הקשר הסיבתי בין הבנייה לרטיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על בקשה לתב"ע
יצחק
22/11/10
שלום רב,ברצוני להגיש בקשה לתב"ע בדירתי שבבניין משותף, כבר הודעתי לכל השכנים ולא הועלו התנגדויות מצידם.בינתיים, אחד השכנים מכר את דירתו.השאלה: האם אני מחוייב להודיעה על הבקשה שלי גם לדייר החדש?אם אסתמך על חוסר תגובה של בעל הדירה הישן, ואגיש את הבקשה, האם הדייר החדש יוכל להתנגד לבקשה שלי על אף שהמוכר לא התנגד כשניתנה לו הזדמנות?(אשמח לדעת מכוח איזה חוק או פסקה)תודה רבה על העזרה!
ברר זאת בועדה המקומית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
לדעתי-מי שצריך לחתום הוא מי שהיה בעל הנכס במועד הגשת הבקשה בלבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה אישית לבית משפט
יניב
22/11/10
אני נמצא בתהליך של רכישת נכס השייך לקטין , בגין זה היה צורך להעביר שומה ליועץ המשפטי לאישור העסקה , המוכר קיבל שומה התואמת לגובה העסקה אך זה לא מוכן לשלמה ולא מוכן להגיש אותה לבית המשפט , היום לאחר שנה קיבל שומה גבוהה בהרבה יותר מגובה העסקה דבר שיגרום וודאית לביטול העסקה ע"י בית המשפט , שאלתי היא האם אני הקונה יכול לפנות לבית המשפט במכתב ולציין עובדות המעידות על מהלליו של המוכר לטירפוד העסקה באופן עצמאי ? האם זה צריך להיות תצהיר או שמה מכתב רגיל הכולל אסמכתאות ?? אשמח לקבל תשובה ואף דעה לדבר נוסף ? ( עו"ד המייצג אותי לא מוכן לעשות כך וזה מתרץ זאת בכל מיני סיפורים )
אישור עסקת מכר של קטין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
בית המשפט לענייני משפחה צריך לאשר העסקה, מאחר ומדובר בקטין. אם חו"ד השמאי הממשלתי תומכת בעסקה, אין סיבה להתנגד לאישור.
אני מבינה שאין בעיה עם השמאי הממשלתי כך שלא ברור מי הכין את החוות דעת הגבוהה יותר?
בכל מקרה, אם יש לך מה להגיד בהליך בפני בית המשפט לענייני משפחה-לדעתי יש לך עמדה בעניין.אני ממליצה כי פנייה כזו תעשה על ידי עורך דינך, מלווה בתצהיר שלך ועם אסמכתאות.
אני מבינה שאין בעיה עם השמאי הממשלתי כך שלא ברור מי הכין את החוות דעת הגבוהה יותר?
בכל מקרה, אם יש לך מה להגיד בהליך בפני בית המשפט לענייני משפחה-לדעתי יש לך עמדה בעניין.אני ממליצה כי פנייה כזו תעשה על ידי עורך דינך, מלווה בתצהיר שלך ועם אסמכתאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד וחלוקת השטח
איצקו
22/11/10
שלום, רציתי לדעת היכן ניתן לברר היכן אפשר לבדוק אם שטח שהוא מוגדר כמסחרי להפוך אותו לשטח לבנייה .
כמו כן רציתי לדעת היכן ניתן לבדוק האם אותו השטח (כדונם) האם ניתן לחלקו ל2 או 3 .
תודה.
כמו כן רציתי לדעת היכן ניתן לבדוק האם אותו השטח (כדונם) האם ניתן לחלקו ל2 או 3 .
תודה.
שינוי ייעוד ופיצול במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
ברר זאת בועדה המקומית לתכנון ובנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות בבניין משותף
תומר
22/11/10
דייר בבניין משותף ל א רכש חניה מותר לו להחנות בשטח החניות בבניין המשותף? מה חל על חניות שלא נרכשו והן לא שייכות לאף אחד? והאם שטח החניה הוא רכוש משותף של כל הדיירים גם של אילו שלא רכשו חניה????
תודה על מענה !
תודה על מענה !
חניות - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
23/11/10
צריך להוציא תשריט של הבית המשותף ונסח מרוכז, לראות איזה חניה שייכת לאיזה דירה. במידה ויש חניות שלא שוייכו לדירה ספציפית הרי שחניות אלו הינן רכוש משותף של כל בעלי הדירות בבניין וכולם יכולים לחנות שם.
בהצלחה
לירז גונן אללוף , עו"ד
בהצלחה
לירז גונן אללוף , עו"ד
קניית דירה בדמי מפתח
עדי
22/11/10
אני מעונין לסייע לקרובי משפחה קשישים ביציאה מדירה שבבעלותם בדמי מפתח, יש אדם שהביע את רצונו לרכוש את הדירה להשקעה. האם ניתן לרכוש דירה בדמי מפתח ללא דיירות מוגנת? רכישה להשקעה כשהקונה לא יגור בדירה? האם יש בעיה כשיש לו דירה נוספת בבעלות? (מלבד מס שבח)
רכישת דירה בדמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/10
מי שקונה דירה בדמי מפתח צריך להתגורר בה, אחרת ייחשב כמי שנטש אותה, וזו עילת פינוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
