פורום נדל"ן

שלום רב,חתמתי על חוזה רכישת דירה ביום 8.2.11 בו הודיעו על הטבת מס הרכישה. בהינתן זכרון דברים, חתימת החוזה יכלה  להידחות לתאריך מאוחר ללא חשש הצדדים.שאלתי: האם עורך דיני היה אמור לדעת, ו/או לציין בפני כי כדאי לי לחכות עד ההחלטה הסופית על ההטבה? או שלא היתה לו דרך לדעת על פרסום הנושא?

האם ישנה פסיקה בחוק האומרת שנאשם שזימן עדיו ע"י בית המשפט רשאי לשנות רשימת עדיו שזומנו כבר ע"י בית המשפט, או להודיע לבית המשפט שהוא מוותר על עדות אחד העדים שכבר זומן ע"י בית המשפט? אם כן, אודה אם אופנה לפיסקה זו. תודה.

שלום, קניתי דירת מעטפת ב-2850000 ש"בביניין חדש. שילמתי מס רכישה 100000 ש"ח. כחצי שנה לאחר הקנייה הגיעה דרישת תשלום של 70000 נוספים, כי במס רכישה מעריכים את הדירה במחיר גבוה יותר. האם הם יכולים להחליט מהו שווי הדירה למרות שיש חוזה מסודר, הסכם תיווך שמצויין בו המחיר המבוקש. תודה, רון

שלום, האם ניתן לרשום נכס (דירה) על שם ילד מתחת לגיל 18 ?

שלום
לפני כ-17 שנה קנה אבי דירה על שם אחי. כיום אבי מעוניין למכור את הדירה ואחי מתנגד.בעבר קיבל אבי יפוי כח מאחי אולם, כבר עברו 10 שנים. האם יש דרך למכור את הדירה על אף שהיה רשומה על שם אחי?

שלום רב,ראיתי דירה מוצעת למכירה במחיר של כחצי ממחיר נכסים דומים באותו אזור. התקשרתי למספר המוכר ומדובר במתווך שהסביר לי בצורה מאוד לא מובנת מה הסטטוס של הדירה.התווך דיבר על דברים מסוג: הדירה היא בזכויות חזקה, שייכת למדינה אין עליה טאבו וכדומה.תוכלו להסביר לי במה מדובר? האם בקניית דירה זו אני הופך לבעלים של הנכס? האם ישנם עוד אילושהן הגבלות? האם מדובר בדייר מוגן? האם אני אוכל לקבל בעלות מלאה על הנכס עם כרגע לא מדובר בבעלות מלאה?אשמח לכמה שיותר פרטים בתשובה.תודה רבה

רכשתי דירה ואני מעוניינת להעבירה ע"ש אימי - האם יש זמן כלשהו שעליי להמתין מיום העברת הבעלות ועד לבקשה להעברה ע"ש אימי? והאם יש לי פגיעה כלשהי במיסוי אם אני אקנה בעתיד דירה ( שתהיה לאחר בעברת הדירה לאימי יחידה )?

שלום
אני מעוניין לרכוש דונם קרקע ספציפית מחברה. בנסח טאבו מופיעה חלקה ענקית בבעלות מספר רב של בעלים ובתוחם הדונם שאני מעוניין לרכוש מהחברה. שאלתי היא איך אני יכול לדעת שהדונם הספציפי אכן שייך לאותה חברה ושלא יבואו אלי הבעלים הנוספים בחלקה הענקית ויטענו שהדונם שייך להם? האם זה רשום איפה שהוא?

שלום
אני רוצה לשאול האם לכונס נכסים לבצע מכירה במקרקעין כשיש ילדים מתחת לגיל 18 או 14

האם בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לקבוע ולהחליט על תואי גדר בין שכנים שותפים?
בעבר נאמר לי שועדה כזו איננה מתערבת בענינים קנייניים.

שלום, אחי ואני קיבלנו דירה בירושה (הדירה רשומה על-שמנו כבר), ואשר עפ"י הסכם חלוקת עזבון גרה בדירה אלמנתו של אבינו עד יום מותה. על הסכם חלוקת העזבון נרשמה הערה בטאבו (על כל הבעלים). לפני כחודש נפטרה האלמנה ואנחנו מעוניינים למכור את הדירה. עוה"ד שטיפלה ברישום הירושה ורישום ההערה על הסכם חלוקת העזבון עזבה לארה"ב, והשאלה שלנו היא האם צריך את חתימת יורשי האלמנה כדי למחוק את ההערה לטובתה, או שניתן למחוק את ההערה רק עם חתימתנו כבעלי הנכס. תודה

אנו שוקלים רכישת בית פרטי על מגרש. למוכר יש מגרש נוסף סמוך לבית בשטח של 1/2 דונם והוא נ=מתנה את המכירה במכירת הבית על המגרש ובנוסף המגרש הריק הסמוך וזאת משיקוי מס שלו. האשלה היא האם הדבר נחשב לעסקה אחת או שתיים. מה ההשלכות של עסקה כזו

שלום, אני בעלים של דירת מגורים + חניה צמודה (13 מ"ר) מקורה בבניין משותף. הייתי מעוניין לדעת האם מותר לי מבחינה חוקית לנצל חלק משטח החניה שלי לטובת בניית ארון שירות (בערך 200x60 סמ"ר). תודה,מושיק

שלום רב,דייר מוגן אשר מגיע להסכם עם בעל הבית הרוצה להרוס את הבניין, ומקבל סכום כסף כדמי פינוי  -האם הדייר המוגן חייב במס על דמי הפינוי?תודה רבהאסתר

ברצוני לשאול עבור מכר שנקלע לסיטואציה זו
מדובר באדם רווק (מעל גיל 18) שגר בדירת הוריו מאז ומתמיד.
לפני כמה שנים נפטר אביו, וכעבור כשלוש שנים נפטרה אמו.
אותו אדם נשאר לגור בדירה גם לאחר פטירת שני הוריו.
כעת הגיעה העת לחלק את הירושה, והנה אחיו דורשים ממנו בגלוי או ברמז את חלקם בדירה.
והוא, שגר מאז ומתמיד בדירה זו, האם יהי עליו לפנותה כדי שאחיו יקבלו את חלקם בירושה?
או שאולי יש לו איזו זכות יתרה על אחיו הן משום החזקה בה, והן משום תמיכתו ועזרתו להוריו עת נזקקו לכך ומי שהיה לידם היה הוא ולא אחיו.
מה דעתכם בעניין זה?

1. אני משכירה נכס בשכירות, אשר מוארכת תוקפה מידי שנה בשנה, וכעת הנכס נושכר מעל ל10 שנים. שאלתי היא: האם הזמן שמצטבר, שהינו מעל ל10 שנים, ובעתיד- 25 שנה, האם מעניק לשוכר שלי כוח משפטי שמונע ממני לסלק מהנכס מעבר לכתוב בחוזה?2. האם מעל 10 שנים, או בעתיד 25 שנה, אני צריכה לעשות איזושהי פעולה בשל המעמד המשפטי לה השוכר זוכה?

ערכתי הסכם מכר עם בחור מתל אביב בעיר עפולה , כרגע אני נתבע על ידו בקריית שמונה האם ניתן להעביר את התביעה לנצרת או לעפולה.

שלום.יש לי שוכר שלא משלם לי כבר כמה חודשים כי לדבריו אני לא קיימתי את חלקי בהסכם.הגשתי תביעה אזרחית שתתקיים בעוד כשנה...בינתיים הוא גומר עוד חודש את השכירות לפי החוזה ובינתיים הוא לא מתפנה למרות שרע לו מאוד לדבריו...בקיצור נפלתי על נוכל.האם ביום סיום החוזה בעוד כמה ימים מותר לי להיכנס לדירתי ולהשתמש בה לצרכיי או לצורך השכרתה לבנאדם נורמלי גם ללא הסכמתו של השוכר הסורר?

שלום,

אמא שלי בעלת בית קרקע דו משפחתי בדרום. ובעלת דירת מגורים נוספת במרכז.היא רוצה להעביר את הבית בדרום על שמי ללא תמורה (במתנה), למכור את הדירה במרכז ולקנות בית אחר...

שאלה:
1) האם אני אשלם מס רכישה (לפי החוק זה שליש כפי שהבנתי) ? - או שניתן לקבל פטור לגמרי.

2) האם אמא שלי לאחר העברת הבית שבדרום במתנה, תהיה בעלת דירה יחידה, ותוכל למכור אותה כדירת מגורים יחידה, ולרכוש משהו אחר ללא תשלום מס רכישה ?

3) האם תכנון מס זה חוקי ונכון?

4) מה בנוגע למס שבח (בהתחשב ברפורמה במס שבח החדשה)

בתודה מראש,
ובכבוד רב,
יאן.

יש לי בית (דו משפחתי).יש מרתף ולו כניסה נפרדת והוא מכיל חדר שרותים ומקלחת. הכל חוקי ובתוכניות.בין הבית למרתף יש מדרגות.אני מעונין להשכיר את הבית ולגור במרתף.ברצוני לבצע:1. שינוי פנימי במרתף.2. להכין מטבחון (חבל שלא הכנתי כשבניתי)3 להתקין מוני חשמל ומים פנימיים(!) בכדי לבצע התחשבנות.4. להתקין  דוד חשמל או שמש נפרד.5. להתקין דלת מפרידה (אולי שתיים) בתחתית ובראש גרם המדרגות.שאלותי:1. האם יש בכך עבירה על החוק ?2. במידה והתשובה חיובית, האם יש דרך שהדבר כן יהיה במסגרת החוק ?(למשל ע"י ויתור על חלק מהפעולות שביקשתי לבצע, כגון מונים) או ש... עדיף להשכיר את הבית כולו.... ? מודה מאוד על תשובה.

לפני 3 וחצי חודשים חתמתי על התקשרות עם מתווך נדל"ן . אני מחפש נכס לישכור עבורי.המתווך הראתה לי 3 נכסים.הנכס
האחרון בסבב נחשף בפני מהכביש ומבחוץ , לא ראינו אותו מבפנים. לדבריu יש
"עניין מסויים" עם הנכס הזה אבל אם אהיה מעוניין להתקדם היא תוכל לארגן לי
להיכנס לראות מבפנים.למחרת היום יצרתי עימו קשר וביקשתי כי נוותר
על הנכס שאותו ראינו אמש מבחוץ בלבד. וציינתי כי אינני מעוניין בו. מצא חן
בעיניי נכס אחר באותו הזמן.המשכנו להתקדם עם נכס אחר.הקשר ביני ובין המתווך נפסק עקב חוסר הגינות מצידו בנוגע לנכס אחר שאותו ראינו. אשר התברר כאסור עליו לתיווך ולא היה שם גילוי נאות.לפני
כ 2 שבועות תוך כדי חיפוש נכס לשכירות, ראיתי מודעה מפורסמת ברבים ולא תחת
משרד תיווך. פניתי אל בעל הנכס דרך המודעה שהוא פירסם והתברר לי כי הוא
הבעלים של אותו נכס שעליו ויתרתי ושאותו המתווך לא יכול היה להראות לי.כאמור הנכס פורסם ברבים, ואת הקשר עם בעל הנכס (שמעולם לפני כן לא ידעתי מי הוא ולא שוחחתי עימו( אני יצרתי דרך אותו פירסום. לאחר משא ומתן . השבוע חתמתי עימו על חוזה שכירות.כשעתיים לאחר מכן יצר עימי קשר המתווך וברוב חוצפתו יש לומר, ביקש להזכיר לי כי אני מחוייב לו.והוא מצפה לעמלה "על מה בדיוק??להלן הנתונים העובדתיים אחד לאחד:חשוב לציין : העניין כאן הוא לא רק הכסף , העניין הוא עקרוני ועל כך אני אעמוד.את הנכס לא ראיתי מבפניםלא נוצר כל קשר ביני ובין בעל הנכס דרך המתווךעל הנכס אני ויתרתי יום למחרתמבירור
שעשיתי עם בעל הנכס הוא מעולם לא חתם עם המתווך על הסכם תיווך. מתברר כי
המתווך פנה אליו מיוזמתו וביקשו "לעבוד" על הנכס עבורו. הוא סירב בכל תוקף
ולא חתם על כל מיסמך איתו.לראות עיניי המתווך לא היה בשום שלב כל גורם יעיל בביצוע העיסקהאני מסרב בכל תוקף לשלם ולו רק בגלל העובדה כי בפועל לא נעשתה כל עבודת תיווך,זו חוצפה ועזות מצח בכלל לפנות אליי בענין ועל כך אני מוכן להיאבק.האם טענותיי מוצקות???

שלום רב לאחרונה סבתי בת 75 ואחותה סיפרו לי שאבא שלהם השאיר להם חלקת אדמה גדולה בכרם התימנים במקביל לרחוב הכובשים והירקון כיום יש שמה רק מדשאות. שאלתי היא איך אני יכול לברר אם רשום שם אביהם כבעל הקרקע ואיך ניתן להעביר את זה לבעלותם בטאבו ממה שהבנתי הקרקע הייתה על שם אביהם עוד מלפני קום המדינה

שלום
האם ניתן למכור דירה שנתקבלה בירושה לפני שנתקבל צו קיום צוואה?

שלום לך
אני עומדת להשכיר דירה.
השוכר רוצה במקום ערבים,להפקיד מזומן בבנק בתור ערבות לשכירות.
מה עליי לעשות?
בתודה מראש
שרינה

שלום רב
בחודש מאי חתמנו חוזה על רכישת נכס לאחר זמן מה כאשר יותר מ85% מהכסף נמצא ביד המוכר הוא ביקש לחזור בו מהעסקה תוך תשלום הקנס בטענה שעורך הדין שלו (עורך הדין שלי היה גם שלו) רימה אותו או לפחות התרשל בזה שלא ידע אותו שלא יוכל לחזור בו מביצוע העסקה
בתחילת נובמבר הוא היה צריך לפנות את הדירה ולא עשה זאת, הגשנו תביעה לבית משפט השלום ואחרי המתנה של חודשיים שלשה התקיים אתמול קדם דיון שבו החליט השופט שנעביר את התיק למחוזי בטענה שהשאלה היא על קיום החוזה ולכן זה לא בסמכותו העו"ד שלי ניסה לשכנע אותו שגם הצד השני מודה בחוזה והראיה שמוכן לשלם את הקנס רק שהוא לא ידע שאינו יכול לחזור בו, אבל השופט לא קיבל זאת.
במצב הנוכחי כשיש הערת אזהרה על הדירה ושילמנו כבר 95% מערך הנכס (2 תשלומים עשינו העברה בנקאית למרות מחאתו של המוכר שרוצה לחזור בו מהעסקה) מה האפשרויות חוץ מתביעה?
לגבי פשרה לקבל את כספי חזרה אני מסופק שזה יעבור "חלק" וכל שכן לקבל את הקנס, במצב הנוכחי אני מאמין שהמשפט והוצאה לפועל עד לפינוי הסופי ייקח כמה שנים כאשר גם הכסף וגם הדירה בידיים שלו, האם ישנה דרך להשלים את העברת בעלות ולפנות אותו? או ללחוץ אותו באיזה שהיא דרך אחרת? או לקצר הליכות משפט?
אודה לתשובתכם רוני