פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
כעת ברצוני למכור את הדירה החדשה ולאחר זמן גם את הישנה
האם אאלץ לשלם על הדירה החדשה שקניתי תעריף של מס דירה שנייה
תודה מראש
מכירת שתי דירות
שלום רחל,
אם תמכרי את הדירה החדשה בטרם תחלף חצי שנה מעת רכישתה לא תוכלי לקבל פטור ממס שבח בעת מכירתה.
השאלה אם תצטרכי לשלם מס רכישה גבוה יותר בגין הרכישה תלויה במועד בו תמכרי את הדירה הישנה. ככל שתעמדי במועד הקבוע בחוק (שנה וחצי מיום רכישת הדירה השניה) לא תצטרכי לשלם מס רכישה כשל דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז מס רכישה ממס שבח
במידה ושולם מס רכישה על דירה שניה ולאחר מספר שנים הוחלט למכור אותה ברווח.
האם ניתן להכיר במס הרכישה כהוצאה ובכך להקטין את מס השבח?
תודה
קיזוז מס רכישה ממס שבח
שלום יוחאי,
מס הרכישה ששולם בעת רכישת דירה אכן יוכר כהוצאה בעת חישוב מס השבח במכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות לקבל דירה בירושה בחו"ל + מחיר למשתכן
כלומר, האם יש לציין את הדירה הזו בחו"ל כדירה מורשת בטופס שממלאים על מנת להיות זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן?
אפשרות לקבל דירה בירושה בחו"ל + מחיר למשתכן
שלום דני,
למיטב הבנתי כללי מחיר למשתכן מתיחסים לדירות מגורים בישראל בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום מועד בית שמיועד לקרן לחידוש
סכום מועד בית שמיועד לקרן לחידוש
שלום ירדן,
כעקרון מותר לדיירי הבניין (ולעיתים גם רצוי) ליצר קרן שמטרתה ביצוע תיקונים ברכוש המשותף ואף שיפורים בעתיד. יחד עם זאת, את כשוכרת לא אמורה לשלם עלות זו אלא רק עלויות תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף. נראה כי חלקך היחסי בתשלום שהועבר לקרן החידוש צריך להיות מוחזר לך ע"י המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת לעזוב בעקבות נזילה
אני גרה בדירה ישנה מאוד, בה הביוב עולה ויש נזילה. בנוסף יש חוסר פרטיות.
מסיבות אלו החלטתי לעזוב.
הבעייה היא שראיינתי קרוב למאה שותפות.
רובן לא מעוניינות בה.
מעטות מוכנות אבל השותפה שאיתי לא משתפת פעולה,
דחתה להיפגש איתן, ומעוניינת אף להחתים אותן על חוזה בינה לבין השנייה.
בנוסף החוזה שיחתמתי עליו לא אנושי, ובעל הדירה הסכים להחתים על חוזה מופשט יוצר אך השותפה דורשת שתחתום על החוזה הנוכחי
האם יש מה לעשות בנידון.
אציין כי אני חוששת מלהגיע למשפט וחוששת מלהסתבך.
כיצד הכי טוב להתנהל?
חשבתי להציע לבעל הדירה שאשלם כנס וישחרר אותי
ביטול חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
שלום יעל,
תיקון הביוב הוא באחריות המשכיר ולא ברור אם פנית אליו אם עשה משהו בעקבות זאת. יד עם זאת העניינים האחרים שהעלית אינם קשורים אליו ואין בהם עילה לביטול החוזה.
כעקרון, אם בעל הדירה מסכים לביטול החוזה כנגד תשלום פיצוי כספי ואם אין לך התחייבות נפרדת כלפי השותפה זה עשוי להיות פתרון עבורך.
כדאי להתיעץ עם עו"ד ולהציג בפניו את ההסכם וכל עובדה רלוונטית אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של ועד הבית מי משלם שכר טרחה עורכ/ת הדין
במידה ותובעים את ועד הבית או ועד הבית תובע מי משלם את שכר טרחת העורכ/ת דין של ועד הבית
והאם דרוש הסכמה מסוימת מהדיירים (רוב או כל הדיירים)?
תודה.
תביעה של ועד הבית מי משלם שכר טרחה עורכ/ת הדין
שלום עמי,
ככל שמדובר בתביעה שהיא במסגרת תפקידה של הנציגות נראה שעל כל דיירי הבית לשאת בעלוית המשפטיות, בכפוף לכך שבמקרה של הגשת תביעה משפטית על ידי הנציגות יש לבקש את הסכמת בעלי הדירות מראש.
הרוב הנדרש תלוי בסוג התביעה - ביחס לתחזוקת הרכוש המשותף - נדרש רוב רגיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינורות מזגן על קיר משותף
לשכני ולי דו משפחתי עם קיר משותף. חלק מהקיר המשותף בצד שלי חשוף לגינה הפרטית בצד שלי. על הקיר הנל קיימים צינורות מזגן (גז וצנרת ניקוז) שהורכו לאחר קדיחות עוברות מתוך הבית של השכן. (יש לציין כי השכן טוען שהוא קנה כך את הבית ולא הוא ביצע את הקדיחות).
האם אני יכול לנתק לבד את הצינורות ללא החלטת בית משפט?
האם ניתן לפנות לתביעות קטנות ולדרוש את ביצוע התיקונים? (אין לי דרישה כספית מעבר להם
בנוסף מים מטפטפים ממרפסת השכן על הקיר החיצוני ויוצרים כתמי עובד מכוערים.
שאלתי האם השכן חייב להסיר את צינורות המזגן החיצוניים וכן אם עלי להסיר את האדניות ולתקן את נזקי העובש.
יש לציין שלאחרונה צבעתי את הקיר החיצוני בעלות של 4000 ש"ח.
תודה
צינורות מזגן על קיר משותף
שלום דורון,
אינך רשאי לנתק בעצמך את הצינורות, אלא בהסכמת השכן שמדירתו הם יוצאים או בהתאם להחלטה שיפוטית.
כעקרון הסמכות לדון בעניינים אלה מוקנית למפקח על רישום המקרקעין.
התשובות לשאלותיך האחרות טעונות בירור עובדתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
הערת אזהרה
שלום ורדינה,
לפי התקנות החדשות לא קיים עוד הליך של המרצת פתיחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפאה של רופא בדירה בבניין מגורים
האם מותרת פעילות מרפאה של רופא משפחה בבניין מגורים (הרופא אינו מתגורר בדירה).
בתודה, וועד הבית
מרפאה של רופא בדירה בבניין מגורים
שלום רב,
נא פנו לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה בין בני משפחה
או רק בין אב לבן?
בתודה מראש!
העברה ללא תמורה בין אחים
שלום רב,
העברת נכס במתנה מאח פטורה ממס רכישה (לגבי מס שבח ינתן פטור רק אם הנכס התקבל במתנה/ירושה מהורה או מסב/תא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
אישור עיריה
שלום צחי,
אישור עיריה נדרש גם בעסקאות מתנה, לרבות עסקאות בין בני זוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בבית משותף – שהתנתק מהביוב המשותף
בית משותף ישן מאוד - כ50 שנה.
דייר עשה תוספת בנייה ותוך כדי - התנתק מתשתית הביוב - והתחבר ישירות לבור הביוב.
במידה ויש הוצאות על התשתית הישנה, האם הוא צריך להשתתף בהוצאות?
או עצם התנתקותו, מאפשרת לו - לא להיות חלק מהכלל.
תודה - יעקב
דייר בבית משותף - שהתנתק מהביוב המשותף
שלום יעקב,
על פי חוק המקרקעין ברכוש המשותף נכלל גם רכוש שמיועד לשמש את מרבית בעלי הדירות.
כל עוד זה המצב על הדייר להשתתף גם בעלויות הצנרת הישנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על דחיית תיק לרישום בית משותף
כל פעם מקבלים הערות שחלקן נכונות אבל לא ברורות וחלקן לא נכונות
לדוגמה הערה מהסוג "התשריט אינו בהתאם לתקנון" - המודד שביצע את התשריט טוען כי הוא עומד בתקנון אבל לא יכול לקבל הסבר להערות.
או "האישור לפטור ממס שבח אינו בתוקף" - כאשר בתיק נמצא אישור מאוגוסט 2021 שתוקפו לששה חודשים עד פברואר 2022
בפני מי ניתן לערער על הדחייה?
בברכה
ראובן
ערעור על דחיית תיק לרישום בית משותף
שלום ראובן,
ניתן להגיש ערר לממונה על המרשם בתוך 15 יום ממועד קבלת ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו-מחיר למשתכן
כשעשו פרצלציה בטאבו, הקבלן רשם הערות אזהרה על שם הדיירים, ולא רשם הערות אזהרה על הבנקים שנתנו משכנתא לדיירים.
כעת עבור העברת בעלות בטאבו, הבנקים כועסים שאינם רשומים, ובנוסף הקבלן מבקש כעת אגרץ רישום משכנתא מהדיירים.
השאלה היא: האם הקבלן מחוייב מכח חוזה/התחייבות לרישום משכנתא, לרשום הערת אזהרה ע"ש הבנק שנתן משכנתא לדייר, על חשבונו וכחלק מכ"ט עו"ד?
האם הקבלן רשאי לדרוש כעת, כשלא רשם את הבנק עד עתה, אגרת רישום משכנתא מהרוכשים?
או שמדובר בעוקץ?
אגרות רישום בטאבו
שלום משה,
בדרך כלל עלות אגרות רישום משכנתא או הערת אזהרה לבנק חלה על הרוכש.
הקבלן מחוייב לרשום את המשכנתא יחד עם רישום הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח משותף
שאלתי האם אני אמור לשלם על האיטום, כיוון שאני משתמש בשטח, או שהוא כיון שהוא בנה, והבעיה היא בחלק של הבנייה, או ששנינו בשווה?
תודה מראש!
תקרה/רצפה משותפת
שלום אלי,
לא ברור מהשאלה אם היו הסכמות בעניין זה ביניכם.
ככל שמדובר בבניה חדשה, לדעתי עלות האיטום צריכה להיות על השכן שבנה (או על הקבלן שבצע את הבניה).
ככל שמדובר בבניה ישנה יותר לדעתי התיקון צריך לחול על שניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
בעל הבית סיכם עם סבא שלי על תשלום שהסבא יקבל בתמורה לפינויו מהדירה.
האם סבא שלי יצטרך לשלם מיסים : מס שבח ? מס רווחי הון ?
ואם כן אז כמה בערך ? (בזמנו הוא רכש את זכות הדיירות המוגנת ב-20,000 לירות).
דייר מוגן
שלום דורון,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר אי עמידה בתאריך מסירת דירה
רכשתי דירה מקבלן "על הנייר" בחוזה יש תאריך למסירת הדירה אבל הקבלן לא קיבל עדיין היתר בניה.התשלום הבא הוא 35 חודשים מקבלת היתר בניה ותאריך המסירה הוא עוד 14 חודשים(הקבלן לא יעמוד ביעד של תאריך המסירה)האם אני זכאי לקבל פיצוי עקב אי עמידה בתאריך המסירה,ומה קורה עם הצמדה למדד הבניה כשהעיקוב בגלל הקבלן.
שאלה בקשר אי עמידה בתאריך מסירת דירה
שלום אופיר,
על מנת להשיב לשאלה יש לקרוא את החוזה.
כעקרון, אם הקבלן אינו עומד במועד המסירה הוא חייב בפיצי בהתאם לקבוע בחוק המכר (דירות) או בחוזה (לפי הגבוה).
לגבי ההצמדה יש לבחון את הוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס רגע לפני תמ"א 32/2
כלומר האם אני מוכר את הזכות לדירה שבגינה יש מס גבוהה או מוכר את הדירה עצמה?
תודה
מכירת נכס רגע לפני תמ"א 32/2
שלום טל,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חלופית
דירה חלופית
שלום ציון,
ניתן לקבל הקלה במס רכישה ביחס לדירה החדשה ככל שתתחייב למכור את הדירה הקיימת בתוך המועד הקבוע בחוק וככל שתעמוד בהתחייבותך זו.
אמנם אין בכך כדי לחייב אותך למכור את הדירה אך אם תחליט שלא למכור אותה תצטרך לשלם את מס הרכישה המלא.
צריך לשקול אם לחתום על בקשה כזו אם אין כוונה למכור את הדירה, שכן למס הרכישה שתשלומו ידחה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסיפת דיירים והסכמות בזום או בווסטאפ
בניין מגורים שכל דייריו הם שוכרי דירות וכל בעלי הנכסים והדירות מפוזרים בארץ. האם יש אפשרות לקיים אסיפת דיירים בזום או בווסטאפ ולקבל החלטות כמו העלאת דמי וועד הבית.
למותר לציין כי וועד הבית הוא בעל דירה בבניין וגר לא רחוק ויכול להגיע ולטפל בכל מה שצריך.
בתודה
אסיפת דיירים והסכמות בזום או בווסטאפ
שלום רב,
אמנם אין קביעה כזו במסגרת חוק המקרקעין אך הנטיה כיום היא להכיר בתוקף החלטות שהתקבלו בווטסאפ או בזום ככל שאין מי מבעלי הדירות שמתנגד לכך ככל שההשתתפות נגישה באופן כזה לכל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום רישום בטאבו
ומשום מה לא סיימנו וכעת רצינו לגמור את הרישום נאמר לנו ע"י החברה לפנות לעו"ד ,אך החברה החליפה עו"ד מאז וכעת העו"ד כמובן רוצה תשלום מחדש ,האם יש דרך להגיע לרישום בטאבו בצורה אחרת? תודה על הייעוץ. משפחת ויא
סיום רישום בטאבו
שלום רב,
יש חשיבות לסיבה בגללה לא הסתיים הרישום בעבר, שכן העיכוב גרם נזק גם לחברה, שעובדת כיום עם עו"ד חדש ותאלץ לשלם לו שכר טרחה בעצמה אם אתם לא תשלמו. מיותר לציין שאחרי 20 שנה יש להכין שוב את מסמכי הרישום ולאתר מסמכים ישנים כגון אישורי מסים ויפוי כח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור רכישה
האם ידוע לכם לבבי רכישת דיור בדיור הציבורי, דיירים וותיקים שיש להם 2 דירות מאוחדות והוא נכה בכסא גלגלים האם היותו נכה מרותק בכסא גלגלים נותנת לו זכות לרכישת הדירות , ואם מגיש בקשה לוועדת חריגים לרכישה והם דוחים את הברשה ומאשרים לו רק רכישת דירה אחת האם הם יכולים לפנות לו דירה אחת אחרי הדחיה אפילו שלא ירצה בסוף חרכוש את הדירה בגלל שדחו את הבקשה לרכישת שני הדירות המאוחדות?
תודה
רכישה בדיור הציבורי
שלום שי,
כללי הרכישה בדיור הציבורי מפורטים בחוק וניתן למצוא אותם גם כאן:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בחתימה על חוזה שכירות
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי עם שאלה לגבי ייפוי כוח - האם ייפוי כוח שבעל דירה נותן לאדם אחר כדי שזה יוכל לחתום על חוזה שכירות עם שוכרים (בנכס של בעל הדירה כמובן) דורש חתימה של עורך דין? או שמספיק לרשום שבעל הנכס מייפה את כוחו בנושא זה ולצרף את זה כנספח לחוזה השכירות?
תודה רבה
ייפוי כוח לחתימה על חוזה שכירות
שלום רב,
כעקרון חוזה לביצוע עסקה במקרקעין דורש יפוי כח נוטריוני. הדבר ימנע טענות בעתיד ע חתימה ללא הרשאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית לעובד זר
ביטול חוזה שכירות
שלום נתן,
ככל שאין בחוזה סעיפים המאפשרים את ביטולו כדאי להגיע להסכמות עם בעלי הדירה ולמצוא שוכרים שיכנסו לנכס במקומכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
בנית דק ברכוש המשותף
שלום יוסי,
למניעת ספקות וחילוקי דעות כדאי להגדיר במסמך ההסכמה מה היא כוללת, למשל מי יהיה רשאי להשתמש בדק וכל הקשור לתחזוקתו לבעלות בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
