פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עצים הפולשים לחצרי
תמי
20/02/11
לשכן מאחורי צמוד לגדר יש ברושים המתנשאים לגובה עד 15 מטר.
הענפים נכנסים לחצרי כמעט עד החלונות ביתי.
יש לכלוך רב,הסתרת דוד שמש.מניעת אור שמש..
השכן מתגורר בחול ומשכיר את הבית.
באמצעות הדיירים ביקשתי גיזום ושום דבר לא נעשה לפני 3 חודשים השגתי את האימל שלו בתחילה ענה לי שיגיע לארץ בינואר ויטפל בענין.
כשלא הגיע שלחתי אימל נוסף עם בקשה לגזום והוא לא ענה לי.
איך אוכל להגיש תביעה כאשר אין לי את כתובתו בחו"לץ
מבירור אצל חברות גיזום לגזום רק בצד שלי את הענפים עולה עשרות אלפי שקלים מכיוון שאין גישה ויש צורך במנוף עם ערסל +גוזם למשך לפחות יום עבודה.
מה ניתן לעשות?
איך אפשר לתבוע מישהו ללא כתובת ?
הענפים נכנסים לחצרי כמעט עד החלונות ביתי.
יש לכלוך רב,הסתרת דוד שמש.מניעת אור שמש..
השכן מתגורר בחול ומשכיר את הבית.
באמצעות הדיירים ביקשתי גיזום ושום דבר לא נעשה לפני 3 חודשים השגתי את האימל שלו בתחילה ענה לי שיגיע לארץ בינואר ויטפל בענין.
כשלא הגיע שלחתי אימל נוסף עם בקשה לגזום והוא לא ענה לי.
איך אוכל להגיש תביעה כאשר אין לי את כתובתו בחו"לץ
מבירור אצל חברות גיזום לגזום רק בצד שלי את הענפים עולה עשרות אלפי שקלים מכיוון שאין גישה ויש צורך במנוף עם ערסל +גוזם למשך לפחות יום עבודה.
מה ניתן לעשות?
איך אפשר לתבוע מישהו ללא כתובת ?
כיצד תובעים אדם שגר בחו"ל?
עו"ד שזר תומר
20/02/11
ניתן לבקש מבית המשפט "תחליץ המצאה" וכתב התביעה יומצא לתובע על ידי פרסום בעיתון לדוגמא... ושליחת מייל, והמצאה לדיירים - לדוגמא...
יש פתרונות יצרתיים.
תשכור עו"ד שיעזור לך בתביעה שכזו על מנת שלא תיפול בבירוקרטיה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש פתרונות יצרתיים.
תשכור עו"ד שיעזור לך בתביעה שכזו על מנת שלא תיפול בבירוקרטיה.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הגדרת דירה יחידה
חיים
19/02/11
אבקש לדעת האים אני זכאי לפטור לפי 49ב(2)הנתונים:ב12/2007 עברנו לגור בדיר חלופית,ב3/2009 מכרנו את הבית הישן בפטור 49ב(1).
האים היום כעבור יותר מ18 חודשים אני יכול למכור את הדירה החליפית בפטור לפי 49ב(2). האים יש פטור?
האים היום כעבור יותר מ18 חודשים אני יכול למכור את הדירה החליפית בפטור לפי 49ב(2). האים יש פטור?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
20/02/11
מה כוונתך - דירה חלופית
זו דירה שרכשת? היא בבעלותך?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זו דירה שרכשת? היא בבעלותך?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אימות חתימה
שחר
19/02/11
אימות חתימה על שטר שכירות לצורך רישום זכות חכירה בטאבו :
----------------------------------------------------------------------------------
בבירור שעשיתי מול המנהל נאמר לי שצריך למלא 6 עותקי שכירות שאותם מורידים מהאתר של המנהל, ושחובה לעשות אימות חתימה מול נוטריון (עו"ד לא מספיק).
מדוע עו"ד אינו יכול לאמת חתימה?
תודה!
----------------------------------------------------------------------------------
בבירור שעשיתי מול המנהל נאמר לי שצריך למלא 6 עותקי שכירות שאותם מורידים מהאתר של המנהל, ושחובה לעשות אימות חתימה מול נוטריון (עו"ד לא מספיק).
מדוע עו"ד אינו יכול לאמת חתימה?
תודה!
שטרי העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
19/02/11
לא ידוע לי שיש חובה של חתימה על נוטריון של שטרי שכירות - זה גם לא רשום בשטר.
תבקש הפניה מהמינהל לדרישה זו.
תבקש הפניה מהמינהל לדרישה זו.
רישום דירה בטאבו- באופן עצמאי
רותי
19/02/11
קיבלתי מכתב מחברה כלשהי שמציעה להסדיר עבורי את רישום הדירה בטאבו, כמובן תמורת תשלום. מדובר בדירה בבניין משותף.
האם אני חייבת לרשום את הדירה בטאבו? מה המשמעות של הליך זה, מעבר לרישום זכויותי בנכס?
אם ארצה למכור את דירתי בהמשך, האם אהיה חייבת להציג מסמך טאבו?
ושאלה אחרונה, האם אני יכולה להסדיר את הרישום בעצמי?
תודה מראש
האם אני חייבת לרשום את הדירה בטאבו? מה המשמעות של הליך זה, מעבר לרישום זכויותי בנכס?
אם ארצה למכור את דירתי בהמשך, האם אהיה חייבת להציג מסמך טאבו?
ושאלה אחרונה, האם אני יכולה להסדיר את הרישום בעצמי?
תודה מראש
רישום בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
19/02/11
צריך לבדוק את הנסח בשביל לדעת מה המצב שלך.
כמובן, שדירה שרשומה בטאבו - שווה יותר כסף...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שדירה שרשומה בטאבו - שווה יותר כסף...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפחתת דמי שכירות בשעת שיפוץ בבניין
Shira
19/02/11
בבניין בו אני גרה בקומה רביעית ואחרונה עומדת להתבצעה צביעה ושיפוץ של החזית +צביעת חדר מדרגות, האם מקול להפחית דמי שכירות בעת שיפוץ? בכמה? איך נהוג לחשב זאת
שיפוץ בבניין - הפחתת דמי שכירות
עו"ד שזר תומר
19/02/11
לא נהוג.
כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה של הפרת חוזה- חובת התשלום
נטלי
19/02/11
שלום רב, אני גר בדירת שותפים עם עוד שותף, אני מפר את החוזה עקב ליקויים בדירה וחוסר מענה מבעל הדירה לתקן אות (רטיבויות וכו'). החוזה שלי מול בעל הדירה הוא בסכום של 1500 ש"ח, ושל שותף שלי מול בעל הדירה הוא 1800 ש"ח (לכל אחד מאיתנו יש חוזה מול בעל הדירה) בחוזים שלנו לא רשום סכום שכר כל הדירה,
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
ביטול שיקים של שכירות - מה הלאה?
עו"ד שזר תומר
19/02/11
אם כל אחד חתום בנפרד ללא כל קשר - אז לא קורה כלום עם השותף - הבעלים ימצא דייר וזהו.
לגביך - אני מניח כי יגישו את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל כנגדך.. ואתה תצטרך להגיש התנגדות בזמן ולטעון לחפותך, ואז זה יהיה תלוי בממצאים שאספת, ובעו"ד שתיקח...
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגביך - אני מניח כי יגישו את השיקים לביצוע בהוצאה לפועל כנגדך.. ואתה תצטרך להגיש התנגדות בזמן ולטעון לחפותך, ואז זה יהיה תלוי בממצאים שאספת, ובעו"ד שתיקח...
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה לגבי מתן בלעדיות למתווך..!
רוסתום שחאדה
18/02/11
שלום
אם מוכר נותן למתווך דירה לטיפולו הבלעדי והסכם בלעדיות נחתם.. ותקופת הבלעדיות הסתימה.. האם יוכל המוכר למכור אותה דירה לאחד מהאנשים שהמתווך הביא בתקופת הבלעדיות. קרי : אם המוכר רוצה להתחכם והוא יצר קשר עם הקונה במהלך תקופת הבלעדיות הוא - המוכר - יכול ובחוסר תום לב לסרב את כל הקונים שהמתווך הציע כדי שיוכל למכור לאותם קונים אחרי סיום תקופת הבלעדיות וכך יחסוך את העמלה של המתווך!!
קצת מסובך וסקפטי אבל יש אנשים שמשקיעים הרבה זמן כדי למצוא דרך להונות או לעקוץ אנשים אחשרים!! החיים.. למישהו יש תשובה בבקשה?
אם מוכר נותן למתווך דירה לטיפולו הבלעדי והסכם בלעדיות נחתם.. ותקופת הבלעדיות הסתימה.. האם יוכל המוכר למכור אותה דירה לאחד מהאנשים שהמתווך הביא בתקופת הבלעדיות. קרי : אם המוכר רוצה להתחכם והוא יצר קשר עם הקונה במהלך תקופת הבלעדיות הוא - המוכר - יכול ובחוסר תום לב לסרב את כל הקונים שהמתווך הציע כדי שיוכל למכור לאותם קונים אחרי סיום תקופת הבלעדיות וכך יחסוך את העמלה של המתווך!!
קצת מסובך וסקפטי אבל יש אנשים שמשקיעים הרבה זמן כדי למצוא דרך להונות או לעקוץ אנשים אחשרים!! החיים.. למישהו יש תשובה בבקשה?
עסקת תיווך - בלעדיות
עו"ד שזר תומר
19/02/11
יתכן כי המבחן שיהיה - הוא אפקטיביות המתווך לעסקה, ותשאל השאלה הוא הוא קישר בין שני הצדדים, והאם מניעת החתימה היתה רק מחמת ניסיון להתמחק מתשלום דמי התיווך, ככל שביהמ"ש יחליט שכן - צריך יהיה לשלם דמי תיווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה לגבי העברת נכס ללא תמורה
יואב
18/02/11
יש לי שאלה בבקשה..לאחי הגדול יש דירה בבעלותו ומשכנתאאני אהיה בן 21 בחודש הבא ואז הוא רוצה להעביר את הדירה על שמי. (הבנתי שמתחת לגיל 21 אני לא יכול להיות בעל דירה)השאלה שלי היא מה הקריטריונים ממני או מה אני צריך לעשות בשביל שהוא יוכל להעביר אותה אליי בהעברה ללא תמורה?תודה..
העברה ללא תמורה - בין אחים
עו"ד שזר תומר
19/02/11
ראשית , מעל גיל 18 כבר ניתן היה לעשות זאת...
שנית, על מנת לבדוק את פטורים ממיסים - יש להשיב אודות שווי הדירה.
כעקרון האח פטור ממס שבח, וצריך למצוא לך פטור ממס רכישה.
מה שווי הדירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, על מנת לבדוק את פטורים ממיסים - יש להשיב אודות שווי הדירה.
כעקרון האח פטור ממס שבח, וצריך למצוא לך פטור ממס רכישה.
מה שווי הדירה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבות מכר
בוטן
18/02/11
שלום,
במהלך עיסקת רכישת דירה מקבלן,נמסר לי כי הערבות הבנקאית היא מסוג ערבות מכר.מה המשמעות?והאם היא מכסה אותי מבחינת הסיכונים הכרוכים בכך(הבנייה אמורה להסתיים בעוד כשנה וחצי).
במהלך עיסקת רכישת דירה מקבלן,נמסר לי כי הערבות הבנקאית היא מסוג ערבות מכר.מה המשמעות?והאם היא מכסה אותי מבחינת הסיכונים הכרוכים בכך(הבנייה אמורה להסתיים בעוד כשנה וחצי).
רכישת דירה מקבלן - סכנות, עצות וטיפים...
עו"ד שזר תומר
19/02/11
בחוק המכר יש כמה אפשרויות של ערבות, צריך לבדוק היטב מה הכוונה - האם הכוונה לרישום הערת אזהרה או ערבות בנקאית.
לטעמי הבטוחה הטובה ביותר היא ערבות בנקאית, אם כי גם בה יש מעט סיכונים .
בכל מקרה - שם לב, למרות שאתה משלם לעו"ד של הקבלן, הוא איננו מייצג אותך - להיפך...
מומלץ מאוד לשכור עו"ד מטעמך שיגן על זכויותיך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי הבטוחה הטובה ביותר היא ערבות בנקאית, אם כי גם בה יש מעט סיכונים .
בכל מקרה - שם לב, למרות שאתה משלם לעו"ד של הקבלן, הוא איננו מייצג אותך - להיפך...
מומלץ מאוד לשכור עו"ד מטעמך שיגן על זכויותיך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה לבן
רחלי
17/02/11
קניתי לבני דירה יקרה על שמו. הוא ינשא בעוד חצי שנה. באם חלילה יתגרש האם מגיע לאשתו מחצית מהבית? מה לעשות כדי שהבית ישאר רק לבני? תודה רבה
איך שומרים על דירה שנרכשה טרום נישואין
עו"ד שזר תומר
19/02/11
אולי לעשות הסכם יחסי ממון לפני הנישואין, ולציין כי הדירה נרכשה על ידי האימא, ולכן גם במקרה של גירושין - היא תעבור במלואה לבן.
אולי אפילו לרשום הערת אזהרה לטובתך - במידה והדירה רשומה על שם הבן.
בכל מקרה - ממליץ כי תפני במקרה שלך ליעוץ פרטני של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי אפילו לרשום הערת אזהרה לטובתך - במידה והדירה רשומה על שם הבן.
בכל מקרה - ממליץ כי תפני במקרה שלך ליעוץ פרטני של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דייר מוגן
דוד
17/02/11
שלום,
אני בעלים של דירה שמתגורר בה דייר מוגן. כעת נודע לי כי הדייר המוגן רכש דירה בבעלות לפני מס' שנים. האם עצם העובדה כי ברשותו דירה בבעלות פוסלת אותו מלהיות דייר מוגן ובהתאם לכך אני יכול להגיש תביעת פינוי?
אני בעלים של דירה שמתגורר בה דייר מוגן. כעת נודע לי כי הדייר המוגן רכש דירה בבעלות לפני מס' שנים. האם עצם העובדה כי ברשותו דירה בבעלות פוסלת אותו מלהיות דייר מוגן ובהתאם לכך אני יכול להגיש תביעת פינוי?
דייר מוגן - עילות לפינוי
עו"ד שזר תומר
19/02/11
לפי ידיעתי - לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משכיר שלא רוצה להחזיר
נוה ים
17/02/11
שכרתי דירה, שילמתי שנה מראש ונאלצתי
עקב עבודתי לעבור לגור בעיר אחרת ולסיימו מוקדם מהצפוי לאחר 8 חודשים.
על אף שהודעתי לבעל הנכס על כוונתי
כחודש מראש והשקעתי מאמצים במציאת שוכרים חלופיים בתקופה הזו שביקרו בדירה ורצו
לשכור אותה, החליט בעל הנכס להתמהמה בלחתום עימם חוזה מסיבות שאינן סבירות (כמו הרבה
ילדים, אם חד הורית, עולים חדשים).
נכון להיום הדירה ריקה, הוא מחזיק
בבטוחות שנתתי לו וביתרת הכסף ששילמתי לו (4 חודשי שכר דירה שנותרו מהתשלום של שנה
מראש).
עם עזיבתי החזרתי לבעל הנכס את מפתחות
הדירה הריקה וידוע לי שהוא עדיין "מחפש".
באשר לרשויות, על אף בקשותי לבעל הנכס
אין הוא מעוניין לבצע הליך של שינוי פרטי המחזיק בנכס (כי לטענתו מדובר עדיין
בתקופת השכירות המקורית שלי ואין הוא מעוניין שיהיו קיימים חשבונות על שמו) כמו כן פניתי
אליו בבקשה להצהיר בעירייה על נכס ריק כבעל הנכס אך פנייה זו לא נענתה.
נשאלת השאלה, האם אני יכול לתבוע אותו
ומתי ומה לתבוע ?
עקב עבודתי לעבור לגור בעיר אחרת ולסיימו מוקדם מהצפוי לאחר 8 חודשים.
על אף שהודעתי לבעל הנכס על כוונתי
כחודש מראש והשקעתי מאמצים במציאת שוכרים חלופיים בתקופה הזו שביקרו בדירה ורצו
לשכור אותה, החליט בעל הנכס להתמהמה בלחתום עימם חוזה מסיבות שאינן סבירות (כמו הרבה
ילדים, אם חד הורית, עולים חדשים).
נכון להיום הדירה ריקה, הוא מחזיק
בבטוחות שנתתי לו וביתרת הכסף ששילמתי לו (4 חודשי שכר דירה שנותרו מהתשלום של שנה
מראש).
עם עזיבתי החזרתי לבעל הנכס את מפתחות
הדירה הריקה וידוע לי שהוא עדיין "מחפש".
באשר לרשויות, על אף בקשותי לבעל הנכס
אין הוא מעוניין לבצע הליך של שינוי פרטי המחזיק בנכס (כי לטענתו מדובר עדיין
בתקופת השכירות המקורית שלי ואין הוא מעוניין שיהיו קיימים חשבונות על שמו) כמו כן פניתי
אליו בבקשה להצהיר בעירייה על נכס ריק כבעל הנכס אך פנייה זו לא נענתה.
נשאלת השאלה, האם אני יכול לתבוע אותו
ומתי ומה לתבוע ?
סיום הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
יש לעיין בהרואות החוזה, כדי שיהיה אפשר להתייחס. עקרונית, לא ניתן לקצר את תקופת ההסכם, אלא אם ישנה הוראה כאמור מפורשת בהסכם או שלחילופין, המשכיר נותן הסכמתו לכך בדיעבד.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף! מה נכנס בחוק החדש?
מה הפרטים?
17/02/11
פה כתוב שזה כבר בתוקף יומיים: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4025527,00.html
אבל במקומות אחרים ראיתי שעדיין לא נכנס לתוקף.
אני זקוק נואשות לפירוט בכל הנושא של החוק החדש לגבי מס שבח+רכישה וכו'.
[אני נבח על זה עוד כמה שעות במבחן בע"פ]
תודה!
אבל במקומות אחרים ראיתי שעדיין לא נכנס לתוקף.
אני זקוק נואשות לפירוט בכל הנושא של החוק החדש לגבי מס שבח+רכישה וכו'.
[אני נבח על זה עוד כמה שעות במבחן בע"פ]
תודה!
הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
הוראת אושרה רק אתמול בקריאה שלישית וחלק מהוראות השעה ייכנסו לתוקף החל מה 21/2/11, וחלק מההוראות יהיה בעלות תחולה רטרואקטיבית מ 15/11/10 ל 1/1/11, לפי העניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה 2 נכסים
יוסף
17/02/11
בבעלותי 27% מדירה.
אני מעוניין לקנות דירה. ייתכן שאצטרך למכור את ה- 27% למימון רכישת הדירה השנייה, וייתכן שלא.
א. אם לא אמכור את ה- 27% האם אשלם מס רכישה מלא ולא מופחת (הדירה שאני מתעתד לרכוש שווה 1.8 מליון ש"ח) ?
ב. אם אעשה העברה ללא תמורה של ה- 27% להורי כדי שאיחשב לדירה יחידה? כמה מס רכישה יהיה ? ואיך אני מבטיח שה- 27% ישארו שלי ולא יעברו בעתיד לירושה?
אני מעוניין לקנות דירה. ייתכן שאצטרך למכור את ה- 27% למימון רכישת הדירה השנייה, וייתכן שלא.
א. אם לא אמכור את ה- 27% האם אשלם מס רכישה מלא ולא מופחת (הדירה שאני מתעתד לרכוש שווה 1.8 מליון ש"ח) ?
ב. אם אעשה העברה ללא תמורה של ה- 27% להורי כדי שאיחשב לדירה יחידה? כמה מס רכישה יהיה ? ואיך אני מבטיח שה- 27% ישארו שלי ולא יעברו בעתיד לירושה?
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
בהנחה שיש ברשותך 27% בדירה נוספת, תשלם מס רכישה, שלא לפי דירה יחידה. אם תעביר קודם את הזכויות ללא תמורה להורייך, חשוב שתכיר בכך שאין דרך אופטימאלית לשמור על זכויותייך בדירה הנ"ל (ייתכן ויש מקום לרשום הערת אזהרה).
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זכרון דברים- עד שבועיים
שרית
17/02/11
שלום,
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
ביטול זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
חוק הגנת הצרכן לא נוגע לעסקאות מכר של דירות, ועל פניו (כמובן, יש לעיין בהוראות זיכרון הדברים), אבל נראה כי המוכר יכל לחלט ולהותיר אצלו את מלוא הסכום הראשוני ששולם...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
תומר
17/02/11
ברצוני לשאול יש ברשותי עסק המושכר לאדם מבוגר בדמי מפתח. העסק משמש כנגרייה כיום. למיטב ידיעתי אף אחד מבני משפחתו אינו עובד עימו יחד בעסק. לפני מספר ימים נודע לי שהוא נפטר ברצוני לדעת האם העסק עובר כעת לבעלותי או שהוא עובר ליורשיו. דאך אגב אישתו נפטרה אין לי מושג האם היו לו ילדים או לא. תודה מראש
שוכר בשכירות מוגנת שהלך לעולמו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
בהנחה והפרטים שמסרת מדוייקים, אין סיבה שהחזקה בנכס, לא תושב לבעלים, כלומר אלייך
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף דחוף!!!!! בבקשה עזרה
אורה
17/02/11
סבא וסבתא שלי נפטרו והורישו לי את דירתם.
אלא שכאשר הם קנו את הדירה, הליך הרישום לא הושלם והדירה לא רשומה כיום על שמם אלא על שם המוכר שמכר להם.
מה באפשרותי לעשות?
אלא שכאשר הם קנו את הדירה, הליך הרישום לא הושלם והדירה לא רשומה כיום על שמם אלא על שם המוכר שמכר להם.
מה באפשרותי לעשות?
השלמת רישום העברת זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
יש לנסות להתחקות אחר אישורי המיסים והדיווחים על העסקה לרשויות המס, לנסות לקבל העתק הסכם המכר, לצרף את תשלומי הארנונה השוטפים על הדירה, לפיהם החזקה היתה של סבך וסבתך לאורך השנים, ואז יש מקום לפנות לבימ"ש בבקשה מתאימה. מומלץ בחום להסתייע בעו"ד בטיפול בדברים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת משכנתא על פי צד מעוניין
שאלה
17/02/11
עד כמה שידוע לי,כדי למחוק משכנתא לבקשת צד מעוניין (כאשר לא ניתן לאתר את בעל המשכנתא) יש לפנות לממונה על המרשם. אני לא מצליחה לאתר את הפרוצדורה שצריך בשביל זה. למי בדיוק פונים ואיזה טפסים יש להגיש.
תודה
תודה
הסרת משכנתא
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/02/11
כדי למחוק משכנתא רשומה, וללא אישור בכתב של הנושה (הגוף/אדם שלטובתו רשומה המשכנתא), אין מנוס מפניה לבימ"ש בעניין לקבלת צו המופנה לרשם המקרקעין. מומלץ להעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה יחידה
רינה
16/02/11
רעשתי דירה וחתמתי על החוזה בתאריך 10.1.11 .את הדירה אקבל על פי החוזה לאחר 50 יום(תחילת מרץ).
סכום הדירה הוא 1350000 ש"ח.
ברצוני לשאול האם אני זכאית לקבלת פטור מתשלום מס רכישה היות והחוק החדש המקנה פטור ממס עבור דירה בסכום זה אך נכנס לתוקף ב-21.2.11.
סכום הדירה הוא 1350000 ש"ח.
ברצוני לשאול האם אני זכאית לקבלת פטור מתשלום מס רכישה היות והחוק החדש המקנה פטור ממס עבור דירה בסכום זה אך נכנס לתוקף ב-21.2.11.
מס רכישה על פי החוק החדש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
החוק החדש אושר ממש בשעות האחרונות. מחר, או בימים הקרובים הוא יתפרסם וניתן יהיה לדעת לאילו הוראות יש תחולה רטרואקטיבית.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הצגת התר בנייה
נונה
16/02/11
חתמנו על חוזה רכישה לנכס (אנו הקונים) אשר נוסח ע"י בעל הבית שהוא עו"ד במקרה והעו"ד שלנו ואנחנו עברנו על החוזה , וכמובן תיקנו מה שצריך.
אנו מתכננים לקחת משכנתא וכהשמאי מטעם הבנק הגיע ביקש את התר הבניה לבית. שביקשנו מבעל הבית את ההתר טען כי יש לו אבל אינו מוצא אותו. פניניו לכל הגורמים שבידיהם יכול להיות העתק של ההתר אך אין העתק. אפילו הוצאנו את תיק השמאות של בעל הבית שהוא קנה את הנכס.
בחוזה ישנו סעיף שתוכנו: המוכרים מצהירים בזה כי הם בעלי זכויות החכירה של הדירה בחברה המשכנת ובמנהל וכי זכויותיהם בדירה נקיות מכל השעבודים זולת משכנתא וכי לא תלוי ועומד צו הריסה ואין בניה בלתי חוקית בדירה.
והיה ויופר הסכם זה על ידי צד מן הצדדים לו, הרי במקרה זה ישלם הצד המפר לצד הנפגע בתור פיצויים קבועים ומוסכמים מראש סכום של 70000 ש"ח.
והיה אם מפרי הסכם זה הם המכורים והסכם זה בוטל יהיה על המוכרים לשלם לקונים את הפיצויים המוסכמים להחזיר לקונים את כל הכספים שקבלו מן הקונים ע"ח התמורה וכן לשלם להם את כל ההוצאות שנעשו ע"י הקונים.
התשלום הראשון התבצע בעת החתימה 10 % ושאר התשלומים על פי החוזה היו אמורים להתרחש כך שהבנק שלנו משלם לפקודת הבנק שלו על מנת לחסות את המשכנתא שיש לו על הבית. וכן הלאה.
מיותר לציין כי אנו לא קיבלנו ממנו את התר הבניה ולכן התהליך תקוע אנו ממתינם לו כבר שלושה שבועות על מנת שימציא את האישור אך ללא הועיל. בשיחה שלנו איתו הוא טוען שאין הוא מעוניין להוציא התר חדש. אך חובת ההוכחה עליו. מה לעשות עכשיו? האם להוציא לו מכתב שיש לו 14 יום על פי חוק להמציא את האישורים שכן הוא זה שמפר את החוזה או להמתין עוד מה שלא ניראה שיעזור.
שדיברנו איתו הוא אמר "אני החזיר לכם את הכסף שלכם ונבטל חוזה" וששאלנו אותו מה עם שאר ההוצאות (עו"ד ותיווך) הוא אמר "מה איתם?!" יש לציין כי אנחנו מאוד מעוניים בבית אך לא ללא התר שכן זה משהו שיסבך אותנו בעתיד.
ההתר הוא על קומה שלמה של 60 מ"ר ומסתכם בסכום של 15000 ש"ח.
אשמחמ לתשובה מהירה שכן אני מיואשת.
אנו מתכננים לקחת משכנתא וכהשמאי מטעם הבנק הגיע ביקש את התר הבניה לבית. שביקשנו מבעל הבית את ההתר טען כי יש לו אבל אינו מוצא אותו. פניניו לכל הגורמים שבידיהם יכול להיות העתק של ההתר אך אין העתק. אפילו הוצאנו את תיק השמאות של בעל הבית שהוא קנה את הנכס.
בחוזה ישנו סעיף שתוכנו: המוכרים מצהירים בזה כי הם בעלי זכויות החכירה של הדירה בחברה המשכנת ובמנהל וכי זכויותיהם בדירה נקיות מכל השעבודים זולת משכנתא וכי לא תלוי ועומד צו הריסה ואין בניה בלתי חוקית בדירה.
והיה ויופר הסכם זה על ידי צד מן הצדדים לו, הרי במקרה זה ישלם הצד המפר לצד הנפגע בתור פיצויים קבועים ומוסכמים מראש סכום של 70000 ש"ח.
והיה אם מפרי הסכם זה הם המכורים והסכם זה בוטל יהיה על המוכרים לשלם לקונים את הפיצויים המוסכמים להחזיר לקונים את כל הכספים שקבלו מן הקונים ע"ח התמורה וכן לשלם להם את כל ההוצאות שנעשו ע"י הקונים.
התשלום הראשון התבצע בעת החתימה 10 % ושאר התשלומים על פי החוזה היו אמורים להתרחש כך שהבנק שלנו משלם לפקודת הבנק שלו על מנת לחסות את המשכנתא שיש לו על הבית. וכן הלאה.
מיותר לציין כי אנו לא קיבלנו ממנו את התר הבניה ולכן התהליך תקוע אנו ממתינם לו כבר שלושה שבועות על מנת שימציא את האישור אך ללא הועיל. בשיחה שלנו איתו הוא טוען שאין הוא מעוניין להוציא התר חדש. אך חובת ההוכחה עליו. מה לעשות עכשיו? האם להוציא לו מכתב שיש לו 14 יום על פי חוק להמציא את האישורים שכן הוא זה שמפר את החוזה או להמתין עוד מה שלא ניראה שיעזור.
שדיברנו איתו הוא אמר "אני החזיר לכם את הכסף שלכם ונבטל חוזה" וששאלנו אותו מה עם שאר ההוצאות (עו"ד ותיווך) הוא אמר "מה איתם?!" יש לציין כי אנחנו מאוד מעוניים בבית אך לא ללא התר שכן זה משהו שיסבך אותנו בעתיד.
ההתר הוא על קומה שלמה של 60 מ"ר ומסתכם בסכום של 15000 ש"ח.
אשמחמ לתשובה מהירה שכן אני מיואשת.
מה עושים אם לא מוצאים את היתר הבנייה אחרי רכישת הנכס?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
לא ברור מדוע עורך הדין שייצג אתכם בעסקה לא מטפל עבורכם בעניין ומלווה אתכם. העסקה לא נגמרת בחתימת ההסכם ויש עוד לא מעט עבודה משפטית שצריך לבצע לאחר מועד החתימה.
לא ברור מדוע את חושבת שהמוכר מחוייב להציג לך היתר בנייה של הבית. העובדה שהוא מצהיר בחוזה שהבית נבנה על פי היתר בנייה ואין חריגות בנייה עדיין לא אומרת שהוא מחוייב למצוא את היתר הבנייה. מכל מקום, את הבדיקות האלה חובה לעשות לפני שקונים את הבית. זה דבר ידוע לכל עו"ד שעוסק בתחום הנדל"ן ששמאי הבנק מבקש לראות היתר בנייה ושעלול להיות לרוכשים קושי לקבל משכנתא ללא הצגת היתר בנייה או אם חלילה יתברר כי יש בנכס חריגות בנייה לא מאושרות. לא ברור משאלתך אם פניתם לוועדה המקומית וניסיתם לאתר את היתר הבנייה בתיק הבניין או אם ניסיתם לבדוק את הענין בתיקים של מינהל מקרקעי ישראל - גם שם יכול להיות עותק מהיתר הבנייה.
לסיכומו של עניין, אתם זקוקים לעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן שינסה לפתור עבורכם את התסבוכת שנקלעתם אליה - ינסה לעזור לכם להשלים את העסקה ולהוציאה אל הפועל ואם זה לא יסתדר - ילווה אתכם בביטולה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
לא ברור מדוע את חושבת שהמוכר מחוייב להציג לך היתר בנייה של הבית. העובדה שהוא מצהיר בחוזה שהבית נבנה על פי היתר בנייה ואין חריגות בנייה עדיין לא אומרת שהוא מחוייב למצוא את היתר הבנייה. מכל מקום, את הבדיקות האלה חובה לעשות לפני שקונים את הבית. זה דבר ידוע לכל עו"ד שעוסק בתחום הנדל"ן ששמאי הבנק מבקש לראות היתר בנייה ושעלול להיות לרוכשים קושי לקבל משכנתא ללא הצגת היתר בנייה או אם חלילה יתברר כי יש בנכס חריגות בנייה לא מאושרות. לא ברור משאלתך אם פניתם לוועדה המקומית וניסיתם לאתר את היתר הבנייה בתיק הבניין או אם ניסיתם לבדוק את הענין בתיקים של מינהל מקרקעי ישראל - גם שם יכול להיות עותק מהיתר הבנייה.
לסיכומו של עניין, אתם זקוקים לעו"ד שבקיא בתחום הנדל"ן שינסה לפתור עבורכם את התסבוכת שנקלעתם אליה - ינסה לעזור לכם להשלים את העסקה ולהוציאה אל הפועל ואם זה לא יסתדר - ילווה אתכם בביטולה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חכירה מהמנהל בטאבו
שחר
16/02/11
שלום וברכה,
רכשתי זכויות מהמנהל לפי עשר שנים. הזכויות שלי רשומות בפנקסי המנהל משותףעם קרוב משפחה שלי. ("אישור זכויות")
אני מבין שלפני זמן מה בוצעה במקרקעין פרצלציה ולכן הנכס נרשם
גם בטאבו. הודיעו לי מהמנהל שעלי לרשום את זכויות החכירה שלי
בטאבו, ולשם כך עלי להצטייד ב-6 שטרי שכירות מקוריים.
אשמח לקבל מעט הכוונה בנושא. מה בדיוק עלי לעשות לצורך רישום
זכות החכירה שלי בטאבו? האם אני מגיש את החומר למנהל או לטאבו?
תודה רבה!
רכשתי זכויות מהמנהל לפי עשר שנים. הזכויות שלי רשומות בפנקסי המנהל משותףעם קרוב משפחה שלי. ("אישור זכויות")
אני מבין שלפני זמן מה בוצעה במקרקעין פרצלציה ולכן הנכס נרשם
גם בטאבו. הודיעו לי מהמנהל שעלי לרשום את זכויות החכירה שלי
בטאבו, ולשם כך עלי להצטייד ב-6 שטרי שכירות מקוריים.
אשמח לקבל מעט הכוונה בנושא. מה בדיוק עלי לעשות לצורך רישום
זכות החכירה שלי בטאבו? האם אני מגיש את החומר למנהל או לטאבו?
תודה רבה!
איך מבצעים רישום זכויות חכירה בטאבו?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
צריך להעביר למינהל את השטרות. המינהל אמור לחתום עליהם. גם החוכרים (אתם) אמורים לחתום על השטרות בפני עורך דין שיאמת את חתימתכם. לאחר מכן צריך להגיש את השטרות בצירוף אישורי מסים ללשכת רישום המקרקעין (לטאבו) על מנת לרשום אותם. מומלץ לבצע את התהליך בליווי של עו"ד שבקיא בתחום. זה עשוי לחסוך לכם הרבה התרוצצות מיותרת וביחס למסמכים שמצריכים אישור עו"ד זה הכרחי.
טלי קסלר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות חכירה למכירה
יוסיקה
16/02/11
בנסח רשום כי הבעלים היא רשות הפיתוח וכי יש זכות חכירה בהתאם לשטר מס'., וכי הייתה העברת שכירות לחוכר הנוכחי. אני מעוניין לקנות הנכס. האם זה בעיה? האם אני צריך אישור של רשות הפיתוח? בעצם אני קונה רק את זכות החכירה של המוכר?
מה המשמעות שלמוכר הנכס יש זכויות חכירה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
אתה צריך עו"ד שייצג אותך בעסקה ויבדוק עבורך את הזכויות. ייעוץ בפורום לא יכול לבוא במקום בדיקה מקצועית ומקיפה של עורך דין. לרכוש דירה ללא ייצוג של עורך דין זה מעשה לא אחראי. אתה צריך לקבל אישור זכויות מעודכן מהמינהל אולם בכל מקרה לא די להסתפק בכך ויש צורך בקבלת אישורים נוספים ובדיקות נוספות ע"מ לוודא שהזכויות אינן משועבדות / מעוקלות או נמכרו לצד שלישי אחר כלשהו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אסתר
16/02/11
יש לי דירה יחידה. אני עומדת לרכוש דירה על הנייר מקבלן שתהיה מוכנה בעוד שנתיים. 20% משולם בעת הרכישה ו-80% בעת מסירת הדירה. כיצד יחושב מס הרכישה והאם יראו בזה כאילו יש לי שתי דירות? האם אוכל לתת הצהרה שאמכור את הדירה תוך שנתיים ואז החישוב ייעשה כאילו יש לי דירה אחת?
תודה על התשובה.
תודה על התשובה.
איך מחושב מס הרכישה ברכישה של דירה נוספת?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
אם תצהירי שבכוונתך למכור את הדירה שבבעלותך כעת הפרש המס "יוקפא" למשך תקופה של שנתיים ובתום התקופה, אם לא תמכרי את הדירה, תידרשי לשלם את המס. אם לא תצהירי שבכוונתך למכור את הדירה, תידרשי לשלם כעת מס רכישה המחושב ביחס למי שיש לו יותר מדירה אחת. אם הדירה השנייה הנרכשת היא דירת קבלן, ניתן, בתנאים מסויימים, לקבל הארכת מועד למכירת הדירה הראשונה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת הדירה
מיכל
16/02/11
שלום רב, קניתי דירה מקבלן ותאריך המסירה +3 חודשי חסד עברו, אך הקבלן עדיין לא מוסר לנו את הדירה ומסרב לשלם לנו שכירות בטענה שהאיחור אינו נגרם בגללו אלא בגלל גורם חיצוני כמו משרד הבינוי והשיכון.
מה אנו יכולים לעשות?? למי לפנות ? ומה דין פלישה?
מה אנו יכולים לעשות?? למי לפנות ? ומה דין פלישה?
מה עושים אם הקבלן מסרב לשלם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
הכי חשוב שתקבלו את הדירה וכמה שיותר מהר. לאחר שהבנייה תסתיים ותקבלו את הדירה לשביעות רצונכם תוכלו לתבוע את הקבלן ולדרוש פיצויים בגין תקופת האיחור. יש לכם 7 שנים לעשות זאת. זה לא בוער עכשיו. אני לא חושבת שזה נכון מבחינתכם להיקלע לעימות עם הקבלן כעת עוד לפני שקיבלתם חזקה בדירה.
דעתי תהיה שונה אם מסירת הדירה אינה נראית באופק וישנם קשיים ותסבוכות שמונעים את השלמת הפרוייקט ובניית ומסירת הדירה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
דעתי תהיה שונה אם מסירת הדירה אינה נראית באופק וישנם קשיים ותסבוכות שמונעים את השלמת הפרוייקט ובניית ומסירת הדירה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בלתי מקצועי שעשה שכן
אלמונית
15/02/11
השכן בעל הדירה שמעליי עשה עבודות שיפוץ ע"י עובד בלתי מקצועי (ערבי מהשטחים), מאז יש אצלי רטיבות בועות קילופים של הטיח אבק וכו`... השכן לא מעוניין לפרק את כל העבודה הבלתי מקצועית כפי שאינסטלטור מקצועי שהיה בדירתו ובדק טען שצריך לעשות בכדי שהבעיות יפתרו ולא יחזרו על עצמם- טען שצריך לפרק ולעשות הכל מחדש גם להתקין מחדש את השירותים וגם את האמבטיה וכו.... במקום זה בעל הדירה הביא את הביטוח שפותח את הסתימות שנוצרות אצל הדייר זה ששוכר מהשכן שעשה את השיפוץ את הדירה, ומתקן אצלי את הצבע ומדי כמה חודשים הבעיות חוזרות על עצמן.
נמאס לי מה אני יכולה לעשות על מנת לחייב את השכן לפרק ולהתקין מחדש?
בנוסף נהיו לי ממש שברים סדקים עמוקים שמרחבים בתקרה ליד האזור הבעייתי האם זה קשור לרטיבויות? האם זה מסוכן? ואם כן אז מה צריך לעשות בנדון?
מאוד מודה על העזרה, אני כבר אובדת עצות
נמאס לי מה אני יכולה לעשות על מנת לחייב את השכן לפרק ולהתקין מחדש?
בנוסף נהיו לי ממש שברים סדקים עמוקים שמרחבים בתקרה ליד האזור הבעייתי האם זה קשור לרטיבויות? האם זה מסוכן? ואם כן אז מה צריך לעשות בנדון?
מאוד מודה על העזרה, אני כבר אובדת עצות
מה עושים כשמדירת השכן נגרמים נזקים חוזרים ונשנים?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/02/11
תודיעי לשכן שלך בכתב (ורצוי באמצעות עורך דין מטעמך) שאם לא יתקן את הליקויים אחת ולתמיד תגישי נגדו תביעה ובית המשפט יחייב אותו לעשות זאת. אם וככל שהשכן לא יטפל בעניין תגישי נגדו תביעה. לגבי הסדקים - צריך להביא מומחה שיבדוק את הדירה ויחווה דעתו בעניין - האם יש קשר לרטיבות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
