פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת קרקע
אבי
02/03/11
שלום
אני מעונין לרכוש רבע דונם מחברה מתוך דונם אדמה אולם, לא נעשה פרצלציה האם זה אפשרי לקנות רק רבע דונם ומה עלי לבדוק?
תודה מראש
אני מעונין לרכוש רבע דונם מחברה מתוך דונם אדמה אולם, לא נעשה פרצלציה האם זה אפשרי לקנות רק רבע דונם ומה עלי לבדוק?
תודה מראש
מושע - רכישת חלק מקרקע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/03/11
רבע מתוך דונם, האם מדובר על קרקע חקלאית ? כמו כן יש לדאוד להסכם שיתוף עם השותפים ומומלץ שעו"ד יעשה לך את הבדיקות המתאימות.קרקעות רבות בארץ רשומות בלשכת רישום המקרקעין בבעלות משותפת של כלל הבעלים מה שידוע במונח "מושע".
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חל היטל השבחה
יהושע
02/03/11
האם היטל השבחה יכול לחול על הקונה בעסקת מכירת בניין מגורים?
היטל השבחה - התשלום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/03/11
על התב"ע הקיימת על המוכר, כיום יש הסכמים שקובעים שהיטל השבחה יחול על הקונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף | נשלח מאתר
אבי
02/03/11
אני מעוניין לבצע שיפוץ בביתי, המהנדס אשר חותם על התכנית המוגשת לעירייה מבקש לצורך ביצוע המדידות להיכנס לדירת שכנתי אשר גרה מתחתיי אולם זו מסרבת.
האם אני יכול לתבוע אותה שתפצה אותי על העיכוב? האם יש הוראה חוקית שמחייבת אותה לאפשר למהנדס לבצע את המדידה?
אם יש הוראה שכזו אודה להפנייה למקור החוקי.
האם אני יכול לתבוע אותה שתפצה אותי על העיכוב? האם יש הוראה חוקית שמחייבת אותה לאפשר למהנדס לבצע את המדידה?
אם יש הוראה שכזו אודה להפנייה למקור החוקי.
כניסה לבית השכן לצורך ביצוע מדידות להוצאת היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
לא מוכרת לי הוראה חוקית שמחייבת את השכנה לאפשר למהנדס שלך להיכנס לדירתה. תצטרכו למצוא פתרון יצירתי שיאפשר לכם להכין את התשריט הדרוש מבלי להיכנס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי משלם החלפת צילינדר שפורץ הרס?
מישו או יאנקו
02/03/11
דירה מושכרת נפרצה תוך גרימת נזק לצילינדר.
על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?
על מי חלה עלות החלפתו על השוכר או על המשכיר?
מי אמור לשאת בנזק - השוכר או המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/03/11
השאלה היא מי אחראי או "אשם" לליקוי שבגינו נדרשה הזמנת פורץ שיפרוץ את הדירה. אם השוכר שכח את המפתח ובשל כך הזמין פורץ - השוכר אחראי לכך. אם המנגנון של הדלת התקלקל ובשל כך היה צורך להזמין פורץ - אז בעל הבית אחראי לכך וצריך לשלם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדמת מנהל – ללא סעיף 15
אברהם שדמון
02/03/11
שלום רב, כמו שאומרת הכותרת,
הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15.
מה זה אומר?
תודה רבה.
הציעו לי לקנות מגרש לבנית קוטג' באדמת מנהל ללא סעיף 15.
מה זה אומר?
תודה רבה.
רכישת קרקע חקלאית מנהל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/03/11
אם מאתה מתכון לסעיף 15 באדמה חקלאית מנהל, מדובר על סעיף הקובע כי הקרקע עם ינוי היעוד חוזק לבעלים. קרקע חקלאית מנהל - החלטה 1222 נתקבלה ממש לא מזמן בעניין זה. בטרם כל התקשרות בעסקה מסוג זה חובה להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין ומבין בקרקעות חקלאיות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף במקרקעין – חלקות סמוכות אך שונות
יובל
02/03/11
יש לי מקרה של מגרש אשר מבחינה תכנונית מורכב משתי חלקות שונות הראשונה בחלקות שונות. האםניתן להגיש תגודל של כ - 500 מ"ר והשניה 4 מ"ר בלבד אך מדובר בחלקה נפרדת מבחינת הרישום. מבחינה מעשית מדובר במגרש אחד האם יש דרך לתבוע פירוק השיתוף למרות שלא מדובר בחלקה אחת ?
פירוק שיתוף בשתי חלקות שונות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/03/11
לא ברור מהשאלה שלך מה הם יחסי הבעלות בכל אחת מהחלקות (האם כל אחד מהשותפים הוא בעלים בחלקה אחת בלבד או שהם שותפים בשתיהן או באחת מהן). מכל מקום, הליך של פירוק שיתוף מתייחס לבעלות משותפת בנכס. בד"כ מיישמים זאת ביחס לבעלות משותפת בדירה או בחלקה. אם יש סיבות טובות לפרק את השותפות בבעלות במקרה זה, אפשר יהיה לנסח את התביעה כך שבסופו של דבר זה הסעד שיינתן, גם אם זה לא ייקרא בדיוק "פירוק שיתוף".
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
גל
02/03/11
יש לי כמה שאלות בבקשה:
כמה משלמים היום מס שבח?
האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה?
מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה?
תודה
כמה משלמים היום מס שבח?
האם נכד של מוריש צריך לשלם מס שבח אם הוא מוריש חלק מדירה?
מהם המיסים והתשלומים אותם צריך לשלם כשקונים דירה?
תודה
כמה מיסים משלמים כשקונים או כשמוכרים נכס?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/03/11
כשקונים דירה צריך לשלם מס רכישה. זה מס שמשולם במדרגות לפי שווי הדירה והוא תלוי גם בשאלה האם לקונה יש דירת מגורים נוספת.
גובה מס השבח תלוי במחיר המכירה, מחיר הרכישה, עיתוי המכירה ועיתוי הרכישה וההוצאות שהוצאו בזמן שהמוכר החזיק בנכס. התשובה לשאלות האלה משפיעה גם על סך השבח וגם על שיעור המס (שמחושב בדרך של אחוז מהשבח).
השאלה על הנכד של המוריש לא ברורה. לא משלמים מסים בגין העברת נכסים בירושה. בעת המכירה היורש צריך לשלם מס, אלא אם כן הוא עומד בתנאים הקבועים בחוק לצורך קבלת פטור ממס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
גובה מס השבח תלוי במחיר המכירה, מחיר הרכישה, עיתוי המכירה ועיתוי הרכישה וההוצאות שהוצאו בזמן שהמוכר החזיק בנכס. התשובה לשאלות האלה משפיעה גם על סך השבח וגם על שיעור המס (שמחושב בדרך של אחוז מהשבח).
השאלה על הנכד של המוריש לא ברורה. לא משלמים מסים בגין העברת נכסים בירושה. בעת המכירה היורש צריך לשלם מס, אלא אם כן הוא עומד בתנאים הקבועים בחוק לצורך קבלת פטור ממס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר מוגן- דחוףף
עו"ד צעירה
02/03/11
האם אני חייבת לצרף תצהיר של התובע לכתב התביעה לפינוי הדייר המוגן ? מה היא הערכאה אליה אני מגישה את התביעה? בית דין לשכירות או לחילופין בית המשפט השלום ?
ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח?בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות?
תודה מראש
ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח?בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות?
תודה מראש
הגשת תביעה בנושא פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
תלכי לספרייה ותעשי בדיקה משפטית בכל השאלות שמטרידות אותך או לחילופין תפני לעו"ד ותיק ומנוסה ממך שבקיא בתחום אפילו אם זה כרוך בכך שתצטרכי להתחלק איתו בשכר הטרחה. זה לא רציני לנהל תיק ולהגיש תביעה על בסיס ייעוץ שקיבלת בפורום באינטרנט.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למינהל בגין תוספת בניה שלא חורגת מהחוזה
מירי
02/03/11
האם יש לשלם למינהל בגין הרחבה ,שלא חורגת מהחוזה בנכס מהוון ובנכס לא מהוון.דוגמא :לאמי יש בית בשטח 70 מר החוזה הוא ל100מר
האם היא יכולה להרחיב ללא תשלום דמי היתר.?
תודה
האם היא יכולה להרחיב ללא תשלום דמי היתר.?
תודה
תשלום למינהל בגין הרחבת הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
בהנחה שהסכם החכירה בתוקף, הרחבת הבית למסגרת השטח הכלול בהסכם לא כרוכה בתשלום דמי היתר.
התשלום בגין ההיוון או דמי החכירה השוטפים הינו בנפרד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
התשלום בגין ההיוון או דמי החכירה השוטפים הינו בנפרד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם בעל בית- תקלה אשר קשורה למבנה
טלי
01/03/11
שלום, אני שוכרת דירה עם שניי שותפיםץ לפני כחודש החלון התרסק מהקומה השלישית, כלומר, השלבים והמסגרת. בתילה התעקשה בעלת הבית שאהיא אסרה עלינו לפתוח חלונות, ומכיוון שעשינו זאת האחריות היא עלינו, דבר מגוחך- אף אדם לא יכנס לדירה בו אסרו עליו לפתוח את חלון חדרו (תריסים לא זכוכית). ניהלנו עמה כשלוש שיחות בהן התעקשה שאמרה לנו לא לפתוח חלונות, וכעת הסכימה להתפשר על חצי חצי מעלות התיקון. אנחנו לא מעוניינים להסכים להצעה, בעיקר מכיוון שמדובר באי צדק, ועקרונית לדעתנו לא יהיה נכון לקבל את ההצעה גם שהסכום יוצא יחסית סביר- 210 ש"ח. מה היא יכולה לעשות עם המחאות הבטחון שניתנו לה? יש עליהן תאריך של אוקטובר- האם הן אינן ניתנות לפדיה? הצירים של החלון נמצאים מחוץ לדירה- שייכים למבנה- אין זה מכריע באופו חד משמעי?תודה רבה!
על מי צריך לחול הנזק? על השוכר או על המשכיר?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם השכירות שלכם. ייתכן שבאופן עקרוני האחריות לתיקון החלונות חלה על המשכיר אולם אתם השארתם את החלון פתוח בזמן שהיתה רוח פרצים או שהייתם צריכים לראות שהוא אינו מעוגן כמו שצריך לקיר ולהתריע על כך בפני בעלת הדירה ולא עשיתם זאת. אני לא חושבת שכדאי לנהל מלחמות על 200 ש"ח גם אם הן מלחמות צודקות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין ריהוט בחוזה שכירות
שחר
01/03/11
אני בשכירות כשנה פלוס, בדירה מרוהטת חלקית. לאחרונה פנה אלי בעל הדירה והודיע שיבוא לקחת את פינת האוכל (שמופיעה בפירוט בסעיף הריהוט הקיים בדירה). האם שינוי כזה מותר באמצע השכירות? האם אני מוגן מבחינת חוזה? תודה, שחר
האם לבעל הדירה מותר להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
צריך לבדוק את הסכם השכירות. אם הריהוט הקיים בדירה מוגדר בהסכם השכירות כחלק מהמושכר או כחלק ממה שחובה על בעל הדירה לספק ביחד עם הדירה הוא לא יכול להוציא את הריהוט באמצע תקופת השכירות (בדיוק כפי שהוא לא יכול להחליט באמצע תקופת השכירות שהוא אינו מעוניין להמשיך ולהשכיר את הדירה ורוצה אותה לשימושו העצמי).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
sima
01/03/11
אנחנו שמונה אחים שקבלנו דירה בירושה האים בזמן המכירה אנחנו רושמים אותה בטבו על שמנו, או שמנהל העזבון יכול למכור אותה בלי
התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה?
תודה .
התערבות מצידנו , בטבו יסכימו להעביר את הדירה משמו של המנוח לשם הקונה בלי שהיורשים יהיו מעורבים בזה?
תודה .
רישום על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/03/11
הרישום יעשה על פי צו ירושה על שם הילדים, כלומר במקרה שלכם האחים על פי צו הירושה(במידה וקיים צו ירושה, מדובר על הליך מהיר). לאחר שיושלם ההליך על שם האחים כי אז תירשם הערה לטובת הרוכשים ולאחר השלמת העסקה שלכם יועברו הזכויות על שם הרוכשים בטאבו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יכול שוכר דירה שגר בה למעלה מ6 שנים לתבוע אצל
פיני
01/03/11
שכני בנה ברשלנות והפיל עלי את התיקרה אני גר בדירה מעל 6 שנים ותבעתי אצל המפקחת
בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף
האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה
להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה
בכתב ההגנה טען שאיני מוסמך לתבוע אצל המפקחת אני כרגע מחזיק בדירה נפצעתי וכל התקרה פלה ופגעה בי בכתף
האם היא תמחוק התביעה ואולי אף תחייב בהוצאות או תקבל התביעה
להעיר שאני נתבעתי אצל מפקחת זו כשהיתה נזילה בצנרת ואז היא העירה שאני לא בעל הדירה אך אני מחזיק בדירה
כשאין סמכות המפקחת מעבירה את התביעה לבי'מ שלום
דינה
02/03/11
גן ילדים בבית דו משפחתי
רינה
01/03/11
אני גרה בבית דו משפחתי. לאחרונה בעלי הדירה השניה פתחו גן ילדים ללא אישור מהעירייה וללא קבלת הסכמה ממני. מובן שזה מפריע לנו. מה עושים.
יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה.
תודה.
יש לנו רישום בטאבו של אותו גוש וחלקה אבל ללא תת חלקה.
תודה.
גן ילדים בבניין משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
יש כמה אופציות. ראשית הייתי ממליץ שהועד יקבל החלטה וכי אז אתם רשאים לפנות למפקחת, כמו כן אתם יכולים לפנות למחלקת הפיקוח על הבנייה/רישוי עסקים ברשות שיפעלו מולם. כמו כן מדובר על גן ילדים ולכן ההורים שרושמים ילדים אם ידעו ואף יהיו בלוח מודעות הודעות על כינוס ישיבה בנושא, אותם הורים יחשבו פעמיים אם לרשום את הילד לשם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עקב גירושין
אבישי סהר
01/03/11
שלום רב,
האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד?
בתודה מראש
האם במכירת דירה עקב גירושין, אשר הבעלות בה הינה בחלקים שווים בין הבעל לאישה, האם נדרשים שני הסכמים נפרדים אשר במסגרת כל אחד מהם נמכרת מחצית הזכויות, או שמא די בהסכם אחד?
בתודה מראש
גירושין - הסכם מכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
הסכם אחד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת מגורים שנייה שנתקבלה במתנה ?
גלעד
01/03/11
ברשותי דירת מגורים נוספת אשר נתקבלה במתנה לפני כשנה, ברצוני לדעת האם תקנות מס השבח החדשות מאפשרות לי למכור אותה ללא תקופת צינון ?
דירת מתנה - פטור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
הפטור חל רק לאחר שתקופת הצינון מסתיימת.
הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.
הסעיף אינו חל על העברות שחייבות מס שבח, או פטורות מכוח סעיף 71 לחוק, וכן על העברות בתוך התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חניה משותפת בטאבו
עידו
01/03/11
שלום רב,נכנסתי לדירה בהרצליה, בבניין בו יש לשכנים חניה משותפת, אך 4 מהדיירים רשמו את חניותיהם בטאבו. התמניתי לועד בית, והחלטנו לרשום את כל החניות בטאבו, לשאר השכנים. השאלה היא מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם יש צורך בפניה לעורך דין, או אנחנו יכולים לעשות זאת בעצמנו?המון תודה,עידו
הצמדת חניות בטאבו
דינה
02/03/11
הדרך המומלצת היא על ידי הצמדת החניות לאותן דירות בדרך של רישום תקנון מוסכם בטאבו כאשר לתקנון מצורף תשריט (שרטוט) המפרט של כלל החניות וסימון מודגש של החניות הספציפיות שלגביהן נעשית ההצמדה.
החתימה על התקנון המוסכם צריכה להיעשות בפני עורך דין, והחותמים הם כל 100 אחוז של בעלי הדירות, ועורך הדין מאמת ומאשר את החתימות כדרך שמאמתים ומאשרים תצהיר.
עדיף שהדבר יעשה על ידי עורך דין שעוסק ברישום מקרקעין בטאבו ומכיר את התהליך.
החתימה על התקנון המוסכם צריכה להיעשות בפני עורך דין, והחותמים הם כל 100 אחוז של בעלי הדירות, ועורך הדין מאמת ומאשר את החתימות כדרך שמאמתים ומאשרים תצהיר.
עדיף שהדבר יעשה על ידי עורך דין שעוסק ברישום מקרקעין בטאבו ומכיר את התהליך.
דחוףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףףף
שמשון
01/03/11
זוג הורים נפטר ללא צוואה.
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין?
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי?
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין?
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי?
פס"ד הצהרתי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.
אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.
אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
לימור
01/03/11
שאלה בנושא דיירות מוגנת : בעלים שקיבלו נכס בירושה-בניין שיש בו מס' דירות. בכל הדירות קיימים שוכרים בשכירות חופשית.דייר אחד טוען לדיירות מוגנת משנת 68 אך אין בידיו העתק חוזה/הסכם לגבי זכויותיו. אין ברשותו אסמכתאות לגבי תשלום הדיירות המוגנת. לבעלים אין מסמכים בנוגע לשכירות זו. על מי חלה חובת ההוכחה , על הדייר שהוא דייר מוגן ? או על הבעלים להוכיח שאינו דייר מוגן ??
לתשובתכם אודה מראש
לתשובתכם אודה מראש
פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/03/11
הבעלים רוצה לפנות את הדייר. אם הדייר יסרב להתפנות הבעלים יצטרך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט. הדייר יטען שהוא דייר מוגן. לבעל הנכס אין ראיות המוכיחות אחרת. התיק יתנהל על בסיס העדויות של הצדדים ושל עדים נוספים, ככל שיימצאו. מסמכים אמנם עדיפים כראייה אך בהיעדרם ניתן להסתמך על עדויות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תעצומות בנייה
כפיר
01/03/11
שלום
רכשתי בית חדש שרובו שולם כבר לפי התקדמות בנייה .
את התשלום האחרון בתוספת ריבית (בשל הצמדה למדד תעצומות הבנייה)
עליי לשלם במועד מסירת הדירה .
השבוע עליי לקבל מפתח באיחור של 8 חודשים ולהפתעתי גיליתי שהתשלום הסופי הוצמד למדד תעצומות הבנייה גם עבור חודשי האיחור.
לפי החוזה תשלום אחרון ישולם לאחר קבלת טופס 4 . האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ?
רכשתי בית חדש שרובו שולם כבר לפי התקדמות בנייה .
את התשלום האחרון בתוספת ריבית (בשל הצמדה למדד תעצומות הבנייה)
עליי לשלם במועד מסירת הדירה .
השבוע עליי לקבל מפתח באיחור של 8 חודשים ולהפתעתי גיליתי שהתשלום הסופי הוצמד למדד תעצומות הבנייה גם עבור חודשי האיחור.
לפי החוזה תשלום אחרון ישולם לאחר קבלת טופס 4 . האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ?
מדד תשומות הבנייה - איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/03/11
האם עליי לספוג את ריבית עליית המדד בגין חודשי האיחור במסירת הדירה ? לשאלתך כפיר הייתי ממליץ שמי שערך לך את ההסכפ יבדוק מה התקופות המותרות באיחור, על תקופה זו, אכן תידרש לשלם את המדד, לגבי התקופה לאחר מכן, לא תידרש לכך. מאחר וסוגיה זו טרם הוסדרה למיטב ידיעתי בבתי המשפט הייתי ממליץ בטרם אתה משלם לבדוק אם בכלל לשלם על כל התקופה, במידה והם באיחור מעבר לתקופה המותרת.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת התקנת תלת פאזי בדירה מחולקת
שי
01/03/11
שלום
אני מתגורר בדירה שחולקה ע"י בעל הבית ולא הותקן בה תלת פאזי
הסיבה שאני מציין זאת היא שאחת ליום לפחות יש קפיצת מתח בחשמל והזרם מפסיק לכל שלושת הדירות.
כבר הגעתי למצב שאני מנתק את המקרר ואת האור בזמן שאני מדליק דוד,כדי שהחשמל לא יקפוץ,כי המתג משותף לשלושת היחידות.
שאלותיי:
איך אוכל לבדוק אם הדירה מחולקת כחוק?
אם הדירה אינה מחולקת כחוק ,האם אוכל לשבור חוזה במקרה ובעל הבית לא מוכן להתקין תלת פאזי?
תודה למשיבים
אני מתגורר בדירה שחולקה ע"י בעל הבית ולא הותקן בה תלת פאזי
הסיבה שאני מציין זאת היא שאחת ליום לפחות יש קפיצת מתח בחשמל והזרם מפסיק לכל שלושת הדירות.
כבר הגעתי למצב שאני מנתק את המקרר ואת האור בזמן שאני מדליק דוד,כדי שהחשמל לא יקפוץ,כי המתג משותף לשלושת היחידות.
שאלותיי:
איך אוכל לבדוק אם הדירה מחולקת כחוק?
אם הדירה אינה מחולקת כחוק ,האם אוכל לשבור חוזה במקרה ובעל הבית לא מוכן להתקין תלת פאזי?
תודה למשיבים
פס"ד הצהרתי מתי ? העברה בטאבו על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
במידה ובדירה בה גרו לא הושלם הליך הרישום וכיום הילדים רוצים להשלים את פעולת הרישום.
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.
אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האם הילדים יכולים לחתום על שטרי מכר מכח צו ירושה לפי דין? יש לבצע את העברה על שם המוריש ולאחר מכן על שם הילדים מכח צו הירושה.
או שעליהם לפנות לביהמ"ש לפס"ד הצהרתי? פס"ד הצהרתי – הפנייה לסעד הצהרתי רק במקרה וחסרים מסמכים. אני ממליץ לפנות לעו"ד מומחה בתחום שיעזור לכם.
אברהם ללום
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין חובה להתקין חשמל תלת פאזי בדירה
דינה
02/03/11
ראשית, אין חובה להתקין חיבור תלת פאזי לדירת מגורים.
שנית, הצריכה המקסימאלית לדירה (בדרך כלל) היא 25 אמפר. כמובן שיש לבדוק זאת עם חברת החשמל.
שלישית, ניתן לבקש מחברת החשמל להגדיל את כמות האמפרים עד 50 אמפר, והביצוע יעשה על ידי חברת החשמל תמורת תשלום, ובתנאי שיש תשתית מתאימה בבניין, וזאת אף ללא צורך בתלת פאזי.
רביעית, מומלץ בשלב ראשון לבדוק באמצעות חשמלאי מוסמך את הפיוזים האוטומאטיים כדי לוודא שאינם מקולקלים וקופצים סתם ללא סיבה.
שנית, הצריכה המקסימאלית לדירה (בדרך כלל) היא 25 אמפר. כמובן שיש לבדוק זאת עם חברת החשמל.
שלישית, ניתן לבקש מחברת החשמל להגדיל את כמות האמפרים עד 50 אמפר, והביצוע יעשה על ידי חברת החשמל תמורת תשלום, ובתנאי שיש תשתית מתאימה בבניין, וזאת אף ללא צורך בתלת פאזי.
רביעית, מומלץ בשלב ראשון לבדוק באמצעות חשמלאי מוסמך את הפיוזים האוטומאטיים כדי לוודא שאינם מקולקלים וקופצים סתם ללא סיבה.
עזרה
ג
01/03/11
בכמה מסתכמות ההוצאות הנוספות של קניית דירה עם לקיחת משכנתא???
מדובר על
עו"ד א. ללום
02/03/11
מדובר על הוצאות כלליות של הערת אזהרה, משכון ושליחים. לא הוצאות גדולות במיוחד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עזרה
גל
01/03/11
האם יש תשלום או מס כלשהו על מכירת דירה מירושה ,ליורשים אין דירה אחרת.
במידה ויש מס כלשהו מה סכומו???
תודה
במידה ויש מס כלשהו מה סכומו???
תודה
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
פטור מיוחד מתשלום מס שבח למוכר דירת מגורים שנתקבלה במסגרת ירושה.
לאחר מות המוריש רשאים היורשים למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה מבלי "לשרוף" פטור המגיע לכל מוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים. החוק בא למנוע מריבות בין יורשים כאשר חלקם מעוניינים למכור את דירת הירושה ואחרים חוששים שידרשו לשלם מס שבח משום שמכרו או עומדים למכור דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח.
סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לאחר מות המוריש רשאים היורשים למכור דירת מגורים שנתקבלה בירושה מבלי "לשרוף" פטור המגיע לכל מוכר דירת מגורים אחת ל-4 שנים. החוק בא למנוע מריבות בין יורשים כאשר חלקם מעוניינים למכור את דירת הירושה ואחרים חוששים שידרשו לשלם מס שבח משום שמכרו או עומדים למכור דירת מגורים אחרת בפטור ממס שבח.
סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין
יוסי
01/03/11
שלום רב. הגשתי תביעה למפקח על רישום על המקרקעין כנגד נציגות בית משותף ב-3 עותקים .
רציתי לדעת מהי הפרוצדורה כשמגישים תביעה למפקח על רישום המקרקעין- האם אני אמור להמציא את כתב התביעה לנתבעת או שהמפקח על רישום המקרקעין עושה זאת?
אודה לעזרתכם ולקבלת אסמכתא מהחוק .
בברכה,
יוסי
רציתי לדעת מהי הפרוצדורה כשמגישים תביעה למפקח על רישום המקרקעין- האם אני אמור להמציא את כתב התביעה לנתבעת או שהמפקח על רישום המקרקעין עושה זאת?
אודה לעזרתכם ולקבלת אסמכתא מהחוק .
בברכה,
יוסי
המפקח - הוא זה ששולח את כתב התביעה לנתבע.
דינה
02/03/11
רכישת קרקע
אבי
01/03/11
שלום
אני מעוניין לרכוש קרקע מחברה שלרשותה עומדת רק הערת אזהרה יחד עם זאת, יש חוזה בין שתי החברות קרי, החברה שמוכרת לחברה שעומדת לרשותה הערת אזהרה בטאבו. האם ניתן לרכוש את הקרקע מהחברה שיש ברשותה רק הערת אזהרה בהנחה שלחברה שבבעלותה הנכס אין התנגדות למכירה ובמידה שכן מה עלי לעשות?
אני מעוניין לרכוש קרקע מחברה שלרשותה עומדת רק הערת אזהרה יחד עם זאת, יש חוזה בין שתי החברות קרי, החברה שמוכרת לחברה שעומדת לרשותה הערת אזהרה בטאבו. האם ניתן לרכוש את הקרקע מהחברה שיש ברשותה רק הערת אזהרה בהנחה שלחברה שבבעלותה הנכס אין התנגדות למכירה ובמידה שכן מה עלי לעשות?
מכירה בטרם הושלמה העסקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/03/11
יש לבדוק קודם שאכן העסקה הושלמה וקיימים מלוא האישורים לצורך העברה על שם המוכר שלך, הרוכש בעסקה הקודמת. כמו כן יש לבדוק מדוע לא הושלם הרישום ושהכספים ישארו בנאמנות עד להשלמת הרישום על שם המוכר שלך. יש להתייעץ עם עו"ד המומחה בתחום על מנת למנוע עסקאות נוגדות וכן שאין תביעות כבר עכשיו, מאחר שמדובר על חברות הייתי ממליץ בין יתר הדברים שיש לעשות לבדוק על החברות גם כן. ההסכם צריך לכלול הצהרות מפורטות של המוכר לגבי עסקאות נוגדות ועוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
