פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צוואה
רינת
27/03/11
שלום- אמי קיבלה מאיתנו-3 אחים- יפו יכוח לאחר שאבי נפטר בכדי שתוכל -לטענתה-לשחרר את הכספים שלו. ''אחלק את הרכוש שווה בשווה''-אמרה. בינתיים היא הזדקנה וערכה צוואה -היא לא יודעת שאני יודעת- ובה נתנה לאחת שטח אדמה גדול ,לאחרת בית ולבן לא נתנה כלום.
1- האם ניתן לבטל את יפוי הכוח עליו חתמנו בעבר?
2-אם כן-כיצד?
3- היא אמרה לי- בעל-פה- שהיא נתנה את הרכוש שווה בשווה לשלשתינו -''מעולם לא עשיתי אפליות ביניכם''-אמרה- מה שנכון - אבל בפועל היא הורישה את הבית שלה ל.. נכדים. היא טוענת ששלשתינו נקבל את הבית, ומסתבר שהיא כבר לא זוכרת מה היא כתבה בצוואה- מול עו''ד- ולא זכרה בכלל שהיו לה דונמים של אדמה.
4-איך מטפלים בנושא ברגישות?אנשים מבוגרים-ברגע שמדברים איתם כל ירושות הם בטוחים שרוצים לקרב את הקץ.לציין שאני מאד קשורה אליה ואוהבת אותה וכואב לי על אחי שלא יזכה במאום.
5-תודה רבה
רינת
1- האם ניתן לבטל את יפוי הכוח עליו חתמנו בעבר?
2-אם כן-כיצד?
3- היא אמרה לי- בעל-פה- שהיא נתנה את הרכוש שווה בשווה לשלשתינו -''מעולם לא עשיתי אפליות ביניכם''-אמרה- מה שנכון - אבל בפועל היא הורישה את הבית שלה ל.. נכדים. היא טוענת ששלשתינו נקבל את הבית, ומסתבר שהיא כבר לא זוכרת מה היא כתבה בצוואה- מול עו''ד- ולא זכרה בכלל שהיו לה דונמים של אדמה.
4-איך מטפלים בנושא ברגישות?אנשים מבוגרים-ברגע שמדברים איתם כל ירושות הם בטוחים שרוצים לקרב את הקץ.לציין שאני מאד קשורה אליה ואוהבת אותה וכואב לי על אחי שלא יזכה במאום.
5-תודה רבה
רינת
צוואה - יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
27/03/11
צריך לבדוק האם יפוי הכוח הוא בלתי חוזר - אם כן - בעייתי מאוד.
אם לא - אולי יש מה לעשות.
צריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא - אולי יש מה לעשות.
צריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכירות דירה – דחוף
HGEC
27/03/11
שלום רב
מדובר בדירה של 5 אחים שניתנה בירושה מאימם .
אחד האחים ללא ידיעת השאר הלך וחתם עם שוכרים ( חוזה שהשותף של המתווך הביא דבר שבפועל לפי חוק המתוכים ידוע שאסור).
האח שחתם על החוזה לא קיבל שום תשלום , בחוזה השכירות ( חוזה סטנדרטי של מתווך) נכתב כי על השוכר להמציא 2 ערבים לשביעות המשכיר, דבר ששבוע כבר לא נעשה.
אתמול אח אחד נכנס לדירה והחליף מנעול ( לאחר שהשוכרים החליפו מנעול יומיים לפני) ונשאר בדירה בטענה כי גילה מידע אודות השוכרים אשר לא התגלה לו ולא נאמר במעמד הכריתה עם האח אשר חתם.
מדובר בזוג צעיר עם 3 ילדים אשר לבעל יש תיק פלילי בביהמש השלום , ומשכך אחד האחים מתנגד בכל תוקף לתת לו את הבית.
כמובן שהותקן מזגן , הובא מישו שניקה הגינה, צבעו את הדירה = כל זאת עשו השוכרים ואח שמתנגד אומר אני אשלם להם כול כל מה ששילמו אבל בית לא יקבל כי אין ערבים ( יש להם ערב של 6000 ש"ח) וכי מדובר במשפחה שבה האב מואשם בתיק פלילי .
נוצר מצב של סכסוך נוראי . ברצוני לדעת חוו"ד מה ניתן לעשות.
האח שמתנגד אומר אני לא מסכים לתת בית ללא ערבים שכן החוזה שנעשה ממש צחוק ולא פורטו בו השיפוץ תמורת חודשיים שכירות מתנה, דמי קנס במידה ולא יצאו 20 $ ממש צחוק, ומה שכן לא חתמו על כך כל האחים , והאח שחתם לא ידע כי מדובר באדם שהוגש נגדו כתב אישום פלילי לאחרונה. שום אדם לא ייתן להם את הבית זה ברור .
אשמח בדחיפות לקבל מידע כיצד ניתן לפתור זאת שכן נוצר סכסוך בין 5 אחים שהינם מלוכדים מאוד .
תודה ויום טוב
יעקב
מדובר בדירה של 5 אחים שניתנה בירושה מאימם .
אחד האחים ללא ידיעת השאר הלך וחתם עם שוכרים ( חוזה שהשותף של המתווך הביא דבר שבפועל לפי חוק המתוכים ידוע שאסור).
האח שחתם על החוזה לא קיבל שום תשלום , בחוזה השכירות ( חוזה סטנדרטי של מתווך) נכתב כי על השוכר להמציא 2 ערבים לשביעות המשכיר, דבר ששבוע כבר לא נעשה.
אתמול אח אחד נכנס לדירה והחליף מנעול ( לאחר שהשוכרים החליפו מנעול יומיים לפני) ונשאר בדירה בטענה כי גילה מידע אודות השוכרים אשר לא התגלה לו ולא נאמר במעמד הכריתה עם האח אשר חתם.
מדובר בזוג צעיר עם 3 ילדים אשר לבעל יש תיק פלילי בביהמש השלום , ומשכך אחד האחים מתנגד בכל תוקף לתת לו את הבית.
כמובן שהותקן מזגן , הובא מישו שניקה הגינה, צבעו את הדירה = כל זאת עשו השוכרים ואח שמתנגד אומר אני אשלם להם כול כל מה ששילמו אבל בית לא יקבל כי אין ערבים ( יש להם ערב של 6000 ש"ח) וכי מדובר במשפחה שבה האב מואשם בתיק פלילי .
נוצר מצב של סכסוך נוראי . ברצוני לדעת חוו"ד מה ניתן לעשות.
האח שמתנגד אומר אני לא מסכים לתת בית ללא ערבים שכן החוזה שנעשה ממש צחוק ולא פורטו בו השיפוץ תמורת חודשיים שכירות מתנה, דמי קנס במידה ולא יצאו 20 $ ממש צחוק, ומה שכן לא חתמו על כך כל האחים , והאח שחתם לא ידע כי מדובר באדם שהוגש נגדו כתב אישום פלילי לאחרונה. שום אדם לא ייתן להם את הבית זה ברור .
אשמח בדחיפות לקבל מידע כיצד ניתן לפתור זאת שכן נוצר סכסוך בין 5 אחים שהינם מלוכדים מאוד .
תודה ויום טוב
יעקב
המשך
יעקב
27/03/11
השוכרים מגיעים מאזור X אזור פשיעה ואלימות והאח שמתנגד אומר כי לא ייתן הסכמתו להשכרה כי מדובר בעבריינים .
אשדם שיש כנגדו כתב אישום זה אדם שאן לו תעודת יושר, ומחר אם ילך לכלא מי מחסה אותי שאשתו שלא עובדת עם 3 ילדים תוכל לשלם.
אחים שלא לא יכולים לערוב לה ... אין לה אפשרות לשלם שכירות אלא רק 4000 כל חודש וגם זה בקושי .
אנא עזור לי וחווה דעתך כיצד יוצאים מהפלונטר הזה .
אשדם שיש כנגדו כתב אישום זה אדם שאן לו תעודת יושר, ומחר אם ילך לכלא מי מחסה אותי שאשתו שלא עובדת עם 3 ילדים תוכל לשלם.
אחים שלא לא יכולים לערוב לה ... אין לה אפשרות לשלם שכירות אלא רק 4000 כל חודש וגם זה בקושי .
אנא עזור לי וחווה דעתך כיצד יוצאים מהפלונטר הזה .
אחריות לתיקון מרזב המנקז גג פרטי בבית משותף
rgaled
27/03/11
אנחנו גרים בבית משותף, בו הגג רשום בטאבו על שם שתי המשפחות שגרות בקומות העליונות. הכניסה לגג היא רק דרך הדירות העליונות – במדרגות פנימיות.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
מרזב המשרת דירה אחת
דינה
27/03/11
בית המשפט העליון קבע בפסק דין רע"א 7828/06 לעניין מרזב את הדבר הבא:
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
שימוש בהטבת מס רכישה שלא לצורך
שלומית
27/03/11
שלום, אני יתומת צהל ומגיעה לי הטבה במס רכישה שמשמעותה שעלי לשלם 0.5 אחוז .ההטבה הזו מגיעה לי פעמיים בחיים עד גיל 40.
בתאריך 12/2004 רכשתי את דירתי הראשונה שעלתה 350,000 שח.בתאריך הזה ובמחיר הזה הייתי צריכה לשלם מס רכישה 0.5 אחוז(ללא הטבה) אבל העורך דין השתמש בהטבה שמגיעה לי למרות שהוא לא היה צריך. האם יש דרך לתקן את הטעות? האם אני יכולה לתבוע אותו ? (יש לציין שבהטבה השניה השתמשתי והיום אני רוצה להחליף את הדירה בפעם השלישית והיות ומחירה יקר אני צריכה לשלם מס רכישה ע"ס 150,000 שח).
תודה שלומית
בתאריך 12/2004 רכשתי את דירתי הראשונה שעלתה 350,000 שח.בתאריך הזה ובמחיר הזה הייתי צריכה לשלם מס רכישה 0.5 אחוז(ללא הטבה) אבל העורך דין השתמש בהטבה שמגיעה לי למרות שהוא לא היה צריך. האם יש דרך לתקן את הטעות? האם אני יכולה לתבוע אותו ? (יש לציין שבהטבה השניה השתמשתי והיום אני רוצה להחליף את הדירה בפעם השלישית והיות ומחירה יקר אני צריכה לשלם מס רכישה ע"ס 150,000 שח).
תודה שלומית
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
27/03/11
לעניין שינוי הפטור ברשות המיסים - נראה כי הסיכוי קלוש, לאור חלוף השנים הרבות.
מנגד, יתכן כי יש עילת תביעה כנגד עו"ד, אבל - צריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מנגד, יתכן כי יש עילת תביעה כנגד עו"ד, אבל - צריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חזרה ממכירת דירה לאחר גיוש חוזה לפני חתימה
דביר
27/03/11
נכבדי , בימים אלו התגבש חוזה מכירה של ביתי והוא מוכן ומחכה לחתימה לאחר שכל המחלוקות הוסרו .
לצערי חזרתי בי ממכירת הדירה עקב כך שלא הצלחתי להגיע לנקודת השוה עם קבלן שממנו רציתי לקנות דירה ( שהעלה את המחירים באופן מפתיע) . האם אני צפוי לתביעה מהקונה של דירתי עקב חזרתי מרצוני למכור את הדירה ?? צריך לציין כי עדיין לא חתמתי על כלום אבל טיוטת החוזה כבר מוכנה אחרי משא ומתן בין עורכי הדין .
לצערי חזרתי בי ממכירת הדירה עקב כך שלא הצלחתי להגיע לנקודת השוה עם קבלן שממנו רציתי לקנות דירה ( שהעלה את המחירים באופן מפתיע) . האם אני צפוי לתביעה מהקונה של דירתי עקב חזרתי מרצוני למכור את הדירה ?? צריך לציין כי עדיין לא חתמתי על כלום אבל טיוטת החוזה כבר מוכנה אחרי משא ומתן בין עורכי הדין .
חזרה ממכירת דירה
עו"ד שזר תומר
27/03/11
תלוי איך נוסחה העברת הטיוטות - לא בהכרח שיקרה משהו, וגם אם כן, תמיד ניתן לטעון כי יש לשלם רק על הזנק הישיר - קרי - התשלום לעו"ד שביצע הקונה.
אם בכלל ביצע.
יש מקרים שזה מסתיים בלי כלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם בכלל ביצע.
יש מקרים שזה מסתיים בלי כלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה שניה ופטור ממס שבח לפי החוק החדש תשע"א
אבי
26/03/11
יש לנו 2 דירות ואנו רוצים למכור כעת אחת מהם.
זו שאנו רוצים למכור אותה התקבלה במתנה בסוף שנת 06' והיא התקבלה מקרוב שאינו הורה (חמי)
בנוסף, השתמשנו בפטור ממס שבח לפני שנתיים כשמכרנו דירה וקנינו את הדירה הנוכחית (זו שאנו גרים בה ולא מיועדת למכירה)
האם החוק החדש מעניק לנו פטור ממס שבח על המכירה הנוכחית?
תודה
זו שאנו רוצים למכור אותה התקבלה במתנה בסוף שנת 06' והיא התקבלה מקרוב שאינו הורה (חמי)
בנוסף, השתמשנו בפטור ממס שבח לפני שנתיים כשמכרנו דירה וקנינו את הדירה הנוכחית (זו שאנו גרים בה ולא מיועדת למכירה)
האם החוק החדש מעניק לנו פטור ממס שבח על המכירה הנוכחית?
תודה
מכירת דירה - הוראות השעה מס שבח
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לפי הבנתי - כן!
מה ערך הנכס ?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה ערך הנכס ?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח רכישה
ניסן
26/03/11
אנו מעוניינים לרכוש דירה ישנה ,לשפץ אותה ולמכרה למטרת-רווח..האם אנו זכאים לפטור מיסים (מס שבחמס רכישה)?
פטור ממס שבח לדירת מגורים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
26/03/11
הנך זכאי למכור דירה לפי הפטור הרגיל אחד לארבע שנים או פטור לדירת מגורים יחידה אחת ל- 18 חודשים. כמו כן, בשנתיים הקרובות יש לך אפשרות למכור 2 דירות בפטור ללא קשר לפטור הרגיל.
שיהיה בהצלחה ושבוע טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שיהיה בהצלחה ושבוע טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
hwcny
26/03/11
שלום רב
מזה חודשיים שהבן של השכנים מעשן סמים קלים בחדר המדרגות או בפינה בגינה של הבניין.
ביקשתי ממנו כמה פעמים לא לעשן בחדר המדרגות אולם זה לא עזר.
בנוסף, דיברתי עם ההורים שלו שמודעים לעניין -ואני מוכרח לציין שהם מנסים להפסיק את זה- וגם זה לא עזר.
לאחרונה, הנ"ל נהפך "לקראחנה" כי הוא כבר מתחיל להביא את החברים שלו.
אמנם ההורים שלו נחמדים אבל יש גבול.
מה הם הצעדים המשפטיים שאוכל לנקוט בהם?
תודה
מזה חודשיים שהבן של השכנים מעשן סמים קלים בחדר המדרגות או בפינה בגינה של הבניין.
ביקשתי ממנו כמה פעמים לא לעשן בחדר המדרגות אולם זה לא עזר.
בנוסף, דיברתי עם ההורים שלו שמודעים לעניין -ואני מוכרח לציין שהם מנסים להפסיק את זה- וגם זה לא עזר.
לאחרונה, הנ"ל נהפך "לקראחנה" כי הוא כבר מתחיל להביא את החברים שלו.
אמנם ההורים שלו נחמדים אבל יש גבול.
מה הם הצעדים המשפטיים שאוכל לנקוט בהם?
תודה
רכוש משותף
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לא הבנתי מה זה קשור לפורום ... אבל נראה לי שהמשטרה תוכל לעזור...
אם אתה מחפש תשובה של מקרקעין - אני לא רואה כאן משהו, אולי עילת כספית בתור מטרד ליחיד או לרבים שזו תביעה אזרחית ועוולה אזרחית, שבה אתה או את ויתר השכנים תובעים את השכן בגין מטרד, אפשר גם ירידת ערך - זה נדיר שמדובר במקרה כמו שלך, בדרך כלל עושים זאת במקרים של רעש, נגינה רועשת, גן ילדים וכו'
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם אתה מחפש תשובה של מקרקעין - אני לא רואה כאן משהו, אולי עילת כספית בתור מטרד ליחיד או לרבים שזו תביעה אזרחית ועוולה אזרחית, שבה אתה או את ויתר השכנים תובעים את השכן בגין מטרד, אפשר גם ירידת ערך - זה נדיר שמדובר במקרה כמו שלך, בדרך כלל עושים זאת במקרים של רעש, נגינה רועשת, גן ילדים וכו'
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירת עמידר
שמעון
26/03/11
שלום,אימי המבוגרת הינה דיירת מוגנת מטעם דירת עמידר בה היא גרה, אך גרה לא בשלום, אימי אישה חילונית ואיזור בו היא מתגוררת הוא איזור שהתחרד עם הזמן עד מאוד ללא אפשרות נסיעות לבקרה בשבת אלא בכביש ראשי מחוץ לעיר מאותם נסיבות מעיקות ובנוסף הרבה מתח נוצר בינה לשאר דיירי הבניין החרדים שרואים בה החילונית היחידה בבנין מה שגורם לה סבל והשרדות במצב והרבה אי נוחות ביומיוםף בטחון ירוד בנוסף למצבה הנפשי הקשה בגלל הנסיבות ומצבה הפיזי הקשה גורם לה למצב נפשי קשה מנשוא, בנוסף לכך אימי אישה מאוד חולה.שאלתי היא האם חברת עמידר יכולה להעביר אותה לדירת עמידר אחרת שיסב לה קצת נחת. ראוי לציין שלפני 30 שנה כשעברה לגור בדירה האיזור היה חילוני מאוד ועם השנים התחילה להרגיש לא שייכת למגזר החרדי ששלט בבניין וכלל האיזור.אימי מרגישה כבולה כי אין ביכולתה לעבור כי זו לא דירה שלה בפועל.חשוב לציין שאין ביכולתנו לרכוש את הנכס.השאלה שלי האם זה אפשרי ולמי פונים בעניין העברתה לדירת עמידר אחרת ואם כן למי פונים? או שזוהי הבירוקרטיה שחתמה את גורל אימי לחיות בבטחון נמוך וחוסר שייכות והמלחמתי יוםיום .בתודה מראש, הבן
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
26/03/11
אני לא כל כך מתמצה בנושא - תנסה לפנות לעמידר ולהתקדם משם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת צנרת בתוך שטח פרטי
דן
26/03/11
שלום,אדם רכש דירה, ומחסן שממוקם בחניון התת קרקעי של הבניין. בחוזה הוסכם כי עבור העברת התמורה יקבל הרוכש מחסן בגודל 6 מ"ר (כמובן בנוסף לדירה עצמה). ליד המחסן ממוקמת מערכת איוורור של החניון התת קרקעי. הקבלן העביר צנרת ממערכת האיוורור של החניון בתוך המחסן הפרטי. הצנרת ממוקמת במחסן גבוה בסמוך לתקרה- עם זאת, העברת הצנרת בתוך המחסן מקטינה מגודלו כפי שהוסכם בחוזה- 6 מ"ר. האם לקבלן מותר להעביר צנרת בתוך מחסן בבעלות פרטית, דבר המקטין משטח המחסן עליו הוסכם מראש.תודה
רכישת דירה / מחסן מקבלן
עו"ד שזר תומר
26/03/11
ראשית - צריך לעיין מה רשום בחוזה, בדרך כלל הקבלנים מגנים על עצמם במקרים כאלה...ורשאים להעביר צינורות ודברים אשר הינם תשתית ואין אלטרנטיבות אחרות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יפוי כח למכירת דירה
יוליה
26/03/11
שלום רב, אנו גרים בקנדה ויש לנו דירה בישראל, שרוצים למכור. אנחנו חותמים על יפוי כח על שם חמותי וביפוי כח רשום גם עו''ד. השאלה שלי האם זה בסדר שאנו חותמים על איפוי כח שעו''ד שלנו זכאי למכור, להשכיר את הדירה , להסכים להעברת משכנתא. תודה רבה.
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
26/03/11
יותר טוב לעשות יפוי כוח ספציפי, לקונה ספציפי.
לא צריך להיות שם שום דבר בקשר למשכנתא שלכם, אלא רק בקשר למשכנתא של הקונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא צריך להיות שם שום דבר בקשר למשכנתא שלכם, אלא רק בקשר למשכנתא של הקונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכירות
רחלי
25/03/11
שלום.
יש לי דיירת ששוכרת את הדירה כמעט 20 שנה ושאלתי האם בלאי כתצואה משימוש יתר ושכירות ממושכת צריך לבוא על חשבון המשכיר או ה שוכר? יש לציין שהיא קיבלה את ה דירה בשלמות. ובמשך כל ה שנים לא טרחה לתקן או אפילו לצבוע את ה דירה. תמיד זה היה על חשבוני.
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
יש לי דיירת ששוכרת את הדירה כמעט 20 שנה ושאלתי האם בלאי כתצואה משימוש יתר ושכירות ממושכת צריך לבוא על חשבון המשכיר או ה שוכר? יש לציין שהיא קיבלה את ה דירה בשלמות. ובמשך כל ה שנים לא טרחה לתקן או אפילו לצבוע את ה דירה. תמיד זה היה על חשבוני.
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לפי התיאור שלך הנוהג היה שאתה מתקן, כך שזה לרעתך...
מה רשום בחוזה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה רשום בחוזה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צוואות וירושות
אור
25/03/11
שלום- אמי, עודה בחיים, ערכה צוואה . האם אתם הפורום התאים לנושא צוואות וירושות ?
צוואות וירושות
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לא...אלא אם כן זה קשור למקרקעין.
אבל בכל זאת, אנסה לעזור - מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל בכל זאת, אנסה לעזור - מה השאלה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניתוק לא מוצדק מחברת הגז
crs2007
25/03/11
מכותבים שלום רב, אני שוכר דירה ברמלה ומחובר לחברת גז מרכזי,פזגז.בכמה שבועות האחרונים ישנם ניסיונות שיכנוע מצד דייר מסוים להחליף את חברת הגז לחברה פרטית זולה יותר,לטענתו.מכיוון שאני שוכר את הדירה הודעתי שאיני מעוניין להמיר את פזגז בחברה אחרת ואם בעל הדירה יהיה מעוניין הוא יעשה את ההחלפה.אתמול להפתעתי הרבה כשחזרתי מהעבודה גיליתי שנותקתי מהגז,ניסיתי להתקשר לפזגז אך לא היה מענה אנושי ,ירדתי לשכנה לברר על העניין וגם היא הודיעה לי שהיא מנותקת מהגז,אך כמה מהשכנים דאגו לעצמם וחוברו לגז באמצעות בלונים של חברה אחרת.הבלוק השני שבו הדייר שביקש להמיר את הגז קיבלו בסופו של דבר מחיר זהה למחיר הנמוך של החברה האחרת והחליטו להשאר עם פזגז,מה שגרם להתקנת הגז להפסק באמצע ולהשאיר כמה דיירים בבניין שלי ללא גז כולל אותי.לאחר בירור עם פזגז נאמר לי שאין דבר שניתן לעשות וכל עוד החברה האחרת השיגו רוב דיירים העניין חוקי.כעת על מנת לחבר אותי לגז,פזגז דורשים 810 ש"ח,לחיבור בלון.לא ברור לי כיצד הענינים האלה פועלים ומדוע נותקתי לגמרי מהגז כאשר סה"כ לא רציתי לעבור לחברה אחרת.האם יש משהו לעשות בנידון?
ניתוק מחברת הגז
עו"ד שזר תומר
26/03/11
תבקש מהועד לקבל את ההחלטה אודות הניתוק מהגז וההודעה לחברת פזגז.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה הנוגעת לדיני מקרקעין וירושה
אדם מן הישוב
24/03/11
בחצר של בית צמוד קרקע, ניצב במשך 40 שנה עסק לעבודות אלומיניום. הנכס נמצא בבעלות אם המשפחה לה עשרה ילדים (אחד מהם בעל העסק). אם המשפחה נפטרה, והיורשים מבקשים לממש את הנכס ולמוכרו וכן לסלק את העסק. בעל העסק עבד כ-40 שנה בלא ששילם שכירות. שאלתי: מה דינו של העסק, האם ניתן לפנותו בכלל או רק תמורת פיצוי? או שמא לדרוש ממנו פיצוי על כל השנים בהם השתמש בקרקע ללא תשלום שכירות?
פירוק שיתוף?
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לדעתי זו שאלה שמתאימה גם לפורום דיני משפחה. לכאורה צריך לעשות פירוק שיתוף - כי לאחד הבנים יש זכויות בדירה, ולטעמי ניתן גם לטעון לפיצויים על פירוק העסק, אבל מקרה כה מסובך ממולץ למסור פרטים נוספים ולבצע התייעצות מעמיקה.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
בוטן
24/03/11
שלום,
במידה ואני רוכש דירה חדשה מקבלן,ובשלב הראשוני אני משאיר את הדירה הישנה בבעלותי,אך מצהיר שבכוונתי למוכרה תוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה החדשה מהקבלן,האם אני אשלם תוך 50 יום ממועד רכישת הדירה החדשה,את מס הרכישה שמשולם על דירה יחידה?ומה קורה אם שילמתי את המס כדירה יחידה,ובמהלך 12 החודשים החלטתי שלא למכור את הדירה הישנה,כיצד אני מעדכן את רשות המיסים בנדון,על גבי איזה טופס,כדי שאוכל לשלם את יתרת המס?והאם 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה הוא המועד האחרון להצהרה על תשלום מס הרכישה?.
במידה ואני רוכש דירה חדשה מקבלן,ובשלב הראשוני אני משאיר את הדירה הישנה בבעלותי,אך מצהיר שבכוונתי למוכרה תוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה החדשה מהקבלן,האם אני אשלם תוך 50 יום ממועד רכישת הדירה החדשה,את מס הרכישה שמשולם על דירה יחידה?ומה קורה אם שילמתי את המס כדירה יחידה,ובמהלך 12 החודשים החלטתי שלא למכור את הדירה הישנה,כיצד אני מעדכן את רשות המיסים בנדון,על גבי איזה טופס,כדי שאוכל לשלם את יתרת המס?והאם 12 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה הוא המועד האחרון להצהרה על תשלום מס הרכישה?.
הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית)
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/03/11
הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הישנה(הנוכחית) - סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע חריג לדירה יחידה בו חובת תשלום מס רכישה יערך ב-3 מדרגות אף על פי שהרוכש הינו בעלים של דירת מגורים נוספת בעת ובעונה אחת:
(ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר:
(1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה;
(2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:
שכן לאור האמור, עולה תמונה בהתאם לשאלה שלך, כי תוכל למכור את הדירה הנוכחית בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה. אם לא תצליח למכור את הדירה הנוכחית, יהיה עליך להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
נושא המיסוי הינו מורכב ולכן מומלץ לפנות לעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ אישי בטרם חתימה על הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
(ג1א)(2) (א) על אף הוראות פסקה (1), יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו (בפסקת משנה זו - הדירה) והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר:
(1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה;
(2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:
שכן לאור האמור, עולה תמונה בהתאם לשאלה שלך, כי תוכל למכור את הדירה הנוכחית בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה. אם לא תצליח למכור את הדירה הנוכחית, יהיה עליך להוסיף ולשלם את ההפרש במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
נושא המיסוי הינו מורכב ולכן מומלץ לפנות לעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין לקבלת יעוץ אישי בטרם חתימה על הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת על גג הרחבה של דירה
איתן
24/03/11
שלום רב,
ביצעתי הרחבה של דירתי, הכל בהתאם להיתר שניתן כדין.
כעת השכן שגר בקומה מעלי, מעוניין להשתמש בגג של ההרחבה הנ"ל כרצפה למרפסת שבכוונתו להקים, וזאת גם בהתאם להיתר שניתן כדין.
אני והשכן מעוניינים להסדיר את התשלום שהשכן ישלם לי עבור השימוש בגג ההרחבה כרצפה למרפפת שבכוונתו להקים על הגג כמתואר לעיל.
שאלתי היא מהו גובה התשלום שהשכן צריך לשלם לי?
האם גובה התשלום צריך להיות זהה לעלות הכוללת ששילמתי בגין הגג של ההרחבה (כולל יסודות, עלויות תכנון והוצאת היתר בניה)? או שמא רק 50% מעלות כוללת זו? או שמא סכום אחר? כיצד בדיוק יש לחשב את גובה התשלום לו אני זכאי?
כמו כן, האם עניין גובה התשלום מוסדר בחקיקה מסוג כלשהו?
אודה על תשובתכם המלומדת.
בכבוד רב ובברכה,
איתן
ביצעתי הרחבה של דירתי, הכל בהתאם להיתר שניתן כדין.
כעת השכן שגר בקומה מעלי, מעוניין להשתמש בגג של ההרחבה הנ"ל כרצפה למרפסת שבכוונתו להקים, וזאת גם בהתאם להיתר שניתן כדין.
אני והשכן מעוניינים להסדיר את התשלום שהשכן ישלם לי עבור השימוש בגג ההרחבה כרצפה למרפפת שבכוונתו להקים על הגג כמתואר לעיל.
שאלתי היא מהו גובה התשלום שהשכן צריך לשלם לי?
האם גובה התשלום צריך להיות זהה לעלות הכוללת ששילמתי בגין הגג של ההרחבה (כולל יסודות, עלויות תכנון והוצאת היתר בניה)? או שמא רק 50% מעלות כוללת זו? או שמא סכום אחר? כיצד בדיוק יש לחשב את גובה התשלום לו אני זכאי?
כמו כן, האם עניין גובה התשלום מוסדר בחקיקה מסוג כלשהו?
אודה על תשובתכם המלומדת.
בכבוד רב ובברכה,
איתן
הוא לא צריך לשלם לך
דינה
25/03/11
הלכה פסוקה היא שגג של הרחבת דירה בבית משותף הוא רכוש משותף, ואינו רכושך הפרטי, וזאת ללא קשר לשאלה מי מימן את בנייתו, אלא אם כן החליטו כל בעלי הדירות להצמיד את הגג לדירתך.
לכן, השכן מעליך רשאי להשתמש בגג (בהנחה כאמור שהינו רכוש משותף) אם קיבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר דירה שכבר הרחיבה נחשבת אוטומטית כמי שמסכימה להחרבה דומה של כל דירה אחרת. מסיבה זו אינו חייב לשלם לך עבור השימוש בגג - שאינו רכושך.
לכן, השכן מעליך רשאי להשתמש בגג (בהנחה כאמור שהינו רכוש משותף) אם קיבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות, כאשר דירה שכבר הרחיבה נחשבת אוטומטית כמי שמסכימה להחרבה דומה של כל דירה אחרת. מסיבה זו אינו חייב לשלם לך עבור השימוש בגג - שאינו רכושך.
חניה בעייתית ברכישת דירה
דבש
24/03/11
שלום,
אני במו"מ לרכישת דירה. קיימות 2 חניות בטאבו. המוכר אומר שבגלל שהחניה השניה רכש בנפרד מהקבלן, הוא לא רוצה להעביר לנו אותה ורוצה להמשיך להשתמש בה( קנה דירה ממש ליד) בהתחלה אמר שנחכור לו אותה וכשהתברר כבעייתי הציע שנשכיר לו ל24 שנים תמורץ 1 שח. יש לי חששות לגבי הסתבכות עתידית עם מכירת הדירה הזו עם החניה השכורה ללא אפשרות ביטול השכירות. האם הסיפור הזה מסריח או שרק נדמה לי?< אגב העו"ד שלי לא אוהבת אבל מבחינה חוזית אמרה שהשכירות תופסת
אני במו"מ לרכישת דירה. קיימות 2 חניות בטאבו. המוכר אומר שבגלל שהחניה השניה רכש בנפרד מהקבלן, הוא לא רוצה להעביר לנו אותה ורוצה להמשיך להשתמש בה( קנה דירה ממש ליד) בהתחלה אמר שנחכור לו אותה וכשהתברר כבעייתי הציע שנשכיר לו ל24 שנים תמורץ 1 שח. יש לי חששות לגבי הסתבכות עתידית עם מכירת הדירה הזו עם החניה השכורה ללא אפשרות ביטול השכירות. האם הסיפור הזה מסריח או שרק נדמה לי?< אגב העו"ד שלי לא אוהבת אבל מבחינה חוזית אמרה שהשכירות תופסת
חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
26/03/11
ניתן להוציא נסח של כל הבניין ולראות כמה חניות קיבל את דייר.
בכל מקרה, באם השכירות נרשמת בטאבו, אין בעיה אפשר יהיה למכור את הדירה בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, באם השכירות נרשמת בטאבו, אין בעיה אפשר יהיה למכור את הדירה בעתיד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוזה עפ"י אישור זכויות מחברה משכנת
מוטי
24/03/11
שלום רב,
הבית רשום בחברה משכנת ונמצא בתהליכי רישום.
בידי הערת אזהרה לטובת המוכר אישור זכויות מהחברה המשכנת
ומשכון האם על סמך זה אני יכול לעשות הסכם או שאני חייב להוציא אישור זכויות מהמינהל גם כן?
מוטי
הבית רשום בחברה משכנת ונמצא בתהליכי רישום.
בידי הערת אזהרה לטובת המוכר אישור זכויות מהחברה המשכנת
ומשכון האם על סמך זה אני יכול לעשות הסכם או שאני חייב להוציא אישור זכויות מהמינהל גם כן?
מוטי
חברה משכנת ואישור זכויות מנהל - האישורים הנדרשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/03/11
אם כבר יש חוזה חכירה על שם המוכר להזמין חוזה חכירה ואישור זכויות מנהל בנוסף לאישור זכויות מאת החברה המשכנת.
מומלץ לבדוק בעירייה בכל זאת את ההיתר מאחר וכבר היו מקרים של טעות בחברה המשכנת.
תפנה לעו"ד שמכיר את הנושא שיעשה לך את מלוא הבדיקות הנדרשות כך תעשה עסקה טובה ואם הנך מבקש לקבל משכנתא לא יהיו לך בעיות בהמשך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מומלץ לבדוק בעירייה בכל זאת את ההיתר מאחר וכבר היו מקרים של טעות בחברה המשכנת.
תפנה לעו"ד שמכיר את הנושא שיעשה לך את מלוא הבדיקות הנדרשות כך תעשה עסקה טובה ואם הנך מבקש לקבל משכנתא לא יהיו לך בעיות בהמשך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבר נסח
שלומי
24/03/11
שלום אנחנו רוכשים נכס
בנסח רשום הוכרז כשיכון ציבורי מה הכוונה? והאם זה מהווה בעיה?
תודה
בנסח רשום הוכרז כשיכון ציבורי מה הכוונה? והאם זה מהווה בעיה?
תודה
קניית דירה "שיכון ציבורי"
עו"ד אברהם ללום
מנהל
25/03/11
לשאלתך - המשמעות הינה, שרישום הדירה הוסדר בעבר ע"י רשות מרשויות המדינה ע"פ חוק שיכונים ציבוריים. עצם הרישום בצורה זו, לא אמור להוות בעיה מבחינתך, להוות בעיה לגבי עסקת הרכישה שלך. עוה"ד שייצג אותך בעסקה יידע כבר כיצד להתנהל בעסקה בהתאם לרישום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה ללא היתר בניה
איציק
24/03/11
קניתי דירה חדשה מקבלן לפני שהיה בידי הקבלן היתר בניה. במקום אחד בחוזה רשום שהסטיה המקסימלית המותרת הינה עד 2%. במקום אחר רשום שעקב זה שאין היתר בניה יתכנו שינויים בגודל ובמבנה של הדירה. בפועל מסתבר שהמרפסת קטנה ב 10% מהגודל שעליו חתמתי והקבלן נאחז בסעיף הנ"ל כדי להצדיק את הסטיה ואינו מוכן לפצות אותי במאומה.
חוק מכר דירות - סטיה מקסימלית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/03/11
השאלה המרכזית מתי נחתם ההסכם ? האם לפני התיקון האחרון לחוק מכר דירות או אחרי כן.
יש לבדוק גם את אי התאמות בין המצב בפועל, לבין המתחייב מהמפרטים והתוכניות, במקרה שלך.
בכל מקרה יש לראות את ההסכם ולאחר מכן ניתן להוציא חוות שעץת מסודרת. במידה והנך מחליט לפנות ליעוץ מומלץ כי העו"ד יבן גם בתכנון ובנייה וגם במקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
יש לבדוק גם את אי התאמות בין המצב בפועל, לבין המתחייב מהמפרטים והתוכניות, במקרה שלך.
בכל מקרה יש לראות את ההסכם ולאחר מכן ניתן להוציא חוות שעץת מסודרת. במידה והנך מחליט לפנות ליעוץ מומלץ כי העו"ד יבן גם בתכנון ובנייה וגם במקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מירושה
משה
24/03/11
שלום, ירשתי מחצית דירה ואני רוצה לרכוש את המחצית השנייה. שווי הדירה כ-1.8 מליון ש"ח. האם אני מחוייב במיסים כלשהם או במס רכישה ? אין בבעלותי דירה אחרת . תודה
רכישת מחצית דירה לאחר העברה במסגרת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
24/03/11
השאלה הראשונה שעולה במקרה זה, האם מדובר על רכישה לכל דבר ועניין או העברה ללא תמורה של מחצית הנותרת. אם אכן לפי שאלתך, מדובר על מכירה הנך זכאי לרכוש את המחצית הנותרת במסגרת עסקת מכר רגילה שהמוכר מוכר את מלוא הזכויות שלו בדירה ואתה משלם מס רכישה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקי חדרה – הערת אזהרה
meirav
24/03/11
האם מישהו יודע מה זה תיקי חדרה בהקשר של הערות אזהרה? זה חשוב לי מאד. תודה רבה.
הערת אזהרה לא ברורה ?!
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/03/11
לי לא ידוע, אבל אפשר לבקש בטאבו, את השטר מכוחו נרשמה הערת האזהרה ולנסות להבין במה מדובר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
איילה
24/03/11
שלום,
ברצוני לקבל את עזרתכם בייעוץ לגבי השגות שיש לי בהקשר לחברה משכנת של הבניין בו הנני מתגוררת. העו"ד (שהוא החברה המשכנת) אינו דואג להעביר את הדירה בטאבו כי נוח לו להמשיך לגבות סכומי עתק על כל מסמך שהוא מנפיק. השבוע הזדקקתי לכתב התחייבות שעליו הוא גבה 5,800 ש"ח (לא יאומן!) כאשר בפועל ע"פ הבנתי מחוק שיצא בשנת 2005 הוא היה אמור לגבות 300 ש"ח כמו בטאבו.
אודה לכם על תשובתכם אלי בהקדם האפשרי.
תודה,
איילה
ברצוני לקבל את עזרתכם בייעוץ לגבי השגות שיש לי בהקשר לחברה משכנת של הבניין בו הנני מתגוררת. העו"ד (שהוא החברה המשכנת) אינו דואג להעביר את הדירה בטאבו כי נוח לו להמשיך לגבות סכומי עתק על כל מסמך שהוא מנפיק. השבוע הזדקקתי לכתב התחייבות שעליו הוא גבה 5,800 ש"ח (לא יאומן!) כאשר בפועל ע"פ הבנתי מחוק שיצא בשנת 2005 הוא היה אמור לגבות 300 ש"ח כמו בטאבו.
אודה לכם על תשובתכם אלי בהקדם האפשרי.
תודה,
איילה
אישור זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/03/11
נשמע בהחלט מוגזם, ויש מקום שתגידי שאת מסרבת או שתשלמי תחת מחאה, ואח"כ תידרשי החזר, ואם לא תיעני, אף תישקלי להגיש תביעה בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום מופרז
מירית
26/03/11
העו"ד מטעם הבחרה המשכנת אינו יכול לדרוש עבור אישור זכויות או כל אישור אחר, סכום מופרז (5,800 ש"ח ) על דעת עצמו. הסכום מעוגן ומוגבל בשני צווים מיוחדים:
(א) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רשום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
(ב) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999.
כמו כן היתה תביעה ייצוגית נגד חברה משכנת בעניין זה (נדמה לי נגד א.דורי).
לכן, פני אל עורך הדין לאחר שתבררי מה התעריף על פי הצווים (לא יותר מכמה מאות ש"ח), בקשי את ההפרש ואם יסרב תוכלי לנקוט בהליכים.
בכבוד רב,
מירית עטיה, עו"ד מקרקעין
(א) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (החלת החוק על שירותי נותן שירות בהעדר רשום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999.
(ב) צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), התש"ס-1999.
כמו כן היתה תביעה ייצוגית נגד חברה משכנת בעניין זה (נדמה לי נגד א.דורי).
לכן, פני אל עורך הדין לאחר שתבררי מה התעריף על פי הצווים (לא יותר מכמה מאות ש"ח), בקשי את ההפרש ואם יסרב תוכלי לנקוט בהליכים.
בכבוד רב,
מירית עטיה, עו"ד מקרקעין
איך לשנות שטח של בית במנהל?
יפתח
24/03/11
שלום,
רציתי לברר איך אני יכול לשנות שטח של בית במנהל, כאשר שטח הבית בפועל הוא 140 מ"ר, ואילו במנהל רשום 74 מ"ר? אני רוצה למכור את הדירה, ורציתי לדעת כמה הדבר רלווטי עבור המכירה.
תודה
רציתי לברר איך אני יכול לשנות שטח של בית במנהל, כאשר שטח הבית בפועל הוא 140 מ"ר, ואילו במנהל רשום 74 מ"ר? אני רוצה למכור את הדירה, ורציתי לדעת כמה הדבר רלווטי עבור המכירה.
תודה
אי התאמה לרישום במינהל למצב בפועל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/03/11
ראשית, יש לברר זאת במינהל מדוע יש חוסר התאמה לרשום במרשמיו ובין המצב בפועל. אני מניח שמינהל יבקשו לראות תוכניות עדנכיות שקיבלו היתר, ויפעלו לעדכן את רישום הנכס הנכס אצלם גם כן.
ב"כ רוכש של הבית יבקש בהחלט הבהרה בעניין הזה, וירצה לראות שהכל נבנה לפי היתר. מקס' יותירו סכום מוסכם בנאמנות, עד להסדרת עידכון שטח הנכס גם במינהל. לא משהו קריטי שצריך לסכל את העיסקה, לדעתי לפחות.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
ב"כ רוכש של הבית יבקש בהחלט הבהרה בעניין הזה, וירצה לראות שהכל נבנה לפי היתר. מקס' יותירו סכום מוסכם בנאמנות, עד להסדרת עידכון שטח הנכס גם במינהל. לא משהו קריטי שצריך לסכל את העיסקה, לדעתי לפחות.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
