פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פירוק שיתוף במקרקעין( הליך הסדר המקרקעין) דחוף
shakur
23/03/11
יש מקרקעין שנתקבלו בירושה(מכוח צוואה), ועוד לא נרשמו על שמות היורשים(עדיין על שם המורישים), המקרקעין מחולקים על פי חלוקה לא שווה בין היורשים, וחלוקה זו קיימת מזה 30 שנה בין היורשים, אחד מהיורשים קיבל הרבה יותר מהאחרים, והחלוקה המתבקשת היא לפי המצב הקיים אז וכיום וזאת על מנת למנוע סכסוכים פוטנציאלים בין היורשים, בין היורשים לא קיים הסכם חלוקה כלשהו.. אני רוצה לבקש פירוק שיתוף מקרקעין שנתקבלו בירושה והחלוקה בעין אפשרית בהחלט..
האדמות רשומות בפנקס הזכויות אולם הליך ההסדר עוד לא תם ונשלם וכי היורשים צריכים למסור חלק מהאדמות למדינה..
האם צריך קודם לסיים את הליך ההסדר, או שהליך ההסדר יכול להימשך לאחר ביצוע פירוק השיתוף שכן כל יורש בתורו ימשיך את הליך ההסדר עם המנהל?? מה קודם למה ומי גובר על מי??
האדמות רשומות בפנקס הזכויות אולם הליך ההסדר עוד לא תם ונשלם וכי היורשים צריכים למסור חלק מהאדמות למדינה..
האם צריך קודם לסיים את הליך ההסדר, או שהליך ההסדר יכול להימשך לאחר ביצוע פירוק השיתוף שכן כל יורש בתורו ימשיך את הליך ההסדר עם המנהל?? מה קודם למה ומי גובר על מי??
פירוק שיתוף במקרקעין שבהליך הסדר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/03/11
צריך לראות את כל המסמכים ולהבין בצורה מלאה את כל העובדות שכן השאלה לא ממש ברורה. באופן עקרוני, הליך ההסדר אינו מונע טיפול בפירוק השיתוף במקביל. אם התקבל צו קיום צוואה - ניתן לדרוש ולתבוע פירוק שיתוף. אם טרם התקבל צו קיום צוואה - צריך לטפל בכך תחילה.
פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון פגמים בדירה
פנטומס
23/03/11
קנינו דירה יד שניה.
עם קבלתה התברר שישנה רטיבות רצינית בחלקים גדולים בבית.
אומנם לדירת מעלינו יש ביטוח הרושם שנוצר הוא שבעלת הבית עם כל הרצון אינה פועלת במלוא האחריות הרצויה(הדירה התקבלה מלפני חודש והמצב רק מחמיר) אני פשוט חסר אונים הפסקתי את השיפוצים אני תקוע
חברת הביטוח של השכנה אינה רוצה לדבר איתי.
לפי דעתכם האם כדאי לפנות למוכר שמכר לי(עו"ד בהשכלתו) שיעזור לי?
במאמר מוסגר אני רוצה לציין שלמרות שבחנתי את הדירה מס" פעמים לפני הרכישה יש לי הרושם שבעל הדירה שמכר לי ידע על הבעיה והצליח להסוות אותה בצורה מושלמת
עם קבלתה התברר שישנה רטיבות רצינית בחלקים גדולים בבית.
אומנם לדירת מעלינו יש ביטוח הרושם שנוצר הוא שבעלת הבית עם כל הרצון אינה פועלת במלוא האחריות הרצויה(הדירה התקבלה מלפני חודש והמצב רק מחמיר) אני פשוט חסר אונים הפסקתי את השיפוצים אני תקוע
חברת הביטוח של השכנה אינה רוצה לדבר איתי.
לפי דעתכם האם כדאי לפנות למוכר שמכר לי(עו"ד בהשכלתו) שיעזור לי?
במאמר מוסגר אני רוצה לציין שלמרות שבחנתי את הדירה מס" פעמים לפני הרכישה יש לי הרושם שבעל הדירה שמכר לי ידע על הבעיה והצליח להסוות אותה בצורה מושלמת
דירה עם פגם נסתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/03/11
ייתכן שיש לך עילת תביעה כלפי המוכר שמכר לך את הדירה - אם הוא ידע שיש בדירה רטיבות והסתיר אותה.
אם מקורה של הרטיבות בדירה שמעלייך ובעל הדירה מסרב לטפל בעניין כמו שצריך - מומלץ לשלוח אליו מכתב דרישה מעורך דין ובמקרה שהעניין לא יטופל במהירות ולשביעות רצונך - להגיש תביעה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אם מקורה של הרטיבות בדירה שמעלייך ובעל הדירה מסרב לטפל בעניין כמו שצריך - מומלץ לשלוח אליו מכתב דרישה מעורך דין ובמקרה שהעניין לא יטופל במהירות ולשביעות רצונך - להגיש תביעה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
דרור
23/03/11
שלום,
חתמתי על חוזה בתחילת השנה ונדרשתי לשלם מס רכישה, את התשלום שילמתי מיידית למרות שידעתי שדרגת המס עלולה להשתנות, עדיין הדירה לא ברשותי והתשלום עדיין לא עבר למוכר, אך רשום אזהרה קיים על שמי. מס הרכישה שולם שבוע לפני 21/02/11 , האם ניתן לדרוש החזר מס ? הרי עדיין לא רכשתי את הדירה.
בברכה.
חתמתי על חוזה בתחילת השנה ונדרשתי לשלם מס רכישה, את התשלום שילמתי מיידית למרות שידעתי שדרגת המס עלולה להשתנות, עדיין הדירה לא ברשותי והתשלום עדיין לא עבר למוכר, אך רשום אזהרה קיים על שמי. מס הרכישה שולם שבוע לפני 21/02/11 , האם ניתן לדרוש החזר מס ? הרי עדיין לא רכשתי את הדירה.
בברכה.
שיעורי מס הרכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/03/11
שיעורי מס הרכישה נקבעים לפי תאריך חתימת ההסכם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
דנה
23/03/11
שלום רב,לפני שנה התגרשתי.בהסכם גירושין שקיבל פסק דין ברבנות כתוב שהדירה שלנו נשארת אצלי ללא תמורה וכי אני נושאת בתשלומי המשכנתא מרגע חתימה ההסכם.וכך היה.לצערי הרבה ביני לבין הגרוש שלי אין שום קשר.אני רוצה מכור את הנכס אבל עליי להעביר את הזכויות של הנכס על שמי לביצוע המכירה.בברורים שעשיתי נאמר לי שכדי שאוכל למכור את הנכס על בעלי להגיע לעו"ד ולחתום על ייפוי כח שאני רשאית לעשות בדירה כרצוני. מה עושים במקרה והבעל מסרב לשתף פעולה (למרות שלפי ההסכם הוא מחוייב לשתף פעולה)? איך אוכל לבצע את המכירה (יש לי קונה ממתין) והאם ההסכם שקיבל תוקף של פסק דין לא מספיק?תודה מראש על התשובה.דנה.
חובת רישום על פי פסק דין
דינה
23/03/11
רשם המקרקעין חייב לרשום זכויות במקרקעין על פי פסק דין, וזאת הן על פי סעיף 123(ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט 1969- שבו נאמר:
"123. (א) בכל לשכה יתנהלו הפנקסים שנקבעו בחוק זה או בתקנות על פיו, ויירשמו בהם המקרקעין הנמצאים באזור פעולתה של הלשכה.
(ב) בפנקסים יירשמו, לגבי המקרקעין הנוגעים בדבר -
(1) העסקאות שהרשם אישרן לרישום;
(2) פסקי-דין, החלטות וצווים שניתנו על ידי בית משפט או על ידי רשות אחרת המוסמכת לכך על פי דין, והוגשו לרשם;
(3) כל דבר אחר הטעון רישום, או ניתן לרישום, לפי חיקוק.
והן על פי תקנה 31 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש"ל-1969 הקובעת:
"31. הרשם, או מי שהרשם הסמיכו לכך, ירשום כל פסק דין, צו או החלטה אחרת של בית משפט, אם הורה בית המשפט על רישומם."
בית המשפט העליון קבע בפסק דין ע"א 288/95 כדלקמן:
"כאשר מוגשת, אפוא, לרשם בקשה לרשום פסק דין, עליו לפעול על פיו."
"123. (א) בכל לשכה יתנהלו הפנקסים שנקבעו בחוק זה או בתקנות על פיו, ויירשמו בהם המקרקעין הנמצאים באזור פעולתה של הלשכה.
(ב) בפנקסים יירשמו, לגבי המקרקעין הנוגעים בדבר -
(1) העסקאות שהרשם אישרן לרישום;
(2) פסקי-דין, החלטות וצווים שניתנו על ידי בית משפט או על ידי רשות אחרת המוסמכת לכך על פי דין, והוגשו לרשם;
(3) כל דבר אחר הטעון רישום, או ניתן לרישום, לפי חיקוק.
והן על פי תקנה 31 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש"ל-1969 הקובעת:
"31. הרשם, או מי שהרשם הסמיכו לכך, ירשום כל פסק דין, צו או החלטה אחרת של בית משפט, אם הורה בית המשפט על רישומם."
בית המשפט העליון קבע בפסק דין ע"א 288/95 כדלקמן:
"כאשר מוגשת, אפוא, לרשם בקשה לרשום פסק דין, עליו לפעול על פיו."
בניית מחסן בבית משותף
דני
22/03/11
שלום,
הנני בעל דירה בבניין בן 20 דירות. בלובי הבניין ישנם 8 מחסנים שנמכרו כצמודים לדירות לפני שנים רבות. לאחרונה פנה אליי ראש ועד הבית והודיע לי כי באסיפת דיירים שנערכה הוסכם על הקצאת שטח לכל דירה מהשטח המשותף (ישנו שטח משותף רב שאין לו שום תכלית) לבניית מחסנים חדשים וכי ישנה הסכמה לכך של כל דיירי הבניין, וכי שמורה לי הזכות לבנות מחסן בשטח הנ"ל. לפי הידוע לי אכן ישנה הסכמה של הוועד והדיירים אך לא נעשתה פנייה לעירייה בכדי לאשר את התכניות והמחסן המיועד לא יהיה רשום בטאבו. האם הדבר הוא חוקי? אם אחליט לבנות, לאילו (אם בכלל) תביעות אהיה חשוף? ואם כן, אילו צעדים באפשרותי לעשות על מנת להסדיר את הבנייה כחוק?
הנני בעל דירה בבניין בן 20 דירות. בלובי הבניין ישנם 8 מחסנים שנמכרו כצמודים לדירות לפני שנים רבות. לאחרונה פנה אליי ראש ועד הבית והודיע לי כי באסיפת דיירים שנערכה הוסכם על הקצאת שטח לכל דירה מהשטח המשותף (ישנו שטח משותף רב שאין לו שום תכלית) לבניית מחסנים חדשים וכי ישנה הסכמה לכך של כל דיירי הבניין, וכי שמורה לי הזכות לבנות מחסן בשטח הנ"ל. לפי הידוע לי אכן ישנה הסכמה של הוועד והדיירים אך לא נעשתה פנייה לעירייה בכדי לאשר את התכניות והמחסן המיועד לא יהיה רשום בטאבו. האם הדבר הוא חוקי? אם אחליט לבנות, לאילו (אם בכלל) תביעות אהיה חשוף? ואם כן, אילו צעדים באפשרותי לעשות על מנת להסדיר את הבנייה כחוק?
הוספת מחסן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/03/11
בנייה מהסוג שאתה מתאר מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. אם יבוצעו עבודות הבנייה ללא הוצאת היתר בנייה מתאים, חשופים הדיירים להגשת כתבי אישום (מדובר בעבירה פלילית) על ידי העירייה. מומלץ לפנות לאדריכל ולהוציא היתר בנייה כמו שצריך לבנייה הזו. כמו כן, אם תרצו להסדיר את הנושא מבחינת הרישום בטאבו - יש צורך בתיקון צו הבית המשותף בהתאם כך שבסופו של דבר לכל דירה יהיה מחסן שצמוד אליה בטאבו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
זיוה
22/03/11
לפני כחודש חתמנו על זכרון דברים לקניית דירה אצל עו"ד והוסכם בין הצדדים, כי ההסכם יחתם עד חודש ושבוע אחרי חתימה על זכרון הדברים. היום, כלומר 3 ימים לפני המועד האחרון לחתימה על הסכם, המוכרים התקשרו אלינו וביקשו שנוסיף להם סכום כסף או שהעסקה תבוטל. בזכרון הדברים סוכם על פיצוי מוסכם בערך של 10% מערך העסקה. בעסקה הזאת התחייבנו לשלם גם למתווך דירה ולעו"ד. אנחנו מעוניינים לקיים את עסקה כפי שסוכמה. שאלותינו הן:האם אנחנו יכולים לחייב את המוכרים לקיים את העסקה ?האם אנחנו חייבים שכר טרחה למתווך דירה ולעו"ד שהכין את זכרון הדברים, אם העסקה לא תצא לפועל בסוף ?מה עוד אנחנו יכולים לעשות ?בתודה מראש
זכרון דברים יכול ויהא בעל תוקף משפטי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/03/11
תשלח לי מייל ליעוץ אישי אעביר לך מאמר שכתבתי בענין. בכל מקרה זכרון דברים הוא הסכם לכל דבר ועניין.
ככלל, זכרון דברים יכול ויהא בעל תוקף משפטי. ראשית,דבר יכול זיכרון הדברים להיחשב כהסכם מחייב לכל דבר ועניין אף מבלי שנעשה הסכם מכר בין הצדדים. לכאורה לאור האמור, לא תהא זכות לחזרה מן ההסכמה שהושגה והפרתו של זכרון הדברים תהא כדין הפרת חוזה לכל דבר ועניין.
חייבים להבין כי זכרון דברים הוא מסמך הנערך ע"י הצדדים אשר מעוניינים להתקשר בהסכם לרכישת נכס, הצדדים צריכים לכלול בזכרון הדברים את תנאי העסקה, כגון פרטי הצדדים, פרטי הנכס, התמורה עבור הנכס ומועד מסירת החזקה בנכס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככלל, זכרון דברים יכול ויהא בעל תוקף משפטי. ראשית,דבר יכול זיכרון הדברים להיחשב כהסכם מחייב לכל דבר ועניין אף מבלי שנעשה הסכם מכר בין הצדדים. לכאורה לאור האמור, לא תהא זכות לחזרה מן ההסכמה שהושגה והפרתו של זכרון הדברים תהא כדין הפרת חוזה לכל דבר ועניין.
חייבים להבין כי זכרון דברים הוא מסמך הנערך ע"י הצדדים אשר מעוניינים להתקשר בהסכם לרכישת נכס, הצדדים צריכים לכלול בזכרון הדברים את תנאי העסקה, כגון פרטי הצדדים, פרטי הנכס, התמורה עבור הנכס ומועד מסירת החזקה בנכס.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת במקרה של ירושה
רוני
22/03/11
שלום. לאחרונה קיבלתי בירושה דירה שרשומה בחברה משכנת. עורך הדין המטפל ברישום החברה ביקש ממני 2000 ש"ח דמי טיפול עבור העברת הזכויות. האם צו הפיקוח על המחירים האלו לא חל על העברת זכויות בירושה? האם יש סכום מסוים אותו אסור לו לקחת? נראה לי מוגזמת הבקשה שלו.
תודה
תודה
חיוב שכ"ט - צו הפיקוח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/03/11
תפנה בעניין לועדת שכ"ט של לשכת עוה"ד בועד ת"א והמרכז ותקבל תשובה מפורטת כולל הנחיות לעו"ד מה עליו לחייב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה מבן לאב
אבי
22/03/11
שלום
אחי מעוניין לתת לאבי דירה במתנה. כמו כן, לאבי מספר דירות שהאחרונה מבניהם הוא רכש לפני כשנתים. כעת אבי מעוניין למכור דירה אחת וחשוב לציין שהוא לא מכר שום דירה בחייו. ראשית האם אבי חייב במס רכישה או שבח על דירת המתנה? שנית האם הוא ישלם מס שבח על מכירת הדירה שרכש לפני שנתיים במידה וימכור אותה?
אחי מעוניין לתת לאבי דירה במתנה. כמו כן, לאבי מספר דירות שהאחרונה מבניהם הוא רכש לפני כשנתים. כעת אבי מעוניין למכור דירה אחת וחשוב לציין שהוא לא מכר שום דירה בחייו. ראשית האם אבי חייב במס רכישה או שבח על דירת המתנה? שנית האם הוא ישלם מס שבח על מכירת הדירה שרכש לפני שנתיים במידה וימכור אותה?
פטור על פי התיקון בדירת מתנה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/03/11
במסגרת זו, אציין כי הינך זכאי לעשות שימוש בפטורים החדשים ולמכור דירת מתנה גם כן על פי תיקון לחוק מס שבח. לגבי הדירה השנייה גם כן ניתן לעשות שימוש בפטור החדש למשך שנתיים. בכל מקרה מאחר ומדובר על שאלות בעניין מיסוי תבקש מעו"ד שייצג אותך בטרם המכירה לחתום איתך על הסכם שכ"ט ותסדיר במסגרת ההסכם את עניין מס השבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין לבניה
דודי
22/03/11
שלום, מהם אחוזי המיסוי עבור קרקע לבניה (למגורים - בניין של 5 קומות)? תודה.
מיסוי מקרקעין לקרקע המיועדת לבנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/11
הקונה משלם מס רכישה. המוכר משלם מס שבח שהחישוב שלו יחסית מסובך ולוקח בחשבון, בין היתר, את עיתוי הרכישה, עיתוי המכירה וההוצאות שהוצאו בגין הקרקע. פרט לכך יש עסקאות שחייבות גם במס ערך מוסף ובהיטל השבחה.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבצע בדיקה וייתן לכם הערכה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבצע בדיקה וייתן לכם הערכה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים
עו"ד אברהם ללום
23/03/11
כללי - השאלה הינה כללית ולא ניתן לתת מענה בצורה זו. ראשית יש לבדוק כמה יחידות דיור. שנית, כיצד הקרקע נמאת אצל הבעלים, האם מדובר על עסקת מתנה וכו', שלישית יש לבדוק שמדובר על יותר מ- 10 יחידות ועוד שאלות שיש לברר. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לך חוות דעת בעניין בטרם עסקה.
אם תרצה להלן החומר הרלוונטי לעניין זה -
5. הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים - זה הסעיף הרלוונטי במדבר על המקרה שלך.
סעיף 48א(ב1) לחוק קובע, כי השבח הריאלי שיוטל על יחיד שמכר קרקע שנרכשה עד 7/11/2001 יחושב באופן ליניארי, כך שעל השבח הריאלי עד תחילה (7/11/2001) יוטל מס בשיעור מס ההכנסה שחל על היחיד לפי סעיף 121 לפקודה, ועל יתרת השבח הריאלי (מיום 7/11/2001 ועד יום המכירה) יוטל מס בשיעור של עד 20%.
בהוראת השעה נקבע כי יחיד, לרבות חברה משפחתית (להלן - יחיד) שימכור בתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 קרקע המיועדת לבנייה למגורים ושיום הרכישה שלה הינו מ-1/4/1961 ועד 6/11/2001 ישלם מס על השבח הראלי בשיעור כאמור בסעיף 121 לפקודה ועד שיעור של - 20%.
התנאים להחלת התיקון
להלן התנאים המצטברים:
א. המוכר הינו יחיד
ב. יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 1/4/1961 - 6/11/2001
ג. יום המכירה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 15/11/2010 - 31/12/2011
ד. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה, במועד המכירה, תכנית בנייה מאושרת לבניית 8 דירות לפחות
ה. בתום 36 חודשים מיום המכירה, הסתיימה בנייתן של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים עפ"י התכנית שחלה במועד סיום הבנייה או שהסתיימה בנייתן של 8 דירות מגורים, לפי הגבוה.
התקיימות התנאי העתידי
מכיוון שההקלה בשיעורי המס מותנית בתנאי עתידי לפיו בניית דירות המגורים תסתיים בתוך 36 חודשים, נקבע בהוראת-השעה, כי המוכר יחויב במועד המכירה במס כפי שהיה מוטל עליו עפ"י סעיף 48א(ב1) לחוק, קרי, חישוב ליניארי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אם תרצה להלן החומר הרלוונטי לעניין זה -
5. הפחתת שיעור מס השבח הריאלי לגבי קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים - זה הסעיף הרלוונטי במדבר על המקרה שלך.
סעיף 48א(ב1) לחוק קובע, כי השבח הריאלי שיוטל על יחיד שמכר קרקע שנרכשה עד 7/11/2001 יחושב באופן ליניארי, כך שעל השבח הריאלי עד תחילה (7/11/2001) יוטל מס בשיעור מס ההכנסה שחל על היחיד לפי סעיף 121 לפקודה, ועל יתרת השבח הריאלי (מיום 7/11/2001 ועד יום המכירה) יוטל מס בשיעור של עד 20%.
בהוראת השעה נקבע כי יחיד, לרבות חברה משפחתית (להלן - יחיד) שימכור בתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 קרקע המיועדת לבנייה למגורים ושיום הרכישה שלה הינו מ-1/4/1961 ועד 6/11/2001 ישלם מס על השבח הראלי בשיעור כאמור בסעיף 121 לפקודה ועד שיעור של - 20%.
התנאים להחלת התיקון
להלן התנאים המצטברים:
א. המוכר הינו יחיד
ב. יום הרכישה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 1/4/1961 - 6/11/2001
ג. יום המכירה של הזכות במקרקעין חל בתקופה שבין 15/11/2010 - 31/12/2011
ד. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה, במועד המכירה, תכנית בנייה מאושרת לבניית 8 דירות לפחות
ה. בתום 36 חודשים מיום המכירה, הסתיימה בנייתן של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים עפ"י התכנית שחלה במועד סיום הבנייה או שהסתיימה בנייתן של 8 דירות מגורים, לפי הגבוה.
התקיימות התנאי העתידי
מכיוון שההקלה בשיעורי המס מותנית בתנאי עתידי לפיו בניית דירות המגורים תסתיים בתוך 36 חודשים, נקבע בהוראת-השעה, כי המוכר יחויב במועד המכירה במס כפי שהיה מוטל עליו עפ"י סעיף 48א(ב1) לחוק, קרי, חישוב ליניארי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ביטול חוזה
איל
22/03/11
יש לי חבר המעורער בנפשו (סכיזופרינה) סך הכל אדם יציב ונעים הליכות אך לאחרונה הפסיק לקחת תרופות ללא ידיעת הפסיכיאטר שלו. לפני מספר שנים עקב מוות בתוך המשפחה מצבו לא הטיב לו. אותו בחור מכר את דירתו היחידה ולאחר מספר ימים (יומיים שלושה) חזר בו הודיע לקונה שבכוונתו לבטל את החוזה עקב שגיאה של לחצים נפשיים וכמו כן ישלם לו את הפיצוי המלא לפי החוזה. הקונה לא מעוניין להפר ולהמשיך בחוזה ואמר שינקוט כנראה באכיפה. המוכר עומד על עניין הביטול וזהו הנכס היחידי שלו. מה התקווה של אדם במצבו? מאז המקרה הוא על כדורי שינה והרגעה באופן מסיבי.מה אומר הדין על אדם כזה שהנפש שלו אינה יציבה? אין לו אפוטרופוס אך לגבי נכותו דרגת אי כושר-100% ו-70% נכות כללית לצמיתות.מה עושה אדם שגורלו נכפה עליו האם גורלו נחרץ בחוזה? מה ניתן לעשות? אשמח לעזרה מאחד ואחד מכם.
המצב ממש בלתי נסבל
המצב ממש בלתי נסבל
אפשר לבטל
אלעד
22/03/11
יש סעיף בחוק שאומר שבמצבים מסויימים בית משפט יכול להורות על ביטול החוזה תוך קבלת פיצוי ולא לתת אכיפה. יכול להיות שזה המצב. יש גם סעיפים על הטעיה עושק וכו' אבל לא ברור אם זה המקרה. בכל מקרה אני הייתי מנסה לדבר על ליבו של הקונה ולהסביר לו את המצב. רפואה שלמה!
ביטול עסקה - סיבות לביטול עסקה
עו"ד אברהם ללום
22/03/11
ראשית, אני ממליץ לך לפנות מיידית לעו"ד על מנת להוציא הודעת ביטול עסקה ועל מנת להדריך את האדון כיצד לפעול.
יחד עם זאת הייתי פונה אולי לרופא או פסיכולוג לקבל חוות דעת שיכולה ללמד כי אכן מדובר על מצב נפשי.
לאחר מכן יש לפעול מול הקונה ואף להחליט האם לפנות לבית המשפט לסעד הצהרתי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יחד עם זאת הייתי פונה אולי לרופא או פסיכולוג לקבל חוות דעת שיכולה ללמד כי אכן מדובר על מצב נפשי.
לאחר מכן יש לפעול מול הקונה ואף להחליט האם לפנות לבית המשפט לסעד הצהרתי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
חובות למנהל לפני 25 שנה
ישראלה
21/03/11
רכשתי דירה עם חובות למנהל מקרקעי ישראל, אשר החלו מלפני 25 שנה.
א. האם אני יכולה לתבוע בביהמ"ש ולדרוש שלא לשלם חובות מלפני 7 שנים?
ב. בהסתמך על איזה סעיף חוק?
ג. האם ביהמ"ש יוכל לצוות על מנהל להעביר את הזכויות על שמי, למרות שלא שולמו חובות אלו?
בתודה מראש.
א. האם אני יכולה לתבוע בביהמ"ש ולדרוש שלא לשלם חובות מלפני 7 שנים?
ב. בהסתמך על איזה סעיף חוק?
ג. האם ביהמ"ש יוכל לצוות על מנהל להעביר את הזכויות על שמי, למרות שלא שולמו חובות אלו?
בתודה מראש.
התיישנות
אלעד
22/03/11
הן לגבי ההתיישנות והן לגבי העברת הזכויות מדובר בסוגיות מורכבות שדורשות יעוץ פרטני. ממלץ ללכת לעו"ד שמבין במקרקעין בכלל ובמינהל מקרקעי ישראל בפרט וכן מתמחה בהופעות בבתי משפט במידה ותזדקקי לכך. בכל מקרה האם לא ידעת על כך קודם רכישת הדירה? האם המוכר לא צריך לשלם זאת?
המקור החוקי לדרישת חתימת מוכר על בקשת פטור ממס שבח
ספי
21/03/11
אשמח לדעת מהו המקור החוקי לפיו מחייבים המוכר עצמו בחתימה על גבי טופס הבקשה לפטור ממס שבח. האם אין חריגים לעניין זה (למשל אדם שנפטר טרם הספיק לחתום על טופס הבקשה וטופס הבקשה נחתם ע"י מיופה כח) ? האם אין מקום לשיקול דעת של המנהל?
אין שום חובה לבקש פטור ממס שבח
...
21/03/11
מדובר בזכות אישית ולכן לא ניתן להעבירה ולא ניתן לייפות את כוחו של אדם אחר לבקשה.
במידה והמוכר נפטר, ניתן למנות מנהל עיזבון שיכנס בנעליו ויבקש במקומו.
במידה והמוכר נפטר, ניתן למנות מנהל עיזבון שיכנס בנעליו ויבקש במקומו.
חניית נכים בבנין מגורים משותף
מאיה
21/03/11
שלום, לאחרונה רכשנו דירה בבניין משותף חדש (בבנייה). הדירה כוללת שתי חניות ומבין החניות המוצעות בחרנו אחת שמסומנת בתכנון כחניית נכה. למרות שאיננו נכים ההסבר שקיבלנו הוא שהחניה שלנו בטאבו ובעצם במידה ונמכרו כל הדירות לדיירים שאינם נכים נוכל להשתמש בה כחניה רגילה ולא יהיה עליה כל סימון מיוחד. שאלתי היא: 1) האם המידע שקיבלנו נכון 2) במידה ויכנס דייר חדש נכה לבניין האם זכותו לדרוש להחליף חניה עם החניה שלנו (שסומנה בתוכנית כחניית נכים ולכן מתאימה לנכים) הערה: למעט מיקום טוב יותר החניה היא חניה רגילה לכל דבר בגודל ובצורה תודה
התחרבשה ההודעה... נסיון נוסף...
מאיה
21/03/11
שלום,לאחרונה רכשנו דירה בבניין משותף (בבנייה). הדירה כוללת שתי חניות ומבין החניות המוצעות בחרנו אחת שמסומנת בתכנון כחניית נכה. למרות שאיננו נכים ההסבר שקיבלנו הוא שהחנייה שלנו בטאבו ובעצם נוכל להשתמש בה בחנייה רגילה ולא יהיה עליה כל סימון מיוחד.שאלתי היא:1. האם המידע שקיבלנו נכון?2. במידה ונכנס לבניין דייר חדש שהוא נכה האם יש לו זכות לדרוש את החנייה שלנו ונהיה מחוייבים להחיף איתו חניות?למעט מיקום טוב יותר, החנייה הינה חנייה רגילה לכל דבר בגודל ובצורה.תודה!
מס רכישה שיחול על בני זוג לא נשואים, אחד מהם נכה
דורון
21/03/11
שלום,
אני ובת-זוגי מעוניינים לקנות דירה משותפת לצורך מגורים. בת הזוג שלי הינה נכת צה"ל וזכאית למס רכישה מופחת. המקורות הכספיים הינם משותפים. מה החוק אומר לגבי מס רכישה במקרה כזה שאיננו נשואים?
אני ובת-זוגי מעוניינים לקנות דירה משותפת לצורך מגורים. בת הזוג שלי הינה נכת צה"ל וזכאית למס רכישה מופחת. המקורות הכספיים הינם משותפים. מה החוק אומר לגבי מס רכישה במקרה כזה שאיננו נשואים?
מס רכישה לגבי בני זוג ידועים בציבור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/03/11
קיימת פסיקה רבה המחילה חלק מההוראות בחוקי המס השונים גם על ידועים בציבור. צריך לבדוק את הסוגייה בהקשר של מס רכישה החל על בני זוג שאחד מהם זכאי להנחה בשל היותו נכה. מכל מקום, לעניין יש שיקולים לכאן ולכאן (לעיתים עדיף להיחשב כתא משפחתי אחד ולעיתים לא) ולכן צריך לבחון את מכלול השיקולים ולקבל החלטה. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שיבצע עבורכם את הבדיקה המשפטית ואף יציג בפניכם את החסרונות שבהצהרה על תא משפחתי אחד על מנת שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה בית דו-משפחתי. מסתבר שהשכן "גנב" 40 מ"ר
אמיר
21/03/11
שלום, אני מתעניין ברכישת בית דו-משפחתי הבנוי על מגרש / חלקה משותפים של כ- 550 מ"ר.
הבית נבנה בשנות ה- 70.
בטאבו רשום שכל בית מחזיק 50% מהשטח (275 מ"ר כל אחד).
לאחר מדידה, מסתבר שהשטח שבו בנוי הבית שאני מעוניין לקנות הינו בגודל של 230 מ"ר בלבד.
גם בעין ניתן לראות שהשכן בנוי כשני מטרים לאורך כל המגרש שבו אני מתעניין. מכיוון שהבית שאני מתעניין בו עבר כמה ידיים, לא ברור מה קרה במקור בשנות ה- 70. מסמך משפטי של חלוקה שונה ממה שכתוב בטאבו 50-50 לא מצאתי. מה אני יכול לעשות מול השכן כיום? להרוס את ביתו ולהשיבו זה לא ריאלי, אבל האם יש עילה לפיצויים / פתרון אחר?
תודה רבה
הבית נבנה בשנות ה- 70.
בטאבו רשום שכל בית מחזיק 50% מהשטח (275 מ"ר כל אחד).
לאחר מדידה, מסתבר שהשטח שבו בנוי הבית שאני מעוניין לקנות הינו בגודל של 230 מ"ר בלבד.
גם בעין ניתן לראות שהשכן בנוי כשני מטרים לאורך כל המגרש שבו אני מתעניין. מכיוון שהבית שאני מתעניין בו עבר כמה ידיים, לא ברור מה קרה במקור בשנות ה- 70. מסמך משפטי של חלוקה שונה ממה שכתוב בטאבו 50-50 לא מצאתי. מה אני יכול לעשות מול השכן כיום? להרוס את ביתו ולהשיבו זה לא ריאלי, אבל האם יש עילה לפיצויים / פתרון אחר?
תודה רבה
שכן בנכס דו משפחתי שחרג מחלקו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/03/11
צריך לבדוק את ההסכמות שבין הצדדים, בהקשר של זכויותיהם בחלקה וזכויותיהם ביחס לניצול אחוזי הבנייה. אם יש בסיס משפטי לכך בהחלט יש מקום לתבוע פיצויים. כדי להעריך אם יש בסיס משפטי צריך לבדוק את כל החומר, כולל כל ההסכמים שבין הצדדים, האופן שבו הנכסים רשומים בטאבו, והיתרי הבנייה שניתנו לבתים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
תומר
21/03/11
ברצוני לשאול בנסח הנמצא ברשותי מופיע צו הריסה לרכוש המשותף ובפרוט מופיע שהכוונה לחדר שהיה בבניה ללא היתר.
התיק הוא משנת 89 גזר הדין ניתן בשנת 1992 האם ניתן לבקש את התיק מבית המשפט או שהוא כבר בוער? כיצדד עלי להתייחס לצו הריסה הרשום בנסח על הרכוש המשותף
תודה
התיק הוא משנת 89 גזר הדין ניתן בשנת 1992 האם ניתן לבקש את התיק מבית המשפט או שהוא כבר בוער? כיצדד עלי להתייחס לצו הריסה הרשום בנסח על הרכוש המשותף
תודה
צו הריסה הרשום בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/03/11
קרוב לוודאי שהתיק בוער ולא מצוי בארכיון של בית המשפט. יש סיכוי טוב שניתן יהיה למצוא את החומר או חלקו בתיק הבניין של הנכס בעירייה. אם רוצים לפעול לסילוק הצו מהרישומים בטאבו צריך לפנות בעניין לבית המשפט אולם כדאי להתחיל בתהליך מול העירייה.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות דירה על שמי
בר
21/03/11
שלום רב,
אנו זוג גרוש יש לנו דירה שרשומה על שנינו הגרוש נקלע לקצת קשיים כלכליים ומפחד שאולי יגיע מצב של עיקול ולכן מבקש להעביר את הדירה על שמי בלבד.
איך עושים זאת?
המשכנתא רשומה על שנינו,יש 2 משכנתאות אחד משולמת על ידי והשניה על ידו.
אבקש את תשובתכם בהקדם תודה.
אנו זוג גרוש יש לנו דירה שרשומה על שנינו הגרוש נקלע לקצת קשיים כלכליים ומפחד שאולי יגיע מצב של עיקול ולכן מבקש להעביר את הדירה על שמי בלבד.
איך עושים זאת?
המשכנתא רשומה על שנינו,יש 2 משכנתאות אחד משולמת על ידי והשניה על ידו.
אבקש את תשובתכם בהקדם תודה.
העברת בעלות בדירה בין בני זוג גרושים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/03/11
פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ דיסקרטי בעניין. אתם מעוניינים שהפעולה שאתם מבצעים תהיה בת תוקף מול נושים פוטנציאליים של בן הזוג שהסתבך בחובות ולכן היא צריכה להיות עד כמה שניתן "אמיתית" ולא "פיקטיבית".
בכל מקרה מדובר בעסקאות שחייבים לערוך אותן כמו שצריך ולדווח עליהן לרשויות המס כך שלא מדובר במשהו שאתם יכולים לבצע בעצמכם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
בכל מקרה מדובר בעסקאות שחייבים לערוך אותן כמו שצריך ולדווח עליהן לרשויות המס כך שלא מדובר במשהו שאתם יכולים לבצע בעצמכם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה מהוונת שהסתימה
יריב
20/03/11
הורי רכשו דירה בשנת 87 ובצעו חכירה מהוונת.החכירה הסתיימה בשנת 2004 ומאז לא קבלו פנייה לחידושה.לאחרונה הוכרז האזור שלהם כמיועד "לפינוי בינוי".וכאשר בררנו את הרישומים בטאבו התברר לנו שהחכירה הסתיימה.האם עליהם לפנות למנהל לברר האם עליהם לשלם?מה קורה אם לא שילמו?תודה.
חידוש חכירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
אם לא קיבלתת דרישה לתשלום, אין מקום לדאגה, לגבי שמירה על זכויות ההורים. יחד עם זאת, בהחלט מומלץ לפנות למינהל ולקבל פרטים לגבי חידוש החכירה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בקניית ומכירת דירה
אלון
20/03/11
שלום
לפני כשנתיים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי ובבעלות אחותי (שווה בשווה) שהייתה דירתי היחדיה ומייד אחריה קניתי עם אשתי דירה חדשה.
היום אני אשתי מתכוונים למכור את הדירה שבבעלותינו לקנות דירה אחרת.
1. האם אני ואשתי נהיה פטורים מס שבח על הרווח במחיר ?
2. האם את הדירה החדשה כדאי לרשום רק על שם אשתי כך שבעתיד אם נרצה למכור לא נצטרך לשלם מסשבח בגלל תכיפות הפעמים שאני מוכר וקונה ( כבר פעמיים בשנתיים האחרונות)
תודה מראש
לפני כשנתיים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי ובבעלות אחותי (שווה בשווה) שהייתה דירתי היחדיה ומייד אחריה קניתי עם אשתי דירה חדשה.
היום אני אשתי מתכוונים למכור את הדירה שבבעלותינו לקנות דירה אחרת.
1. האם אני ואשתי נהיה פטורים מס שבח על הרווח במחיר ?
2. האם את הדירה החדשה כדאי לרשום רק על שם אשתי כך שבעתיד אם נרצה למכור לא נצטרך לשלם מסשבח בגלל תכיפות הפעמים שאני מוכר וקונה ( כבר פעמיים בשנתיים האחרונות)
תודה מראש
מכירת יותר מדירה אחת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
קשה להתייחס ולענות לשאלה דרך הפורום. יש לבדוק באיזה פטור השתמשת במכירה הקודמת, כדי לדעת אם הנך יכול להשתמש בפטור נוסף כעת. מעבר לכך, באמצע פברואר נכנסה לתוקף הוראת השעה המתירה עד סוף השנה הבאה למכור שתי דירות בפטור, ללא קשר לזכאות לפטור שעומדים לרשותך, או שכבר ניצלת, והכל במגבלות ובתנאים המצויינים שם. אתה ואישתך נחשבים כתא משפטי אחד, ולכן לא משנה על מי תירשם הדירה. מומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון לפני כל צעד שתעשו בעניין הזה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות מירושה
ס
20/03/11
שלום,אבי נפטר לפני כשנה, הדירה היתה רשומה על שמו ושם אימי, וצו הירושה מחלק את הירושה לחצי (בן יחיד) כלומר כעת הדירה אמורה להיות רבע על שמי ושלושה רבעים על אימי.עדין לא העברנו זכויות, אני מעוניין להעביר את החלק שלי לאימי, כלומר שהדירה תיהיה רשומה רק על שמה.הבנתי שהעברת הזכויות על הירושה היא פעולה פשוטה יחסית, האם אפשר להעביר ישירות על שמה באותו תהליך?או שבעצם מדובר שתי שלבים :1.העברה על פי הירושה.2.העברה ממני אליה.(כמו כן לא אמור להיות מופעל שום מס במקרה הזה,אני צודק?)דבר נוסף בטופס של העברת הזכויות, ראיתי שבמקרה שלאמדובר בעסקת מקרקעין, נדרש אימות חתימה של נוטריון,האם המקרה שלי מוגדר כעסקה? - או בעצם אם אני צריךלגשת לנוטוריון עם זה לפני שאני מגיש?תודה.
רישום זכויות בנכס אגב צו קיום צוואה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
בנסיבות אלה, ואם כל עיזבון המנוח הוא הדירה, הכי פשוט יהיה אם תמלא תצהיר הסתלקות מעיזבון המנוח, כך שאמך תירשם בצו קיום הצוואה כיורשת יחידה, ואז ממילא כל הזכויות בדירה תירשמנה על שמה. מומלץ לפנות לעו"ד שיסייע בידיכם, וינחה אותכם.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות למנהל מקרקעי ישראל מלפני 25 שנה
ישראלה
20/03/11
נרכשה דירה עם חובות למנהל מקרקעי ישראל, אשר החלו מלפני 25 שנה.
א. האם אני יכולה לתבוע בביהמ"ש ולדרוש שלא לשלם חובות מלפני 7 שנים?
ב. בהסתמך על איזה סעיף חוק?
ג. האם ביהמ"ש יוכל לצוות על מנהל להעביר את הזכויות על שמי, למרות שלא שולמו חובות אלו?
בתודה מראש.
א. האם אני יכולה לתבוע בביהמ"ש ולדרוש שלא לשלם חובות מלפני 7 שנים?
ב. בהסתמך על איזה סעיף חוק?
ג. האם ביהמ"ש יוכל לצוות על מנהל להעביר את הזכויות על שמי, למרות שלא שולמו חובות אלו?
בתודה מראש.
פירעון חוב לשם העברת זכויות במינהל
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
אם באישור הזכויות מהמינהל, רשומה הערה בדבר חובות בעל הזכויות, לא נראה שתוכלי לטעון או לדרוש העברת הזכויות אף כי עבר זמן כה רב (זה בבחינת "ייזהר הקונה").
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס שאחד מבעליו קטין
שלומי
20/03/11
שלום רב,
אשה קנתה לעצמה דירה, והחליטה לרשום אותה על שם 2 בניה.
למרות שהדירה בפועל שייכת לה...
קרה אסון, ואחד הבנים נהרג בפיגוע.
את הבן שנהרג ירשו בתו בת ה6 ואשתו.
כלומר לבת 6 הקטינה יש בעלות של 25 אחוז בדירה.
כעת האשה רוצה למכור את הדירה ולעבור ממנה.
השאלה היא מה ההשלכות של זה שיש פה קטינה ששותפה בדירה?
ידוע שצריך אישור בית משפט.
השאלה מה הסיכוי שבית המשפט יאשר את זה, ומה צריך לקרות על מנת שבית המשפט בוודאות יאשר את המכירה?
(בהנחה שהאם של הקטינה והבן השני מסכימים למכירה)
בתודה מראש
אשה קנתה לעצמה דירה, והחליטה לרשום אותה על שם 2 בניה.
למרות שהדירה בפועל שייכת לה...
קרה אסון, ואחד הבנים נהרג בפיגוע.
את הבן שנהרג ירשו בתו בת ה6 ואשתו.
כלומר לבת 6 הקטינה יש בעלות של 25 אחוז בדירה.
כעת האשה רוצה למכור את הדירה ולעבור ממנה.
השאלה היא מה ההשלכות של זה שיש פה קטינה ששותפה בדירה?
ידוע שצריך אישור בית משפט.
השאלה מה הסיכוי שבית המשפט יאשר את זה, ומה צריך לקרות על מנת שבית המשפט בוודאות יאשר את המכירה?
(בהנחה שהאם של הקטינה והבן השני מסכימים למכירה)
בתודה מראש
הסכם מכר עם קטינה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
אין ודאות. בימ"ש יבדוק את הנסיבות ויבחן אותם, ויראה ויבחן אם הדבר משרת את האינטרסים של הקטינה ו/או שזכויותיה נשמרות (להיכן יופקדו כספי תמורת המכירה וכיו"ב).
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שנחתם בין שותפים בזמן יחוד דירות .
אביב
19/03/11
סבא העביר לבתו בירושה (בצוואה שנחתמה זמן קצר לפני מותו)את חלקו בבניין שהיה בשותפות עם יורשי אחיו.בזמן יחוד הדירות נחתם הסכם המורה להצמיד חלקים מסוימים לגינה ובגג לדירותיו בתמורה לויתורים מסוימים שעשה להם.לימים בתו וחתנו התגרשו ובמסגרת איזון המשאבים נכס זה של הסבא (חמו) לחתן .שותפי הסבא שהם קרובי משפחה מתכחשים להסכם בטענה ("זה כבר לא רלוונטי")כלומר ההסכם היה עם הדוד המנוח ולא אתך.החתן מעוניין להעביר נכס זה לילדיו (נכדי הסבא המנוח)כולל אותם הצמדות שבהסכם הנלווה ליחוד הדירות שאותו אינם מוכנים לקיים.נשמעו בנושא זה דעות משפטיות סותרות.נשמח לשמוע את דעתכם.האם ההסכם(הנלווה) שריר וקיים ועובר לחתן כחלק מאותו נכס?
תוקפם של זכויות מכוח הסכם, כאשר הזכויות בנכס עברו מס' פעמים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/03/11
קשה לענות על שאלה כזו בפורום. מומלץ לפנות לעו"ד להציג בפניו את מלוא המסמכים, כך שניתן יהיה ליתן חוו"ד מסודרת.
מכל מקום, וכעיקרון, אם הנכס רשום בטאבו, כדי שלהסכם יהיה תוקף מחייב, צריכה להופיע הערה לגבי ההסכם בטאבו, כדי ליתן לו תוקף.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
מכל מקום, וכעיקרון, אם הנכס רשום בטאבו, כדי שלהסכם יהיה תוקף מחייב, צריכה להופיע הערה לגבי ההסכם בטאבו, כדי ליתן לו תוקף.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות למס רכוש
יואל
19/03/11
על קרקע של אדם בשטח 7 דונם מסוג מירי היה חוב בגובה 200,000 ש"ח למס רכוש מאז 1997 עד לפני מספר חודשים. הוצאתי נסח לפני יומיים והחוב הוסר. האדם טוען כי הוא לא שילם את החוב היות ואין לו כסף. האם יתכן כי חוב זה יכול להיות מוסר ללא תשלום ואם כן האם כל הסכום שולם?
חובות למס רכוש- שאלה נוספת
יואל
19/03/11
האם יש דרך לדעת לפי מספר השטר בלשכת המקרקעין אם החוב למס רכוש שולם? או שהאם ניתן לפנות למס רכוש ויתנו לי מידע?
שכ"ט
אלי
19/03/11
האם מקובל להוסיף לשכ"ט הוצאות נוספות כמו אגרות רישום ותשלומים על יפוי כוח נוטוריוני ?
שכ"ט ואגרות - הסכם שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/03/11
מומלץ לחתום על הסכם שכ"ט טרם תחילת הייצוג.
בכל מקרה, יפוי כח נוטריוני יש סכום אחיד וקבוע לתשלום על פי הכללים של הנוטריונים.
לגבי הוצאות ואגרות נהוג במשרדים מקובלים לחייב בהוצאות ואגרות לאחר שהנושא בוכם עוד בטרם החל הטיפול.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, יפוי כח נוטריוני יש סכום אחיד וקבוע לתשלום על פי הכללים של הנוטריונים.
לגבי הוצאות ואגרות נהוג במשרדים מקובלים לחייב בהוצאות ואגרות לאחר שהנושא בוכם עוד בטרם החל הטיפול.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
