פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור זכוית בנכס
נחום
28/03/11
קנינו דירה לפני 10 שנים מקבלן כעת אנחנו מוכרים אותה הקונים על מנת שיכולו לקבל משכנתא צריכים אישור מהקבלן לגבי אישור זכוית (קיים אישור ממנהל מקרקעי ישראל שהדירה רשומה על שמנו
הקבלן מושך זמן ולא מוכן לתת אישור זכוית על נכס וטוען שבגלל שנוי רישום של הנכנס הוא לא יכול לתת האם יש דרך לעקוף את זה ?
והאם העורך דין שלנו יכול להאריך תוקף האיזה שהיא צורה?
(קיים אישור ישן מהקבלן מלפני 4 חודשים )
הקבלן מושך זמן ולא מוכן לתת אישור זכוית על נכס וטוען שבגלל שנוי רישום של הנכנס הוא לא יכול לתת האם יש דרך לעקוף את זה ?
והאם העורך דין שלנו יכול להאריך תוקף האיזה שהיא צורה?
(קיים אישור ישן מהקבלן מלפני 4 חודשים )
אישור זכויות - מכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
אין רלוונטיות כלל לשינוי בפרטי הנכס, על הקבלן לציין גוש חלקה ישן ואת המצב הנוכחי.
מאחר ואתם כבר רשומים במנהל תוציאו אישור זכויות מהמנהל וזה אמור לסייע לכם.
בכל מקרה יש להכיר את התיק לגופו ואני מאמין שמאחר ויש לכם עו"ד שהוא כבר אמור לדעת כיצד להתקדם משלב זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מאחר ואתם כבר רשומים במנהל תוציאו אישור זכויות מהמנהל וזה אמור לסייע לכם.
בכל מקרה יש להכיר את התיק לגופו ואני מאמין שמאחר ויש לכם עו"ד שהוא כבר אמור לדעת כיצד להתקדם משלב זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקבלן והערת אזהרה
בני
28/03/11
רכשתי דירה מקבלן והיא בתהליכי בניה.הקרקע שייכת למנהל.כפי שהבנתי אין אפשרות לרשום הערת אזהרה לזכותי מפני שהקרקע בבעלות מנהל מקרקעין. שאלתי היא: כיצד אני יכול להבטיח או למנוע את המכירה של אותה דירה לאדם אחר על ידי הקבלן?
רכישת דירה מקבלן - בטוחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/03/11
ראשית יש לקבל אישור מב"כ החברה והחברה כי נרשמה העברה בספרים של החברה לגבי העסקה.
שנית, יש לרשום משכון ברשם המשכונות.
שלישית, תחתום על הנספחים המקוריים שיתר הרוכשים חותמים, קרי על התכניות כולל התכנית של הדירה שלך באופן ספציפי.
רביעית, כיום מאחר וככל הנראה יש ליווי ? לפרויקט אתה משלם לחשבון ספציפי בבנק ושם הבנק עושה גם את הבדיקה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, יש לרשום משכון ברשם המשכונות.
שלישית, תחתום על הנספחים המקוריים שיתר הרוכשים חותמים, קרי על התכניות כולל התכנית של הדירה שלך באופן ספציפי.
רביעית, כיום מאחר וככל הנראה יש ליווי ? לפרויקט אתה משלם לחשבון ספציפי בבנק ושם הבנק עושה גם את הבדיקה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
וייזל
28/03/11
ערכתי חוזה מכר לדירה שרשומה בחברה משכנת, מחזיק ברשותי אישור זכויות מהמנהל ומהחברה המשכנת.מייצג את שני הצדדים. מה המקביל לרישום הערת אזהרה בטאבו במקרה דנן. אני מתאר לעצמי שבקשה לרישום מעין הערה בחברה המשכנת ייעשה ע"י עו"ד החברה מייד עם העברת הטפסים אליהם, (נכון?), איך הדבר מתבצע ככל שהסוגייה מתייחסת למנהל.
רישום הערה ברשם המשכונות ובחברה המשכנת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
רישום משכון ברשם המשכונות, הערה בחברה המשכנת ויש גם דיווח למנהל.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דייר דירה שכורה
רונית
28/03/11
שלום
הדיירים שלי עזבו את הדירה המושכרת שלי.הם חייבים לי כסף ולא משלמים מה עלי לעשות
תודה רונית
הדיירים שלי עזבו את הדירה המושכרת שלי.הם חייבים לי כסף ולא משלמים מה עלי לעשות
תודה רונית
הגשת תביעה והפעלת בטוחות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
מגישים תביעה במידה ומדובר על הפרה בהסתמך על הסכם השכירות. כמו כן, יש בטוחות שניתן להפעיל בהתאם.
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ןודיני מקרקעין
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ןודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
חנה מוגילבסקי
28/03/11
בעלי מכר את הדירה המשותפת שלנו ללא ידיעתי הוא לא מוכן לתת לי את המסמכים של המכירה והוא לא מוכן להגיד לי בכמה הוא מכר את הדירה והוא טוען שמהמכירה לא נשאר לו שקל מה אני אמורה לעשות בנדון?
הסכמת בת זוג לעסקה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
אני מבין שהדירה אינה רשומה על שמך ? אם כן מדוע ?מעבר לעובדה שלקונים יש בעיה ולעו"ד שייצגו בעסקה מאחר ובמידה והנכם נשואים כדת וכדין וניתן ללמוד מתעודת הזהות כי אם אתם נשואים היה על הצדדים לעסקה לבקש הסכמת בת זוג / תצהיר בת זוג.במידה והקונים יבקשו משכנתא תהיה להם בעיה קשה אם בכלל הם יקבלו. את רשאית לעצור את העסקה באמצעות בית משפט, ככל המוקדם כך יהיה נכון מבחינתך.
לא זו אף זו, את רשאית לקבל את הפרטים לגבי המכירה מרשות המס.
מומלץ לפעול מהר בעניין באמצעות עו"ד שעוסק במקרקעין וטוב יותר אם יש לו גם ניסיון בדיני משפחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לא זו אף זו, את רשאית לקבל את הפרטים לגבי המכירה מרשות המס.
מומלץ לפעול מהר בעניין באמצעות עו"ד שעוסק במקרקעין וטוב יותר אם יש לו גם ניסיון בדיני משפחה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן רשום
יוסי
28/03/11
אני הגשתי בקשה לתוספת בניה, האם העיריה יכולה לחייב אותי להחתים קבלן רשום, כאשר עדיין לא חתמתי עם קבלן.
לפי מה שמופיע בדף הראשון בהרמוניקה אם טרם נתמנה קבלן, המבקש מתחייב להודיע לרשות ברגע שיתמנה, אבל האם העיריה יכולה לעכב את הוצאת ההיתר לפני שהקבלן רשום חותם?
לפי מה שמופיע בדף הראשון בהרמוניקה אם טרם נתמנה קבלן, המבקש מתחייב להודיע לרשות ברגע שיתמנה, אבל האם העיריה יכולה לעכב את הוצאת ההיתר לפני שהקבלן רשום חותם?
קבלן או קבלן רשום - מסמכים להוצאת היתר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
קבלן רשום או קבלן ? למיטב ידיעתי מהרשויות שאני עובד איתם והבקשות להיתר שאנו מגישים, לא מבקשים אישור לגבי הקבלן הרשום. אף על פי שכך היה צריך להיות מכל מיני סיבות שלא נעלה כאן, לא זכור לי שיש צורך בקבלן רשום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן מתנה מסירת מפתח בחתימה על כתב ויתור
אפי
28/03/11
שלום. רכשנו דירה מקבלן לפני כשנתיים וחצי. בחוזה הוא התחייב לסיים את הבניה ולאפשר כניסה עד אוקטובר 2010. זה לא קרה. הוא נמצא בפיגור של חמישה חודשים ומינואר הוא משלם לנו פיצויים. הבית כבר גמור ולפני חודש ביצענו פרוטוקול מסירה ראשוני, במהלכו נמצאו מספר ליקויים שהוא התחייב לתקן בתוך שבוע. ליקוי אחד הוא מסרב לתקן - מרזב חיצוני, מכוער ולא בטיחותי, שהותקן בחזית הבניין, בניגוד לתוכניות המקוריות שכללו מרזב מוסתר. הקבלן מתנה את קבלת המפתח לדירה בכך שנחתום על כתב ויתור על תביעה עתידית. שאלתי היא האם הוא יכול לעשות זאת? אם כן, עד מתי? ומה אם יהיו ליקויים נוספים בדירה? אציין שכבר שילמנו לקבלן את הסכום המלא על הדירה, כך שאין בידינו קלף מיקוח. תודה רבה על התשובה.
חתימה על פרוטכל מסירה בכפייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
אם הקבלן מבקש שתחתמו על משהו בניגוד לדעתכם מדובר על כפייה ללא ספק, בכל מקרה יש פסיקה לגבי הפרוטכל מסירה וכיצד בית המשפט מתייחס לעצם החתימה.
הייתי ממליץ לפנות קודם לעו"ד שמייצג את הקבלן !
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הייתי ממליץ לפנות קודם לעו"ד שמייצג את הקבלן !
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה לםני קבלת היתר בניה
איציק
28/03/11
קניתי דירה חדשה מקבלן לפני שהיה בידי הקבלן היתר בניה. במקום אחד בחוזה רשום שהסטיה המקסימלית המותרת הינה עד 2%. במקום אחר רשום שעקב זה שאין היתר בניה יתכנו שינויים בגודל ובמבנה של הדירה. בפועל מסתבר שהמרפסת קטנה ב 10% מהגודל שעליו חתמתי והקבלן נאחז בסעיף הנ"ל כדי להצדיק את הסטיה ואינו מוכן לפצות אותי במאומה.
על השאלה ענה לי כאן מישהו (תודה עו"ד אברהם ללום) שהשאלה המרכזית מתי נחתם החוזה בהקשר לתיקון האחרון של חוק מכר דירות.
ובכן בדקתי וראיתי שהתיקון הנ"ל בוצע באפריל 2008 ואילו החוזה שלי נחתם ביוני 2008 ז"א אחריו.
האם זה עובד לטובתי או להפך?
תודה
איציק
על השאלה ענה לי כאן מישהו (תודה עו"ד אברהם ללום) שהשאלה המרכזית מתי נחתם החוזה בהקשר לתיקון האחרון של חוק מכר דירות.
ובכן בדקתי וראיתי שהתיקון הנ"ל בוצע באפריל 2008 ואילו החוזה שלי נחתם ביוני 2008 ז"א אחריו.
האם זה עובד לטובתי או להפך?
תודה
איציק
חוק מכר דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
התיקון עובד לטובתך, בהתאם לחוק מכר הנך רשאי לפנות אליו במכתב ולהביא בפניות את האמור בהסכם במקביל לאמור בחוק המכר ולפי תשובתו ניתן להחליט כיצד לפעול.
תקנות התכנון והבנייה והן צו מכר דירות הינם דינים שנועדו להגן על רוכשי דירות.
חוק מכר דירות, המטרה - להבטיח שהדירה אותה מכר המוכר על הנייר תהיה זהה לדירה שאותה יקבל הקונה בפועל. עקב המטרה שבה עוסק החוק – בנייה, הותר למוכר לסטות בשיעור של 2%, ואולם סטייה זו הוזכרה לגבי מה שנקבע בין הצדדים ולא לגבי מה שנקבע בתקנות התכנון והבניה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תקנות התכנון והבנייה והן צו מכר דירות הינם דינים שנועדו להגן על רוכשי דירות.
חוק מכר דירות, המטרה - להבטיח שהדירה אותה מכר המוכר על הנייר תהיה זהה לדירה שאותה יקבל הקונה בפועל. עקב המטרה שבה עוסק החוק – בנייה, הותר למוכר לסטות בשיעור של 2%, ואולם סטייה זו הוזכרה לגבי מה שנקבע בין הצדדים ולא לגבי מה שנקבע בתקנות התכנון והבניה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת רכוש משוף ורישומה בטאבו
בלה
28/03/11
אנו קבוצת רכישה, 10 קונים, של קרקע בשנת 2000.על הקרקע נבנה בניין עם 10 דירות.
.בטאבו רשומים כל עשרת הבעלים, כבעלים חוקיים על הקרקע.
(העו"ד שטיפל בהסדרת הטאבו קיבל ארוע מוחי לפני 10 שנים, ומאז העניין הוזנח)
בועדה האיזורית, בעיריה,רשום שיש היתר ל9 דירות ומחסן. בפועל במחסן יש דירה, וגר שם אחד מעשרת הבעלים על הקרקע
כמו כן בתיק בעיריה רשום שיש חריגות בניה בקומה האחרונה.
שאלותי,1- האם במצב כזה אפשר לעשות חלוקת רכוש ורישום ברור, מה שייך למי. האם בשלב ראשון אפשר לעשות הסכם חלוקה בין השכנים, לרשום 9 דירות ומחסן למי בדיוק הם שייכים ולרשום זאת כך בטאבו.
2- האם חובה לצרף תשריט?
3- האם קיומה של חריגת בניה מתועדת בתיק בעיריה מהווה מכשול?
4- מה צריך לעשות השכן שדירתו מוגדרת כמחסן, אם הוא רוצה לרשום אותה כדירה?
תודה מאד.
.בטאבו רשומים כל עשרת הבעלים, כבעלים חוקיים על הקרקע.
(העו"ד שטיפל בהסדרת הטאבו קיבל ארוע מוחי לפני 10 שנים, ומאז העניין הוזנח)
בועדה האיזורית, בעיריה,רשום שיש היתר ל9 דירות ומחסן. בפועל במחסן יש דירה, וגר שם אחד מעשרת הבעלים על הקרקע
כמו כן בתיק בעיריה רשום שיש חריגות בניה בקומה האחרונה.
שאלותי,1- האם במצב כזה אפשר לעשות חלוקת רכוש ורישום ברור, מה שייך למי. האם בשלב ראשון אפשר לעשות הסכם חלוקה בין השכנים, לרשום 9 דירות ומחסן למי בדיוק הם שייכים ולרשום זאת כך בטאבו.
2- האם חובה לצרף תשריט?
3- האם קיומה של חריגת בניה מתועדת בתיק בעיריה מהווה מכשול?
4- מה צריך לעשות השכן שדירתו מוגדרת כמחסן, אם הוא רוצה לרשום אותה כדירה?
תודה מאד.
רישום בית משותף בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/03/11
במצב שאת מתארת אפשר וגם רצוי לטפל בהסדרת הרישום של הזכויות שלכם בטאבו. ישנן כמה אופציות לעשות זאת. האופציה הטובה ביותר היא רישום בית משותף. אופציה טובה נוספת היא רישום הסכם שיתוף. בכל מקרה יש צורך בהכנת תשריט. העובדה שיש חריגת בנייה ונעשה שימוש במחסן כדירה היא בהחלט בעייתית. הפתרון הטוב ביותר ביחס לדירה הזו הוא להגיש בקשה להיתר בנייה ולהכשיר אותה כדירה. צריך לבדוק את מערכת ההסכמים ע"מ לבדוק מי אמור לשאת בעלות הזאת. מכל מקום, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק את כל החומר וייתן לכם המלצות איך לטפל בעניין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המיסים הכרוכים בעיסקת תמ"א 38 (הריסת ובנייה מחדש)
חנן
28/03/11
אנו קבוצת דיירים שרוצה לעשות שימוש בתיקון מס 2 בתמ"א 38.כלומר להרוס את מבנה הבית המשותף ובנות במקומו בניין חדש.גודל הדירות החדשות לא יעלה על 90 מ"ר ולכל הדיירים יש פטור אישי (לא מכרו דירה ב 4 השנים האחרונות).אילו מיסים יחלו על הדיירים בעלי הזכויות באופן ודאי ? והאם יש מיסים שלגביהם יש סימן שאלה וחוסר קו אחיד ברשות המיסים בעת הנוכחית ?
תמ"א 38/2 - מתווה של פינוי בינוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
מדובר על מתווה של פינוי בינוי על פי הנספח תמ"א 38/2 תוך מימוש מיטבי של כל ההקלות וניצול מלא של המגרש לבניית בניין חדשני, בטוח ואיכותי. כיום, בשוק הנדל"ן הגואה של הגושים העירוניים בארץ, משתלם מאד לנצל את ההזדמנויות של תמ"א 38/2.
חוות דעת מהסוג המבוקש לא ניתן לתת במסגרת זו, המיוחד לאור מורכבות העניין ושמדובר על דבר מאוד חדש.
לכן אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שמומחה שתמ"א 38 וםינוי בינוי, עם התמחות ספציפית במיסוי. כמו כן הינך מוזמן לפנות לפורום תמ"א 38.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
חוות דעת מהסוג המבוקש לא ניתן לתת במסגרת זו, המיוחד לאור מורכבות העניין ושמדובר על דבר מאוד חדש.
לכן אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שמומחה שתמ"א 38 וםינוי בינוי, עם התמחות ספציפית במיסוי. כמו כן הינך מוזמן לפנות לפורום תמ"א 38.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות אם חברה משכנת "מגדל הזוהר"
אלכס
28/03/11
אני צריך אישור זכויות למיחזור המשכנתא החברה המשכנת נכנסה לפירוק ולא היה אפשר להוציא את האישור כמעת חודש
עכשיו הם היתחילו לעבוד אבל האישור הם אומרים עולה במקום 75 ש"ח
750ש"ח האם אפשר לעשות משהו ? זה מחיר מוגזם
עכשיו הם היתחילו לעבוד אבל האישור הם אומרים עולה במקום 75 ש"ח
750ש"ח האם אפשר לעשות משהו ? זה מחיר מוגזם
חברה משכנת - צו הפיקוח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
ראשית, נשאלת השאלה האם מדובר על חברה או משרד עו"ד ?
במידה ומדובר על משרד עו"ד, כי אז חל צו הפיקוח ! אף על פי כן יש לבדוק מכח מה החברה/ המשרד משמשים כחברה משכנת ! יש לבדוק, את המקרה לגופו ולבדוק את כל הנתונים מול אותה חברה משכנת כמו כן, לבדוק האם הם יבצעו את העברה בסופו של יום !!!
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן דיני מקרקעין
במידה ומדובר על משרד עו"ד, כי אז חל צו הפיקוח ! אף על פי כן יש לבדוק מכח מה החברה/ המשרד משמשים כחברה משכנת ! יש לבדוק, את המקרה לגופו ולבדוק את כל הנתונים מול אותה חברה משכנת כמו כן, לבדוק האם הם יבצעו את העברה בסופו של יום !!!
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה או מימוש שטח
יעלי
28/03/11
שלום רב,
אימי בעלת שטח של כחצי דונם בשווי של מיליון שקל ואנחנו מתלבטים מה לעשות אם אותו שטח
1. אם מוכרים את השטח כמה מס מכירה אמורים לשלם (אולי יש עוד מיסים) ?
2. אם היא מעבירה אלי את השטח ללא תמורה - איזה מס אמורים לשלם? וכמה אחוזים?
אימי בעלת שטח של כחצי דונם בשווי של מיליון שקל ואנחנו מתלבטים מה לעשות אם אותו שטח
1. אם מוכרים את השטח כמה מס מכירה אמורים לשלם (אולי יש עוד מיסים) ?
2. אם היא מעבירה אלי את השטח ללא תמורה - איזה מס אמורים לשלם? וכמה אחוזים?
מכירת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/03/11
באופן עקרוני במכירה של מגרש צריך לבדוק אם יש חבות: במס שבח, במס ערך מוסף, בהיטל השבחה.
הקונה אמור לשלם מס רכישה.
בהעברה ללא תמורה בתוך המשפחה אין חבות במס שבח ובהיטל השבחה. יש הנחה במס הרכישה.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק עבורכם מה גובה המסים שאתם עשויים לשלם אם תמכרו כעת את המגרש ויסייע לכם לקבל החלטה איך נכון לפעול כעת ביחס למגרש.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
הקונה אמור לשלם מס רכישה.
בהעברה ללא תמורה בתוך המשפחה אין חבות במס שבח ובהיטל השבחה. יש הנחה במס הרכישה.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק עבורכם מה גובה המסים שאתם עשויים לשלם אם תמכרו כעת את המגרש ויסייע לכם לקבל החלטה איך נכון לפעול כעת ביחס למגרש.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התלבטות מה לעשות בהליך זמני בטרם תביעה
בובית- דחוף
28/03/11
במידה ובענייני קיים מקרה קלאסי לצו מניעה זמני או צו עשה זמני, אבל אין לי חוו"ד או אסמכתאות המציגות במישרין כי זה ייהרג ובל יעבור לקבל את הצו במעמד צו אחד ואישורו בהמשך, האם יש חשש כי במידה ויבוטל הצו הזמני או ייתברר שלא היה צורך בצו עצמו וניתן היה להגיע לפס"ד בהליך רגיל ולטפל בבעיה כדת וכדין, האם ייתכן ויש מצב ובימ"ש או תובע יכול לבקש או להורות לחלוט את ההתחייבות העצמית, הערבות צד ג' או ערבות בנקאית ואולי אף עירבון במידה ובימ"ש יחליט שיש צורך?
אני חוששת כי אחויב בהוצאות הנ"ל, כי למרות שברור לי שצריך לתת צו זמני מידי, אין לי ראיה חד משמעית שתחייב פגיעה כזו בנתבע למעט מצב הנכס שבבעלותי ועל כן מה כדאי שאעשה?האם כדאי שאזמין חוו"ד מומחה במיוחד שחייבים להטיל צו שכזה מהיום להיום ולא תהיה קטסטרופה וכך שבעצם אהיה מוגנת במידת האפשר מהטלת צו שווא כי אוכיח ישירות בין הדחיפות להגשת צו זמני לנזק?
מה לעשות?האם יש חשש שייקבעו לי הוצאות ויחלטו ערבויות במידה ואין לי אסמכתא כמפורט לעיל ועדיף לי לחכות ולהמשיך לנהל תביעה רגילה ותו לא?האם שווה לקחת את הסיכון וייתכן אף מצב שגם אם יידחה הצו או הבקשה בימ"ש ייתן את מידת הרחמים ולא יחייב אותי בדבר?
תודה
בובית
אני חוששת כי אחויב בהוצאות הנ"ל, כי למרות שברור לי שצריך לתת צו זמני מידי, אין לי ראיה חד משמעית שתחייב פגיעה כזו בנתבע למעט מצב הנכס שבבעלותי ועל כן מה כדאי שאעשה?האם כדאי שאזמין חוו"ד מומחה במיוחד שחייבים להטיל צו שכזה מהיום להיום ולא תהיה קטסטרופה וכך שבעצם אהיה מוגנת במידת האפשר מהטלת צו שווא כי אוכיח ישירות בין הדחיפות להגשת צו זמני לנזק?
מה לעשות?האם יש חשש שייקבעו לי הוצאות ויחלטו ערבויות במידה ואין לי אסמכתא כמפורט לעיל ועדיף לי לחכות ולהמשיך לנהל תביעה רגילה ותו לא?האם שווה לקחת את הסיכון וייתכן אף מצב שגם אם יידחה הצו או הבקשה בימ"ש ייתן את מידת הרחמים ולא יחייב אותי בדבר?
תודה
בובית
צו מניעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
פתיח השאלה שלך הוא גם התשובה ! אם את בטוחה בעצמך והמטרה האמיתית של הצו נחוצנ כי אז יש לפעול ולקבל צו ! בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד שעוסק בתחום שיתן את דעתו לאחר שכל הנתונים הובאו בפניו.
השאלה לא כוללת את העובדות לצורך הוצאת הצו.
אם אכן הדבר נדרש מהיום להיום אז חבל על כל רגע ועלייך לפעול מיידית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
השאלה לא כוללת את העובדות לצורך הוצאת הצו.
אם אכן הדבר נדרש מהיום להיום אז חבל על כל רגע ועלייך לפעול מיידית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
עמוס
28/03/11
שלום רב , לפני כחודש פרסמתי את דירתי למכירה . לאחר ימים ספורים הגיעה קונה פוטנציאלית ( מיוצגת ע"י מתווך ) והביעה את רצונה לקניית הדירה .במשך כשלושה שבועות עד חודש ניהלנו משא ומתן ובשום שלב היא לא היתה מוכנה לחתום על זיכרון דברים או להשאיר מקדמה כלשהי על החשבון כידי להפגין רצינות .לאחר שרוב הנושאים הוסכמו בע"פ הנושא הועבר לעורכי דין לטיוטת הסכם ועדיין הקונה לא הסכמה לחתום על זיכרון דברים .לצערי נאלצתי לחזור בי ממכירת הדירה מכיוון שהדירה שעמדתי לרכוש כבר לא הייתה רלוונטית ( עבר חודש ). הקונה והמתווכים מאיימים לתבוע אותי למרות שלעולם לא חתמנו על מסמך כלשהו ( זיכרון דברים ) או מקדמה כלשהי . יש לציין כי טיוטת החוזה כבר הוכנה ע"י שני עורכי הדין המייצגים את שני הצדדים . האם אני צפוי לתביעה כלשהי ??
נראה שלא
עו"ד קופיקו
28/03/11
הרי לא התחייבת לשום דבר. היה משא ומתן בתום לב במשך חודש, משא ומתן שלא צלח - זה הכל. על מה יתבעו אותך ? ! במסגרת פורום זה עונים מנהלי פורומים אשר הינם בעלי הידע והנסיון לכך, לאור האמור במידה והתשובה ניתנת ע"י מי שאינו מנהל פורום יש לקחת את התשובה בהתאם.
מו"מ בתום לב
עו"ד אברהם ללום
28/03/11
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בטרם תעשה כל פעולה.
עוה"ד שמטפל בך אמור לייעץ לך ואני ממליץ בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עוה"ד שמטפל בך אמור לייעץ לך ואני ממליץ בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
פינוי שוכר
יוסי
28/03/11
שלום
דייר שנמצא אצלי במושכר לא מעוניין לפנות את הדירה בתום השכירות, לכן אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי מושכר הבעיה שלי היא שאיבדתי את החוזה איך אני מפנה אותו בכל זאת? והאם יש פסיקה רלוונטית? אשמח לקבל. תודה מראש
דייר שנמצא אצלי במושכר לא מעוניין לפנות את הדירה בתום השכירות, לכן אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי מושכר הבעיה שלי היא שאיבדתי את החוזה איך אני מפנה אותו בכל זאת? והאם יש פסיקה רלוונטית? אשמח לקבל. תודה מראש
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/03/11
לשוכר יש חוזה ?
תגיש תצהיר לתביעה לעניינן עצם הסכם השכירות ומה נקבע בו.
יש להגיש תביעה לבית המשפט בהתאם לתקנה 215 יקבע מועד לדיון ב- תביעה לפינוי מושכר שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק. קרי, תוך שלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה בית המשפט כבר ידון בתיק.
תביעה לפינוי מושכר יכול שתהא מוגשת מיד בקרות הפרת הסכם השכירות ולאחר שהשוכר לא תיקן את ההפרה ובכך למעשה לחסוך בזמן יקר מצידו של המשכיר.
בדומה לכתב התביעה, גם כתב ההגנה, אותו יש להגיש תוך 30 יום, צריך לכלול תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, במיוחד במקרה שלך לעניין עצם החתימה על הסכם השכירות.
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תגיש תצהיר לתביעה לעניינן עצם הסכם השכירות ומה נקבע בו.
יש להגיש תביעה לבית המשפט בהתאם לתקנה 215 יקבע מועד לדיון ב- תביעה לפינוי מושכר שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק. קרי, תוך שלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה בית המשפט כבר ידון בתיק.
תביעה לפינוי מושכר יכול שתהא מוגשת מיד בקרות הפרת הסכם השכירות ולאחר שהשוכר לא תיקן את ההפרה ובכך למעשה לחסוך בזמן יקר מצידו של המשכיר.
בדומה לכתב התביעה, גם כתב ההגנה, אותו יש להגיש תוך 30 יום, צריך לכלול תצהירי עדות ראשית וכל מסמך הרלוונטי לתביעה, במיוחד במקרה שלך לעניין עצם החתימה על הסכם השכירות.
אברהם ללום,עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
ee1156
27/03/11
שלום
אני ואחותי ירשנו את דירת אימי. אני רוצה למכור מיד ולהתחלק חצי חצי
ואחותי רוצה להשכיר לשנה. כמובן שישנם ויכוחים.
מה הדין האם ניתן לחייב את אחותי למכירת הדירה ולחלוקת הכסף?
תודה אפרים
אני ואחותי ירשנו את דירת אימי. אני רוצה למכור מיד ולהתחלק חצי חצי
ואחותי רוצה להשכיר לשנה. כמובן שישנם ויכוחים.
מה הדין האם ניתן לחייב את אחותי למכירת הדירה ולחלוקת הכסף?
תודה אפרים
פירוק שיתוף
עו"ד שזר תומר
27/03/11
בימה"ש לענייני משפחה יכול להכריע - זו תביעה לפירוק שיתוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צוואה
רינת
27/03/11
שלום- אמי קיבלה מאיתנו-3 אחים- יפו יכוח לאחר שאבי נפטר בכדי שתוכל -לטענתה-לשחרר את הכספים שלו. ''אחלק את הרכוש שווה בשווה''-אמרה. בינתיים היא הזדקנה וערכה צוואה -היא לא יודעת שאני יודעת- ובה נתנה לאחת שטח אדמה גדול ,לאחרת בית ולבן לא נתנה כלום.
1- האם ניתן לבטל את יפוי הכוח עליו חתמנו בעבר?
2-אם כן-כיצד?
3- היא אמרה לי- בעל-פה- שהיא נתנה את הרכוש שווה בשווה לשלשתינו -''מעולם לא עשיתי אפליות ביניכם''-אמרה- מה שנכון - אבל בפועל היא הורישה את הבית שלה ל.. נכדים. היא טוענת ששלשתינו נקבל את הבית, ומסתבר שהיא כבר לא זוכרת מה היא כתבה בצוואה- מול עו''ד- ולא זכרה בכלל שהיו לה דונמים של אדמה.
4-איך מטפלים בנושא ברגישות?אנשים מבוגרים-ברגע שמדברים איתם כל ירושות הם בטוחים שרוצים לקרב את הקץ.לציין שאני מאד קשורה אליה ואוהבת אותה וכואב לי על אחי שלא יזכה במאום.
5-תודה רבה
רינת
1- האם ניתן לבטל את יפוי הכוח עליו חתמנו בעבר?
2-אם כן-כיצד?
3- היא אמרה לי- בעל-פה- שהיא נתנה את הרכוש שווה בשווה לשלשתינו -''מעולם לא עשיתי אפליות ביניכם''-אמרה- מה שנכון - אבל בפועל היא הורישה את הבית שלה ל.. נכדים. היא טוענת ששלשתינו נקבל את הבית, ומסתבר שהיא כבר לא זוכרת מה היא כתבה בצוואה- מול עו''ד- ולא זכרה בכלל שהיו לה דונמים של אדמה.
4-איך מטפלים בנושא ברגישות?אנשים מבוגרים-ברגע שמדברים איתם כל ירושות הם בטוחים שרוצים לקרב את הקץ.לציין שאני מאד קשורה אליה ואוהבת אותה וכואב לי על אחי שלא יזכה במאום.
5-תודה רבה
רינת
צוואה - יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
27/03/11
צריך לבדוק האם יפוי הכוח הוא בלתי חוזר - אם כן - בעייתי מאוד.
אם לא - אולי יש מה לעשות.
צריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא - אולי יש מה לעשות.
צריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכירות דירה – דחוף
HGEC
27/03/11
שלום רב
מדובר בדירה של 5 אחים שניתנה בירושה מאימם .
אחד האחים ללא ידיעת השאר הלך וחתם עם שוכרים ( חוזה שהשותף של המתווך הביא דבר שבפועל לפי חוק המתוכים ידוע שאסור).
האח שחתם על החוזה לא קיבל שום תשלום , בחוזה השכירות ( חוזה סטנדרטי של מתווך) נכתב כי על השוכר להמציא 2 ערבים לשביעות המשכיר, דבר ששבוע כבר לא נעשה.
אתמול אח אחד נכנס לדירה והחליף מנעול ( לאחר שהשוכרים החליפו מנעול יומיים לפני) ונשאר בדירה בטענה כי גילה מידע אודות השוכרים אשר לא התגלה לו ולא נאמר במעמד הכריתה עם האח אשר חתם.
מדובר בזוג צעיר עם 3 ילדים אשר לבעל יש תיק פלילי בביהמש השלום , ומשכך אחד האחים מתנגד בכל תוקף לתת לו את הבית.
כמובן שהותקן מזגן , הובא מישו שניקה הגינה, צבעו את הדירה = כל זאת עשו השוכרים ואח שמתנגד אומר אני אשלם להם כול כל מה ששילמו אבל בית לא יקבל כי אין ערבים ( יש להם ערב של 6000 ש"ח) וכי מדובר במשפחה שבה האב מואשם בתיק פלילי .
נוצר מצב של סכסוך נוראי . ברצוני לדעת חוו"ד מה ניתן לעשות.
האח שמתנגד אומר אני לא מסכים לתת בית ללא ערבים שכן החוזה שנעשה ממש צחוק ולא פורטו בו השיפוץ תמורת חודשיים שכירות מתנה, דמי קנס במידה ולא יצאו 20 $ ממש צחוק, ומה שכן לא חתמו על כך כל האחים , והאח שחתם לא ידע כי מדובר באדם שהוגש נגדו כתב אישום פלילי לאחרונה. שום אדם לא ייתן להם את הבית זה ברור .
אשמח בדחיפות לקבל מידע כיצד ניתן לפתור זאת שכן נוצר סכסוך בין 5 אחים שהינם מלוכדים מאוד .
תודה ויום טוב
יעקב
מדובר בדירה של 5 אחים שניתנה בירושה מאימם .
אחד האחים ללא ידיעת השאר הלך וחתם עם שוכרים ( חוזה שהשותף של המתווך הביא דבר שבפועל לפי חוק המתוכים ידוע שאסור).
האח שחתם על החוזה לא קיבל שום תשלום , בחוזה השכירות ( חוזה סטנדרטי של מתווך) נכתב כי על השוכר להמציא 2 ערבים לשביעות המשכיר, דבר ששבוע כבר לא נעשה.
אתמול אח אחד נכנס לדירה והחליף מנעול ( לאחר שהשוכרים החליפו מנעול יומיים לפני) ונשאר בדירה בטענה כי גילה מידע אודות השוכרים אשר לא התגלה לו ולא נאמר במעמד הכריתה עם האח אשר חתם.
מדובר בזוג צעיר עם 3 ילדים אשר לבעל יש תיק פלילי בביהמש השלום , ומשכך אחד האחים מתנגד בכל תוקף לתת לו את הבית.
כמובן שהותקן מזגן , הובא מישו שניקה הגינה, צבעו את הדירה = כל זאת עשו השוכרים ואח שמתנגד אומר אני אשלם להם כול כל מה ששילמו אבל בית לא יקבל כי אין ערבים ( יש להם ערב של 6000 ש"ח) וכי מדובר במשפחה שבה האב מואשם בתיק פלילי .
נוצר מצב של סכסוך נוראי . ברצוני לדעת חוו"ד מה ניתן לעשות.
האח שמתנגד אומר אני לא מסכים לתת בית ללא ערבים שכן החוזה שנעשה ממש צחוק ולא פורטו בו השיפוץ תמורת חודשיים שכירות מתנה, דמי קנס במידה ולא יצאו 20 $ ממש צחוק, ומה שכן לא חתמו על כך כל האחים , והאח שחתם לא ידע כי מדובר באדם שהוגש נגדו כתב אישום פלילי לאחרונה. שום אדם לא ייתן להם את הבית זה ברור .
אשמח בדחיפות לקבל מידע כיצד ניתן לפתור זאת שכן נוצר סכסוך בין 5 אחים שהינם מלוכדים מאוד .
תודה ויום טוב
יעקב
המשך
יעקב
27/03/11
השוכרים מגיעים מאזור X אזור פשיעה ואלימות והאח שמתנגד אומר כי לא ייתן הסכמתו להשכרה כי מדובר בעבריינים .
אשדם שיש כנגדו כתב אישום זה אדם שאן לו תעודת יושר, ומחר אם ילך לכלא מי מחסה אותי שאשתו שלא עובדת עם 3 ילדים תוכל לשלם.
אחים שלא לא יכולים לערוב לה ... אין לה אפשרות לשלם שכירות אלא רק 4000 כל חודש וגם זה בקושי .
אנא עזור לי וחווה דעתך כיצד יוצאים מהפלונטר הזה .
אשדם שיש כנגדו כתב אישום זה אדם שאן לו תעודת יושר, ומחר אם ילך לכלא מי מחסה אותי שאשתו שלא עובדת עם 3 ילדים תוכל לשלם.
אחים שלא לא יכולים לערוב לה ... אין לה אפשרות לשלם שכירות אלא רק 4000 כל חודש וגם זה בקושי .
אנא עזור לי וחווה דעתך כיצד יוצאים מהפלונטר הזה .
אחריות לתיקון מרזב המנקז גג פרטי בבית משותף
rgaled
27/03/11
אנחנו גרים בבית משותף, בו הגג רשום בטאבו על שם שתי המשפחות שגרות בקומות העליונות. הכניסה לגג היא רק דרך הדירות העליונות – במדרגות פנימיות.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
מרזב המשרת דירה אחת
דינה
27/03/11
בית המשפט העליון קבע בפסק דין רע"א 7828/06 לעניין מרזב את הדבר הבא:
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
שימוש בהטבת מס רכישה שלא לצורך
שלומית
27/03/11
שלום, אני יתומת צהל ומגיעה לי הטבה במס רכישה שמשמעותה שעלי לשלם 0.5 אחוז .ההטבה הזו מגיעה לי פעמיים בחיים עד גיל 40.
בתאריך 12/2004 רכשתי את דירתי הראשונה שעלתה 350,000 שח.בתאריך הזה ובמחיר הזה הייתי צריכה לשלם מס רכישה 0.5 אחוז(ללא הטבה) אבל העורך דין השתמש בהטבה שמגיעה לי למרות שהוא לא היה צריך. האם יש דרך לתקן את הטעות? האם אני יכולה לתבוע אותו ? (יש לציין שבהטבה השניה השתמשתי והיום אני רוצה להחליף את הדירה בפעם השלישית והיות ומחירה יקר אני צריכה לשלם מס רכישה ע"ס 150,000 שח).
תודה שלומית
בתאריך 12/2004 רכשתי את דירתי הראשונה שעלתה 350,000 שח.בתאריך הזה ובמחיר הזה הייתי צריכה לשלם מס רכישה 0.5 אחוז(ללא הטבה) אבל העורך דין השתמש בהטבה שמגיעה לי למרות שהוא לא היה צריך. האם יש דרך לתקן את הטעות? האם אני יכולה לתבוע אותו ? (יש לציין שבהטבה השניה השתמשתי והיום אני רוצה להחליף את הדירה בפעם השלישית והיות ומחירה יקר אני צריכה לשלם מס רכישה ע"ס 150,000 שח).
תודה שלומית
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
27/03/11
לעניין שינוי הפטור ברשות המיסים - נראה כי הסיכוי קלוש, לאור חלוף השנים הרבות.
מנגד, יתכן כי יש עילת תביעה כנגד עו"ד, אבל - צריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מנגד, יתכן כי יש עילת תביעה כנגד עו"ד, אבל - צריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חזרה ממכירת דירה לאחר גיוש חוזה לפני חתימה
דביר
27/03/11
נכבדי , בימים אלו התגבש חוזה מכירה של ביתי והוא מוכן ומחכה לחתימה לאחר שכל המחלוקות הוסרו .
לצערי חזרתי בי ממכירת הדירה עקב כך שלא הצלחתי להגיע לנקודת השוה עם קבלן שממנו רציתי לקנות דירה ( שהעלה את המחירים באופן מפתיע) . האם אני צפוי לתביעה מהקונה של דירתי עקב חזרתי מרצוני למכור את הדירה ?? צריך לציין כי עדיין לא חתמתי על כלום אבל טיוטת החוזה כבר מוכנה אחרי משא ומתן בין עורכי הדין .
לצערי חזרתי בי ממכירת הדירה עקב כך שלא הצלחתי להגיע לנקודת השוה עם קבלן שממנו רציתי לקנות דירה ( שהעלה את המחירים באופן מפתיע) . האם אני צפוי לתביעה מהקונה של דירתי עקב חזרתי מרצוני למכור את הדירה ?? צריך לציין כי עדיין לא חתמתי על כלום אבל טיוטת החוזה כבר מוכנה אחרי משא ומתן בין עורכי הדין .
חזרה ממכירת דירה
עו"ד שזר תומר
27/03/11
תלוי איך נוסחה העברת הטיוטות - לא בהכרח שיקרה משהו, וגם אם כן, תמיד ניתן לטעון כי יש לשלם רק על הזנק הישיר - קרי - התשלום לעו"ד שביצע הקונה.
אם בכלל ביצע.
יש מקרים שזה מסתיים בלי כלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם בכלל ביצע.
יש מקרים שזה מסתיים בלי כלום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה שניה ופטור ממס שבח לפי החוק החדש תשע"א
אבי
26/03/11
יש לנו 2 דירות ואנו רוצים למכור כעת אחת מהם.
זו שאנו רוצים למכור אותה התקבלה במתנה בסוף שנת 06' והיא התקבלה מקרוב שאינו הורה (חמי)
בנוסף, השתמשנו בפטור ממס שבח לפני שנתיים כשמכרנו דירה וקנינו את הדירה הנוכחית (זו שאנו גרים בה ולא מיועדת למכירה)
האם החוק החדש מעניק לנו פטור ממס שבח על המכירה הנוכחית?
תודה
זו שאנו רוצים למכור אותה התקבלה במתנה בסוף שנת 06' והיא התקבלה מקרוב שאינו הורה (חמי)
בנוסף, השתמשנו בפטור ממס שבח לפני שנתיים כשמכרנו דירה וקנינו את הדירה הנוכחית (זו שאנו גרים בה ולא מיועדת למכירה)
האם החוק החדש מעניק לנו פטור ממס שבח על המכירה הנוכחית?
תודה
מכירת דירה - הוראות השעה מס שבח
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לפי הבנתי - כן!
מה ערך הנכס ?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה ערך הנכס ?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח רכישה
ניסן
26/03/11
אנו מעוניינים לרכוש דירה ישנה ,לשפץ אותה ולמכרה למטרת-רווח..האם אנו זכאים לפטור מיסים (מס שבחמס רכישה)?
פטור ממס שבח לדירת מגורים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
26/03/11
הנך זכאי למכור דירה לפי הפטור הרגיל אחד לארבע שנים או פטור לדירת מגורים יחידה אחת ל- 18 חודשים. כמו כן, בשנתיים הקרובות יש לך אפשרות למכור 2 דירות בפטור ללא קשר לפטור הרגיל.
שיהיה בהצלחה ושבוע טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
שיהיה בהצלחה ושבוע טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
hwcny
26/03/11
שלום רב
מזה חודשיים שהבן של השכנים מעשן סמים קלים בחדר המדרגות או בפינה בגינה של הבניין.
ביקשתי ממנו כמה פעמים לא לעשן בחדר המדרגות אולם זה לא עזר.
בנוסף, דיברתי עם ההורים שלו שמודעים לעניין -ואני מוכרח לציין שהם מנסים להפסיק את זה- וגם זה לא עזר.
לאחרונה, הנ"ל נהפך "לקראחנה" כי הוא כבר מתחיל להביא את החברים שלו.
אמנם ההורים שלו נחמדים אבל יש גבול.
מה הם הצעדים המשפטיים שאוכל לנקוט בהם?
תודה
מזה חודשיים שהבן של השכנים מעשן סמים קלים בחדר המדרגות או בפינה בגינה של הבניין.
ביקשתי ממנו כמה פעמים לא לעשן בחדר המדרגות אולם זה לא עזר.
בנוסף, דיברתי עם ההורים שלו שמודעים לעניין -ואני מוכרח לציין שהם מנסים להפסיק את זה- וגם זה לא עזר.
לאחרונה, הנ"ל נהפך "לקראחנה" כי הוא כבר מתחיל להביא את החברים שלו.
אמנם ההורים שלו נחמדים אבל יש גבול.
מה הם הצעדים המשפטיים שאוכל לנקוט בהם?
תודה
רכוש משותף
עו"ד שזר תומר
26/03/11
לא הבנתי מה זה קשור לפורום ... אבל נראה לי שהמשטרה תוכל לעזור...
אם אתה מחפש תשובה של מקרקעין - אני לא רואה כאן משהו, אולי עילת כספית בתור מטרד ליחיד או לרבים שזו תביעה אזרחית ועוולה אזרחית, שבה אתה או את ויתר השכנים תובעים את השכן בגין מטרד, אפשר גם ירידת ערך - זה נדיר שמדובר במקרה כמו שלך, בדרך כלל עושים זאת במקרים של רעש, נגינה רועשת, גן ילדים וכו'
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם אתה מחפש תשובה של מקרקעין - אני לא רואה כאן משהו, אולי עילת כספית בתור מטרד ליחיד או לרבים שזו תביעה אזרחית ועוולה אזרחית, שבה אתה או את ויתר השכנים תובעים את השכן בגין מטרד, אפשר גם ירידת ערך - זה נדיר שמדובר במקרה כמו שלך, בדרך כלל עושים זאת במקרים של רעש, נגינה רועשת, גן ילדים וכו'
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירת עמידר
שמעון
26/03/11
שלום,אימי המבוגרת הינה דיירת מוגנת מטעם דירת עמידר בה היא גרה, אך גרה לא בשלום, אימי אישה חילונית ואיזור בו היא מתגוררת הוא איזור שהתחרד עם הזמן עד מאוד ללא אפשרות נסיעות לבקרה בשבת אלא בכביש ראשי מחוץ לעיר מאותם נסיבות מעיקות ובנוסף הרבה מתח נוצר בינה לשאר דיירי הבניין החרדים שרואים בה החילונית היחידה בבנין מה שגורם לה סבל והשרדות במצב והרבה אי נוחות ביומיוםף בטחון ירוד בנוסף למצבה הנפשי הקשה בגלל הנסיבות ומצבה הפיזי הקשה גורם לה למצב נפשי קשה מנשוא, בנוסף לכך אימי אישה מאוד חולה.שאלתי היא האם חברת עמידר יכולה להעביר אותה לדירת עמידר אחרת שיסב לה קצת נחת. ראוי לציין שלפני 30 שנה כשעברה לגור בדירה האיזור היה חילוני מאוד ועם השנים התחילה להרגיש לא שייכת למגזר החרדי ששלט בבניין וכלל האיזור.אימי מרגישה כבולה כי אין ביכולתה לעבור כי זו לא דירה שלה בפועל.חשוב לציין שאין ביכולתנו לרכוש את הנכס.השאלה שלי האם זה אפשרי ולמי פונים בעניין העברתה לדירת עמידר אחרת ואם כן למי פונים? או שזוהי הבירוקרטיה שחתמה את גורל אימי לחיות בבטחון נמוך וחוסר שייכות והמלחמתי יוםיום .בתודה מראש, הבן
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
26/03/11
אני לא כל כך מתמצה בנושא - תנסה לפנות לעמידר ולהתקדם משם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
